北京市装配式建筑项目预制率和装配率计算说明及示例
北京市装配式建筑项目预制率和装配率计算说明及示例-文档资料
卫生间 （10）
评价内容 干式工法地面 集成管线和吊顶
厨房 （10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
管线与支撑体分离 （12）
BIM应用（4）
电气管、线、盒与支撑 体分离
给（排）水管与支撑体 分离
采暖管线与支撑体分离 设计阶段
评价要求
70%≤应用比例＜90% 应用比例≥90%
70%≤应用比例＜90% 应用比例≥90%
北京市装配式建筑项目预制率和装配 率计算说明及示例
—高层装配整体式剪力墙结构住宅
北京市建筑设计研究院有限公司 北京市住房和城乡建设科技促进中心
2017年08月04日
提纲
1 2 3
提纲
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DESIGN
项目评价依据
➢ 2017年2月22日 京政办发[2017]8号 《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式
DESIGN
项目评价依据
装配式建筑装配率评分表
评价内容
评价要求
评价分值
外围护墙 （22）
非砌筑★
墙体与保温、装饰一体 化
内隔墙 （22）
非砌筑★
墙体与管线、饰面一体 化
全装修（10）★
公共区域装配化装 修
（10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
应用比例≥80% 50%≤应用比例＜80%
应用比例≥80% 应用比例≥50% 50%≤应用比例＜80% 应用比例≥80%
建筑的实施意见》 ➢ 2017年5月22日 京装配联办发[2017]2号
《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》
DESIGN
项目评价依据
装配式建筑实施标准
装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同 时还应满足以下要求： 1.装配率应≥50% 2.预制率应符合以下标准：
装配式建筑装配率计算规则
装配式建筑装配率计算规则一、一般规定1.本规则适用于装配式建筑单体建筑装配率的计算，包括混凝土结构、钢结构、木（竹）结构、混合结构等结构类型。
2.单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。
3.当建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算。
4.当单体建筑中釆用了不同的结构体系（类型）时，可先按单一结构体系（类型）计算出各结构单元的装配率，再根据各结构单元地上建筑面积加权平均。
5.地下室主体结构采用装配式建造时，主体结构的得分按照相应评分表计算，地下室主体结构实际实施的面积可以替代上部结构相同面积的主体结构得分。
6.单体建筑装配率P 按下式计算： %100100Q Q Q Q Q P 54321⨯++++=式中：P ──单体建筑装配率；Q 1──标准化指标实际得分值Q 2──主体结构系统指标实际得分值； Q 3──外围护系统指标实际得分值； Q 4──内装系统指标实际得分值； Q 5──管线系统指标实际得分值；7.各系统的得分不应小于评分表中规定的最低分值要求。
8.公共建筑室内或居住建筑套内实施全装修的情况下，当全装修表面积的60%及以上采用装配式装修方式完成，且实现管线与主体结构分离时，内装系统和管线系统的装配率均可直接按照满分计算。
9.本规则中未予明确计算的新技术、新工艺，其计算方式由住房和城乡建设厅组织专家进行评估论证。
10.装配式建筑的分级标准为：A级，得分为60-75分；AA级，得分为76-90分；AAA级，得分为91分及以上。
二、评分表1.本规则按照居住建筑、公共建筑和工业建筑的特点分别给出评分项及评分值。
（见表一、表二、表三）2.各评分项的得分有区间要求的按照插值法进行计算，仅有下限要求的评分项达到要求方可得分。
3.有多个评价项但评价分值仅有一项时，满足一个评价项的要求即可得分。
三、计算规则下列定义适用于本规则。
1.单体建筑装配率的计算范围为单体建筑室外地坪以上的部分。
装配式住宅结构设计要点(含预制率、装配率计算)
装配式住宅结构设计要点（含预制率、装配率计算）预制率和装配率目前除国标《装配式建筑评价标准》中对装配率做了统一规定外，上海、江苏、北京、成都、深圳、湖南、湖北等省市也陆续出台了针对当地的预制率和装配率计算细则。
