成都商业调查(4.25)

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成都市中心商业调查报告

28000-55000 50000-180000 30000-40000 28000-40000 35000-45000 30000-60000
20000-50000
30-300 8-20 50-300 50-300 30-100 100-300 25-50
中大君悦金沙北城天街
金牛万达广场
40000-60000 40000-90000 60000-80000
成都商业市场供应特征
新增供应外移加剧三环外唱主角
成都市商铺供应环域分析（2010-2011年）
城南供应继续领先城西不甘示弱
二级市场策划品控中心二级市场策划品控中心
成都商业市场需求特征
成都市商铺月度销售情况（2011年1-12月）成都市商铺销售价格走势（单位：元/平米）
2011年商铺平均销售价格为22805元/平方米，环比上涨32.7%，继续保持较大幅度的涨幅。商铺自用需求较为旺盛，尤其是大中型零售、餐饮企业对商铺需求量较大，同时，社会闲散资金购买意愿强烈，在自用及投资需求的推动下，商铺价格持续走高。
30-200 40-200 100-150
商务类型
住宅底商大型集中商业
住宅底商住宅底商 5.9米挑高住宅底商写字楼底商
大型商业广场
住宅底商商业广场+住宅底商
临街商铺
二级市场策划品控中心二级市场策划品控中心
成都商业发展概况
商业模式演变
20世纪90年代中期 20世纪90年代中后期 21世纪初
创推出8大欧美家具独立店
二级市场策划品控中心
受挫，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，与此同时，较多投资客转
二级市场策划品控中心

成都社区商业调查报告

成都社区商业调查报告一、社区商业研究背景（一）社区商业基本概念1、社区商业定义社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。

2、社区商业分类（图略）3、社区商业功能（图略）（二）国外社区商业发展概况由于国外城市居民大量居住在郊区，社区商业非常发达，例如美国2000年社区商业的零售额就占了国家零售消费品总额的40％，而中国目前还不到10％。

国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，尤以社区型购物中心所占的份额最大。

购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。

购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。

国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。

（三）国内社区商业发展概况我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。

这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。

随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。

国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。

国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。

总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点（为了保持良好的居住和绿化环境，上海浦东越来越多的住宅区淘汰了住宅底商，而采取集中式购物中心模式），与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。

成都商业市场调研报告

成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。

一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。

其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。

二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。

随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。

三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。

每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。

四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。

近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。

五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。

这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。

市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。

六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。

他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。

七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。

随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。

通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。

如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。

谢谢。

此致敬礼。

成都商圈调查

商圈商场：新城市百货.盛世百货
2010 年度第四季度，成都三个超大型购物中心相继开门营业---群光广场.凯丹广场.富力天汇广场，且 3 个购物广场均为集购物.娱乐.餐饮一体的”ShoppingMall”，而未来一年内受期待的王府井二店.伊藤洋华堂 5 店也都将采用 MALL 的形式，加上现有的万达广场.SM 广场. 成都卖场已经从单一的购物时代，迈入了集餐饮.购物.娱乐于一体的 MALL 时代。
万象城（整合了万象城在深圳。杭州等地的成功模式，就这一高端的商业综合体成功引入成都，还让成都的网友实地去深圳.杭州等地的万象馆亲自体验了一回。它的出世，对周边的住宅小区华润二十四城花样年花郡.紫东芯座的升值无疑起到了推手的作用，项目目前还在修建中，2012 年投入使用）
莱富士广场打造的高端的综合体，目前中国仅有 5 个城市修建，成都有幸成为其中之一，项目位于人民南路（四段）与一环路交汇点之东，省体育馆对面，紧邻未来地铁 1 号线 3 号线，因为地段和交通的优势，所以周边的楼盘就不存在一个升值的问题，体会到更多的应该是方便和便利，以及高端的购物环境和一跳龙的购物服务。尚且开业。
成都商场：成都万达广场，成都太平洋百货春熙店，百联天府购物中心，成都新世界百货，成都太平样百货全兴店，成都人民商场，成都商场，成都西单商场，成都王府井购物中心，成都百盛购物中心，成都百货大楼，成都春南商场，成都天座商城，国泰百货，红旗商场，九州商场等。
2011 年准备开业的成都伊藤洋华堂 5 号店也是 ShoppingMall，面积达 15 万平方米。在未来一到两年内，成都在建或将建的 Mall 还有，原百联天府改建的成都王府井二号店，位于西边的北京华联购物中心，此外，府清立交桥侧财富又一城也宣城将打造成购物中心。

