森林小镇建设项目商业计划书

森林小镇建设项目商业计划书(本文为word格式,下载后可直接编辑使用)第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目概况某某森林小镇项目规划区域是某某镇全域外加某某镇到县城段（乾佑河），总规划面积约610 平方公里，总投资200 亿元人民币，将建设影视文化产业园、传统文化产业园、科技创新产业园、互联网产业园、养老养生产业园。

本项目由某某县人民政府授权“某某某某森林小镇旅游开发有限公司”投资承建，该公司是金生金财富管理集团有限公司全资子公司，根据金生金财富管理集团有限公司 2017 年 9 月 8 日与某某县人民政府签订的《某某森林小镇开发建设经营协议书》而成立的项目公司，法人代表刘某某，公司注册资金 1000 万元，所有投资由金生金财富管理集团有限公司负责募集。

根据《某某森林小镇开发建设经营协议书》第三条、第四条约定，“项目开发范围：某某省某某县某某镇全域，外加某某至县城之间主河道两岸（乾佑河），开发方式：某某县人民政府特许授权项目公司开发建设经营，经营模式：规划设计、建设运营”（B OO模式）。

（二）研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；文化旅游、养老养生、科技创新市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。

二、项目建设必要性与意义某某森林小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是文化旅游景区发展、养老养生社会需求、科技创新发展到一定水平的必然趋势。

小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动旅游地产、养老养生地产经济的发展，带动科技创新、传统文化的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。

一是能进一步提升某某森林小镇生态旅游区的核心吸引力，为壮大商洛市市域旅游提供强有力的支撑，某某森林小镇项目以生态文化旅居、养老养生文化为主题，森林生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务会务、体育休闲、文化旅居、养老养生、科技创新五大功能于一体的综合性文化旅游、养老养生项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为西安市城郊的重要文化旅居、休闲度假、养老养生、会务商务、科技创新基地。

二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入文化旅游资源体系，构建文化特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成文化旅游、养老养生、科技创新深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、农业、旅居等各行业在产业链中的连带关系，从而强力推动村镇的城市化进程。

三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。

城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的文化旅居新镇。

三、研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制：（一）相关法律中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。

（二）有关规范、规程及标准1、《中华人民共和国国家标准·旅游规划通则（GB/T18971-2003）》；2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2003）》；3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2003）》；4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。

5、国家林业局办公室关于开展森林小镇建设试点工作的通知（办场字 2017.110 号）6、国家发改委关于西部大开发十三五发展规划重点工程的通知。

（三）相关规划、计划7、某某省“十三五”文化和旅游融合发展规划8、某某省人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见9、某某省秦岭保护条例10、《某某县旅游总体规划》.11、某某县人民政府与金生金财富管理集团有限公司 2017 年 9 月 8 日签订的《某某森林小镇开发建设运营协议书》。

（四）其他相关材料1、《某某县志》2、某某县文史资料3、实地踏勘与座谈资料4、网络及其它公共渠道资料四、研究工作结论在生态效益方面，某某县某某森林小镇的文化旅游、养老养生开发对丰富区域文化旅游形式、发展养老养生、植被恢复与保护、传统文化发掘与保护等方面都有较好效果，某某森林小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产生活方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。

某某森林小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。

在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。

文化旅游、养老养生、科技创新、互联网、影视基地项目开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、有利于区域文化旅游品牌形象的打造。

某某森林小镇建设可提高某某县知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展，扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。

在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。

通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。

第二章项目宏观背景分析在对当前的宏观背景、文化旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要对城镇文化旅游背景、社会经济背景以及文化旅游业发展背景等方面进行重点分析。

一、城镇旅游发展背景旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。

旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。

在生态文化旅游产业不断壮大和文化旅游目的地功能不断增强的今天，森林小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。

上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。

如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。

而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。

以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。

坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，落实“培育新动能、构筑新高地、激发新活力、共建新生活、彰显新形象”的“五新”战略任务，发挥某某丝绸之路新起点优势，积极融入“一带一路”国家发展战略，以文强旅、以旅兴文，推动资源聚合、区域整合、项目结合、产业融合。

以核心景区、重大项目、重点村镇、优秀作品为载体，加快形成融合发展新举措、新机制、新业态、新模式。

顺应大众旅游新趋势，创建全域旅游示范省，凸显中华文明精神标识，坚定中华民族文化自信。

小结：随着文化旅游业由观光型向旅居型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类文化旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。

二、区域社会经济背景《某某省“十三五”文化和旅游融合发展规划》，秦岭国家公园：以秦岭地区现有省级以上自然保护区、森林公园、风景名胜区、地质公园、文化自然遗产、国家湿地公园为基础统一规划。

推动大熊猫国家公园体制试点工作，加快秦岭片区建设。

将秦岭国家公园建设成为我国生物种类重要保护地和著名的生物多样性的基因库，成为壮美自然景观、良好生态环境和丰富历史文化的荟萃地，成为人与自然和谐相处、区域协调发展和经济社会全面进步示范区。

在《关中--天水经济区开发建设规划》城镇化战略中指出，要完善城市功能，引导人口向小城镇经济带聚集，向卫星城地带延伸将是城市发展的总体趋向。

根据《某某县城市总体规划》，从城市结构调整和城市发展走向来看，某某森林小镇文化旅游综合开发项目所在区域是城市向新区拓展的重要地段，是承接西安市文化旅居、养老养生、科技创新、体育休闲产业带和区域拓展的战略要地，承接城市的总体发展方向。

土地整合开发是某某县地区经济发展的必然趋势。

某某森林小镇的建设，将集文化旅居、养老养生、科技创新、体育休闲、互联网产业于一体化的新兴经济带。

某某森林小镇作为西安市的后花园，在为西安市居民提供休闲旅居、养老养生、科技创新基地，在区域旅居资源整合中起到重要的作用。

某某森林小镇生态旅游产业经济结构充分发挥了某某镇的资源优势，小镇经济实力显著增强，在商洛市旅游业中名列前茅。

小结：某某森林小镇开发项目，充分整合文化旅居、养老养生、观光农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地、河滩地等地价格、低产业密度用地，建设新型生态旅居小镇，开发生态文化旅居项目，发展生态旅居、养生养老及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

三、区域文化旅居发展背景某某森林小镇是以森林生态为骨干的文化旅居资源丰富、特色鲜明，但由于产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为经济优势。

据某某县政府《柞宁旅游发展规划》，为了进一步发挥旅游业关联带动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快特点和优势，进一步推动产业结构调整和优化、促进对外开放，加快全市经济发展和经济、社会、环境文化的协调持续发展，将全力推进某某县旅游业的开发发展，将某某打造为“世界森林休闲之都”。

某某森林小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有森林风光和生物多样化的特点。

这里系秦岭南麓，特殊的地质构造、茂密的森林、广袤的植物资源、河流、滩涂、坑塘、沟渠、农田构成了具有特色的北国森林小镇自然景观，内部设有学校、会议酒店、漫步两岸自然林带、观山楼远距离观山、观山廊近距离观山、采摘有机果蔬、直升机上观光、登山步道观光、打猎、钓鱼、科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假、拓展运动、野外宿营、山地探险、观看表演、购买地方特色旅游纪念品、品尝风味小吃等项目。