但在纳入预制率（装配率）计算的构件范围以及各类构件预制率（装配率）的折算比例方面都有所差别。
以上海预制率和装配率计算细则为例，预制率是指混凝土结构、钢结构、钢-混凝土混合结构、木结构等结构类型的装配式建筑±0.000 以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率。
规范列出了两种计算方法：计算方法一预制率=预制混凝土构件体积/（预制混凝土构件体积+现浇混凝土体积）计算方法二预制率=∑（构件权重×修正系数×预制构件比例）×100%计算时需要注意以下几点：1.上海地区计算范围为室外地坪以上，以每栋单体建筑为计算单元。
2.上海地区预制构件范围仅包含主体结构和外墙围护结构，幕墙、石材、石膏板等非混凝土预制构件不计入预制率，内墙填充墙不计入预制率。
3.方法一仅用于混凝土结构，方法二可用于混凝土结构、钢结构和木结构。
混凝土结构的装配式住宅采用两种方法计算均可。
装配率装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。
建筑单体装配率 = 建筑单体预制率 + 部品装配率 + 其他部品装配率 = ∑（部品权重× 部品比例）×100%其中，“部品”指预制内隔墙、单元式幕墙、集成式厨房、集成式卫生间、集成管道井、集成排烟道。
“其他”指结构与保温一体化、墙体与窗框一体化、集成式墙体、集成式楼板、组合成型钢筋制品。
装配式结构体系选型制约预制结构体系的因素主要有两个方面，一是建筑高度，按照现有规范的规定，不同结构体系的装配整体式房屋有最大适用高度限值。
二是建筑保温形式，常见的保温形式有夹心保温、内保温和外保温，设计时应考虑各类保温形式的特点及使用材料进行选择。
装配率计算书
**地块棚改安置房建设项目1#楼
装配率计算书
1.预制构件种类及分布表
2.预制率计算明细
2.1计算依据
《装配式建筑评价标准》 DB37T5127-2018
2.2预制构件应用比例计算
2.2.1预制竖向构件应用比例计算（本工程仅为剪力墙）
2.2.3非承重围护墙非砌筑应用比例计算
2.2.6内隔墙采用墙体、管线、装修一体化应用比例计算
分）品标准化
节点标准化─── 1 0
）（2分） 2 0
信息化技术（Q
5
合计得分51.3
装配率
51.3% 备注
（P）
Q' 0
注：1 高精度模板内设保温材料现浇形成的非承重围护墙体，满足无空腔复合保温结构体要求，且应用比例≥80%时，非承重围护墙非砌筑评价项可得2.0分；
2 采用高精度砌块拼装内隔墙且应用比例≥80%时，内隔墙非砌筑评价项可得2.0分；
3 围护墙、保温、装饰仅实现两者一体化，评价分值区间应为1.8~3.0；
4 内隔墙、管线、装修仅实现两者一体化，评价分值区间应为1.8~3.0；
5 表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后1位。
北京装配率评价标准
北京装配率评价标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市作为我国的首都和政治、文化中心，经济实力雄厚，城市建设也在不断发展壮大。
随着城市化进程的不断推进，建筑业作为城市发展的重要支柱产业之一，也得到了快速的发展。
在建筑业中，装配率是一个重要的评价标准。
装配率是指在建筑过程中采用的装配式建筑技术所占比例，也可以理解为建筑中预制构件的使用比重。
装配率高低直接影响到建筑工程的质量、效率和成本，因此评价装配率的标准非常重要。
北京市的装配率评价标准是由相关部门和专家共同制定的，以确保符合北京市的实际情况和发展需求。
在制定评价标准时，需要考虑以下几个方面：首先是工程质量。
装配式建筑技术可以提高建筑工程的质量和稳定性，减少因施工现场环境和操作不当导致的问题。
装配率评价标准应当结合建筑工程的特点和要求，在确保工程质量的前提下确定合理的装配率指标。
在高层建筑中，装配率应该更高，以保证建筑的安全性和稳定性。
其次是工程效率。
装配式建筑技术可以大幅提高建筑工程的施工效率，缩短工期，减少劳动力成本。
评价标准应当考虑到这一点，鼓励和引导企业采用装配式建筑技术，提高施工效率。
应当注重装配率与施工周期的匹配度，避免过高或过低的装配率对施工周期的影响。
第三是成本控制。
装配式建筑技术虽然可以提高建筑工程的质量和效率，但在一定程度上会增加建筑成本。
评价标准应当综合考虑装配式建筑技术的成本和效益，合理确定装配率指标，使之既不影响工程的质量和效率，又不增加过多的成本负担。
还应当考虑可持续发展的要求。
装配率评价标准应当向环保、节能、可持续发展的方向倾斜，鼓励采用环保、节能的装配式建筑技术，降低建筑对资源和环境的影响。
