2020三亚房地产市场调研报告
三亚房地产市场初步分析
04 三亚房地产市场投资风险 及机会
投资风险分析
政策风险
01
三亚房地产市场受政策影响较大,政策调控可能导致房价下跌
,增加投资风险。
市场波动
02
房地产市场波动性较大,市场供需关系变化可能导致房价波动
,影响投资收益。
竞争激烈
03
三亚房地产市场竞争激烈,开发商需要具备强大的品牌和资源
整合能力,以降低投资风险。
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三亚房地产市场历史发展
三亚房地产市场在过去几年中经历了快速的发展和变化。
随着中国经济的崛起和城市化进程的加速,三亚房地产市场逐渐成为全国性的热点 市场。
三亚市政府也采取了一系列措施来规范和促进房地产市场的发展,如限制土地供应 、加强房地产税收等。
02 三亚房地产市场供求分析
供应端分析
土地供应
三亚市近年来土地供应量较大, 包括住宅用地、商业用地等,为 房地产市场提供了充足的供应。
06 三亚房地产市场总结及展 望
市场发展总结及评价
要点一
总结
三亚房地产市场在过去的几年中经历了快速的发展和变化 ,市场规模不断扩大,同时也面临着一些挑战和问题。
要点二
评价
从市场表现来看,三亚房地产市场具有较高的增长潜力和 投资价值,但同时也存在一定的市场波动和风险。
未来市场展望及建议
展望
未来三亚房地产市场将继续保持稳定的发展 态势,市场需求和供给都将继续增长。同时 ,市场也将面临一些新的挑战和机遇。
区域分布情况
• 三亚市位于海南省,是一个著名的旅游胜地和养老胜地。由于 其独特的地理位置和气候条件,三亚的房地产市场一直备受关 注。三亚的房地产市场主要分布在几个主要的区域,包括亚龙 湾、三亚湾、海棠湾、大东海等。这些区域都有各自的特点和 优势。
三亚房地产市场报告
三亚房地产市场报告●调研目的三亚,中国最南端的岛城,是一座迅速发展的现代化城市。
全年空气指数优良,是目前全球最适宜人类居住地之一。
本报告分别从城市背景、经济现状、地产市场、区域板块划分、精品楼盘五个方面进行阐述,皆在于为计划在三亚置业的人们提供参考和依据,从而合理的制定置业计划。
一、城市背景➢地理位置:三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。
➢城市概况:全市面积1919.58平方公里,其中规划市区面积37平方公里。
东西长91.6公里,南北宽51公里。
➢自然环境:三亚三面环山,形成怀抱之势,山、海、河三种美景自然融合。
美丽的自然风光,优良的生态环境,造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。
➢气候条件:三亚的气候属热带海洋季风气候。
年平均气温25.4度,七月平均最高气温28.3度,一月平均最低20.7度。
➢行政区划:三亚市现设有河东、河西两个管理区,崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。
此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨五个国营农场。
➢交通现状:岛内交通便利,三条高速公路、国道穿越全岛,与铁路、海运、航空构成强大的立体交通体系。
海南交通一览表铁路运输西环铁路:三亚至海口,经由海口琼洲海峡轮渡与中国内陆各省实现铁路全线贯通。
东环铁路:铁路北起海口市,沿着海南东海岸直达三亚市,沿途经过文昌市、琼海市、万宁市和陵水黎族自治县。
航空三亚凤凰国际机场海运西线:三亚-东方-海口(474km)东线:三亚-海口(389km);三亚-广州(891km)二、经济现状(数据来源:2014年三亚市统计年鉴)国民经济平稳增长。
14年实现生产总值(GDP)373.21元,比上年增长10.1%,其中第一产业增加值49.54亿元,比上年增长6.4%;第二产业增加值73.80亿元,比上年增长9.2%;第三产业增加249.87亿元,比去年增长11,1%。
海南三亚商业地产调研报告
海南三亚商业地产调研报告清平乐商业调研报告三亚.清平乐前言一、市场调研背景我在初步接触三亚经济状况过程中,初步了解到三亚在旅游、房地产市场、商业等有许多新的发展机遇,根据三亚旅游房地产发展态势,公司决定全力开发清平乐第四期商业部分。
公司在聘请设计单位进行项目概念性建筑规划的同时,建议让我对该项目商业部分进行前期市场调查研究和定位策划工作。
我在对三亚市场初步了解和把握的基础上,并亲临三亚对市场进行全面性、基础性、初步性的摸底调查和分析,并形成本市场调研报告。
二、调研目的1.掌握三亚区域商业业态及业种构成;2.熟悉三亚区域商业布局及区域特征;3.研析清平乐项目周边区域商业地产经营模式;4.给项目的决策者提供初步决策依据;5.为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料;三、市场调研的原则三亚.清平乐本次市场调研将秉承以下三大原则:真实性原则。
