商品房买卖合同解释(新编)
关于商品房买卖合同解释5篇
关于商品房买卖合同解释5篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就购买商品房达成一致意向，为明确双方权益，防止发生纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特制定本协议。
一、释义与原则1. 本合同中所称商品房，是指由甲方开发并依法取得销售许可证的房产。
2. 双方在签订本合同时，应遵守平等、自愿、公平的原则，诚实守信，友好协商。
二、商品房基本情况1. 商品房位置：_________________________。
2. 商品房面积：_________________________平方米。
3. 商品房总价款：人民币__________元（大写）。
三、付款方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同时支付定金人民币__________元；（2）在__________（时间）前支付购房款余额人民币__________元。
2. 如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付全部购房款后的__________（时间）内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方交付房屋时，应确保房屋的质量符合国家相关标准，并移交房屋相关权属证明文件。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致房屋权属存在纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金。
六、保修责任1. 甲方对所售房屋提供保修服务，保修期限为__________（时间）。
2. 在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，甲方应负责免费维修。
3. 保修期限过后，甲方可提供有偿维修服务。
七、其他事项1. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释合同编号，______________。
甲方（卖方），______________ 乙方（买方），______________。
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，本商品房买卖合同如下解释：一、合同标的。
1. 商品房买卖合同的标的为甲方拥有所有权的______________（房屋地址、房屋面积等），具体信息详见房屋产权证。
2. 房屋附属设施包括但不限于______________。
二、交易价格。
1. 商品房的总价款为______________（大写），乙方应在______________（日期）前一次性支付。
2. 本合同约定的价格已包括一切税费、过户费等费用，乙方无需另行支付其他费用。
三、交付与过户。
1. 商品房的交付时间为______________（日期），甲方应在该日期前将房屋及附属设施交付给乙方。
2. 房屋过户手续应在交付后______________（天数）内办理，过户费用由______________承担。
四、房屋状况与保修。
1. 甲方保证所售房屋的建筑结构、设备设施等在交付时处于正常使用状态，无需修缮。
2. 乙方在接受房屋后______________（天数）内发现房屋质量问题，可要求甲方承担修缮费用。
3. 房屋的保修期为______________年，保修期内因质量问题导致的损坏由甲方负责修复。
五、违约责任。
1. 任何一方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 乙方未按时支付房款的，每逾期一天应支付______________%的违约金给甲方。
六、其他条款。
1. 本合同的附件包括但不限于房屋产权证、身份证复印件等，具体详见附件。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、生效与解释。
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至商品房过户完成之日终止。
2. 本合同的解释权归双方共同所有。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释合同编号：【编号】甲方：【买方名称】，以下简称“买方”乙方：【卖方名称】，以下简称“卖方”鉴于买卖双方同意就买卖商品房事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特制定本合同。
一、交易基本情况1. 买卖双方交易的商品房位于【详细地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，产权年限为【产权年限】。
2. 房屋交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额汉字大写】）。
价格不含税费及其他附加费用。
二、付款方式及期限1. 买方应按照以下约定支付购房款项：（1）定金：【定金金额】元整，于合同签订之日起【天数】天内支付；（2）首付款：【首付款金额】元整，于【日期】前支付；（3）贷款：【贷款金额】元整，贷款部分办理相关贷款手续，放款后支付。
2. 卖方在收到全额购房款项后，应按照约定办理房屋交付手续。
三、房屋交付及产权登记1. 卖方应当在买方支付全额购房款项后的【天数】内，将房屋交付给买方。
交付时，双方应签署房屋交接确认书。