成都商业地产现状调查与分析

成都商业体不缺缺的是优质商业地产！作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的.据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个.这么多的商业体,简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道,成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数,其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化,堪称成都商业地产的“三座大山”。

让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。

沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心,再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。

而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题.“成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。

”日前,城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道,以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30—60元/平方米•月，也有租金在150-200/平方米•月仍租售抢手的高品质商业体。

城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级.在商业严重过剩的成都那些牛X的项目靠什么取胜在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米?天府大道会展板块一侧,希顿国际广场平均租金75-100元/平方米•月,其超甲写字楼租金最高达90—130元/平方米•月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。

即使如此,希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200％；在东大街,一些分散业权的写字楼只能租到40—60元/平方米•月左右，明宇金融广场租金可以达到110—140元/平方米,铁狮门•晶融汇租金140元/平方米。

成都商业市场调研报告

成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、概述成都作为中国西部地区的经济中心和政治中心，拥有广阔的消费市场及人口基数，正日益成为国内外商家的瞩目之地。

本次调研旨在了解成都商业市场的现状和趋势，为商家提供决策参考。

二、市场规模成都商业市场规模日益扩大，吸引了众多国内外知名企业的进驻。

截至目前，成都拥有若干大型商场、购物中心和超市，总面积超过200万平方米。

其中，乐天玛特、家乐福等国际连锁超市占据了大部分市场份额。

三、人口消费成都市人口众多且消费能力较强，居民月均收入水平较高。

据统计，市区中高档次商业中心的顾客群体主要为25-45岁的白领阶层。

而郊区的商业中心则以中低收入阶层为主。

四、市场竞争成都商业市场竞争激烈，主要表现在品牌数量多样化和价格战的激烈程度上。

商家通常通过做促销活动、降价等手段来吸引消费者。

五、市场趋势1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始选择线上购物。

电子商务已经成为成都商业市场发展的重要趋势之一。

2. 线上线下结合：许多传统线下商家开始意识到电子商务的重要性，纷纷拓展线上渠道。

线上线下结合成为商业市场发展的新方向。

3. 体验式购物的兴起：随着消费者对购物体验的要求不断提高，越来越多的商家开始注重店铺环境和服务体验，以吸引更多的消费者。

六、发展建议1. 加强市场调研：商家应密切关注市场动态，及时了解消费者需求和竞争对手情报，为决策提供准确数据支持。

2. 提高产品品质和服务：商家应注重提升产品品质和服务水平，提高顾客的购物体验，增强顾客忠诚度。

3. 创新营销策略：商家应采取创新的营销方式，如组织促销活动、合作推广等，吸引更多的消费者。

七、结论成都商业市场规模庞大，竞争激烈，发展前景广阔。

商家可以通过调研市场需求、提升产品品质和创新营销策略等方式，抢占市场份额，实现长期稳定的盈利。

同时，随着电子商务的兴起和消费者对购物体验要求的提高，商家还需要加强线上线下的结合，提供更好的购物体验。

成都商业市场商圈环境系列研究分析

成都商业市场商圈环境系列研究分析一、成都商业概况成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。

目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。

区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善；➢主要商圈分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈➢成都三大核心商圈成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。

东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。

商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。

这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。

其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。

●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。

(最新)成都市写字楼市场调查(-9页)

成都市写字楼市场调查前沿：经营都市的战略已经正式被成都市政府提上了工作议程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。

城市经营战略最终体现于人与整体环境的最佳结合。

对于成都市的商务环境如何，我们选择从写字楼的供应与需求市场来阐述。

此次供应市场的调查结果主要是通过对成都市二环路以内(因二环路以外的纯写字楼数量极少，因而忽略不计)，上世纪90年代中后期修建并投入使用的51个纯写字楼(不含酒店内的商务办公楼)进行调查获得；消费市场的需求则是通过对各类机构负责人进行访谈获得。

供应市场1. 供应市场的总体状况1) 写字楼主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档写字楼供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档写字楼集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。

5) 大多数写字楼周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别写字楼内设有员工餐厅)，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便。