北京市的装配率评价标准应当综合考虑工程质量、施工效率、成本控制和可持续发展等因素，合理确定装配率指标，促进装配式建筑技术的广泛应用和推广。
只有不断完善和优化评价标准，才能更好地促进北京市建筑业的健康发展，为城市的发展做出更大的贡献。
住宅装配率计算
住宅装配率的计算涉及到标准层装配式工法部件总表面积和标准层混凝土总面积。
具体计算公式为：标准层装配式工法部件总表面积/标准层混凝土总面积*100%。
标准层装配式工法部件总表面积由以下几部分组成：
1. 主体和围护结构预制混凝土构件免除传统模板与混凝土接触面的表面积乘以系数a。
2. 非承重内隔墙预制混凝土构件免除传统墙面抹灰的表面积乘以系数b。
3. 现浇结构采用定型装配式模板与混凝土接触面的表面积乘以系数c。
各类装配式工法构件表面积应乘以相应系数计入到总表面积中，其中：主体和围护结构预制混凝土构件的系数a为1；非承重内隔墙预制混凝土构件的系数b为0.5；现浇结构若采用定型装配式模板、现场绑扎钢筋网和骨架的，系数c为0.5；若采用定型装配式模板、同时采用预制钢筋网和骨架的，系数c为0.8。
请注意，这个计算方法在各地可能存在认可争议。
如需更多信息，建议咨询专业人士。
北京市发展装配式建筑工作计划预制率计算细则
附件：北京市发展装配式建筑2017年工作计划2017年是我市推进装配式建筑发展的关键之年，按照《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号）要求，为进一步明确工作目标，细化责任分工，落实各项工作任务，特制定本工作计划。
一、明确工作目标（一）工作目标到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。
初步形成适应装配式建筑发展的政策保障体系、技术支撑体系和适应装配式建筑发展的产业能力。
（二）实施范围1.自2017年3月15日起，新纳入本市保障性住房建设计划的项目和新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑。
其中政府投资的单体地上建筑面积1万平方米（含）以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。
2.自2017年3月15日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。
3.新建工业建筑应采用装配式建筑。
4.2017年，在上述实施范围内的以下新建建筑项目可不采用装配式建筑：——单体建筑面积5000平方米以下的新建公共建筑项目；——建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）；——技术条件特殊，不适宜实施装配式建筑的建设项目（需经市装配式建筑专家委员会论证后报市装配式建筑联席会议办公室审核同意）。
二、严格实施标准装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同时还应满足以下要求：1.装配式建筑的装配率应不低于50%。
2.装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准：高度在60米（含）以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。
装配式建筑预制率及装配率计算说明附后。
三、做好项目落实各区、各部门要强化建设各环节的监督与指导，确保项目实施规模和实施标准符合上述要求。
XX项目装配率计算书参考模板
XX项目装配率计算书一、工程简介XXX项目位于XXX，北临XX路，南临XXX路，由XX路分割成两个地块（1#和2#）。
该项目总占地面积XX㎡，1#地块用地面积为XX㎡，为居住用地，容积率为XXX；2#地块用地面积为XXX㎡,为居住用地，容积率为XX。
1#地块采用装配施工的楼栋有X号楼、X号楼；2#地块采用装配施工的楼栋有X号楼、X号楼。
各楼栋预制范围见下表：二、装配率计算依据该项目装配率计算是根据《装配式建筑评价标准GB/T51129-2017》进行计算。
三、装配率计算（一）1#地块：X#；2#地块：X#、X#装配率计算（1）主体结构1.1竖向构件应用比例计算q=V1a/V×100%1a式中：q1a──柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例；V──建筑±0.000标高以上，柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构1a竖向构件中预制混凝土体积之和；V──建筑±0.000标高以上，柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构竖向构件混凝土总体积。
