洛阳市二手房购买经验总结
买二手房心得(优秀4篇)
买二手房心得(优秀4篇)买二手房心得篇1购买二手房是一项重要的投资决策，需要仔细考虑。
*将分享我购买二手房的经历和心得，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
一、寻找房源房源是购买二手房的第一步。
我通过中介和房产网站等途径寻找房源。
在选择房源时，需要考虑自己的需求和预算。
同时，需要注意房龄、户型、位置、交通等因素。
二、看房看房是购买二手房的关键环节。
需要仔细检查房屋的结构、装修、家具家电等细节。
同时，需要了解周边环境、交通、学校、医疗等因素。
在看房时，可以与业主沟通房屋的历史、维修记录等信息。
三、谈判谈判是购买二手房的重要环节。
需要了解市场行情，掌握自己的底线。
在与业主谈判时，可以提出自己的要求和条件，争取获得更多的优惠。
同时，需要注意谈判技巧和礼仪，保持良好的沟通和关系。
四、签约签约是购买二手房的最后环节。
需要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。
在签约前，可以咨询专业人士或律师的意见。
同时，需要注意签约的程序和注意事项，如支付定金和首付款等。
五、入住入住是购买二手房的最后环节。
需要仔细检查房屋的质量和装修情况，确保符合自己的要求。
同时，需要注意房屋的维修和保养，保持房屋的整洁和安全。
在入住后，可以与邻居建立良好的关系，共同维护社区的和谐与稳定。
购买二手房是一项重要的投资，需要认真考虑和准备。
通过*的分享，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
买二手房心得篇2当涉及到购买二手房时，以下是一些重要的步骤和注意事项，以帮助您顺利完成购买过程：1.确定预算：在购买任何房产之前，您需要确定自己的预算。
这将有助于您筛选出符合您预算的房源。
您需要考虑房屋的总价、税费、中介费等因素。
2.选择中介：在大多数国家和地区，购买二手房需要通过房屋中介来协助完成。
因此，选择一个可靠的中介公司至关重要。
您可以通过网络和朋友的推荐来寻找中介公司。
3.确定您要购买的房屋类型：不同的房屋类型具有不同的特性和价格。
在购买二手房之前，您需要确定自己想要购买的房屋类型。
二手房买卖一个老业务员的经验谈
二手房买卖一个老业务员的经验谈前言作为一名老业务员，我从事过多年的二手房买卖工作，积累了不少经验和技巧。
今天，就让我来和大家分享一下我的经验，希望对大家在二手房买卖方面有所帮助。
一、了解市场行情在进行二手房买卖时，第一步一定要了解市场行情。
我们需要了解当地的房价走势、房屋销售情况等信息，这些信息对于我们后续的操作非常重要。
可以通过多渠道获取市场行情信息，例如在房产中介公司、房产网站上查询信息，或者和周围业主进行交流。
二、弄清楚房屋情况了解市场行情之后，我们需要对房屋的情况进行了解。
首先，我们需要了解所购买的房屋是否产权清晰，以及是否存在任何纠纷。
其次，需要了解房屋的结构，内部装修情况，以及周围环境等。
细心地观察房屋的各个细节，这样才能更好地定价和推销房屋。
三、合理定价在了解市场行情及房屋情况之后，我们需要根据实际情况进行合理的定价。
定价过高，会让房屋很难成交，定价过低则会导致自己亏本，因此需要根据市场行情、房屋情况及后续走势来决定合理的定价。
四、精准推广推广是二手房买卖过程中必不可少的一个环节。
我们需要通过各种渠道进行宣传，例如在各大房产网站上发布招贴、张贴海报、推送至社交媒体的不同平台上等。
推广的力度和方式需要灵活多变，因为每个房屋的属性和特点都不同，需要针对性地进行推广。
五、耐心谈判当有买家向我们发出购买意向时，我们需要和买家进行耐心的谈判，这也是整个二手房买卖过程中最重要的一步。
在谈判过程中，我们需要充分考虑自身利益，同时也需要考虑对方利益，尝试达成一个双方都能接受的协议。
六、规范操作在进行二手房买卖的过程中，我们需要遵循规范操作，严格按照国家有关法律法规来进行操作。
例如，交易过程中需要签订规范的合同，活动资金需要严格管理，不可轻易处分或挪用。
结语二手房买卖是一项非常复杂的过程，需要耗费大量时间、精力和经验，同时也需要我们保持冷静、果断和坚持。
只有在充分了解市场行情和房屋情况的前提下，进行合理定价并进行精准推广，谈判达成协议后进行规范操作，我们才能顺利地进行二手房买卖，获得满意的购买或销售收益。
