房地产开发与管理教学大纲
房地产经营与管理教学大纲
《房地产经营与管理》教学大纲一、教学基本要求通过本课程的学习，使学生达到下列基本要求：1.掌握房地产经营管理的基本内容；熟悉房地产市场的一般特征。
2.掌握房地产市场调研的基本理论、方法和内容。
3.熟悉房地产人力资源开发与管理的一般内容；掌握房地产人力资源管理的职能。
4.掌握房地产开发的主要工作和物业前期介入的主要内容。
5.熟悉房地产经营的资金筹集和运作的一般方法。
6.熟悉并掌握房地产估价和投资分析的主要方法。
7.熟悉物业税收管理的一般规定；掌握物业保险的运行原则，了解其种类及管理。
8.了解房地产经营创新管理的一般内容。
二、教学条件多媒体教室四、教学内容及学时安排五、教法说明1.采用以板书理论讲解为主，多媒体手段为辅，以达到较好的教学效果；2.采用启发式和引导式教学法，多讲身边案例，对理论部分加以生动、形象、趣味性的讲解，并积极引导学生进行发散性思维；3.采用课前预习、课堂提问等多种方式，活跃课堂气氛，提高学生学习的主动性和积极性，并以此提高学生对知识的理解和应用能力。
六、考核形式及评分方法本课程采用笔试及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。
其中：笔试成绩占60%，平时成绩占40%。
平时成绩包括课堂考勤、课堂表现（含提问、讨论、笔记、课堂纪律等）、课后作业三项内容，课堂考勤、课堂表现各占平时成绩的20%，课后作业占60%。
七、教材与参考书教材：《房地产经营与管理》王新军、王霞编著复旦大学出版社2005参考书：1．《物业经营》郑健壮编著中国轻工业出版社20012．《房地产经营管理》刘亚臣编著大连理工大学出版社20023．《房地产经营管理》银花、张加颖主编机械工业出版社2003。
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《房地产开发与经营》课程教学大纲一、基本信息1、课程名称房地产开发与经营/ Real Estate Development2、课程代码143C2173、课程类别专业课4、课程性质专业选修课5、学时／学分32/26、先修课程房屋建筑学、工程项目管理7、适用专业工程管理专业，土木工程专业二、教学内容及要求（一）课程教学目的本门课程的教学目的就是使学生具备进行房地产市场综合分析和房地产开发决策的理论水平和实际能力。
基本任务与要求：1.通过本课程的教学使学生比较全面系统的掌握房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本方法和基本技能；认2.识房地产开发与经营特性和规律，了解房地产开发政策、原则、程序和运作过程。
（二）教学内容与学时分配第一章房地产与房地产业概述（2课时）了解: 房地产开发的含义理解:房地产开发的含义，特征，运行环境，房产与地产的差异和联系掌握:房地产业与国民经济的关系重点内容: 房地产开发概念，特征，作用，房产与地产的差异和联系教学难点: 房地产业与国民经济的关系第一节房地产与房地产业概述知识点: 房地产开发的涵义、特点、分类; 房地产投资的利与弊第二节房地产业及其特征知识点:房地产的含义、特征、运行环境第三节房地产业与国民经济的关系知识点:房地产业在国民经济中的地位、与国民经济的一般规律、次贷危机第四节房地产业的可持续发展知识点: 房地产业可持续发展的措施第二章房地产开发过程与管理（4课时）了解: 房地产开发企业的设置条件和资质要求理解: 房地产开发的模式掌握: 房地产开发的程序重点内容: 房地产开发的程序教学难点: 房地产开发过程的分析评价第一节房地产开发企业知识点: 房地产开发企业的设置条件和资质要求第二节房地产开发程序与评价知识点:房地产开发的模式、程序和分析评价第三节房地产开发的参与者知识点: 房地产开发中各参与者的角色第四节房地产的宏观调控知识点:房地产市场调控的内容和手段第三章房地产市场调研（2课时）了解: 房地产市场的内涵、构成要素、类型、特点、供求关系理解: 房地产市场调研的程序掌握: 房地产市场调研的目的、内容、方法重点内容: 房地产市场调研的目的、内容、程序、方法教学难点: 房地产市场供求关系的分析第一节房地产市场概述知识点: 房地产市场的内涵、构成要素、类型、特点、供求关系第二节房地产市场调研的目的、内容与方法知识点: 房地产市场调研的目的、内容、程序、方法第四章土地制度与房地产开发土地的获取（4课时）了解: 土地使用权的含义和限制，房地产开发商取得土地使用权的方式途径理解：土地使用权的流转方式掌握: 土地产权、土地所有权、土地使用权重点内容: 土地使用权出让及出让合同，土地使用权转让，地价测量，城市土地供应制度、城市土地储备制度教学难点: 