房地产施工项目全过程管理
房地产开发项目全过程管理策略
房地产开发项目全过程管理策略摘要：随着人口数量的增长，为满足民众的基本住房需求，房地产行业得到了飞速的发展，成为社会经济发展的重要支柱行业。
相较其他行业而言，房地产行业的涵盖领域较广，资金投入较多，受外在因素影响较大，这就导致房地产开发项目的管理工作较难展开，需要房地产开发项目管理人员加以重视。
现阶段，房地产开发项目日渐复杂，传统的管理模式已经难以满足房地产开发项目的实际需求，必须做出相应的改革。
房地产开发项目管理人员应加强对全过程管理理念的认知，从而借助新技术、新设备的应用，实现对房地产开发项目的全过程监督，及时发现管理工作中存在的不足，为自身管理模式的改革提供具体的方向指引，提高自身的管理效率，全面保障房地产开发项目的顺利进行，加快社会经济发展步伐。
关键词：房地产；开发项目；全过程管理随着房地产行业的发展，行业内部的竞争逐渐加剧，给各个房地产开发企业带来挑战的同时，也为企业的发展提供了前进的契机。
管理水平是决定企业竞争力的重要指标，如果房地产开发企业的管理效率低下，将会导致房地产开发项目的建设过程中风险事故频发，直接影响企业的经济效益。
反之，企业管理效率较高，将可以为房地产开发项目的建设提供基础保障，从而保证房地产开发项目建设过程的平稳进行，提升房地产开发企业的综合竞争实力。
在房地产开发企业的管理工作中，管理人员应加强对全过程管理理念的学习，为自身工作的创新改良提供先进理念的指引，进而实现企业成本的最大化利用，推动房地产开发企业的可持续发展。
一、房地产开发项目全过程管理中存在的不足（一）安全控制工作不足安全控制工作是房地产开发项目管理工作中的重点内容，如果安全控制工作不到位，将会降低基层工作人员的工作积极性，增加房地产开发企业的成本投入，延长房地产开发项目的施工周期，给房地产开发企业的外在形象带来负面影响。
但是，部分房地产开发企业仍未认知到安全控制工作的重要性，安全控制工作仍未实施到位[1]。
浅谈房地产项目施工阶段的过程管理及其实施措施
浅谈房地产项目施工阶段的过程管理及其实施措施摘要结合笔者长期在房地产企业进行项目施工管理的实践经验，对房地产项目在施工阶段的影响因素进行了分析，并重点对项目施工阶段的过程管理与质量控制措施进行了相应探讨，可供同行参考。
关键词房地产；工程施工；过程管理；质量控制对于房地产开发企业，在工程项目施工阶段进行有效的现场管理，是企业管理的重要组成部分。
在项目整个实施过程中，贯彻文明施工要求，推行现代化的企业项目管理方法，全面做好项目施工阶段的各项现场管理工作，能够有效加快施工进度和提高施工效率，在保证施工质量的前提下，在很大程度上为企业创造了最大程度的利润。
1项目施工阶段的影响因素分析房地产项目在施工阶段的影响因素，通常情况下主要包括有施工管理人员专业水平、材料质量、机械设备、施工方法和施工环境等方面[1]，在项目施工阶段对这些因素进行严格控制，在较大程度上能确保工程良好的施工质量。
1）人为因素。
施工技术人员是直接参与项目实施的管理者和操作者，作为施工管理人员，应避免技术上的失误，充分发挥其主导作用；作为直接施工操作人员，应充分调动其积极性，确保良好的工作状态。
为此，除要加强施工技术人员的专业技术培训，还应根据实际工程项目的具体特点，完善岗位责任制度，改善施工劳动条件，从确保施工人员安全和工程质量出发，在施工人员的技术水平、职业素养等方面进行改善。
2）材料因素。
材料质量主要包括对施工原材料、半成品、成品以及采用的预制构、配件等进行质量控制。
材料质量是保证工程施工质量的前提和基础，加强进场材料的质量检查和控制，是提高项目施工质量的必要措施。
具体实施时，施工材料的质量控制要点主要包括：加强材料进场时的质量验收检查，进行必要的抽检试验，严把质量关；抓好进场材料的存放管理工作，采取相应的措施保证其存放期间不被损坏，并组织合理的使用方案；搞好材料的质量鉴定和检验试验，对相关材料的验收标准要符合国家和地方有关法律法规的标准和规定。
房地产项目项目施工过程管理流程
房地产项目项目施工过程管理流程房地产项目施工过程管理流程是指在房地产项目的开发过程中，对项目建筑施工的各个环节、各个过程、各个阶段进行全面、系统、具体、科学的管理，确保施工质量、进度、安全、环保、文明等方面符合要求，最终实现项目建设的成功。
1. 规划阶段在规划阶段，需要进行基础工作的规划和准备。
确定项目的整体战略和规划，评估可行性，制定详细项目计划，并制定组织机构和人员分工的规划。
2. 准备阶段在准备阶段，需要准备相关材料和人员准备工作。
确定协作单位和子承包商等相关合作伙伴，签订相关合同、协议，组织检查，明确施工的安全措施，建立质量保障措施，确定资金使用计划，全面协助各单位履行优先施工、安全生产等方面的安排。
3. 施工阶段在施工阶段，需要建立明确的施工计划，并对各项工作进行具体实施。
实行标准化施工工作流程，对各个施工工序实行全面监督，包括土建工程、暖通电气工程、装饰工程、城市外立面工程等，确保施工过程的质量和进度。
安排专人负责材料采购和供应等问题，建立相关条款和监督机制，确保材料的质量和安全。
4. 测试阶段在测试阶段，主要进行验收、调试等一系列测试，以确保项目的质量达到相关检验标准。
对接受后进行改进，以确保更好的质量和用户体验。
进行系统测试、网站测试、资源测试等一系列测试，以保障房地产项目的质量。
5. 完成阶段在完成阶段，要对项目进行总结，评估和记录。