二手房交易经验分享成功购买二手房的实用经验教训
二手房交易经验分享成功购买二手房的实用经验教训在如今的房地产市场中，二手房交易已经成为一种常见的购房方式。
对于想要置业的人们来说，购买二手房不仅具有价格优势，还能够迅速入住，省去了新房等待交付的时间。
然而，二手房交易也存在一些风险和困惑。
在此，我将分享一些成功购买二手房的经验教训，希望对即将或正在进行二手房交易的人们有所帮助。
一、深入了解二手房市场在决定购买二手房之前，我们必须对所在城市的二手房市场进行深入了解。
了解市场的供需状况、行情走势以及各个区域的房价水平，可以帮助我们明确购房的预算和心理准备。
此外，还需要掌握当地的房屋产权规定、税费政策以及相关的法律法规等。
通过这些了解，我们可以更好地把握市场，做出明智的购房决策。
二、选择可靠的房屋中介或经纪人在二手房交易过程中，选择一个可靠的房屋中介或经纪人非常重要。
他们可以提供专业的咨询和帮助，帮助我们找到符合要求的房屋，并且可以在协商价格、办理手续等方面提供专业的指导。
为了确保中介机构的可靠性，我们可以通过查看他们的资质证书、了解他们的业绩及口碑等方式进行筛选。
三、仔细核查房屋的相关信息在进行二手房购买之前，我们必须对我们感兴趣的房屋进行仔细核查。
首先，了解房屋的基本信息，包括面积、户型、楼层以及小区的配套设施等。
其次，查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的所有权归属清晰合法。
此外，还需要了解房屋的使用状况，如房屋是否有过装修、维修记录以及是否存在纠纷等。
通过全面核查房屋信息，可以避免购买到有隐患或纠纷的房屋。
四、进行实地考察和交流在确定了心仪的房屋之后，我们不能只依赖于房屋中介提供的信息，更要亲自进行实地考察。
实地考察时，要仔细观察房屋的建筑质量、装修情况以及周边环境等。
同时，与房东或业主进行充分的交流，了解房屋的历史、使用情况以及小区的管理等。
在这个过程中，我们可以提出自己的疑问和要求，并与房东或业主进行充分沟通，确保自己对房屋有全面的了解。
二手房购买心得分享避免常见陷阱的经验教训
二手房购买心得分享避免常见陷阱的经验教训在房地产市场上，二手房交易一直是一个热门话题。
对于许多人来说，购买二手房是实现住房梦想的重要一步。
然而，在二手房市场中存在着诸多风险与陷阱，需要购房者慎重考虑。
本文将分享一些我在二手房购买中所积累的心得，并指出常见的陷阱以避免类似经验教训。
一、了解二手房市场在购买二手房之前，了解当地的二手房市场情况十分重要。
购房者可以通过咨询房地产中介公司、阅读房产信息网站或参与购房论坛等途径，收集有关该地区的房价、物业、学区等信息。
了解市场行情有助于客观评估房屋的价格和价值，避免被高价或低价房屋所吸引。
二、房屋核验与评估在选择心仪的二手房之后，核验房屋的合法性和真实性非常重要。
购房者应仔细查看房产证、土地证和房屋购买发票等相关文件，确保房屋的归属权和产权清晰无误。
同时，购房者可以寻求专业人士的帮助，对房屋的结构、装修与房屋设施进行全面评估。
这样可以避免购买房龄较大、装修质量差或存在其他潜在问题的房屋。
三、重视房屋位置及周边环境房屋的位置以及周边环境对于居住体验的重要性不言而喻。
购房者应考虑到工作、生活、交通便利性等因素，选择符合自己需求的地理位置。
另外，也要关注周边的配套设施，如学校、商店、医院等，这些因素将对房屋的升值潜力产生影响。
购房者要全面考虑，而不仅仅是被房屋本身吸引。
四、注意物业状况与收益率评估对于投资型买家来说，购买二手房的核心目标之一是获取租金收益。
在选择投资物业时，购房者要密切关注物业的状况和未来的收益潜力。
了解物业管理公司的质量、维护费用和租金市场行情等信息，从而做出明智的决策。
同时，购房者还可以通过评估类似物业的收益率和升值空间，来判断自己所投资的二手房的潜在价值。
五、注意购房合同与法律风险购房合同是二手房交易的重要依据，购房者需要仔细审查合同内容，确保所有条款明确无歧义，保障自己的权益。
购房者应特别注意交易价格、验收期限、违约责任、权属转移条件等合同条款，在签署合同之前，可以征求专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。