土地使用权的流转方式、房地产开发商取得土地使用权的方式途径第一节我国现行土地制度知识点: 土地使用权的含义和限制，房地产开发商取得土地使用权的方式途径第二节国外土地制度知识点: 国外土地制度的模式与特征第三节房地产开发项目用地的获取与评价知识点:土地使用权出让及出让合同，土地使用权转让，地价测量第四节国有土地出让文件及地价测算案例知识点: 土地使用权地价的测算方法第五章房地产开发项目财务评价（4课时）了解: 现金流量与资金时间价值理解: 开发项目经济评价指标与方法掌握: 投资效益的构成及测算、房地产开发项目不确定性分析教学难点: 项目投资估算指标的确定第一节现金流量与资金时间价值知识点:现金流量、资金时间价值的概念、利息与利率第二节房地产开发项目经济评价指标与方法知识点: 投资效益的构成及测算、静态评价指标、动态评价指标第三节房地产开发项目不确定性分析知识点:盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析第六章房地产开发项目策划（4课时）了解: 房地产项目策划的概念及特征、理解: 房地产开发市场分析与预测方法、步骤，目标市场定位的方法，房地产开发项目系统反馈控制的概念、内容、对策。
《房地产开发与经营》教学大纲
《房地产开发与经营》教学大纲一、课程的性质、地位与任务《房地产开发与经营》是工程造价专业的选修课程，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。
通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。
二、教学基本要求了解房地产开发的全过程：投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用等四个大的阶段。
重点掌握房地产开发项目选择和土地使用权获取、房地产开发项目策划决策和可行性研究、房地产规划设计与建筑工程基础、房地产开发的建设过程管理、住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理的理论与实务。
四、教学内容与学时安排第一章房地产概论 4学时本章教学目的和要求：通过本项目的学习，掌握房地产、房地产业市场的基本概念、类型与特征，熟悉房地产业的现状与发展趋势，了解房地产开放与经营及其相互关系。
教学重点：房地产的概念、分类，房地产业的内容、特征，房地产市场的分类。
教学难点：房地产开发与经营的分类、特征及其相互关系。
第一节房地产一、房地产的概念二、房地产的分类三、房地产的特征第二节房地产业一、房地产业的概念二、房地产业的内容三、房地产业的基本特征四、房地产业在国民经济中的作用和地位五、我国房地产业的现状和发展趋势第三节房地产市场一、房地产市场的概念二、房地产市场的类型三、房地产市场的特征四、房地产市场运行机制五、房地产市场环境的影响因素第四节房地产开发与经营一、房地产开发二、房地产经营三、房地产开发与经营的关系第二章房地产开发企业 6学时本章教学目的和要求：通过本项目的学习，掌握房地产开发企业的概念、类型、特征以及房地产开发企业人员分类和构成，熟悉房地产开发企业经营与管理里的基本知识。
《房地产经营与管理》教学大纲(72学时)
《房地产经营与管理》教学大纲一、说明1．本课程的性质和内容本课程是工商管理专业的一门专业核心课程，是学生从事房地产经营与管理岗位工作必备的技能课程。
其功能在于：通过本课程学习让学生掌握房地产经营与管理的基本原理和方法，能够了解房地产经营与管理的基本内涵，运用现代法律知识从事房地产经营与管理相关岗位的工作。
为学生今后的房地产管理工作打下宽广的技能基础。
2．课程设计思路本课程以就业为导向，在行业专家的指导下，对工商管理专业所涵盖的房地产经营与管理岗位进行工作任务与职业能力分析，以实际任务为引领，以现实工作的操作流程为课程主线，以房地产经营与管理职业能力要求为依据，根据房地产经营与管理的工作结构，采用分块式展现教学内容。
从房地产开发经营与管理岗位必备的知识与能力出发，在介绍有关房地产开发经营与管理理论的同时，重点突出房地产开发经营与管理技能、技巧的培养，突出操作思路、操作流程及操作方法的阐述，似提高学生的岗位实践能力，培养学生能够熟练开展房地产经营与管理活动的基本职业能力。
3．课程的任务和要求通过学习，使学生掌握房地产基础知识的学习，对房地产内容及分类情况有基本的认识，并能区分不同的房地产类型，对整个房地产市场有基本的了解。
