设备设施年度维护保养计划表
设备年度保养计划表
设备年度保养计划表设备年度保养计划表(1)机械设备年度保养计划(2)一、1-4吊钩流水线1、机械部分①检查电机固定螺栓有无松动。
(每月)②电机皮带松紧度进行调整或更换。
(每月)③对各轴承、减速箱进行检查并加注润滑油。
(每季)④对各传动链条的松紧度进行调整，并对全线加注润滑油。
(每季)⑤对所有挂钩检查有无脱落现象。
(每季)2、电气部分①检查调速器是否正常。
(每周)②对电机电阻值进行测量是否达到要求。
(每月)③对灯具及其线路进行检查，对存在的问题予以及时维修或更换。
(每月)④检查控制箱内所有电器元件有无异常现象。
(每月)⑤检查各接线部位或接线端子是否牢固可靠。
(每月)二、1-10平板流水线1、机械部分①检查电机、链板固定螺栓有无松动。
(每月)②对各传动链条的松紧度进行调整，并加注润滑油。
(每季)③对各轴承、减速箱及各加油孔进行检查并加注润滑油。
(每季)2、电气部分①检查调速器是否正常。
(每周)②对电机电阻值进行测量是否达到要求。
(每月)③对灯具及其线路进行检查，对存在的问题予以及时维修或更换。
(每月)④检查控制箱内所有电器元件有无异常现象。
(每月)⑤检查各接线部位或接线端子是否牢固可靠。
(每月)⑥对行程开关检查是否正常工作。
(每月)三、锁紧定位机1、机械部分①将压圈缸油嘴、锁紧头导柱处油嘴加注机油，检查气源三联件油雾杯中润滑油是否充足，不足应补充气动工具润滑油。
(每周)②检查气源三联件中有无存水现象，如有应及时按杯底的按钮将其放掉。
(每月) ③拆下气缸全面保养。
(每季)④检查气路有无明显漏气现象。
(每周)⑤检查锁紧头弹力是否能达到生产需求，有无较大晃动等异常情况。
(每月)2、电气部分①检查锁紧电机电压是否在180V以内，否则有可能烧毁电机。
(每月)②检查控制箱内所有电器元件有无异常现象。
(每月)③检查各接线部位或接线端子是否牢固可靠。
(每月)四、液压升降机1、检查上、下行程开关工作是否正常。
(每月)2、检查控制箱内所有电器元件有无异常现象。
机械设备厂年度特种设备维护保养计划表
1
电焊间 2、检查各运动部分是否灵敏完好。
3、检查各电线是否完好。
批准/日期
审核/日期
编制/日期
1、检查电池液是否缺少，少了需及时添加 2、检查充电接口是否完好。 3、检查充电器是否完好，工作电压是否正 常。 4、检查叉车各运动液压元件是否完好。 5、检查各负重部件是否完好，有无磨损。 6、安检部门检查
实际完成情况
文件编号： QR6.3-03 计划保养月份
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
行车
1T
2 纸滤芯车间1 3、检查各吊装工具、绳索是否完好。
台
4、检查各控制开关、限位装置是否完好，
是否有起作用。
7
点焊机
2
电焊车间1台 、纸滤芯车间 1台
1、检查各电线、电路连接是否正常。 2、检查各电线是否有破损，破损需及时更 换。 3、检查配套设施是否完好。
8
缝焊机
9
氩弧焊机
10
等离子切割 机
序号 1
2 3 4 5 6
机械设备厂年度特种设备维护保养计划表
设备名 工作 设备 称 范围 数量
空压机 0.8MP 2
电动叉车 2T
1
设备位置
计划维护保பைடு நூலகம்内容
空压机房 生产车间
1、检查清洗各排泄阀，清扫整机。 2、检查配套使用的干燥机各电器元件。 3、使用油品、过滤器等其它元器件由厂家 定期维护更换。 4、各压力表、容器、安全阀需校验。（安 检）
11 柴油发电机 12 磁粉探伤机
13 箱式电阻炉
14
自动焊接机 （自制）
1 3 电焊车间
1、检查各电线、电路连接是否正常。 2、检查各电线是否有破损，破损需及时更 换。 3、检查配套设施是否完好。
设备设施年度维修保养计划清单表
卫生
整洁
检查前过滤器积垢程度检查
无污垢
显示仪表对“校验”信号有显示但对流量信号无显示
1. 对照故障表，检查接线的正常性和接线质量；2. 维修或更换放大器；3. 维修或更换线圈；4. 清洗传感器及管道；5. 开通阀们或泵，清洗管道。
泄露检查
无泄露
检查运行压力和实际管道压力
检查切断阀启动压力
符合规定值
不能切断
1.清洗阀口；2.更换阀杆；3.更换皮膜；
检查脱扣机构及传感器撞块的动作灵敏度
动作灵敏
检查切断阀切断后关闭是否严密
无泄漏
切断不能恢复
修复或更换.
