目标成本、合约规划及利润率测算表7.17
目标成本测算表(标准模板)
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
全面成本、利润测算表格
按总建筑面积计，1.36元/平方米
土地费用
出让金 契税 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年
1350.00 360.00 163628.63
项目总成本
1-9项目之和
11Biblioteka 财务费用10项的8%；自有资金比例 35%
8508.69
第 2 页，共 3 页
项目 / 序号 12 销售 收入 12-1 12-2 13 14 利润 分析 15 14 15
15149.99 360.00 789.00 154.00 72.00 487.00 126.00 180.00 18.00 216.00 8172.04 720.00 48.96 900.00 1738.29
392.78
开 发 成 本
2-12 2-13 2-14
第 1 页，共 3 页
开 发 成 本
均方费用 成 本
60.17 46.80 78.90 267.43 46.80 668.57
（元/ 平方米）
备 注
基础设施建设费 公共配套设施建 设费
小区围墙
建安费*15% 建安费*3% 600元/平方米 建安费的3% 1项～5项+9项之和的3％ 销售收入的5.55%
10028.62 2005.72
4
5 6 7 开发 费用 8 8-1 8-2 9 土地 费用 9-1 9-2 9-3 项目 总成 本 财务 费用 10
不可预见费 管理费 税费 销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
3342.87 4322.84 12844.35 2366.75
住宅及商业按照1.0％计
2314.30 52.46 46710.00
59292.41
房地产项目目标成本测算表(营销部)
总建筑面积×120元／平方米 总建筑面积×18元／平方米 总建筑面积×2元／平方米 总建筑面积×30元／平方米(武汉市东西湖区标准) 用地面积×2元／平方米 用地面积×1.5元／平方米 人防面积差额×1500元／平方米 绿化面积差额×700元／平方米 项目投资额 工程概算 工程概算 工程概算 工程概算 建筑栋数及建筑面积
m2 m2 m2 m 月 m2
序号 2.00 2.1 2.2 2.3 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5
项
目
计量基数
包含内容
预算总成本/面积 -
责任部门
备注（计算依据）
主体建筑安装工程费 地下室工程费用 主体建安工程费用 土建分包项目 m2 m m m2 樘 m2 m2 m2 m2 m2 m2
成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 项目部、成本合约部、项目发展部 物业 财务部
十二
资金成本（2年） 含资金成本小计
评审、咨询费（会务费） 工程前期费 红线核位费 红线验线费 建筑灰线放线费 勘界费、测量费 专项勘察设计费 深基坑支护施工图设计费 幕墙施工图设计费 交通划线施工图设计费 标识系统施工图设计费 钢结构施工图设计费 亮化工程施工图设计费 结构加固施工图设计费 施工图设计优化咨询费 勘察费（详勘） 其它工程设计费 文物勘探及挖掘费
其他前期工程费
序号 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 五 1 2 六 1 2 3 4 5 6 7 七 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5
成本利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）(2007-04-02 13:16:24)请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│ 工程概算投资 (万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ │ ││┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ │ ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型 <3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%. 说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线700元/米污水管线 800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线 700元/米电信管线1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 %500---10005000--1000050000-100000>100000 %说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