能全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法规，并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题，具体要求达到如下职业能力：1、能依据实际经营管理学具备管理知识2、会设计房地产经营与管理的策略3、能掌握房地产经营与管理的管理概论4、能把握房地产经营与管理的操作流程5、会把握房地产投资分析6、具有良好沟通的能力7、具有问题处理分析能力4.课程教学建议多结合房地产经营与管理的方案进行教学。
二、学时分配表三、课程要求、内容及建议第一课房地产开发教学要求通过学习房地产开发的主要参与者、策划内容、开发程序，能从事房地产开发的整个工作流程。
教学内容：房地产开发第二课房地产经营教学要求：理解房地产经营的方式、环境、风险、目标，知道房地产经营过程中的程序与各工作因素。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产经营与开发课程教学大纲
③前期工作
④建设阶段
【重点】：
①投资机会选择与决策分析的方法，
②土地使用权获取方式，建设过程中相关管理工作的内涵，
③房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案；
④主要程序及各阶段的主要工作内容。
【难点】：
①房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案；
②主要程序及各阶段的主要工作内容。
【教学目标】：
1了解掌握房地产市场的特性；
2掌握市场结构与描述指标；
3掌握市场运行规律；
4掌握政府干预房地产市场的手段与方法等知识。
【主要内容】：
5房地产市场概述
6房地产市场结构与指标
7房地产市场的特性与功能
8房地产市场的运行规律
9房地产市场的政府干预
【重点】：
1房地产市场与资本市场的关系；
2房地产市场的结构、细分方式；
【难点】：
1房地产开发项目投资估算、资金使用计划、收入估算与资金筹措的方法，财务评价报表的组成；
2财务报表编制的方法。
【授课方式】：讲授
第七章房地产金融与项目融资（共4学时，支撑教学目标①，②，⑤
【教学目标】：
1掌握房地产金融；
2掌握房地产资本市场；
31房地产抵押贷款的概念与类型；
1了解不确定性分析的目的和意义；
2掌握盈亏平衡分析方法；
3掌握敏感性分析方法和步骤；
4熟悉概率分析方法。。
【主要内容】：
1盈亏平衡分析；
2敏感性分析；
3风险分析。
【重点】：
1线性盈亏平衡分析
2互斥方案的盈亏平衡分析
3单因素敏感性分析
4风险分析方法
【难点】：
1敏感性分析
《房地产经营与管理》理论教学大纲
《房地产经营与管理》理论教学大纲《房地产经营与管理》课程教学大纲课程名称：房地产经营与管理课程代码：09137950课程类型：专业选修课学分：3 总学时：48 理论学时：48 实践学时：0先修课程：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程是工程管理专业的专业选修课程之一，本课程的教学目的和任务是使学生掌握房地产经营与管理的程序、内容和方法。
对房地产企业的经营与管理及房地产行政管理有一个系统地了解和认识，为其他专业课的学习打下基础，同时拓宽学生的视野，提高学生的就业能力。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求；通过教学使学生了解我国房地产业的背景知识及我国房地产业和房地产市场的基本现状，熟悉我国土地管理、住房制度的相关政策，掌握与房地产及房地产市场有关的概念，掌握房地产开发项目的市场分析、可行性研究、市场营销、项目融资的方法。
2、教学模式基本要求；在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；三、教学内容及要求第一章概述教学内容：房地产的概念，房地产的特征及地位，房地产土地使用权取得教学要求：了解房地产的概念、房地产经营的含义、房地产经营与管理的研究对象、内容、方法；理解房地产的特性，房地产的地位和作用，房地产经营的基本特征；掌握房地产投资，土地使用权的取得，房屋出售出租。
第二章房地产行政管理教学内容：房地产行政管理的含义及职能，产权产籍的概念及内容，行政管理的手段教学要求：了解房地产行政管理的含义及职能，行政管理体制和组织机构，资质管理，产权产籍管理的概念及内容；掌握房地产行政管理的手段第三章房地产经营管理环境及市场教学内容：房地产经营的社会环境与产业环境，房地产市场的含义及特点，房地产市场的功能和运行机制。
了解房地产经营的社会环境与产业环境，房地产市场的含义及特点；理解房地产市场的功能和运行机制；掌握房地产买卖与租赁的的关系。
第四章房地产经营预测教学内容：房地产经营预测的概念、内容，房地产预测的特点及原则，影响房地产预测的因素。
