投资性房地产练习答案
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新一、单项选择题（）1、下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。
A、持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B、持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C、建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本正确答案：A答案解析企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。
2、甲公司以5600万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房建造工程已经完工，全部成本合计24000万元（包含土地使用权累计摊销金额800万元），完工当日土地使用权账面价值为4800万元。
假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。
A、14400B、9600C、8000D、28800正确答案：B答案解析租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=4800÷3+24000÷3=9600（万元）。
3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2×22年12月31日，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租赁期为4年，每年年末收取租金5000万元。
该厂房原价为24000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×22年12月31日已使用10年，已计提累计折旧6000万元。
2×23年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为18000万元。
假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额是（）万元。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
投资性房地产练习试卷3(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷3(题后含答案及解析)全部题型 3. 判断题判断题本类题共10小题，每小题1分，共10分。
表述正确的，填涂答题卡中信息点[√]；表述错误的，则填涂答题卡中信息点[×]。
每小题判断结果正确得1分，判断结果错误的扣0.5分，不判断的不得分也不扣分。
本类题最低得分为零分。
1．企业经营出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。
( )A．正确B．错误正确答案：A解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。
知识模块：投资性房地产2．企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：对于以经营租赁方式取得的建筑物，企业并不拥有所有权，所以该房地产不属于投资性房地产的核算范围。
知识模块：投资性房地产3．采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
知识模块：投资性房地产4．采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额大于账面价值，应按其差额计提减值准备。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。
知识模块：投资性房地产5．企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应该作为企业集团的投资性房地产。
( ) A．正确B．错误正确答案：B解析：母子公司之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。
01第八章投资性房地产习题答案
第八章投资性房地产习题答案（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。
6.A7.A8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×1012+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
投资性房地产、无形资产、固定资产、答案
投资性房地产一、单选题1.【答案】 D【难度】易【解析】采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定，计提投资性房地产减值准备，所以选项A不正确；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，所以选项B不正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额计入“公允价值变动损益”，所以选项C不正确。
2.【答案】 D【难度】易【解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，租金均计入其他业务收入。
3.【答案】 A【难度】易【解析】无论是公允价值模式计量还是成本模式计量，处臵收入均计入“其他业务收入”，相关成本计入其他业务成本。
4.【答案】 B【难度】易【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不可以换为成本模式计量。
5.【答案】 C【难度】易【解析】转换日公允价值小于账面价值的，按其差额借记“公允价值变动损益”，公允价值大于账面价值的，按其差额计入“资本公积——其他资本公积”。
6.【答案】 B【难度】易【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
7.【答案】 A【难度】易【解析】收取租金30万元，计入其他业务收入，公允价值变动10万元 (510-500) ，计入“公允价值变动损益”，两项合计影响损益40万元。
8.【答案】 B【难度】易【解析】每年提取折旧为 (540-60) /20=24（万元），每月提取折旧2万元，2007年应计提折旧时间为10个月，2×10=20（万元）。
9.【答案】 B【难度】易【解析】企业将自用的房地产转换为按照公允价值计量的投资性房地产，应当按照该项资产在转换日的公允价值借记“投资性房地产”。
10.【答案】 C【难度】易【解析】当企业提供的相关辅助服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。
