房屋租赁合同纠纷处理办法
房屋租赁合同纠纷处理流程
房屋租赁合同纠纷处理流程一、纠纷出现啦，先别慌。
要是在房屋租赁的时候出了纠纷，可别一下子就乱了阵脚哦。
不管是房东还是租客，大家都先冷静一下。
比如说，租客发现房子里有个东西坏了，房东一直拖着不来修，或者房东觉得租客把房子弄得乱七八糟，想扣押金，这时候生气是很正常的，但生气解决不了问题呀。
咱们得理智地去处理这个事儿。
二、双方沟通很重要。
1. 租客这边呢。
租客要是觉得有啥问题，就好好地跟房东说。
比如说，“房东大哥/大姐呀，您看这个水龙头一直在漏水呢，我跟您说了好几天了，这水一直滴答滴答的，不仅浪费水，晚上还吵得我睡不好觉。
您能不能尽快找人来修一下呀？”态度要好一点，毕竟大家都是出来讨生活的，互相理解嘛。
2. 房东这边呢。
要是房东发现租客有些做得不好的地方，也别上来就发脾气。
比如说，“租客小帅哥/小美女啊，我上次来看房子，发现客厅的墙上有个小坑呢，这是怎么回事呀？咱们在合同里可是说好了要爱护房子的哦。
”用这种比较温和的方式去沟通，很多小问题可能就直接解决了呢。
三、要是沟通不畅，书面通知来帮忙。
如果双方沟通了，但是没有啥效果，那就得采取点更正式的手段啦。
比如说租客可以给房东写个书面通知。
这个书面通知不用写得特别复杂，就像这样：“房东[房东姓名]：您好！我是您的租客[租客姓名]，住在[房屋地址]。
我之前已经多次跟您沟通[具体问题，比如房屋漏水]的事情，但是到现在还没有得到解决。
按照我们的房屋租赁合同，您有义务[按照合同条款说一下房东应该做什么]。
我希望您能在[具体日期]之前解决这个问题，如果您还是没有行动，我可能会采取进一步的措施来维护我的权益。
[租客姓名][日期]”房东要是想给租客通知，也可以这样写。
这样做的好处就是，有个书面的东西，以后要是真的打官司或者找仲裁，这也是个证据呢。
四、找第三方调解机构。
如果书面通知也没有用，那咱们就可以找第三方调解机构啦。
比如说社区的调解委员会，这些叔叔阿姨们可热心了。
他们会把房东和租客叫到一起，听两边的说法。
房屋租赁合同纠纷最有效的处理
房屋租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁时要签订书⾯房屋租赁合同的，⽽房屋租赁是经常产⽣的纠纷，产⽣房屋租赁纠纷时，有多种途径解决房屋租赁纠纷的，那么房屋租赁合同纠纷最有效的处理⽅式是什么?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、房屋租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁合同产⽣纠纷的，最有效的解决⽅式是向仲裁机构申请仲裁，或者向⼈民法院提起诉讼。
《中华⼈民共和国仲裁法》第⼆条平等主体的公民、法⼈和其他组织之间发⽣的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第⼗⼀条仲裁委员会应当具备下列条件:(⼀)有⾃⼰的名称、住所和章程;(⼆)有必要的财产;(三)有该委员会的组成⼈员;(四)有聘任的仲裁员。
仲裁委员会的章程应当依照本法制定。
《中华⼈民共和国民事诉讼法》第三条适⽤范围⼈民法院受理公民之间、法⼈之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和⼈⾝关系提起的民事诉讼，适⽤本法的规定。
⼆、租房押⾦纠纷起诉需要哪些材料1、⾸先准备⼀份起诉状，起诉状上写明要求屋主退还押⾦的请求等。
如果不会写，建议找个专业律师撰写。
2、去屋主所在地的⼈民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着等开庭就⾏了。
3、开庭时要提交起诉书、你本⼈的⾝份材料、证据。
证据⼀般是房屋租赁合同，如果没签合同，就得找找其他能够证明的证据了。
4、缴纳50元受理费。
如果说事实证据充分，是很容易胜诉的。
在拿到判决书后15天内，如果对⽅不履⾏判决，还你押⾦的，那么你还可以去申请法院强制执⾏。
通过上述分析知道，出现房屋租赁纠纷时，最有效的解决⽅式是向仲裁机构申请仲裁或者向⼈民法院起诉。
⽽申请仲裁需要签订仲裁协议或者租赁合同中有约定仲裁条款。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
租赁纠纷解决如何应对房屋租赁纠纷及解决方式
租赁纠纷解决如何应对房屋租赁纠纷及解决方式在房屋租赁中，纠纷可能是难免的。
无论是租客还是房东，在面对租赁纠纷时，都需要了解一些解决方式，以便能够妥善解决问题。
本文将为您介绍一些应对房屋租赁纠纷的方法。
一、协商解决协商解决是最常见的方式之一。
当出现房屋租赁纠纷时，租客和房东可以首先进行面对面的沟通协商。
双方可以就争议的事项进行交流和讨论，明确自己的诉求，并尽量寻求双赢的解决方案。
在协商过程中，双方应保持冷静和理智，避免情绪化的言行影响解决纠纷的进程。
二、法律援助如果协商解决无法达成一致，双方仍然存在分歧，可以考虑寻求法律援助。
租客可以咨询专业律师，了解自己的权益，并寻求法律支持。
律师可以为租客提供法律咨询，帮助他们了解相关法律法规和案例，为他们的权益争取保障。
法律援助可以帮助租客更好地理解自己的权利和义务，以及合同中的条款和细则。
三、仲裁机构仲裁机构是一种独立、公正的第三方机构，可以对房屋租赁纠纷进行调解和仲裁。
当双方无法通过协商和法律援助解决纠纷时，可以选择将纠纷提交仲裁机构进行处理。
仲裁机构将会派出专业的仲裁员，根据双方提供的证据和陈述，进行公正的仲裁判决。
双方应积极配合仲裁机构的调解工作，并尊重仲裁结果。
四、法院诉讼如果协商、法律援助和仲裁等方式都无法解决房屋租赁纠纷，租客或房东可以考虑通过法院诉讼来解决问题。
法院是最终仲裁机构，可以对争议进行判决并执行。
租客或房东可以聘请律师，向法院提起诉讼，将争议交由司法机关处理。
在法院诉讼中，双方应在庭审中提供相关证据和辩护材料，并接受法院的判决。