对各个过程进行回顾和整合，以确保未来能够更好地改进。
对施工过程的成败、整体质量等各个方面进行评估，进行相关文档记录，为后续的改进和迭代提供参考和指导。
总的来说，房地产项目施工管理需要建立全面的规划、准备、施工、测试和完成五个阶段的完整流程，建立明确的标准和流程，全面保障项目建设的成果和质量，最终实现项目的成功。
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房地产建设项目工程管理流程及办法
房地产建设项目工程管理流程及办法一、项目前期准备阶段：1.定义项目目标和范围：明确项目的规模、用途、功能以及预期的成果。
2.确定项目资源需求：包括人力资源、物资资源和财务资源等方面的需求。
3.调研市场和项目可行性研究：对市场需求进行调研和分析，评估项目的可行性和潜在风险。
4.寻找合适的项目合作伙伴：选择合适的设计团队、施工团队和监理团队等合作伙伴。
5.确定项目的预算和时间计划：制定项目的预算和时间计划，确保项目能够按时、按质按量完成。
二、设计阶段：1.编制项目设计方案：设计团队根据项目需求，制定符合规划、结构和施工要求的设计方案。
2.完善施工图纸和技术文件：设计团队根据设计方案，制定详细的施工图纸和技术文件，包括结构、电气、给排水等方面的设计。
3.设计评审和修订：将设计方案提交给相关部门进行评审，根据评审结果进行设计修订，确保设计符合相关标准和规范。
三、施工阶段：1.开展施工招投标：依据设计图纸和技术文件，向符合要求的承包商发出招标邀请，并进行招标评审，选择合适的承包商进入施工阶段。
2.签订合同和准备施工：与承包商签订施工合同，指定工程质量监督机构和安全生产管理机构，准备施工现场和施工材料。
3.施工管理和监督：监理团队对施工过程进行管理和监督，确保施工按照设计图纸和技术文件的要求进行，保证施工质量和进度。
4.安全生产和环境保护：制定并执行安全生产和环境保护措施，确保施工过程中的人员安全和环境保护。
四、竣工验收阶段：1.完成工程竣工报告：施工完成后，承包商编制工程竣工报告，包括工程总结、工程验收资料和工程竣工图等。
2.进行工程竣工验收：工程竣工验收由建设单位负责，验收人员对工程进行全面检查和测试，确保工程符合相关标准和规范。
3.签署工程竣工验收报告：验收人员根据验收结果签署工程竣工验收报告，确认工程质量合格，并将报告归档保存。
4.工程移交和投入使用：工程竣工验收合格后，建设单位将工程移交给使用单位，并办理相关手续，使工程正式投入使用。
房地产项目全过程建筑设计管理要点概述
房地产项目全过程建筑设计管理要点概述【摘要】对于甲方建筑师而言，从设计报建、概念细部、专项设计、工程造价到施工配合等等，设计管控无处不在，本文分阶段从前策、实施、落地、交付阐述各个阶段的建筑设计管控要点，对全过程设计管控体系进行简单概括性的梳理。
【关键词】房地产项目开发；建筑设计；设计管理引言建筑设计管理几乎是房地产项目开发中链条最长的技术管理线条，覆盖了项目全过程全周期，是一脉相承的系统性管理工作。
作为甲方建筑师，清晰全面地认识项目各阶段开发流程，瞻前而顾后，紧扣每个环节的目标，做好流程管理和目的管控，是开展设计管理的工作基础。
1.前策阶段（土地获取/立项-项目定位）土地获取有多种形式，但都需要对土地的情况进行技术分析，从环境配套、土地踏勘情况、用地规划情况、人口密度及收入情况、当地政策及技术规章等方面对土地进行研判，收集周边片区资料，了解竞品和对标楼盘的产品设计和档次，为项目开发强度、品质定位、产品形态提供建议，供投资策划线条进行参考。
在土地获取后，需对前期投资策划的内容，从建筑设计角度进行更深入的项目定位，必要时，需要进行强排论证。
例如典型的住宅小区楼盘产品，是高低配、板塔楼、多组团等等哪种产品形态更合适；各种经济指标，比如停车、公共配套等如何落实比较有利；户型配比是多少合适，多大的户型和梯户比能匹配项目档次；立面设计风格是欧式、美式、现代等比较符合开发要求和市场预期等等。
1.实施阶段（方案设计-施工图）方案设计到施工图设计是建筑设计管理的重点及主导阶段，是设计管理发挥主心骨作用的阶段。
方案设计阶段，甲方建筑师应熟悉前策阶段的产品定位成果及可研报告，提供合理的任务书，明确必要的经济技术指标，将设计目标拆解成多个专题，比如立面幕墙、总平面及平面研究、机电设备系统选型、结构选型、园林及装修风格，制定相关汇报文件，召开专题研讨会，组织设计评审，征询各业务部门及直管领导意见，进行修改完善，最终形成完整的方案设计册，为施工图设计提供确定的方案设计基础。
房地产开发全流程精细化管理
房地产开发全流程精细化管理1.前期规划：在项目启动前的准备阶段，需要进行详细的市场调研和规划，包括市场需求分析、竞争对手分析、项目定位等。
同时，要制定详细的项目计划，包括目标、任务和时间表等，以确保项目的顺利进行。
2.土地选址与收购：对于房地产开发来说，土地是最重要的资源之一、在土地选址与收购阶段，需要进行细致的调查和分析，包括土地的地理位置、土地利用政策等，并与相关部门进行沟通和协商，以确保选址的合理性和土地收购的顺利进行。
3.规划设计：规划设计是房地产开发的关键环节之一、在规划设计阶段，需要进行详细的设计和布局，包括建筑风格、户型设计、配套设施等，以满足市场需求和提高项目的竞争力。
同时，要注重绿化和环保，确保项目与周边环境的协调性。
4.施工管理：在施工管理阶段，需要对工程进度、质量、成本等进行细致的监控和管理。