投资性房地产的练习题和答案
For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
中级会计师会计实务投资性房地产章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记()科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
会计 投资性房地产 习题 附答案
1、（问答题）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，20×3 年3 月 1 日用5000 万元买入一栋写字楼，并于当日出租给乙公司，每个月收取租金100 万元，20×3年12 月31 日，该写字楼的公允价值5500 万元，写出甲公司的账务处理分录。
【答疑】3月1日借：投资性房地产-成本5000贷：银行存款5000每月收租借：银行存款100贷：其他业务收入10012月31日借：投资性房地产-公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002、（问答题）甲公司为境内上市公司。
2×16 年度，甲公司经注册会计师审计前的净利润为35000 万元，其2×16 年度财务报表于2×17 年4 月25 日经董事会批准对外报出。
注册会计师在对甲公司2×16 年度财务报表进行审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：甲公司自2×16 年 1 月 1 日起将一块尚可使用40 年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。
转换日，该土地使用权的公允价值为2000 万元，账面价值为1800 万元。
截至2×16 年12 月31 日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800 万元，均以银行存款支付。
该土地使用权于2×06 年 1 月 1 日取得，成本为950 万元，可使用50 年，取得后即出租给其他单位。
甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量。
2×16 年，甲公司的会计处理如下：借：在建工程3800 万元贷：投资性房地产——成本950 万元投资性房地产——公允价值变动850 万元银行存款1 800 万元公允价值变动损益200 万元要求：判断该会计处理是否正确，如不正确，请进行更正处理【答疑】不正确，投资性房地产转为自用土地使用权应按无形资产核算，为构建固定资产期间摊销计入在建工程。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0。
2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（)万元。
A、100B、100。
2C、100。
3D、100。
5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映（）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（)万元。
A、98B、100C、110。
25D、112。
5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为(）.A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量.2011年4月25日,甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产.转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元.该投资性房地产的公允价值为150万元。
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产2．下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
A．出租的土地使用权B．关联企业之间出租方出租的房地产C．房地产开发企业因市场不景气,而将开发的商品房用于对外出租D．企业拥有的对外经营的招待所正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产3．投资性房地产的后续支出( )。
A．应当全部计入投资性房地产的成本B．应当全部计入当期损益C．只有在其相关的经济利益很可能流入企业和其成本能够可靠计量时,才能计入投资性房地产成本D．其成本能够可靠计量时,计入投资性房地产成本正确答案：C 涉及知识点：投资性房地产4．某企业于2007年7月将出租在外的仓库收回用于本企业的生产经营。
该企业采用成本模式计量,该房地产账面原价为2500万元,已提折旧为1250万元,收回日公允价值为2000万元。
该企业收回日记入“固定资产”科目的金额为( )。
A．2500万元B．2000万元C．1250万元D．750万元正确答案：A 涉及知识点：投资性房地产5．甲公司是一家商贸公司,2007年5月接受乙公司投入的土地使用权,该资产在乙公司的账面价值为3550万元,双方协商以评估价为投资确认价值。
经评估,其公允价值为4500万元。
甲公司取得该土地后,拟于适当时转让。
甲公司取得该土地使用权时( )。
中级财务会计：投资性房地产(资产)习题与答案
一、单选题1、一台机器设备原值80 000元，估计净残值8 000元，预计可使用12年。
按直线法计提折旧，则第二年应计提折旧为（）元。
A.6600B.8000C.7000D.6000正确答案：D2、固定资产改良过程中的变价收入应计入（）账户。
A.固定资产清理B.营业外支出C.营业外收入D.在建工程正确答案：D3、企业的固定资产盘亏应通过（）账户核算。
A.待处理财产损溢B.管理费用C.固定资产清理D.在建工程正确答案：A4、对在建工程项目发生的净损失，如为非常损失所造成的报废或毁损，应将其净损失计入当期（）。
A.营业外支出B.固定资产C.管理费用D.在建工程正确答案：A5、下列固定资产折旧方法中，不需要考虑固定资产净残值的方法是（）。
A.工作量法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.平均年限法正确答案：B6、以下所列出的资产项目，不能纳入无形资产准则进行核算的是（）。
A.专利权B.商标权C.专有技术D.商誉正确答案：D7、外购无形资产的成本，不包括的项目是（）。
A.相关税费B.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付而实质上承担的融资费用C.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出D.购买价款正确答案：B8、下列表述中，错误的是（）。
