碧桂园2007年全年业绩
碧桂园2023年年报
碧桂园2023年年报1. 引言本文档是关于碧桂园2023年年报的详细分析和总结。
碧桂园作为中国房地产开发商之一，致力于开发和销售居住物业、商业物业和其他房地产项目。
本年度的年报涵盖了公司在2023年的运营情况、财务状况和未来发展计划等方面的重要信息。
2. 公司概况碧桂园是中国房地产开发商，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。
公司的核心业务是开发和销售居住物业、商业物业和其他房地产项目。
公司以高品质的物业开发著称，并致力于提供全方位的房地产解决方案。
截至2023年年底，碧桂园在全国范围内拥有多个已开发或正在开发的项目，为广大消费者提供了各类房地产产品和服务。
公司在规模、盈利能力和市场份额方面一直保持领先地位，并在行业内树立了良好的口碑。
3. 2023年运营情况3.1 销售业绩在2023年，碧桂园的销售业绩持续增长。
公司全年销售额达到xxx亿元，同比增长xx%。
销售业绩的增长主要来自于公司不断扩大的销售规模和多元化产品组合。
公司在2023年实施了一系列销售促销活动，提供了各种吸引消费者的购房政策和优惠。
此外，碧桂园还通过加大广告宣传和品牌推广力度，提升了公司在市场中的知名度和影响力。
3.2 运营管理碧桂园在2023年继续加强了运营管理能力。
公司通过优化内部流程和提高生产效率，降低了成本并提升了盈利能力。
此外，公司还加强了项目管理，提升了项目的开发质量和效率。
在2023年，公司还加大了对客户服务的投入。
通过建立健全的客户服务体系，提供了贴心和全面的售后服务，增强了客户的满意度和忠诚度。
3.3 社会责任作为一家有社会责任感的企业，碧桂园在2023年积极履行社会责任。
公司积极参与公益事业，为社会做出了积极贡献。
此外，公司还致力于推动可持续发展，通过节能减排和环境保护等措施，保护生态环境，实现经济和社会效益的可持续发展。
4. 财务状况4.1 财务指标截至2023年年末，碧桂园的总资产达到xxx亿元，净资产达到xx亿元。
房地产企业盈利能力案例分析—以碧桂园控股有限公司为例
房地产企业盈利能力案例分析——以碧桂园控股有限公司为例目录一、绪论 (3)（一）研究背景 (3)（二）国内外研究综述 (3)（三）研究内容和研究方法 (4)1. 论文的研究内容 (4)2. 论文所使用研究方法 (4)二、房地产企业盈利能力分析的相关理论 (5)（一）房地产企业的界定 (5)（二）评价盈利能力的指标 (5)1. 净资产收益率 (5)2. 营业成本率 (5)3. 管理费用率 (5)4. 总资产报酬率 (5)5. 销售毛利率 (5)6. 营业净利率 (6)7. 应收账款周转率 (6)三、碧桂园控股有限公司案例分析 (6)（一）碧桂园控股有限公司的经营现状 (6)1. 房地产发展现状 (6)2. 碧桂园公司的基本情况 (7)3. 碧桂园公司的经营分析 (7)（二）碧桂园公司盈利能力水平和盈利质量分析 (8)1. 数据选取及来源 (8)2. 碧桂园公司盈利能力水平分析 (8)3. 碧桂园公司盈利能力质量分析 (11)四、碧桂园公司盈利能力存在的问题及对策分析 (15)（一）碧桂园公司盈利能力存在的问题 (15)1. 管理费用控制不严 (15)2. 营业成本率高 (16)3. 应收账款周转率低 (16)（二）提高碧桂园公司盈利能力的对策建议 (16)1. 严格控制管理费用 (16)2. 加强营业成本管理 (17)3. 加强流动资产管理 (17)五、结论 (17)参考文献 (18)致谢 ...................................................... 错误!未定义书签。
附录 (18)摘要盈利能力通常是指企业在规定的时间里通过营运产生利润的能力，可用于反映该企业该时期经营情况。
因此，盈利能力是发现问题、衡量业绩和改进企业管理的最重要标准。
企业通过分析其盈利能力，可以使得财务报告使用者了解公司业绩和财务状况的影响，也可使得企业管理者做出正确的投资抉择。
目前，我国的经济在飞速发展，,房地产行业迎来朝阳时代。
房地产企业财务分析以碧桂园为例
房地产企业财务分析以碧桂园为例碧桂园是中国房地产企业中的重要代表之一，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。
目前，碧桂园已发展成为中国最大的房地产开发商之一，涉及住宅、商业、物业管理等多个领域。
本文将以碧桂园为例，对该企业的财务情况进行分析。
首先，我们来分析碧桂园的财务状况。
截至2024年底，碧桂园的总资产达到2.87万亿元人民币，净资产为1.05万亿元人民币。
同时，该企业在2024年实现了总营业收入近2.82万亿元人民币，净利润达到了5875亿元人民币。
从这些数据可以看出，碧桂园的资产规模庞大且具有较强的盈利能力。
另外，我们还可以通过比较碧桂园的财务指标来评估其绩效。
首先，可以通过资产负债率来评估企业的资产负债结构情况。
碧桂园的资产负债率为65.5%，属于中等水平，说明企业负债相对较多。
其次，我们可以通过净利润率来评估企业的盈利能力。
碧桂园的净利润率为20.8%，这说明企业盈利能力较强。
然而，要注意的是，房地产行业的盈利能力往往受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控等。
因此，在评估房地产企业的盈利能力时，需要综合考虑各种因素。
此外，我们还可以通过分析碧桂园的现金流量状况来了解企业的经营情况。
从2024年的财务报告中我们可以看到，碧桂园的经营活动现金流量净额为约2025亿元人民币。
这说明碧桂园的经营活动有很好的现金流入，这对企业的持续发展具有非常重要的意义。
同时，企业还需要注意控制投资活动和筹资活动的现金流量，以保持良好的经营状况。
最后，我们还可以通过比较碧桂园与其他同行企业的财务数据来评估其竞争力。
以2024年为例，碧桂园的净利润为446亿元人民币，位居中国房地产开发企业第一、此外，碧桂园的销售额和商品房销售面积也位居中国房地产企业前列。
这些数据都表明碧桂园在房地产行业中具有较强的竞争力。
综上所述，通过对碧桂园的财务分析，我们可以看出该企业在房地产行业具有强大的资产规模和盈利能力，同时也需要注意控制负债风险和良好的现金流管理。
2007年上海房地产市场年报
