高挡精装修住宅机电系统深化设计要点

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精装修住宅室内机电末端深化设计

精装修住宅室内机电末端深化设计摘要：随着房地产市场的持续下行，未来地产项目将更加注重高品质建设，精装修住房不仅可以减低材料损耗，减少建筑垃圾的产生，更符合碳排放、碳中和的绿色环保理念，因此精装修交付俨然已经成为了当前房地产市场上的主流产品。

精装修住房涉及更多的材料，施工工序，必然会引发新的施工质量问题。

机电安装工程主要为用户安全和使用功能服务，本文通过精装修施工过程中的机电末端点位深化设计案例分析，即满足功能性需求，又安全和使用方便。

关键词住宅机电末端精装深化设计一、精装修住宅机电安装现状精装修机电设计晚于机电一次预埋。

通常情况下，装修项目在主体结构施工阶段，按机电施工图进行管线预留预埋，毛胚房仅设置总阀、户内箱或一些简单的水龙头，灯具、插座点位，满足毛胚验收基本要求。

装修阶段按装饰点位图重新敷设机电管线。

原有机电点位由于设计原因，仅能满足部分功能要求，造成管线报废，结构钻孔、大量二次剔槽等问题。

龙头房地产企业，精装修房设计及建造已标准化、模块化，在主体结构施工阶段，机电预埋按精装修施工图预埋。

精装修阶段，机电末端按精装修样板房进行局部调整，样板房组织各方验收大面积施工。

平台公司发包的公寓楼、安置用房等，由于管理能力和设计等多种因素制约，对精装房设计和建造标准定位不准，功能分区不明确，设备材料反复定样，样板房中机电点位不断调整，存在大面积返工及资源浪费。

二、精装修住宅机电深化设计现状机电末端点位的设计、精确定位是在完善功能分区及家具尺寸及摆放的基础上进行。

样板实施过程中，因为家具摆放，设备选择导致的机电设计不合理现象时屡见不鲜，因此需要结合样板间进行不断调整。

地产项目部分机电点位有专业机电工程师、装饰工程师进行跟踪设计，随时进行调整。

政府投资项目由于变更流程、成本控制等原因，对设计不合理的情况调整难度较大。

这就需要我们在前期先完善机电点位深化设计，从专业的角度进行沟通和协调。

三、住宅机电末端深化设计案例1、生活阳台阳台常见的机电设备有洗衣机、燃气热水器（电热水器）、燃气表、部分高端项目还有地暖排管等，涉及给水、排水、电气、燃气、弱电等各专业。

精装修住宅户内机电设计管控要点

精装修住宅户内机电设计管控要点机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。

为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。

集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。

二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。

精装修深化设计要点

对于精装修机电深化设计要点，总结如下:
1).精装修机电末端需求分析；
2).末端机电设备选型；
3).绘制各专业平面图（或修改原设计图纸）；
4).叠加绘制综合平面图（含装修平面图、装修吊顶图、结构梁图等）；
5).协调综合平面，优化各专业管线路径，确定管线水平定位、和垂直分布标高；
6).出各专业系统图；
7).出综合天花点位定位图、综合墙体点位定位图；与装修协调墙体点位的定位，如装修有要求或装饰面无法放置机电末端点位就需要调整图纸；
8).根据优化的末端点位综合定位图调整平面图和系统图；
9).形成完整的平面图、系统图、综合点位定位图。

总体来说精装修机电做起来比较繁琐，如业主、装修或者设计经常调整方案的情况下，机电配合起来就经常会返工或调整修改。

根据以上的思路本人独立完成了该项目的深化设计工作和技术处理工作；在公司人员紧张，项目人员配置不齐的情况下，在技术方面赢得了业主的好评，为项目的运转和进度推进取了相当大的支持作用。

机电深化设计方案

机电深化设计方案机电深化设计方案1.机电深化设计标准深化设计的主要任务是对主要管道和设备进行复核，对机房和管井内设备和管道进行布置，根据控制标高调整管道的综合排布和重点部位的剖面详图。