6) 2002年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。

目前城市写字楼分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。

7) SARS过后，人们对健康有了更深刻的理解。

写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。

可想而知，今后的写字楼无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。

8) 现阶段使用的多数写字楼都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。

仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。

【最新文档】成都商业考察报告word版本 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。

华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。

也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

成都商业市场调研报告

成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。

近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。

二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。

2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。

3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。

4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。

三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。

2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。

3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。

四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。

2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。

3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。

五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。

2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。

3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。

六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。

2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。

3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。

成都商业市场调研报告

成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解成都市商业市场的现状和发展趋势，为经济主体提供参考和决策依据。

采用的调研方法主要包括网上调查、现场访谈以及相关文献资料的搜集与分析。

二、成都商业市场的现状1. 成都市商业市场总体发展态势良好，各类商业体如购物中心、超市、商业街等蓬勃发展，商业模式不断创新且多样化。

2. 成都市人口众多，消费水平较高，人均可支配收入稳定增长，为商业市场提供了广阔的消费潜力。

3. 成都市商业地产市场活跃，商铺租金较高且稳定，吸引了大量投资者进入该市场。

4. 电子商务的兴起对传统实体商业市场产生了一定的冲击，但线下消费仍然占主导地位。

三、成都商业市场的发展趋势1. 多元化发展：成都市商业市场正在向多元化方向发展，从传统的购物中心、超市扩展到文创产业、娱乐休闲等领域，以满足消费者多样化的需求。

2. 互联网+商业：电子商务与实体商业相结合，成为未来商业市场发展的一大趋势。

线上线下融合的购物中心和无人超市模式将会得到进一步推广和应用。

3. 高端消费市场：成都市高端消费市场的发展较快，尤其是豪华品牌、高档百货等领域。

这与成都市高收入人群的增多以及消费升级的趋势密切相关。

4. 创新商业模式：成都市商业市场的竞争日趋激烈，对商业模式的创新提出了更高的要求。

包括新零售、社交电商等新兴商业模式的崛起，为商业市场带来了新的发展机遇。

四、经济主体应对策略1. 提高服务质量：商家应加强企业管理，提高员工素质，提供更好的商品和服务，以满足消费者多样化的需求。

2. 加大创新力度：不断推陈出新，创新商业模式，将互联网和科技与实体商业相结合，提供更便捷、个性化的消费体验。

3. 增加文化内涵：商家可引入文化元素，打造有独特魅力的商业空间，为消费者提供更丰富的文化娱乐体验。

4. 整合资源合作：各商家和商业主体之间应加强合作，实现资源共享，形成更大的综合实力，提高市场竞争力。

五、结论与建议成都商业市场呈现出良好的发展态势，但也面临挑战。

成都商圈调研报告(一)2024

成都商圈调研报告（一）引言概述：本文将对成都商圈进行调研，并撰写调研报告。

商圈是现代城市发展的重要组成部分，对城市经济的发展和居民生活的改善有着重要影响。

通过调研，我们将深入了解成都商圈的发展状况，为商圈的规划和管理提供科学依据。

正文内容：一、商圈地理位置调研1.1 成都商圈的地理位置和辐射范围1.2 商圈周边的道路交通情况1.3 商圈内主要的交通枢纽和交通流量情况1.4 商圈内的人口分布状况1.5 商圈内的自然环境和生态状况二、商圈规模与建筑布局调研2.1 商圈的总体规模和发展历史2.2 商圈内的主要建筑物和开发项目2.3 商圈内的商业面积和商户数量2.4 商圈内的建筑风格和景观设计特点2.5 商圈内建筑利用率和空置率的情况三、商业发展调研3.1 商圈内主要的商业企业和品牌3.2 商圈内不同类型商业的分布情况3.3 商圈内的消费水平和消费习惯3.4 商圈内的商业竞争形式和竞争力分析3.5 商圈内的商圈管理机构和产业协会情况四、商圈服务设施调研4.1 商圈内的公共设施和道路设施状况4.2 商圈内的停车场和停车位供应情况4.3 商圈内的配套设施和服务设施4.4 商圈内的安全设备和安全管理情况4.5 商圈内的绿化和环境保护设施情况五、商圈用户调研5.1 商圈内各类用户的人口结构和消费特点5.2 商圈内用户的购物需求和购物行为5.3 商圈内用户的满意度和忠诚度分析5.4 商圈内用户的购物偏好和品牌认知度5.5 商圈内用户对商圈改进建议与意见总结：通过对成都商圈的调研，我们深入了解了商圈的地理位置、规模与建筑布局、商业发展、服务设施和用户情况。