2-1、历年土地市场分析 ---------------------------------------------5 2-2、2007 年各区土地供应情况 --------------------------------------6 2-3、2007 年各物业用途土地出让量住 --------------------------------7 2-4、2007 年各区土地供应及量价走势 --------------------------------8 2-5、2007 年热门地块 ----------------------------------------------9
于工业用地的比例加大两区之和已超过 500 万㎡供应量,同时成交量也超过 300 万㎡。而宝山区、浦东、徐汇、杨浦、闸北等中外环区域几乎土地已挂牌就被开 发商抢空。
从土地价格来看, 上海市新建商品房开工量以及商品房存量都处于紧缩状 态，此前一直有专家要求上海加大土地供应力度，以缓解房产供应短缺的状况。 实际上，由于内中环土地供应量稀少，上海目前土地出让市场正屡屡创出天价。 如内环内区域黄浦、虹口、普陀、土地价格分别达到 66926 元/㎡、52290 元/㎡、 31933 元/㎡。
四、二手房房地产市场分析 ------------------------------- 18
4-1、三季度，二手房遭遇重击隐现拐点 ------------------------------18
五、2008 年房地产展望 ---------------------------------- 19
2-4、2007 年各区土地供应及量价走势
2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析
2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析题记：2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。
规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。
第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。
第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。
与往年相比，今年TOP50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。
在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，TOP50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。
金额集中度方面，2013年全年，五十强房企金额集中度较去年进一步提升。
其中，TOP10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时TOP20及TOP50企业同比分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。
结合2011年集中度数据，可见近三年大型房企市场份额稳步提升。
面积集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企业面积集中度上升最为明显，增加力度达1.23个百分点。
其次为TOP20企业，同比增长0.74个百分点，TOP10企业则较去年增加0.65个百分点。
相比2012年，2013年五十强房企入榜门槛再上新台阶。
可以看到，从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%。
值得注意的是，从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。
2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。
金额门槛而言，TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%。
碧桂园案例分析
二、碧桂园独特的模式
• 1. “借鸡生蛋”盘活资产，但“并不杀鸡取卵”。 借鸡生蛋”盘活资产，但“并不杀鸡取卵” • 2. 碧桂园选择面对主体市场，市场定位准确。 • 3. 发挥规模效应、最大程度上节约成本，用碧桂 园的话说是：“规模制造、价格为王” 园的话说是：“规模制造、价格为王” • 4. 纵向一体化的垂直整合、将成本控制做到极致。 • 5. 注重公司信誉，IPO上市融资。 注重公司信誉，IPO上市融资。
三、碧桂园经营模式的潜在风险
• 一）政策的风险： • 1. 教育保证金到期返本，以固定利息方式作 为学生的学费。国家降息使碧桂园遭受损 失，不得不挪用其它资金支援教育。 • 2. 大量囤地，如果不及时开发使用将面临政 策变化后土地回收的风险。
三、碧桂园经营模式的潜在风险
• 二）资金风险： • 1. 大量囤地使其资产使用超过排名第二的地 产商近一倍，成为全国名副其实的“ 产商近一倍，成为全国名副其实的“地 主”，然而这么大规的土地储备将会带来 的严重的资金负担。 • 2. 规模制造，以生产商品的概念来生产房屋 使其资金投入量较大，加大了资金使用成 本。
一、此案例留下的感想
• 第一：碧桂园办了一所“贵族”学校 第一：碧桂园办了一所“贵族” • 第二：教育储备金3.9亿帮碧桂园走出困境 第二：教育储备金3.9亿帮碧桂园走出困境 • 第三：跳出房地产来发展房地产，为房产 注入文化。
案例之后的碧桂园故事： 案例之后的碧桂园故事：
• 1999年碧桂园开始进军广州，开始时不做广告、不做宣传 1999年碧桂园开始进军广州，开始时不做广告、不做宣传 70栋楼同时起建，造成“黑云压城”大盘围城之势，许多 70栋楼同时起建，造成“黑云压城” 消费者持币等待碧桂园开盘。2000年春节，碧桂元以3000 消费者持币等待碧桂园开盘。2000年春节，碧桂元以3000 元的价格推出自带花园的洋房，这个价格甚至比同一地段 的毛坯房还便宜。超低的价格让业界感受到的巨大的冲击 和震憾，创造了两个多月销售一空的奇迹。碧桂园“ 和震憾，创造了两个多月销售一空的奇迹。碧桂园“准确 定位，规模制造” 定位，规模制造”创造了地产界的神话。随后碧桂园推出 了“白领别墅”，50万元的联排别墅直击地产市场。 白领别墅” 50万元的联排别墅直击地产市场。 • 碧桂园从设计、规划、建筑、施工到装饰都是自己的。大 到排名前三的打桩厂小到会所里的水果和蔬菜，碧桂园将 垂直一体化发挥到了极致。