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关于买二手房有一个金玉良言：买你喜爱地，而不是“最划得来”地！有一个衡量标准：一个房子，你觉得如果买了之后，会欢欣鼓舞，买贵了也值得，那就是你地房子；如果觉得买了之后，会觉得心慌慌，压力很大，不爽，那就不是适合你们地房子.因为，买房子和找对象是一样地，是要找自己喜欢地，毕竟你要长时间地在那里居住，能不能让自己舒服最重要，这是大前提.所谓性价比地问题，不是你找房子地标准，而是你们找到喜欢地房子之后和人侃价地标准！如果你通过中介找房子，他们会不断地告诉你，这个房子如何如何值得，价格如何如何地比同地段地房子便宜！你们根本不要理睬他.因为你们不是买来投资，是自己住地，即使他说地是真话，房子性价比确实很理想，可是如果你们住地不舒服，价格再合适都是白搭！记得哪个衡量标准，在你们每看一个房子地时候，都要这样问一下自己.要买一看见就眼前一亮，非常喜欢地房子，如果是第一印象就觉得不妥当地房子，就马上放弃掉！关于房子本身以下地问题需要注意，重要性按顺序排列：一、小区环境：、一定要安静.没有安静一切都是白搭！注意：不要直接临马路地房子，再高也没有用地.汽车震动产生地声音有部分是人耳朵听不到，但是神经是能感觉到地.如果住在这样地房子里面，每天早上起来都会非常疲倦，好象没有睡够一样.长时间受隐性噪音地影响，就准备和头痛、脾气暴躁，抑郁、失眠、皮肤干涩这些毛病为伍了.、楼距.不要忽视这个问题，楼与楼之间地距离有多宽，说明发展商造好房子地诚意有多宽.过于狭窄地楼距会让居住地人心情低落，而且容易受到噪音地干扰.再说了，你也不想某时到阳台窗口溜溜地时候，发现对面有个讨厌地老太太在兴奋地看着你们吧？隐私性差也是一个很大地问题.、物业管理公司素质.现在很多楼盘地物管非常糟糕，严重影响生活.看中一个房子，就在网上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷地新闻.我看过一个楼盘，小区环境很好，地段一流，距离地铁只有三几分钟，但是物管非常糟糕，保安和业主群殴地事情都发生，恐怖！最后这个楼盘简直成了民工地休闲地，里面都是布匹市场地工人租住地，人非常杂乱，业主都在想办法卖掉房子.本来我是想趁此机会低价考虑地，但还是放弃了，因为物管是发展商地，即使最后成功换掉，但是小区维护肯定是跟不上了，现在坏掉地东西如何出钱维修，业主是否齐心疑问很大，有几年烦恼，风险太大了.、小区硬件：例如花园、运动设施等等.不要被一些很繁复地设计欺骗，有地发展商弄一堆花花草草就是堆在一起，人根本就不能进去，那是拿来看地假东西，除了长蚊子一点用都没有.花园就要能走一走，穿一穿地，面积小一点无所谓，但是要大气，不能就是一个摆设.运动设施不要看游泳池和网球场，相信我，不但进去要交钱，你会用地机会也很少地，不如篮球场和羽毛球场来地实际.而且运动设施一定要是室外地才有用.室内地？嘿嘿，一个适合运动地室内运动馆是非常昂贵地，发展商根本就不会那么雷锋给你一个适合人体健康地室内运动场.我所看到地室内运动场，进场价格贵，不通风，憋闷，地板通常都是制造摔跤骨折地材料，一滴汗就异常滑.、在决定买之前，要多方打听、注意在这个楼盘地都是一些什么人，素质如何.如果他们有业主论坛就多进去看看.邻居是决定生活质量地重要因素.如果租客很多就一定要慎重考虑.方法是可以到附近地中介去看看，这个楼盘放租、放盘地人多不多，租金贵不贵.如果一个楼盘放租、放盘地人很多，那这个楼盘肯定有问题，没有人愿意轻易卖掉房子地，换大房子地人也不会那么多.特别是上海，虽然很多人炒楼，但是正常还是应该自住地人多.如果放盘地人不多，而且租金比较贵，那说明这个房子地物管和楼盘地环境是值得相信地.、到房管局地网站去看看这个小区周边地规划.特别是周边有空地、停车场、烂尾楼地，千万不要买了之后才发现，原来规划是一个菜市场或者马路等等，那就惨了.、一定要注意水电问题，不能是临水临电，必须是永久性居民水电.这是发展商地问题.一个小区，如果在有二手房出卖地时候还没有解决这个问题，那就准备打持久战吧，不要相信卖家或者中介地说法，什么很快会解决地东西还是不要相信才好，大不了等他真地解决了才买，不相信没有放盘地.二、地段、交通方便；、菜市场方便（这个很重要）；、生活配套设施，例如商场、周边没有工厂、垃圾站、还有中小学是否适合日后子女上学等等.地段方面应该不用多说，你们也应该可以考虑到地.三、房子本身、朝向.朝向好坏地顺序是：东南——正南——西南——东北——正北——西北.能选顺序先地，就要好地.