这将为商圈的规划和管理提供有力的依据。

同时，我们也发现了商圈存在的问题和改进的空间，希望相关部门能够根据本报告的建议和意见，进一步提升成都商圈的发展水平和服务质量。

成都商业市场调研报告

成都商业市场调研报告
《成都商业市场调研报告》
一、市场概况
成都作为西部地区的经济中心，在近年来经济快速增长，成为了中国西部最有活力的城市之一。

随着经济的发展，成都的商业市场也发展迅速，各种商业形态层出不穷，市场竞争日益激烈。

二、行业发展情况
1. 零售业：成都零售市场覆盖了各种消费商品，从传统商场到现代购物中心，种类繁多，消费需求旺盛。

2. 餐饮业：成都的餐饮业以川菜和火锅为主导，同时也有各种特色餐厅和主题餐饮店，市场占有率较高。

3. 互联网电商：随着互联网的普及，成都的电商行业蓬勃发展，涵盖了各种商品和服务，市场规模逐渐扩大。

三、市场竞争分析
1. 消费升级：消费者的生活水平不断提高，对商品和服务的需求也日益多样化，商家竞争加剧。

2. 互联网冲击：互联网的发展对传统零售业造成了一定冲击，商家需要加强线上线下融合发展。

3. 品牌竞争：各大品牌不断加大在成都市场的投入，品牌竞争进一步加剧。

四、市场发展趋势
1. 多元化发展：成都商业市场将会呈现出多元化、差异化、专
门化的发展趋势。

2. 服务升级：商家将以提升服务质量、增加消费者体验为目标，以吸引更多消费者。

3. 科技赋能：商业市场将借助科技手段，提高经营效率，提升企业竞争力。

五、市场调研结论
成都商业市场处于快速发展的阶段，市场竞争激烈，商家需要不断创新、提升服务质量，以适应市场变化，赢得消费者的信赖和支持。

同时，市场调研显示，消费者的需求日益多元化，商家需要不断提升自身的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

成都商业市场调研报告

成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况：成都是中国西南地区最大的经济中心之一，拥有庞大的人口基础和发达的物流网络，是一个非常有潜力的商业市场。

成都的商业市场主要分为传统商业和电子商务两个方面。

二、传统商业市场：传统商业市场主要包括商业街、商场、超市、便利店等实体店。

成都的商业街主要集中在锦江区和青羊区，其中最著名的有春熙路商业街和宽窄巷子。

商业街上的商铺租金较高，但是客流量非常大，适合中大型商铺。

商场和超市则主要分布在各个区域，提供各种商品和服务，是居民购物的主要场所。

便利店则分布在各个小区和街头巷尾，方便居民随时购买生活必需品。

三、电子商务市场：随着互联网的发展，电子商务在成都得到了迅猛的发展。

成都有很多本土的电商企业，如蜂鸟配送、口袋购物等。

这些企业通过线上平台提供商品和服务，方便消费者购物。

此外，成都还有很多第三方电商平台，如淘宝、京东等，为消费者提供各种各样的产品和服务。

电子商务在成都的发展非常迅猛，给传统商业市场带来了一定的冲击。

四、商业市场特点：1.消费群体多样化。

成都市民的消费观念多样，既有注重品质和品牌的消费者，也有注重价格和实用性的消费者。

2.市场竞争激烈。

成都商业市场各个领域都有很多竞争者，企业之间的竞争非常激烈，所以要想在市场上获得竞争优势，需要有独特的产品和服务。

3.消费升级趋势。

随着人们生活水平的提高，消费者对品质和服务的要求也在不断提高。

越来越多的人愿意支付更多的钱得到更好的产品和服务。

五、市场机遇：1.消费升级。

消费者对品质和服务的要求越来越高，为高端品牌和服务提供商带来了机遇。

2.电子商务发展。

电子商务在成都发展迅猛，为传统商业市场提供了新的销售渠道和机会。

3.旅游业发展。

成都是一个旅游城市，吸引了大量的游客。

这为各种商品和服务提供了市场需求。

六、市场挑战：1.人力成本上升。

随着成都的经济发展，人力成本逐渐上升，给企业带来了很大的压力。

2.市场竞争激烈。

成都商业调研报告——成都海滨城

成都部分商场调研报告(40页)