本项目外墙全预制，部分内剪力墙预制。
预制和现浇混凝土量统计如下：1.2主体结构（水平构件）的比例计算q=A1b/A×100%1b式中：q1b──梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件中预制部品部件的应用比例。
A──建筑±0.000标高以上，各楼层梁、板、楼梯、阳台、空调板等构1b件的水平投影面积之和。
A──建筑±0.000标高以上，各楼层建筑平面总面积。
本项目楼梯、阳台、空调板采用预制。
楼板采用叠合楼板，卫生间楼板和楼梯、电梯前室公共区域楼板采用现浇。
水平预制构件预制范围为2层到32层。
预制和现浇投影面积如下表：（2）围护墙和内隔墙2.1非承重围护墙中非砌筑墙体的应用比例计算q 2a =A2a/Aw1×100%式中：q2a──非承重围护墙中采用非砌筑墙体的应用比例。
A2a──建筑±0.000标高以上，各楼层非承重围护墙中非砌筑墙体的外表面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积。
北京市装配式建筑项目预制率和装配率计算说明及示例--2017-08-04
地上27层，地下2层
一级 装配整体式剪力墙结构 8度(第一组，III类场地） 二级 HRB400，Q235B
DESIGN 项目设计介绍
II 结构设计依据
标准名称
《装配式剪力墙结构技术规程》 《装配式混凝土结构技术规程》 《建筑结构荷载规范》 《混凝土结构设计规范》 《建筑抗震设计规范》 《高层建筑混凝土结构技术规》
装配式建筑实施标准
装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同 时还应满足以下要求：
1.装配率应≥50%
2.预制率应符合以下标准： 建筑高度≤60米时，预制率应≥40% 建筑高度＞60米时，预制率应≥20%
DESIGN 项目评价依据
装配式建筑实施标准
3. 混凝土结构装配式建筑应同时满足预制率和装配率的 要求；钢结构装配式建筑对预制率不做要求，装配率应满
DESIGN 项目评价依据
预制率和装配率计算
【说明】
预制率最低指标选择的界限是建筑高度—60m 建筑高度是指建筑±0.000标高至建筑檐口标高，与女儿墙、建筑 屋面构架、屋面局部突出物等高度无关 建筑±0.000标高 泛指建筑室外地坪以上首层建筑地面标高的部位 缺少的评价内容—q项取值范围 是建筑不存在的功能，不是没做的评价项内容 如：在学校教学楼中，无厨房这种建筑功能，则q=10；卫生间没有 采用干式工法地面，则该项评分为 0，但不能在“q”中扣除该项分 数
足相关的规定。 4.水平构件采用预制（叠合）构件或免支模现浇楼盖做法 的应用比例应≥70%。— 该比例是指投影面积比 5.对于主楼带有裙房的建筑，当裙房规模较大时，主楼和 裙房可分别按不同的单体建筑进行计算和评价，主楼与裙 房可按主楼标准层正投影范围确认分界。— 建筑功能、结构
装配式建筑装配率计算书
内蒙古科技大学包头师院公寓楼装配率计算书20目录前言 (3)一、工程概况 (3)二、公寓楼预制率计算 (5)1、计算水平预制构件应用比例 (6)2、计算竖向预制构件应用比例 (9)3、外墙挂板应用比例计算 (10)4、非承重围护墙非砌筑 (15)5、内隔墙中非砌筑墙体的应用比例 (16)6、计算装配率 (18)三、总结 (19)前言什么是装配式建筑？我们早已熟悉的一砖一瓦积累而成的楼房，按照定义，装配式建筑是指把建筑需要的墙体、叠合板等预制构件，在车间（工厂）按标准生产，将预制件在施工现场装配，主要包括预制混凝土结构、钢结构、木结构等。
采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用。
好比就是像造汽车一样造房子，把“零部件”像“搭积木”一样安装房子。
按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。
国务院总理李克强2016年9月14日主持召开国务院常务会议，部署加快推进“互联网+政务服务”，以深化政府自身改革更大程度利企便民；决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。
会议决定以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。
为此，一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式现代化。