五、合同签订与履行最好的解决房屋租赁纠纷的方式是在签订租赁合同前做好充分的沟通和了解，并全面了解合同中的各项条款。
双方应认真履行合同中规定的权利和义务，并保持及时的沟通和交流，避免产生不必要的纠纷。
当纠纷发生时，双方可以互相参考合同中的约定，并根据合同中的解决方式进行协商或寻求其他解决途径。
六、预防措施除了应对和解决纠纷的方法外，租客和房东还可以采取一些预防措施，减少纠纷的发生。
最新民法典租赁的纠纷解决途径
最新民法典租赁的纠纷解决途径随着社会的发展，租赁合同纠纷愈发频繁，为了保障租赁合同各方的权益，我国已于2021年开始施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）为租赁纠纷提供了一系列的解决途径。
本文将重点探讨最新民法典中关于租赁纠纷解决的相关规定。
一、协商解决途径在租赁纠纷中，协商是最基础的解决途径。
根据民法典第三百四十九条，当事人可以通过合法合规的协商方式协商解决租赁纠纷。
租赁双方可以通过面对面的沟通来明确各自的权益和责任，并共同商讨解决办法，寻找双赢的结果。
二、仲裁解决途径若协商无果，租赁纠纷双方可以选择仲裁解决途径。
根据民法典第三百五十一条，租赁合同纠纷可以通过仲裁进行解决。
仲裁是一种独立、公正、效率高的纠纷解决方式。
当事人可以选择由仲裁委员会或者专业仲裁机构进行仲裁，双方遵守仲裁裁决即可解决争议。
三、诉讼解决途径在部分严重的租赁纠纷情况下，当事人可以选择诉讼解决途径。
根据民法典第三百二十条，当事人可以向人民法院提起诉讼解决争议。
诉讼是对纠纷进行法律裁决的一种方式，它强调程序的独立性和法律的规范性。
通过诉讼程序，当事人可以获得法律上的公正裁决。
四、其他解决途径除了上述协商、仲裁、诉讼的解决途径外，民法典还为当事人提供了其他解决渠道。
比如，租赁合同纠纷双方可以选择调解解决途径。
根据民法典第三百九十八条，当事人可以通过申请调解解决纠纷。
调解是在调解员的主持下，通过与当事人的沟通和协商，促使双方达成和解的一种方式。
此外，当事人还可以选择应用商事调解机构、法院指定调解员等方式解决租赁纠纷。
值得一提的是，根据民法典第四百四十六条，当事人在选择解决途径时，可以根据实际情况自由选择，并且当一方当事人选择了某种解决途径后，另一方当事人应该予以尊重和支持。
综上所述，最新民法典为租赁纠纷解决途径提供了多元化的选择，当事人可以根据实际情况自由选择协商、仲裁、诉讼或其他解决途径。
在处理租赁纠纷时，当事人应当秉持公正、公平的原则，通过相互理解与尊重，积极寻求最佳解决方案，以维护双方的合法权益。
房屋出租纠纷找哪个部门解决
房屋出租纠纷找哪个部门解决
1、房管部门：县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
因此，房屋租赁纠纷可以向当地城乡建设主管部门、房管所等相关部门寻求帮助。
解决方式：这些部门可以提供政策咨询、调解纠纷等服务。
如果纠纷无法通过协商或调解解决，他们还可以指导当事人通过法律途径解决。
2、人民调解委员会：作为基层群众自治组织，人民调解委员会在解决民间纠纷方面发挥着重要作用。
房屋租赁纠纷发生后，当事人可以向所在社区或街道的人民调解委员会申请调解。
解决方式：在人民调解委员会的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。
3、仲裁委员会：如果双方当事人事先约定了仲裁条款或在纠纷发生后达成了仲裁协议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
解决方式：仲裁机构会居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。
需要注意的是，仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，当事人应当履行。
4、人民法院：人民法院是处理民事纠纷的最终机构。
如果协商、调解、仲裁等方式都无法解决房屋租赁纠纷，当事人可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
解决方式：人民法院会按照法律规定的程序进行审理，并做出判
决或裁定。
如果一方不履行人民法院的判决或裁定，另一方可以向人民法院申请强制执行。
租房纠纷处理方法
租房纠纷处理方法租房是我们生活中常遇到的一项重要事务。
然而，由于各种原因，租房纠纷也时有发生。
本文将介绍几种常见的租房纠纷处理方法，帮助读者解决相关问题，确保自身权益。
一、与房东或房屋中介沟通协商在发生租房纠纷时，首先应该与房东或房屋中介进行沟通协商。
通过沟通，了解彼此的意见和要求，并共同寻找解决问题的最佳方式。
可能是对租赁合同进行修改，或是重新协商租金等问题。
良好的沟通和解决纠纷的意愿是解决问题的第一步。
二、寻求专业法律援助如果与房东或房屋中介的沟通无法解决租房纠纷，或者对方拒绝与你进行进一步的沟通，那么寻求法律援助是一个不错的选择。
可以咨询专业的房产律师或者相关的法律组织，寻求他们的帮助和建议。
他们会根据你的具体情况，提供相应的法律意见和解决方案，帮助你维护自身权益。
三、调解如果租房纠纷较为复杂，双方难以达成一致，那么可以考虑进行调解。
调解可以在法律和社会组织的协助下进行，通过第三方的公正和中立来解决争端。
调解可以减少争议，寻找到双方都可以接受的解决方案。
在调解过程中，双方应该理性对待，积极配合，维护调解的公正性。
四、仲裁如果调解无法达成协议，双方依然无法解决租房纠纷，可以考虑通过仲裁来解决问题。
仲裁是一种替代法院诉讼的方式，由经过培训的专业仲裁员在双方当事人的协商下，公正地对纠纷进行裁决。
仲裁通常速度较快，并且成本相对较低，是一种有效处理租房纠纷的方式。
五、诉讼如果仲裁也无法解决纠纷，那么只能通过法院诉讼来解决问题。
在起诉之前，需要收集相关证据，并与合适的律师协商。
法院将会根据法律规定和证据，作出公正的判决。
