目标成本、合约规划及利润率测算表7.17

勘察测量费 地形地貌测绘合同 管线勘察合同 初步地质勘察合同 详细地质勘察合同 施工放线合同 竣工测量合同 房屋、土地测绘合同 工程及设计咨询费 前期策划合同 设计咨询合同 工程技术咨询合同 方案咨询合同
地质勘察、定位放线、工程测量、水文测 量、测绘、勘察等费用及相关审查费
在项目开发前期对于房地产市场的咨询、 考察以及评估研究等产生的费用，如：前 期策划、设计咨询费、工程技术咨询费、 方案咨询服务费
A.02.02.03.01 A.02.02.03.02
概念设计合同 规划设计合同
A.02.02.03.03
方案设计合同
A.02.02.03.04
施工图设计合同
来自百度文库
A.02.02.03.05 A.02.02.03.06 A.02.02.03.07 A.02.02.03.08 A.02.02.03.09 A.02.02.03.10 A.02.02.03.11 A.02.02.03.12 A.02.02.03.13 A.02.02.03.14 A.02.02.03.15 A.02.02.03.16 A.02.02.03.17 A.02.02.03.18 A.02.02.03.19 A.02.02.03.20 A.02.02.03.21 A.02.02.03.22 A.02.02.03.23 A.02.02.03.24
A.02.02.05
报批报建及检测费
A.02.02.05.01
可行性研究报告咨询 合同
A.02.02.05.02 A.02.02.05.03 A.02.02.05.04 A.02.02.05.05 A.02.02.05.06 A.02.02.05.07 A.02.02.05.08 A.02.02.05.09 A.02.02.05.10 A.02.02.05.11 A.02.02.05.12 A.02.02.05.13 A.02.02.05.14 A.02.02.05.15 A.02.02.05.16 A.02.02.05.17 A.02.02.05.18 A.02.02.05.19 A.02.02.05.20 A.02.02.05.21 A.02.02.05.22 A.02.02.05.23 A.02.02.05.24 A.02.02.06 A.02.02.06.01 A.02.02.06.02
A.02.01.02.03
土地出让税费
A.02.01.02.04
征地费
A.02.01.03 A.02.01.03.01 A.02.01.03.02
土地转让费 股权转让协议 合作开发协议
A.02.01.04
红线外市政设施费
红线外市政管网（包括水电、气和热力管 网）设施、道路的相关建造费用，含接口 补偿费，包括：河道改造工程、高压线改 造工程、道路等市政基础设施（配套）工 程及水电气的增容费
红线内水通、电通、路通以及土地平整发 生的费用，包括：临时道路施工费、临水 工程施工费、临电工程施工费、雨水（污 水）市政管道接口改造等
A.02.02.04
三通一平
A.02.02.04.01
临时道路施工合同
A.02.02.04.02
临时用电施工合同
A.02.02.04.03 A.02.02.04.04
人防工程设计合同 交通组织设计合同 市政路灯设计合同 日照分析设计合同 泛光照明设计合同 标识导示设计合同 基坑支护设计合同 水土保持设计合同 模型制作合同 效果图制作合同 保温节能设计合同 机电设计（顾问）合 同 声学设计合同 弱电设计合同 艺术设计 AV设计 厨房、洗衣房设计 酒店、会所管理设计 顾问合同 其他专项设计
临时设施费 临时围墙工程合同 临时用地用房租赁合 同 临时办公室供电供水 合同 临时办公室保安、保 洁合同 临时设施占道、占地 协议 场区旧有管网改造合 同 临时办公用房施工合 同 集成房屋建造合同 工地保安服务合同 临时围板施工合同 工程造价咨询费 其他费用 基础设施建设费
临时搭建设施的费用，包括临时围墙、临 时办公室以及其他临时设施等；还包括工 地保安服务费