二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。
强化全过程监管，确保工程质量安全。
三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。
北京市装配式建筑项目预制率和装配率计算说明及示例--高层装配整体式剪力墙结构住宅
评价分值
1～5* 6
1～3* 4
1～5* 6
1～3* 4
1～3* 4
1～3* 4
1～4* 4
DESIGN
项目评价依据
【说明】
外围护墙中的“非砌筑”计算 针对非承重的建筑外墙 “非砌筑”泛指所有以“干法”施工为主要方式的墙体技术和产品
如：在剪力墙Байду номын сангаас构建筑中，现浇墙体部分不属于非砌筑墙体 又如：在剪力墙结构建筑中，所有外墙均由剪力墙结构受力的预制构
项目评价依据
2017年2月22日 京政办发[2017]8号 《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建
筑的实施意见》 2017年5月22日 京装配联办发[2017]2号
《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》
DESIGN
项目评价依据
装配式建筑实施标准
装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同 时还应满足以下要求：
给（排）水管与支撑体 分离
采暖管线与支撑体分离 设计阶段
评价要求
70%≤应用比例＜90% 应用比例≥90%
70%≤应用比例＜90% 应用比例≥90%
70%≤应用比例＜90% 应用比例≥90%
70%≤应用比例＜90% 应用比例≥90%
50%≤应用比例＜80% 应用比例≥80%
50%≤应用比例＜80% 应用比例≥80%
如：在学校教学楼中，无厨房这种建筑功能，则q=10；卫生间没有 采用干式工法地面，则该项评分为0，但不能在“q”中扣除该项分 数
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
【说明】
预制率计算范围的变化 结构构件 与结构构件一体化生产的非结构部分
预制率计算公式
预制率计算公式
预制率的计算公式为：预制率 =（预制构件的体积/总构件的体积）× 100%。
其中，预制构件的体积指的是预制混凝土构件的体积，包括楼板、墙板、梁、柱等；总构件的体积指的是建筑结构混凝土的总体积，包括预制构件和现浇构件的体积之和。
预制率的大小对于建筑工业化程度和建筑质量有很大的影响。
一般来说，预制率越高，建筑的工业化程度越高，施工效率和质量也越高。
因此，在建筑设计和施工过程中，需要根据实际情况选择合适的预制率，以达到提高施工效率、降低成本、保证质量的目的。
全国各地预制率装配率计算规则汇总PPT
预制混凝土构件总体积+现浇混凝土总体积
注： 非承重内隔墙预制混凝土构件总体积*0.5/标准层全部混凝土总体积≤7.5%
2021-12-18
12
深圳市计算规则
p 装配率
装配率是指建筑标准层特定部位采用预制构件和装配式模板技术施工时，采用预制
1、预制内隔墙=
建筑单体预制内隔墙墙体墙线总长度
建筑单体（内隔墙全部墙线总长度
3、单元式幕墙比例=
建筑单体单元式幕墙总面积
建筑单体采用全装修房间的总建筑面积
建筑单体总建筑面积
4、集成式厨房比例=
建筑单体幕墙总面积
5、集成式卫生间比例=
6、集成管道井比例=
2、全装修比例=
建筑单体采用集成式厨房的总数量
积+现浇结构采用传统模板的表面积
2021-12-18
13
湖南省计算规则
p 预制装配率
预制装配率是指建筑标准层特定部位采用预制PC构件混凝土体积站标准层全部构件
混凝土体积的百分比，再加上填充内隔墙、定性模板、整体卫浴厨房的折算装配率
预制装配率 =
标准层预制PC构件的混凝土体积
+填充内隔墙折算装配率
标准层全部构件混凝土体积
全国各地预制率、装配率
计算规则汇总
2021-12-18
1
1、装配式建筑的发展历程及现状
一、装配式建筑概念
二、国内装配式建筑的发展及现状
三、装配式建筑的发展前景
2021-12-18
2
一、装配式建筑概念
装配式建筑顾名思义就是用装配的方式来建造房屋，准确的说就是建筑的部分或全部构
北京市装配式建筑技术要求解析--北京--2018-06-20