可以采用项目管理工具和方法，如甘特图、关键路径法等，帮助管理团队进行有效的协调和监管。
同时，要加强与承包商的沟通和合作，确保工程的质量和进度可控。
5.营销推广：房地产开发完成后，需要进行有效的营销推广，以吸引潜在购房者的关注和购买。
可以采用多种营销手段，如媒体广告、线下活动、互联网推广等，以扩大项目的知名度和影响力。
同时，要根据市场需求和竞争情况，调整销售策略和定价策略，以提高销售效果和回报率。
6.交付和售后服务：在房地产开发完成后，需要进行房屋的交付和售后服务。
交付阶段需要进行详细的验收和手续办理，以确保购房者的权益得到保护。
同时，要建立完善的售后服务体系，包括物业管理、维修保养等，以提供满意的售后服务，增强购房者的满意度和口碑。
以上是房地产开发全流程的精细化管理的建议，通过对每个阶段的细致和有序的管理，可以提高项目的效率和质量，实现项目的成功开发和交付。
房地产开发项目全过程管理
房地产开发项目全过程管理1.引言在房地产行业中，房地产开发项目的全过程管理起着至关重要的作用。
全过程管理是指从项目的规划、设计、开发、销售以及运营等各个阶段对项目进行系统化、有效的管理，以实现项目目标并提高项目的绩效。
本文将介绍房地产开发项目的全过程管理流程，并探讨其中的关键要素和注意事项。
2.全过程管理流程房地产开发项目的全过程管理包括以下几个关键阶段：2.1 项目规划阶段在项目规划阶段，开发商需要确定项目的定位、规模、目标客群以及项目的可行性等。
这个阶段的关键任务是进行市场调研和可行性分析，以确定项目的合理性和可行性，并制定项目的整体规划。
2.2 项目设计阶段项目设计阶段是对项目进行详细设计和规划的阶段。
在这个阶段，开发商将制定项目的总体设计方案、建筑规划方案以及景观设计方案等。
同时，还需要进行工程预算和工程进度计划的编制。
2.3 项目开发阶段项目开发阶段是指在获得相关许可证后，开始实际进行项目建设和开发的阶段。
在这个阶段，开发商需要组织项目团队和施工队伍，进行项目的土地开发、基础设施建设、房屋建设等各项工作。
2.4 项目销售阶段项目销售阶段是指在项目建设完成后，进行销售和营销的阶段。
在这个阶段，开发商需要制定销售策略、推广方案，并进行销售和签约等工作。
同时，还需要进行售后服务的安排和管理。
2.5 项目运营阶段项目运营阶段是指项目建设完成并开始交付使用后，进行项目管理和运营的阶段。
在这个阶段，开发商需要建立项目管理团队，进行物业管理、维修保养、租赁管理等工作。
3.全过程管理的关键要素为了确保房地产开发项目的全过程管理能够顺利进行，以下是几个关键要素需要重视：3.1 项目管理团队一个高效、专业的项目管理团队是房地产开发项目全过程管理的关键。
该团队需要由经验丰富、技术娴熟的专业人员组成，能够协调各个阶段的工作，并解决项目中的问题。
3.2 沟通协调机制为了确保项目各个阶段的工作顺利进行，需要建立良好的沟通协调机制。
房地产开发项目全过程管理
和高效。
售后服务管理
03
提供完善的售后服务，包括合同履行、质量保障、投诉处理等，
提升客户满意度。
客户关系管理
客户信息收集与整理
建立客户信息管理系统，收集并整理客户的基本信息、需求和反 馈。
客户沟通与互动
通过多种方式与客户保持沟通，了解客户需求，及时反馈客户意 见和建议。
客户价值挖掘
通过数据分析，挖掘客户的潜在需求和价值，提供个性化的服务 和解决方案。
根据项目定位和产品规划，进行规划设计和方案评审， 优化设计方案，确保满足客户需求和相关法规要求。
总结词
准备报建资料、完成报建手续
详细描述
根据当地相关法规和政策要求，准备报建资料，完成各 项报建手续，确保项目合法合规。
总结词
协调相关部门、处理问题和纠纷
详细描述
在规划设计与报建过程中，积极协调相关部门，处理可 能出现的问题和纠纷，确保项目进展顺利。
VS
总结经验教训
根据后评估结果，对项目实施过程中的成 功经验和不足之处进行总结，提出改进措 施和建议，不断完善房地产开发项目管理 流程。
项目物业管理
物业交接
开发商需与物业公司进行交接工作， 包括物业资料、设施设备、维修基金 等，确保物业管理的顺利过渡。
物业服务
物业公司需提供全面的物业服务，包 括清洁、安保、绿化、设施设备维护 等，确保业主和租户的生活品质。
房地产开发项目全过程管理
目录
• 房地产开发项目概述 • 房地产开发项目前期管理 • 房地产开发项目建设期管理 • 房地产开发项目营销与销售期管
理 • 房地产开发项目后期管理 • 房地产开发项目风险管理
01
房地产开发项目概述
房地产开发项目的定义与特点
房地产投资的项目管理流程
房地产投资的项目管理流程房地产投资是一项复杂而严谨的过程，要确保项目的顺利进行，必须进行有效的项目管理。
本文将介绍房地产投资项目的管理流程，包括项目准备、项目策划、项目执行和项目结束等阶段。
一、项目准备阶段在进入实际的投资操作之前，项目准备阶段是至关重要的。
在这个阶段，投资者需要进行以下几个关键步骤：1. 招商与选址：在这一阶段，投资者需要寻找潜在的投资机会并选择适合的地理位置。
这个过程需要考虑市场需求、竞争情况以及法律法规等因素。
2. 市场调研：进行全面的市场调研是确保项目成功的关键步骤。
投资者需要了解目标市场的潜在需求、竞争对手和市场趋势等信息。
3. 风险评估：在确定投资项目之前，需要进行全面的风险评估。
这包括政策风险、市场风险、财务风险等方面的评估，并采取相应的风险控制措施。
