成都太古里项目研究
太古里可行性研究报告
太古里可行性研究报告1. 引言太古里是位于中国成都市锦江区的一个时尚购物中心，以其独特的历史街区风格和多元化的商业模式而闻名。
本报告旨在对太古里的可行性进行研究，评估其商业前景和经济效益。
2. 背景太古里位于成都市金融街，是一个以历史文化街区为基础的商业综合体。
其建筑风格融合了明清时期的川西民居和现代时尚元素，充分展现了成都的历史和文化特色。
太古里于2005年开业以来，不断吸引着大量游客和商家，成为成都市的地标性商业地产。
3. 方法本研究采用了多种方法来评估太古里的可行性，包括市场调研、投资分析和商业模式评估。
3.1 市场调研我们对太古里周边的居民、游客和商家进行了调研，了解他们对太古里的认知、偏好和需求。
同时，我们还对成都市的经济发展和商业环境进行了分析，以评估太古里在市场中的地位和竞争力。
3.2 投资分析我们对太古里的资产、财务状况和收益进行了详细的分析。
通过对太古里的租金收入、销售额和成本进行评估，我们得出了太古里的盈利能力和投资回报率。
3.3 商业模式评估我们对太古里的商业模式进行了评估，包括其租赁模式、品牌定位和商家组合。
通过对太古里的商业模式与市场需求的匹配程度进行分析，我们对太古里的商业前景进行了评估。
4. 市场调研结果根据市场调研结果，太古里的知名度较高，并且受到了众多游客和居民的喜爱。
调研数据显示，太古里吸引了大量的购物者、文化爱好者和时尚人士，且这些人群对太古里的品质和服务给予了高度评价。
同时，太古里还与周边的商业区形成了一定的互动效应，吸引了更多的游客和消费者。
在市场需求方面，调研结果显示，太古里的商业模式和产品组合较好地满足了市场需求。
太古里汇聚了众多知名品牌和特色商家，提供了多种消费选择，吸引了不同消费群体。
此外，太古里的文化活动和展览也受到了市场的欢迎，为消费者提供了更丰富的体验。
5. 投资分析结果根据投资分析，太古里的资产负债表和现金流量表显示，太古里的财务状况稳定且具备较高的盈利能力。
太古里景观设计调研报告
太古里景观设计调研报告1. 引言太古里是成都的一个著名商业区，以其独特的设计和精致的景观而闻名。
本次调研旨在了解太古里景观设计的特点和亮点，以及为其他景观设计提供借鉴和启发。
2. 背景介绍太古里位于成都市锦江区，是一个综合性的商业区，包括购物中心、酒店、办公楼和文化艺术空间。
太古里的景观设计由KPF建筑事务所负责，并结合当地的传统文化和历史建筑，营造出独特的场所感。
3. 景观设计特点3.1 传统与现代的融合太古里景观设计独特之处在于将传统元素与现代建筑相结合。
设计师保留了一些传统成都民居的建筑元素，如四合院的庭院和门窗形式，并将其融合到现代建筑中。
这种融合给人一种古朴与时尚并存的感觉，使太古里独具魅力。
3.2 建筑与景观的无缝连接太古里的景观设计与建筑紧密结合，使整个商业区呈现出一幅连绵不断的画卷。
设计师巧妙地运用水景、花园和小径等景观元素来划分空间，并通过景观廊道将各个建筑连成一体。
这种设计非常吸引人，使人感觉仿佛进入了一个独特的小世界。
3.3 强调细节与品质太古里的景观设计强调细节和品质。
设计师精心挑选了高品质的材料来打造景观，如进口石材、铁艺和木材等，并注重细致的雕琢和精巧的装饰。
这些细节的关注使整个商业区更具品质感，吸引了许多游客。
4. 亮点分析4.1 多功能空间设计太古里景观设计中的多功能空间设计是其最大的亮点之一。
设计师在商业区中留出了许多活动空间，如广场、露天剧场和儿童乐园等。
这些空间不仅可以举办各种活动，还能提供休息和娱乐的场所，使太古里成为了一个功能齐全的商业区。
4.2 绿化设计太古里的绿化设计也是其亮点之一。
商业区中种植了大量的树木和花草，使整个商业区充满生机和活力。
设计师还在景观中加入了水景元素，如喷泉和小溪等，提供了清新的氛围，为游客创造了一个愉悦的环境。
4.3 文化传承太古里景观设计还注重文化传承。
设计师在商业区中保留了一些历史建筑，并在空间中加入了一些传统的文化元素，如成都的青砖灰筒和木窗花等。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
太古里调研报告
太古里调研报告太古里调研报告一、引言太古里是位于成都市锦江区的一个商业综合体，集合了商业、文化、艺术等多重元素，旨在打造一个独特的文化街区。
为了更加了解太古里的运营模式以及顾客体验，我们进行了一次调研，并撰写了这份报告。
二、太古里的商业布局太古里作为成都市的商业中心，商业布局相对较为丰富。
在太古里，可以找到各种类型的店铺，包括国际奢侈品、时尚品牌、小众潮牌等。
此外，太古里还有独立的餐饮区域，提供各种口味的美食选择。
总体来说，太古里的商业布局具有多样性和个性化特点。
三、太古里的文化氛围太古里致力于创造一个浓厚的文化氛围，通过艺术展览、文化沙龙等活动吸引了大量的文化爱好者。
太古里还特意沿街种植了大量树木，并设置了休闲座椅，使人们能够在繁忙的购物之余享受自然和艺术带来的愉悦。
四、太古里的顾客体验太古里注重为顾客创造良好的购物体验。
首先，太古里提供了便利的停车场，方便顾客停车。