开启手动切断旋钮
手动切断周围环境
无不安全因数
出口压力偏低
1、调节2、更换弹簧
卫生
整洁
出口压力不正常升高
无泄露和无锈蚀
蜗杆蜗轮传动咬卡
1、清楚脏物、保持清洁、定期加油；2、若操作时发现咬卡，阻力过大时，不能继续操作，就应该立即停止，彻底检查；
半年保养
月、月
阀门的手动装置进行检查，启闭一次阀门
灵活、正常开启
加密封脂
对启闭力矩大的加注密封脂
过滤器
一个月
每月
检查法兰、阀门及顶盖等连接部位有无泄漏
无泄漏
滤芯破裂脱落
检查支架和各连接处的螺栓
紧固
法兰接处漏
1、重新均匀拧紧螺栓；2、更换垫片；
阀芯、丝堵、膨胀节、阀盖与阀体连接及阀门法兰等处有无渗漏。同时应注意整个阀体的防腐情况；
宜用符合要求的机械油进行防护，并加保护套进行保护
手柄/手轮的损坏处泄漏；
1、禁止使用管嵌、长杠杆、撞击工具；2、随时修配；3、随时修复；
2023年度主要设备设施维修计划表
2023年度主要设备设施维修计划表
2023年度主要设备设施维修计划表
作为公司的维修部门，我们对公司的设备和设施进行了仔细的调查和评估，根据其维修需求，制定了2023年度的维修计划。
以下是我们的计划表：
1. 机械设备维修：
①液压剪板机：定期更换液压油，调整内部压力系统。
②摆式钻床：清洗刀头和卡盘，清洗床面和卡盘。
③教练车：更换空气滤清器和油滤清器，检查制动系统。
2. 电子设备维修：
①计算机网络设备：定期进行更新和维护，更换硬件和软件。
②大型打印机：定期更换墨盒和清理机器，调整印刷质量。
③监控摄像头：检查并更换损坏的部件，重置系统。
3. 办公设备维修：
①电脑显示器：定期清理屏幕，清洗电线和电源线。
②电话系统：检查电话线路，更换有问题的部件。
③传真机：更换传真卷，清洗内部滚筒。
4. 建筑设施维修：
①电梯系统：定期检查和调整，更新控制系统。
②空调系统：更换空气滤清器和清理空调内部。
③消防系统：检查灭火器、消防栓和消防警报器。
以上设备和设施的维修计划将由维修部门负责，我们将处理每一项任务，确保设备和设施的正常运行和维护。
年度设施设备保养计划表格最终
共用设施设备1234567891011121变配电系统√◇√√√√√◇√Δ√√2应急电源系统√√√Δ√◇√√√√◇√3二次供水系统√√√√▢√√√Δ√▢√4电梯系统■■Δ■■■■■■■●▢■■Δ■5消防系统□□□Δ□□◇□□□□□□□◇6闭路电视监控系统√√√◇√√√√√◇Δ√7红外线周界防范、报警系统Δ√√√√√√√√√√Δ8门禁、对讲系统√□√□√□Δ√□√□√□√□√□√□√□√□9送排风系统√☆√☆Δ√☆10防火门、防火卷帘、消防水系统ΔΟΟΟ11电子巡逻系统◇√√◇√12排水系统Ο□Ο□☆□Ο□Ο□Ο□Ο□☆□Ο□Ο□Ο□Ο□13游乐设施√√√√√√√√√√√Δ14房屋共用部位ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ15交通管理系统√√√√16围墙ΟΟΟΟΟΟΟΔΟΟΟΟ17木制品、雕塑、建筑小品√√√√备注：维保月份打“√”、半年维保打“ ◇”、“ Ο”表示自查项目、年度大检修“Δ”、“●”表示外检项目“▢”表示送检项目、“■”表示每月二次（外包）“□”表示每月一次(外包）、“☆”表示季度保养序号新怡花园B区年度设施设备保养计划备注排水设施（水泵）、雨污水管道、化粪池等成人、儿童游乐设施安全可靠性完整、安全、（包括楼道、门厅、单元门、消防门）等维保单位或物业弱电人员维护并跟进重点在运行期间的维保和休业期保养分阶段进行查检保养专业公司或物业弱电人员等保养并跟进专业公司或物业弱电人员等保养并跟进月 份高、低压柜、变压器、计量箱（柜）、配电箱（柜）、电缆、桥架等柴油发电机、应急照明柜和安全指示灯等二次水泵、水箱、变频恒压设备、仪表、电气设施等专业公司维保；物业公司进行日检并监督跟进专业公司维保；物业公司进行检查并监督跟进。
设施设备年度保养计划表
项目：
系统分类
设施、设备名称
保养周期
保养实施时间
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
建筑本体及附属设施