二、项目策划阶段在项目准备阶段完成后，接下来是项目策划阶段。
在这个阶段，投资者需要制定详细的项目计划，明确项目的目标和实施方式。
以下是几个关键步骤：1. 目标设定：在这一阶段，投资者需要明确项目的目标和预期成果。
这些目标可以是财务上的，也可以是市场份额或房产销售量等方面的。
2. 资金筹集：在项目策划阶段，投资者需要确定项目所需的资金，并采取相应的筹资方式，包括自有资金、银行贷款、合作伙伴投资等。
3. 项目组建：为了实施项目，需要组建专业的项目团队。
这个团队可能包括项目经理、市场营销人员、财务专家等，根据项目的具体需求灵活配置。
三、项目执行阶段一旦完成项目策划阶段，接下来就是项目执行阶段。
在这个阶段，投资者需要全力以赴实施项目，并做好相应的管理和监督。
以下是几个关键步骤：1. 进度管控：项目经理需要确保项目按照预定计划进行。
这包括制定详细的项目进度表、分解任务并设定里程碑等。
2. 质量管理：确保项目交付的质量是投资者的重要责任之一。
相关人员需要制定并执行质量控制计划，确保项目达到预期的质量标准。
3. 成本控制：有效管理项目的成本是确保投资回报的重要因素。
房地产开发项目全过程成本精细化管理实务手册
——定标的原则：合理低价；合理的概念：能做出符合 要求的产品。
四、现代房地产成本全过程精细化管理理念
1.项目成本管理的目的 2.房地产项目成本构成 3.项目成本管理的阶段 4.项目成本管理的主体 5.项目成本管理的方法 6.项目成本管理的要点 7.成本管理的发展过程 8.成本管理的指导思想
一 房地产成本管理的现状及现代成本管理的新理念
二 房地产开发项目成本管理内容——控制什么？ 三 房地产成本控制的主要措施——怎么去控制？ 四 房地产开发项目全过程成本精细化管理方法
一 房地产成本管理的现状及现代成本管理的新理念
一
当前房地产开发企业成本管理现状
二
房地产开发成本管理中出现的几个技术性问题
二 房地产开发项目成本管理内容——控制什么？
(一)房地产项目开发成本管理的内容
序号
项目
1 • 土地费用
2 • 前期工程费
工
开
3 • 基础设施建设费
程
项 目
发 成 本
4 • 建筑安装工程费
成
5 • 公共配套设施建设费 本
发 展
6 • 开发间接费
全
7 • 管理费用
成
8 • 财务费用
本
9 • 销售费用
四、现代房地产成本全过程精细化管理理念
1.项目成本管理的目的 2.房地产项目成本构成 3.项目成本管理的阶段 4.项目成本管理的主体 5.项目成本管理的方法 6.项目成本管理的要点 7.成本管理的发展过程 8.成本管理的指导思想
项目成本管理的阶段——全过程
• 立项\定位\设计发包\施工\竣工\维护 ——由虚到实 •虚拟：估、概、预算 •现实：合同价、预付款、进度款、结算款 ——从虚到实的转折点就是发包
房地产开发项目全过程“闭合式”监管的工作方案
房地产开发项目全过程“闭合式”监管的工作方案标题：房地产开发项目全过程“闭合式”监管工作方案一、背景分析随着房地产市场的持续繁荣发展，为了保障市场稳定与规范经营，对房地产开发项目进行全过程监管显得尤为重要。
本方案旨在确保房地产开发项目全过程“闭合式”监管，避免潜在风险和弊端。
二、监管方案内容1. 前期立项阶段：- 成立项目开发监管小组，由相关部门负责人和专业人员组成。
- 组织市场调研，对项目进行前期评估，评估项目可行性和市场需求，确保项目具备良好的市场前景。
- 对开发企业进行资质审查，排除存在违法违规问题的开发企业。
2. 规划设计阶段：- 项目开发监管小组与规划、建筑设计单位紧密配合，对征地、规划设计方案进行审核和审查，确保其符合国家和地方规划建设要求。
- 督导规划和设计单位开展公众参与和听证程序，确保项目建设与居民利益相符。
- 对规划设计单位进行考核，及时掌握其设计水平，确保设计质量和安全性。
3. 施工阶段：- 对招标、合同签订、工程施工方案进行监督，确认合同、工程施工方案是否符合法律法规要求。
- 定期进行现场检查，对施工单位的施工资质、工程质量进行审核。
- 强化工地安全管理，确保施工过程中的安全风险得到有效控制。
4. 交付验收阶段：- 对房屋交付、验收资料进行抽查和审核，确保开发商交付的房屋和配套设施符合合同约定。
- 抽查房屋质量，评估房屋工程质量是否合格。
- 验证开发商的营销手段是否合法、合规，确保房地产交易的公平和透明。
5. 运营管理阶段：- 制定房地产开发项目的运营管理规则，明确业主权益和开发商责任。
- 定期组织业主代表会议，听取业主意见和投诉，并妥善处理。
- 对房地产开发企业的日常经营行为进行监督和检查，确保开发商履行企业社会责任。
6. 基建设施管理：- 对基础设施建设进行全过程跟踪监管，确保基建项目按时完工，减少对居民生活的影响。
- 对基建项目的设计和施工进行质量把关，确保基础设施建设的安全可靠性。
房地产项目工程施工过程管理流程
房地产项目工程施工过程管理流程
1.工程施工准备阶段：
在项目开工前，需要对施工现场进行勘察、平整，并调查周边环境等
情况。
另外，还需要准备相关的材料、设备和人员，并制定人员配置计划、施工方案和施工进度计划等。
2.工程施工开工阶段：
根据施工准备阶段的准备工作，开始进行实际的施工作业。
施工过程
中需要根据施工方案和施工进度计划，合理调配施工人员和设备，并确保
施工作业的质量和安全。
3.工程施工中期阶段：
在施工中期阶段，需要对施工过程进行监督和管理。