深化设计的实施和管理控制要点包括：对设计要求的各系统功能和设备各项参数有充分的理解；完善各专业系统和参数的复核，并了解相关行业类似产品的情况和行业发展动态；根据当前各系统的适用规范或行业标准，对相关参数进行一个粗略的核定，并对差距大的提出调整意见和计算数据；协调配合土建和其他分包，要求所有专业的人员配合，对图纸进行集中的会审；协调各专业的管线布置和标高，对确实无法满足要求的及时与业主和设计院沟通解决。

2.机电综合平面图及剖面详图在深化设计时，要考虑经济合理的综合支架规格和形式，管道排布要考虑支架的空间。

同时，应充分考虑管线上配件的空间、施工的操作空间和后期的维护空间，合理安排出图时间，确保后期的施工不受影响。

重点部位或管线较多的部位的剖面详图应该绘制，并根据综合平面图的布置，合理调整本专业系统管线的走向和布置。

此外，要保证本专业的完整性，并合理美观地设置联合支架，解决复杂密集管线支架的有效布置。

3.管井等专业深化大样详图在深化设计时，应熟悉每根管线的连接形式，根据其连接形式的不同布置合理的操作空间。

管线的排布要充分考虑管井内阀门等配件的安装空间和操作空间，并预留管井的维修操作空间。

此外，要保证管线的完整性，并对每个设备的规格尺寸、运行重量等都有详细的数据，重点协调了解其他分包和指定分包的设备的规格尺寸。

对有基础预埋件或减震措施的要标注其预埋件的种类、规格型号和定位尺寸。

加强和精装修等专业的协调，了解吊顶板、幕墙等的安装尺寸，合理调整末端的风口、灯具、喷头等的布置。

4.设备（基础）定位图5.吊顶天花配合图深化设计应遵循一系列原则，包括设计图纸清晰、美观、便于施工、经济、满足使用功能等。

这些原则在表1-2中列出，包括不得对原设计师的设计原则改变、严格按照国家专业施工及验收规范及设计规范等的要求进行深化设计等。

机电设备机房深化设计要点

机电设备机房深化设计要点一、背景介绍机电设备机房是一个专门用于放置机电设备的房间，包括发电机、电气控制设备、通风设备等。

深化设计是对机房初步设计的进一步完善和细化，以满足机房的功能要求和安全要求。

二、机电设备机房深化设计要点1. 功能布局设计要合理机电设备机房的功能布局是深化设计的重要内容。

应根据机房内设备的种类和数量，合理确定设备的布置位置，确保设备之间的安全间距和通道的畅通。

同时，还要考虑设备的维护和检修需要，设置合适的维修通道和维修门。

2. 电气设备设计要满足标准要求电气设备是机电设备机房的重要组成部分，其设计要满足相关的标准要求。

包括电气线路的布置、电缆的敷设、接地系统的设计等。

要确保电气设备的安全可靠运行，防止电气事故的发生。

3. 通风与空调系统设计要充分考虑机电设备机房内设备运行会产生大量的热量和废气，因此通风与空调系统的设计至关重要。

应根据机房内设备的热负荷计算结果，确定通风与空调系统的容量和参数。

同时，还要考虑机房内的温湿度控制，以保证设备的稳定运行。

4. 防火安全设计要科学有效机电设备机房内的设备一旦发生火灾，后果将不堪设想。

因此，防火安全设计是深化设计的重中之重。

应根据机房内的设备种类和数量，合理设置火灾报警系统、灭火设备和防火墙等。

同时，还要考虑机房内的疏散通道设计，确保人员能够及时安全地撤离。

5. 地面承重设计要合理机电设备机房内设备种类繁多，重量不一。

地面的承重设计要根据设备的重量和数量进行合理计算和布置，以确保地面的稳定性和安全性。

同时，还要考虑机房内设备的运输和安装，设置合适的起重设备和吊装点。

6. 照明系统设计要充分考虑人员需求机电设备机房内的照明系统设计要充分考虑人员在操作和维护设备时的需求。

应根据机房内的照明要求和人员的工作习惯，确定照明设备的类型、位置和照度要求。

同时，还要考虑照明系统的能效和节能设计，以降低机房的能耗。

7. 安全设施设计要完善机电设备机房深化设计还要考虑安全设施的完善。

机电深化设计的主要内容及工作流程深化设计工作手册

机电深化设计的主要内容及⼯作流程深化设计⼯作⼿册机电深化设计的主要内容及⼯作流程深化设计⼯作⼿册1、主要依据1.1.业主提供的初设图或施⼯图1.2.合同⽂件中的设备明细表1.3.业主招标过程中对承包⽅的技术答疑回复1.4.相关的国家及⾏业规范2、机电深化设计的任务2.1.必须在完成本专业施⼯图审核及各专业间互审，充分理解设计意图的基础上进⾏，对施⼯图中存在的问题应即时汇总与原设计单位和业主确定处理⽅法。