《房地产开发项目管理》课程教学大纲
《房地产开发项目管理》课程教学大纲课程编号：20321409总学时数：48(理论44 其他4)总学分数：3课程性质：方向选修课程适用专业：工程管理一、课程的任务和基本要求：课程的任务：培养学生进行土地价格测算、房地产开发经营环境分析、房地产市场分析、房地产投资决策分析、项目/设备/咨询采购、项目实施过程管理和项目开发经营管理能力。
同时，使学生熟悉中国房地产行业和房地产市场现状，熟悉政府、金融机构和开发商等在房地产开发过程中所扮演的角色，掌握房地产开发项目策划、市场研究、可行性研究、项目/设备/咨询采购、项目实施过程管理和项目开发经营管理和风险管理的基本方法。
基本要求：1、掌握房地产开发经营管理的基本概念、基本理论及基本方法2、掌握房地产开发的程序3、掌握土地价格评估方法4、掌握房地产开发经营环境分析方法5、能够撰写较专业的房地产市场分析报告和房地产开发项目可行性研究报告6、掌握项目/设备/咨询采购7、熟悉项目实施过程管理和项目开发经营管理及风险管理二、课程教学内容及要求第一章工程项目管理概论第二章房地产开发行业管理第一节房地产开发项目组织管理第二节房地产开发规划管理第三节土地交易管理第四节商品房交易管理第三章土地使用权取得第四章房地产开发经营环境分析第五章开发项目前期策划第一节开发项目前期策划工作第二节开发项目的构思第三节开发项目的目标设计第四节开发项目系统界面分析第五节开发项目系统描述第六章开发项目可行性研究第一节房地产开发项目选择的概念和程序第二节房地产开发项目的可行性研究报告第三节可行性报告的编写第四节房地产开发项目决策第七章房地产开发项目设计咨询采购管理第八章房地产开发项目物资、材料、设备采购管理第九章房地产开发项目采购管理第十章房地产开发项目成本管理第一节开发项目成本模型第二节开发项目资金计划第三节开发项目资源计划第四节开发项目实际成本核算第五节成本跟踪和诊断第六节成本和工期动态控制第十一章房地产开发项目质量控制第一节设计质量控制第二节工程质量控制第十二章房地产开发项目进度控制第一节施工组织设计及计度计划第二节实际工期和进度的表达第三节进度拖延原因分析及解决措施第十三章房地产开发项目竣工管理第十四章房地产开发项目融资第十五章房地产项目开发经营管理第一节房地产开发项目类型第二节房地产开发项目经营策划第十六章房地产开发项目风险管理三、学时分配理论：44 实验：上机：其它： 4四、实践教学环节4学时，土地竞标策略报告五、使用教材及教学参考书1、教材：刘洪玉，房地产开发经营管理，首都经济贸易大学出版社。
房地产开发与经营教学大纲
房地产开发与经营教学大纲一、课程简介本课程旨在帮助学生全面了解房地产开发与经营的基本理论和实际操作，培养学生良好的房地产开发与经营能力，并为其未来从事相关职业提供必备的知识和技能。
二、课程目标通过本课程的学习，学生应能够： 1. 理解房地产市场的基本原理和运行机制。
2. 掌握房地产开发的规划、设计、建设和管理等方面的知识。
3. 了解房地产投资和融资的基本方法和策略。
4. 熟悉房地产市场的风险管理和监管政策。
5. 能够制定并实施房地产开发和经营策略。
三、课程内容1. 房地产市场基础知识•房地产市场的定义和特点•房地产供需关系与价格形成机制•房地产周期与市场调控2. 房地产开发与规划•房地产开发的概念和分类•房地产项目规划与设计•房地产项目开发过程管理3. 房地产投资与融资•房地产投资的方法和技巧•房地产融资的基本途径和方式•房地产投资风险管理4. 房地产项目管理与运营•房地产项目管理的基本原理和方法•房地产项目的招商与租赁•房地产物业管理与维护5. 房地产市场监管与政策•房地产市场的法律法规与政策•房地产市场监管机构与作用•房地产市场未来发展趋势四、授课方式本课程采用理论授课与实践案例相结合的教学方式： - 在理论授课环节，教师将详细讲解相关概念、原理和方法，并提供实际案例进行分析。
-在实践案例环节，学生将分组完成一项实际房地产开发和经营项目的模拟，并撰写相应的报告。
五、考核方式本课程的考核方式包括： 1. 平时成绩：根据学生的课堂表现、作业质量和参与度进行评估。
2.期中考试：对学生对课程基本理论知识的掌握情况进行考核。
3. 期末项目报告：学生需自行选择一个房地产项目进行分析并撰写报告，包括项目规划、投资分析和市场预测等内容。
4. 期末考试：综合考核学生对整个课程内容的掌握情况。
六、参考教材1.《房地产经营与管理》 - 作者：某某某2.《房地产开发与投资实务》 - 作者：某某某以上为《房地产开发与经营教学大纲》的简要内容，希望本课程能够为学生提供扎实的房地产开发与经营知识，培养出具备实践能力的房地产专业人才。
房地产开发与经营教学大纲(工程192)