碧桂园发展历程
碧桂园发展历程碧桂园集团（Country Garden Holdings Company Limited）是中国房地产开发商，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。
自成立以来，碧桂园集团以“缔造城市，建设家园”为使命，致力于通过开发高品质房地产项目，提供优质生活环境和居住体验。
碧桂园集团的发展历程可以追溯到1992年，当时公司的创始人许家印先生与一群有志青年共同创办了一家建材公司。
随着他们对房地产行业的了解和逐渐发展壮大，他们决定将业务扩展到房地产开发领域。
于是，2007年，碧桂园集团成功在香港联交所上市，成为中国首家房地产开发商赴港上市的企业。
自上市以来，碧桂园集团不断推动着自己的发展，迅速壮大。
公司以中国市场为主要发展方向，同时也积极拓展国际市场。
截至目前，碧桂园集团已在中国21个省份和直辖市以及海外13个国家和地区设立了分支机构和子公司，项目覆盖住宅、商业地产、文化旅游地产等多个领域，成为中国房地产行业的领导者之一。
碧桂园集团一直秉持着“品质卓越，诚信经营”的核心价值观，注重产品的品质和服务的提升。
公司积极引入国际先进技术和管理理念，不断创新，提高建筑质量和施工效率。
碧桂园集团建立了完善的物业管理体系，为业主提供全方位的服务和保障。
在可持续发展方面，碧桂园集团也积极践行企业社会责任。
公司通过开展教育、环保、扶贫等一系列社会公益活动，为社会做出了积极贡献。
碧桂园集团还注重生态环境保护，推动绿色建筑和节能减排技术的应用。
近年来，碧桂园集团在多个国内外评比中荣获多个奖项和认证，充分展示了公司的实力和声誉。
通过稳健的发展和优质的产品和服务，碧桂园集团赢得了广大客户和业主的信任和支持。
展望未来，碧桂园集团将继续以市场需求为导向，坚持“诚信经营、客户至上”的原则，不断提升产品品质和服务水平，为客户提供更加安全、舒适、便捷的生活环境。
同时，公司将继续努力推动可持续发展，为社会经济发展作出贡献。
总之，碧桂园集团以优质的产品、出色的管理和诚信的经营赢得了业界和社会的认可和赞誉。
中国房地产统计2007
中国房地产统计20072007年是中国房地产市场发展的重要一年。
本文将从多个方面进行统计和分析，以全面了解当年的房地产市场状况。
首先是房地产销售统计。
根据数据显示，2007年全国房地产销售面积达到了超过10亿平方米，同比增长了15%。
其中，住宅销售面积占比最大，达到了65%。
商品房销售金额超过4万亿元人民币，同比增长了25%。
这些数据表明，当年中国房地产市场非常繁荣，销售量和销售金额都有了显著的增长。
其次是城市房价统计。
2007年，在中国的主要城市中，部分城市的房价呈现出大幅上涨的趋势。
据统计，十大城市中，北京的房价涨幅最大，达到了30%以上，成为中国房价上涨最快的城市之一。
上海、广州、深圳等大城市的房价也相应上涨了20%以上。
这些数据反映了当年城市房价上涨过快的现象，一定程度上带动了房地产市场的繁荣和增长。
第三是土地市场交易统计。
土地市场是房地产市场的重要组成部分。
2007年，全国土地市场交易总额超过了2.5万亿元人民币，同比增长了30%。
其中，商业用地交易额达到近3000亿元，住宅用地交易额则超过了1.5万亿元。
这些数据表明，土地市场的交易额也呈现出明显的增长态势，说明投资者对于房地产市场的信心较高。
第四是房地产开发投资统计。
作为房地产市场的重要环节，房地产开发投资对于经济的拉动作用不可忽视。
根据数据显示，2007年，全国房地产开发投资总额超过了8000亿元人民币，同比增长了20%以上。
其中，住宅开发投资额最大，占据了整个市场的70%左右。
这些数据反映出当年房地产开发投资继续保持了较快的增长势头。
最后是房地产市场调控政策统计。
当年，中国政府积极出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定市场、防止泡沫。
数据显示，2007年全国有70%以上的城市出台了限购政策，40%以上的城市采取了限价政策。
这些调控政策的出台在一定程度上约束了房地产市场的过热，保护了消费者的利益。
综上所述，2007年中国房地产市场表现出销售面积和销售金额的明显增长，城市房价上涨速度较快，土地市场交易额也有显著增长，房地产开发投资保持较快速度，同时，政府也积极出台一系列的调控政策。
资本运营经典案例
资本运营经典案例-——-——-解密碧桂园碧桂园公司概况1992年发家于广东顺德的碧桂园以开发超级大盘见长，且近年来扩张迅速，截至2008年4月,已有主要分布在珠三角区域，以及在湖南、内蒙古、江苏、辽宁、安徽等地的45个处于不同发展阶段的项目。
1992年起家于广东顺德的房地产企业碧桂园,于2007年4月3日确定以上限5。
38港元定价，发售24亿股，当中21.6亿股(90％）为国际配售，2。
4亿股(10%)作公开认购，集资超过129亿港元。
每股招股价4。
18至5。
38港元，4月20日正式挂牌.碧桂园上市后,总市值即突破了千亿港元，成为来自内地在港上市的房地产第一股.报道显示，碧桂园近年的收益主要来自房地产开发、建筑及装饰、物业管理和酒店营运四方面业务，其中房地产开发是获利最丰厚的一块。
截至去年年底，碧桂园在内地共拥有23个房地产开发项目，大部分位于广东省内，此外还开发有10家四至五星级的酒店.碧桂园上市重组过程翻开碧桂园招股说明书中的“历史、重组及集团架构”部分，可能谁都想不到，一向以低调务实示人的碧桂园,在资本化之路上能够使出如此眼花缭乱的手段。
令观者叹服.4月20日,碧桂园控股有限公司（碧桂园,2007。
HK）在香港联交所挂牌，一大早开盘报7。
01港元,全天最高价达到7.350港元，收市报7。
270 港元，较其招股价5.38港元高出 35.130％，全日成交额为72.26亿港元，成交量10。
04亿股。
碧桂园的股价果如之前市场预期,远超每股净资产。
可能很多人都不知道，比起上市后公司股价在二级市场上的精彩表现，碧桂园在上市重组过程中的一系列资本运作同样令人眩目.从2005年下半年开始，碧桂园的重组就开始，动作不大，神神秘秘,因为是典型的乡镇企业发展而来，有典型的民营家族企业的特性，更多的是内部瓜葛不清的资本结构，这个重组计划似乎不太容易。
典型的内地民营家族企业海外上市重组，一般要做三件事：第一步,企业转制，把原来结构不清楚的转成外资企业，这是为境外上市做准备.第二步，就是重组复杂的结构,让公司成为业绩漂亮、业务特色明显、发展有前途、财务状况良好的企业。
碧桂园近5年财务报告分析