北京市建筑设计研究院有限公司马涛20182018年年0606月月2020日日· · 北京北京依据文件1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》—京政办发[2017]8号—2017年2月22日发布，3月15日实施—2020年之前我市工作的指导总纲2《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》—京装配联办发[2017]2号—2017年5月22日发布—8号文系列配套文件之一3《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017—2017年12月12日发布，2018年2月1日实施—全国统一的技术标准全国术1依据文件重点解读8号文—✓总体要求—高难紧—充分发挥先进技术的引领作用（全方位，实质！）—全面提升建设水平（规划、设计、建造、管理等）（规划设计建造管理等）—全面提升工程质量（建造？全寿命期！）—促进本市建筑产业转型升级（全产业链）✓工作目标—数量（10%？→20%→30%）企业（规模化总承包专业化）两率）、技术体系（混凝土、钢结构）✓实施范围（广）、标准（两率✓重点任务（完善技术标准体系创新设计优化生产提升装配施工水平全装修绿色建材推行工程总承包确保工程质量安全）✓保障措施政府层面：健全作机制细化责任分大政策支持专家委员会—健全工作机制细化责任分工加大政策支持—形成合力：加强科技创新？强化队伍建设？做好宣传引导？2文件解读—重点解读2017工作计划✓工作目标—数量上达到新开工面积的10%以上？初步形成政策保障体系技术支撑体系和产业能力—初步形成政策保障体系、技术支撑体系和产业能力？✓实施范围—总体内容同8号文—增加工业建筑，补充了可不实施装配式建筑的三类具体情况及实施办法实率算✓实施标准—两率及计算说明✓其他（略）总体成果✓开局良好！深度欠缺深度欠缺，，后劲不足后劲不足？？✓对照住建部“一体两翼，两大支撑”的发展思路找差距建筑体系—完善完善、、成熟和可复制成熟和可复制、、可推广的可推广的建筑体系建筑体系，，工程总承包模式工程总承包模式（（EPC ）和信息化技术信息化技术（（BIM ），创新体制机制管理和促进产业发展3技术要求解析1目前北京市的实施标准：2017工作计划①装配式建筑的装配率应不低于50%②装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准✓建筑高度≤60米时，单体建筑预制率应≥40%✓建筑高度＞60米时，单体建筑预制率应≥20%—是政策的延续，而非技术体系的不足—发展的重点内容允许根据建筑的特征而有所差别总体要求的精神，并应持续发展、完善—试点示范项目必须符合8号文总体要求③水平构件采用预制/叠合构件（砼）或免支模（钢）的比例应≥70%—投影面积，符合国标最低要求，可按国标方法计算④装单建筑制率装率要求装配率的要求预制率和装配率装配式混凝土结构单体建筑应同时满足预制率装配率的要求钢结构单体建筑应满足装配率4技术要求解析2对象：单体建筑单体建筑的地上部分地上部分①主楼与裙房可分开计算与评价✓裙房面积较大✓主楼与裙房在建筑功能建筑功能、结构形式结构形式、工程做法工程做法等方面存在较大差异—分与合的基本原则是便于操作和准确评价—与国标做法一致如：大底盘多塔，主楼是酒店、办公、公寓等，裙房是商业或主楼是混凝土结构，裙房是钢结构②地上部分一般是指✓建筑地下室楼盖结构顶面以上，包括首层建筑地面✓按层计算，地下室高出地面部分可不计算5技术要求解析3预制率的定义和计算：主体结构①预制率定义：单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比②预制率计算：预制率=V1/（V1+V2）×100%—结构构件包括：剪力墙延性墙板柱支撑梁桁架屋架楼板楼梯阳台板空调板女儿墙雨棚等文件列举的，也包括文件以外的—外叶墙—与结构构件一体化生产的非结构部分，如复合外墙板的外叶墙—包覆在结构构件内部的非预制砼部分，如轻质填充材料、灌孔砼0000✓建筑高度是指建筑±0.000标高至建筑檐口标高的垂直距离✓不代表只在地上用预制构件，如预制楼梯等✓与国标（主体结构竖向构件评价项）的比较米与国标竖向构件—≤60米：与国标竖向构件≥35%的标准大体相当—＞60米：明显低于国标！如果进行等级评价，需要同时满足国标要求6技术要求解析4钢混组合结构的判定说明：主体结构-①型钢混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构—主体结构应按混凝土结构计算②钢管混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构—当采用钢梁且钢管为结构构件时，主体结构可按钢结构计算—当采用混凝土梁或型钢混凝土梁时，主体结构应按混凝土结构计算—当钢管仅作为施工模板时，主体结构应按混凝土结构计算③钢框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙、延性墙板、支撑）结构—主体结构可按钢结构计算—需要合理设置过渡层方案合理的基本原则！