然而，诉讼一般时间较长，并且成本较高，因此在选择诉讼前应该权衡利弊。
六、租房前的预防措施除了面对租房纠纷时及时采取处理方法外，我们也可以在租房前采取一些预防措施来减少纠纷的发生。
比如，在签订租赁合同前仔细阅读合同条款，了解相关规定；与房东或房屋中介充分沟通，明确双方的权利和责任；对房屋进行仔细检查，确保房屋的基本设施和设备完好；妥善保存签订的合同和相关凭证，以备将来使用。
房屋租赁纠纷解决方案范本
房屋租赁纠纷解决方案范本在日常生活中，房屋租赁纠纷时有发生。
这些纠纷可能涉及租金支付、房屋维修、押金退还、合同违约等多个方面，给租赁双方带来了困扰和损失。
为了帮助大家更好地应对和解决房屋租赁纠纷，以下提供一份较为全面的解决方案范本。
一、协商解决协商是解决房屋租赁纠纷最常见、最便捷的方式。
当纠纷发生后，租赁双方应保持冷静，以平和的态度进行沟通和协商。
首先，双方可以约定一个合适的时间和地点，面对面地交流各自的想法和诉求。
在交流过程中，要注意倾听对方的意见，尊重对方的权益。
例如，如果是租金支付问题，租客可以向房东说明自己的经济困难，请求适当宽限支付时间；房东则可以强调租金按时支付的重要性，并根据租客的实际情况，考虑是否给予一定的减免或分期支付的方案。
对于房屋维修方面的纠纷，房东应实地查看房屋的损坏情况，与租客共同商讨维修的责任归属和费用承担方式。
如果是自然损耗，房东应承担维修责任；如果是租客使用不当造成的损坏，租客则应承担相应的费用。
在协商过程中，双方要抱着解决问题的诚意，尽可能寻求双方都能接受的解决方案。
如果能够通过协商达成一致，应及时签订书面协议，明确双方的权利和义务，以避免后续的纠纷。
二、调解解决如果协商无法解决纠纷，租赁双方可以寻求第三方调解。
常见的调解机构包括居委会、街道办事处、司法所等。
在申请调解时，双方应向调解机构提供相关的证据材料，如租赁合同、租金支付凭证、房屋维修记录等，以便调解机构了解纠纷的具体情况。
调解机构会在听取双方陈述和审查证据的基础上，依据法律法规和公平公正的原则，提出调解方案。
调解方案通常会兼顾双方的利益，寻求一个平衡点。
例如，对于押金退还纠纷，如果租客在租赁期间没有违反合同约定，调解机构可能会建议房东全额退还押金；如果租客存在损坏房屋设施等违约行为，调解机构可能会根据损坏程度，确定押金的扣除金额。
需要注意的是，调解结果不具有强制执行力，但如果双方自愿接受并签订调解协议，应当按照协议履行。
房屋租赁纠纷解决方案范本
房屋租赁纠纷解决方案范本一、协商解决协商是解决房屋租赁纠纷最常见、也是最优先考虑的方式。
当纠纷发生后，租客和房东应保持冷静，通过友好、坦诚的沟通来寻求解决问题的方法。
首先，双方可以约定一个合适的时间和地点进行面对面的交流。
在交流过程中，要认真倾听对方的意见和诉求，避免情绪化的争吵和指责。
租客可以向房东详细说明自己遇到的问题和困难，例如租金过高、房屋设施损坏影响正常使用等；房东也可以向租客表达自己的关切，如租金拖欠、违反合同约定等。
其次，双方应共同探讨可能的解决方案。
比如，对于租金问题，可以协商调整租金金额、支付方式或支付期限；对于房屋维修，可确定维修责任和费用承担方式；对于合同违约，可协商违约赔偿或修改合同条款等。
在协商过程中，双方要保持灵活和理性，以达成双方都能接受的解决方案。
最后，协商达成一致后，应及时签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及解决方案的具体内容和执行时间。
书面协议具有法律效力，可以避免后续可能出现的争议。
二、调解解决如果双方通过协商无法解决纠纷，可以寻求第三方调解机构的帮助。
常见的调解机构包括社区调解委员会、消费者协会、房地产管理部门等。
租客和房东可以向相关调解机构提出调解申请，并提交相关证据和材料，如租赁合同、支付凭证、房屋状况照片等。
调解机构会安排专业的调解员对双方进行调解。
调解员会在了解双方情况的基础上，依据相关法律法规和公平公正的原则，提出合理的调解建议。
调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，表达自己的意愿。
如果调解成功，双方将签订调解协议，其效力等同于协商达成的书面协议。
如果调解失败，双方可以选择其他解决途径。
三、仲裁解决仲裁是一种较为正式的纠纷解决方式，具有法律效力。
但需要双方在租赁合同中事先约定仲裁条款，或者在纠纷发生后达成仲裁协议，同意将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。
仲裁程序相对较为简便、快捷，而且仲裁裁决具有终局性。
仲裁机构会依据双方提交的证据和陈述，以及相关法律法规和合同约定，作出仲裁裁决。
房屋租赁合同争议处理方法
房屋租赁合同争议处理方法在日常生活中，房屋租赁合同争议是经常出现的问题。
当租客和房东在租赁期间出现分歧或纠纷时，需要寻找一种合理有效的方法来解决问题。
本文将介绍一些常见的房屋租赁合同争议处理方法，希望能为受到类似问题困扰的人们提供一些参考。
一、协商解决协商解决是最为简单和常见的方式。
当租户和房东发生争议时，双方可以通过沟通和协商，寻找一个双方都能接受的解决方案。
协商的过程中，双方可以就纠纷的具体问题进行讨论，例如房屋维修、租金调整等。
双方可以通过友好的沟通，积极表达自己的需求和权益，以达成一项互利的协议。
如果双方能达成共识，可以签署一份书面的协议作为对争议的解决。
二、法律救济如果租户和房东无法通过协商解决争议，他们可以寻求法律救济。
在法律体系中，租户和房东都有权保护自己的合法权益。
租户可以向法院提起诉讼，要求法院判决违反合同的一方承担相应的责任。
而房东也可以通过法律手段来维护自己的权益。
在法律救济方式中，当事人需要提供相关证据和证人证言，以支持自己的主张。
法院将根据双方的证据和法律规定作出裁决。
三、仲裁除了法律救济外，双方还可以选择仲裁作为解决争议的方式。
仲裁是一种非正式的争议解决机制，通过第三方仲裁机构来裁决争议。
租户和房东可以选择一个独立公正的仲裁机构，提交争议事项，并按照仲裁机构的规定处理争议。