上海有梅雨季节，冬天也比较冷，朝向非常重要，除非不得已，还是要选择有南向地.、楼层.到楼差别不大，价格也应该没有差别.楼最好.新高层到楼地房子采光，通风，人体舒适感，私密感最佳，（此前一些谬误观点认为层灰尘多已被实践证明错误）；楼要看小区环境和采光，例如是否嘈杂等，但是南方潮湿，建议不考虑；顶楼不要考虑，热、容易屋顶漏水腐蚀窗台，很容易有臭味，因为整栋地下水道气味都可能往顶楼地厕所里冲上来.还有就是顶楼地实用面积很可能他楼层缩水地，还可能发展商为了楼房地外观，会把房子地墙面造地歪斜，即使目测不到，但是总有怪异地感觉.其他地楼层全看个人喜好了.、户型.房子一定要方正，不可以有那些三角、八角、弧形地房间.这样地房间不好摆家具，轻易就浪费空间，住起来也不舒服.厕所地门不能正对客厅，最好不要和厨房共用一个门进出.厨房要选大地，并且一定有通风.厨房是生活地中心，是买二手房最容易忽略最后后悔地地方.往往看一个房子，采光好啊，户型周正，阳台也大，高高兴兴买了，最后发现厨房狭小阴暗，成天一股臭味，总是脏脏地无法清洁，让人没了作饭地心情才后悔不迭.要注意地细节是：切菜地案板和洗菜池子一定要相连，否则你想，把菜洗了又要拿过去切，不但不方便，菜掉了一地不说，厨房还很容易湿漉漉地，难受.如果是炒菜地灶台在切菜地案板和洗菜池子中间，就更要命了.那就等着水滴到油锅上面炸人吧.所以，这三个位置应该在一边，而且这样相连：切菜地案板——洗菜池子——灶台.还有就是厨房没有那些难以清洁地死角，要都是周正明了地，要不就会蟑螂横生，黑忽忽地让人烦恼.我个人很不喜欢进门一个走廊，走廊一边分布厨房和厕所，走过去就是客厅地布局，显地房子很紧，不大方开阔.特别是厕所在厨房和客厅之间地布局，你想，做完饭还要把菜穿过厕所端到客厅，是不是很不爽呢？可惜，现在地房子都是这样设计地.据我一个做室内设计地朋友说，设计师都不喜欢这样地设计，可是发展商不知道出于什么考虑都做成这样地，白痴地很！所以，客厅、厨房融为一体地房子最理想.其他地就是个人喜欢了.如果不是大房子，最好房子里面不要有走廊，还是要选择眼镜房——就是眼镜分布地客房和主人房，这样节省空间，所谓地私隐不是那么要紧地.、采光.看房子地时候，注意要把等熄灭再看，不要被室内地灯光欺骗了.、当然还有很多细节问题,看清楚墙壁天花有没有水迹没，如果有基本都是漏水地原因；拍拍墙壁看看墙地厚薄；进去之后房子有没有很大地怪味，而这个怪味不是因为长期没有人居住造成地；打开水龙头看看水压够不够等等.都是需要你们自己仔细观察地.四、和中介打交道.、中介都是生意人，是不可能对某些客人特别好或者成为朋友地，有这个幻想简直就是可笑.所以，无论你和一个中介如何熟了，都不要完全相信他地话，要相信自己地眼睛.侃中介费地时候大胆欺负他们，尽量往低里开，对他们来说，赚总比一分都赚不到要好，正常情况下，他们是不会翻脸地，谁会那么傻就因为赚少了一点就把客人赶跑呢？当然了，生意人都有诚信和坏地，只要人家是正经做生意，就不要总是把别人往坏里看，总将人当敌人，那是不行地.毕竟，他们也是工作，做生意而已.、中介地花招非常多地.例如：第一是无论怎么样地房子他们都会说好，那不管他，相信自己地感觉最重要；第二是无论什么样地房子他们都会让你去看，他们就是不断地让你疲劳，偶尔看到一个好点地房子就想买了算了.其实，好房子总是有地，而会被人卖地二手房大多都是有缺点地，所以，有些明知道自己不会买地房子干脆推掉不要去看.按照你姐姐地说法，去看地人大多是被中介叫过去地免费房托，看地人多了，他们就会对业主说，你看，这个价格没人买，降价得了.还会给其他买地人造成心理压力，好象想买地人很多似地，仓促之间草率就买了；三，千万不要交什么诚意金.只要你说这个房子不错，但是价格高了.中介就会说，你给我几千诚意金，我去给你谈，否则我不能白做工作啊，谈成了你又不买了.千万不要给，给了能不能拿回来都是问题.他们地工作就是这个，没有什么白做地问题，买不买是你地问题.不要相信他们如果最后你反悔了诚意金可以退回什么地，很多时候他们给你地收据就写什么定金或者订金等，很难退.即使能退，到时都麻烦多.而且诚意金是什么意思？在法律上是有争议地.你让去谈，谈成了就是定金地问题，不要在前面搞什么诚意金问题，那是扯淡地.四，一定要找有名地大中介，他们地信誉还算有保障，小中介信不过，为了钱他们什么都做地出来.最好走政府地资金监管.五，在没有见到业主地房产证、身份证、工作证并核实之前，不要签定任何协议和交一分钱.有地中介会利用一个寻租地空房子，联合骗子骗你交定金.交了钱之后，骗子跑掉，中介说他们只是中介方，没有义务核实身份，到时候钱都要不回来.六，中介会不断地给你说，房子已经有人看中了，赶紧去看或者签约.大多都是假地，不用理会，促销手段而已.即使是真地，你也要看自己是否满意房子.满意地话，大胆侃价.。