2.2.必须结合本⼯程的施⼯⽅案和施⼯⼯艺，有针对性确定机电综合图设计的条件和适⽤⽅法。

2.3.合理布置各专业管线，最⼤限度的增加建筑使⽤空间，减少由于管线冲突造成的⼆次施⼯。

2.4.综合协调机房及各楼层平⾯区域或吊顶内各专业的路由，确保在有效的空间内合理布置各专业的管线，以保证吊顶的⾼度，同时保证机电各专业的有序施⼯。

2.5.综合排布机房及各楼层平⾯区域内机电各专业管线，协调机电与⼟建、精装修专业的施⼯冲突。

2.6.确定管线和预留洞的精确定位，减少对结构施⼯的影响2.7.弥补原设计不⾜，减少因此造成的各种损失。

2.8.核对各种设备的性能参数，提出完善的设备清单，并核定各种设备的订货技术要求，便于采购部门的采购。

同时将数据传达给设计以检查设备基础、⽀架是否符合要，协助结构设计绘制⼤型设备基础图。

2.9.合理布置各专业机房的设备位置，保证设备的运⾏维修、安装等⼯作有⾜够的平⾯空间和垂直空间。

2.10.综合协调竖向管井的管线布置，根据其管线的使⽤功能不同，使其安装位置有所变动使管线的安装⼯作顺利地完成，并能保证有⾜够多的空间完成各种管线的检修和更换⼯作。

2.11.完成竣⼯图的制作，及时收集和整理施⼯图的各种变更通知单。

在施⼯完成后，绘制出完成的竣⼯图，保证竣⼯图具有完整性和真实性。

3、机电深化设计⼯作在⼯程各阶段的主要内容3.1.项⽬投标报价阶段的主要内容3.2.项⽬施⼯前期的主要内容3.3.项⽬实施阶段的主要内容3.4.项⽬竣⼯阶段的主要内容4、机电深化设计组织机构图·总部深化设计组和项⽬深化设计部的分⼯，以及是否引⼊外协设计院等，将根据项⽬深化设计任务的难易程度及⼈员配置情况，在该项⽬的机电深化设计策划书中进⾏明确。

浅谈住宅楼机电施工设计和安装要点

浅谈住宅楼机电施工设计和安装要点摘要：从国内整个住宅楼行业看，作为交房标准，有两种模式，一种是精装房，一种是毛坯房，精装房市场上占有率较低，毛坯房占主流。

下面结合机电系统如何节约室内空间、方便生活，便于日后维修，以及便于后续室内精装谈谈住宅楼的机电设计。

关键词：细部构造；毛坯房；二次装修；施工设计Abstract: from the whole residential building domestic industry look, making a room as a standard, has two modes, one kind is clothbound room, one kind is semifinished product room, the housing market share comparatively low on the hardcover, semifinished product room of the mainstream. The mechanical and electrical system with how to save interior space, convenient life, facilitate future maintenance, and facilitate subsequent indoor hardcover talk about building mechanical and electrical design.Keywords: detail structure; Semifinished product room; The decorating; Construction design前言：细部构造设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节。

尤其对于住宅来说,细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否。

以下结合自己的工作经验, 从空调的设计安装、毛坯房与住户二次装修的衔接、外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法:1、毛坯房与住户二次装修的衔接问题目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度, 这就存在毛坯房的竣工验收界面与住户二次装修的衔接问题。