2. 卖方应当在房屋交付后【时间】内协助买方办理产权登记手续。
因卖方原因导致产权登记延迟的，卖方应承担违约责任。
四、违约责任及赔偿1. 买卖双方应遵守本合同约定，如一方违反约定，应承担违约责任。
违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。
2. 若因卖方原因导致无法办理产权登记手续或房屋存在产权纠纷，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的购房款项并支付相应的违约金。
违约金金额为购房款项的【比例】。
若因买方原因导致无法办理产权登记手续，责任由买方自行承担。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通协商解决。
不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。
五、其他事项约定1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式【份数】份，买卖双方各执一份。
2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
2024-商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指甲方（卖方）与乙方（买方）就本合同项下商品房买卖事宜所签订的协议。
1.1.2“商品房”指甲方按照国家有关法律法规、政策规定开发建设的，用于出售的房屋。
1.1.3“交付”指甲方按照合同约定将商品房及附属设施移交给乙方，并将房屋所有权证书办理至乙方名下。
第二章商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.1.1商品房位于【______省______市______区______路______号】。
2.1.2商品房建筑面积为【______】平方米，套内建筑面积为【______】平方米。
2.1.3商品房附属设施包括【______】。
2.2商品房用途及设计2.2.1商品房用途为【住宅/商业/办公】。
2.2.2商品房设计符合国家有关法律法规、政策规定及建筑规范。
第三章商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1商品房总价为人民币【______】元（大写：【______】元整）。
3.1.2商品房单价为人民币【______】元/平方米。
3.2商品房价格调整3.2.1如遇国家政策调整、市场价格变动等因素，甲方有权调整商品房价格。
3.2.2甲方调整商品房价格时，应书面通知乙方，并在价格调整前【______】个工作日内征得乙方同意。
3.3商品房支付方式3.3.1乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付商品房总价款。
3.3.2乙方可以选择一次性付款或按揭贷款方式支付商品房总价款。
3.3.3乙方选择按揭贷款方式支付商品房总价款的，应按照国家有关法律法规、政策规定及贷款银行的要求办理贷款手续。
第四章商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。
4.1.2甲方不能按照合同约定时间交付商品房的，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。
4.2商品房验收4.2.1乙方应在接到甲方书面通知后【______】个工作日内，对商品房进行验收。
2023商品房买卖标准合同解释
商品房买卖合同解释简介商品房买卖合同是指购买方与销售方就买卖商品房的相关事宜，达成一致意见后签订的合同。
在商品房买卖过程中，合同的解释对于双方的权益保护具有重要意义。
本文将对商品房买卖合同解释进行详细探讨。
合同解释的原则在解释商品房买卖合同时，要遵循原则：1.自由原则：合同解释应当以双方真实意图为依据，遵守自由意志原则。
2.一致原则：合同解释应当以合同的全部内容为依据，维护合同的完整性和一致性。
3.公平原则：合同解释应当以公平原则为准绳，维护双方的合法权益。
4.诚实信用原则：合同解释应当以诚实信用原则为基础，避免损害对方的利益。
合同条款的解释在解释商品房买卖合同的各项条款时，需要关注内容：房屋的交付和验收合同中关于房屋的交付和验收的条款是非常重要的。
在这一部分，应明确规定房屋的交付时间、交付地点以及验收标准。
同时，还需要明确对于交付时间的延期和房屋交付不符合合同约定的后果。
房屋的价格和支付方式合同中关于房屋价格和支付方式的条款也是需要重点关注的。
应详细规定房屋购买的总价、首付款金额、分期付款的期限和金额等内容。
此外，还需要规定违约金和延期付款的责任承担。
房屋权属的保证在商品房买卖合同中，销售方需要提供房屋权属的保证。
应明确销售方在房屋权属问题上的责任和义务，并约定对于权属纠纷的处理方式。
风险和争议解决合同中还需要规定风险的转移和争议解决的方式。
如发生不可抗力事件时的责任承担、纠纷解决方式等内容。
合同解释的案例分析下面通过一个案例，来分析合同解释的一般原则。
案例：小明购买某商品房，合同规定房屋交付时间为2022年1月1日。
然而，开发商因项目延期，无法按期交付。
对于这种情况，根据合同的解释原则，可以进行如下分析：•自由原则：合同双方应当遵守合同的约定，根据双方的真实意图进行解释。
小明可能认为开发商应承担延期交付的责任。
•一致原则：合同明确规定了房屋交付时间为2022年1月1日，因此开发商延期交付属于违约行为，应当承担相应的责任。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释本合同由以下双方在平等、自愿的基础上订立：甲方（卖方）：[姓名]，[身份证号码]，[联系方式]。