项目成本及盈利预测表
版本编号:
盈亏平衡点
保守售价
正常售价
单位成本 (元/平米)
总额 (万元)
单位成本 (元/平米)
总额 (万元)
单位成本 (元/平米)
总额 (万元)
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公司成本测算表格模板
公司成本测算表格模板
以下是一个简单的公司成本测算表格模板，可以根据实际需要进行修改和使用：
在这个表格中，每个成本项目都有对应的预算、实际支出和差异列。
通过这个表格，可以详细记录公司的各项成本和支出，方便后续的成本核算和分析。
同时，表格中的差异列可以帮助发现预算与实际支出之间的差异，进而分析原因并提出改进措施。
具体使用时，可以根据公司的实际情况添加或删除列，也可以根据需要增加更多的行来记录更多的成本项目和时间。
同时，为了使表格更加清晰易读，可以使用不同的颜色或符号来标记不同的数据类型或重要性等级。
项目目标成本测算表
万科目标成本测算表
3
幼儿园建设及引 入
4 学校建设及引入
高层住宅 * * *
万科XXX项目分产品类型成本汇
可售面积单位成本
公寓
会所
车位
*
*
*
*
*
*
*
*
*
5 球场
6 市政设施用房
7 物业管理用房
8 架空层
9 人防地下室
10 专用临时停车位
11
公交站场建设及 引 红入 线内外共享景
12 观
13 车库公共面积
14 其他
八 开发间接费
1 工程管理费
2 资本化利息
3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 风险费
开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
3 财务费用
项目总投资
XX项目分产品类型成本汇总表
总成本（万元）
平均
高层住宅
公寓
会所
车位
*
*
*
合计
分摊标准 说明
占地面积 占地面积 占地面积 占地面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
序 号
成本项目
占地面积
建筑面积
可售面积
一 土地获得价款
1
政府地价及相关 费用
2 合作款项
3 红线外市政设施
4 拆迁补偿费
二 开发前期准备费
1 勘察设计费
2 报批报建增容费
3 三通一平费
4 临时设施费
三 主体建筑工程费
1 基础工程
2 结构及粗装修 3 门窗工程
4 公共部位装修
5 室内装修
四地面积 占地面积 占地面积 占地面积
占地面积 占地面积 占地面积 占地面积 占地面积 占地面积
公司年利润预算自动计算表
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减：财务费用 加：营业外收入 减：营业外支
出 利润总额
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项目利润测算表
序号
建筑物 类型
面积
安全施工、文明
安全文明施 平米单价（ 施工、环境保护
工计费比例 元/m2)
费小计
(万元）
说明
1
框架 6765.1
支出
59.22
合计
59.22
-6.77
利润盈亏 52.45
每平米给劳务 安全文明费10
元
万元
利润测算表（xx项目）
序号
建筑物 类型
面积
利润计费比例
平米单价（ 利润小计 元/m2) (万元）
6765.1 13530.2 6765.1 122989.518
1248669.868
2.00 18.18
措施费、安全 文明小计
合同措施费小 计
平米利润
267.53 368.92 101.40
建筑面积
6765.10 ㎡
总利润
68.60 万元
单独计费项目（xx项目）
序号
1 2 3 4 5 6 7
费用名称
材料费和 机械费利
润合计
25.75
施工项目措施费成本测算表（xx项目）
序号 措施费项目名称
措施费项目说明
建筑面积 合计（万元） 平米单价
1 脚手架 2 脚手架人工 3 保温用脚手架 4 安全网密目网
租赁费按18元/m2
6765.1
按建筑面积14元/m2
6765.1
每天脚手架费用1000元考虑， 用30天
3806.74
24.40