A.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；B.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；C.通常，使用寿命有限的无形资产的残值应当为零D.如果企业领导根据职业判断，确定无形资产残值不为零，则应当考虑无形资产残值不为零的情况。
正确答案：D9、成本法核算长期股权投资，当企业每期实际收到股利时，应贷记（）。
A. 投资收益B.长期股权投资C. 应收股利D. 银行存款正确答案：C10、企业对长期股权投资采用权益法进行核算时，对投资后被投资单位宣告发放的现金股利或利润，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记（）科目。
投资性房地产作业答案
投资性房地产作业一、单项选择题1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。
甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。
甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。
不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为( A )万元。
A.70B.4 0C.30D.502. 下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是( B )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量3. 2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。
转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。
不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为( D )万元。
A.-95B.65C.160D.-1354. 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是(B )万元。
A.0B.-5C.15D.55. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是(B )。
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存货•2007年，东方公司根据市场需求的变化，决定停止生产丙产品。
为减少不必要的损失，决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售，2007年12月31日其成本为200万元，数量为10吨。
据市场调查，D材料的市场销售价格为10万元/吨，同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。
2007年12月31日D材料的账面价值为（）万元。
A.99B.100C.90D.200 答案：A•甲公司2010年12月31日库存配件100套，每套配件的账面成本为12万元，市场价格为10万元。
该批配件可用于加工100件A产品，将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。
A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元，估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。
该配件此前未计提存货跌价准备，甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元。
• A．1200 B．1080 C．1000 D．1750•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值：•该配件所生产的A产品成本=100×（12+17）=2 900(万元)，其可变现净值=100×（30.7-1.2）=2 950(万元)，A产品没有发生减值。
•第二步：产品没有发生减值，该配件不应计提减值准备，按照成本计量。
其账面价值为其成本1 200万元（100×12）。
•甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。
该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。
该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元(不含增值税，本题下同)。
将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。
估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同)。
本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。
期末该原材料的账面价值为( )万元。
•A．85 B．89 C．100 D．105•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值：•产成品的成本=100+95=195(万元)，产成品的可变现净值=20×10-20×1=180(万元)，产品发生减值。
•第二步：产品发生减值，材料按照成本与可变现净值孰低计量。
•原材料的可变现净值=20×10-95-20×1=85(万元)，成本为100万元，账面价值为85万元。
•例:2009年12月31日，某企业账面A型产品12台、成本总额240万元，单价20万/台。
估计销售费用0.6万元/台，预计税金0.4万元/台（1）若企业的A型产品没有签订销售合同,2009年12月31日A型产品的市场销售价格为25万/台•可变现净值=12*25-12*0.6-12*0.4=288万•（2）若企业的A型产品签订销售合同, 产品的合同价格为27万/台•可变现净值=12*27-12*0.6-12*0.4=312万例：甲股份有限公司2009年12月31日库存A产品100台，账面价值1000万元，其中有60%的订有销售合同，合同价合计为700万元，预计销售费用及税金70万元；未订有合同的部分预计销售价格为420万元，预计销售费用及税金60万元，计算A产品的价值。
解：•订有销售合同的A产品：可变现净值=700-70=630（万元）成本=1000*60%=600（万元）630万〉600万未发生减值按600万计量•未订有销售合同的A产品：可变现净值=420-60=360（万元）成本=1000-600=400（万元）360万〈400万发生减值按360万计量•A产品的价值为 600+360=960万固定资产【计算分析题】乙股份有限公司（简称乙公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
该公司在生产经营期间以自营方式建造一建筑物。