此外，太古里的店铺布局合理，导购服务周到，使顾客能够舒适地浏览和购物。
太古里还定期举办各种主题活动，增加顾客的互动参与度。
总体来说，太古里给人一种独特的购物体验，使顾客愿意再次光顾。
五、太古里的市场竞争与未来发展作为一个商业综合体，太古里面临着激烈的市场竞争。
周边地区有许多商场和购物中心，有时会吸引了部分潜在顾客。
因此，太古里需要不断提高自身的竞争力，通过创新的营销策略和服务改善来吸引更多的顾客。
未来，太古里还可以考虑与其他商业综合体合作，打造更大的影响力。
六、结语通过这次调研，我们对太古里的经营模式和顾客体验有了更深入的了解。
太古里凭借其丰富的商业布局、浓厚的文化氛围和良好的顾客体验，成为了成都市一个独特的购物中心。
希望太古里能够继续努力，提供更好的消费体验，为顾客带来更多的惊喜和满意。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
太古里调研报告
02
太古里的商业环境
商业布局
01
02
03
商业建筑风格
太古里的商业建筑多采用 现代与传统元素相结合的 设计，营造出独特的购物 环境。
商铺分布
商铺主要集中在南北两个 区域，中间由步行街和广 场连接，便于人流的集散 。
楼层布局
各楼层均有不同类型商铺 ，从餐饮到服饰、从娱乐 到文化体验，满足不同消 费者需求。
周末人流
周末人流量显著增加，游客和休闲购物者成为主 要客流。
人流Байду номын сангаас峰时段
每天的10:00-18:00是人流量最大的时段，尤其在 周末和节假日。
03
太古里的文化氛围
艺术装置
艺术装置
太古里通过设置各种艺术装置，如雕塑、壁画和装置艺术，为游客带来视觉上 的享受和文化上的熏陶。这些艺术作品不仅展示了当地的文化特色，还为城市 景观增添了艺术气息。
品牌分布
国际品牌
01
太古里汇聚了众多国际一线品牌，如LV、Gucci等，同时也有一
些轻奢和时尚品牌。
本土品牌
02
除了国际品牌，太古里还引进了大量本土设计师品牌和特色店
铺，提升购物体验的独特性。
餐饮品牌
03
各类餐饮店遍布太古里，涵盖了从快餐到高端餐厅的各类餐饮
需求。
人流量分析
工作日人流
工作日太古里的人流量相对平稳，主要以周边居 民和上班族为主。
电商冲击
随着电商的兴起，实体商业受到 一定冲击，太古里需要不断创新 经营模式，提升实体商业的吸引 力。
消费者需求变化
1 2
消费者对品质的要求提高
随着消费者消费观念的转变，对品质的要求越来 越高，太古里需要提供更高品质的商品和服务。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
太古里可行性研究报告范文
太古里可行性研究报告范文一、项目背景及意义太古里是成都市著名的文化旅游商业区域，位于成都市锦江区武侯祠街道、玉林街道和长寿路街道范围内，是成都市标志性的商业街区之一。
太古里以开发旧建筑和引进优秀商业品牌而闻名，是成都古老文化与现代商业相融合的典范，也是成都保护传统文化的重要窗口之一。
然而，随着社会经济的快速发展和人们消费观念的不断提高，太古里商业区面临着一系列新的挑战和机遇。
本次可行性研究旨在从宏观和微观的角度全面评估太古里商业区的发展前景，为其未来的发展提供科学依据。
二、市场分析1.行业概况太古里商业区主要包括购物中心、餐饮街区、休闲娱乐场所等，涵盖了各个消费领域。
目前，太古里商业区内的商铺种类繁多，商家众多，吸引了大量游客和消费者前来消费。
然而，由于市场竞争激烈，商业区内一些商家经营困难，导致了整体运营效益下降。
2.市场需求太古里商业区以其独特的文化底蕴和现代时尚氛围吸引了大量消费者，尤其是中高端消费群体。
消费者在太古里除了购物和享用美食外，还希望能够体验到更多创新的消费方式和服务。
3.市场前景随着消费者对个性化和多元化的需求不断增加，太古里商业区将面临新的发展机遇。
未来，太古里商业区可以通过优化商业环境、引进高品质商家、加强文化创意活动等手段，提升整体形象和吸引力，进一步拓展市场份额。
三、项目可行性分析1.市场需求太古里商业区的主要目标客群是中高端消费者，他们对环境、服务和产品质量有较高要求。
因此，太古里商业区需要根据消费者的需求和偏好，不断调整和优化商业结构，提高服务质量和产品品质。
2.资源配置太古里商业区作为成都市的文化旅游核心地段，具有得天独厚的地理位置和人文资源。
商业区内有大量的文化景点和历史遗迹，为商家提供了丰富的商品和服务选择。
3.经济效益太古里商业区的商家数量众多，商业形态多样，可以满足不同消费者的需求。
商业区内的商家在吸引游客和消费者的同时，也为当地经济带来了可观的经济效益。
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告太古里改造调研报告一、调研目的太古里是成都市的一个标志性商业区域，由于其独特的文化氛围和特色建筑，吸引了众多游客和商户前来。
本次调研的目的是了解太古里的改造情况，包括改造目标、方式和效果，以及对太古里商业区发展的影响。