环境影响评价咨询合 同 交通影响评估合同 水土保持评估合同 地质灾害评估合同 地下管线管网查询合 同 防雷检测合同 沉降观测合同 土壤氡浓度检测合同 环保竣工验收监测合 同 预收面积丈量合同 竣工面积丈量合同 竣工测绘合同 规划验收测绘合同 散装水泥押金 全新材料押金 地名冠名合同 建筑渣土处置合同 人防报建合同 人防易地建设合同 工程招投标管理合同 消防审查合同 白蚁防治合同 室内空气质量检测合 同 监理费 工程监理合同 燃气监理合同
包括拆迁配合所需缴纳的费用、房屋拆迁 评估费、房屋拆迁测绘费用 从国土部门取得土地使用权或征收集体用 地所支付的费用
A.02.01.02.01 A.02.01.02.02
土地出让金 城市基础设施建设费
从国土部门获得土地使用权所支付的土地 出让金 获取土地使用权时，向政府缴纳的城市基 础设施建设费（大市政） 在土地使用权转移的过程中向政府部门缴 纳的各种税和行政性收费，包括：契税、 印花税和土地使用税 指在政府的统一组织和领导下征收集体土 地而支付的土地补偿费、地上附着物和青 苗补偿费、安置补助费以及发生的土地复 垦费等 通过股权收购、合作开发等方式取得土地 使用权的成本和税费
支付给监理公司的监理酬金
A.02.02.07 A.02.02.07.01 A.02.02.07.02 A.02.02.07.03 A.02.02.07.04 A.02.02.07.05 A.02.02.07.06 A.02.02.07.07 A.02.02.07.08 A.02.02.07.09 A.02.02.07.10 A.02.02.08 A.02.02.09 A.02.03
A.02.02.03.25 A.02.02.03.26 A.02.02.03.27 A.02.02.03.28 A.02.02.03.29 A.02.02.03.30 A.02.02.03.31 A.02.02.03.32 A.02.02.03.33 A.02.02.03.34 A.02.02.03.35 A.02.02.03.36 A.02.02.03.37 A.02.02.03.38 A.02.02.03.39 A.02.02.03.40 A.02.02.03.41 A.02.02.03.42 A.02.02.03.43
临时用水施工合同 场地平整施工合同
项目前期、预售、竣工等各阶段报建需要 缴纳的评估费、查询费、检测费、档案费 、基金、保证金、赞助费和其他行政事业 性收费和罚款，包括：1、评估费：可行 性研究、环境影响评估费、交通影响评估 费、水土保持评估费、地质灾害评估费 等；2、查询费：红线复核、地下管线管 网查询等；3、检测费：防雷检测、土壤 氡检测、沉降观测、环保竣工验收监测、 预售面积丈量、竣工面积丈量、竣工测绘 、规划验收测绘等；4、档案费：竣工资 料档案、声像资料费等；5、基金、保证 金（退回时冲减）：农民工保障金、防洪 基金、文明施工费、墙改基金或保证金、 散装水泥基全新材料基金、教育基金等； 6、赞助费：地名冠名费、学位赞助费 等；7、其他报建费用：建筑渣土处置费 、人防报建费(人防易地建设费)、树木伐 移费、招投标交易服务费、工程招投标管 理费、招标代理费、消防审查费、道路开 口费、白蚁防治费、无证开工罚金、大产 权费、分户产权费、城市建设配套费（非 合同）等；
在土地开发的前期进行的规划、调研、设 计、报建等发生的费用；还含建造过程所 需的服务费用
A.02.02.01 A.02.02.01.01 A.02.02.01.02 A.02.02.01.03 A.02.02.01.04 A.02.02.01.05 A.02.02.01.06 A.02.02.01.07 A.02.02.02 A.02.02.02.01 A.02.02.02.02 A.02.02.02.03 A.02.02.02.04
单价 （元）
金额 建面单方 （万元） （元/m2）
可售单方 （元/m2）
内容及说明
备注