围墙、屋面、楼面、地面、路面
月
内外墙面、房柱、房梁
季
门、窗、栏杆、扶手
季
外墙、玻璃幕墙
季
设备用房、管理用房
月
接地电阻测试
年
供配电系统
高压柜、变压器
年
发电机
年
低压配电柜
制定： 审核： 批准 ：
年
强、弱电井
季
避雷装置
避雷网
年
电梯
给排水系统
生活供水泵
月
生活水池
半年
潜水泵
月
管道井
半年
化粪池
冷冻泵、冷却泵
月
冷却塔
月
空调水质处理
年
锅炉
年
风柜、风机盘管
年
游泳池
游泳池本体
季
阀门、管道
年
游泳池循环泵
月
过滤装置
年
游泳池水质检测
周
弱电系统
闭路监控系统
月
对讲系统
月
门禁系统
月
UPS电源
月
停车场系统
月
背景音乐系统
月
安全防控系统
月
附属设施
健身娱乐设施
半年
儿童游乐设施
半年
围墙栏杆
半年
消防系统
火灾自动报警系统
月
消火栓系统
月
设备年度保养计划表
设备年度保养计划表设备年度保养计划表设备年度保养计划表篇1一、计划应包括的内容1、维修保养项目及内容2、备品、备件计划3、具体实施维修保养的时间4、预计费用5、服务不中断可能性6、紧急情况预案二、工程部经理、主管、保安部经理共同负责制定《消防设备设施年度工作计划》经总经理审批。
三、工程维修改造方案1、项目重大维修及改造工程须至少提前30个工作日向项目总经理《工程维修改造申请报告》。
报告中应说明现设备设施存在的问题以及维修、改造后最终达到的技术要求，并对维修、改造过程中的技术难度、可行性、安全性、环保要求、能源条件等进行分析。
报告中还应包括提拟的多种技术方案、补充方案及技术经济可行性。
2、一般情况下，重大维修及改造工程须进行外委。
方案审批通过后，由行政人事部共同配合选聘外委供方，签定服务协议。
3、供方办理入场施工手续，正式进入工程实施阶段。
各部门对施工过程进行监督检查。
详见《装修管理标准作业规程》。
4、工程部负责对供方施工过程进行监理，确保按照预定工作计划、步骤进行，并达到工程技术与质量要求，及时向项目总经理、管家部反馈信息。
5、施工结束后，工程部负责人、专业主管等相关人员须依据协议中各项要求，对工程进行验收，填写《维修改造工程验收表》报项目总经理审批。
四、电气系统1、高压器具年检，包括绝缘鞋、绝缘手套、拉杆、避雷器、高压验电器、直流屏、变压器、高压柜等。
2、配电室值班人员须持有效《高压运行维修操作许可证》，复印件上墙。
3、避雷系统需进行年度检测，并取得《避雷装置安全性能检测证》。
气系统维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。
五、给排水系统1、按政府相关技术部门的要求检测压力表、温度表、压力容器、安全阀。
2、二次供水设施《卫生许可证》年检两年一次。
3、生活水箱每年至少清洗一次，并通过水质检验。
4、生活水箱检查盖必须加锁，水箱盖钥匙、开水器钥匙在中控室封存，使用时必须经项目总经理批准。
物业设备设施年度保养计划
一、人防工程 1.污水泵
1. 高位水箱间
2.地下消防泵房 二、消防系统
3.消防报警主机
4.稳压系统
三、配电室 1.配电柜
四、监控室 2.监控机主
设备设施保养维修计划表（周）
检查各污水泵运转声音是否正常，有无反转噪音，定期清理基坑垃圾。
检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否清洁
检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否清洁排污泵是否正常。
检ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ各按键、开关灵活，随时控制消防泵和喷淋泵启动并具有防止误动作的措施。
检查稳压水箱没有漏气漏水现象，压力显示是否正确。 检查室内照明、通风、温湿度良好、底座牢固无灰尘、各项指示灯是否正常、有无异味 。 检查室内照明、通风、温湿度良好、底座牢固无灰尘、各项指示灯是否正常、有无异 味，显示器图像是否清晰。
设备设施年度维修保养计划表
月
每月
漏点检查。
所有设备及连接处无泄漏点