碧桂园近5年财务报告分析1.偿债能力分析（1）流动比率调查可知，2011-2015年间碧桂园的流动比率虽有所波动，但整体趋势比较平稳，总体处在1.3左右。
2012-2014年短期偿债能力有所下降，是因为这几年处于国家楼市调整，年度销售金额一直保持在450亿元左右，几乎是“停滞不前”。
为了摆脱困境，过去几年碧桂园一直在调整区域布局，加大了广东省外项目、二三线大盘以及海外项目的投资。
2014年后公司采取坚持科学发展的战略政策，开发大量新的项目，囤积大量存货，使得短期偿债能力回到1.35，与万科相比逐步回升。
（2）速动比率从调查出来的数据可以看出，受国家限购政策的影响，2012年速动比率有所下降，和流动比率一样，碧桂园的速动比率也较稳定，在0.5左右。
但与流动比率相比，相差较大，这是因为房地产行业的性质，房产行业通常有金额较大的存货，例如一些正在开发的项目以及落成待售的物业。
一般短期偿债能力的比率为1较为恰当，可是碧桂园和万科的速动比率都没有达到标准，企业在面对突然的债务问题时，存货是否能清偿债务还有待考量。
（3）资产负债率从数据中我们可知，这两家的房地产企业的资产负债比率都比较高，都为70%以上处于偏高水平，企业的偿债能力较弱。
2012-2015年间该比率处于波动状态，从70%左右上升到77.69%，最后回到75%左右，总体来看资产负债率不断升高，长期偿债能力在逐渐下降。
2015年，碧桂园资产负债率有所下降，比2014年下降1.4个百分点，但同时现金及现金等价物也从2014年的187亿元攀升至2015年的365亿元。
换言之，2015年尽管碧桂园为扩大企业自身的土地投资需求，导致公司融资规模有所增加，但因为其强大的销售能力和严格的现金流管理，企业的资本结构反而得到进一步的优化。
（4）产权比率从数据来看，碧桂园的产权比率从2011年的257%，上升到2015年的418%，五年间上升幅度较大，产权比率高，是高风险、高报酬的财务结构。
碧桂园的发展历程
碧桂园的发展历程
碧桂园（Country Garden）是一家知名的房地产开发企业，成立于1992年。
从成立之初的小型开发公司，到如今成为全球领先的综合性房地产集团，碧桂园的发展历程充满了辛勤努力和持续创新。
在成立初期，碧桂园主要专注于中低收入家庭的住房需求。
通过质量可靠、价格合理的住宅产品，碧桂园迅速地在国内市场上树立了良好的口碑。
随着公司的逐渐发展壮大，碧桂园开始涉足商业地产、酒店及旅游地产等领域。
2006年，碧桂园成功在香港联交所主板上市，这标志着公司迈入了一个全新的发展阶段。
上市后，碧桂园加大了对资本市场的开放度和透明度，通过引入专业化的管理团队和领先的市场策略，进一步提升了公司的竞争力和品牌影响力。
2010年，碧桂园在中国香港创业板上市，进一步巩固了其在国际资本市场的地位。
此后，碧桂园开始拓展海外市场，先后在马来西亚、澳大利亚等地开展了大量的房地产项目，成功地将自己打造成为一个有全球影响力的房地产品牌。
近年来，碧桂园持续加大了对创新科技的投入，致力于打造智慧城市和智能住宅项目。
通过引入人工智能、大数据、物联网等先进技术，碧桂园为居民提供了更加智能化、便捷化的生活体验。
总的来说，碧桂园凭借着持续的创新和优质的产品，不断实现
着跨越式的发展。
从一个小型房地产开发公司到如今的全球领先企业，碧桂园的成功离不开团队的努力、市场的机遇以及公司对品质和创新的坚持。
未来，碧桂园将继续努力创新，为社会提供更好的住房和生活品质。
地产 _前瞻产业研究院：碧桂园产业地产发展模式分析V1.0
前瞻产业研究院：碧桂园产业地产发展模式分析产业地产，顾名思义，即以产业为依托，地产为载体，同时实现土地的整体开发与促进经济发展的产业价值链一体化平台。
随着房地产调控加强，产业升级转型发展，产业地产正成为各路资本和众多房企布局的新风口，即将迎来前所未有的蓬勃发展期，这其中就包括碧桂园。
碧桂园当上行业老大三四线销售占比58%地产江湖，一年混战，盟主之位，早成定局。
2018年3月20日，碧桂园在香港召开的2017年度业绩会上交出了行业老大的成绩单。
2017年，碧桂园以5508亿元的销售额，6066万平方米的销售面积，成为去年卖得最好的房企，这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。
截至2017年底，碧桂园总共进入了全国220个城市，项目总数达到1456个，规模增长超过一倍，是进入全国城市最多的房企。
2017年，碧桂园的营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来最高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。
创下史上最高销售规模后，碧桂园今年的营收还可能继续增长，不过今年碧桂园没有再设定具体的公开销售目标。
从业绩会上碧桂园集团董事局主席杨国强的表述来看，未来三四线依然是碧桂园的主战场，城镇化是他提到最多的词之一。
事实上，从碧桂园年报数据显示，2017年，三四线城市对其业绩贡献非常大。
数据显示，碧桂园58%的销售来源于三、四线城市，2017年碧桂园在近50个县级市的市场占有率超过30%，部分甚至过半。
碧桂园销售业绩结构图实现全产业链布局由“乡”到“城”的转变这58%的市场份额可不是心血来潮。
据了解，碧桂园每进入一个城市，都是由营销团队来做第一轮市场研究的，这对于营销团队的判断定位能力与营销策划能力都有较高要求。
在拿地时，碧桂园也有一套自己的体系，会通过与政府合作来降低土地获取成本，同时打造全方位配套提升产品及区域价值，优化项目的同时满足政府需求，进一步获取土地溢价。
2007年重庆市房地产市场年报(缩略版)
2007年重庆市房地产市场年度研究报告重庆易居房地产研究所 渝中区邹容路68号大都会商厦2005室 邮编：400010 电话：63725088 ©2007 年重庆易居房地产研究所版权所有 第 1 页 共 21页序2007年重庆市商品房市场成交总体量1530.93万平方米，同比增长61.15％。
07年商品房需求市场在“恐慌心理”和“观望心理”的影响下却出现了“淡季不淡”的反传统销售周期的现象，尤其是在8月较为突出，市场成交量首次突破200万平方米。
导致今年商品房市场成交走势呈“^”状走势的主要因素是：其一，在市场保持稳定的增长态势的情况下，“新特区”成为分水岭，市场利好大势推动需求市场旺盛；其二，“二套住房”贷款政策表明了国家对房地产市场调控的坚决，宏观调控政策将从引导性转为实质性，抑制了大量的投资性需求。