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九龙广场
业态分布
30%业户批发兼零售
成都市老字号批发零售市场良好的供货渠道达到成本领先老百姓购物首选
九龙广场
项目比例
5% 5% 10% 10%
九龙广场
女装男装鞋箱包百货
九龙广场
租金政策
泰华广场
商场概况
1、项目名称：泰华服装城 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、开发商：泰华置业有限公司
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
业态分布
5F 4F
3F 2F
美食城
韩国服饰
韩国生活馆、美容美发
韩国主题馆
韩国美食广场、美容美发
美妆鞋包淘宝天地
1F
1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场
汇美星购广场
租金政策
新中兴购物广场
商场概况
1、项目名称：新中兴购物广场
2、商业类别：城市综合体
3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间：6:00——8:00（双休日与节假日营业时间相同）
米瑞广场
租金政策
汇美星购广场
商场概况
1、项目名称：汇美星购广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间：9:00——10:00（双休日与节假日营业时间相同）

成都商业销售模式调查

• 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的地缘型商业。
• 独立集中商业独立占地、零售、娱乐为主的纯商业，层数通常在1-6层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配；
• 城市综合体商业综合体中的商业裙楼、底商等
中国房地产市场服务的第一选择
客户关注点——
中国房地产市场服务的第一选择
投资客户：地段、回报稳定、期铺、投资门槛相对商铺低，且投资经验不足
案例分析——赛格广场
2006年第一次销售政策回顾
2楼均价3万元/㎡，与业主签订了两次返租协议，累计返租15年，年回报率8%，反算后的租金回报率约200元/㎡·月。
2012年调查结果
2楼签订返租协议二手商铺售价3-4万/㎡，同时必须接受返租协议，月租金回报按照 200元/㎡·月计算。
商业地产盈利模式对比分析
盈利模式盈利模式
只租不售
分散出租
整体出租
只售不租
又租又售，且租且售
分层或分片出租模式
层（或片）与散结合出
租模式
优点
缺点
适用类型
优点
缺点
适用类型
1、租金高，物业升值空间大，开发商收益可最大化；
2、容易改变功能或调整经营
3、未来容易出售
1、需充分重视前期定位工作；
商家
销售结束关系转化
小业主
提供物业支付租金
商家
小业主和商家不能承担解决矛盾的角色，也不具备解决矛盾的能力。
•对于开发商来说，商铺如果只租不售，至少长达十几年的投资回收期令其焦心，而通过售后返租，能够以高价很快售出所开发的项目，资金可迅回笼；
•对于投资者来说，发展商的分割出售大大降低了投资门槛，中小投资者也可以通过售后返租模式不费心思地坐享高投资回报，并实现资产的保值增值。