仲裁过程相对简化，相比于法律救济更加迅速和经济。
双方同意接受仲裁结果，并将其视为最终的解决方案。
四、专业咨询当租户和房东在解决争议时感到无法取得进展时，可以寻求专业咨询师的帮助。
专业咨询师可以提供中立的意见和建议，帮助双方理清利益关系，找到解决问题的最佳路径。
咨询师可以为当事人提供专业的法律知识和经验，分析案件的利弊，预测可能的结果，并帮助双方找到达成共识的方法。
五、合同终止在某些情况下，双方可以选择提前终止合同以解决争议。
例如，当一方违反了合同的重要条款或无法解决争议时，另一方可以选择终止合同。
合同终止后，双方需要协商解决未决问题，例如租金的退还、房屋的归还等。
房屋租赁纠纷解决
房屋租赁纠纷解决在现代社会中，房屋租赁已经成为一种常见的居住方式。
然而，与此同时，由于各种原因，房屋租赁纠纷也随之产生。
当租赁双方发生纠纷时，解决问题的方法非常重要，不仅能保护双方的权益，还能维护社会秩序和稳定。
本文将介绍几种常见的房屋租赁纠纷解决方法。
一、协商解决协商是最常见的解决纠纷的方式之一。
当发生房屋租赁纠纷时，租赁双方可以选择坐下来，通过交流和协商寻找最合适的解决办法。
在协商过程中，双方可以分享各自的意见和诉求，并寻找共同的利益点。
通过协商，双方可以达成共识，解决问题，并维护双方的权益。
二、调解解决当租赁双方无法通过协商解决纠纷时，可以寻求第三方的介入进行调解。
调解是一种非正式的解决争端的方式，调解人会在双方的协助下帮助他们找到解决问题的方法。
调解的好处在于它更加迅速和灵活，可以有效地缓解租赁纠纷带来的矛盾和紧张氛围。
三、仲裁解决如果协商和调解都无法解决纠纷，租赁双方可以选择仲裁这种方式。
仲裁是通过一位独立的仲裁员来裁决争端的法律过程。
在仲裁过程中，仲裁员会聆听双方的陈述和证据，并根据相关法律法规做出裁决。
与诉讼相比，仲裁具有速度快、成本低等优点，是解决房屋租赁纠纷的一种有效方式。
四、诉讼解决诉讼是一种通过司法程序解决纠纷的方式。
当租赁纠纷无法通过协商、调解和仲裁解决时，租赁双方可以将问题提交给法院，并由法院根据相关法律规定做出裁决。
诉讼是一种正式、权威的解决方法，但也需要付出较高的成本和时间。
在选择解决房屋租赁纠纷的方式时，双方需要综合考虑各种因素，如纠纷的性质、纠纷的规模、双方的诉求等。
无论选择哪种解决方式，双方都应该持开放、理性、合作的态度，以期最终解决争端，保护双方的合法权益。
此外，为了避免发生房屋租赁纠纷，双方在签订合同之前也应该注意以下几点：1. 仔细阅读合同条款，了解各自的权利和义务；2. 确定租赁期限和租金等关键内容，并进行书面记录；3. 对房屋的现状进行详细检查，确保没有任何隐患或损坏；4. 在合同中约定好租金支付方式和付款期限，并及时支付租金；5. 对房屋进行定期检查和维护，确保保持良好的居住环境；6. 在遇到问题时及时沟通并寻求解决方案。
租赁中的争议解决租户和房东之间的纠纷解决方法
租赁中的争议解决租户和房东之间的纠纷解决方法争议解决是租赁中常见的问题，无论是租户还是房东都有可能面临各种纠纷。
为了保护双方的权益，解决纠纷必不可少。
本文将介绍一些租赁争议解决的方法，以帮助租户和房东共同应对困扰他们的问题。
一、沟通和协商在租赁纠纷发生时，双方首先应该尝试通过沟通和协商解决问题。
租户和房东可以直接面对面或通过电话、邮件等方式进行交流，详细阐述各自的观点和诉求。
通过沟通和协商，双方有机会达成共识，找到解决问题的办法。
二、第三方调解如果在沟通和协商的过程中无法解决争议，可寻求第三方的帮助。
第三方调解机构或专业人士可以提供中立的观点和建议，协助租户和房东解决纠纷。
通过调解，双方可以避免长期争执，减少不必要的损失。
三、法律救济当沟通、协商和调解都无法解决问题时，租户和房东可以诉诸法律。
租赁合同是双方之间的法律约束，如果出现违约行为，可以向法院提起诉讼。
法院会依法审理案件，作出公正的判决，并追究相关违约方的责任。
四、仲裁除了法院，租户和房东还可以选择仲裁作为争议解决的方式。
仲裁是一种相对快速和低成本的解决纠纷的方式，由独立的仲裁机构或个人负责对争议进行调查、裁决。
双方可以根据约定或法律选择仲裁解决争议，仲裁结果具有法律效力。
五、律师咨询当租赁争议比较复杂或涉及法律问题时，租户和房东可以咨询律师的意见。
律师可以帮助双方了解相关法律法规，并提供专业的建议。
租户和房东可以根据律师的指引采取有效的措施，维护自己的权益。
六、合同约定争议解决方式为了避免争议的发生和解决纠纷的困难，租户和房东在签订租赁合同时可以明确约定争议解决的方式和程序。
例如，合同中可以规定将争议提交仲裁机构或由双方协商选择解决机构。
在签订合同时，合理的争议解决条款能够为双方提供更多的保护和便利。
总结：租赁争议的解决是租户和房东之间维护自身权益的重要环节。
通过沟通、协商、第三方调解、法律救济、仲裁和律师咨询等方式，租户和房东可以找到适合自己的解决方法。
租赁纠纷处理方法
租赁纠纷处理方法在租赁过程中，纠纷是时常发生的事情。
无论是房屋租赁、车辆租赁还是其他形式的租赁，都可能出现纠纷。
本文将介绍一些常见的租赁纠纷处理方法，以帮助租赁双方更好地解决问题。
一、协商解决纠纷无论租赁过程中出现何种纠纷，协商解决往往是最为有效的方法。
租赁双方可以面对面地进行沟通，详细地阐述各自的观点，并积极寻找共同的解决方案。
在协商过程中，双方应保持冷静，客观分析问题，并尽量以和解为目标。
如果双方能够妥善地进行协商，通常可以达成互利互惠的解决办法。
二、寻求专业机构调解当租赁纠纷无法通过协商解决时，双方可以选择寻求专业机构的调解。
比如，如果是房屋租赁纠纷，可以向当地的房屋租赁仲裁委员会或房屋租赁纠纷处理中心申请调解。
这些机构通常由法律专家、仲裁员组成，可以公正、中立地处理纠纷。
在调解过程中，双方需要提供相关证据和合同等文件，以便仲裁员作出准确的判断。
三、寻求法律救助如果经过协商和调解后，租赁纠纷仍未解决，双方可以通过法律途径寻求救助。
租赁纠纷可通过向法院提起诉讼来解决。