2007年重庆市商品房年成交均价为3959元/平方米。
从全年的走势来看，重庆主城区商品房市场的成交均价表现为持续走高，6月新特区之后商品房成交价格突破4000元/平方米大关，在年底时候达到了4826元/平方米。
2007年1－12月，重庆主城区土地累计成交209宗，累计成交面积14059344.7平方米，成交总金额3780094万元，成交均价2689元/平方米。
其中，9月土地成交均价最高，达到14138元/平方米（945.58万元/亩），这主要是受到9月重庆丰盈房地产开发有限公司以1818.42万元/亩的高价获得“江北区江北城B02-1、B03-1、B03-2、B04-1、B04-3、B05-1、B05-3号宗地”，以及南京鸿信房地产开发有限公司以932.73万元/亩的高价获得“沙坪坝组团C 分区C04-2/02、C03-4-2/02号宗地”所导致，该两宗土地用途均为商住综合用地。
11月的土地成交均价10203元/平方米（680.23万元/亩），这主要是受到重庆嘉江房地产开发有限公司以885.14万元/亩的价格获得“南岸区弹子石组团C 分区C1-C4、C6-C9、C11、G1号宗地”（商住综合用地），以及金融街重庆置业有限公司以711.99万元/亩的价格获得“江北区江北城A09-1、A09-3、A18-3、A18-5、A09-4（地下），A09-5（地下）宗地”（商业用地）所导致。
2007年中国特许经营连锁百强
2007年中国特许经营连锁百强序企业名称销售规模（万元）增幅% 门店总数增幅%1 国美电器集团10235000 18 1020 242 百联集团有限公司8713915 13 6454 3其中:联华超市股份有限公司4624626 5 3774 (4)华联超市股份有限公司1561540 4 2108 8好美家装潢建材有限公司307535 0 28 83 苏宁电器集团8547546 40 632 224 华润万家有限公司5029979 33 2539 13其中:苏果超市有限公司2638000 18 1758 95 大连大商集团有限公司5022000 ＊39 145 416 家乐福（中国）管理咨询服务有限公司2960000 ＊24 112 247 物美控股集团有限公司2794052 21 718 6其中:北京美廉美连锁商业有限公司308300 28 31 358 康诚投资（中国）有限公司（大润发）2567489 31 85 259 重庆商社（集团）有限公司2216700 23 263 2010 农工商超市（集团）有限公司2209569 13 3226 7411 百胜餐饮集团中国事业部2150000 27 2400 1512 江苏五星电器有限公司2156159 21 249 913 沃尔玛（中国）投资有限公司2131500 42 102 4414 新一佳超市有限公司1675390 18 100 815 合肥百货大楼集团股份有限公司1567300 28 99 3416 宏图三胞高科技股份有限公司1511040 46 155 4817 好又多商业发展集团公司1400000 ＊0 101 018 百盛商业集团有限公司1400000 ＊— 41 819 山东省商业集团总公司（银座集团）1389000 38 99 5020 文峰大世界连锁发展有限公司1350321 12 851 1121 乐购TESCO 1250000 ＊34 55 1722 利群集团股份有公司1223624 21 840 1323 新合作商贸连锁集团公司1200000 50 52000 14524 武汉中百集团股份有限公司1138576 20 570 1425 锦江麦德龙现购自运有限公司1107942 18 37 1226 北京王府井百货（集团）股份有限公司1060000 27 16 027 武汉武商集团股份有限公司924560 10 48 23其中:武汉武商量贩连锁有限公司439660 13 39 3428 安徽省徽商集团有限公司921261 13 2435 64其中:安徽徽商农家福有限公司161746 10 1725 42安徽省徽商集团食品有限公司160812 46 354 200安徽商之都有限责任公司598703 7 356 13029 北京迪信通商贸有限公司850000 42 1000 6730 人人乐连锁商业集团股份有限公司823750 14 59 2631 江苏时代超市有限公司762720 23 60 032 北京市京客隆商业集团股份有限公司750100 22 185 833 天虹商场股份有限公司747234 33 29 2634 山东家家悦集团有限公司724570 17 411 1035 江苏苏农农资连锁集团股份有限公司722846 18 1530 2136 山东潍坊百货集团股份有限公司722575 18 274 1737 百安居（中国）投资有限公司700000 ＊13 63 938 武汉中商集团股份有限公司688584 15 53 1839 步步高商业连锁有限公司650000 ＊43 105 2740 东方家园有限公司626958 4 25 441 山东新星集团有限公司602000 28 387 2642 欧尚（中国）投资有限公司573052 29 20 3343 麦当劳（中国）有限公司550000 ＊22 870 2444 新燕莎控股（集团）有限责任公司530000 23 10 11 2007年中国连锁百强企业销售规模（万元）2008年3月28日45 福建永辉集团有限公司509583 25 173 3446 内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司508000 (12) 358 (50)47 百佳超级市场（中国区）507778 7 45 (6)48 天盟农资连锁有限责任公司437000 31 7586 1449 辽宁兴隆百货集团有限公司429429 26 8 050 永旺（中国）428256 33 14 27序企业名称增幅% 门店总数增幅%51 内蒙古小尾羊餐饮连锁有限公司427500 (1) 548 (10)52 成都红旗连锁有限公司400697 23 852 753 福建新华都购物广场股份有限公司397253 39 38 1954 广州市广百股份有限公司386366 36 12 (25)55 浙江裕兴不动产经纪有限公司380000 90 297 6456 宁波三江购物俱乐部有限公司360977 23 97 2057 上海家得利超市有限公司333880 0 144 058 青岛维客集团有限公司285513 13 887 859 上海可的便利店有限公司281810 