客观性原则。
调研结果的评价必须是客观的,避免片面性的偏见。
及时性原则。
调研资料的收集、分析和反映必须做到及时,不可拖延时间,这样才能提高信息的参考价值。
四、市场调研的方法用什么方法取得调查资料,对资料的真实性、准确性有着至关重要的影响。
国内外进行市场调研的方法很多,结合调查的对象和内容,本次市场调研主要采取以下调查方法:面谈调查法,即调查人员与被调查者面对面交谈询问有关问题。
它具有这样几个特点:1、富有灵活性,可以随机提出新问题,进行深一步的询问;2、信息获取率高;3、当面听取被调查人的意见,了解被调查人的真实态度。
电话调查法。
现场调查法。
在调查对象中选一部分项目和人,重点或典型进行现场调查,如竞争项目、区位新增项目、潜在竞争对手等,这种调查法在本次调查中得以大量使用。
信息资料收集法。
通过公开发行的各种统计年鉴、行业报表、报刊、网络等渠道获得二手资料。
五、调研区域解放路、迎宾路、三亚湾路、河西路、榆涯路等沿线及相连接的支路小街、项目周边区域,以及三亚市部分成熟小区底铺项目。
三亚房地产市场现状解读
三亚房地产市场现状解读作为一名在三亚房地产市场打拼多年的从业者,我深刻地感受到这个市场的发展与变迁。
在这里,我将从个人视角出发,为大家详细解读三亚房地产市场的现状。
一、市场供需情况近年来,三亚房地产市场供需两旺。
受限于土地资源稀缺,优质项目逐渐增多,导致房价逐年攀升。
根据我的了解,目前三亚市区的房价已经普遍超过每平方米3万元,而海景房、别墅等高端项目的价格更是高达每平方米10万元乃至更高。
在需求端,随着国内旅游市场的火爆,以及海南国际旅游岛建设的推进,越来越多的投资者和游客关注并投身于三亚房地产市场。
二、房地产开发特点在三亚房地产市场,房地产开发项目主要集中在海景房、度假公寓、别墅、综合体等方面。
这些项目大多具备优美的自然环境和便捷的交通条件,既满足了游客的度假需求,也吸引了众多投资者。
随着我国环保政策的日益严格,绿色、生态、智能的房地产项目越来越受到市场的青睐。
三、政策法规影响近年来,国家和地方政府出台了一系列政策法规,对三亚房地产市场产生了深远影响。
如海南自由贸易港建设的推进、限购政策的实施、房地产税收政策的调整等。
这些政策在很大程度上遏制了市场过热现象,有利于房地产市场的稳健发展。
四、市场竞争格局在三亚房地产市场,竞争格局日益激烈。
众多开发商纷纷加大投入,提升项目品质,以争夺市场份额。
随着市场的不断发展,一些有实力的企业开始通过兼并重组、合作开发等方式扩大市场份额,进一步加剧了市场竞争。
五、市场前景分析展望未来,三亚房地产市场仍具有较大的发展潜力。
随着海南国际旅游岛建设的不断推进,以及国内外游客需求的持续增长,房地产市场有望保持稳定发展。
然而,也需要注意到,房地产市场的过度开发和无序竞争可能导致资源枯竭和环境恶化,因此,政府和开发商需要共同努力,实现可持续发展。
作为三亚房地产市场的参与者,我深刻认识到这个市场的机遇与挑战。
在未来的发展中,我们应秉持科学发展观,积极应对市场变化,为三亚房地产市场的繁荣和发展贡献力量。
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市,市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度,加强城市整体包装和国内外宣传,成功举办了一系列具有国际化影响的赛事,旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业,通过调查发现,在国家日益从紧的宏观调控政策下,依然保持着健康理性,价格持续上扬的发展势头,在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资,已日趋成为一种时尚,三亚正成为最理想的第二居住地,具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市,空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显,早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点,选择一线地以海景为主题来开发包装项目,以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展,随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺,在开发区域上呈现由点向面扩散,由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散,在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主,出现了多个千亩大盘,三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套,面积 