监督人员需要及
时发现并解决施工过程中的问题，确保按照施工方案和施工进度计划进行
施工。
同时，还需要进行质量管理和安全管理，对施工质量和安全进行检
查和监督。
4.工程施工竣工阶段：
当施工工程即将竣工时，需要进行竣工验收。
竣工验收包括对工程质量、施工图纸的符合性、施工过程记录的完整性等方面进行检查和评估，
并根据相关标准和要求，判断工程是否合格，是否具备交付使用的条件。
5.工程施工后期阶段：
在工程施工竣工后，需要进行工程保修。
施工单位会按照保修内容和
要求，对施工过程中的问题进行处理和维修，并及时解决用户提出的投诉
和问题。
另外，还需要进行项目的总结和评估，总结施工经验，为今后的工程施工提供参考。
需要注意的是，不同的项目在工程施工过程中可能存在一些特殊的要求和流程，例如对于高层建筑和特殊结构的施工，可能需要进行更加详细和复杂的施工管理流程。
此外，不同的地区和国家对于房地产项目施工还会有一些特定的规定和标准，需要在具体的实施过程中进行遵守和执行。
房地产项目工程管理流程
房地产项目工程管理流程一、前期准备1.项目可行性研究：对项目进行市场调研、技术可行性分析、经济效益评估等工作，确定项目的可行性。
2.项目立项：根据可行性研究报告，决定是否投资项目，并进行项目立项过程。
3.项目规划：确定项目的总体规划和建设目标，并编制项目规划报告。
二、设计阶段1.招标工作：组织设计招标、施工招标和设备材料招标等，选择符合要求的设计单位和施工单位。
2.设计工作：进行项目的建筑设计、结构设计、设备设计等工作，并审核设计方案。
3.审查报批：编制工程设计文件，进行现场勘查和技术交底，并提交相关部门审查和报批。
三、施工阶段1.施工准备：组织开展施工组织设计、施工方案编制、施工图审核等工作。
2.施工组织：根据施工组织设计，组织施工队伍，安排施工计划和施工进度。
3.施工管理：进行施工现场的安全管理、质量管理、进度管理、成本管理等工作。
4.现场协调：协调各分包单位的施工进度，解决工程现场的技术问题和协调问题。
四、验收阶段1.施工验收：对项目的各项工程进行巡查、检验和试验，评估工程的合格性和安全性。
2.技术交底：对施工单位进行技术交底，告知项目设计和施工的情况，并提供相关技术资料。
3.竣工验收：组织相关部门进行竣工验收，评估工程的质量和可使用性，并办理相关手续。
五、运维阶段1.项目移交：将项目交付给使用单位，办理相关手续，并进行项目资料的移交。
2.运维管理：根据项目的使用情况，对房地产项目进行设备维修、设施管理、物业管理等工作。
3.定期检查：定期对项目进行检查和维护，及时发现和解决问题，确保项目的正常运营。
六、项目评估1.经济效益评估：对项目进行经济效益评估，分析项目的投资回报率和财务收益。
2.社会效益评估：对项目的社会影响进行评估，分析项目对就业、环境保护等方面的影响。
3.效果评估：对项目的建设过程和运营情况进行评估，分析项目对人们生活和工作环境的改善程度。
以上是房地产项目工程管理的一般流程。
在实际操作中，可能会因项目的特殊性和需求的不同而有所差异，但以上流程仍可作为一个基本框架来进行参考和运用。
工程项目施工全过程案(3篇)
第1篇一、项目背景某城市新建住宅小区项目，总建筑面积约30万平方米，总投资约10亿元。
该项目位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
项目由某房地产开发公司投资建设，某建筑施工企业负责施工。
二、施工全过程管理1. 项目前期准备（1）编制施工组织设计：根据工程特点和现场实际情况，编制详细的施工组织设计，明确施工方案、施工顺序、施工工艺、施工资源配置等。
（2）制定施工进度计划：根据施工组织设计，制定详细的施工进度计划，确保项目按期完工。
（3）签订合同：与施工队伍、供应商等签订合同，明确各自的权利和义务。
2. 施工阶段管理（1）现场管理：设立项目经理部，负责现场施工管理。
建立健全现场管理制度，确保施工安全、文明、有序。
（2）质量管理：严格执行国家及行业质量标准，加强原材料、半成品、成品的质量检验，确保工程质量。
（3）进度管理：严格按照施工进度计划进行施工，对施工进度进行实时监控，确保项目按期完工。
（4）成本管理：严格控制工程成本，加强成本核算，提高资金使用效率。
（5）安全管理：建立健全安全生产责任制，加强施工现场安全管理，确保施工安全。
3. 施工后期管理（1）竣工验收：按照国家及行业相关标准，对项目进行竣工验收，确保工程质量合格。
（2）保修服务：提供完善的保修服务，确保业主在使用过程中遇到的问题得到及时解决。
（3）项目总结：对项目施工全过程进行总结，总结经验教训，为今后类似项目提供借鉴。
三、施工全过程管理成果1. 工程质量合格，得到了业主和相关部门的一致好评。
2. 项目按期完工，满足了业主的使用需求。
3. 成本控制在预算范围内，提高了资金使用效率。
4. 施工现场安全管理到位，未发生重大安全事故。
5. 保修服务及时，业主满意度高。
四、总结本项目通过实施全过程管理，实现了工程质量、进度、成本、安全等方面的有效控制，为业主提供了优质的服务。
同时，也为今后类似项目提供了宝贵的经验。
在今后的工作中，我们将继续发扬优点，改进不足，为我国建筑行业的发展贡献力量。
房地产企业全过程造价管理与成本控制
房地产企业全过程造价管理与成本控制房地产企业的全过程造价管理与成本控制是指在房地产项目从规划、设计、施工到竣工交付的全过程中，对项目的造价进行有效管理和成本控制的过程。