分部分项工程费1817.75万；措 施费249.58万；其他费用507.9 7万；合计：2575.3万
合计
24.40
临设费支出：
费用名称
房地产项目的成本和利润测算模板完整版
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一) .土地出让金1. 计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积2•上交部门：市财政局3. 依据：⑴京政发[1993]34号文•(2)京政发[1994]43号文•4. 说明：(1) 各区类地价取值详见附件；(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政；(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用；(4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金，其中的60%返还企业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设(5) 在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范. 同时考虑到说明(2)，(3)，(4)，在测算地价时加入"操作系数”概念，以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件:(1) 1-10 类地区土地出让金标准价；(2) 土地出让金修正系数表(二) .征地及拆迁补偿费：详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明：(1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据.二.前期工程费：(取值在40-120元/平米)1. 临时水，电,路，场地平整费依据：1992年建安工程定额；标准:按实际发生工程量计算；说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5-15元/平米，或建安工程费的1%.2. 规划，测量,勘察,设计费:依据:原国家建委（79）建发设字第315号文,国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150,316,425 号文；国家物价局,建设部［1992］价费字375号.标准:（1）勘察费：概算价*0.30-0.80%（2）民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位:%I I II工程丨工程概算投资（万元）I I ------------- 1 ------------- 1 ------------- H ----------I 等级 | 300 以下 | 301-1000 | 1001-3000 | 3001 以上I1特1级J| 2.21--------------1| 2.1-----------------| 2.0 |II1.911 一级1 11| 2.011| 1.91| 1.8 |II1.711 二11级11| 1.811| 1.71| 1.6 |II1.5r1三11级11| 1.611| 1.51| 1.4|II1.3r1四11级11| 1.411| 1.31II| 1.2 |IIr1五11级11| 1.211| 1.11| |1 1备注:特级：1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑2. 有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑；3.30层以上建筑；4.高大空间有声，光等特殊要求的建筑•一级：1.高级大型公共建筑；2. 有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑；3.16层以上29层以下或超过50米高的公共建筑.二级：1•中高级，大中型公共建筑；2.技术要求较高的中小型建筑；3.16层以上29层以下住宅.三级：1•中级，中型公共建筑；2.7层以上（含7层）15层以下有电梯住宅或框架结构的建筑；四级：1. 一般中小型公共建筑；2.7层以下无电梯的住宅，宿舍及砖混建筑.五级：一，二层单功能，一般小跨度结构建筑.说明：⑴民用建筑大型＞10000平米中型3000-10000 平米小型＜3000平米⑵仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时，其工作量的比例为40%和60%.（3）提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3. 规划条件，可行性研究费依据:建设部（1991）第425号文标准：（1）按现行规划收费定额计算：工日定额*85元/工日用地规模（公顷）工日定额＜=3 9010 30050020三•基础设施费 1. 红线内基础设施费5元/平米30 780 40 920 50 1000 >50 面议(2)施工执照费按京政发[19880 号文：概算额*(1-3) %。