参照阀门、过滤器、弹簧式安全阀、切断阀、调压器、流量计、仪表操作规程
检查切断阀启动值和脱扣机构能否正常工作，切断后关闭是否严密。
切断阀启动值正常和脱扣机构工作正常，切断后关闭严密。
检查调压通道前后阀门
阀门开关灵活
用压力记录仪检查调压器出口压力和运行压力运行情况是否正常。（24小时运行记录）
无泄露
到规定压力时不开启
1. 应重新调整弹簧的压缩量或重锤的位置；2. 定期对安全阀作手动放气或放水试验；3. 重新调整重锤位置并使杠杆运动自如
手提排气试验
安全阀开启正常
不到规定压力开启
1. 适当旋紧调整螺杆
2. 更换弹簧
年
3月
送检
检验合格
排气后压力继续上升
1. 重新选用合适的安全阀；2. 应重新装配阀杆或更换弹簧；3. 采取符合安全排放面积的排气管
阀门
正常开关
运行声监听
无异常
关闭压力
压力稳定
压力仪表
显示读数准确
可燃气体报警器
月
每月
电源
电源电压正常
开机无显示
1.接入工作电源；2.检查断点并排除；3.牢固连接处
检查备用电源
备用电源良好
探测器无输出
1.重新接好；2.调整零点电位器
报警器探头的清洁卫生
干净无堵塞
控制器读数偏低或偏高
1.重新标定；2.更换
干净无污垢
排气压力过低
1. 排除泄漏故障或更换手动阀；2.排除漏点或更换调节电磁阀；3. 排除泄漏点；4. 清洗或更换；5.排除漏点或更换安全阀；6. 更换或重新调整压力开关
物业设备设施年度保养工作计划表
2、5、8、 11月的610号
维修组
16
污水池
2、5、8、 维修组、清 11月的11洁部 15号
1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 4.拧紧电机固定螺丝， 送(新)风、排风 5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 22 机 6.每季度清洗风滤网， 7.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 8.每9.每年更换风滤网， 9.地面卫生打扫， 10.检查标识是否完好清晰。
专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组
26
防火卷帘
27
喷淋
28
烟感、温感
1.对配电柜进行除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常， 3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 消防 29 消防、送风、排 4.每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。 风排烟机 5.检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)， 6.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 7.定期测试联动，保证功能正常。 30 31 32 破玻 对讲 警报器 1.检查接线有无松动，胶片有无破损， 2.定期测试联动，保证功能正常。 1.检查接线有无松动，音量能满足要求， 2.定期测试联动，保证功能正常。 1.检查接线有无松动，音量能满足要求， 2.定期测试联动，保证功能正常。 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.传感器、压力表是否正常， 3.定期测试联动，保证功能正常。
设备年度维护保养计划表
设备年度维护保养计划表1. 引言设备在各种工业和商业场景中起着重要的作用，为了确保设备的正常运行和延长使用寿命，定期进行维护保养是必不可少的。
设备年度维护保养计划表是一种有效管理设备维护的工具，可以帮助企业合理安排维护工作，提高设备可靠性和生产效率。
2. 设备年度维护保养计划表的重要性设备年度维护保养计划表具有以下几个重要性： ### 2.1 提高设备可靠性定期维护保养可以及时发现设备问题，防止设备故障发生或扩大。