《房地产开发与经营》课程教学大纲撰写人：编写日期：2021年7月一、课程基本信息1．课程编号：072624022．课程类别：专业课3．课程性质：考试4．学时/学分：325．先修课程：《工程经济学》、《工程招投标与合同管理》、《房屋建筑学》等6．适用专业：工程管理专业本科7．课程负责人：；核准人：xxx二、课程目标及学生应达到的能力（一）课程简介《房地产开发与经营》是房地产业经济活动的重要组成部分，是使房地产商品从开发、建设到生产竣工，并能够顺利进入市场，实现房地产商品价值看，满足社会对房地产商品需求的经济活动。
本课程《房地产开发与经营》以房地产开发建设及投资经营的全过程为内容，涉及房地产的前期用地取得、融资开发、投资可行性分析、建设规划设计以及房地产建设后期的供给与需求分析、营销策划和风险评价等，这对房地产业规范、有序发展提供了科学方法与合理运作手段。
（二）课程目标本课程的教学目标在于培养学生在房地产开发方面的相关知识，掌握房地产、房地产业、房地产开发经营等基本概念；熟悉房地产营销的基本思路、房地产税费；掌握房地产开发经营的基本环节及其相关的管理部门、房地产经营的形式及相关法律规定。
通过本课程的系统学习，使学生全面地熟悉与把握房地产开发与经营方面的专业知识，具备一定的房地产开发、经营的理论与实务操作能力，为将来从事房地产相关工作打下必要的基础。
课程目标1（LO1）：掌握房地产开发与经营的基本知识及理论的基础上，掌握房地产项目方案的经济可行性分析与评价，能够运用科学与合理的运作手段进行房地产开发建设及投资经营。
（毕业要求3.1）课程目标2（LO2）：了解房地产供求价格确定的原理及经济理论，掌握居住区规划设计的程序及基本规范要求，以及居住环境合理、科学的评价指标，掌握房地产项目的投资可行性分析、建设规划设计等。
（支撑毕业要求5.1）课程目标3（LO3）：熟悉房地产开发与经营的理论与方法，并以团队协作完成复杂项目的全过程的开发与经营。
房地产开发教学大纲
第六章房地产营销
第一节房地产营销概念与基本理念 重点：房地产营销的基本理念， 房地产营销新理念 第二节房地产营销的策划与运作 重点：房地产营销策略 第三节房地产营销案例分析 重点：案例分析
七、编写说明
本大纲编写考虑到这次是公选课，课时量少的特点而编写的，非公选课时本大纲只能 作参考。 大纲编写人： 审核人： 土木工程系 批准： 2004.10.8
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第八章房地产企业
第一节房地产企业的性质和任务 重点：房地产企业的类型 第二节房地产企业的建立与机构设置 重点：房地产企业的建立 第三节房地产中介机构 重点：房地产中介机构的建立 第四节房地产行业管理 重点：房地产行政管理、房地产行业协会管理
第九章物业管理
第一节物业管理概述
四、习题及课程考核办法
考虑到公选课的特点，学习期间留5次作业，其中2次课堂作业（当场作，当场交），
课程结束后进行一次闭卷考试。 考评以平时成绩作业按20％计入考核， 最终考试按80％计入考核， 总分60分为及格。 因本书分五个大部分来讲授，前3个部分是核心占80％，后2个部分占20％。 本课程是一门理论性和实践性均很强的课程，宜采用范例式教学模式结合启发式教 学方法进行讲授。以程序教学模式为主，尽量让学生参与到教学活动中来。
第七章房地产交易
第一节房地产交易概述 重点：房地产交易的特性及原则 第二节土地交易 重点：土地使用权出让 第三节房地产买卖 重点：房地产买卖程序及操作技巧 难点：房地产买卖价格评估 第四节房地产租赁 重点：房地产租赁程序、方法与操作技巧 难点：房地产租金评估 第五节案例分析 重点：案例分析
房地产开发教学大纲.doc
《房地产开发》教学大纲学时：34 学分:2 适用专业：房地产经营管理（本科）执笔人：一、课程的地位和作用本课程是房地产经营管理（本科）专业的一门专业基础课，是一门覆盖面广理论和实务结合紧密的课程。
通过该课程的学习，使学生对房地产开发环节有一个较为全面的认识，同时亦有助于后继专业知识的进一步学习和巩固。
二、课程的教学目的通过本课程的学习，学生了解房地产开发的任务和研究对象；掌握房地产开发工作程序与申报审批程序、房地产开发法律制度、房地产开发的前期准备工作、房地产开发项目的可行性研究和评价、房地产开发项目的招标、房地产开发项目建设过程管理和验收、房地产开发项目的资金运作；增进学生房地产从业的理论和实际操作能力，能够应用所学的开发知识，处理房地产开发各类事务，从而为学生今后进入房地产公司工作打下良好的基础。