乙方（买方）：[姓名]，[身份证号码]，[联系方式]。
1. 合同的生效本合同自双方签署之日起生效，并具有法律效力。
2. 商品房买卖的基本信息乙方同意购买甲方的位于[地址]的房屋，房屋建筑面积为[面积]平方米，房屋所有权证号为[证号]。
3. 各方的权力和义务（1）甲方的权力和义务甲方是房屋的合法所有者，在房屋交付时，应按照合同约定将房屋和相应的权利转让给乙方；甲方应当保证房屋权益的真实性、合法性并能够合法过户。
甲方应当在指定的时间内履行交付房屋的义务。
如果卖方不能按照约定将房屋交付给买方的，则需要承担违约责任，除此之外，甲方承担的其他义务和责任详见本合同第5条。
（2）乙方的权力和义务乙方应按照合同规定的时间和方式支付全部或部分购房款项，确保购房款项的来源合法。
在收到房屋后，乙方必须接受房屋交付，而且应当按时交付剩余的购房款项。
如果买方不能按照约定支付购房款项或者在规定的期限内接受房屋交付，则需要承担违约责任，除此之外，乙方承担的其他义务和责任详见本合同第5条。
4. 各方的权利和义务的履行方式和期限甲乙双方应在合同中约定的交付时间和付款方式完成房屋买卖交易。
甲方应确保房屋在指定时间内交付给乙方，乙方应确保在指定时间内支付全部或部分购房款项。
5. 合同的违约责任在本合同约定的交货时间之前，如果因卖方原因不能按照约定将房屋移交给买方的，则卖方按照合同实际交付之日在购买房屋总价的每日万分之三向买方支付违约金。
在本合同约定的支付时间之前，如果因买方原因不能按照约定支付全部或部分款项的，则买方应当向卖方支付违约金，违约金为每日应付款项的万分之三。
6. 合同的解释本合同受中国法律的管辖，如本合同的任何条款被认定为无效的，不影响其他条款的效力。
本合同未涉及的问题，依据中国相关法律、法规及有关规定解决。
商品房买卖合同解释5篇
商品房买卖合同解释5篇商品房买卖合同解释【篇1】出卖人（甲方）：_______________（以下简称甲方）买受人（乙方）：_______________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在_____________________________，位于第____层，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。
第二条、房屋内部设施设备：包括_____________________________。
第三条、本合同中所述房屋为拆迁安置房，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，付款于本合同签订三天内。
第六条、房屋交付：甲方应在交房当日（年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）。
甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，违约金为房价总额的20%。
第八条、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。
第九条、关于产权登记的约定：本房屋五年后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，甲方无条件协助办理，所产生的费用由乙方负担。
新版商品房买卖合同解读
新版商品房买卖合同解读新版商品房买卖合同解读一、双方的基本信息本买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：法定代表人：联系电话：营业执照号码（或身份证号码）：开户行及账号：乙方（购方）：姓名/名称：地址：法定代表人：联系电话：身份证号码：开户行及账号：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）甲方的身份、权利、义务1. 甲方是房屋所有权人或依法进行出售的代理人，有权出售位于本合同中所约定的物业房屋。
2. 甲方应按约定时间和质量向乙方交付物业房屋。
物业房屋的交付应符合国家有关技术标准和规定，并经乙方验收合格。
3. 对于因甲方原因产生的物业房屋质量问题，乙方有权向甲方追究责任并要求法律赔偿。
4. 如甲方未交付或不能交付物业房屋，甲方应向乙方支付违约金。
（二）乙方的身份、权利、义务1. 乙方是购买物业房屋的合法拥有者。
2. 乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。
若未按时支付房屋价款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3. 乙方应按时办理转移登记手续和缴纳房屋相关税费。
4. 乙方应保护物业房屋的安全、完好，不得损坏房屋及公共设施，乙方因损害物业房屋及公共设施造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
（三）履行方式、期限和违约责任1. 甲方应在合同规定的时间和方式内交付物业房屋。
甲方未能按时按质交付物业房屋的，乙方有权按照国家相关规定保障自身合法权益，并要求甲方承担相应的违约责任。
2. 乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，如未按照约定支付的，应当给予违约金赔偿或甲方有权解除合同。
3. 乙方应按照约定时间办理转移登记手续和缴纳房屋相关税费，若未按照约定时间办理的，应当承担相应的违约责任。
