北京市装配式建筑项目预制率和装配率计算说明及示例
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? 建筑±0.000标高 泛指建筑室外地坪以上首层建筑地面标高的部位
? 缺少的评价内容—q项取值范围 是建筑不存在的功能，不是没做的评价项内容
如：在学校教学楼中，无厨房这种建筑功能，则 q=10；卫生间没有 采用干式工法地面，则该项评分为 0，但不能在“ q”中扣除该项分 数
DESIGN
项目评价依据
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
70%≤应用比例≤ 100% 设计阶段
评价分值
1～5* 6
1～3* 4
装配式建筑实施标准
装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同 时还应满足以下要求： 1.装配率应≥50% 2.预制率应符合以下标准：
建筑高度≤60米时，预制率应≥40% 建筑高度＞60米时，预制率应≥20%
DESIGN
项目评价依据
装配式建筑实施标准
3. 混凝土结构装配式建筑 应同时满足预制率和装配率的 要求；钢结构装配式建筑 对预制率不做要求， 装配率应满 足相关的规定。 4.水平构件采用预制（叠合）构件或免支模现浇楼盖做法 的应用比例应≥70%。— 该比例是指投影面积比 5.对于主楼带有裙房的建筑，当裙房规模较大时，主楼和 裙房可分别按不同的单体建筑进行计算和评价，主楼与裙 房可按主楼标准层正投影范围确认分界。 — 建筑功能、结构
— 60% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80% 60% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80%
11 5～10*
11 11 5～10* 11 10 1～5* 6 1～3* 4
注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。 2.表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。
北京市装配式建筑项目预制率和装配 率计算说明及示例
—高层装配整体式剪力墙结构住宅
北京市建筑设计研究院有限公司 北京市住房和城乡建设科技促进中心
2017 年08月04日
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
? 建筑高度80米，地上27层，层高2.9m
? 装配整体式剪力墙结构
? 竖向构件4F-27F，水平构件1F-27F
DESIGN
项目设计介绍
的混凝土体积；计入V1计算的预制混凝土构件类型包
括：剪力墙、延性墙板、柱、支撑、梁、桁架、屋架、
楼板、楼梯、阳台板、空调板、女儿墙、雨棚等；
V2 ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用现浇混凝土构件 的混凝土体积。
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
2. 装配率
单体建筑± 0.000标高以上， 围护和分隔墙体 、装修与设备管线
1～5* 6
1～3* 4
1～3* 4
1～3* 4
1～4* 4
DESIGN
项目评价依据
【说明】
? 外围护墙中的“非砌筑”计算 针对非承重的建筑外墙 “非砌筑”泛指所有以“干法”施工为主要方式的墙体技术和产品
如：在剪力墙结构建筑中，现浇墙体部分不属于非砌筑墙体 又如：在剪力墙结构建筑中，所有外墙均由剪力墙结构受力的预制构
件组成时，该项满足要求 ? 内隔墙中的“非砌筑”计算
针对非承重的建筑内墙 “非砌筑”泛指所有以“干法”施工为主要方式的墙体技术和产品
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
项目设计介绍
? 某普通商品住宅楼
项目
位置
? 建筑面积约12,000m2
形式、装配特点等可能不同
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
1. 预制率
单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝 土用量占全部混凝土用量的体积比，按公式一计算：
预制率 = V1 /（V1 + V2）×100%
（公式一）
式中：V1 ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件
项目评价依据
装配式建筑装配率评分表
评价内容
评价要求
评价分值
外围护墙 （22）
非砌筑★
墙体与保温、装饰一体 化
内隔墙 （22）
非砌筑★
墙体与管线、饰面一体 化
全装修（ 10）★
Байду номын сангаас公共区域装配化装 修
（10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
应用比例≥ 80% 50% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80% 应用比例≥ 50% 50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
项目评价依据
? 2017年2月22日 京政办发[2017]8
号
《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建
筑的实施意见》
? 2017年5月22日 京装配联办发[2017]2
号
《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》
DESIGN
项目评价依据
DESIGN
项目评价依据
卫生间 （10）
评价内容 干式工法地面
集成管线和吊顶
厨房 （10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
管线与支撑体分离 （12）
BIM应用（ 4）
电气管、线、盒与支撑 体分离
给（排）水管与支撑体 分离
采暖管线与支撑体分离 设计阶段
评价要求
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
等采用预制部品部件的综合比例，按公式二计算：
装配率 ? ? Q i ? 100 %
100 ? q
（公式二）
式中：Qi──各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评
分表； q ──单体建筑中缺少的评价内容的分值总和。
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
【说明】
? 预制率最低指标选择的界限是建筑高度—60m 建筑高度是指建筑± 0.000标高至建筑檐口标高，与女儿墙、建筑 屋面构架、屋面局部突出物等高度无关
预制率和装配率计算
【说明】
? 预制率计算范围的变化 结构构件 与结构构件一体化生产的非结构部分
如：当采用复合夹心剪力墙板或框架柱和梁外侧采用保温装饰一体化 做法时，保温层外侧的混凝土外叶板混凝土体积可计入V1