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胡桃里音乐酒吧：将音乐、美食、美
酒、表演融于一体，成为比酒吧更具文化氛围且提供高性价比酒水美食的丰富夜生活形式。建筑面积：462.48㎡租金：163元/㎡月收入：30w。
商业街分析
定位
悦街目标锁定在18-35岁的年轻人，不仅符合大悦城“JOY CITY,JOY PARK”的青年娱乐理念，更是紧扣住一座城市的主流消费群，同时共享大悦城的稳定人流量。悦街业态包括了酒吧、小剧场、餐吧、KTV、时尚买手店、街舞教室以及成都本地特色美食等。鉴于成都丰富的“夜生活”和“夜文化”，再考虑到本地时尚青年的生活潮玩需求，悦街首次开启了“24小时不打烊”的营业模式。
Part2.
IFS案例分析
项目概况
面积区位定位 20万㎡锦江区红星路片区，临近春熙路商业步行街旗舰购物中心
业态比例
品牌数开业时间出租率
300家 2014年1月 98%
业态分布
业态分布
业态亮点
• 1.首进成都品牌(约90个）：大鲁阁，绿茶，香奈儿，小南国，连卡佛，COS，芽庄，外婆家等。 • 2.业态亮点：连卡佛，空中花园。
低
银泰城与奥克斯店与我项目距离过近，我项目可洽谈类似竞争品牌
龙湖金楠天街
就试.试衣间
800㎡
营业时间：10:00-22:00 1.就试试衣间集合了线上销量高的平日客流：200人/日原创品牌，打破了零售标准模式，周末客流：500人/日工作日一般，将门店设计成私人试衣间。客单价：150-300元周末人气极好 2、对于传统零售来说新意十足（线上级线下微商均有） 3、产品类型丰富，更新频率非常提袋率：20%-30% 快，同时店内活动丰富月营业额：50万/月
天街体量8万㎡，打造峡谷风情街，主要以餐饮和生活配套为主。
业态分布
业态分布
• 1.首进成都品牌(约10个）：SPAO,苗乡楼，单农，LAP，就试试衣间等。 • 2.业态亮点：就试试衣间(位于2F，面积800㎡，租金100元/㎡，月收入40万）。
商业街分析
定位
定位：“美食圣地，休闲天堂”
B1为方所，是以当代生活审美为核心，涵盖书店，美学生活，植物，服饰，展览空间与咖啡的公众文化空间。建筑面积4000㎡，租金140元/㎡，年收入3000万。
业态亮点
• 1.首进成都品牌(约50个）：红邮筒餐厅，百丽宫影城，方所，美心翠园，野兽派，摩卡站等。 • 2.业态亮点：方所，MUJI世界旗舰店。
Part5.
银泰城案例分析
项目概况
面积区位定位 40万㎡软件园片区，益州大道1999号城南体验式室内购物中心
业态比例
品牌数
248家
开业时间
出租率
2015年10月17日
90%
购物中心：体量35万，为自持部分，打造城南体验式室内购物中心。首进成都品牌约10个：莫莉幻想，锅内锅外，音乐派KTV等。
悦坊：体量5万平米，是银泰城共计40 万体量唯一可售部分，致力于打造成都最具特色的主题式商业街，是成都首座全天候公园式主题商业街。目前开业品牌均为餐饮，满足周边白领的日常餐饮消费。
楼层品牌
业态亮点
店铺位置
面积定位
4F
1130㎡伟林台球为时尚主题大型体育类娱乐综合店
租金
进驻条件营业收入
40元/平米
/ 15万/月
业态亮点
店铺位置
面积定位
屋顶
300பைடு நூலகம் 李伯清经营的5人制足球场足球
租金
进驻条件营业收入
基本免租
/ 5000/月
Part6.
团队分析
亮点品牌具体分析
项目
亮点品牌
面积
业绩
人气
我司借鉴意义
进驻可能性
龙标小厨
太古里
中午：翻台率2 客单价：50 80㎡座位：38 晚上：翻台率：0 业绩预估：30万/月
太古里
IFS
大悦城
1.自身树立商业标杆模式。龙湖金楠天街2.龙湖本身实力。 3.品牌及运营能力强
悦街延续大悦城核心属性，以酷炫潮为主线，打造新鲜，时尚，潮流，创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性，先驱性，标志性，唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。
楼层品牌
楼层品牌
大悦城主打“JOY CITY JOY PARK”首个体验游憩式潮玩购物公园。
90%
大悦城购物中心是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位” 的核心内涵之下，其整体定位为“西南区首席体验和游憩式潮玩购物公园” 携手Zara、H&M、Uniqlo、MUJI 、SPAO 等在内的最全快时尚组合；滇草香、胖哥俩肉蟹煲、澳门味道、舌尖自由行、烤匠等在内的近150家餐饮品牌在内的最强餐饮组合；言几又· 今日阅读、韦德伍斯健身、世纪星滑冰场、星美国际影商城在内的体验休闲业态组合；胡桃里、渡口驿站音乐现场、杂咖、繁花等在内的娱乐业态，近 500家品牌与成都消费者见面，其中几十家更是首次进驻成都。