二、调研过程1. 对太古里改造项目进行了背景调研，了解改造前的情况和改造项目的规划。
2. 实地考察太古里商业区，包括太古里步行街、太古里街区和太古里广场。
3. 与太古里管理层和商户进行了访谈，了解他们对改造项目的观点和体验。
4. 调研了太古里改造项目的影响，包括商业环境、消费者体验和经济效益。
三、调研结果1. 改造目标：太古里改造的目标是打造一个融合文化、商业和艺术的综合性商业区域，吸引更多游客和商户。
2. 改造方式：太古里改造采用了保留传统建筑风格、强调文化特色和艺术元素的方式，通过改造建筑立面、入口和人行道，营造出独特的氛围。
3. 改造效果：太古里改造后，商业区的外观更加吸引人，建筑立面的艺术装饰和街道上的艺术品增加了文化氛围，吸引了更多游客和商户前来。
4. 商业环境：太古里改造后，商业区的租金水平有所上升，商户的经营状况也有所改善。
但与此同时，商业区的竞争也增加了，商户需要更加努力才能获得成功。
5. 消费者体验：太古里改造后，消费者对商业区的评价有所提高，认为太古里提供了更好的购物、餐饮和娱乐体验。
太古里的文化氛围和艺术元素也受到了消费者的赞赏。
6. 经济效益：太古里改造带来了显著的经济效益，包括增加了商业区的营业额和就业机会，提高了当地旅游业的发展水平。
四、调研结论太古里改造项目在保留传统文化的基础上，成功地打造了一个独具特色的商业区域。
改造后的太古里吸引了更多游客和商户，提供了更好的商业环境和消费者体验。
太古里改造项目的成功经验可以为其他地区的商业改造提供借鉴。
成都太古里商业地产项目规划设计剖析
成都太古里商业地产项目规划设计剖析成都太古里项目，从2008年初开始规划设计。
当时，项目地是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？项目伊始，设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。
设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。
带着这些疑问，设计团队跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键：好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
这是让大家都可以参与进来的都市空间，租户商家也可以在这样的气氛下，得到灵感，受到激励，看到发展，从而积极的发挥自身设计营商创意。
这就是项目设计的哲学思想。
1项目要素在这个项目里，政府、租客以及消费者到底需要什么？从政府角度来说，大慈片区是成都的历史文化片区，各级政府与市民对这样都市核心区的发展项目期待很高；从租客的角度来说，高质量的建造与管理确保高品质租客和较高的收益；再者就是消费者，高质量的建造与管理以及优越的环境保证项目在区域的优势。
从长远的角度，高质量的投资建造与可持续发展策略确保项目长远价值。
在这个项目中，我认为有几个角度是需要去考虑的。
①专业技能：作为设计师团队本身固有的专业技巧是其中的一环，但项目的成功却远非如此。
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告太古里是成都市的一家高档商业综合体，位于成都市锦江区春熙路商圈，是成都市重点打造的文化商务区之一。
太古里于2006年开业，占地面积约58万平方米，拥有大量精品商铺、高档酒店、餐饮、娱乐等配套设施。
本次对太古里进行的改造调研主要分析了其定位、商业运营模式、消费者需求及竞争状况等方面的问题。
太古里的定位是打造一个“文化艺术与时尚生活的聚集地”。
通过引进大量国际一线品牌、时尚活动及展览、文化艺术展示等方式，太古里成功地打造了一个高端时尚的消费场所。
通过多元化的商业模式，太古里不仅吸引了国内外的消费者，还成为了成都市的旅游景点之一。
太古里采取了多种商业运营模式，包括出租商铺、自营品牌、合作经营等。
通过租赁商铺，太古里将商业资源有效地整合起来，提供了广泛的品牌选择面给消费者。
同时，太古里还自营一些高端品牌，以提升商场的整体形象和品质。
与此同时，太古里还与一些品牌合作进行联合销售，拓展了产品线，增加了消费者的选择。
消费者对太古里的需求主要集中在高端品牌购物、餐饮娱乐和文化艺术展览等方面。
太古里的品牌高档定位以及丰富多样的餐饮、娱乐设施吸引了大量的消费者。
此外，太古里还通过举办文化艺术展览、时尚活动等方式，满足了消费者对文化艺术及潮流时尚的需求。
当前，太古里面临着竞争加剧的压力。
近年来，成都市的商业综合体不断增加，各种新的购物中心和商业街纷纷出现，给太古里带来了一定的竞争。
为了应对竞争，太古里需要不断提升商场的品质和服务水平，增加新的品牌引进，提供与其他商业综合体不同的消费体验。
综上所述，太古里作为成都市的高端商业综合体，通过独特的定位、多元化的商业模式、满足消费者多样化的需求，成功地打造了一个文化艺术与时尚生活结合的消费场所。
但是，随着竞争的加剧，太古里需要进一步提升自身的竞争力，以保持市场地位和吸引更多的消费者。
远洋太古里个案分析研讨