75.4 万平方米,岛外销售 7562 套,面积 66.85 万平方米,岛外市场占总销售套数的89 %,占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示,国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区,以哈尔滨为主的东北寒冷地区,另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%,主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳,结构趋合理,价格升幅较大。
其中,1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高,批准预售面积19.18万平方米,占23.99 %;其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高,批准预售套数2374 套,占25.78 %;其次为6000-7000 元/ 平方米。
海南省房地产现状调研报告
海南省房地产现状调研报告在当下这个社会中,报告对我们来说并不陌生,我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
相信许多人会觉得报告很难写吧,以下是小编为大家整理的海南省房地产现状调研报告,希望对大家有所帮助。
近年来,由于xx经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响,海南房地产业呈现出错综复杂的局面,特别是海南省xx出台全域限购政策以后,形势变得更加让人难以捉摸,房地产业面临着发展与转型的新挑战,给房地产企业发展带来不小的冲击,这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”,如何规避风险,冲破发展瓶颈,利用自身优势开辟、探索新时期xx企业发展的新路子,成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业,围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向,现结合前期走访调研做分析如下:一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展,共走访两地16个房地产项目,与多位业内人士进行交流,收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20xx年全省上半年供应房地产347.38万平方米,同比下降25%;成交367.02万平方米,同比下降57%;供求比0.95,同比增长72%;成交均价14139元/平方米,同比下降13%。
20xx年上半年海口商品住宅供应136.74万平方米,同比上涨25%;商品住宅成交176.17万平方米,同比下降13%;供求比0.78,成交金额2711.62亿元,同比下降11%;成交均价15420元/平方米,同比上涨2%。
二、分析情况(一)海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段:即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地,小区里杂草丛生、楼房空空如也,击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫,导致大部分投资商破产,泡沫破灭的阴影至今挥之不去,教训不可谓不深刻。
三亚市房地产市场分析监测报告20xx-11
三亚市房地产市场分析监测报告20xx-11三亚市房地产市场分析监测报告20xx-11三亚市房地产市场11月情况(20xx年11月)11月份房地产市场销售情况:1、今年11月份批准预售的商品房0.79万m,和去年同期相比减少91.1%。
2、商品房(包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房)登记销售面积1.87万m,和去年同期相比减少81.6%。
3、商品房(包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房)平均销售价格15772元/m,和去年同期相比增长23.8%。
4、商品房(包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房)销售总金额2.94亿元,和去年同期相比增长77.3%。