4. 乙方应保护物业房屋的安全、完好，不得损坏房屋及公共设施，乙方因损害物业房屋及公共设施造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
三、需遵守中国的相关法律法规本合同的签订、履行、解释和争议解决均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。
商品房买卖合同解释(2023范文免修改)
商品房买卖合同解释一、引言商品房买卖合同是指购买商品房的双方当事人就商品房的买卖事项达成的协议和约定。
本文将对商品房买卖合同的解释进行详细说明，包括合同解释的原则、解释的方法和解释的效力等内容。
二、合同解释的原则1. 协商一致原则：买卖合同的解释应基于买卖双方当事人的真实意愿，即解释应根据当事人的协商一致原则进行。
2. 客观解释原则：买卖合同应当以客观标准解释，即不依据任何一方当事人的主观意愿和解释，而是以买卖合同的文字条款、相关法律法规和常规解释为准。
3. 最有利原则：买卖合同存在不确定性或多种解释时，应以最有利于实现合同目的的解释为准。
三、解释的方法1. 文本解释法：即根据买卖合同的文字说明来解释合同条款的含义。
当买卖合同的条款明确、无歧义时，应采用文本解释法。
2. 交易习惯解释法：当买卖合同中的条款存在模糊、歧义或无法明确的情况下，可以参考相关行业的交易习惯和惯例进行解释。
3. 通知交惯解释法：当买卖合同的条款在行文过程中存在疑问或难以确定时，可以通过一方当事人向对方当事人发出的通知进行解释。
四、解释的效力1. 解释的约束力：根据相关法律法规，买卖合同的解释具有约束力。
当买卖双方对于合同的解释产生争议时，可以向相关仲裁机构或法院申请解决纠纷。
2. 解释的修改：除非双方当事人对买卖合同的解释达成一致，否则不得随意修改合同的解释。
任何一方当事人都无权单方面改变或解释合同的内容。
五、典型案例解析根据原则和方法，我们来看一个关于商品房买卖合同解释的典型案例：双方当事人在商品房买卖合同中约定了购房价格、付款方式和合同解除的条件。
当房屋交付后，买方对房屋的质量产生了异议，提出了解除合同的要求。
在这种情况下，合同的解释将重点关注几个方面：1. 解释条款的明确性：是否在合同中明确了房屋质量标准和买方对于质量的异议处理方式。
2. 交易习惯的适用性：如果合同中对于房屋质量标准的约定模糊或存在歧义，可以参考同类商品房交易中的惯例来解释。
解读海南商品房买卖合同(2024修订版)(范本文)
解读海南商品房买卖合同(2023修订版)引言一、合同基本信息•合同编号•合同签订日期•合同双方当事人信息二、合同条款解读1. 合同目的合同明确了双方的意愿和目的，即买方购买卖方所销售的商品房。
合同规定了商品房的基本信息，并明确了交易的价格、支付方式、交房时间等要素。
2. 商品房信息该部分详细列出了商品房的基本信息，包括房屋位置、面积、建筑结构、装修程度等。
购房者应仔细核对这些信息，确保与实际情况一致。
3. 价格与支付方式该条款明确了商品房的交易价格，并约定了支付方式和分期付款的相关规定。
购房者须按照合同约定的时间和方式进行支付，并注意遵守合同中规定的违约责任。
4. 面积和质量标准合同规定了商品房的面积和质量标准，以确保购房者的权益。
购房者应进行验房，若发现质量不符合合同要求，有权要求卖方进行整改或者赔偿。
5. 交房时间和交付标准合同规定了卖方应按照约定的时间将商品房交付给买方，并明确了交付的标准和要求。
购房者在交房时应认真核对房屋的情况，并进行验收。
6. 违约责任合同明确了双方在违约情况下的责任和补偿方式。
购房者或卖方一方违约时，另一方有权采取法律手段维护自身的权益。
7. 附加条款该部分列出了其他双方需要约定的条款，如补充协议、纠纷解决方式等。
购房者应认真阅读并理解这些附加条款的内容，确保双方的权益得到保障。
三、其他注意事项1. 阅读合同前的准备购房者在签订合同之前，应提前了解商品房买卖相关法律法规，并对购房的基本条件和要求有充分了解。
只有在了解基本情况的基础上，才能更好地理解合同内容。
2. 购房须谨慎选择购房者在购房前应进行充分的市场调查，并选择信誉良好的开发商或中介机构。
购房者应谨慎选择房屋类型、位置和价格，以免违约或造成损失。
3. 合同的法律效力合同是法律文书，具有法律效力。
双方签订合同后应严格履行合同约定，如有争议，应依法解决。
4. 寻求专业意见购房者在签订合同之前，可咨询律师或相关专业人士，以便更好地理解合同内容和意义，并保护自身的权益。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释一、前言商品房买卖合同是指购买商品房的买方与销售商品房的卖方之间就商品房的买卖事项订立的合同。
根据我国法律规定，商品房买卖合同是具有法律效力的文件，双方在签订合同时应当认真审慎地履行合同义务，以保障双方的合法权益。
本文旨在对商品房买卖合同的相关内容进行解释，以帮助买卖双方了解合同的主要条款和规定。
二、合同的基本内容商品房买卖合同主要包括以下内容：1. 合同当事人信息：合同的当事人应当明确具体，包括买方和卖方的姓名（名称）、联系件号码（统一社会信用代码）、等基本信息。
2. 商品房信息：应当明确商品房的具体位置、面积、建筑结构、产权证号、房屋所有权归属等相关信息。
3. 价格及支付方式：合同中应当明确商品房的成交价格以及付款方式、付款时间等细则。
4. 交房日期：约定商品房的交付日期，双方应当在交房前做好准备工作。
5. 权利义务：双方在合同中应当明确各自的权利和义务，如买方支付房款、卖方按时交付商品房等。
三、合同的解释1. 合同解释：在解释合同条款时，应当首先遵循“文本解释、意图推定、诚实信赖、公平原则”的原则，确保合同条款的具体表述能够体现双方当事人的真实意图。
2. 价格变动：如果合同中没有特别约定价格变动的情形，双方应当按照合同约定的价格执行，如有价格变动情况需要双方协商解决。