在起诉之前，双方需要搜集相关证据，包括合同、付款凭证、通信记录等，以便能够充分证明自己的权益。
在诉讼过程中，法官会依法审理，听取双方的陈述，并作出公正的裁决。
法律救助是一种有效的手段，但同时也需要考虑到时间和费用的成本。
四、防范租赁纠纷的发生除了处理租赁纠纷外，预防纠纷的发生同样重要。
在签署租赁合同之前，双方应详细阅读并理解合同条款，确保各项权益都得到充分保障。
另外，租赁双方在租赁过程中应及时保持沟通，并及时解决问题，避免问题的积累。
同时，租赁双方需要主动履行自己的义务，遵守合同的约定，减少纠纷的发生。
综上所述，租赁纠纷的处理方法包括协商解决、专业机构调解和法律救助等。
在处理纠纷时，双方应保持冷静、理性，并寻求公正、中立的判断。
与此同时，预防纠纷的发生同样重要，双方应加强沟通，遵守合同约定，以避免纠纷的产生。
希望本文的介绍能够帮助租赁双方更好地处理纠纷，维护自身权益。
租赁争议处理方法
租赁争议处理方法在租赁行业中，租赁争议是一种难以避免的情况。
当房屋、汽车或其他财产租赁过程中产生分歧时，如何妥善地解决租赁争议，是租赁双方关系协调的关键。
本文将介绍一些常见的租赁争议处理方法。
一、协商解决协商解决是处理租赁争议的首选方法。
当租赁过程中出现问题时，双方应该积极与对方进行沟通和协商，寻找共同的解决方案。
在协商解决的过程中，双方可以充分表达自己的诉求和利益，寻求互惠互利的妥协。
协商解决能够更好地保持租赁双方的关系，减少纠纷的发生。
二、调解当协商解决不能达成一致时，可以考虑调解这一方式。
调解是指利用第三方的中立角色，帮助双方达成妥善的解决方案。
调解人可以是一个专业机构、法律院所或者公证人等。
调解的过程中，调解人会听取双方的意见，并提出有针对性的建议和解决方案。
调解的优势在于它能够快速解决争议，并保持较好的关系。
三、仲裁仲裁是一种独立、公正的争议解决方式。
双方在签订租赁合同时可以约定在发生争议时通过仲裁解决。
仲裁机构会派遣独立的仲裁员审理该争议，并根据双方提供的证据和理由作出裁决。
仲裁裁决具有法律效力，双方须遵守。
相对于传统的诉讼程序，仲裁更加迅速、经济，并且仲裁的结果具有保密性。
四、诉讼作为一种争议解决方式的最后手段，诉讼是租赁争议中最常见的解决方式之一。
当其他方式都无法解决争议时，双方可以通过提起诉讼来寻求法院的裁决。
诉讼程序相对复杂，费用较高，并且时间较久。
因此，在选择诉讼作为解决方式之前，双方应充分权衡利弊，并考虑上述几种非诉讼方式。
五、专业咨询在租赁争议处理过程中，租赁双方可寻求专业咨询的帮助。
专业咨询机构或律师对租赁相关法律和政策了解更深，并具有丰富的案例经验。
他们可以为租赁双方提供指导和建议，帮助双方更好地处理和解决争议。
综上所述，处理租赁争议是租赁过程中的重要环节。
在处理租赁争议时，协商解决、调解、仲裁、诉讼以及专业咨询都是常见的方法。
租赁双方应根据实际情况选择合适的争议处理方式，以达到公平、公正、快速解决争议的目的。
租赁合同争议解决方式有哪些
租赁合同争议解决方式有哪些租赁合同争议解决方式有，双方可以协商解决，如果协商不好的话，那么是可以直接向法院起诉解决，或者是申请仲裁;但在起诉之前就一定要有合法的证据，这样才能保障到自己的合法权益。
关于租赁合同争议解决方式有哪些的问题，下面我为您详细解答。
一、租赁合同争议解决方式有哪些1、协商解决。
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决;3、申请仲裁解决问题。
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。
但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理;4、民事诉讼解决问题。
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、租赁合同纠纷怎么维权1、合同当事人协商解决;2、可以要求第三方-中介方出面调解解决;3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。
综合上面所说的，租赁合同如果出现了纠纷，那么就需要及时的协商处理，这样才不会让自己的权益受到损失，如果协商的条款不让自己满意的话，那么也是可以走诉讼的方式解决，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护，这样才能让违法的一方付出该有的代价。
房屋租赁中的争议解决方式
房屋租赁中的争议解决方式在房屋租赁过程中，由于涉及到双方权益的保障以及各种各样的情况，难免会出现一些争议。
为了解决这些争议，各地都有相应的措施和方式。
本文将讨论房屋租赁中的争议解决方式，并就各种情况提供适当解决方案。
一、协商解决面对房屋租赁中的争议，最初的解决方式应该是通过协商来解决。
双方可以通过面谈或书面沟通等方式，就争议的问题进行交流，寻找共同的解决办法。
协商解决不仅可以减少时间和成本，更可以维护双方关系，达到共赢的效果。
二、法律救济如果协商无法解决争议，当事人可以寻求法律救济。
法律救济是一种通过法律途径解决争议的方法，通常包括以下途径：1.申请仲裁：当事人可以选择向相关仲裁机构申请仲裁。
仲裁是指将争议交由第三方仲裁员进行公正、独立、不带偏见地裁决的一种方式。
仲裁裁决具有强制执行力，一般可以更快速地解决争议，并且费用较低。
2.提起诉讼：当事人可以选择向法院提起诉讼。
诉讼是通过法院对争议进行调查、审理并作出裁决的方式。
诉讼过程相对较为复杂，费用相对较高，但法院的裁决具有强制力，且可以强制执行。
三、第三方调解除了协商和法律救济外，第三方调解也是一种常见的争议解决方式。
第三方调解是指通过请教专业机构或人员进行调解，以求达到争议双方都可以接受的解决方案。
1.请教律师：当事人可以咨询专业律师的意见，律师可以根据相关法律知识和经验为当事人提供合理的建议，指导争议的解决方向。