三、教学内容、教学要求及教学重点和难点第一部分房地产开发概述教学内容1、城市综合开发与房地产开发2、房地产开发的回顾和现状3、房地产开发中存在的问题与对策寻求教学要求1、了解房地产开发的现状，尤其突出本城市状况2、了解房地产开发中存在的问题3、掌握国家房地产开发方面的大项政策教学重点1、房地产开发现状2、房地产开发存在问题及对策寻求教学难点1、房地产开发存在问题及对策寻求第二部分房地产建设工程项目设立教学内容1、房地产建设工程项目的立项管理2、房地产建设工程项目的规划与审批教学要求1、了解项目建议书、可行性研究报告的编制主要内容2、了解计划委员会、规划委员会、房地局、建设委员会的主要管理职能3、掌握房地产开发项目的审批程序教学重点1、计划委员会、规划委员会、房地局、建设委员会的主要管理职能2、房地产开发项目的审批程序教学难点1、项日建议书、可行性研究报告的编制主要内容第三部分建设用地使用权的取得教学内容1、国有土地所有权2、国有土地使用权出让的法律制度3、国有土地使用权划拨的法律制度4、国有土地使用权转让的法律制度5、国有土地使用权抵押的法律制度教学要求1、了解国有土地所有权的概念和特征2、熟悉国有土地使用权出让概念、范围、方式和年限3、熟悉划拨土地使用权的性质、内容和范围4、熟悉国有土地使用权转让方式、转让生效的条件5、掌握土地抵押权的含义和法律特征、土地抵押权人与抵押人的权利和义务教学重点1、国有土地所有权的特征2、国有土地使用权出让概念、方式和年限3、划拨土地使用权的性质和范围4、国有土地使用权转让方式、转让生效的条件5、土地抵押权的含义和法律特征、土地抵押权人与抵押人的权利和义务教学难点1、划拨土地使用权的性质2、国有土地使用权转让生效的条件3、土地抵押权的法律特征第四部分征地拆迁教学内容1、城市房屋拆迁工作程序2、拆迁实施方式3、城市房屋拆迁法律制度教学要求1、掌握城市房屋拆迁工作程序2、了解拆迁实施方式的不同内容3、掌握城市房屋拆迁的法律关系教学重点1、城市房屋拆迁工作程序2、城市房屋拆迁的法律关系教学难点1、城市房屋拆迁工作程序2、城市房屋拆迁中的民事和行政法律关系第五部分工程建设教学内容1、房地产开发项目管理与监理2、房地产开发项目建设过程的管理3、房地产开发项目的竣工验收教学要求1、了解房地产建设项目的建设程序2、熟悉建设项目管理方式与特点3、掌握质量控制、工程进度与工期控制、工程费用控制的内容4、掌握开发项目竣工验收的工作程序教学重点1、房地产建设项目的建设程序2、质量控制、工程进度与工期控制、工程费用控制3、开发项目竣工验收的工作程序教学难点1、房地产建设项目的建设程序2、质量控制、工程进度与工期控制、工程费用控制第六部分房地产营销与物业管理教学内容1、房地产项目营销与营销计划2、房地产项目价格策划、促销策划3、物业管理企业的选择教学要求1、了解房地产项目营销2、熟悉房地产项目价格策划、促销策划的常用手段教学重点1、房地产项目价格策划、促销策划2、物业管理企业的选择教学难点房地产项目价格策划、促销策划书制作四、课时分配（建议）附表1:《房地产开发》课程总学时分配表序教学总学时课时分配理论实训1房地产开发概述 4 4 0 2房地产建设工程项目设立8 8 03建设用地使用权的取得 6 6 04征地拆迁 4 4 05工程建设 6 6 06房地产营销与物业管理 6 6 0合计34340五、有关说明1、教学方法建议本课程以教师讲解为主，辅以必要的学生分组研讨，授课时根据教学内容可采用案例教学。
房地产开发与经营教学大纲
或其他电化教学手段以提高教学效果。 六、参考学时分配： 内容 绪论 房地产项目的营销和策划 城市土地开发 房地产综合开发的规划设计 房地产开发企业资金筹措 房地产开发项目的市场推广 房地产项目经济效益分析 房地产开发项目管理 房地产市场供求分析 房地产开发建设过程 房地产交易 房地产价格评估与企业定价策略 房地产经纪 房地产税收 总结 七、成绩评定 理论知识：平日成绩 20%；期末成绩，80% 八、教材与参考书 序 号 1 2 3 4 参考书名称 出版社 作者 张跃庆、张六琥 武永祥、王学涵 田金信、刘 吕 萍 力 出版时间 1995.8 1995.9 1997.3 2002.4 4 4 8 4 4 4 4 4 4 4 6 6 4 4 4 授课参考学时
房地产开发与管理教学大纲
房地产开发与管理教学大纲课程内容第一章管理与城市房地产一、教学要求掌握房地产开发的含义、特征及分类；掌握房地产开发的主要参与者；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。
二、教学内容第一节管理的内涵第二节城市的产生和发展第三节房地产与房地产业第四节房地产开发的含义、特征、分类第五节房地产开发的主要工作阶段和主要参与者第六节房地产开发企业的人员与组织三、重点房地产的概念、房地产开发的主要参与者。
四、难点房、地产概念及联系。
