形容房子词语

金碧辉煌高大雄伟小巧玲珑别具一格古色古香雅俗共賞
美轮美奂钩心斗角气宇轩昂空中楼阁青砖壁瓦雕栏玉砌金碧辉煌琼楼玉宇
顶天立地摩天大楼……
靠江的：一线江景名宅、江畔人家、上水人家、依山而建，拥江而居、水岸华府
坏话：土阶茅屋穷阎漏屋茅屋采椽家徒四壁上漏下湿不蔽风雨上雨旁风
形容楼盘的词语
2009-05-09 10:16
远离城市的喧嚣，尽享静谧人生；
回归自然，享受田园风光；
坐拥城市繁华；
绝版水岸名邸，上风上水；
东方威尼斯，演绎浪漫风情；
视野开阔，俯瞰全城；
私属领地，冬暖夏凉；
巴洛克风格；
哥特式风格；
个性化户型设计，紧跟时尚潮流；
邻里亲近，和谐温馨；
超大绿化，满眼绿意；
紧邻中央商务区；
中心政务区核心地标；
浓厚人文学术氛围；
拥抱健康，安享惬意；
便利生活触手可及；
人性化环境管理；
交通便利，四通八达；
简约生活，闲适安逸。

这是一款非常温馨的三房两厅两卫的居室，您首先进入的很时尚的刚流行的入户花园，在这里你可以将您的入户花园布置成您喜欢的园艺特色，它将彰显你独特的品味，在这里放下您手中的物品，换上一双舒服的拖鞋，把您刚买的菜只要扔进这个厨房就好了，合理的厨房空间设计让家庭主妇感觉不会很劳累。

再往里一点（手指户型）就是宽敞舒适的客厅和餐厅了。

客厅外带一个观景阳台，阳台上可以看到小区的美丽景观，令您的身心更舒适、惬意。

你的主卧是靠南边的，它不仅是体现在冬暖夏凉，而且房内大凸窗不但拓展房屋空间视野，能让您更浪漫的坐在飘窗上跟爱人看星星观月亮。

室内的衣帽间和卫生间更不用说，它大大方便了你的居住需求，至于两个次卧您可以做书房也可以做客卧.....
房屋评价标准
（一）房屋户型评价标准之采光
（1）房屋总体采光
朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同。

原则：1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好；2、主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能；3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。

（2）卫生间的采光与通风窗户（没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康）
现在，很多家庭都比较注意居室的开窗通风，客厅、卧室，甚至厨房都考虑到了，而狭小的卫生间就成了死角。

大多数人家的卫生间只有几平方米大小，而且浴室与厕所合用。

不少居民还将它变成了储藏室，洗衣机、杂物等都堆放其中，使本来就狭小的卫生间变得更加拥挤。

楼间距1：1.2 左右不影响采光
卫生间的环境问题主要有两方面：
1、通风。

窗户——没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康。

高层建筑的卫生间排气道一般都比较狭窄，自然通风的效果差。

一旦遇到无风、逆风天气，卫生间里的异味很难排到室外，甚至扩散到室内，污染室内空气环境；
2、防潮。

很少有卫生间设计在朝南的阳面位置，而且多数没有窗户，采光不好，加上不能充分与外界空气进行交换，极易使细菌、真菌孳生和繁殖。

真菌是吸入性为主的变应原，能引起呼吸道过敏。

轻者会鼻咽发痒、打喷嚏；重者会出现呼吸困难、哮喘等症状；个别人还会因此导致荨麻疹以及流泪、眼周围红肿等眼部过敏症状。

在室内环境污染与人体健康调查中，有许多居民出现上述症状，却不知是由于卫生间太潮所致。

注意点：1、湿墩布等易产生霉菌的物品，放入卫生间前，先拿到阳台晾干；
2、要随时保持卫生间内下水道的畅通，洗澡后，及时清理人的毛发及其他易堵塞下水道的杂物，以防时间久了发酵；
3、要经常打开卫生间的门窗通风换气；还可适当喷洒芳香剂或除臭剂；在平房或低层楼房的卫生间内，安装个稍大一点的排气扇，最好装在窗户的上方位置，排气效果较好。