8 1245 660 湖南友谊阿波罗股份有限公司261641 (92) 15 (42)61 华糖洋华堂商业有限公司254491 20 7 1762 北京翠微大厦股份有限公司251954 31 3 5063 广州友谊集团股份有限公司250000 19 4 3364 湖南佳惠百货有限责任公司248850 19 183 4365 山西省太原唐久超市有限公司229656 45 803 4566 河北保龙仓商业连锁经营有限公司228800 40 12 967 山西美特好连锁超市有限公司221956 59 10 2568 天津德克士食品开发有限公司221000 43 752 2169 重庆德庄实业集团有限公司206957 14 436 770 浙江人本超市有限公司205000 9 289 2871 北京阿博泰克北大青岛信息技术有限公司203900 32 234 2972 宜家家居（中国各公司）270379 ＊35 4 073 北京市顺义国泰商业大厦198900 45 8 3374 漯河双汇商业连锁有限公司195653 6 3722 575 北京超市发连锁股份有限公司191919 14 57 1276 重庆小天鹅投资控股集团191455 10 323 8577 浙江华联商厦有限公司189000 17 231 1878 阜阳华联超市有限公司180000 50 478 4279 中国全聚德（集团）股份有限公司168275 16 75 980 宁波市北仑区加贝购物俱乐部165000 35 257 1681 浙江供销超市有限公司160001 33 1800 5082 寿光百货大楼有限公司159538 21 56 4083 华普超市有限公司158265 8 20 (17)84 西安爱家商贸有限公司156150 28 11 1085 江西洪客隆实业有限公司155108 39 14 1786 上海捷强烟草糖酒（集团）连锁有限公司150853 (23) 385 (23)87 深圳市民润农产品配送连锁商业有限公司144813 (22) 103 (15)88 哈尔滨中央红集团有限公司142468 18 149 189 上海良友金伴便利连锁有限公司141922 11 573 (5)90 邯郸市阳光百货集团总公司139023 19 5 091 山东九州商业集团有限公司136480 10 71 (3)92 深圳市百佳华百货有限公司136205 31 13 8693 青岛市利客来商贸集团股份有限公司125830 28 18 6494 陕西海星连锁超级市场有限责任公司125523 4 188 295 淄博东泰集团有限公司124786 19 35 2596 哈尔滨联强商业发展有限公司124489 5 36 2497 北京恒昌开拓科技有限公司120000 26 102 1598 重庆东方菜根香餐饮连锁管理有限公司116680 14 209 1199 重庆秦妈餐饮管理有限公司116458 11 439 11100 咸阳阿瓦餐饮文化连锁有限公司102960 44 284 49。
2007年中国房地产市场回顾
2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展，抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。
2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市，结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。
因此，打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。
其中，引⼈关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归。
再加上《物业税》实转提速，这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。
1、国务院“24号⽂”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。
8⽉7⽇，国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》（24号⽂）。
《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。
受其影响，住宅结构将发⽣重⼤变化：廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流，⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。
“24号⽂”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。
10⽉9⽇，国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（39号令）39号令核⼼内容是，受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后，⽅能领取⼟地使⽤权证书，未按合同缴清⼟地全部出让⾦的，不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。
这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款，对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。
3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率，打击楼市投机⾏为。
9⽉27是，央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
《通知》规定：对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套（含）以上住房的，贷款⾸付不得低于40%，贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
广州市房地产十年发展历程
2001：华南板块崛起市长豪言楼价5年涨50%提要：回想当年华南板块的发展，广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后，但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。