2.请教房产中介：如果涉及的争议与房屋租赁相关的法律条款有关，当事人可以咨询房产中介机构，因为他们通常对相关法律有一定了解，并能提供合理的解决方案。
3.请教专业调解机构或人员：有些地方设有专门的调解机构，可以为当事人提供专业的调解服务。
这些调解机构通常由专门的调解员组成，他们以公正、中立的立场帮助当事人达成争议的解决方案。
总结当房屋租赁中出现争议时，应首先通过协商解决问题，若无法达成共识，可以尝试法律救济或第三方调解。
在选择解决方式时，当事人应根据具体情况、成本和效果等综合考虑，选择最适合自己的方式来解决争议。
房屋租赁合同中的争议解决方式
房屋租赁合同中的争议解决方式房屋租赁合同是一种常见的合同类型，它涉及到房东和租客之间的权利和义务。
然而，在租赁过程中，难免会出现一些争议和纠纷，这时就需要通过合适的争议解决方式来解决。
本文将介绍房屋租赁合同中常见的争议解决方式，并分析其优缺点，以便租客和房东在签订合同时做出明智的选择。
一、协商解决协商解决是最为常见的一种争议解决方式，适用于双方能够友好协商的情况。
房东和租客可以通过沟通、协商达成共识，解决纠纷。
优点在于成本较低、效率较高，且能够增进双方之间的信任和合作关系。
但是，协商解决也存在局限性，如双方意见分歧较大时，协商可能无法达成一致。
二、调解委员会解决如果双方无法协商解决争议，可以申请调解委员会调解。
调解委员会通常由相关政府部门或专业机构派员组成，具有一定的权威性和专业性。
调解委员会可以协助双方在平等、公正、互谅的基础上达成调解协议，解决纠纷。
这种方式相对较为公正，但也可能存在调解协议的执行问题。
三、仲裁解决仲裁是一种解决争议的方式，由双方自愿将争议提交给仲裁机构处理。
仲裁机构通常由资深律师、专家组成，具有较高的权威性和专业性。
仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。
仲裁解决具有较高的保密性、专业性和公正性，但仲裁费用相对较高，且仲裁程序可能需要较长的时间。
四、诉讼解决诉讼是另一种解决房屋租赁合同争议的方式，当其他争议解决方式无法达成共识时，可以向法院提起诉讼。
法院将根据相关法律法规和证据进行审理，作出判决。
诉讼解决具有较高的权威性和法律效力，但成本较高、耗时较长，且可能会对双方关系造成一定的负面影响。
在选择争议解决方式时，应考虑以下因素：1.双方意愿：双方应在合同中明确约定争议解决方式的条款，并充分考虑对方的意见。
在协商、调解和仲裁过程中，应尊重对方的权利和利益，避免过度强求对方妥协。
2.成本和效率：在选择争议解决方式时，应考虑成本和效率的因素。
协商、调解和仲裁通常比诉讼成本较低、效率较高。
租赁合同纠纷和解方案
租赁合同纠纷和解方案1. 协商解决：大家坐下来，心平气和地谈一谈，有啥问题摆到桌面上来说嘛！就像夫妻吵架一样，好好沟通没准就把矛盾化解了呢！比如老王和租客小李，因为租金涨落的问题有了纠纷，通过好好协商，各退一步，这不就找到双方都能接受的办法了嘛！2. 寻求中间调解人：哎呀，要是自己谈不拢，那就找个大家都信得过的人来调解嘛！这就好比球场上的裁判，公平公正地评判。
就说老张和租户闹矛盾，找了个德高望重的老街坊来调解，一下子就把问题解决了呀！3. 互换立场想想：你也站在对方的立场上考虑考虑呀！别光想着自己的利益，将心比心懂不懂！就像小张和租客为了维修费用争执，后来小张一想，要是自己是租客也会在意这个，立马就释然了，问题也就好解决了。
4. 搁置争议：有些问题一时半会解决不了，那就先放一放嘛，急什么呀！这就跟两口子吵架，先冷静冷静是一个道理。
比如赵女士和租客因为一些细节僵持不下，那就先搁置争议，回头说不定自然而然就有办法了呢！5. 适当让步：咱都大度点，该让步就让步，别死咬着不放呀！就像是拔河，有时候松一松劲反而能更好地解决问题呢！像老孙之前和租客争来争去，后来自己让步一点，租客也退让了，事情不就愉快地解决了嘛！6. 重新拟定合同：干脆把合同重新整一整，把有争议的地方明确清楚呀！这就跟给车子做个保养一样。
比如小刘和租客老是因为合同模糊不清闹矛盾，重新拟定清楚不就结了嘛！7. 找专业人士咨询：自己弄不明白就找个懂行的来问问呀！这就跟生病了找医生一个道理。
就说小陈和租客在法律条款上有分歧，找个律师一问，马上就清楚该怎么做了。
8. 约定解决期限：给解决纠纷定个时间限制呀，别拖拖拉拉的！这跟跑步比赛有终点线一样。
比如大李和租客约定好一周内解决问题，大家有了紧迫感，不就积极去处理了嘛！9. 共同承担责任：有问题大家一起扛呀，别总想着推卸责任！这就好像一起抬重物，都得出力嘛！像老孙和租客因为房屋损坏有纠纷，最后商量着共同承担维修费用，多好呀！总之，租赁合同纠纷并不可怕，只要大家都用心去解决，总能找到和解的办法！。
房屋租赁合同纠纷的处理7篇
房屋租赁合同纠纷的处理7篇篇1甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜产生纠纷，为妥善解决纠纷，保障双方合法权益，特订立本协议。
一、纠纷概述甲乙双方因房屋租赁合同履行过程中产生纠纷，具体涉及__________________（简述纠纷事项、涉及金额、争议焦点等）。
双方同意通过友好协商解决该纠纷，并达成以下协议条款。
二、解决原则1. 双方应本着公平、公正、合理的原则，协商解决纠纷。
2. 双方应遵守国家法律法规及相关政策，遵循诚实信用原则。
3. 在纠纷解决过程中，双方应充分沟通，积极协商，寻求妥善解决方案。
三、处理措施1. 双方确认重新审查房屋租赁合同，明确双方权利义务关系。
2. 对于涉及租金支付问题，乙方应尽快支付拖欠的租金；对于甲方存在违约行为的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
3. 对于房屋损坏问题，双方应共同评估损失，并协商解决方案。
如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任；如因甲方原因造成房屋损坏的，甲方应承担相应的责任。
