入驻写字楼 先算好物业费

入驻写字楼先算好物业费

来源：东亚经贸新闻 2010-01-27 东亚房周刊

一座办公场所的环境、服务品质的好坏，与物业公司的管理水平有着直接的关系。无论是写字楼的投资者还是使用者，对物业公司的要求永远是服务费用越低越好、服务水平越高越好。

但实际上物业费和服务之间是存在矛盾的，常年从事商业物业管理的吉林省天庭物业总经理于方明认为：“物业公司的服务和收费永远存在着矛盾，真正做到…质价相符‟真的很难。一旦物业公司的服务质量上去了，那么就意味着更多的

成本投入，物业公司为了维持正常的运营，势必物业费的收取将水涨船高。”

目前长春市写字楼物业费的收取是何状况？呈现出什么特点？针对这些问题，记者对长春市中高端写字楼物业费收取和服务项目进行了详尽调查。

在几天的调查中记者发现，长春物业公司在物业费收取上有高有低。目前物业管理范围主要在保安、保洁、日常维护等基本服务项目上，这与老牌写字楼——国际大厦、光明大厦等相差无几，可是物业服务费却相差甚远。

据业内人士介绍，物业管理费用的高低不一定是物业管理标准的不同造成的。一些项目定位在高端商务场所，则需要物业公司提供更多的物业服务，因此物业费用也随之增加；而一些项目定位在资金实力较弱的中小企业，那么节约写字楼物业管理成本是首先要考虑的。

物业管理费用由于数额巨大，往往是写字楼用户比较关注的因素之一，而且物业费的计算方式，对每个用户的影响也不同。因此，写字楼投资者或是使用者应该事先了解物业费用收取的具体情况，算准物业费成本，算好经济账。

长春市中高档写字楼物业费一览

兆丰国际大厦

项目位置：朝阳区明德路与人民大街交会处

物业公司：香港港联物业公司

物业费用：4元/平方米·天（暂定）

服务项目：未定

新润天国际大厦

（如今称太平洋金融大厦）

项目位置：长春市西安大路与建设街交会处

物业公司：吉林省润天物业公司

物业费用：4.5元/平方米·天

鸿石国际大厦

项目位置：自由大路与临河街交会处

物业公司：长春市鸿石物业

物业费用：3.6元/平方米·天

服务项目：订票、送餐、打杂、复印、保安

富苑·盛世国际

项目位置：长春市新民广场

物业公司：香港戴德梁行担任物业服务顾问

物业费用：4元/平方米·天

服务项目：24小时保安、保洁服务

通钢国际大厦

项目位置：长春亚泰大街3218号

物业公司：鸿石物业管理公司

物业费用：4元/平方米·天

服务项目：订票、送餐、打杂、复印、保安

百脑汇

项目位置：长春工农大路1313号

物业公司：吉林省群泰物业

物业费用：4元/平方米·天

服务项目：保安、保洁（提供代租服务，属于有偿服务）

新世纪鸿源广场

项目位置：长春市西安大路与同志街交会处

物业公司：吉林四喜物业公司

物业费用：一号公寓：1.58元/平方米·天；二号公寓：2.95元/平方米·天汇华大厦

项目位置：清华路与同志街交会处

物业公司：长春汇华物业公司

物业费用：4元/平方米·天

服务项目：24小时保安、保洁服务、日常维护以及监控等服务

伟峰国际商务广场

项目位置：长春人民大街7088号

物业公司：长春市科瑞物业

物业费用：4元/平方米·天

服务项目：保安、保洁（提供代租服务）吴太商务中心

项目位置：宽城区胜利大街498号

物业公司：香港戴德梁行担任物业服务顾问物业费用：3元/平方米·天

服务项目：保安、保洁、订票

中韩大厦

项目位置：长春火车站站前广场

物业公司：长春市春铁物业公司

物业费用：2.3元/平方米·天

服务项目：保安、保洁服务