通过计划性的维护保养，可以减少设备突发故障对生产造成的影响，提高设备可靠性。
2.2 延长设备使用寿命定期维护保养可以对设备进行检查和保养，及时更换损坏的零部件，防止设备因长时间使用而导致的各种问题。
通过计划性的保养，可以延长设备的使用寿命，降低设备更换频率和成本。
2.3 提高生产效率设备年度维护保养计划表可以合理安排维护工作时间，避免正常生产受到维护工作的干扰。
通过及时维护保养，可以降低设备故障率，减少因设备故障造成的生产中断，提高生产效率。
2.4 减少维护成本定期维护保养可以及时发现设备问题，并预防设备故障发生，避免因故障而导致设备维修成本的增加。
同时，通过合理安排维护工作时间，可以有效利用维护人员的工作时间，降低维护成本。
3. 设备年度维护保养计划表的制定步骤设备年度维护保养计划表的制定可以按照以下步骤进行： ### 3.1 设备资料收集收集设备的相关资料，包括设备型号、规格、技术参数、使用年限等信息。
同时，还需要了解设备的工作原理和维护保养要点。
3.2 维护保养内容确定根据设备的工作原理和维护保养要点，确定设备的维护保养内容。
包括定期更换易损件、设备清洁、润滑、检查设备运行状况等。
3.3 维护保养周期确定根据设备的使用情况和维护保养内容，确定维护保养的周期。
一般情况下，不同的设备可以有不同的维护保养周期，有些设备需要每周维护一次，有些设备可以每月维护一次。
3.4 维护保养责任人确定确定维护保养的责任人，以保证维护保养工作的顺利进行。
设备维护保养计划表
■
■
■
■
■
■
化粪池清理维护
○
○
管网、雨、污水井盖检查保养
排水、雨水井管道清理疏通
公共照明灯具维修养护
日常完好率应高于90％
监控、巡更、停车场
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
防雷装置检测
●
水箱（池）清洁及水质化验
●
●
景观、草坪灯
○
○
○Байду номын сангаас
○
娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95％
地库风机房保养
○
○
○
○
石材、道牙维护
日常维修率应高于95％
楼梯扶手维修、保养
日常完好率应高于95％
屋面门及防火门维修保养
日常完好率98％
消防设备检查维护保养
遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。
配电机房检查保养
○
○
○
○
说明：各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表示每月俩次（外包）
海硕生活广场
（2014年）设备设施维修保养计划
维修保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
备注
高压设备及工具年检
●
电梯年检
物业年度设备设施保养计划表
月 工程部 相关的《巡查表》、保养维护记录表
月 工程部 相关的《巡查表》、保养维护记录表 第1页，共7页
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
18
水泵电机 负一层
19
各类开关闸 负一层、
阀
园林
20
水泵房集水 井排污泵
负一层
21
组合式不锈 给排水系 钢水箱
/
22
统
电梯井排污 泵
负一层
23
隔油池 小区首层
系统
冷却塔
/
32
各类开关闸 阀
/
33
空调系统膨 胀水箱
/
楼层空调风
34
机房日常维
/
护
35
楼层盘管风 机
/
36
分体式空调 办公室、
机
机房
空调系统
37
电梯轿厢窗 式空调
/
38
电梯机房日 常维护
电梯系统
39
垂直电梯
楼层 楼层
40
消防电源控 制柜
楼层
清理
检查、疏通 清洁、检查、排除安全隐患 / / / / / / / / / 清洁、检查、排除安全隐患。 / 清洁、检查、排除安全隐患。 清洁、检查、排除安全隐患。 清洁、检查、排除安全隐患。
6
低压配电柜 负一层
绝缘器件，柜面仪表，各指示灯。检测绝缘电阻。紧固接线 月 工程部