5、截止至20xx年11月30日,商品住房结转可售面积72.44万m。
上述销售数字来自网上签约备案登记数字,多数情况网上备案登记时间滞后于实际成交时间。
滞后登记的原因主要是购房者缴交部分房款签订认购书,待缴完全部房款后,房地产开发企业方可在网上签定正式合同,进行登记备案。
二、1--11月份房地产市场运行情况报告如下:12221、批准预售商品房(包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房)87.94万m,同比减少2.7%。
其中批准预售普通商品住房53.56万m(5475套),产权式酒店与酒店式公寓26.66万m(3025套);批准预售商业用房7.46万m。
2、商品房登记销售面积124.12万m,同比增长17.7%。
其中普通商品住房销售93.87万m,10490套,产权式酒店与酒店式公寓销售面积24.1万m,2747套,商业用房销售面积6.15万m。
3、商品房平均销售价格17914元/m,同比增长76.8%;普通商品住房平均销售价格15489元/m;产权式酒店与酒店式公寓平均售价为28285元/m;商业用房平均售价为14290元/m。
4、商品房销售总金额222.35亿元,同比增长108.1%,其中包含商品住房销售总金额为145.4亿元;产权式酒店与酒店式公寓销售总金额68.17亿元,商业用房销售总金额8.79亿元。
20XX年三亚房地产市场调研报告-31页 精品
一、宏观层面1、20XX年—20XX年固定资产投资走势固定资产投资快速增长。
20XX年,全社会固定资产投资总额151.58亿元,比上年增长38.2%。
房地产开发较快发展。
20XX年,房地产开发投资76.18亿元,增长48.3%。
其中,住宅投资73.98亿元,增长46.7%。
房地产施工面积400.8万平方米,增长17.1%;房地产竣工面积66.6万平方米,增长7.9%;商品房交易面积109.69万平方米,增长17.6%。
2、20XX年—20XX年上半年房地产市场运行走势20XX年三亚房地产商品房销售面积70.55万平方米,与上年同期比增长17%;商品房销售总金额35.74亿元,同期相比增长8.5%;20XX年商品房销售面积92.97万平方米,同期相比增长33.94%;商品房销售总金额69.26亿元,同期相比增长93.84%;20XX年登记销售面积109.69 万m2,和去年同期相比增长17.59 % ;商品房销售总金额111.43 亿元,和去年同期相比增长60.32 %;商品住房销售总金额为102.04 亿元。
20XX年—20XX年上半年房地产市场运行走势图2006年2007年2008年3、价格走势20XX年三亚市房屋销售价格总水平同比上涨11.6%,自2月份始涨幅呈两位数增长,新建商品住宅均价达每平方米10525元。
4、客户来源以春节黄金周期间的统计,海南本地居民购房13套,只占总销售量的2%;岛外客户购房601套,占总销售量的98%,其中,北京、长三角经济发达地区、东北高寒地区是购买主力。
北京客户共购买85套,占总销量的13.84%,上海、浙江、江苏等地的客户购买96套,占总销量的15.64%,黑龙江、吉林、辽宁的客户共购买232套,占总销量的37.78%。
20%23%54%5、户型分析从今年春节黄金周三亚商品房销售的情况来看,85---100平方米左右的两房户型较受到部分购房者的青睐,占据主流市场;同时120以上的两房和150平方米的三房表现较好的市场反应,尤其是海景项目表现尤为突出,也反映出人们在三亚购房户型需求的趋势已经逐渐走出了小户型的天下,面积逐渐呈上升趋势。
三亚房地产市场分析图文
02
随着房地产市场的成熟和存量房规模的扩大,三亚存量房交易
活跃度逐渐提升。
价格变动
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
03
存量房价格受房龄、地段、装修等多重因素影响,整体价格水
平相对稳定,但个别优质房源价格仍有上涨空间。
04 商业地产发展现状与机遇 挖掘
商业地产项目类型及布局特点
01
02
03
04
零售商铺
主要分布于市区繁华商业街区 ,以经营服装、餐饮、娱乐等
目的整体收益。
03
跨界合作与品牌输出
通过与其他产业领域的跨界合作,共同开发旅游地产项目,实现资源共
享和优势互补。同时,借助品牌输出,将成功的项目模式复制到其他地
区,扩大市场份额和影响力。
可持续发展战略思考
生态保护与环境治理
坚持生态优先原则,加强生态环境保护和治理工作,确保旅游地产项目的可持续发展。通过采用绿色建筑、 节能减排等技术手段,降低对环境的影响。
完善售后服务
建立健全的售后服务体系,为购房者提供及时、 专业的维修和保养服务,增强品牌信誉度和客户 忠诚度。
加强品牌宣传和推广
