房地产市场投机性需求

房地产市场投机性需求得到一定程度抑制以及资金流向和投机过热导致的危害

国家统计局官方网站发表署名晓明的文章《如何看待2010年房价变动》。晓明认为，经过去年一系列的调控，房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。去年12月份房屋销售价格同比涨幅为6.4%，比涨幅最高的4月份回落了6.4个百分点，后八个月房价月环比平均上涨幅度仅为0.18%。值得注意的是，国务院总理温家宝18日上午主持召开国务院第五次全体会议时强调，要坚定不移地搞好房地产市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策，抑制投机投资性购房。

晓明从近日国家统计局发布的2010年全国房地产市场运行情况报告入手，并结合去年全年12个月全国70个大中城市房屋销售价格变动情况，得出如下两个结论。

一是从同比数据看，4月份以后房价同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4个百分点。

晓明分析指出，去年前四个月房价涨幅逐月扩大，4月份同比涨幅达12.8%，涨幅比1月份扩大3.3个百分点。为遏制房价的过快上涨，4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，采取十条措施控制房价过快上涨。从4月下旬开始，调控效果初显。5月份，房屋销售价格同比涨幅开始回落，比上月回落了0.4个百分点，此后同比涨幅连续7个月回落，12月份同比涨幅为6.4%，比涨幅最高的4月份回落了6.4个百分点。从这一情况看，房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。

二是从环比数据看，数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征。

晓明认为，前四个月，各月环比涨幅相对较高，月环比平均涨幅为1.18%。随着房地产市场调控效果的逐步显现，5月份环比涨幅大幅回落到0.2%；6月份，房价环比指数甚至为负，比上月下降0.1%；7、8两月房价保持相对稳定。9月份，受刚性需求和“金九银十”销售旺季等多种因素的影响，房价再度出现了小幅上涨。

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9月29日有关部委再度分别出台调控措施，巩固房地产市场调控成果。晓明称，从10月份开始，环比涨幅再次出现回落。虽然后四个月环比价格均有所上涨，但一线城市房价波动幅度较小，主要是部分二、三线城市房价上涨所致。如果与前四个月价格变动情况相比较，涨幅已经大幅收窄，后八个月月环比平均上涨幅度仅为0.18%。

晓明最后强调，尽管从全年房价月度变化看，国家宏观调控初见成效，2011年房价调控仍然任重道远。各地区、各部门必须坚决贯彻落实国务院遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，强化现有的调控政

策，坚定不移地加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，房地产投机性需求已经得到明显遏制，大量资金外逃。

炒房资金无奈从楼市中撤出资金流向哪里？限购令出台后，很多“炒房资金”无奈从楼市中撤出。这些资金会流向何方？这些新流入的资金会给这些行业带来什么影响？投资性资金的流向将五花八门，但其共同点为：哪里赚钱就去哪。

A商业地产

商业地产争抢炒楼资金

案例：张女士最近一直在找合适的商铺，上周还特地跑到汉口北去看了专业市场的商铺。“已经

看好了几处，还在最后选择。”张女士告诉记者，她家投资了一个厂子，去年赚钱分红，再加上她和丈夫的年终奖，有30万左右，本来打算买一套小房子投资，但是还没有出手，就出了限购令。她觉得商业地产还有机会就，打算出手商业地产。

分析：同为房产，但商业地产在武汉投资热度一直没有超过住宅性地产，此次限购并未涉及到商业地产范围，很多住宅资金会不会流向商业地产？

“近期，一些商业地产项目以及专业市场竞相开盘，有很大一部分的原因是在抢占这部分资金。”指数研究院(华中)市场总监胡超分析认为，在住宅投资受到信贷和限购等严格限制的情况下，非住宅类地产或将成为热点。

业内人士分析，从总体上看，完全的投机性资金购买目的就是快进快出，在短期内争取高额的买卖差价。这类资金，在住宅限购之后，很大一部分会进入商业房地产。

“这部分人就是长期投资楼市的人，此前他们从投资住宅性住房中尝到了甜头，并且对楼市行业比较熟悉，所以他们还是会继续投资楼市。”胡超说，不过他们也不鼓励投资者将所有的资金都投向房产，可以拿出部分钱投资。

B 股市、期货股市曙光乍现

案例：刘先生前天刚刚去开了户，准备开始炒股。“手里面有一点闲钱，放着也是放着，不如先炒股。”刘先生说，他只有一套房产，不受限购令影响，但因为对未来楼市预期不明确，所以选择观望。

分析：上周，股市突破3000点，虽然未能保持，但市场依旧看到一丝亮光。分析人士认为，房市调控愈加严厉，在这种情况下，总有一些不坚定的热钱会从房市流出。

汇添富基金公司副总于东升表示，楼市调控会使大部分热钱流入股市。目前的市场为什么会导致资产价格大幅度上升，是因为投资者可以投资的市场缺少。这几个月房地产的调控，尽管有很多限制性的政策有可能价格并不会下来，但是交易量会大幅度地萎缩，这个萎缩带来的资金流向，证券市场一定会是很好的选择，因为证券市场流动性好，易于变现。

C 民间融资

“热钱”涌向民间借贷

案例：在今年年初的时候，侯女士将10万元交给做民间借贷的朋友，谈好的价格是一年9000元的回报。

在将钱交给朋友之前，侯女士一直在看房子，但没看中。而且房价太高，再加上调控政策陆续出台，让她不得不停下看房的脚步。以前侯女士的朋友也曾找她希望融资，但是她觉得有风险，所以没有给。现在因为首付提高，资金买房不够，再加上信贷紧张，民间借贷利息有所增加，侯女士就将钱交给朋友打理。

分析：分析人士认为，在今年信贷收缩的大背景下，民间拆借市场的盈利性也会提高。因此，投机性资金的一部分也会进入民间资金市场。

银河证券首席经济学家左小蕾日前表示，我国民间资本规模巨大，在房地产调控背景下，这部分资金会暂时回避房地产业。为了避免游资炒作粮价，政府应出台“疏导”政策，比如开放一些垄断性的领域，引导民间资本参与垄断行业的竞争，这不仅有利于推动国有企业的改革和发展，更重要的是让民间资本回归实体经济，避免成为扰乱经济秩序的“热钱”。