3. 举证责任：在合同发生争议时，根据我国法律规定，举证责任一般由主张权利的一方承担。
因此，在处理合同纠纷时，双方应当准备充分的证据支持自己的主张。
4. 违约责任：如果合同一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
四、合同的履行1. 双方义务：在合同履行过程中，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，如买方按时支付房款、卖方按时交付商品房等。
2. 权利保护：如在合同履行过程中出现纠纷，双方可以依据合同的约定或者向有关部门申请协助，维护自己的合法权益。
关于商品房买卖合同解释7篇
关于商品房买卖合同解释7篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，达成如下协议：第一条合同目的甲乙双方通过签订本合同，明确商品房买卖过程中的权利与义务，确保双方权益得到合法保护。
第二条商品房基本情况1. 甲方出售的商品房位于_________________________。
2. 商品房的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
3. 商品房的产权年限为_____年。
第三条交易价格及支付方式1. 甲方同意以人民币（大写）_________________________元（小写______元）的价格将商品房出售给乙方。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：签订合同时支付定金______元，房屋交付前支付______元，余款通过银行贷款方式支付。
第四条房屋交付及产权办理1. 甲方应于本合同签订后______天内将房屋交付给乙方。
2. 甲方应在房屋交付后______个月内协助乙方办理产权登记手续。
第五条违约责任1. 若甲方未按时交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按日计算，每日金额为总房价的万分之______。
2. 若乙方未按时支付购房款，应支付甲方违约金，违约金按日计算，每日金额为未付款项的万分之______。
3. 若因甲方原因导致无法办理产权登记手续，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的利息。
第六条房屋质量与保修责任1. 甲方应确保房屋质量符合国家相关标准。
2. 房屋交付后，如因房屋质量问题影响乙方正常居住，甲方应承担保修责任。
保修期限为______年。
第七条配套设施及附属设施1. 甲方应确保房屋内的配套设施及附属设施完好无损。
2. 配套设施及附属设施的维修责任由乙方承担。
第八条物业管理及费用1. 物业管理由甲方委托的物业公司负责。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释出卖方：（姓名）、（地址）、（电话）买受方：（姓名）、（地址）、（电话）鉴于双方均为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，本着平等、自愿、公平的原则，经双方协商一致，在遵守中国相关法律法规的基础上，就（房屋地址）、（房屋建筑面积）、（房屋使用权的取得方式）、（房屋使用期限）等多项内容达成如下协议：第一条、房屋的交付和验收1、房屋交付的时间：本合同约定的期限为_________年月日，双方均同意按照本合同的约定履行该项义务。
2、房屋交付方式：（交钥匙、现场交付、委托他人收房等）。
3、房屋交付标准：房屋交付时的设施和用品，应符合国家有关规定的基本标准，如有装修，应当按照装修设计方案和装修合同的要求交付。
买受方应当在收到房屋之后及时进行验收，如有问题应当及时通知出卖方。
第二条、房屋的价款和交付方式1、房屋价款：_________元（大写：_________），价款包含房屋建筑本身的价值、产权证书费用等，不包含其他费用。
2、价款的付款方式：（一次性付清、按揭付款等）。
3、房屋交付标准：买受方应当于_________年月日前将剩余价款付清，并同时将产权证书交由出卖方办理过户。
第三条、出卖方的保证1、出卖方保证在房屋交付前已清偿房屋的相关费用，并人民币_________元作为抵押担保，保证其不会违背本合同的约定。
2、出卖方保证所出售的房屋产权所有权归其合法所有，并不存在其他所有人或抵押物权人的任何权利问题。
如出现权利问题，买受方有权要求出卖方承担一切法律责任，并追究其相应的赔偿责任。
第四条、买受方的保证1、买受方应当在房屋交付时间前将其所需的费用支付清楚，保证了合同履行的顺利进行。
2、买受方在收到房屋之后需要对房屋进行检验，如有问题请及时通知出卖方，并对房屋进行及时的维护和保养。
第五条、违约责任1、如出卖方未能按照约定时间将房屋交付给买受方，出卖方应当向买受方支付与合同总价款10%/天的违约金作为赔偿。
关于商品房买卖合同解释5篇
关于商品房买卖合同解释5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲乙双方在进行商品房买卖过程中的权利和义务，确保双方权益得到充分保障。
二、商品房基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋类型：____________________（如公寓、别墅等）3. 房屋面积：____________________平方米4. 房屋价格：人民币________万元三、交易条款1. 购房定金：人民币________万元，于合同签订之日起______日内支付。