4. 双方同意在友好协商的基础上，对纠纷涉及的违约金、赔偿金等问题达成一致意见。
5. 如协商无果，双方同意将纠纷提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
四、保证条款1. 双方应严格遵守本协议约定的各项义务，积极履行。
2. 双方在本协议履行过程中，不得采取任何激化矛盾、扩大纠纷的行为。
3. 双方应共同维护本协议的执行，确保协议的顺利实施。
五、违约责任1. 若甲方未按本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方未按本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3. 若因一方违约导致本协议无法履行或解除的，守约方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。
六、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法房屋租赁是我们生活中常见的一种形式，然而，房屋租赁过程中难免会出现一些纠纷。
本文将介绍房屋租赁中常见的纠纷，并提供相应的解决方法，帮助大家更好地处理这些问题。
一、租金纠纷租金纠纷是房屋租赁中最常见的问题之一。
租赁双方对于租金的支付方式、金额、逾期付款等方面存在分歧，引发纠纷。
针对这类问题，租赁双方可以采取以下解决方法：1.明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租金的支付方式、金额以及逾期付款的罚金等事项。
合同的明确性可以起到明确双方权益的作用，在纠纷发生时有依据可依。
2.提前沟通：如果租金有调整或者逾期付款的情况，租赁双方应提前沟通并达成一致。
及时沟通可以减少不必要的纠纷，确保租赁关系的顺利进行。
二、维修责任纠纷在租赁房屋中，维修问题也是常见的纠纷之一。
例如，租户发现屋内设施损坏或者需要维修，但是房东不承担维修责任，这就造成了纠纷。
以下是解决方法：1.明确合同约定：在租赁合同中，应明确约定维修责任的归属。
一般情况下，房东应负责房屋的大修，租户应负责日常的小修。
确保合同的明确性，有助于解决纠纷。
2.及时报修：租户应及时向房东报告维修问题，并提供照片或相关证据。
同时，房东也应及时采取行动，派人修理或者联系专业维修人员，最大程度减少租户的损失。
三、押金退还纠纷押金退还问题是房屋租赁过程中十分常见的争议点。
很多租户在退房后，面临房东拒绝归还押金的情况。
以下是解决方法：1.保留证据：租户在入住期间应注意保留与房屋状况有关的证据，例如入住前后的照片，以及租赁期间的维修记录等。
这些证据将有助于证明房屋的实际状况，以及确认租户的过失是否导致了损坏。
2.与房东协商：退房前，租户应与房东协商押金的退还事宜。
双方可以商议解决纠纷的方式，如租户自行修复或者房东降低扣除的押金金额等。
通过协商解决可以避免进一步的纠纷。
四、合同违约纠纷在房屋租赁中，合同违约问题也是常见的纠纷之一。
比如，租户提前搬离导致合同提前终止，或者房东未按合同约定提供房屋等。
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房屋租赁合同纠纷处理办法
摘要
《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。
一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规
《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。
二、房屋租赁合同效力的认定
房屋租赁合同有效的条件是：
1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。
2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。
因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。
3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。
三、有效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处
1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
(1)承租人欠租超过合同约定期限;
(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。
出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
④租赁物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
2 、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。
合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，
装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
承租人应向出租人承担的违约责任是：
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
出租人应向承租人承担的违约责任是：
(1)向承租人双倍返还租赁定金;
(2)赔偿承租人的装修损失;
(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
四、无效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)房屋使用费的处理。