又如：当在预制剪力墙板构件中有非结构受力的分隔墙、围护墙部分 时，该部分的体积可计入入V1
DESIGN
? 缺少的评价内容—q项取值范围 是建筑不存在的功能，不是没做的评价项内容
如：在学校教学楼中，无厨房这种建筑功能，则 q=10；卫生间没有 采用干式工法地面，则该项评分为 0，但不能在“ q”中扣除该项分 数
DESIGN
项目评价依据
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
70%≤应用比例≤ 100% 设计阶段
评价分值
1～5* 6
1～3* 4
装配式建筑实施标准
装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同 时还应满足以下要求： 1.装配率应≥50% 2.预制率应符合以下标准：
建筑高度≤60米时，预制率应≥40% 建筑高度＞60米时，预制率应≥20%
DESIGN
项目评价依据
装配式建筑实施标准
3. 混凝土结构装配式建筑 应同时满足预制率和装配率的 要求；钢结构装配式建筑 对预制率不做要求， 装配率应满 足相关的规定。 4.水平构件采用预制（叠合）构件或免支模现浇楼盖做法 的应用比例应≥70%。— 该比例是指投影面积比 5.对于主楼带有裙房的建筑，当裙房规模较大时，主楼和 裙房可分别按不同的单体建筑进行计算和评价，主楼与裙 房可按主楼标准层正投影范围确认分界。 — 建筑功能、结构
— 60% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80% 60% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80%
11 5～10*
11 11 5～10* 11 10 1～5* 6 1～3* 4
注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。 2.表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。
北京市装配式建筑项目预制率和装配 率计算说明及示例
—高层装配整体式剪力墙结构住宅
北京市建筑设计研究院有限公司 北京市住房和城乡建设科技促进中心
2017 年08月04日
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
? 建筑高度80米，地上27层，层高2.9m
? 装配整体式剪力墙结构
? 竖向构件4F-27F，水平构件1F-27F
DESIGN
项目设计介绍
的混凝土体积；计入V1计算的预制混凝土构件类型包
括：剪力墙、延性墙板、柱、支撑、梁、桁架、屋架、
楼板、楼梯、阳台板、空调板、女儿墙、雨棚等；
V2 ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用现浇混凝土构件 的混凝土体积。
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
2. 装配率
单体建筑± 0.000标高以上， 围护和分隔墙体 、装修与设备管线
1～5* 6
1～3* 4
1～3* 4
1～3* 4
1～4* 4
DESIGN
项目评价依据
【说明】
? 外围护墙中的“非砌筑”计算 针对非承重的建筑外墙 “非砌筑”泛指所有以“干法”施工为主要方式的墙体技术和产品
如：在剪力墙结构建筑中，现浇墙体部分不属于非砌筑墙体 又如：在剪力墙结构建筑中，所有外墙均由剪力墙结构受力的预制构
件组成时，该项满足要求 ? 内隔墙中的“非砌筑”计算
针对非承重的建筑内墙 “非砌筑”泛指所有以“干法”施工为主要方式的墙体技术和产品
DESIGN
提纲
1
装配式建筑项目评价依据
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
项目设计介绍
? 某普通商品住宅楼
项目
位置
? 建筑面积约12,000m2
形式、装配特点等可能不同
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
1. 预制率
单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝 土用量占全部混凝土用量的体积比，按公式一计算：
预制率 = V1 /（V1 + V2）×100%
（公式一）
式中：V1 ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件
项目评价依据
装配式建筑装配率评分表
评价内容
评价要求
评价分值
外围护墙 （22）
非砌筑★
墙体与保温、装饰一体 化
内隔墙 （22）
非砌筑★
墙体与管线、饰面一体 化
全装修（ 10）★
Байду номын сангаас公共区域装配化装 修
（10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
应用比例≥ 80% 50% ≤应用比例＜ 80%
应用比例≥ 80% 应用比例≥ 50% 50% ≤应用比例＜ 80% 应用比例≥ 80%
2
装配式建筑项目设计介绍
3
装配式建筑项目两率计算示例
DESIGN
项目评价依据
? 2017年2月22日 京政办发[2017]8
号
《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建
筑的实施意见》
? 2017年5月22日 京装配联办发[2017]2
号
《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》
DESIGN
项目评价依据
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项目评价依据
卫生间 （10）
评价内容 干式工法地面
集成管线和吊顶
厨房 （10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
管线与支撑体分离 （12）
BIM应用（ 4）
电气管、线、盒与支撑 体分离
给（排）水管与支撑体 分离
采暖管线与支撑体分离 设计阶段
评价要求
70% ≤应用比例＜ 90% 应用比例≥ 90%
等采用预制部品部件的综合比例，按公式二计算：
装配率 ? ? Q i ? 100 %
100 ? q
（公式二）
式中：Qi──各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评
分表； q ──单体建筑中缺少的评价内容的分值总和。
DESIGN
项目评价依据
预制率和装配率计算
【说明】
? 预制率最低指标选择的界限是建筑高度—60m 建筑高度是指建筑± 0.000标高至建筑檐口标高，与女儿墙、建筑 屋面构架、屋面局部突出物等高度无关
预制率和装配率计算
【说明】
? 预制率计算范围的变化 结构构件 与结构构件一体化生产的非结构部分
如：当采用复合夹心剪力墙板或框架柱和梁外侧采用保温装饰一体化 做法时，保温层外侧的混凝土外叶板混凝土体积可计入V1
又如：当在预制剪力墙板构件中有非结构受力的分隔墙、围护墙部分 时，该部分的体积可计入入V1
DESIGN