2. 购房尾款：人民币________万元，于房屋过户手续办理完成后支付。
3. 房屋交付日期：_____________（具体日期）4. 过户手续办理：甲方应于房屋交付前办理房屋产权过户手续，乙方应提供必要的协助。
四、违约责任1. 若甲方未按时支付购房定金或购房尾款，乙方有权解除本合同，并有权扣除甲方已支付的定金。
2. 若乙方未按时交付房屋或未能办理过户手续，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相应的违约金。
3. 若因不可抗力因素导致双方无法履行合同，双方均不承担违约责任。
五、其他事项1. 甲方在购买前应了解房屋的全部情况，包括但不限于产权、抵押、租赁、质量等问题。
乙方应提供真实的房屋信息和相关证明文件。
2. 双方应共同办理房屋交付手续，并签署房屋交接单。
自签署交接单之日起，房屋的风险由甲方承担。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1 商品房位置：位于_______________________1.2 商品房面积：建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
1.3 商品房用途：_______________________1.4 商品房现状：_______________________1.5 商品房权属：乙方保证其对商品房拥有合法的所有权，且无任何抵押、查封等权利瑕疵。
第二条商品房价格及支付方式2.1 商品房总价为人民币（大写）______________________元整（￥______元）。
2.2 支付方式：甲方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）______________________元整（￥______元），余款在交付商品房时一次性支付。
第三条商品房交付3.1 交付时间：乙方应于______年______月______日前将商品房交付给甲方。
3.2 交付条件：商品房应符合本合同第一条约定的基本情况，并经甲方验收合格。
第四条商品房权属转移4.1 乙方应在商品房交付后______日内协助甲方办理商品房权属转移登记手续。
4.2 权属转移登记费用由甲方承担。
第五条违约责任5.1 如甲方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期应付款的万分之五作为违约金。
5.2 如乙方未按约定交付商品房，每逾期一日，应向甲方支付已付房款的万分之五作为违约金。
第六条争议解决6.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
6.2 协商不成时，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起诉讼。
关于商品房买卖合同解释
关于商品房买卖合同解释甲方（买方）：__________________身份证号：______________________联系方式：______________________乙方（卖方）：__________________注册号：________________________联系方式：______________________鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，达成如下协议：第一条合同目的及标的物1. 甲方购买乙方销售的位于__________________的商品房，房屋面积、户型、结构等详见购房合同附件。
2. 乙方应确保所售房屋产权清晰，无纠纷，符合国家相关标准。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币__________元（大写：_________________________元整）。
2. 支付方式：甲方应按照以下约定支付房款：（1）定金：人民币______元；（2）首付款：人民币______元，于签订本合同后____日内支付；（3）贷款：剩余款项由甲方通过银行贷款方式支付。
第三条房屋交付及验收1. 乙方应于本合同签订后____个月内将房屋交付给甲方。
2. 交付时，乙方应提供房屋产权证明及相关文件。
甲方有权对房屋进行验收，确保房屋状况良好。
3. 如因乙方原因导致延迟交付，乙方应按日向甲方支付违约金。
第四条违约责任及解决方式1. 若甲方未按照约定支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 若乙方未按照约定交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。
若延迟交付超过约定时间，甲方有权解除合同。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
但应及时通知对方，并共同协商解决。
4. 争议解决方式：若双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
商品房买卖合同解释本月修正2023简版
商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释背景商品房买卖合同是指房地产开发企业或者有房屋产权的单位将房屋销售给购房者的合同。
买卖双方在购买和销售商品房时，需要签订买卖合同以明确双方的权利和义务，保护双方的合法权益。
本文将对商品房买卖合同进行解释，以帮助购房者更好地了解和适应该合同的约定。
合同重要条款解释1. 合同双方合同双方一般包括买方和卖方。
买方是购房者，卖方则是房地产开发商或者有房屋产权的单位。