远洋太古里将继续关注市场趋势，调 整品牌和业态布局，提升消费体验。 同时，将加强与国际品牌的合作，提 升项目国际影响力。
展望
远洋太古里有望成为国内高端商业地 产的代表之一，引领行业发展趋势。 未来，其将继续发挥自身优势，不断 创新和完善，实现可持续发展。
06 结论与建议
总结远洋太古里的成功经验
04 远洋太古里的社会影响
对周边社区的影响
提升周边社区的商业价值
远洋太古里的建设吸引了大量人流和消费，带动了周边社区的商 业发展，提高了土地和房产的价值。
促进周边社区的就业机会
远洋太古里的运营和管理需要大量的人力资源，为周边社区提供了 就业机会，缓解了当地的就业压力。
改善周边社区的环境质量
远洋太古里注重绿色环保和可持续发展，通过绿化、美化等措施改 善了周边社区的环境质量。
会员制度
03
建立会员制度，为会员提供专属优惠、积分兑换等福利，增强
顾客忠诚度。
顾客服务与体验
硬件设施
提供舒适的购物环境和完善的硬件设施，如宽敞的购物空间、便 捷的停车服务、智能导购系统等。
个性化服务
关注顾客个性化需求，提供定制化服务和专属顾问，提升顾客消费 体验。
社区文化
营造独特的社区文化，通过举办文化活动、艺术展览等，增强顾客 归属感和参与感。
05 远洋太古里的未来发展
市场趋势与竞争分析
市场趋势
随着消费升级和个性化需求的增长， 高端商业地产市场前景看好。远洋太 古里凭借其独特的品牌和设计，在市 场中具有一定竞争优势。
竞争分析
远洋太古里面临来自同类型商业地产 的竞争，如北京三里屯太古里、上海 新天地等。其竞争优势在于独特的品 牌组合、创新的商业模式以及优越的 地理位置。
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告一、背景说明太古里是成都市著名的商业区域之一，作为国家级历史文化名城的核心区域，太古里在传统文化与现代商业之间取得了良好的平衡，成为了一个独特的城市空间。
然而，随着时间的推移，太古里的商业形态也需要不断更新和改造，以适应当代社会的需求。
为了更好地了解太古里改造的需求和潜在的发展方向，进行了一次调研活动。
通过调研，我们希望能够获取到关于太古里改造的有价值的信息，并提出一些建设性的意见和建议。
二、调研方法1.访谈法：我们与太古里的管理团队进行了深入的访谈，了解他们对太古里改造的想法和计划。
2.观察法：我们对太古里的商业环境进行了观察，包括店铺的经营状况、顾客的行为等。
3.问卷调查法：我们对太古里的顾客进行了问卷调查，了解他们对太古里的认知和满意度。
三、调研结果1.品牌升级：太古里在商业形态上需要更多的品牌与设计师合作，提供更多独特和个性化的商品和服务，以吸引更多的目标消费群体。
2.文化传承：太古里作为历史文化名城的核心区域，需要更好地展示和传承成都的历史文化，可以通过组织文化活动、打造文化主题商铺等方式实现。
3.公共空间：太古里的公共空间需要更多的绿化和休闲设施，以提供一个舒适和宜人的环境给顾客休闲和享受购物的乐趣。
4.数字化服务：太古里需要进一步提升数字化服务水平，包括提供更便捷的支付方式、线上线下的无缝连接、个性化推荐等，以满足消费者的需求。
四、建议与措施1.与品牌和设计师合作：太古里可以与国内外的高端品牌和设计师合作，在太古里打造独特和个性化的商店，吸引更多的目标消费群体。
2.打造文化活动：太古里可以组织各类文化活动，如艺术展览、音乐会等，展示成都的历史文化，吸引更多的游客和顾客。
3.改善公共空间：太古里可以增加绿化和休闲设施，提供更多的座椅、遮阳设施和儿童游乐设施，让顾客可以更好地享受购物的休闲感。
4.提升数字化服务水平：太古里可以引入更先进的支付方式，如支付宝、微信支付等，提供更便捷的支付方式；同时可以通过智能推荐系统，向顾客推荐符合其兴趣和需求的商品。
(完整版)远洋太古里解析
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【项目交通】项目周边城市主干道围绕，交通路网发达，便捷性强，同时是地铁2 号线以及3号线交汇站——春熙路站的上盖物业。
远洋太古里项目周边交通路网：
城市主干道 地铁线路 地铁站点
远洋太古里项目四周车流线路：
嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”；
2004年11月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。
太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内； 嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的
街区形态购物中心； 2014.11月开业，不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。
成都远洋太古里
毗邻大慈寺； 接壤人潮涌动的春熙路商业区； 以时尚手法演绎传统建筑风格； 现代和川西文化展现的淋漓尽致； 与散落的古建筑及老街道交相辉映； 古与今相互衬托，相得益彰； 形成开放式、低密度的街区形态购物 中心。