全过程造价管理与成本控制对于房地产企业来说至关重要，可以帮助企业降低项目成本，提高利润水平，增强企业的市场竞争力。
本文将从项目前期准备阶段、设计阶段、施工阶段和竣工交付阶段介绍房地产项目的全过程造价管理与成本控制。
项目前期准备阶段是全过程造价管理与成本控制的重要环节。
在这个阶段，房地产企业需要进行项目可行性分析、土地选址、规划和设计等工作。
全过程成本控制要从项目可行性分析开始，进行项目预算编制和初步施工方案的制定，以确保投资风险的可控。
由于土地价格、设计方案以及市场需求等因素的变化，房地产企业需要在项目的前期准备阶段定期对项目的成本进行跟踪和分析，及时进行预算调整和优化，以降低项目成本。
设计阶段是全过程造价管理与成本控制的关键环节。
在这个阶段，房地产企业需要与设计单位密切合作，对设计方案进行全面评估和优化。
全过程成本控制要在设计阶段进行设计成本控制，即通过对设计方案的优化和标准化，减少施工工艺、材料和设备的不合理使用，以降低建设成本。
此外，还需要对设计方案进行成本分析，及时发现设计中存在的成本超支和浪费现象，及时进行调整，以确保设计方案的经济和合理。
施工阶段是全过程造价管理与成本控制的实施阶段。
在这个阶段，房地产企业需要与施工单位密切合作，对施工过程进行全面管理和控制。
全过程成本控制要在施工阶段进行施工成本控制，即通过施工进度管理、施工质量管理、材料采购管理等手段，对施工过程中的成本进行精确控制。
此外，还需要加强对施工现场的监督和管理，及时发现施工中存在的成本增加和资源浪费的问题，及时进行处理，以确保施工过程的成本控制。
竣工交付阶段是全过程造价管理与成本控制的总结阶段。
在这个阶段，房地产企业需要对整个项目进行结算和成本分析。
全过程成本控制要在竣工交付阶段进行成本控制总结，即对整个项目的成本进行综合分析和总结，发现成本控制方面存在的问题和亮点，并提出改进措施和经验总结，以便在以后的项目中提高成本控制的水平和效果。
房地产项目管理流程全过程
房地产项目管理流程全过程本文将介绍房地产项目管理流程的全过程，包括项目启动、规划、执行和收尾等阶段。
项目启动阶段1. 制定项目目标和范围：确定项目的目标和预期成果，明确项目范围。
2. 进行市场调研：了解当前市场情况，分析竞争对手和潜在风险。
3. 制定项目计划：确定项目时间表、资源需求和预算。
4. 确定项目团队：组建项目团队，明确各成员的职责和角色。
项目规划阶段1. 进一步明确项目目标和范围：与相关利益相关者讨论，调整项目目标和范围。
2. 进行风险评估：识别项目可能遇到的风险，制定相应的应对措施。
3. 制定详细项目计划：明确每个阶段的具体任务和交付物，确保项目进度和质量控制。
4. 确定项目沟通机制：建立有效的沟通渠道，确保项目团队成员之间的良好协作。
项目执行阶段1. 分配任务和资源：将项目任务分配给相应的团队成员，并为其提供必要的资源支持。
2. 监督项目进展：定期检查项目进展情况，确保按计划推进，并及时解决问题。
3. 进行质量控制：确保项目交付物符合预期质量标准。
4. 处理项目风险：及时应对项目风险，并采取相应的纠正措施。
项目收尾阶段1. 进行项目验收：确保项目交付物满足预期要求，并与相关方进行验收。
2. 完成项目交付和结算：完成项目交付和相关结算工作，如支付供应商款项等。
3. 进行项目总结和反馈：总结项目经验教训，提供反馈意见，以便改进未来的项目管理。
这些阶段构成了房地产项目管理的全过程。
每个阶段都有其特定的任务和目标，项目经理应根据实际情况进行灵活调整和管理，以确保项目的顺利进行和成功完成。
房地产企业全过程成本管理
5、室内装修 四、主体安装工程费
◆室内水暖气电施工费用、PVC管、电缆、配电箱户内箱、开关 插座等 ◆设备及安装费电梯、通风、消防系统 ◆弱电系统防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒体 箱
2 房地产开发项目成本构成 39
2.3 成本科目基本组成
1、政府地价及相关费用
◆ 土地出让金
◆ 契税
4%
3、红线外市政设施 ◆ 大市政配套费 ◆ 河西市政配套费
105元/M2 110元/M2
2 房地产开发项目成本构成 35
2.3 成本科目基本组成
二、开发前期准备费 1、勘察设计费 ◆ 勘察丈量费------下设五 ~ 十个子目
商品房测绘、初勘、详勘、施工验线、竣工测量、日照 分析等
3
房地产企业的竞争由资源竞争转 化为管理的竞争，进而成为成本管理 的竞争
1 理念与方法
4
房地产企业的核心竞争力： 企业运营能力
聚
焦
体
现
成本管理能力
各专业的管理能力 专业间的集成能力 具体项目操作能力 企业综合管理能力
1 理念与方法 5
房地产项目全过程成本管理
目标成本管理 责任成本管理 动态成本管理
2 房地产开发项目成本构成 28
2.2光明城市成本简介
上海宝山住宅单价分布
5%2% 6% 11% 4%
37%
一、土地获得价款
30%
二、开发前期准备费
三、主体建筑工程费
四、主体安装工程费
五、社区管网工程费
5%
六、园林环境费
七、配套设施费
八、开发间接费
2 房地产开发项目成本构成 29
房地产开发工程建设流程管理
房地产开发工程建设流程管理一、前期准备阶段1.项目确定：确定项目的发展方向、规模、定位和主题。