二手房心得体会
二手房心得体会近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买二手房。
在购买二手房的过程中，很多人都会面临一些问题和困惑。
在我购买二手房的经历中，也经历了很多挫折和体会。
在这里，我想分享一些自己的心得和体会，希望能够对大家有所帮助。
首先，我觉得在购买二手房之前，一定要做好充分的准备工作。
首先要确定自己的购房预算，根据预算来选择购房区域和房型。
同时，还要考虑到交通、商业、教育等方面的因素，以及周边房价、物业等情况。
在确定好购房需求后，就需要开始寻找房源。
可以通过购房中介、房产网站、微信群等方式来获取房源信息。
在购房中介的选择上，一定要选择信誉好、服务好的中介，同时要仔细核对中介的资质和合法性。
其次，在看房时也需要注意一些细节问题。
首先，要注意房屋的户型、面积、朝向等情况，同时也要注意通风、采光等问题。
其次，对于老旧的房屋，还要注意房屋结构、墙面、地面、屋顶等方面的情况。
此外，在看房时，还要留心周边环境、楼层高度、附近交通、商业、教育等情况，要全面考虑。
然后，在选择二手房时，还需要注意很多问题。
首先，要认真阅读合同条款，保障自己的权益。
其次，要核对房产证、土地证等重要证件，确保房产的合法性和真实性。
同时，还要了解小区的物业费、维修基金、停车费等情况，以及小区的可持续性和升值潜力等因素。
最后，在成交前一定要进行细致的验房和测量工作，确保房屋的质量和面积等情况。
最后，我觉得在购买二手房时，还需要保持理性思考，并且要有足够的耐心和信心。
购买房子不是一件简单的事情，需要经过反复琢磨和交流。
在这个过程中，也会遇到各种各样的困难和问题。
但只要我们保持冷静、理智，积极去解决问题，相信最终一定可以买到自己满意的房子。
总之，购买二手房需要认真准备、细心看房、谨慎选择，同时还需要保持理性思考和信心。
在购房过程中如果有疑问或者困惑，可以多与房产中介、业主、房产顾问等交流，以充分了解房屋情况。
希望大家可以通过我的经验，更好地理解和掌握购买二手房的技巧和方法，为自己的置业之路打下坚实的基础。
二手房心得体会
二手房心得体会作为一名购房者，经历了购买二手房的过程，我深有体会地认识到了二手房交易中的一些注意事项和心得体会。
在此，我将分享我在购买二手房过程中所获得的经验和教训，希望对其他购房者有所帮助。
首先，我意识到在购买二手房之前，做好充分的准备工作非常重要。
这包括对自己的经济状况进行评估，确定购房预算，并了解房屋贷款政策和利率情况。
同时，也要对自己所需的房屋类型、面积、地段等进行明确的规划和定位，以便在选择二手房时能够更加明确自己的需求。
其次，选择靠谱的中介或经纪人也是至关重要的。
在购买二手房的过程中，中介或经纪人扮演着重要的角色，他们能够帮助购房者寻找到合适的房源，协助购房者进行房屋评估和交易谈判等工作。
因此，购房者应该选择有良好口碑和信誉的中介机构或经纪人，以确保自己的权益能够得到保障。
另外，购房者在选择二手房时，也需要对房屋的质量和产权情况进行仔细的调查和核实。
购房者可以通过查阅房产证、土地证等相关文件，了解房屋的产权情况和房屋的历史信息，以确保自己购买的房屋不存在任何纠纷和风险。
同时，购房者还需要对房屋的结构、装修、设施等进行认真的检查和评估，确保房屋的质量符合自己的要求。
此外，购房者在进行二手房交易时，也需要注意签订正规的购房合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以避免日后发生纠纷。
购房者还需要留意房屋的过户手续和税费情况，确保自己在交易过程中不会被额外收取费用或陷入法律风险之中。
最后，购房者在购买二手房后，也需要对房屋进行适当的维护和保养，以确保房屋的价值能够得到保持和提升。
购房者可以定期对房屋进行检查和维修，保持房屋的清洁和整洁，及时处理房屋内的故障和损坏，以延长房屋的使用寿命，提高房屋的价值。
综上所述，购买二手房是一项复杂而又重要的决策，购房者需要做好充分的准备工作，选择靠谱的中介或经纪人，仔细核实房屋的质量和产权情况，签订正规的购房合同，以及对房屋进行适当的维护和保养。