审查重点★采用钢钢-混组合结构混组合结构的参评项目必须坚持方案合理审查重点7技术要求解析5装配率的定义和计算：除主体结构以外的建筑各系统①装配率定义：单体建筑±0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例装配率率=∑Q i/（100－q）×100%②装配率计算：装配—q：单体建筑中建筑功能不存在的评价项分数之和公共区域装配化装修卫生间厨房各算项（包含2小项）厨房各算一项（包含一般情况下，项次应≤2项如：在学校的试验楼中，一般不存在厨房的建筑功能，则“整体厨房”评价项的分数计入q项—Q i：各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评分表计算过程中按“四舍五入”保留一位小数低于最低标准不得分，高于最高标准得满分，中间按线性插值低于最低标准不得分高于最高标准得满分中间按线性插值—装配率计算结果：应按“四舍五入”取整数8技术要求解析评价内容评价要求评价分值非砌筑★应用比例≥80%11应比例6装配率评分表外围护墙（22）墙体与保温、装饰一体化50%≤应用比例＜80%5～10*应用比例≥80%11内隔墙非砌筑★应用比例≥50%11墙体与管线饰面一体10*（22）墙体与管线、饰面一体化50%≤应用比例＜80%5～10应用比例≥80%11全装修（10）★—10公共区域装配化装60%≤应用比例＜80%1～5*修（10）干式工法地面应用比例≥80%6集成管线和吊顶60%≤应用比例＜80%1～3*应用比例≥80%4注1表中带“★”的评价内容评价时应满足该项最低分值的要求9注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。
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应用比例≥ 80% 60% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80%
11 5～10*
11 11 5～10* 11 10 1～5* 6 1～3* 4
注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。 2.表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。
? 建筑±0.000标高 泛指建筑室外地坪以上首层建筑地面标高的部位
? 缺少的评价内容—q项取值范围 是建筑不存在的功能，不是没做的评价项内容
如：在学校教学楼中，无厨房这种建筑功能，则 q=10；卫生间没有 采用干式工法地面，则该项评分为 0，但不能在“ q”中扣除该项分 数
DESIGN
项目评价依据
等采用预制部品部件的综合比例，按公式二计算：
装配率 ? ? Q i ? 100 %
100 ? q
（公式二）
式中：Qi──各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评
分表； q ──单体建筑中缺少的评价内容的分值总和。
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
【说明】
? 预制率最低指标选择的界限是建筑高度—60m 建筑高度是指建筑± 0.000标高至建筑檐口标高，与女儿墙、建筑 屋面构架、屋面局部突出物等高度无关
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
70%≤应用比例≤ 100% 设计阶段
评价分值
1～5* 6
1～3* 4
1～5* 6
1～3* 4
1～3* 4
1～3* 4
1～4* 4
DESIGN
项目评价依据
【说明】
? 外围护墙中的“非砌筑”计算 针对非承重的建筑外墙 “非砌筑”泛指所有以“干法”施工为主要方式的墙体技术和产品
如：在剪力墙结构建筑中，现浇墙体部分不属于非砌筑墙体 又如：在剪力墙结构建筑中，所有外墙均由剪力墙结构受力的预制构
形式、装配特点等可能不同
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
1. 预制率
单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝 土用量占全部混凝土用量的体积比，按公式一计算：
预制率 = V1 /（V1 + V2）×100%