2.可行性研究：对项目进行市场、技术和经济等方面的可行性研究，确定项目的可行性。
3.土地获取：确定项目用地，并进行土地交易和取得土地使用权。
4.融资筹备：确定项目的融资渠道和方式，进行资金筹备。
5.立项批复：根据前期准备工作的结果，获得相关部门的立项批复文件。
二、设计阶段1.概念设计：进行项目的整体规划与设计，包括功能布局、建筑风格、景观设计等。
2.施工图设计：在概念设计的基础上，制定详细的施工图设计，包括结构、电气、给排水等专业设计。
3.设计审查：对施工图设计进行审查，确保设计方案符合国家和行业标准，满足工程需要。
4.招标准备：编制招标文件，包括招标公告、投标文件和招标合同等，准备招标工作。
5.设计变更管理：根据实际情况对设计进行调整和改变，确保项目顺利进行。
三、施工阶段1.施工组织设计：编制施工组织设计方案，包括现场施工准备工作和施工各阶段的组织安排。
2.施工准备：对施工现场进行准备工作，包括场地、设备、材料和人员的准备等。
3.施工管理：组织施工人员，进行施工进度、质量和安全管理，协调施工各方工作。
4.质量控制：对施工过程进行质量检查、质量控制和质量整改，确保工程质量符合要求。
5.进度管理：管理施工进度，监督施工单位按照进度计划进行施工，确保施工进度按时完成。
四、竣工验收阶段1.竣工验收：对工程施工质量进行验收，查验工程质量是否符合相关标准和规范。
2.竣工资料归档：整理工程竣工资料，如设计图纸、施工记录、质量检测报告等。
3.竣工备案报验：将竣工验收结果报送相关部门进行备案审查，获得竣工备案证书。
五、交付使用阶段1.产品交付：将房地产产品交付给用户，包括房屋的销售、物业管理等。
2.售后服务：提供售后服务，如维修、保养、投诉处理等，保证用户的满意度。
3.客户满意度调查：进行用户满意度调查，了解用户对产品和服务的满意程度，改进不足之处。
房地产项目施工全过程的技术管理
房地产项目施工全过程的技术管理发表时间：2019-01-03T11:54:20.210Z 来源：《基层建设》2018年第34期作者：朱常锡[导读] 摘要：现阶段，房地产行业已然发展成为我国的龙头行业，对于我国的经济增长做出了较大的贡献。
金华智科信息经济产业园开发有限公司浙江金华 321000摘要：现阶段，房地产行业已然发展成为我国的龙头行业，对于我国的经济增长做出了较大的贡献。
人们对房地产的需求也不断增长，对于施工的质量也有了更多的要求。
这就使得相关房地产企业对于施工全过程的技术管理更加重视。
因此，本文结合笔者在金华智科经济信息产业园开发有限公司开发金华信息经济产业园项目施工全过程技术管理的实际工作经验，对施工全过程中的技术管理策略进行分析，为相关工作人员提供参考。
关键词：房地产；施工全过程；技术管理一、房地产施工技术管理的实际价值通过综合分析房地产施工发展中存在的缺陷，技术管理工作的实施应当做到全面且有针对性。
首先，要积极整改技术管理意识薄弱的环节，创新宣传模式和教育手段，促使施工单位充分认识到技术管理的实际价值。
技术管理的高效合理运行，能够有助于构建更加规范、系统、科学、合理的建筑质量管理体系。
施工单位要立足于深度认知技术管理的重要性，进而在实际施工过程中，全面贯彻落实技术管理，并保证其发挥出最大的优势作用。
此外，还要在落实技术管理的基础上，建立健全监督体系。
对技术管理工作的开展实施全方位的跟踪监测，确保技术管理水平达到预期效果。
房地产项目施工建设的实质意义在于建筑施工。
从建筑施工的角度来说，质量就是建筑物使用寿命的保障。
加大对建筑施工过程的技术管理力度，从技术层上来说，是促使建筑施工质量符合标准要求。
技术管理不仅直接影响者建筑施工现场的施工质量，还决定了建筑物最终的性能发挥、使用寿命和安全稳定性，且对房地产成本控制具有重要意义。
二、房地产项目施工全过程中的技术管理策略1、房地产项目施工前方案规划的技术管理在房地产项目施工前的方管规划阶段，通常会进行招标管理以及建筑项目初步设计，为房地产项目施工提供保障。
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房地产施工项目全过程管理探析
摘要本文通过对工程建设施工项目准备期、施工过程及竣工期的管理进行研究，系统地阐述了工程建设施工项目全过程的管理。
关键词施工管理房地产
一、工程前期准备工作
1．施工项目的目标确定是前期的首要工作
施工合同签订后，即开始着手组建项目经理部，策划施工项目的资源配置，根据工程的实际情况，编制有针对性的施工组织设计。
这标志着施工项目的正式启动。
与此同时，施工项目目标也要随之确定。
要取得项目施工的成功，必须满足一些基本的条件，如制定切实可行的管理职责、明确的组织系统和有效的管理作风、及时的工作反馈等。
施工项目管理是一个系统工程，而保证这项工作顺利开展的关键点，就是对一施工项目目标的制定和分解。
设定施工项目的总体目标，与业主的要求是密不可分的，根据合同规定的总体工期、质量要求、工程价位情况，结合企业的技术装备水平，确定合理的施工总目标，是工程施工准备期的首要工作。
2．资源的合理配置是完成施工任务的必要条件
（1）施工机械的配置。
要完成施工项目，就必须有合理的资源配置。
根据工程项目的工程量大小、工程的进度要求情况，配置工程施工所需的施工机械。
一般可以通过两种方式解决:一是自有设备，直接配置到工地使用。
二是不足部分，可以通过租赁或购置的方式满足施工需要。
（2）劳动力配置。
工程项目施工作业队伍的来