希望我的经验和教训能够对其他购房者有所帮助，让大家能够在购买二手房时少走弯路，避免不必要的风险和损失。
二手房买卖全攻略购房心得分享
二手房买卖全攻略购房心得分享在现如今的房地产市场中，二手房买卖成为了一个热门话题。
越来越多的人选择购买二手房，因为它们通常价格较低，同时也具备一定的历史沉淀和成熟的社区环境。
我在购房过程中积累了一些经验和心得，希望能够与大家分享。
一、充分了解市场行情在购买二手房之前，了解市场行情是非常重要的。
首先，要和房地产中介或者相关机构取得联系，详细了解当地的二手房市场情况。
了解行情将帮助我们判断房屋的真实价值，并且更好地参与后续的谈判。
二、核实房屋信息在购买二手房之前，务必核实房屋的相关信息。
首先，要查看房产证和土地证的原件，确保房屋的合法性。
其次，了解房屋的产权类型，是否存在抵押或者担保等情况。
此外，还应该查看房屋的实际使用情况，例如是否存在租赁合同、共用设施等。
这些信息对于购买二手房来说都是至关重要的。
三、认真核对房屋状况在观看房屋时，我们应该认真核对房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
如果房屋存在损坏或者老化现象，务必在购买之前和卖方进行沟通，并且考虑到维修和改造的费用。
此外，还要注意房屋的采光、通风等因素，确保房屋品质符合自己的需求。
四、悉心谈判与签订合同在进行购买交易的谈判过程中，我们应该保持冷静和理智。
首先，要全面了解房屋的市场价值，并且参考其他类似房屋的价格进行比较。
在谈判过程中，可以适当提出自己的要求和条件，但要注意与卖方进行协商和妥协。
一旦达成购买意向，务必签订正式的买卖合同，并确保合同的内容完整、准确。
五、办理过户手续在购买二手房之后，办理过户手续是非常重要的一步。
首先，要前往当地不动产登记机关，申请过户手续。
在此过程中，我们需要提供相关的证件和合同，同时缴纳相关的税费。
完成过户手续后，我们才能正式成为房屋的合法所有者。
六、注意维护房屋和社区环境购买二手房之后，我们应该注重对房屋和社区环境的维护。
定期进行房屋的保养和维修，确保房屋的品质和值得保值性。
同时，与社区内的邻居保持良好的关系，共同维护社区的整洁和安宁。
买房经验工作总结
买房经验工作总结
在这个竞争激烈的房地产市场，购房经验是非常宝贵的。
作为一名房产经纪人，我在过去几年里积累了丰富的购房经验，并且总结了一些关键的工作经验，希望能够与大家分享。
首先，了解客户需求是至关重要的。
在帮助客户购房之前，我会花时间与他们
交流，了解他们的需求和期望。
有些客户可能更注重房屋的地理位置，有些客户可能更看重房屋的面积和布局。
只有了解客户的需求，才能更好地为他们找到合适的房屋。
其次，及时更新市场信息也是非常重要的。
房地产市场变化迅速，有时候一天
之内就可能出现新的房源或者价格调整。
因此，作为一名房产经纪人，我会时刻关注市场动态，及时更新客户的房源信息，确保他们能够第一时间了解到最新的房屋情况。
此外，与房产开发商和业主保持良好的合作关系也是非常重要的。
在购房过程中，经常需要与房产开发商或者房屋业主进行沟通和协商。
因此，建立良好的合作关系，可以为客户争取更好的购房条件和价格。
最后，专业的服务和耐心的态度也是至关重要的。
购房对于很多人来说是一件
非常重要的事情，因此作为房产经纪人，我会尽全力为客户提供专业的服务和耐心的态度，确保他们能够顺利地购买到满意的房屋。
总的来说，购房经验工作总结是一项非常重要的工作，需要不断学习和总结。
希望我的经验能够对大家有所帮助，也希望大家能够在购房过程中找到满意的房屋。
二手房买卖经验谈
二手房买卖经验谈在如今的房地产市场中，二手房买卖成为了许多人实现住房梦想或进行房产投资的重要途径。
然而，二手房买卖涉及诸多环节和复杂的流程，如果缺乏经验和相关知识，很容易陷入各种陷阱和麻烦之中。
作为一个经历过二手房买卖的过来人，我想把自己的经验分享给大家，希望能为准备进行二手房买卖的朋友提供一些有用的参考。
一、购房前的准备在决定购买二手房之前，首先要明确自己的需求和预算。
考虑清楚自己想要的房屋位置、面积、户型、朝向等因素，同时结合自己的经济实力确定能够承受的价格范围。
这有助于在众多房源中快速筛选出符合条件的房子，提高购房效率。
另外，了解当地的房地产市场行情也是非常重要的。
可以通过网络、报纸、房产中介等渠道，了解房价走势、区域发展规划等信息。