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【古建筑概览】广东会馆、章华7、8号院、马家巷禅院简介
商业案例研究 ——远洋太古里项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
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成都太古里项目研究
目录一、项目简介 (3)二、区位分析 (5)（一）区域位置 (5)（二）交通分析 (5)（三）商圈分析 (5)三、定位与业态规划 (6)（一）项目定位 (6)（二）业态规划与占比 (7)（三）楼层规划与品牌落位 (8)（四）特色餐饮业态分析 (9)（五）规划设计分析 (9)1、整体规划 (11)2、购物中心规划 (12)3、古建筑规划设计 (13)4、广场规划设计 (13)5、地下商业规划 (14)6、地面街区规划 (15)（六）商业动线分析 (16)四、招商策略 (18)（一）经营现状 (19)（二）主力店经营分析 (19)五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈 (20)（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存 (20)（二）五大要素打造核心优势 (22)成都远洋太古里于2015年4月24日开业。
项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进成都品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。
从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。
二、区位分析（一）区域位置项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。
（二）交通分析项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。
公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达成都各地区地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路站的出入口。
轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS项目介绍
成都国际金融中心（IFS)购物中心 定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施 最时尚的商业地标 建面：21.7万㎡。 拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。 作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中 心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟 表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品 超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。
二、成都IFS业态布局—娱乐体验 电子数码
L6主要业态电子数码、娱乐体验等。 UA(IMAX)成都最大的室内影院。 代表品牌： 优贝施，艾格瑞，aojo，banana Unber，BOSE，倍轻松，Cuneiform， 大昌影音，Dyson，Face Face， GoPro，Happy Together，ILCOLPO， intelligera，凌美，潮飞流，微软，美 诺，蜜丝卡伦美甲美瞳，傲胜，魔力斯奇 那，小米之家，UA（IMAX），舒适堡健 身瑜伽等
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三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层
L1层业态： 西里：国际奢侈品牌旗舰店为主 代表品牌：古驰，Miu Miu，JIMMY CHOO，卡地亚，纪梵希， Hermes，三宅一生，亚历山大·麦昆，范思哲等 东里：鞋包、时装、护肤、运动类业态 代表品牌：飒拉，Apple，达衣岩，Hollister，b+ab，Adidas 中里：精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、箱包、鞋等业态 代表品牌：HUGO BOSS，I.T，Kent&Curwen，Tiffany&Co，特斯 拉，曼黎怡，物心
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四、成都宽窄巷子项目介绍
