东南亚风情小镇最新推广计划方案、

企划概念草案

目录

项目概况 (1)

项目形象策划 (2)

项目营销推广策划 (3)

项目营销前期推广 (4)

项目正式认筹卡邀约 (5)

项目二次营销推广 (6)

项目正式开盘庆典 (7)

项目明星代言 (8)

一、项目概况

芒市东南亚风情小镇是州市重点项目。该项目由德宏新中兴房地产开发有限公司投资建设。项目位于德宏州芒市东南片区（金塔路、芒罕路和仙池路围合区域），市政基础配套设施齐全，区位条件较好。项目用地南面紧临勐巴娜西珍奇园，与勐焕大金塔隔路相望。远、近景观较好，远可见孔雀湖畔雷崖让山之巅的勐焕大金塔，近可观勐巴娜西珍奇园中的给类珍奇林木。

芒市东南亚风情小镇项目总占地约546亩，建设周期约3年。项目建设分东、西两个片区。西区为占地约76.2亩的东南亚国际会议中心（五星级酒店）；东区为占地约470亩的商住区（主要由名族风情街、东南亚风情商业街、度假居住区等组成）。西区的芒市东南亚国际会议中心，项目配套设施为306 套房间（349个自然间）水疗、KTV、网球场、游泳池、后勤配套，38套会所别墅为一体的五星级度假酒店，本酒店面向东南亚、国内、省内、州内的高端会议中心，配套设施齐全，是您旅游、购物、休闲、娱乐、投资的理想之选。

芒市东南亚风情小镇项目的建设必将为芒市旅游业的发展带来新的活力，促进芒市旅游经济的快速发展，为提高芒市在云南全省的旅游地位做贡献。

二、项目形象策划

1、项目视觉识别系统核心部分

项目VI系统设计

名称:东南亚风情小镇

⑵标志

⑶标准色

⑷标准字体

2、延展及运用部分

⑴工地环境包装视觉

建筑物主体

工地围墙

主路网及参观路线

环境绿化

⑵营销中心包装设计

营销中心室内外展示设计

营销中心功能分区提示

营销中心大门横眉设计

营销中心形象墙设计

台面标牌

展板设计

营销中心导视牌

销售人员服装设计提示

销售用品系列设计

示范单位导视牌

示范单位样板房说明牌

三、项目营销推广策划

1 区域市场实态分析

⑴项目所在地房地产市场总体供求现状

⑵项目周边竞争性楼盘调查

市场定位

售楼价格

销售政策措施

广告推广手法

主要媒体应用及投入频率

公关促销活动

2目标客户群定位分析

⑴项目所在地人口总量及地块分布情况

⑵项目所在地经济发展状况和人口就业情况

⑶项目所在地家庭情况分析

⑷项目客户群定位

目标市场

目标市场区域范围界定

市场调查资料汇总、研究

目标市场特征描述

目标客户

3广告策略

⑴广告总体策略及广告的阶段性划分

广告总体策略

广告的阶段性划分

⑵广告主题

⑶广告创意表现

⑷广告效果监控、评估及修正

⑸入市前印刷品的设计、制作

购房须知

详细价格表

销售控制表

楼书

宣传海报、折页

认购书

正式合同

交房标准

4媒介策略

⑴媒体总策略及媒体选择

媒体总策略

媒体选择

媒体创新使用

⑵软性新闻主题

⑶媒介组合

⑷投放频率及规模

⑸费用估算

四、项目营销前期推广

2012年02月1日—03月份是项目推向市场的亮相阶段，通过对多种推广手段的整合向市场传达项目形象、理念以及核心竞争力，用鲜明的诉求表现赢得市场的关注才能确保后期销售的顺利推进.

推广目标：

1.逐步塑造起鲜明的项目形象、引发市场足够的关注。

2.最大化的传播项目信息，扩大影响面。

3.充分积累客户资源，为开盘热销奠定基础。

推广手段:

1.户外广告

作用：传达项目形象代替报广传达项目信息截流客户资源分布：（1）机场大道（2）芒市街心花园

（3）芒市金塔大道

2.电视多媒体广告

（1）德宏电视台（2）德宏团报（3）春城晚报（4）德宏漫生活杂志（5）百叶DM宣传单

3.项目VI形象

（1）宣传楼书（2）宣传纸杯（3）广告雨伞（4）名片（5）宣传纸袋

广告表现：亮相阶段：导入项目形象——案名、LOGO、项目概念开盘阶段：传达项目开盘信息、进一步传达项目品质

五、项目正式认筹卡邀约

1、时间：

活动时间：2012.02.01——2012.03.01备注：活动期

间所有销售人员停止对外认购，活动时间根据认筹

卡实际发售情况作灵活变动，对已购买认筹卡客户

不公布价格，及具体房号，只公开宣布均价xxxxx

元/㎡。（以上内容根据现场认筹卡实际销售情况，客

户意向反馈作灵活调整）

2、方式：

1.本次活动采用购买认筹卡的形式，凡在此活动期间

购买认筹卡的客户在开盘期均可享受公司推出的所

有优惠政策。卡为别墅认筹卡共200张。

2.认筹卡为记名卡，在购卡时需出示客户的身份证原

件；每位客户仅限购买1—3张“认筹卡”，购卡金

额为3000元/每张。

3. 在此期间有购房意向的客户可在东南亚风情小镇

营销中心交30000元购买一张“认筹卡”，卡面上明

确客户购卡的顺序及可享受的优惠政策。待本项目

正式开始销售时，客户可凭“认筹卡”号码的先后

顺序前来东南亚风情小镇现场依次选购意向别墅及

房号，购卡金额30000元/张将自动转成大定金。六、项目营销二次推广

2012年03月1日—6月份是项目推向市场的亮相阶段，通过对多种推广手段的整合向市场传达项目形象、理念以及核心竞争力，用鲜明的诉求表现赢得市场的关注才能确保后期销售的顺利推进.

推广目标：

1.逐步塑造起鲜明的项目形象、引发市场足够的关注。

2.最大化的传播项目信息，扩大影响面。