合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。
当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1 、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;2 、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。
(二)承租人装修物的处理。
房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。
五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理
(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：
1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。
(二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。
出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。
(三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。
若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。
发生房屋租赁纠纷如何处理
1、租约到期后房主收回房屋
如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。
如果承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。
同时，承租人也应按期腾房。
如果承租人不积
极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。
当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
2、房客外出未归租赁合同届满
房客外出未归，租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。
但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表示后，房主再收回房屋。
3、续租时房主提升租金标准
如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。
如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。
房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。
出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。
商业地产租赁纠纷如何解决？
具体情况具体处理
商户欠租怎么办？出租人是否可以采取停水停电的措施呢？这需要在《租赁合同》中要有明确的约定。
首先，应在《租赁合同》中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利。
需要满足下列条件：出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了《用水协议》和《购电协议》，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。
在这种情况下，对于商户的欠租，开发企业可以采取停水停电措施。
因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同，开发企业是使用人，对于商户的欠租行为开发企业有权采取停水停电的自助措施。
如果擅自停水、停电造成了商户损失，应该承担赔偿责任。
另外，还要注意的一点是，在出租人有权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取停水、停电措施，这样能避免因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。
解除合同――
多方见证避免纠纷
《租赁合同》一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。
在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。
强制收回房屋过程中也有风险，如欠租商户以丢失珍贵物品为由告出租人，出租人难以逃脱责任。
合同解除应采取如下措施较为稳妥。
首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄《解除租赁合同通知书》，在《解除租赁合同通知书》上写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限将强行收回房屋。
其次，如商户超过该期限仍未搬离，则出租人应做好如下准备：
第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所等一起到场，在几方在场的情况下派人进入该商铺。
从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。
由参与方在清单上一起签字确认。
第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，留作证据；第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。
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