相关的《巡查表》、保养维护记录表
螺丝。消除不良现象。
7
发电机组 负一层
供配电系 统
机械设备厂年度设备维护保养计划表
7 数显立式铣床 1
8 普通车床
5
9 普通车床
6
10 摇臂钻床
4
11 摇臂钻床
4
12 平面磨床
2
13 外圆磨床
2
14 液压研磨机 1
普通设备车间
1、 检查清洗机械系统，各部位灵敏度及间 隙，并调整到规定要求。 2、调水平，检查清洗油压系统、润滑系统。 3、电气柜进行清扫，检查各电器元件是否良 好，检查各接近感应开关并调至灵敏状态， 磨损件进行更换。 4、杜绝跑、冒、滴、漏。
机械设备厂年度设备维护保养计划表
序 号
设备名称
设备 数量
设备位置
计划维护保养内容
1 数控车床
1、 检查清洗机械系统，各部位灵敏度及间 隙，并调整到规定要求。 2、调水平，检查清洗油压系统、润滑系统。 5 数控设备车间 3、电气柜进行清扫，检查各电器元件是否良 好，检查各接近感应开关并调至灵敏状态， 磨损件进行更换。 4、杜绝跑、冒、滴、漏。
3
数控加工中心 （立加卧加）
4
4
数控车床（改 装）
5
数控设备车间
1、检查清洗液压润滑系统。 2、清扫电气柜，查看各电器元件是否良好。 3、检查调节各轴水平，如相差较大需请设备 厂家进厂维护。 4、杜绝跑、冒、滴、漏。 5、询问作业人员机器运转情况并记录。
数控设备车间
1、 检查清洗机械系统，各部位灵敏度及间 隙，并调整到规定要求。 2、调水平，检查清洗油压系统、润滑系统。 3、电气柜进行清扫，检查各电器元件是否良 好，检查各接近感应开关并调至灵敏状态， 磨损件进行更换。 4、重点检查改装部位各零件的磨耗情况并做 详细记录。 5、杜绝跑、冒、滴、漏。
。
23 滤芯折叠机 1
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4号楼各单元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每年
17
5号楼各单元
每年
18
6号楼各单元
每年
备注说明：因以上保养内容会涉及到电力系统，故在保养过程中将断电操作，保养前将由业主单位提前下发停电通知。
拟 制 人：
审 核 人：
业主单位：
拟制日期：
审核日期：
日 期：
维保时段
维保单位 责任人
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
8
电源开关
季度
备注说明：因以上保养内容会涉及到电力系统，故在保养过程中将断电操作，保养前将由业主单位提前下发停电通知。
拟 制 人： 拟制日期：
审 核 人： 审核日期：
业主单位： 日 期：
维保时段
维保单位 责任人
工程部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
设备设施（ 2016 ）年度维护保养计划表三
滑；
6
办公楼1层
1组
暖气阀门检查
7
宾馆1层
1组
季度 每年 每年 每年
8
食堂1层
1组
每年
1、检查闭门器是否正常运作，有无漏油现象；
9
办公楼
扇 2、检查防火门开关是否正常，有无互相卡门现
半年
象；
3、门合页、门锁、把手
10
展厅及健身房 扇 是否正常，有无松动、脱落现象
半年
防火门
11
食堂
扇
半年
12
宾馆
扇
半年
半年 半年 半年
5
5号楼各单元
装无松动，二次侧接线紧固。
半年
5、检查接地、零线母排接线牢固无松动。
6
6号楼各单元
二、单元指示灯、楼道灯、排风机及风机控制箱：
半年
1、检查控制箱箱门上的计量表指示是否正常，按钮及
7
1号楼各单元
转换开关功能是否正常，安装是否牢固，控制箱门锁是 否良好。
半年
8
2号楼各单元
2、清除箱体内电源开关、接触器的灰尘，紧固各接 点，检查热继电器的调整电流是否在正常范围内。
拟 制 人： 拟制日期：
审 核 人： 审核日期：
业主单位： 日 期：
11
5号楼各单元
1、检查楼道灯延时开关延时功能是否正常，灯管、整
半年
流器是否损坏，发现及时更换。
12
6号楼各单元
2、检查安全指示灯是否有频闪、不亮等情况发现及时