源按照两层分开的原则，通过企业内部劳务市场实行劳务供需直接见面，双方选择，进行合理的调动和流动。
3．施工前期其它必要准备工作
（1）施工技术准备，主要是以下几个方面的工作：一是组织图纸会审；二是编制开工前的各项方案、措施；三是进行工程定位、开展施工测量；四是完成技术、检验机制的建立。
（2）施工现场的准备。
按惯例，施工现场的“三通一平”，即通水、通电、通路、场地平整工作应由业主完成，但也有的业主在施工合同中规定，“三通一平”工作由施工单位自行解决。
二、加强施工项目的过程控制
1．施工项目进度控制研究
（1）施工项目进度控制方法。
施工项目进度控制方法主要是规划、控制和协调。
规划是确定施工项目总进度控制目标和分进度控制目标，并编制其进度计划。
控制是在施工项目实施的全过程中，进行施工实际进度与施工计划进度的比较，出现偏差及时采取措施调整。
协调是协调与施工进度有关的单位、部门和工作队组之间的进度关系。
（2）施工项目进度控制的措施。
施工项目进度控制采取的主要措施有组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施等。
组织措施主要是落实各层次的进度控制的人员、具体任务和工作责任，建立进度控制的组织系统，按施工项目的结构、进展阶段或合同结构等进行项目分解，确定进度目标:建立控制目标体系，确定进度控制工作制度。
（3）施工项目进度控制的任务。
施
工项目进度控制的主要任务是编制施工总进度计划并控制其执行，按期完成整个施工项目任务，编制分部分项工程施工进度计划，并控制其执行，按期完成分部分项工程的施工任务，编制季度、月(旬)作业计划，并控制其执行，完成规定的目标等。
2．施工项目质量控制研究
施工质量的控制因素如下：(l)人的控制，人是指直接参与施工的组织者、指挥者和操作者。
人，作为控制的对象，是要避免产生失误。
作为控制的动力，是要充分调动人的积极性，发挥人的主导作用。
(2)材料的控制，包括原材料、成品、半成品、构配件等控制，主要是严格检查验收，正确合理地使用，建立管理台帐，进行收、发、储、运等各环节的技术管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。
(3)机械控制，包括施工机械设备、工具等控制。
根据不同工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备。
正确使用、管理和保养好机械设备。
(4)方法控制，包含施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等的控制，要切合工程实际、能解决施工难题、技术可行、经济合理，有利于保证质量、加快进度、降低成本。
(5)环境控制，影响工程质量的环境因素较多，有工程技术环境，如工程地质、水文、气象等;工程管理环境，如质量保证体系、质量管理制度等:劳动环境，如劳动组合、作业场所、工作面等。
3．施工项目成本控制研究
施工项目成本控制的措施：(l)建立项目月度财务收支计划制度，
以用款计划控制成本费用支出。
(2)建立项目成本审核签证制度，控制成本费用支出。
(3)加强质量管理，控制成本质量。
成本是项目为保证和提高产品质量而支出的一切费用，以及未达到质量标准而产生的一切损失费用之和。
质量成本包括两个主要方面：控制成本和故障成本。
(4)坚持现场管理标准化，堵塞浪费漏洞。
(5)定期开展“三同步”检查，防止项目成本盈亏异常项目经济核算的“三同步”，就是统计核算、业务核算、会计核算的“三同步”。
(6)应用成本控制的财务方法一一成本分析表法来控制项目成本作为成本分析控制手段之一的成本分析表，包括月度成本分析表和最终成本控制报告表。
月度成本分析表又分为直接成本分析表和间接成本分析表。
4．施工项目安全管理研究
落实安全责任、实施责任管理施工项目承担控制、管理施工生产进度、成本、质量、安全等目标的责任。
必须同时承担进行安全管理、实现安全生产的责任。
(l)建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织、有领导的开展安全管理活动。
承担组织、领导安全生产的责任。
(2)建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。
抓制度落实、抓责任落实，定期检查安全责任落实情况。
(3)施工项目要通过监察部门的安全生产资质审查，并得到认可。
(4)施工项目负责施工生产中物的状态审验与认可，承担物的状态漏验、失控的管理责任。
(5)一切管理、操作人员均需与施工项目签订安全协议，向施工项目做出安全保证。
(6)安全
生产责任落实情况的检查，应认真、详细的记录，作为分配、补偿的原始资料之一。
三、竣工验收管理
项目经理在正式竣工验收之前，进行项目的预验收。
在正式验收时，必须根据合同和设计图纸的要求，严格执行国家颁发的有关工程项目质量检验评定标准和验收标准，及时地配合监理工程师、质量监督站等有关人员进行质量评定和办理竣工验收交接手续。
工程项目质量评定和验收程序是按分项工程、分部工程、单位工程依次进行；工程项目质量等级，均分为“合格”和“优良”两级，凡不合格的项目则不能通过验收。
参考文献:
[1]秦志华，洪向华.项目经理.中国城市出版社,2002.
[2]李晓春，曾瑶.质量管理学.北京邮电大学出版社，2002. （作者单位：河南明韬实业股份有限公司）。