街区概述
体量：建筑面积约3 万平米，经营面积约 1.5万平米。主体结构：1-3层
建筑风格
地中海
调性
现代时尚
以18岁-35岁的年轻时尚青年、白领商务人士为主力客群
街区区块
商业街分析
定位
后海&渡口驿站音乐唱片：针对年
轻有音乐梦想的发烧友。建筑面积：675㎡租金：123元/㎡月收入：10w.
后海音乐唱片 &渡口驿站
675㎡
下午卖酒，晚上音该品牌属于北京渡口驿站音乐公司，乐酒吧形式，人气旗下有签约艺人的表演，符合区域一般一般内年轻人的消费需求。
亮点品牌具体分析
项目亮点品牌面积业绩人气我司借鉴意义
进驻可能性
备注
银泰城
伟林台球
1130㎡
营业时间11:00-24:00 1、该品牌系重庆伟林体育公司旗下午上台率30% 下品牌，目前在成都已开业两家。夜间上台率60% 下午晚上人三 2、作为休闲运动满足商务人群消散客客单：40（含团购）点以后人气开费需求，且周边无竞争品牌。3、会员客单：30 始增加，19品牌还处于培育期，目前会员量与综合客单：约35 21点达到高峰本土台球品牌（如东方之星）存在业绩：约15-18万/月差距。
成都商业调查
鹭洲国际商业项目招商部
目录│
Part1. Part2. Part3. Part4.
Part5. Part6.
太古里案例分析 IFS案例分析金楠天街案例分析大悦城案例分析
银泰城案例分析团队分析
Part1.
太古里案例分析
项目概况
面积区位 25.1万㎡锦江区大慈寺片区，临春熙路及东大街
1、该品牌符合现在年轻人消费需求，具有一定品质，与我司周边消费群晚上营业，9点后契合。一般生意好。 2、传统行业的创新品牌，更具活力和生存力。
大悦城
疯狂实验室
1、娱乐项目丰富，主打全程最恐怖鬼屋，另涵盖弓箭、桌游、室内太工作日冷清，周末空球、真人CS、体感游戏等，店内一般人气极好时代和设计感强。 2、满足青年消费群体社交需求。 3、促销活动及推广方式丰富。
销售型商业街体量：建筑面积8万平米主体结构： 3层，局部4、 5层。
商业街分析
现场
Part4.
大悦城案例分析
项目概况
面积区位定位 40万㎡武侯区外双楠片区，大悦路
JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园
业态比例
品牌数
300家
开业时间
出租率
2015年12月
1、该品牌属于米其林餐厅旗下平中午较好，晚价餐厅，有噱头，有调性。上一般 2、区域内茶餐厅简餐形式生意非常好，该类品牌有较强生存能力。
一般
下午： 13:00-13:30：提袋率 10% MUJI旗舰工作日一般， 3016㎡晚上：店周末人气极好 19:00-19:30：提袋率 20% 业绩预估：600万/月
餐饮娱乐风情街：一层为四川名小吃，二三层以娱乐为主，含茶楼、商务会所、咖啡、美容美体等。
酒吧一条街：一层为特色主题酒吧，二三四层为餐吧酒吧、会所等；特色餐饮一条街：一层为四川特色(蜀九香、大龙燚、赵老四、陈麻婆豆腐等)，二层为商务餐(顺旺基、大米先生等)，三四层为商务会所、茶楼、咖啡等。校园商业街：一层为学习用品、体育用品、连锁书店、童装童用等，二三四层为培训、早教、美容康体等。
B1F：生活哲学超市、生活家居、美食广场、真冰场。 1F :青年风尚快时尚、国际二三线服饰、化妆品，休闲餐饮。 2F：个性加法一二线服饰、配饰，皮具，数码、美容美发。 3F：奇趣漂流儿童娱乐体验，儿童零售，摄影、运动户外，异域餐饮。 4F：饮食男女国内外美食、巨幕影院 5F + 6F：身心天堂 SPA、健身、运动馆、个人形象设计
1、区域内无该品牌，满足周边消费者需求。 2、世豪一直想引入该品牌，但由于位置原因未能成功，故我司有机会进行洽谈。
一般
亮点品牌具体分析
项目亮点品牌面积业绩人气我司借鉴意义进驻可能性
胡桃里
营业时间：17:30-02:00 晚上：翻台率：0 座位数：240个 462.48㎡业绩：工作日：最高2万/天周末：最高3.5万/天 30万/月营业时间：11:00-22:00 客流量：约100人/日（周末） 50人/日（周末） 1205㎡人均消费：75元/人月营业额：15万/月营业时间：14:00-0:00. 晚上：翻台率：0 座位数：100个业绩：工作日：约1750元/天周末：约5800元/天 10万/月