（二）房屋户型评价标准之通风
注意点：1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。

2、根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。

原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。

（三）房屋户型评价标准之私密性
注意点：1、为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。

2、入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。

3、大门最好不要面对电梯（楼梯）口。

4、卫生间窗户最好设高一些。

（四）房屋户型评价标准之动静分离
注意点：1、动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

2、静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。

评定标准：好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

1、客厅与卧室之间最好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视；
2、卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。

（五）房屋户型评价标准之阳台
（1）评定标准
1、厨房宜配服务阳台，不需要很大，3－4平方米就足够了。

服务阳台的实用性很高：
A、可放置拖把、扫帚等清洁用具；
B、可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。

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2楼
2、生
活阳
台宜
与客
厅相
连，若
卧室
也配
阳台
则阳
台不
宜过
深，否
则影
室采光。

（2）知识补充点
1、半凸半凹阳台
定义：半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都
了足够多的量，使用、布局更加灵活自如。

优点：既可以作为内部空间的延伸，也可作延伸外部空间；若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积),而客户装
时候可将此阳台重新分割，增加使用面积。

缺点：可能会增加户型的进深（规避的方法为设计为竖向阳台）2、景观阳台
优点：其感觉和露台差不多，观景度好；缺点：最好要保证有
可封闭的阳台晾晒衣服，因为大多数城市的环境以及空气质量比较差，没有封闭阳台是很不方便的。

（六）房屋户型评价标准之住宅流线
流线设计的基本原则：居室中的流
划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉。

如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪
具的布置也会受到极大的限制。

1、家务流线
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。

由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙
打翻碗碟的现象。

餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。

2、家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空
种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。

目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供
利。

3、访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

客厅周边的门是保
线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。

而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。

目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。

这样一来，如果来
只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。

杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是
的。

单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

（七）房屋户型评价标准之窗户
凸窗有利因素: 1、一方面由于玻璃的折射，增
室内的采光面积；另一方面窗台上的面积可有多种用途，对于有些户型较小，使用面积较少的户型，凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的第一个家、杂物
等等。

2、凸窗由于不计面积，功能变化较多，视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱。

不利因素: 主要在不利于节能，“夏不隔热，冬不御寒”，大面积使用凸窗会减弱房屋
温效
果(现在很
多楼
盘采
用中
空铝窗，不过其
实际
效果
并没
有宣
传上
讲的
那么好)
（八）房屋
户型
评价
标准
之户
型结
构
1、厅。

厅是
家庭
成员
共同
活动
的中心，应位于
住宅
的中
置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般8 0平方米的户型，厅的面积以18-20平
为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通逍走廊，同时要求庄重雅观，有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。

2、卧室。

卧室应当安静、舒
适、私密、安全。

“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。

主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以1 4平方米左右为宜，大户型的有的扩大到1 8平方十左右。

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3楼
3、厨房。

厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、徘油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。

全部管道宜隐蔽、暗藏。

为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，厨房面积以5-8平方米为宜。

同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

4、卫生间。

卫生问应有便溺、洗浴、洗脸、洗衣四个功能，井适当分离与组合。

除设置座便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。

卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。

户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。

大量型住宅最好有双卫生间。

5、阳台。

阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又使于光充分，使用方便，此外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

户型基础知识（进阶篇）
一、如何挑选户型（布局篇）
1）内隔墙的可调整性。

现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。

业方可以在室内设计师的协助下，根据自己的需求，把户型改良或者改得更适合自己的需要，这不能不说是一个以人为本的做法了。

2）客厅。

客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。

所以客厅的布局选择至为关键。

客厅选择的第一个条件是要正正方方。

现在楼宇设计越来越创
新，以至出现了大量的45度的设计，当然美名曰：钻石型。

这种设计我最不欣赏，利用率低，而且设计难度高，实用率也奇低，当然，你并没有因此而少付面积的钱。

3）主人房。

主人房的空间的第一个关键是要"大"。

当然，如果你喜欢小的，我也没办法。

4）餐厅。

第二个起居活动中心。

它强调的是独立性和客厅的联合性。

餐厅最好是有自己的一块地头，不用因为使用和不使用时要移来挪去的。

与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。

这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。

5）卫生间。

还是一个大字。

其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高，我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。