2001年7月，当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访，记者问其：“广州哪里买房最能保值增值？”林树森脱口而出：“番禺”，随后他又出人意料地放出豪言：在未来5年里，番禺楼市能升值50%以上。
2010年，番禺不少楼盘新组团都带上了“十年”字样，如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)的“十年华南”等。
这个“十年”纪念的正是华南板块2001年崛起时的辉煌。
在2001年的广州楼市，华南板块绝对值得大书特书，因为华南板块的崛起影响了广州，甚至影响了全国。
从滩涂农田到圆梦家园华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道，以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。
该板块位于广州番禺区南村镇西部、钟村镇东南部，以迎宾路为自然分界，总建设用地约为13.5万亩，其中用于房地产开发约4万亩。
“华南板块”这个词在1998年就被提出，2000年“五一”华南碧桂园开卖，该名称大量见于各媒体报道，开始逐渐被正式使用。
“十几年前，广州星河湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)还是一片滩涂，华南板块还是大块大块的农田。
”星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆到，华南板块发端于上世纪九十年代末，但真正树起全国影响却是从2001年开始。
2001年4月28日，广州星河湾首次亮相，美丽的滨江木栈道和全现楼引发轰动。
10年来，华南板块物美价廉的房子，吸引了几十万新老广州人到此置业、安家，为千万年轻白领和新移民们实现了住房梦，也成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。
各地发展商学习参观的样本中原地产总经理黄韬指出，当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩，正因为超级大盘扎堆，华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。
华南板块的发展商都是民营企业，要自负赢亏，激烈的竞争迫使他们从理念开发、规划设计、社区配套，从整体到局部，产品、环境到品牌、服务都无不处心积虑求创新，当年的华南板块楼盘，不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳目一新，不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家，其开启的大楼盘、大配套的开发模式，更很快成为全国房地产商效仿的样本。
2007年胡润中国富豪榜榜单
黑色金属
47, 51
浙江诸暨
148
50
黄茂如
茂业集团
广东
房地产、零售
42
广东深圳
148
50
黄鸣
皇明集团
山东
太阳能产品
49
江苏无锡
148
50
黄世再
大中华国际
广东
房地产
56
广东惠州
148
50
姜俊平
巴龙集团
山东
服装
山东
148
50
兰世立
东星集团
湖北
房地产、航空、旅游
41
湖北
148
50
李西廷
迈瑞生物
广东
医疗电子
116
60
邹澄
安瑞盛
北京
矿业
116
60
周传有
中金投资
上海
房地产、矿
上海
131
59
黄进
上海安尚
上海
矿
132
58
刘志强、翟美卿
香江集团
广东
房地产、家具零售
42，42
广东
132
58
徐航
迈瑞生物
广东
医疗电子
45
134
55
傅军
新华联
北京
房地产
50
湖南
134
55
高元坤
力诺集团
山东
玻璃、太阳能产品、金融
49
山东济南
刘永行家族
东方希望
上海
饲料，电解铝、PVT
59
四川新津
56
40
32
170
高德康
波司登
碧桂园介绍
一、开发商介绍1.碧桂园集团介绍答：◆中国驰明商标企业碧桂园，成立于1992年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发以及管理等地业的国内著名的综合性房地产开发企业。
◆十八年来，碧桂园志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。
公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。
◆目前，在全国拥有80余个地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域，服务逾25万业主。
2.碧桂园所获奖项碧桂园近年所获的荣誉（部份）——◆蝉联五届（2006-2010）中国房地产百优◆蝉联九届（2002-2010）广东地产资信20强◆蝉联三届（2008-2010）中国房地产上市公司综合实力排行榜前十◆蝉联三届（2007-2009）中国蓝筹地产企业◆蝉联四届（2007-2010）中国华南房地产品牌价值TOP10榜首◆蝉联2008、2009年度“社会贡献企业大奖”及“行业贡献大奖”◆蝉联2009、2010年广东省公务员最喜爱地产品牌◆荣膺“2009CIHAF中国新型社区建设功勋企业”◆荣膺“建国60年中人居贡献十大功勋开发商”◆荣膺2010中国十大诚信房地产企业◆荣膺2010中国最具影响力地产企业◆荣膺2010中国房地产企业综合实力第一名“二、杭州碧桂园项目介绍1.杭州碧桂园项目简介答：杭州碧桂园——老百姓买得起的好房子◆幸福社区：为追求幸福的杭州人而建◆幸福交通：路网发达，约30分钟车程抵武林商圈◆幸福物管：国家一级资质物业服务，贴心尊贵每个人都梦想拥有一套和自己身份匹配，又好又不贵的房子，离市中心不远，环境优美，空气又好，一家人都能享受美好生活。