加大品牌宣传力度,利用多种渠道进行品牌推广, 提高品牌知名度和美誉度,吸引更多潜在客户关 注和认可。
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未来商业地产发展趋势判断
多元化发展
智能化升级
未来商业地产将更加注重多元化发展,融 合购物、休闲、娱乐、文化等多种元素, 打造一站式消费体验。
随着科技的进步和消费者需求的变化,商 业地产将加快智能化升级步伐,提升服务 质量和效率。
绿色环保
社区化商业
在可持续发展理念下,商业地产将更加注 重绿色环保和节能减排,打造绿色生态的 商业环境。
海南省房地产市场分析报告
海南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述:海南省房地产市场作为中国国内最具潜力和活力的房地产市场之一,近年来备受关注。
随着海南自由贸易港政策的出台和不断深化改革开放,海南省房地产市场迎来了前所未有的发展机遇和挑战。
本报告对海南省房地产市场的整体情况进行了深入分析,力求客观反映市场现状,为行业相关人士和投资者提供决策参考。
在本文中,将对海南省房地产市场的概况、房价走势及政策影响进行全面分析,同时对未来市场展望进行探讨,提出相关建议。
希望通过本报告的撰写,能够为大家提供全面、客观的信息,助力业内人士和投资者做出准确的决策。
1.2 文章结构文章结构部分将介绍本报告的组织结构和内容安排。
首先,我们将提供对海南省房地产市场的整体概况,包括市场规模、发展历程以及主要特点。
接着,我们将对海南省房价的走势进行分析,探讨其影响因素和未来发展的趋势。
最后,我们将对海南省房地产政策的影响进行深入剖析,包括政策的调整和实施对市场的影响以及未来政策对市场的潜在影响。
通过对这些内容的分析,我们将得出未来海南省房地产市场的展望和发展建议。
最后,我们将对整个报告进行总结,提供对未来发展的展望和结论。
1.3 目的目的:本报告旨在全面分析海南省房地产市场的现状和未来发展趋势,通过对海南省房地产市场概况、房价走势分析以及房地产政策影响的研究,深入了解海南省房地产市场的特点和规律。
同时,通过对未来海南省房地产市场的展望,提出相关建议,为有关部门和投资者提供决策参考,促进海南省房地产市场的健康发展。
1.4 总结总结:通过对海南省房地产市场的概况、房价走势分析以及政策影响的研究,我们可以看到海南省房地产市场的发展态势和未来趋势。
近年来,海南省房地产市场整体呈现出快速增长的趋势,房价持续上涨,政策影响也在不断调整。
未来海南省房地产市场有望继续保持稳步增长的态势,但也需要密切关注政策调整和市场风险。
在这种背景下,我们需要更加细致地审视市场发展状况,深入研究市场走势,以及根据政策变化及时调整房地产投资策略。
三亚房地产整体市场特点分析(doc 11页)_New
三亚房地产整体市场特点分析(doc 11页)第一章、三亚房地产整体市场特点一、房地产市场主要为“岛外市场”与国内其他城市商品房开发及销售的对象主要针对本地市场不同,三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”(购房客户不仅来自于国内,还有部分来自于国外),绝大多数的购房客户来自于岛外,而且这种比例将随着三亚房地产开发档次以及国际化程度的不断提高而提高。
实际上,三亚的房地产业未来的发展趋势可借鉴美国的夏威夷、澳大利亚的黄金海岸、印度里西亚的巴厘岛、墨西哥的坎昆、泰国的芭提雅等世界最著名的热带度假胜地更加合适,三亚因为拥有高质量、稀缺的旅游度假资源,它已经成为或正在成为中国甚至是世界的旅游目的地,那些事业有成、崇尚健康、注重生活品质的人士在三亚投资置业作为其“第二居所”、“第三居所”就成为一种必然的选择。
一个典型的外销市场,从现阶段来看,他依附于整个国家的经济发展水平,受国内经济周期的影响,但三亚房地产业存在滞后性,即它的复苏、高涨落后于国内房地产同期发展水平2~3年左右的时间(国内其他城市房地产复苏、高涨普遍在1998年,而三亚在2000年才开始复苏),这是由于三亚的房地产业最有市场潜力的是旅游度假产品,旅游度假物业不属于生活必需品,而属于生活奢侈品,人们只有在经济非常宽裕的情况下或出于投资保值的目的才会购买此类产品,也就是只有当内陆经济高涨带来丰厚收益,而内陆投资项目又出现竞争激烈、风险增加、回报偏低的情况,三亚房地产才开始出现复苏、高涨的过程。
但三亚房地产的衰退期和萧条期却基本与国内其他城市保持一致(受国家宏观调控政策的影响是一致的),使得三亚房地产经济周期中增长期、繁荣期相比国内其他城市来得更短。
为了规避国内经济周期对三亚房地产业的影响,最大的努力方向应该是加大三亚房地产国际化市场步伐,努力使三亚的知名度以及在房地产产品、环境、服务等方面与国际接轨,达到“东方不亮西方亮”,就一定能够使三亚房地产业较少受国内经济周期所带来的负面影响,走向更加健康、理性发展的轨道。