机电安装二次深化设计关键点

功能性
1、照明设计复核：照度复核；是否采用集中照明控制系统；
2、配电柜是否考虑滤波柜，根据工艺设备精密程度设计；
3、弱电机房的温度控制二次设计：增加精密空调；机柜摆放较多，房间送风形式保证均匀性；
美观性
1、安装尽量采用嵌入式，箱体尽量保持规格统一；
4、洁净室内设备的检修空间是否合适：设备门口开启空间、设备配电柜检修空间等；更衣间洗手池、更衣换鞋凳设置是否方便；设备是否存在贴顶、或者距离顶部较近，高效风口和灯具应尽量避开；
美观性
1、观察窗设计：增加半腰窗、落地窗设计
2、吊顶布局设计：风口、灯具布局设计，尽量保持彩钢板居中位置；走廊内吊顶与墙板的拼缝应尽量保持一致；
1、材质选择：箱体和面板材质，不锈钢&碳钢烤漆
2、风口形式：旋流方式、微孔方式、八卦式
管道
功能性
1、水系统平衡设计：增加平衡阀，静态平衡阀&动态平衡阀；管路同程&异程
2、水泵变频设计：水泵一次侧变频系统&二次侧变频系统
3、设备功能设计：多用一备
美观性
1、管道共架设计；
2、空调机房阀组空间管理设计；
电气
2、洁净系统颜色规划：洁净室门窗、地面颜色体系；机房彩色保温棉颜色；所有系统（包括设备、风水电通道、控制传感器等）保持统一；
洁净室
功能性
1、彩钢板材质选择：岩棉夹芯、50mm&100mm、单层&双层
2、消毒方式：VHP消毒彩钢板需考虑PVDF涂层，钢质门需考虑氟碳涂层
3、吊顶高效风口开洞是否考虑预制；
专业
分类
设计项目
综合
功能性
1、BIM设计：空间管理，指导施工
2、预制化：减少现场施工空间，提高施工效率

机电深化设计方案

机电深化设计方案1.机电深化设计概述1.1本工程机电深化设计的任务总承包负责协调所有的机电系统施工图设计。

1.2本工程机电深化设计目标1.3深化设计的依据管线综合平衡深化设计的依据包括：业主提供的机电、建筑、结构、装饰等其它专业的施工图及技术规范；设计交底与图纸会审记录。

现行相关的国家标准、规范、图集。

2.机电深化设计的工作部署2.1机电深化设计机构的设置我们拥有多个大型综合体建筑深化设计及管理协调工作经验。

本工程中，我公司将组成深化设计部，负责机电承包范围内的机电图纸深化设计审核以及与其它机电分包商的综合管线平衡的管理、协调工作，同时我们将组建单位及各行业技术权威组成的专家顾问团，利用他们丰富的工程技术知识或设计经验，为本工程机电深化设计提供一流的咨询和技术指导，确保本工程深化设计的先进性和科学性。

各专业管线综合平衡深化设计管理机构见下图：机电管线综合平衡深化设计管理机构图2.2机电深化设计相关人员职责2.3机电协调会制度在项目施工过程中，不可避免或出现各机电专业施工过程中交叉出现问题，设计图纸上设计意图或设计变更在的施工中不可能实现等问题。

深化设计部会定期组织各种机电协调会，当有必要时会邀请结构、建筑施工单位和业主、设计单位、监理参与。

3.机电深化设计的内容及要求3.1机电深化设计出图内容及深度3.2机电深化设计基本原则机电各专业管线综合平衡深化设计过程中应与设计院保持紧密联系，密切合作。

机电深化设计是在原设计的基础上，根据现场施工工艺的要求以及施工配合、施工定位的需要进行图纸的补充说明。

3.3机电深化设计图的要求3.3.2机电深化设计出图细则为保证各机电专业深化设计图纸的相对统一，并便于协调，我们将联同设计院及其它机电专业分包商，协商制定一系列的图纸制作规定，明确各项出图细则。

机电深化设计出图细则示意如下。

4.机电深化设计图流程机电管线综合平衡深化设计是机电总承包管理的一个重要方面。

在充分消化理解原设计的意图基础上结合现行的设计规范进行复算，并着手正式绘制符合现行规范规定和企业施工工艺标准，又不违反原设计意图的施工深化图。

机电综合管线深化设计要点

施工内容较多，需针对每个项目制定施工方案，且本工程不仅施工常规机电工作内容，还需要配合装修，因此施工方案及技术交底都要针对每个项目进行编制，各个项目之间相互能参考的较小，只能进行独立编制。