双方需要在合同中明确双方的信息，如全名、、等，以确保合同的有效性。
2. 房屋描述合同中应当对房屋的基本情况进行具体描述，包括但不限于房屋建筑面积、房型、楼层、装修情况等。
同时，合同中还应当明确房屋所属小区的基本情况，如小区名称、位置、规划情况等。
3. 房屋交付及验收标准合同中一般会约定房屋的交付日期和交付标准。
交付日期是指开发商应当将房屋交付给购房者的日期，交付标准则是指房屋交付时应当符合的要求。
购房者在合同中应明确验收房屋的标准，以确保房屋的质量和状态符合预期。
4. 房屋价格及支付方式合同中应明确房屋的总价、首付款金额、贷款金额、分期付款方式等。
购房者需要注意合同中对于首付款和贷款的约定，以便根据自己的财务状况做出合理的支付安排。
5. 纳税及其他费用合同中一般会约定购房者需要承担的纳税费用，如契税、土地增值税等。
此外，还需要说明购房者需承担的其他费用，如公共维修基金、装修押金等。
6. 违约责任合同中应明确违约责任，包括但不限于买方和卖方的违约责任和相应的违约金额。
双方需注意在合同中对违约责任的规定，以避免可能的纠纷。
7. 合同解除及争议解决方式合同中应明确合同解除的条件和程序，以及争议解决的方式。
购房者需要了解合同中对于解除合同和解决争议的规定，以保护自己的合法权益。
总结以上是对商品房买卖合同常见条款的解释。
购房者在签订合同之前，应认真阅读合同内容并对其中条款进行充分理解。
如有任何疑问，应及时咨询专业人士或律师进行解答。
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商品房买卖合同解释最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）共２８条，主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出明确的规定。
其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。
适用要点一：集资房，房改房，经济适用房不适用本解释法条原文第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
本条是司法解释适用范围的规定适用要点：一，将商品房买卖合同的出卖人作了严格的限定，即仅仅指房地产开发企业；二，将商品房买卖合同的标的包括两类：现房销售和期房销售。
商品房买卖合同仅指买受人与开发商之间签订的期房或现房销售合同。
三，非房地产开发企业所开发的房屋，包括集资房、房改房、经济适用房不适用本《解释》。
我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。
经济适用房、房改房、集资房等房屋不能直接自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，比如，需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。
从房地产交易市场的实际情况来看，房屋买卖的主流为商品房买卖，而且人民法院受理的房屋买卖纠纷主要也是商品房买卖纠纷。
同时，由于此类纠纷不仅关系到国家住房制度改革措施的推进，而且涉及到广大人民群众的切身利益，因此，《解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。
适用要点二：开发商没有取得预售许可证明，商品房买卖合同的效力及司法救济法条原文：1．《解释》“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
”2．《解释》“第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
”我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。
对于未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同效力问题适用要点如下：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定，应该认定为无效。
《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”《城市商品房预售管理办法》第九条“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”从上述法律法规可以看出，行政法规《城市商品房预售管理办法》明确要求，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
而开发商在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，违规与买受人订立的商品房预售合同的，此买卖合同的订立违反了我国法律的强制性规定，属无效合同。
二、在司法实务中，有一种情况是可以认定为有效的，那就是：在起诉前取得商品房预售许可证明的。
《解释》对此作了宽松的解释，对这是从鼓励交易原则出发而出台的司法解释。
该条司法解释明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
”三．司法救济：在商品房买卖合同订立以后，买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的，或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的，如果买受人想反悔的，这时可以选择下列方式：第一、起诉申请认定该合同无效，并可以请求双倍返还已付购房款。