业态组合 宽巷子：旅游休闲区（街面消费体验区） 业态：精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、 特色客栈、特色会所等主题情景业态。 窄巷子：品牌商业区（安静闲适休息区） 业态：西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、 特色精品零售等 井巷子：时尚动感娱乐区（时尚年轻生活区） 业态：酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、特色甜品等
成都远洋太古里案例研究
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 3. 规划设计
总体规划
7/30/2021
远洋太古里
项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。
2014.11.02
2014.122015.1
2015.4
太古地产负责 全球招商
7/30/2021
完成80%招商，国际一线 品牌店基本敲定
业界获悉GUCCI亚太旗舰店、 Hermes亚太旗舰店、Chioe 新概念双层旗舰店、ZARA三 层旗舰店、无印良品旗舰店、 星巴克西南及华中区首家旗舰 店等入驻太古里。
“慢里”——让人享受生活，关照内心，逃离尘嚣进入慢活美域。
——围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户 成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappa’s、Wagas和LIAN。
建筑密度
用地性质
成交总价 成交楼面地价
7/30/20竞2得1 方
2010年12月31日 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块
70779㎡（合计约106亩）， 其 中：1号地块86亩，2号地块20亩
207262㎡ 40年 挂牌
一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）
一号地块：方案合理性确定 二 号地块：总≤45%，高层主体16%
成都太古里实地调研报告
成都太古里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。
项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。
（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。
远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。
（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。
（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。
（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。
铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。
（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。
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目录一、项目简介 (3)二、区位分析 (4)（一）区域位置 (4)（二）交通分析 (4)（三）商圈分析 (5)三、定位与业态规划 (6)（一）项目定位 (6)（二）业态规划与占比 (6)（三）楼层规划与品牌落位 (8)（四）特色餐饮业态分析 (9)（五）规划设计分析 (9)1、整体规划 (11)2、购物中心规划 (12)3、古建筑规划设计 (13)4、广场规划设计 (13)5、地下商业规划 (14)6、地面街区规划 (15)（六）商业动线分析 (16)四、招商策略 (18)（一）经营现状 (19)（二）主力店经营分析 (19)五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈 (20)（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存 (20)（二）五大要素打造核心优势 (22)远洋太古里于2015年4月24日开业。
项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。
从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。
一、项目简介二、区位分析（一）区域位置项目位于锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。