结合建设单位对各个项目的工期要求，制定切实可行的施工进度计划，进行资源优化。

地库综合机电和地上精装修机电都做了较多的深化设计等技术工作，具体对所做的工作做一个详细的总结：地库综合管线深化设计：高层地下室规模巨大，各栋通过地下通道连接成一体。

大型设备机房均位于地下室，给排水、消防干管，强、弱电主桥架等均通过地下室进入机房或管井，管线密集交错排布，同时还需保证人员通道控制高度，便于施工安装、便于检修；同时，地下室各区域施工时间间隔长；因此，地下室深化设计在技术和计划管理上视为本工程重点。

主要针对地下室一层二层各个专业进行综合叠加并合理排布，精化管线，节省成本；控制管线的水平定位和垂直标高；合理安排各个专业管线相互排布和翻弯方式，节约配件，减少管线长度；核算系统参数，优化系统配置。

地下室部分做了结构预留洞和二次结构预留洞的出图并组织现场预留。

根据当时项目人员的配置数量和素质考虑，地库综合管线深化设计三个专业均由技术负责本人一个人完成绘制和审核。

对于中途接手的项目（进场时主体结构完成一半）深化设计要求就更高了。

高效快速完成深化设计就首当其冲的任务。

为了完成地库综合管线的深化设计，本人总结了一个相对快捷的深化设计流程和方案：1、根据蓝图的特点，稍作整理（比喻项目一栋楼所有层都放在一个模型里面，就把各个专业的各个层面的基准点调整齐）就通过CAD外部参照进行叠加，调整好各层的基准点使得每层都对齐；2、卸载所有外部参照只留取一个外部参照进行相关处理，直接通过关闭图层的方法逐个提取各个专业的合成条件图(这样的好处是快捷，同层一个项目合成条件图一天两天就可以完成，后期做各个专业的深化平面图就更简洁，把关闭的图层再打开稍作调整就可以完成)；3、熟悉各个专业机电配置情况形成综合管线水平排布和垂直排布方案；4、审核标注；5、出结构留洞图和二次结构留洞图及必要的剖面图。