2020年海南楼市调研报告
陵水:急需紧缺人才可享受不落户购 房、购车,放宽年龄限制申请人才 06日 住 房租赁补贴或购房补贴等政策
5月
海南:将在海口、三亚、儋州、五指 山、定安、陵水等六市县开展安居型 商品住房建设试点工作
30日
海南:实行点状供地,禁止商品住宅、 私家庄园、私人别墅等房地产和变相 17日 发展房地产的项目
海南:发布推进实施标准地制度的通
18日
海南:刘赐贵表示:不再成为房地产 的加工厂、海口保持1.7万/㎡单价、 坚决整治房地产。
28日Leabharlann 10月海南:发布产业用地政策,优先保障 三大产业建设,可采取先租后让供地 模式。
16日
海口:出台存量房网上交易规则。
16日
海口市住建局:将对长弘御府、罗牛
山璞域作出顶格处罚
9日
2021年
1月
海口:长租租金必须进入监管账户;
对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含 夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场 化商品住房。
解决预售制度弊病 新供土地现房销售
新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。现房应 通过竣 工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施 具备交付使用 条件。
下半年重点政策
08日
海南:针对规定的企业、人才减征、
甚至免征所得税。
30日
海口住建局、海口发改委:辟谣海 口新房备案价可以提升到19000元/
㎡
22日
海南:全面放开高校毕业生落户限 制,允许离校三年内的全日制本科 及以上的高校毕业生在我省先落户 后就业(三沙市除外),相应享受 引进人才落户待遇
19日
海南:发布《关于贯彻落实<海南自 由贸易港建设总体方案>的决定》, 继续加强房地产宏观调控
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三亚市房地产市场概述——经济运行
OVERVIEW OFຫໍສະໝຸດ SANYA REAL ESTATE MARKET
全 年 全 市 生 产 总 值 (GDP)677.86 亿 元 , 按可比价格计算,比上年增长6.4%。其 中 , 第 一 产 业 增 加 值 71.51 亿 元 , 增 长 3.7%;第二产业增加值112.37亿元,增长 3.1%;第三产业增加值493.98亿元,增长 7.6% 。 三 次 产 业 结 构 调 整 为 10.5:16.6:72.9
三亚市房地产市场概述——城市功能
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市整体属于海南省规划的国际旅游经济圈
气候环境:三亚位于海南岛的最南端,被称为“东方夏威夷”。全年长夏 无冬,充满热带气息,年平均气温26°C。相比于全岛最北端的海口,三亚 更加干燥和炎热,但冬季温度更高。 景观资源:三亚拥有众多旅游景点,以自然资源为主。有可以看海岸线的 亚龙湾、大东海,可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛,还有特色 景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等。 交通区位:三亚作为国际旅游城市,交通非常发达。航空方面有三亚凤凰 国际机场,吞吐量超过2000万人次。铁路方面有粤海铁路和环岛铁路,环 岛高铁在三亚市设立了四个站,分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和 崖州站,将三亚的景点串联起来。公路方面有从黑龙江出发,途经东北、 山东、江浙沪、广东的同三高速公路。立体交通价值较高,保证国内外游 客出行三亚的便利。 旅游配套:三亚几乎汇聚所有高级酒店,包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等,而 且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目,打造成高端休闲的旅游综合 体。在购物方面,最受欢迎的是三亚国际免税店,三亚的知名景区周围也 在开发建设商圈,如大东海商圈和亚龙湾商圈等。在旅游地产方面,由于 三亚过早的开发楼盘,导致城市设施不完善,生活成本较高。目前东北部 的海棠湾片区,已经成为新晋的“三亚富人区”。
02
三亚市房地产市场概述
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市房地产市场概述——城市背景