目标成本测算(全表)
◆ 室内燃气
户数
◆ 室内电气 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 弱电箱 配电箱 总配电箱、控制箱、
总电表箱 开关、插座 赠送面积
◆ 变更及签证 2 室内设备及安装费 ◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装费
21层住宅电梯 11层住宅电梯 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 ◆ 变更及签证 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 宽带网络费用 ◆ 有线电视费用 ◆ 三表远传费用 ◆ 对讲系统费用 ◆ 电话系统费用
4.99 考虑石材 3.75 造型石膏吊顶 6.24 9.99 4.99 按石材考虑 7.49 2.38 0.17
0.85
1.36 2遍腻子，2遍涂料 钢化玻璃顶棚1500元/个
4.52
0.50 0.19 1.67 2.17
114.38
PVC排水沟 3公分厚聚苯板800元/m3 含种植土
外墙：建筑面积＝1.75:1；涂料：外墙砖＝0.6： 0.4
0.00
0
0
0
0 1751
0 0 1081.5
127.47 127.47
0.00 98.01 78.73
927 19.28
618 1013.67
37.48 1988.37
216.30
412 309 257.5 412 412 10300
0 87.55
28.84 21.63 36.05 57.68 28.84 43.26 13.75 0.96
主体建安工程费
单元数
14
层数
26
户数
可售面积
8
建筑面积
赠送面积
序号
成本项目
财务管控方案
财务管控优化集团化、品牌化、低成本、规范化发展的转型期跨区域、多项目、规模化的运作趋势下，内部管理滞后的日益凸显促使各房地产企业进入向，那么如何保障公司在转型期间成功实现管理变革与发展、保持与提炼自身核心竞争力，便成为本次财务管控优化的首要课题。
目前企业管理面临的主要挑战：1﹑如何推动企业管理制度﹑业务体系﹑操作流程的标准化？2﹑如何实现优化项目开发流程与固化企业管理模式？3﹑如何借助企业知识积累得以提升项目的复制能力？4﹑如何实现异地远程﹑多项目的运作与监管？（母子公司管控模式）5﹑如何促进职能部门之间业务协同与信息共享？（投融资、成本管控、内部审计监督、经营计划、资产管理）6﹑如何结合经营战略实现企业管理目标的成功实现？（经营计划与全面预算）7﹑如何构建项目全生命周期的成本精细化管理体系？（会计核算与成本预算）8﹑如何实现成本支出﹑销售收入﹑财务资金的一体管理？（全面预算、资金管理）9﹑如何实现资金预算的严格执行与合理使用？（全面预算、资金管理、税务管理）10﹑如何实现客观全面的经营与业务绩效管理，并实现领导决策层及时﹑准确﹑快捷掌控整体运营状况？（财务分析及管理会计分析报告）结合集团地产对下属公司管理与监控的要求，完成对下属公司财务状况的动态查询与集中控制，实现对各下属公司资金状况的实时监控，同时实现对下级项目公司的项目建设全成本过程（包括项目立项决策﹑项目预算﹑项目日常业务﹑项目进度管理﹑合同管理﹑项目资金管理﹑项目营销﹑商业经营等环节）的监管，消除信息传递不全面、不及时现象，提高集团科学管理与决策的时效性。
实现对项目运行数据及时掌控与有效的监管，如目标成本控制﹑动态成本监控与资金支付控制等；实现财务与业务信息管理统一集成，消除信息孤岛，提高工作效率；为管理者提供各类需要的统计数据，辅助房地产企业管理者进行管理决策。
以下四个环节：（一）投资分析：（投资决策辅助）对投资环境、市场、财务、不确定性、风险、决策等各方面进行综合分析与评价，形成项目的投资分析报告，为项目的快速、科学决策提供依据。
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目标成本测算 序号
A.01 A.01.01 A.01.02 A.01.03 A.02 A.02.01 A.02.01.01 A.02.01.01.01
项目名称