精装修工程深化设计要求

精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。

具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。

（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。

（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。

（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。

如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。

承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。

（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。

1.2.BIM要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。

施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。

高挡精装修住宅机电系统深化设计要点

高挡精装修住宅机电系统深化设计要点随着现代家居设施的不断普及，业主对于住宅机电系统的要求越来越高。

高挡精装修住宅机电系统深化设计是保证居住体验质量的重要环节。

在机电系统深化设计中，需要注意以下要点。

一、电力系统电力系统是现代住宅最常用的设施之一，具体实施中需要注意以下几点：1. 采用合适的线路配置和距离。

直流电线和变压器之间的距离最好缩小，这样可以有效避免时滞现象的发生，避免电能损失。

2. 每个房间都应该有足够的插座数量。

日常生活中需要电能的设备越来越多，一个房间应该配备多个插座，以便更加灵活地布置和使用电器。

3. 电箱和开关应在使用时更加便捷及时，同时，遵循规范安装，要有综合的地面数字插头电源，以便于方便拓扑。

二、通风系统通风系统设计合理与否，直接影响住宅空气质量。

设计时需要注意以下几点：1. 室内不可盲目通风，否则会浪费过多的能源。

应采用合适的节能通风设备，在通风和呼吸空气质量均达到一个合理的平衡条件下运作。

2. 通风设备与管道适当安置，便于维护和清洁。

还需要相应的检测装置，以便住户及时对通风系统进行维护和清洁。

三、热水供应和供暖系统为保证住宅供暖舒适度、令居住环境更加宜居，热水供暖系统的设计对于品质显得格外重要。

设计时需注意以下几点：1. 选择适当的锅炉或热水器，确保热水供应来源可靠、能源消耗合理。

同时，需要加装适当的补充配件，以便于及时加热水，防止供水不足。

2. 节能技术的运用。

加装温控系统，对冬季和夏季设定不同的温度值，也可做到节约水和电的目的。

四、安全系统安全系统是住宅中必不可少的重要设施。

设计安全系统时需要注意以下几点：1. 安装烟雾和二氧化碳检测器等智能设备，及时检测空气中的异味和气味，防止火灾和燃气泄漏等安全问题发生。

2. 门禁系统的设计合理。

门禁系统能够限制陌生人进入住宅区，保障住户安全和隐私。

记录每个住客的进出记录，方便住户管理。

总之，高挡精装修住宅机电系统深化设计，能够满足人们对于品质、安全及舒适度的要求。

高挡精装修住宅机电系统深化设计要点

高挡精装修房机电系统深化设计要点南通四建集团有限公司李斯君新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。

因此精装修房销售已经成为一种趋势。

在施工图设计阶段，设计院一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规范的重视程度不够，对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。

设计院图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。

建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。

本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。

1.某典型高档精装修住宅楼概况：本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。

公共部分及户内均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。

户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。

给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。

水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。

卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。

排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。

通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。

空调水管道为2管制同程式，均安装在吊顶内。

风口均为侧送风、顶回风。

凝结水就近排入水管井内的凝结水竖管。

卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。

强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。

住户箱24~32Unit。

照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。

动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生间排风、厨房电器设备提供动力。

消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显示等设备。

住宅机电系统设计管控要点

住宅机电系统设计管控要点本标准为绿城房地产集团机电专业设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司安装工程管理人员的工作指引。

图纸完整性要求住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）的深度要求。

设计成果文件应包括设计说明、平面图、系统图、机房大样图、机电安装详图等，应做到内容完整，表达清晰，便于施工。

对所采用的标准图应注明标准图号和名称。

所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确做法详图。

毛坯房应绘制、安装详图，精装修房除绘制上述图纸外还应绘制户型大样图、厨房、卫生间大样图、机房大样图等，各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标注应齐全准确。

设计阶段应充分考虑设备安装的空间与环境，其平面位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安装、检修维护、通风散热等需要。

暖通工程多联式空调系统空调外机设置要求如下：（1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求：接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm（如图所示）。

（2）冷媒铜管最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。

（3）制冷功率（4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。

（5）避免机组运行噪音和废热污染对业主的生活环境造成影响。

空调外机不宜安装在有采光或开窗通风要求的窗口外。

放置空调外机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且宜采用开启式百叶窗。

选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导流弯管。

空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负荷的综合最大值计算确定。

江浙等南方地区户内空调负荷设计指标可参照下列经验值选取：（1）主卧室≥220W/m2；（2）次卧、书房、卫生间≥200W/m2；（3）客餐厅、起居室≥250W/m2；（4）北方地区和其它特殊房间的空调负荷所仍须按逐时冷负荷计算确定。

精装成品住房深化设计图纸中全细节要点总结和建议

一、楼栋公区：1、消火栓、消防管道：消火栓、消防通道避免突出墙体，避免碰到人，尽量进行整体的装饰，颜色风格不影响整个公区的风格。

2、入户大堂休息区：大堂是回家后一个很有仪式感空间，这个位置设置休息区，会给人带来很强烈的品质感。

3、电梯轿厢门洞：建议次数门洞的设计不低于2300mm，具体方案结合电梯前世吊顶等。

二、玄关1、一键开关、组合开关布置（空调、新风、灯、智能化）：下班回家能够第一时间将想要打开的电器都打开。

2、USB插座：不一定是手机，充电宝、电子玩具、儿童玩具，太多的电器需要在这里随手充电，随手带出去。

3、入户感应灯布置位置：第一时间灯光的缓冲，不至于有那种漆黑，也可以带来层次感。

4、玄关柜的收纳设计：第一要足够多，但不多于，功能要实用，是客户进入购买和后期使用的第一印象，一定根据尺寸尽心尽力的设计。

空间尺度舒服合理，鞋柜（考虑通风、去味，考虑区分常用与不常用的鞋柜）、包柜、钥匙柜、衣帽、雨具都要考虑，另外一定要有合适的镜子，最好是长镜，还有换鞋凳子等，让人舒服。