（二）交通分析项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。
公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达各地区地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路站的出入口。
轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。
（三）商圈分析项目处于核心商圈——春熙路商圈。
随着近年来商业地产在市场的崛起，春熙路商圈不仅发展为最传统和最具标示性的商业中心更发展为知名商业景点。
庞大的消费人群，令该商圈随时保持着极高的人气。
目前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、新世纪百货、仁和春天百货、摩尔百货等项目，商业集群效应显著。
三、定位与业态规划（一）项目定位项目整体定位为集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。
商业定位：文化+商业的城市中心新地标建筑定位：复古街区购物中心经营定位：中高档时尚消费业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地。
（二）业态规划与占比项目引入“快里”、“慢里”设计概念。
快里是由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
包含精致美食与文化休闲。
太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱马仕等一系列国际时尚品牌；餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、米其林星级餐厅、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙等特色品牌；生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入的品牌。
（三）楼层规划与品牌落位项目分为地下一层，地面二层。
B1层业态分布为餐饮、设计师品牌、鞋类、包类、生活类业态；L1层业态以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主；L2层主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态。
B1层业态分布L1层业态分布L2层业态布局（四）特色餐饮业态分析该项目餐饮业态占比20%，引入中国大陆地区第一家兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks 金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarvest极食、壹小馆、安薇塔餐厅等特色品牌，成了吃货聚集地。
（五）规划设计分析设计：传承历史与文化，焕发新的商业活力设计之道在于把大众生活、人文雅致、历史资产和自然哲学升华为街巷的氛围并转化为营商机遇，远洋太古里项目对可持续发展的城镇化具有启示意义。
远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。
项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区，为中国的都市更新提供了最令人激动的可能。
其亮点在于：保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑；川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。
1、整体规划项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓。
总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给一家基金公司；购物中心远洋太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
2、购物中心规划项目秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将的文化精神注入建筑群落之中。
通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
项目总体布局包括4 个户外广场，6 座历史建筑，大慈寺也是受保护古建筑之一，但不作商业用途；4个户外广场：地铁广场、漫广场、西广场、东广场；5 座历史建筑：会馆、欣庐、马家巷居士禅院、章华里、笔帖式街、大慈寺。