第二章房地产项目选择和土地使用权的获取一、教学要求使学生熟悉房地产项目选择相关环节和程序，掌握当前土地使用权的获取途径、方式及相关土地制度。
二、教学内容第一节房地产开发项目选择的概念和程序第二节房地产建设项目选址第三节住宅项目建设用地规划管理第四节住宅项目建设工程规划管理第五节现行的土地制度第六节土地使用权的获取第七节农地征用于工作程序第八节城市房屋拆迁管理制度与政策三、重点房地产项目选择的原则和土地使用权获取方式。
四、难点土地使用权获取和转让的程序。
第三章房地产开发项目策划决策和可行性研究一、教学要求本章旨在让学生了解房地产投资决策的相关原则、程序和方法，并学会用相应的方法进行简单的分析和计算；让学生了解可行性研究的概念和内容，了解可行性研究报告的撰写要求及内容；掌握财务评价与国民经济评价的概念与联系，财务评价的主要指标和简单计算。
二、教学内容第一节房地产开发项目和决策概述第二节房地产投资决策方法第三节房地产投资不确定性分析第四节房地产开发项目的可行性研究第五节房地产市场研究第六节房地产开发项目经济效益评价三、重点房地产市场研究的内容、决策方法，房地产可行性研究。
四、难点房地产不确定性分析、房地产经济效益评价。
第四章房地产规划设计一、教学要求了解城市规划的概念和内容；掌握居住区规划设计的相关概念内容和重要技术经济指标；掌握城市、居住区基础设施的内容。
二、教学内容第一节城市规划管理第二节居住区规划设计与技术经济指标第三节基础设施建设三、重点居住区规划设计。
房地产开发与管理教学大纲
第一部分课程的性质、教学目的与基本要求本课程是物业管理专业的一门主要专业能力课程之一，它具有综合性强、涉及面广和实践性强的特点。
通过本课程的学习,要求学生掌握房地产开发和经营管理的基本知识，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中问题的基本能力。
本课程的基本要求是通过课程的讲授、参观、现场教学，专题讨论，作业练习等多种形式，达到教学目的.第二部分课程内容第一章管理与城市房地产一、教学要求掌握房地产开发的含义、特征及分类；掌握房地产开发的主要参与者；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。
二、教学内容第一节管理的内涵第二节城市的产生和发展第三节房地产与房地产业第四节房地产开发的含义、特征、分类第五节房地产开发的主要工作阶段和主要参与者第六节房地产开发企业的人员与组织三、重点房地产的概念、房地产开发的主要参与者。
四、难点房、地产概念及联系。
第二章房地产项目选择和土地使用权的获取一、教学要求使学生熟悉房地产项目选择相关环节和程序,掌握当前土地使用权的获取途径、方式及相关土地制度。
二、教学内容第一节房地产开发项目选择的概念和程序第二节房地产建设项目选址第三节住宅项目建设用地规划管理第四节住宅项目建设工程规划管理第五节现行的土地制度第六节土地使用权的获取第七节农地征用于工作程序第八节城市房屋拆迁管理制度与政策三、重点房地产项目选择的原则和土地使用权获取方式.四、难点土地使用权获取和转让的程序.第三章房地产开发项目策划决策和可行性研究一、教学要求本章旨在让学生了解房地产投资决策的相关原则、程序和方法，并学会用相应的方法进行简单的分析和计算；让学生了解可行性研究的概念和内容，了解可行性研究报告的撰写要求及内容;掌握财务评价与国民经济评价的概念与联系，财务评价的主要指标和简单计算。
二、教学内容第一节房地产开发项目和决策概述第二节房地产投资决策方法第三节房地产投资不确定性分析第四节房地产开发项目的可行性研究第五节房地产市场研究第六节房地产开发项目经济效益评价三、重点房地产市场研究的内容、决策方法，房地产可行性研究。
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第一部分课程的性质、教学目的与基本要求
本课程是物业管理专业的一门主要专业能力课程之一，它具有综合性强、涉及面广和实践性强的特点。
通过本课程的学习，要求学生掌握房地产开发和经营管理的基本知识，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中问题的基本能力。
本课程的基本要求是通过课程的讲授、参观、现场教学，专题讨论，作业练习等多种形式，达到教学目的。
第二部分课程内容
第一章管理与城市房地产
一、教学要求
掌握房地产开发的含义、特征及分类；掌握房地产开发的主要参与者；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。
二、教学内容
第一节管理的内涵
第二节城市的产生和发展
第三节房地产与房地产业