此外部分未来智能电源的预留也要考虑。

三、客厅、餐厅1、冰箱预留洞及插座：在餐厅位置有足够空间的情况下，预留一个冰箱的插座。

很多时候随着住的时间长，家里会增加部分需要单独冷藏的东西，比如绿茶等，有时候不会再去厨房冰箱存放。

2、电视背景墙的插座布置：大量居家休息的必要电气设备和后期需要增加的设备都会在客餐厅，在能够今天想到的、用到的，都尽量预留，而且要和装饰面紧紧结合，采用多孔插座、USB等，而且与后期家具等摆设提前考虑。

3、新风进、出口的间距大于1.5m：新风系统同时布置进、出口的大多数在客餐厅处，此时对新风的位置和吊顶观感等，要在做吊顶时处处考虑。

4、门套线高矮不一：室内门套线统一设计布置，尺寸高低多注意。

5、客厅避免装饰过度：要颜值，不要过度繁琐。

天天看的东西，过度装饰，保持空间感，保持整洁干净。

适量增加收纳空间。

6、餐厅考虑餐边柜的布置：餐边柜能减少很多原本家里随手放在餐桌上的小物件。

【微探讨】机电设计管理之道——“精益求精”谈机电深化设计

【微探讨】机电设计管理之道——“精益求精”谈机电深化设计作者王波机电深化设计管理诚心而论是目前管控的盲区，存在管控界面不清，无相关标准、重视程度不足、深化设计深度、水平差异较大等诸多问题，而深化设计是否到位直接影响到机电系统的落地性能。

本文与诸君一起讨论下机电深化设计的相关内容。

机电深化设计是对机电系统进行综合协调、细化完善、优化校核的过程。

主要包括管线综合（含预留、预埋）、二次机电设计（精装区、租户）、系统深化设计及设备选型等。

机电综管主要包含路由的深化、标高的控制、管线规格优化、支吊架综合（含抗震支吊架）等，预留、预埋主要涉及配合建筑、结构砌筑墙体的预留、预埋;二次机电设计主要结合公区及租户区域精装情况进行综合天花点位设计、一次机电的调整和二次机电的设计;系统深化设计主要是根据设备参数、性能进行设备选型计算及系统、平面深化，或结合精装、景观等专业进步深化、校对系统等;机房深化主要是设备机房，根据设备尺寸深化基础及设备布置，管线优化、配套专业细化等;计算方面包括水力计算、容量计算、选型计算以及其他选型计算。

如下将逐一与大家讨论以下：#1管线综合设计管综的目是将水、暖、电、其它相关专业图中的管线绘制在一起，发现其中存在的施工交叉矛盾或无法施工的部位，按照施工规范和管道避让等原则调整平面布置，以优化路由、预埋、标高、工艺等要求。

尤其是在管线密集部位（如走道、管井、设备房等）绘制管线布置详图（剖面图、大样图。

立面图等），核对设计图中各种管线、设备的安装方式、标高是否可行。

关于标高特别强调一点，标高问题应在前期方案阶段就应研究考虑，而不是等到施工图阶段才考虑，否则因机房、管井位置及系统选择等因素，后期遇到问题可能无法解决。

前期就应研究、确定各类管线的路由排布原则：哪些适合走店铺？哪些走公区？哪些走后勤走道？各区域给机电能预留的净空多少？同时做管综时需校核原一次机电预留的一次结构洞口（结构剪力墙），并提供二次结构（建筑后砌墙）洞口预留图。

住宅建筑机电系统深化设计要点分析

图1 土建设计与机电深化设计提资关系
一、高低压深化设计
1.10KV高压接入系统及业扩配套投资界面
根据项目体量，及周边电力条件，住宅项目高压接入系统通常分为环网供电和单辐射供电两种方式。

根据不同区域要求，如广东中山业扩要求1000户以上项目必须采用环网供电，由当地电力业扩配套建设公用开关站，建设方负责业扩配套的土建、电缆及光缆部分投资。

1000户以下项目优先采用环网供电，当受项目现场条件制约时，经过当地供电部门允许可采用单辐射供电，建设方负责业扩配套的电缆、光缆及公共开关站投资。

由于不同地区电网建设要求不同，高压接入型式及建设界面，以项目供电
规划设计。