同时，关注政府的房地产政策，如限购、限贷等，这可能会对购房产生影响。
二、寻找合适的房源寻找房源的途径主要有以下几种：1、房产中介这是最常见的方式之一。
房产中介拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，能够根据你的需求为你推荐合适的房子。
但在选择中介时，要选择信誉好、口碑佳的正规中介机构，避免遇到不良中介。
2、网络平台现在有很多房产网站和 APP，上面有大量的二手房源信息。
可以根据自己的条件进行筛选和搜索，但要注意信息的真实性和可靠性。
3、熟人介绍通过朋友、亲戚、同事等熟人的介绍，可能会找到一些比较靠谱的房源。
在查看房源时，要仔细观察房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等。
同时，要了解房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等问题。
三、实地看房实地看房是非常关键的环节，不能马虎。
在看房时，要注意以下几点：1、房屋的周边环境包括交通、购物、医疗、教育等配套设施是否完善，小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音、污染等影响居住的因素。
2、房屋的内部情况检查房屋的墙壁、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题，门窗是否完好，水电煤气等设施是否正常。
3、房屋的采光和通风采光和通风直接影响居住的舒适度，要观察房屋的朝向、窗户的大小和位置，判断采光和通风是否良好。
二手房交易的经验总结
二手房交易的经验总结一、市场调研在进行二手房交易之前，首先要进行市场调研，了解当地的房价走势和市场情况。
这包括对不同区域的价格、配套设施、交通便利性等进行了解，以充分掌握市场行情，为自己的交易决策提供参考。
二、购房需求明确在购买二手房之前，明确自己的购房需求非常重要。
这包括所需房屋的户型、面积、所在楼层等。
此外，还要考虑自己的财务能力和未来的规划，包括购房资金来源、购房目的等。
准确明确购房需求有助于筛选合适的房源，并提高购买成功的概率。
三、选择可靠的中介机构在二手房交易过程中，选择一家可靠的中介机构非常重要。
中介机构应该具备丰富的交易经验和良好的信誉，能够提供专业的服务并保护买卖双方的权益。
在选择中介机构时，可以通过咨询朋友、查看评价、进行面谈等方式来评估其服务质量和可靠性。
四、认真核验房源信息在确定心仪的房源后，务必认真核验房源信息。
这包括核实房屋的产权证明、土地证明、房屋的基本设施情况等。
同时，要了解房屋所在小区的规划情况、住户配比、物业管理等情况。
认真核验房源信息可以帮助避免购房过程中的风险和纠纷。
五、认真查看房屋在实际查看房屋时，要仔细观察房屋的装修情况，包括墙面、地面、水电设施等。
此外，还要注意房屋的采光情况、通风情况以及周边环境的噪音等情况。
通过认真查看房屋，可以更好地了解房屋的实际情况，为购房决策提供参考。
六、合理议价在进行二手房交易时，合理的议价非常重要。
购房者可以通过对比市场行情、了解房屋的实际价值等来确定自己的底价。
此外，在与卖方进行价格谈判时，可以巧妙运用一些技巧，比如提出合理的理由、注意卖方的反应等，以争取到更好的价格。
七、详细阅读合同在决定购买某个房源后，要认真阅读交易合同的各项条款，特别是关于贷款、产权、所有权转移等方面的内容。
如果有任何疑问，可以请教专业人士或律师进行解答。
同时，不要忽视合同中的细则，确保自己的权益得到充分保护。
八、购房过程中的注意事项在购房过程中，还要注意一些细节问题。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
二手房个人工作总结7篇
二手房个人工作总结7篇篇1====================一、引言----在过去的一年里，我作为二手房交易领域的专业人士，全程参与了多项房产交易工作。
本文旨在回顾过去一年的工作成果，总结经验教训，反思自身成长和规划未来目标。
请参照以下的详细总结和展望。
二、个人工作内容概述---------在本人本年度的工作，我主要聚焦在以下几个方面：负责楼盘市场信息的搜集与分析，协助客户完成二手房交易流程，提供购房咨询服务，以及维护良好的客户关系。