销售收入 住宅 商业 其他 项目开发成本 土地费用 土地征用拆迁费 拆迁工程费
原始指标 系数 工程量 单位
负责本项目全过程造价咨询服务的费用 以上未列示的零星前期费用；保洁费等行 政办公费计入开发间接费
红线内的室外建设费用 城市规划用红线划定的城市用地范围 内管道网络工程，如水电气、排污、 通讯等的建造费用，包括：室外给排 水工程、室外消防工程、室外供配电 工程、室外燃气工程、室外采暖工程 、室外弱电及智能化工程 红线到配电房的高压线、高低压柜、 变压器、发电机组及相配套的管线
临时用水施工合同 场地平整施工合同
项目前期、预售、竣工等各阶段报建需要 缴纳的评估费、查询费、检测费、档案费 、基金、保证金、赞助费和其他行政事业 性收费和罚款，包括：1、评估费：可行 性研究、环境影响评估费、交通影响评估 费、水土保持评估费、地质灾害评估费 等；2、查询费：红线复核、地下管线管 网查询等；3、检测费：防雷检测、土壤 氡检测、沉降观测、环保竣工验收监测、 预售面积丈量、竣工面积丈量、竣工测绘 、规划验收测绘等；4、档案费：竣工资 料档案、声像资料费等；5、基金、保证 金（退回时冲减）：农民工保障金、防洪 基金、文明施工费、墙改基金或保证金、 散装水泥基全新材料基金、教育基金等； 6、赞助费：地名冠名费、学位赞助费 等；7、其他报建费用：建筑渣土处置费 、人防报建费(人防易地建设费)、树木伐 移费、招投标交易服务费、工程招投标管 理费、招标代理费、消防审查费、道路开 口费、白蚁防治费、无证开工罚金、大产 权费、分户产权费、城市建设配套费（非 合同）等；
单价 （元）
金额 建面单方 （万元） （元/m2）
可售单方 （元/m2）
内容及说明
备注
为取得项目用地使用权而发生的各项费用 为了获得土地使用权进行拆迁而发生的直 接费用 拆迁过程中拆除建筑物及其他附着物的工 程费用，抵减废品回收收入
A.02.01.01.01.01 房屋拆除工程合同 A.02.01.01.01.02 拆迁回收收入 A.02.01.01.01.03 废品回收合同 A.02.01.01.01.04 其他（非房产）拆迁 工程合同
A.02.02.03
规划设计费
规划和设计的所有费用，包括：规划设计 费、效果图制作费、方案设计费、建筑设 计费、园林景观设计费、园建系统设计费 、施工图设计费、精装修设计费（包括方 案设计费、施工图设计费，不含售楼处、 样板房和独立公建设计费）、专项设计费 （包括供电设计、人防设计、污水处理设 计、导视系统设计、水土保持设计、钢结 构设计、灯饰设计等二次设计费）、设计 模型（非销售展示用）制作费、施工图审 查费、专家评审费
景观概念设计合同 景观方案设计合同 景观初步设计合同 景观施工图设计合同 公共空间装修方案设 计合同 公共空间装修施工图 设计合同 交房标准精装修方案 设计合同 交房标准精装修施工 图设计合同 施工图审查合同 抗震设防专项审查合 同 人防工程设计审查合 同 钢结构设计合同 幕墙设计合同 外立面设计合同 户型设计合同 门窗设计合同 栏杆设计合同 供电设计合同 供气设计合同 供热设计合同
环境影响评价咨询合 同 交通影响评估合同 水土保持评估合同 地质灾害评估合同 地下管线管网查询合 同 防雷检测合同 沉降观测合同 土壤氡浓度检测合同 环保竣工验收监测合 同 预收面积丈量合同 竣工面积丈量合同 竣工测绘合同 规划验收测绘合同 散装水泥押金 全新材料押金 地名冠名合同 建筑渣土处置合同 人防报建合同 人防易地建设合同 工程招投标管理合同 消防审查合同 白蚁防治合同 室内空气质量检测合 同 监理费 工程监理合同 燃气监理合同
临时设施费 临时围墙工程合同 临时用地用房租赁合 同 临时办公室供电供水 合同 临时办公室保安、保 洁合同 临时设施占道、占地 协议 场区旧有管网改造合 同 临时办公用房施工合 同 集成房屋建造合同 工地保安服务合同 临时围板施工合同 工程造价咨询费 其他费用 基础设施建设费
临时搭建设施的费用，包括临时围墙、临 时办公室以及其他临时设施等；还包括工 地保安服务费
A.02.03.01.02
室外给排水系统
室外生活供水工程合 同 室外消防供水工程合 A.02.03.01.02.02 同 A.02.03.01.02.03 室外排水工程合同 室外中水系统工程合 A.02.03.01.02.04 同 A.02.03.01.02.01 A.02.03.01.03 A.02.03.01.03.01 室外供暖系统 一次网、二次网、换热站、室外热媒 输送管道和散热设备等
支付给监理公司的监理酬金
A.02.02.07 A.02.02.07.01 A.02.02.07.02 A.02.02.07.03 A.02.02.07.04 A.02.02.07.05 A.02.02.07.06 A.02.02.07.07 A.02.02.07.08 A.02.02.07.09 A.02.02.07.10 A.02.02.08 A.02.02.09 A.02.03