半年
更换。按下试验按钮切换到电池供电功能，检查是否正
13
1号楼各单元
常。
每年
14
2号楼各单元
每年
15 宿舍房间内配电 3号楼各单元
每年
16
箱及设备
半年
9 单元应急指示灯 3号楼各单元
、楼道灯、排风
10
机
4号楼各单元
3、楼顶检查排风机情况，遥测电机绝缘电阻≥0.5MΩ 。接线端子紧固连接导线。 4、点动控制箱启动按钮，无异常后，启动排风机，测 量电流（电流应在铭牌规定额定范围内）。检查接触器
半年 半年
是否有异响，电机是否有异响，发现及时更换处理。
半年
3
4
办公楼电动门
5
电机 感应器 电源开关
1、对检查电机运行状态，给电机除尘。 2、给电机轴承上油。 3、检查电路情况。 4、检查感应器运行状态。
季度 季度 季度
6
7
展厅电动门
电机 感应器
1、对检查电机运行状态，给电机除尘。 2、给电机轴承上油。 3、检查电路情况 4、检查感应器运行状态
季度 季度
序号 设备设施名称 设备设施地点 数量
实施方案
保养周期
维保月份
123456789###
1、检查配电\控制箱（柜）面板无破损，无浮
沉，标识清晰无脱落情况。
2、检查空气开关、漏电开关外表清洁，导线接点
紧固，无过热或老化情况。漏电开关按动试验按
钮，确保漏电保护功能正常。
1
宾馆配电室
各楼层
3、检查导线压接是否良好，标识清晰。导线绝缘 层无变色、无老化、无损坏。
半年
4、检查电表指数正常，接线压接是否良好，互感
器安装无松动，二次侧接线紧固。
5、检查接地、零线母排接线牢固无松动。
维保时段
维保单位 责任人
工程部
2
3
宾馆电动门
电机 感应器
1、对检查电机运行状态，给电机除尘。 2、给电机轴承上油。 3、检查电路情况。 4、检查感应器运行状态
季度 季度
4
电源开关
5
1、将所有阀门关闭进行供暖前检查； 各单元公寓楼 20组 2、给所有单元门供暖阀门及办公楼阀门上油润
钮，确保漏电保护功能正常。 3、检查导线压接是否良好，标识清晰。导线绝缘
半年
层无变色、无老化、无损坏。
4、检查电表指数正常，接线压接是否良好，互感
器安装无松动，二次侧接线紧固。
5、检查接地、零线母排接线牢固无松动。
2
展厅及健身房配 电中心
各楼层
1、检查配电\控制箱（柜）面板无破损，无浮 沉，标识清晰无脱落情况。 2、检查空气开关、漏电开关外表清洁，导线接点 紧固，无过热或老化情况。漏电开关按动试验按 钮，确保漏电保护功能正常。 3、检查导线压接是否良好，标识清晰。导线绝缘 层无变色、无老化、无损坏。 4、检查电表指数正常，接线压接是否良好，互感 器安装无松动，二次侧接线紧固。 5、检查接地、零线母排接线牢固无松动。
设备设施（ 2016 ）年度维护保养计划表一
序号 设备设施名称 设备设施地点 数量
实施方案
保养周期
1
2
3
4
维保月份 5678
9
#
#
#
1
1号楼各单元
一、单元、宿舍内配电箱： 1、检查配电\控制箱（柜）面板无破损，无浮沉，标识
半年
2
2号楼各单元
3
3号楼各单元
单元配电箱
4
4号楼各单元
清晰无脱落情况。 2、检查空气开关、漏电开关外表清洁，导线接点紧 固，无过热或老化情况。漏电开关按动试验按钮，确保 漏电保护功能正常。 3、检查导线压接是否良好，标识清晰。导线绝缘层无 变色、无老化、无损坏。 4、检查电表指数正常，接线压接是否良好，互感器安
设备设施（ 2016 ）年度维护保养计划表二
序号 设备设施名称 设备设施地点 数量
实施方案
保养周期
维保月份
123456789###
1、检查配电\控制箱（柜）面板无破损，无浮
沉，标识清晰无脱落情况。
2、检查空气开关、漏电开关外表清洁，导线接点
紧固，无过热或老化情况。漏电开关按动试验按
1
办公楼配电室
各楼层
9月份 9月份 9月份 9月份 1月、7月 2月、8月 3月、9月 4月、10月
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
备注说明：因以上保养内容会涉及到电力系统，故在保养过程中将断电操作，保养前将工程人员提前将保养区域汇报业主单位，由业主单位提前下发停电通知。