第四节房地产开发的含义、特征、分类
第五节房地产开发的主要工作阶段和主要参与者
第六节房地产开发企业的人员与组织
三、重点
房地产的概念、房地产开发的主要参与者。
四、难点
房、地产概念及联系。
第二章房地产项目选择和土地使用权的获取
一、教学要求
使学生熟悉房地产项目选择相关环节和程序，掌握当前土地使用权的获取途径、方式及相关土地制度。
二、教学内容
第一节房地产开发项目选择的概念和程序
第二节房地产建设项目选址
第三节住宅项目建设用地规划管理
第四节住宅项目建设工程规划管理
第五节现行的土地制度
第六节土地使用权的获取
第七节农地征用于工作程序
第八节城市房屋拆迁管理制度与政策
三、重点
房地产项目选择的原则和土地使用权获取方式。
四、难点
土地使用权获取和转让的程序。
第三章房地产开发项目策划决策和可行性研究
一、教学要求
本章旨在让学生了解房地产投资决策的相关原则、程序和方法，并学会用相应的方法进行简单的分析和计算；让学生了解可行性研究的概念和内容，了解可行性研究报告的撰写要求及内容；掌握财务评价与国民经济评价的概念与联系，财务评价的主要指标和简单计算。
二、教学内容
第一节房地产开发项目和决策概述
第二节房地产投资决策方法
第三节房地产投资不确定性分析
第四节房地产开发项目的可行性研究
第五节房地产市场研究
第六节房地产开发项目经济效益评价
三、重点
房地产市场研究的内容、决策方法，房地产可行性研究。
四、难点
房地产不确定性分析、房地产经济效益评价。
第四章房地产规划设计
一、教学要求
了解城市规划的概念和内容；掌握居住区规划设计的相关概念内容和重要技术经济指标；掌握城市、居住区基础设施的内容。
二、教学内容
第一节城市规划管理
第二节居住区规划设计与技术经济指标
第三节基础设施建设
三、重点
居住区规划设计。
四、难点
居住区的各类技术经济指标。
第五章房地产开发的建设过程管理
一、教学要求
本章主要介绍施工阶段的管理，要求学生学习的同时，结合实际，掌握住宅建设项目监管管理的流程；熟练招投标管理的相关概念、形式，掌握招投标的流程；熟悉我国房地产监理的相关机构，监理的程序和内容；了解住宅配套建设管理的内容。
二、教学内容
第一节住宅建设项目的建管管理
第二节住宅建设项目招标投标管理
第三节房地产开发工程的监理
第四节住宅配套建设管理
三、重点
住宅建设项目建管管理的流程，招投标的流程。
四、难点
建管管理流程、招投标流程、施工监理任务的获取和组织。
第六章住宅建设项目竣工备案和交付使用制度
一、教学要求
了解我国建设工程质量管理方法改革的沿革、住宅项目竣工备案和竣工交付使用许可制度的含义，熟悉宅项目竣工备案和竣工交付使用许可制度的内容，熟悉两书制度的含义、“两书”的内容，熟悉房地产开发不同阶段物业管理的内容、性质和特征。
二、教学内容
第一节住宅项目竣工备案制度
第二节住宅项目竣工交付使用许可制度
第三节住宅交付时的“两书”提供
第四节物业的交接与前期物业管理
三、重点
住宅项目竣工备案的含义、住宅项目竣工交付使用许可制度的含义、“两书”的内容与实质、早期物业管理。
四、难点
住宅项目竣工验收与交付使用的合法程序、不同阶段物业管理的区分。
第七章房地产开发资金筹集和成本监控管理
一、教学要求
了解房地产开发资金筹集的基本原则，掌握房地产开发过程资金形式变化的特征及主要的资金筹集渠道；会进行资金筹集成本和风险的分析。
二、教学内容
第一节开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则
第二节开发资金筹集的渠道和方案编制
第三节资金筹集的成本分析和风险分析
三、重点
开发过程资金形式的变化、资金筹集原则、资金筹集的渠道，资金筹集的成本与风险分析。
四、难点
资金筹集的成本与风险分析。
第八章与房地产开发有关的其他管理
一、教学要求
了解我国房地产开发项目管理的有关制度。
二、教学内容
房地产开发项目管理
三、重点
房地产项目管理有关制度。
四、难点
房地产项目资本金制度。
第三部分考核方式及成绩评定
一、考核方式
闭卷
二、成绩评定标准
满分为100分，平时成绩占总成绩的20%，课内实验成绩占总成绩的10%，期末考试成绩占总成绩的70%。
第四部分课时分配
第五部分说明
教材：房地产开发与管理施建刚著.同济大学出版社，2006年第二版。
参考书目：
[1]谢经荣著.房地产开发与经营.北京：地质出版社，1992
[2]吕萍等编著房地产开发与经营.北京：中国人民大学出版社，2002
[3]杨翠友等.房地产开发与经营管理学.北京：中国物价出版社，1998
[4]卜一德著编.房地产开发经营管理实用手册.北京：中国建筑工业出版社，2002
[5]王立国等.可行性研究与项目评估.大连：东北财经大学出版社，2002。