为什么不到杭州碧桂园看看？这里，是钱塘江畔、下沙经济开发区核心；紧邻九桥高尔夫球场、下沙大学城；皇家园林，规建风情商业街及高端会所；国家一级资质物业服务，生活方便又安全……老百姓买得起的好房子，美墅、洋房值得期待！规划设计思想与特点答：2.建筑风格及立面答：双拼美墅——世家传承，居者自有境界【建筑面积：约230-570㎡，间隔：4房2厅- 7房3厅】经典法式建筑风格，富有层次感的外立面每户赠送大面积地下空间，增添生活情趣每户配备多个地下停车位，地下车库直接入户有天有地，每户配有精美私家花园及阳光露台法式电梯洋房——醉美风景自然绽放【建筑面积：约80-160㎡，间隔：2房2厅-4房2厅】俯瞰钱塘江、高尔夫球场、中央景观三重景观资源南北通透，得房率高，超高附加值错落的飘窗与露台设计，营造户户观景的视觉享受丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面3.景观特色答：十几万平方米皇家园林社区，室内外双泳池，近千平米豪华会所，室外儿童游乐设施5、小区路网和交通系统答：◎紧邻德胜快速路、绕城高速出口，快速直达市中心，◎地铁1号线下沙延伸段即将通车，生活工作全面提速◎868等多路公交车接驳项目，日常出行更显便捷◎约2公里即达奥特莱斯广场，尽享舒适购物体验。
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碧桂园公布 2007 年全年业绩
收入及利润录得历史新高 ***
贯彻快速项目人民币百万元) 总收入
毛利率（土地增值税拨备后）
权益所有人应占利润
净利润率 每股盈利 (人民币仙) 末期股息(人民币仙)
2007 年 17,735.0
39.6% 4,135.9 23.3%
集团致力为大众提供性价比合理的高质素物业，提升住户居住环境，创建和谐社 会。通过向房地产市场特别是三、四线城市提供大量的性价比合理之高质素物业， 在实现产品快速销售的同时，亦对稳定当地房地产市场价格起到了积极作用。
碧收贯20桂入彻08园及快年公利速3布润项月录目2108得开0日7历发年，史(第全落新三年实高页业全)绩国性发展战略
26.63 9.52
2006 年 7,940.9 33.3% 1,519.5 19.1%
11.17 -
变动 +123.3% +6.3 百分点 +172.2% +4.2 百分点 +138.4%
不适用
(2008 年 3 月 18 日 ─ 香港) 中国具领导地位的综合房地产开发商之一 ─ 碧桂园控股有限公司 (「碧桂园」 或 「本集团」) (香港联交所上市代号：2007)
－完－
碧桂园背景资料
碧模年政2桂00桂式获园管7园国，于理年业是家局29务0税中认月0包7务国定1年含总0具为日建9局领房成安月认导地为、定地产1装恒日为位界修生成中的的、综为国综中物合摩私合国业指根营性驰发数士企房名展及丹业地商、恒利纳产物标生资税开(业全中本第发管国国国一商理仅内际名之、有地酒。环一两综此店。球家合外开公标房指，发司准「地数和采指碧产成管用数桂开分理集成园发股等中分」商。。品及股获碧牌标之此桂更准一认园，获化可于以工的)及商运2。00于行营碧6
董事会建议派发截至2007年12月31日止年度之末期股息，每股人民币9.52仙。
碧收贯20桂入彻08园及快年公利速3布润项月录目2108得开0日7历发年史，(第全新落二年高实页业全)绩国性发展战略
主要业务回顾
房地产开发 回顾年内，来自房地产开发的收入为人民币16,666.9百万元，较2006年人民币 6,961.4百万元增长139.4%。主要由于2007年确认收入的住宅物业的总建筑面积增 加至2,611,315平方米，较去年增长98.1%(2006年﹕1,318,397平方米)。年内，物 业平均销售价格亦有所提升，2007年全年的平均确认收入物业价格为每平方米人 民币约6,359元，而去年则为每平方米人民币约5,280元。
物业管理 物业管理通过为住户提供五星级的服务继续支援房地产开发业务，进一步提升房 地产项目附加值。截至2007年12月31日止年度的物业管理收入增长30.1%至人民 币221.7百万元 (2006年﹕人民币170.4百万元)。
酒店业务 集团继续拓展酒店业务，扩阔了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收 入组合更加多元化。截至 2007 年 12 月 31 日，集团已有 2 家五星级酒店、5 家 五星级标准酒店及 1 家四星级酒店开业，客房总数为 2,154 间。另外尚有 4 家五 星级标准酒店在建设中。
今天公布截至二零零七年十二月三十一日止之全年业绩。
回顾年内，集团于广东省及省外项目发展进展顺利，物业销售业绩理想。集团 收入及利润较去年大幅增加。截至2007年底之财政年度，集团总收入约为人民币 17,735.0百万元(2006年﹕人民币7,940.9百万元)，较去年同期增长123.3%。年度 股东应占利润为人民币4,135.9百万元 (2006年﹕人民币1.519.5百万元)，较去年 同期上升172.2%。毛利率（土地增值税拨备后）为39.6%，净利率为23.3％， 较 去 年 同 期 分 别 上 升 6.3 百 分 点 及 4.2 百 分 点 。 每 股 盈 利 为 人 民 币 26.63 仙 (2006年﹕人民币11.17仙)，同比上升138.4%。
u@/ evan.hung@
展望未来，碧桂园将继续配合国家发展策略，切合宏观经济环境，策略性挑选房 地产项目位置及配合快速开发和卓越的项目执行力，加快资产周转率，将集团成 功的商业模式复制至新的经济高增长地区。
碧桂园总裁兼执行董事崔健波先生在评论 2007 年的全年业绩时表示：「上市以来 首份全年业绩报告取得理想成绩，令人鼓舞。碧桂园定会继续努力，为股东带来 持续的理想回报。」
如有垂询，请联系：
碧桂园控股有限公司 刘嘉毅 - 投资者关系部主管 电话： (86 757) 2660 0773 传真： (86 757) 2660 9233 电邮： johnsonmurr@ iPR 奥美公关 刘丽恩/ 陈慧铃/ 刘锦德/ 洪淑雅 电话： (852) 2136 6952/ 2169 0049/ 2136 8059/ 2136 6956 传真： (852) 3170 6606 电邮： u@/ crystal.chan@/
项目进展 截至2007年12月31日止，集团拥有45个项目处于不同发展阶段，已取得国土证之 建筑面积(含权益)约3,800万平方米，在建建筑面积约988万平方米。截至2007年 12月31日止，集团物业开发区域已扩展至广东省外的湖南省、湖北省、江苏省、 安徽省、辽宁省、内蒙古自治区及重庆直辖市。其中位于湖南省长沙碧桂园项目， 自2006年10月首次发售至2007年12月31日止，已取得人民币约23.5亿元的合约销 售额；而江苏省泰州碧桂园项目，2008年1月首次发售，两个月内已取得人民币 约2.9亿元的合约销售额。集团省外项目录得理想销售成绩，充分体现了碧桂园 卓越的项目执行能力，及集团物业开发模式的可复制性。