为取得项目用地使用权而发生的各项费用 为了获得土地使用权进行拆迁而发生的直 接费用 拆迁过程中拆除建筑物及其他附着物的工 程费用，抵减废品回收收入
A.02.01.01.01.01 房屋拆除工程合同 A.02.01.01.01.02 拆迁回收收入 A.02.01.01.01.03 废品回收合同 A.02.01.01.01.04 其他（非房产）拆迁 工程合同
A.02.02.03
规划设计费
规划和设计的所有费用，包括：规划设计 费、效果图制作费、方案设计费、建筑设 计费、园林景观设计费、园建系统设计费 、施工图设计费、精装修设计费（包括方 案设计费、施工图设计费，不含售楼处、 样板房和独立公建设计费）、专项设计费 （包括供电设计、人防设计、污水处理设 计、导视系统设计、水土保持设计、钢结 构设计、灯饰设计等二次设计费）、设计 模型（非销售展示用）制作费、施工图审 查费、专家评审费
**项目目标成本、合约规划及利润率测算表
目标成本测算 序号
A.01 A.01.01 A.01.02 A.01.03 A.02 A.02.01 A.02.01.01 A.02.01.01.01
项目名称
销售收入 住宅 商业 其他 项目开发成本 土地费用 土地征用拆迁费 拆迁工程费
原始指标 系数 工程量 单位
A.02.01.04.01 A.02.01.04.02 A.02.01.04.03 A.02.01.04.04 A.02.01.04.05 A.02.01.04.06 A.02.02
红线外市政道路合同 红线外市政给排水安 装合同 红线外市政电力安装 合同 红线外热力管网供热 合同 红线外燃气管道安装 合同 红线外市政改造合同 前期工程费
拆迁过程中补偿给业主的费用，或在拆迁 改造期间安置业主发生的费用，含房租， 水电费，物业费，搬家费等费用，包括： 住宅类拆迁、非住宅类房产拆迁、其他拆 迁
A.02.01.01.02
拆迁补偿安置费
A.02.01.01.02.01 房屋拆迁合同 A.02.01.01.02.02 安置房建造合同 A.02.01.01.03 其他拆迁费用 A.02.01.02 土地出让地价款
景观概念设计合同 景观方案设计合同 景观初步设计合同 景观施工图设计合同 公共空间装修方案设 计合同 公共空间装修施工图 设计合同 交房标准精装修方案 设计合同 交房标准精装修施工 图设计合同 施工图审查合同 抗震设防专项审查合 同 人防工程设计审查合 同 钢结构设计合同 幕墙设计合同 外立面设计合同 户型设计合同 门窗设计合同 栏杆设计合同 供电设计合同 供气设计合同 供热设计合同
负责本项目全过程造价咨询服务的费用 以上未列示的零星前期费用；保洁费等行 政办公费计入开发间接费
红线内的室外建设费用 城市规划用红线划定的城市用地范围 内管道网络工程，如水电气、排污、 通讯等的建造费用，包括：室外给排 水工程、室外消防工程、室外供配电 工程、室外燃气工程、室外采暖工程 、室外弱电及智能化工程 红线到配电房的高压线、高低压柜、 变压器、发电机组及相配套的管线
A.02.03.01
室外管网工程
A.02.03.01.01
室外电气及高低压设备
A.02.03.01.01.01
高低压变配电工程合 同
发电机组采购安装及 环保工程合同 变配电房土建工程合 A.02.03.01.01.03 同 发电机房土建工程合 A.02.03.01.01.04 同 A.02.03.01.01.02 室外给排水管道、构筑物（给水井、 排水井、阀门井、化粪池、井盖等） 及管道附属物等，包括室外消防工程 、中水系统工程
A.02.03.01.02
室外给排水系统
室外生活供水工程合 同 室外消防供水工程合 A.02.03.01.02.02 同 A.02.03.01.02.03 室外排水工程合同 室外中水系统工程合 A.02.03.01.02.04 同 A.02.03.01.02.01 A.02.03.01.03 A.02.03.01.03.01 室外供暖系统 一次网、二次网、换热站、室外热媒 输送管道和散热设备等