3、古建筑规划设计针对项目当中的六座古建筑，远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。
此举大大增强项目文化气息。
4、广场规划设计为了迎合人的慢活文化，远洋太古里营造出大片开敞的公共活动空间，包括四个广场、里巷、庭园和阳台，让游客悠闲地享受户外空间。
广场是项目最吸引人的地方，犹如跃动的心脏一般，大面积的木质铺装，成为品牌绝佳的展示秀场，并可结合商业主题举办展示会，成为人气汇聚的主舞台。
5、地下商业规划地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间。
借着与地铁口的相通，充分享有地铁带来的滚滚人流，使得项目可承载的品牌数量大幅增加，形成规模效应，并将两个主力店（IMAX电影院、方所）设置在地下一层，有效拉动人流。
由于电影院的设置，层高都做到6-8米，街道宽5-6米，空间舒适感相当好。
6、地面街区规划项目坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，与千年古迹大慈寺呈四分之三围合之势，故项目在整体建筑风格上与其保持高度的统一。
川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老”深厚人文涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性，成为仿古风格的时尚潮流地。
（六）商业动线分析项目动线简单，多为 " 一字型 " 动线，且商业街长度适中结合景观小品特色主题雕塑等，增加人流参与性及趣味性，结合三个主景广场多为硬质铺装，易开展商业活动，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性强及可达性；东侧设置 " 一字型 " 单动线，由东广场导入人流，聚集人气，商铺均为双排铺展示性强，结合部分独栋建筑穿插，人流视觉趣味性强；南侧一面临街，其余三面均围绕集散广场，商业氛围浓厚，多设置时尚小店动线均为 " 一字型 " 避免出现商业死角，临近广场西周设置休闲业态餐饮，提高人气；规划二层全连廊贯穿，结合独栋主力店及部分 2 层餐饮娱乐、购物等单店连接，增强其商铺可达性及提高商铺商业价值，铺面切割多为面积较大的商铺避免出现异形铺及商业死角，结合 1F 广场设置露台增强商业氛围。
21件世界顶级艺术家雕塑作品的“天空艺术馆”出自世界顶级艺术家之手的21件艺术品永久落户远洋太古里，成为城市景观的一部分。
这21个现代经典的雕塑作品来自世界各地的艺术家之手，包括英国、法国、美国、国和中国，其中还有两位来自的艺术家。
雕塑的材质也因主题而异，石头、钢材、青铜、玻璃，以抽象、具象的表现形式融合在一起，同时也与周围环境、独一无二的古建筑形成对话。
每一件雕塑都讲述了艺术家从构思到最终安装的激情与创意的旅程。
四、招商策略项目从2009年开始进行规划设计，历时6年时间。
2013年开始全球招商；2014年5月，完成80%招商，尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定；2014年11月开始试运营；2015年1月前后迎来开业高峰，2015年4月24日全部开业。
（一）经营现状首进乃至西南品牌占比约26%据统计，进驻远洋太古里的品牌近300个，其中国际品牌131个，港台15个，国84个；旗舰店14个（世界旗舰店1个，亚太旗舰店3个，中国旗舰店2个）；首进60个（中西部地区30个，西南地区15个，15个），包括野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影城、方所书店等。
除去首入品牌之外，不少老品牌也都是新装上阵，如国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示店的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌则在体验、装修设计上实现了新升级。
此外，远洋太古里还引入了集合店、买手店概念，如Maria Luisa、drivepro、Monosociety物心等，满足不同消费水平人群的需求。
（二）主力店经营分析2014年10月31日，远洋太古里商业街区开放“体验期”。
从开启消费体验期至今，远洋太古里已经现身6个月左右的时间，有相关报道称，Victoria’s Secret的VSBA概念店在1月开业便实现了近100万的业绩，A&F旗下副线品牌Hollister专卖店的月营业额也超过300万元，而太古里方所方面也曾透露数据，称其在试运营期间，平日人流量近8000人次，节假日客流量达2万人次。
五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存印象——休闲购物的好去处远洋太古里项目在品牌上汇集众多知名品牌，建筑规划上慢里、快里的设计理念满足人的不同层次需求，其走走逛逛的闲适感非常符合消费者理念。
其餐饮业态引进的品牌非常具有特色，能跟消费者形成良好互动，是休闲购物的好去处。