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市,是海南省地级市,简称崖,古称崖州,别称鹿城,地处海南 岛的最南端。三亚东邻陵水县,西接乐东县,北毗保亭县,南临南海, 介于北纬18°09′34″~18°37′27″、东经108°56′30″~109°48′28″之 间。 [1] 三亚市陆地总面积1919.58平方千米,海域总面积6000平方 千米。东西长91.6千米,南北宽51公里,下辖四个区。截至2019年末, 三亚户籍人口634369人,聚居了汉族、黎族、苗族等20多个民族。 三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市 ,又被称为“东方夏威 夷”。 2016年6月14日,中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报 告》,三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。 2016年9月,三亚 入选“中国地级市民生发展100强”。 2017年2月,三亚入选第三批 国家低碳城市试点之一。三亚也是同时入选中国特色魅力城市200强 及世界特色魅力城市200强。
三亚房地产市场调研报告
目录
CONTENTS
1 调研目的 RESEARCH PURPOSE 2 三亚市房地产市场概述
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
3 海棠区房地产市场概述 HAITANG DISTRICT REAL ESTATE MARKET OVERVIEW
三亚市房地产市场概述——城市行政区划
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
2014年2月11日,国务院批复三亚市撤六镇新设四区, 分别为吉阳区(撤销原河东管理区、吉阳镇、亚龙湾 管委会)、天涯区(撤销原河西管理区、凤凰镇、天 涯镇、三亚湾管委会,育才镇)、海棠区(撤销原海 棠湾镇、海棠湾管委会)、崖州区(撤销原崖城镇)。 2014年9月30日,撤销育才镇,在原育才镇的行政区 划内,成立中共三亚市育才生态区工作委员会和三亚 市育才生态区管理委员会。2015年1月2日,海南省三 亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立 并沿袭至今。
三亚市房地产市场概述——经济运行
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
2019年全市实现地方一般公共预算收入109.10亿元,比上年增长 8.6%。其中,税收收入76.42亿元,增长0.3%;非税收收入32.68亿元, 增长34.7%。税收收入中,增值税17.99亿元,下降19.5%;企业所得 税 14.04 亿 元 , 下 降 9.9%; 土 地 增 值 税 19.07 亿 元 , 增 长 39.3%; 契 税 5.12亿元,增长34.4%;房产税6.19亿元,下降10.2%;城镇土地使用税 3.50亿元,下降17.8%;城市维护建设税3.10亿元,下降17.7%;个人所 得税2.58亿元,下降28.2%。全市地方一般公共预算支出215.39亿 元,比上年增长20.5%。与民生相关的支出中,住房保障支出30.12 亿 元 , 增 长 33.1%; 城 乡 社 区 事 务 31.96 亿 元 , 增 长 20.3%; 节 能 环 保 8.41亿元,增长6.0%;教育22.41亿元,增长6.1%;卫生健康11.88亿元, 增长21.5%。
4 调研结论 RESEARCH CONCLUSION
01
调研目的
RESEARCH PURPOSE
调研目的
RESEARCH PURPOSE
三亚,中国最南端的岛城,是一座迅速发展 的现代化城市。全年空气指数优良,是目前 全球最适宜人类居住地之一。本报告分别从 三亚的城市背景、经济现状、房地产市场及 辖下海棠区房地产市场、代表楼盘等多个方 面进行阐述,皆在于为计划在三亚开发项目 的房企提供参考和依据,从而合理地制定开 发和营销计划。
三亚市房地产市场概述——户籍人口
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
截 至 2019 年 末 , 三 亚 户 籍 人 口 634369人,比上年末增加19722人。 其 中 , 男 性 321097 人 , 女 性 313272人。 按民族分,汉族373657人,占总人 口的58.9%;黎族239330人,占总 人 口 的 37.7% ; 回 族 10275 人 , 占 总人口的1.6%;苗族4161人,占总 人口的0.7%;壮族2458人,占总人 口的0.4%;其他民族4488人,占总 人口的0.7%。