如果选择认定合同无效的，在实务中对购买人来说，还是有一定风险的，风险就在：在查询后到起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，该诉讼请求可能就不会得到支持。
因为按照该解释第二条的规定，应当认定为有效。
第二、申请撤销该合同，并可以请求双倍返还已付购房款。
按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定，买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”显然属于欺诈行为。
“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实” 怎样认定？根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定：“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
” 开发商没有按照该规定‘向买受人出示’和没有在‘售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号’，均应当认定为“故意隐瞒”行为。
第三、如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’，又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的，而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话，购买人还可以选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。
但是，如果选择解除合同的话，要特别慎重，因为合同的法定解除条件是有严格规定的。
《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
”依据上述条款之规定，有两种情形可以适用解除合同，一是因为未取得《商品房预售许可证》，而导致以后的商品房‘交付使用’或者‘产权办证’迟延，经催告后在合理期限内仍未履行的；二是因为未取得《商品房预售许可证》，而导致不能实现合同目的。
附：相关知识：（摘自《宜昌律师寇志中房产支招系列》第一、商品房预售依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，是指房地产开发经营企业（开发商）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第二、预售许可制度我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。
第三、没有取得预售许可证商品房买卖合同的效力1 法律：《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”2 行政法规：《城市商品房预售管理办法》第九条“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”3 司法解释：最高人民法院《解释》中明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
”适用要点三：商品房的销售广告和宣传资料能否构成违约？广告销售是楼盘的主要销售途径，广大的购房者对楼盘的了解也多是从广告和宣传资料开始，有相当部分的购房人根据楼盘广告所宣传的各种条件而决定是否购买该楼盘。
实际交付的房屋或多或少与宣传不符，纠纷由此而生，但购房人维权难度大，这就是广告宣传内容和宣传资料会成为商品房买卖中投诉的热点的原因。
本文从商品房的销售广告和宣传资料能否构成违约，构成违约的条件以及怎样维权方面做些讨论，以对广大的购房人以帮助。
法条原文：《解释》第3条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。
适用要点：1.开发商一般的商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不承担违约责任；但作出符合法定条件的广告宣传，如果不兑现就有可能承担违约责任。
该条司法解释认为，一般情况下商品房的销售广告和宣传资料为”要约邀请”，开发商不会因此而承担违约责任；但是”出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约”，只要开发商作出的许诺符合上述条件，即使没有写进合同，如果与实际交付的不一致的就要承担违约责任。
2.要开发商对广告宣传承担违约责任必须同时具备两个条件。
条件一：说明和允诺的内容一定要具体确定。
商业广告（含宣传资料）的内容符合”出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”；内容具体确定，就是具体明确，从下面这个案例讨论：案例：李先生正在找房，看到某房屋销售广告“交楼条件一梯两户、南北通风”，李先生非常喜欢该楼盘，于是签署了该楼盘的《商品房买卖合同》。
几个月过去了，当李先生满心欢喜的准备入住时，却发现楼盘的设计和当初广告上所写的完全不同，所谓的“一梯两户、南北通风”变成了“一梯三户”，就更谈不上南北通风了，这让李先生顿时有种上当受骗的感觉，立即要求与发展商解除合同。
但发展商却表示广告上的一行小字已经写明了“此广告解释权归于发展商，一切条款以正式签订的合同为主。
”该广告的内容没有载入合同，不具有法律效力，已签订的合同不能解除。
除此以外，如果李先生要单方解除合同，发展商将会追究李先生的违约责任。
李先生郁闷不已，诉至法院。