勘察测量费 地形地貌测绘合同 管线勘察合同 初步地质勘察合同 详细地质勘察合同 施工放线合同 竣工测量合同 房屋、土地测绘合同 工程及设计咨询费 前期策划合同 设计咨询合同 工程技术咨询合同 方案咨询合同
地质勘察、定位放线、工程测量、水文测 量、测绘、勘察等费用及相关审查费
在项目开发前期对于房地产市场的咨询、 考察以及评估研究等产生的费用，如：前 期策划、设计咨询费、工程技术咨询费、 方案咨询服务费
A.02.01.04.01 A.02.01.04.02 A.02.01.04.03 A.02.01.04.04 A.02.01.04.05 A.02.01.04.06 A.02.02
红线外市政道路合同 红线外市政给排水安 装合同 红线外市政电力安装 合同 红线外热力管网供热 合同 红线外燃气管道安装 合同 红线外市政改造合同 前期工程费
人防工程设计合同 交通组织设计合同 市政路灯设计合同 日照分析设计合同 泛光照明设计合同 标识导示设计合同 基坑支护设计合同 水土保持设计合同 模型制作合同 效果图制作合同 保温节能设计合同 机电设计（顾问）合 同 声学设计合同 弱电设计合同 艺术设计 AV设计 厨房、洗衣房设计 酒店、会所管理设计 顾问合同 其他专项设计
A.02.01.02.03
土地出让税费
A.02.01.02.04
征地费
A.02.01.03 A.02.01.03.01 A.02.01.03.02
土地转让费 股权转让协议 合作开发协议
A.02.01.04
红线外市政设施费
红线外市政管网（包括水电、气和热力管 网）设施、道路的相关建造费用，含接口 补偿费，包括：河道改造工程、高压线改 造工程、道路等市政基础设施（配套）工 程及水电气的增容费
包括拆迁配合所需缴纳的费用、房屋拆迁 评估费、房屋拆迁测绘费用 从国土部门取得土地使用权或征收集体用 地所支付的费用
A.02.01.02.01 A.02.01.02.02
土地出让金 城市基础设施建设费
从国土部门获得土地使用权所支付的土地 出让金 获取土地使用权时，向政府缴纳的城市基 础设施建设费（大市政） 在土地使用权转移的过程中向政府部门缴 纳的各种税和行政性收费，包括：契税、 印花税和土地使用税 指在政府的统一组织和领导下征收集体土 地而支付的土地补偿费、地上附着物和青 苗补偿费、安置补助费以及发生的土地复 垦费等 通过股权收购、合作开发等方式取得土地 使用权的成本和税费
A.02.03.01
室外管网工程
A.02.03.01.01
室外电气及高低压设备
A.02.03.01.01.01
高低压变配电工程合 同
发电机组采购安装及 环保工程合同 变配电房土建工程合 A.02.03.01.01.03 同 发电机房土建工程合 A.02.03.01.01.04 同 A.02.03.01.01.02 室外给排水管道、构筑物（给水井、 排水井、阀门井、化粪池、井盖等） 及管道附属物等，包括室外消防工程 、中水系统工程
A.02.02.03.25 A.02.02.03.26 A.02.02.03.27 A.02.02.03.28 A.02.02.03.29 A.02.02.03.30 A.02.02.03.31 A.02.02.03.32 A.02.02.03.33 A.02.02.03.34 A.02.02.03.35 A.02.02.03.36 A.02.02.03.37 A.02.02.03.38 A.02.02.03.39 A.02.02.03.40 A.02.02.03.41 A.02.02.03.42 A.02.02.03.43
A.02.02.03.01 A.02.02.03.02
概念设计合同 规划设计合同
A.02.02.03.03
方案设计合同
A.02.02.03.04
施工图设计合同
A.02.02.03.05 A.02.02.03.06 A.02.02.03.07 A.02.02.03.08 A.02.02.03.09 A.02.02.03.10 A.02.02.03.11 A.02.02.03.12 A.02.02.03.13 A.02.02.03.14 A.02.02.03.15 A.02.02.03.16 A.02.02.03.17 A.02.02.03.18 A.02.02.03.19 A.02.02.03.20 A.02.02.03.21 A.02.02.03.22 A.02.02.03.23 A.02.02.03.24
拆迁过程中补偿给业主的费用，或在拆迁 改造期间安置业主发生的费用，含房租， 水电费，物业费，搬家费等费用，包括： 住宅类拆迁、非住宅类房产拆迁、其他拆 迁