2010年1月至4月发生的有关经济业务如下：（1）购入一批工程物资，收到的增值税专用发票上注明的价款为200万元，增值税税额为34万元，款项已通过银行转账支付。
（2）工程领用工程物资210.6万元。
（3）工程领用生产用A原材料一批，实际成本为100万元；购入该批A原材料支付的增值税税额为17万元；未对该批A原材料计提存货跌价准备。
（4）应付工程人员职工薪酬114万元。
（5）工程建造过程中，由于非正常原因造成部分毁损，该部分工程实际成本为50万元，未计提在建工程减值准备；应从保险公司收取赔偿款5万元，该赔偿款尚未收到。
（6）以银行存款支付工程其他支出40万元。
（7）工程达到预定可使用状态前，领用生产用B原材料实际成本为20万元，购入该批B原材料支付的增值税税额为3.4万元；以银行存款支付其他支出5万元。
未对该批B 原材料计提存货跌价准备。
（8）工程达到预定可使用状态并交付使用。
（9）剩余工程物资转为生产用原材料，并办妥相关手续。
要求：根据以上资料，逐笔编制乙公司相关业务的会计分录。
（“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称；答案中的金额单位用万元表示）。
【答案】（1）借：工程物资 234 贷：银行存款234 （2）借：在建工程210.6 贷：工程物资 210.6 （3）借：在建工程117 贷：原材料100 应交税费——应交增值税（进项税额转出）17 （4）借：在建工程 114 贷：应付职工薪酬114 （5）借：营业外支出45 其他应收款 5 贷：在建工程50（6）借：在建工程40 贷：银行存款40 （7）借：在建工程 28.4 贷：原材料 20 应交税费——应交增值税（进项税额转出） 3.4银行存款 5 （8）借：固定资产 460（210.6+117+114-50+40+28.4）贷：在建工程460 （9）借：原材料 20[23.4/（1＋17％）] 应交税费——应交增值税（进项税额） 3.4 贷：工程物资23.4（234－210.6）投资性房地产：这个题简单自己看看我没有当作练习提前给你们例：甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。
2009年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面协议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600万元，其中成本为5000万元，公允价值变动增值为600万元.借：开发产品5800贷：投资性房地产----成本5000投资性房地产--公允价值变动600公允价值变动损益200思考：当日的公允价值为5500万元1例：甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。
2006年3月，企业管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。
该土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。
2009年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4000万元。
假定不考虑相关税费。
转换日借：投资性房地产----土地使用权3000累计摊销900贷：无形资产-----土地使用权3000投资性房地产累计摊销900计提摊销（假定按年）:借：其他业务成本52.5=（3000-900）/40贷：投资性房地产累计摊销52.5出售时:借:银行存款4000贷:其他业务收入4000借:其他业务成本1942.5投资性房地产累计摊销1057.5 (900+52.5*3)贷:投资性房地产----土地使用权30002例：甲为一家房地产开发企业，2009年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出且给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。
2009年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。
2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。
2010年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量。
2009年4月15日，存货转为投资性房地产借：投资性房地产---成本47000贷：开发产品45000资本公积---其他资本公积20002009年12月31日，公允价值变动借：投资性房地产---公允价值变动1000贷：公允价值变动损益10002010年6月，出售投资性房地产借：银行存款55000贷：其他业务收入55000借：其他业务成本48000贷：投资性房地产---成本47000投资性房地产---公允价值变动1000借：资本公积---其他资本公积2000贷：其他业务成本2000借：公允价值变动损益1000贷：其他业务成本1000长期股权投资例:B公司购买乙公司股票100万，占有表决权股份的30%，采用权益法核算，乙公司当年获净利25万，从中分利15万。
1、B公司购股借：长期股权投资——乙股票（投资成本）100万贷：银行存款100万2、第一年新乐获利，B调增投资（25×30%=7.5）借：长期股权投资——乙股票（损益调整）7.5万贷：投资收益—股权投资收益7.5万3、新乐分利，B收利（15×30%=4.5），调减投资借：银行存款 4.5万贷：长期股权投资——乙股票（损益调整） 4.5万4、第二年乙公司发生亏损100万B应调减投资帐面价值=100×30%=30万目前B的长期股权投资的帐面价值=100+7.5-4.5=103（万）则 B 实际调减额=30万（注意减记至0为限）借：投资收益 —股权投资收益 30万贷：长期股权投资—乙股票（损益调整）30万5、第三年，新乐实现净利润150万B 应调增投资帐面价值=150×30%=45万借：长期股权投资—乙股票（损益调整） 45万贷：投资收益 —股权投资收益 45万6、持有期间被投资单位除净损益以外的所有者权益变动：第三年，乙公司除净损益以外的所有者权益增加了100万B 应调增投资帐面价值=100×30%=30万借：长期股权投资—乙股票（其他权益调整） 30万贷：资本公积 —其他资本公积 30万7、处置：第四年初，B 将乙股票全部出售，收款130万长期股权投资—乙股票（投资成本）长期股权投资—乙股票（损益调整）借：银行存款 130万借：投资收益 —股权投资收益 18万贷：长期股权投资——乙股票（投资成本） 100万长期股权投资——乙股票（损益调整） 18万长期股权投资—乙股票（其他权益调整）30万同时：借：资本公积 —其他资本公积 30万贷：投资收益 30万100万 余：100万 7.5万 45万 4.5万 30万余：18万长期股权投资的转换：(一)成本法转换为权益法1、因持股比例上升例1：A公司于2009年2月取得B公司10%的股权，成本为900万元，取得时B公司可辨认净资产公允价值总额为8400万元（假定公允价值与账面价值相同）。