中国人口_家庭户与住房需求预测研究

市场与人口分析2005年第11卷第2期

MARKET&DE MO GRAPH I C ANALYS IS Vo.l11No.22005

中国人口、家庭户与住房需求预测研究*

蒋耒文,任强

(北京大学人口研究所,北京100871)

摘要:我国未来住房需求的变化将受到人口、家庭户数量和结构变动的影响。在人口预测的基础上,采用扩

展的户主率家庭预测模型,假定分家庭规模、户主年龄、性别的户主率不变或变化的情况下,预测未来家庭户

的数量、结构情况。在此基础上,结合2000年普查得到的不同家庭户类型住房情况的信息,对未来30年我国

城乡居民住房面积和间数的需求进行了预测。由于人口和家庭户的增长,我国居民住房面积和间数的需求

在未来三十年将持续增长;由于家庭户数量增长速度超过人口数量增长的速度,按家庭户变化预测的未来居

民住房的需求较大;由于人口和家庭户结构的变化,未来三十年的住房需求在不同时期的情况有所不同,年均

新增住房需求的增长在2015年前虽波动起伏,但变化不大;2015年之后,年均新增住房需求将逐步下降。

关键词:户主率;家庭户;住房需求;预测

中图分类号:C913.31文献标识码:A文章编号:1006-4346(2005)02-0020-10

The P rojecti on of Popu la tion,H ousehol d s and H ou si ng D e m and i n Ch i na

JI ANG Lei2wen,REN Q i ang

(Instit u te of P opula tion Rese a rch,P e ki n g Unive rsit y,Beijing100871,China)

Ab stract:H ousing de mand i n China is greatly deter m i n ed by f uture popu lation and househol d cha n2

ges.Bu ilding on an extended headsh i p rate model and co mbining w ith an i n dependent population

projection,f uture changes in househol d number and co mposition are projected,under dif ferent sce2

nari o s of f uture changes i n headship rates by household siz e and age and sex of householders.Based

on the pr ojecti n g results of population and households,we f orecast the de mand of housi n g areas and

roo m s f or the next30years.It sho ws that the de mand f or housi n g areas and roo m sw ill gro w stead ily

due to the i n crease of popu lati o n and households.Because t h e i n crease of householdsw ill be f aster

t h an that of populati o n,the housing de mand is bigger whe n changes i n household are consi d ered

t h an that when changes i n populati o n are consi d ered.Moreover,housi n g de mandsw ill present vari2

ous trends in diff erent periods due to popu lation and househol d co mpositi o nal c hanges:the annua l

gro wth i n housi n g de mand will be qu ite stab le i n2000-2015,but dec li n e af ter w ards.

K ey w ord s:headsh ip-rate;household;housi n g de mand;pr ojectio

*本研究得到国家统计局国家级重点项目的资助,以及国家自然科学基金(70373011)和教育部留学回国人员项目的支持,同时对北京大学/2110和/9850项目的支持表示感谢。

收稿日期:2004-11-02;修订日期:2004-11-19

作者简介:蒋耒文(1966)),男,北京大学人口研究所副教授、博士。

蒋耒文等:中国人口、家庭户与住房需求预测研究

1引言

过去20多年来,我国政府致力于改善城乡居民住房水平,加强住房建设投资,使我国城乡居民住房水平有了很大提高。据统计,二十世纪80年代以前,住房投资总额一直维持在100亿元以内。80年代开始大幅增长,到2000年住房投资规模已经由1983年的4百亿元增加到近5千亿元,增幅达12倍。最近20多年,全国建成住宅57亿平方米,相当于前30年的近10倍。我国城镇住宅年竣工量已由1978年的3752万平方米提高到近年5亿平方米左右,城镇住房人均居住面积从1978年的3.5平方米提高到2001年末的13.6平方米¹。农村住宅每年的竣工面积基本保持在6亿平方米以上的水平,农村人均住房面积从1978年的12平方米提高到2000年末的24.2平方米。根据我们对2000年第五次全国人口普查统计资料1j户抽样数据的计算,我国城乡人均住房0.9间,人均住房建筑面积27.3平方米,户均住房2.8间,户均住房建筑面积81.2平方米,城乡住房成套率约为67%。

虽然从总体的住房面积和间数指标来看,我国城乡居民的住房水平达到中等发达国家的程度º,但仍有大量的缺房户,人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9.1%,约3091万户,其中城市和镇约1520万户、涉及城镇人口近5千万。更重要的是,我国居民的住房设施与其他许多发达国家相比还很落后,就全国平均水平来讲,自来水普及率只有45%,家庭单独使用或与邻居合用抽水马桶的家庭不到20%。虽然独立或与邻居合用厨房的家庭比例较高(84%),但是以燃气或电为燃料的家庭比例不到三分之一。这与建设部提出的我国居民住房的小康标准还有较大的距离。为了满足城乡居民的住房需求,必须加强对在人口和家庭户增长、社会经济发展条件下未来居民住房需求的变化进行研究和预测。

预测未来住房需求不但可以为社会、经济、环境发展规划提供参考依据,而且还能为人口)环境关系理论研究做出贡献。本文利用我国2000年第五次人口普查资料,在分析我国居民住房现状和未来人口、家庭户变动的基础上,对我国未来居民的住房需求进行预测。预测主要从人口学尤其是家庭人口学的视角展开,即主要分析人口和家庭户变动对住房需求的影响,而对制约住房需求变化的其他变量,如经济发展、技术进步、人们住房心理和行为变化等不做详细的考察。预测的基本思路是:假定我国目前具有一定特征的人口和家庭户的住房状况在未来三十年保持不变,考察在人口、家庭户数量和结构变化的情况下,未来住房面积和间数的变动趋势。»

2人口和家庭户预测

因为住房的基本消费单元是家庭户,因此必须进行家庭户的预测。本项研究采用扩展的户主率家庭预测模型)))分家庭规模的户主率家庭户预测模型,在人口预测的基础上,假定在目前分家庭规模、户主年龄、性别的户主率不变或变化的情况下,预测未来家庭户的数量和结构的情况。

2.1人口预测

首先,采用奥地利国际应用系统分析研究院人口项目开发的多维人口预测模型PopEd,对我国2000年至2030年的人口进行预测。PopEd模型建立在多状态人口分析模型的基础上,考察分受教育程度、年龄、性别的人口数量在未来的变化情况,特别关注不同受教育程度妇女生育率的差别以及分年龄、性别人口受教育程度的转换率,研究由于受教育程度的变化,未来人口生育率发生变化,从而影响人口数量和结构的变化。

利用2000年人口普查数据,获得分年龄、性别和受教育程度人口作为预测的基数,计算和建构了分年龄、性别的人口死亡率模式和生命表、分教育程度的妇女生育率年龄别模式和人口迁移的年龄别频次分布,以及受教育程度的转换率。

在确定预测参数的过程中遇到的最大问题是我国人口生育率的真实水平。从人口普查抽样数据计算得到的总和生育率为1.22,显然存在着由于漏报造成的低估。为了评估我国真实生育率水平,作者采用了不同的间接估计技术,例如采用帕尔莫尔回归分析模型(Pal m ore1978)[2],考虑婴儿死亡率、儿童占总人口比例、儿童与育龄妇女人数比例、分年龄别已婚妇女比例、妇女初婚中位年龄等13个变量,调整生育率水平,计