在国外，卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用，它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室......太多了，国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。

6）厨房。

厨房的设计强调功能布局。

有一些厨房虽然大，但是大而无用，很难做吊柜。

炉头所放的位置一定要能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。

7）普通卧室。

强调的是大。

最低的情况，得放得上床后，还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。

8）辅助空间。

就是书房和专用的储物间等等。

作为家庭来说，这些杂乱的东西也是一件不能少的。

9）阳台。

阳台不仅要大，最好是多。

如果只有一个阳台的家居最不好办事。

现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了，阳台纯粹成了晾衣台。

10）门厅过道。

门厅过道的要求是短。

但不是推荐无过道。

有一点过道做门厅还是好的，但千万不要长。

否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。

二、功能需求主导居室尺度
（1）当居室＝卧室（卧室的尺度）
1、10--12平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室
基本指标：宽3米，深303米，使用面积至少10平方米。

指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆
心”——一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因
素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——安置好床之后，
再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统
一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为
“深”。

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4楼
以床长２米来算，加上床前需留的1米通道，则卧室的至少应为３米；
卧室中衣橱是必要的，按深度是0.6米算，床和衣橱间留0.6
米道，床和窗之间再留0.6米通道，加上床本身的宽度1.5米，则卧室的深至少应为3.3米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。

当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。

2、14平方米：一个可以看电视的卧室
好用指标：宽3.6米，深3.9米，使用面积14平方米。

指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。

因此，其宽除容下床长2米、走1米外，还应增加约0.6米以放置电视（卧室电视25寸足够）。

卧室深度加到3.9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1.2米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床——总之14
平方米的卧室要好用多了。

3、20平方米：一个可以“分居”的卧室
舒适指标：宽3.9米，深4.8米，面积20平方米。

指标注释：3.9米宽比3.6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的优越感。

有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。

你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工”来说，这种卧室中的睡眠可能更有效率。

4、20平方米以上：一个可以动静分离的卧室
豪华指标：宽4.2米以上，深5米以上，面积超过20平方米。

指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外，还有个“动态”的坐区，如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在5米以上。

至于4.2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。

（2）卧室的主次
1、一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣的话题，你不妨以自己的实际需求来定夺：
若长期保持两口或三口之家，定要突出“主卧”气派。

主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准，除足够宽余的卧室面积外，步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。

2、若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅。

比父母或成年子女的卧室大出５平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来“次主卧”流行的原因。

要注意的是，次主卧不仅指面积，还包括朝向和功能上的次“主要”考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间。

（6）当居室＝儿童房或书房
儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。

与与占据主要或次要位置的卧室相比，它们也确实可以退居"次要"的位置。

儿童房10平方米左右完全可以达到舒适。

因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽1.2米长２米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，10平方米（2.7米
宽、3.6米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

6-10
平方米，书房对面积要求不高。

10平方米的书房可以容纳一组
三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，
若减掉沙发，8平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅
的尺寸的话，6平方米的书房也算好用——不少项目在客厅或
者阳台隔出个5平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样
能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

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5楼
（二）如何设计你的户型
（1）按动静与尺寸划分
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

好房型标准：
1、房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；
2、房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；
3、餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；
4、厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；
5、带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

6、房型设计应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

（2）按家庭人楼因素划分
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的：
1、二室二厅一厨一卫，建筑面积在80-100平方米的适合两
口之家或新婚夫妇居住；
2、三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100-120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；
3、对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140-150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；
4、对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别
注：当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能
（3）按功能划分
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。

这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

1、起居室（客厅）两个基本原则：
其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。

现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。

此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。

起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

2、厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯：
在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我
国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。

在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。

根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

3、卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。

从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

4、卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

5、辅助空间：包括阳台、储藏间等。

这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。

比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

6、总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

（三）补充篇
1、独居（一室一厅）
自住型：刚毕业的年轻人，收入不高，用作过渡性房子；外地人，既可以短期自住，又可以用作长期投资；老人，和子女分开住，单独居住。

投资型：总价低、房型小，单身租客比较喜欢，深受投资者欢迎。

2、独居（两室两厅）。