（公式一）
式中：V1 ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件
北京市装配式建筑项目预制率和装配 率计算说明及示例
—高层装配整体式剪力墙结构住宅
北京市建筑设计研究院有限公司 北京市住房和城乡建设科技促进中心
2017 年08月04日
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
的混凝土体积；计入V1计算的预制混凝土构件类型包
括：剪力墙、延性墙板、柱、支撑、梁、桁架、屋架、
楼板、楼梯、阳台板、空调板、女儿墙、雨棚等；
V2 ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用现浇混凝土构件 的混凝土体积。
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
2. 装配率
单体建筑± 0.000标高以上， 围护和分隔墙体 、装修与设备管线
项目评价依据装配式建筑装配率评分表 Nhomakorabea评价内容
评价要求
评价分值
外围护墙 （22）
非砌筑★
墙体与保温、装饰一体 化
内隔墙 （22）
非砌筑★
墙体与管线、饰面一体 化
全装修（ 10）★
公共区域装配化装 修
（10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
应用比例≥ 80% 50% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80% 应用比例≥ 50% 50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
装配式建筑实施标准
装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同 时还应满足以下要求： 1.装配率应≥50% 2.预制率应符合以下标准：
建筑高度≤60米时，预制率应≥40% 建筑高度＞60米时，预制率应≥20%
DESIGN
项目评价依据
装配式建筑实施标准
3. 混凝土结构装配式建筑 应同时满足预制率和装配率的 要求；钢结构装配式建筑 对预制率不做要求， 装配率应满 足相关的规定。 4.水平构件采用预制（叠合）构件或免支模现浇楼盖做法 的应用比例应≥70%。— 该比例是指投影面积比 5.对于主楼带有裙房的建筑，当裙房规模较大时，主楼和 裙房可分别按不同的单体建筑进行计算和评价，主楼与裙 房可按主楼标准层正投影范围确认分界。 — 建筑功能、结构
预制率和装配率计算
【说明】
? 预制率计算范围的变化 结构构件 与结构构件一体化生产的非结构部分
如：当采用复合夹心剪力墙板或框架柱和梁外侧采用保温装饰一体化 做法时，保温层外侧的混凝土外叶板混凝土体积可计入V1
又如：当在预制剪力墙板构件中有非结构受力的分隔墙、围护墙部分 时，该部分的体积可计入入V1
DESIGN
DESIGN
项目评价依据
卫生间 （10）
评价内容 干式工法地面
集成管线和吊顶
厨房 （10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
管线与支撑体分离 （12）
BIM应用（ 4）
电气管、线、盒与支撑 体分离
给（排）水管与支撑体 分离
采暖管线与支撑体分离 设计阶段
评价要求
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
? 建筑高度80米，地上27层，层高2.9m
? 装配整体式剪力墙结构
? 竖向构件4F-27F，水平构件1F-27F
DESIGN
项目设计介绍
件组成时，该项满足要求 ? 内隔墙中的“非砌筑”计算
针对非承重的建筑内墙 “非砌筑”泛指所有以“干法”施工为主要方式的墙体技术和产品
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
项目设计介绍
? 某普通商品住宅楼
项目
位置
? 建筑面积约12,000m2
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
项目评价依据
? 2017年2月22日 京政办发[2017]8
号
《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建
筑的实施意见》
? 2017年5月22日 京装配联办发[2017]2
号
《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》
DESIGN
项目评价依据