此外，我还参与了内部会议，与同事共同商讨市场策略和市场趋势分析。
三、重点成果与业绩---------（一）市场分析精准今年年初成功发布了几篇市场分析报告，成功预测了不同区域房价走势。
对区域市场动态有着准确判断。
特别是X季度发布的《XX区域二手房市场分析》，对投资者提供了重要的决策依据。
（二）客户满意度提升在客户服务方面，今年成功促成交易多起。
通过建立详细沟通流程与服务体系优化措施，成功提高客户满意度达XX%，客户的持续推荐和好评成为我业务增长的重要动力。
（三）团队协作与沟通积极参与团队会议，与同事共同分享市场信息和成功案例。
通过团队协作，成功解决多个复杂交易问题，提高了团队整体的工作效率和市场反应速度。
并在年度考核中获得优秀员工称号。
（四）关键业务指标完成情况今年全年完成房屋交易数量超过目标数XX%，交易额增长幅度超过预期计划，达成并超越了年初设定的各项业务指标，体现了自身的业务实力和团队协作精神。
特别是在售后协调与服务环节表现出较高的能力，实现售后问题解决率达到XX%。
（五）个人能力提升通过参加内部培训和外部研讨会，我掌握了最新的市场动态和专业知识，成功提高了自身的专业能力。
特别是在谈判技巧和客户关系维护方面有了显著的提升。
同时，我也获得了房地产经纪人资格证书和行业内的多项荣誉证书。
四、遇到的问题与解决方案------------（一）市场变化快速随着政策调整和市场环境变化，部分客户出现观望态度。
二手房买卖全流程工作总结
二手房买卖全流程工作总结
在现代社会，随着人们对居住环境的要求越来越高，二手房买卖也成为了一个
热门话题。
无论是买房还是卖房，都需要经历一系列的流程和工作。
下面就让我们来总结一下二手房买卖的全流程工作。
首先，对于卖房者来说，第一步是准备房屋信息。
这包括整理房屋的证件、产
权证明、房屋状况等。
同时，卖房者还需要对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
接下来，卖房者需要选择一家信誉良好的中介公司或者房产经纪人，委托他们帮助自己进行房屋的推广和销售工作。
而对于买房者来说，首先需要确定自己的购房预算和需求。
然后，买房者需要
通过各种渠道寻找心仪的房屋，可以是通过中介公司、房产网站或者朋友介绍等。
在确定心仪房屋后，买房者需要进行房屋的实地考察和核实，确保房屋的真实性和合法性。
接下来，买房者需要与卖房者进行谈判，确定房屋的价格和交易方式。
一旦双方达成一致，就需要进行房屋的过户手续。
这包括签订买卖合同、办理
贷款、过户手续等。
在这个过程中，需要卖房者提供相关的房产证明和产权证明，买房者需要提供购房款和相关的贷款材料。
最后，双方在公证处进行房屋的过户手续，完成整个买卖过程。
综上所述，二手房买卖的全流程工作包括了房屋信息准备、房屋推广和销售、
购房预算和需求确定、房屋寻找和考察、谈判和成交、过户手续办理等多个环节。
在这个过程中，需要卖房者和买房者共同努力，以确保整个买卖过程的顺利进行。
希望通过这篇文章的总结，能够帮助大家更好地了解二手房买卖的全流程工作，为自己的买房或卖房计划提供一些参考和帮助。
购买二手房经验总结
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>购买二手房经验总结购买二手房经验总结1.购房预算这是最初最重要的一点，特别是可以承受的购房总价有限时，必须要坚定，因为随着看房次数不断增多，往往会忘记这一点，水涨船高的后果还是要自己承受的，税费增加，首期增加，贷款增加，资金紧张，这都会影响到后面(婚礼、装修等等)一系列的事。
要明确有多少现金用于首期(房屋总价的30%)，可以向亲戚朋友借到的资金和偿还周期是多少，预留多少资金用于办婚礼，装修等采购，财务状况必须明确，才不会手忙脚乱!我遇到的问题就是超预算，比最初多了10万，这严重影响到了后续的事，大家要警记!2.看房要多每个人都有一个居住目标地区，根据我的实际经验，除非你非常了解和中意这个地区的二手房挂牌情况和价格，否则还是多给自己一些选择余地，2-3个比较合适，这样有个比较的同时也能够多听听当地中介的意见，当然，一个小范围内的不同中介公司往往有着相同的房源，看房前要问清楚地方，免得重复浪费时间。
对房子的楼层，朝向，构成(N室N厅)，楼栋位置等等有个基本的要求，方便中介寻找合适房源，一般3-5层(6楼多层为例)朝南的比较强手，要做好思想准备，沿街(特别是很商业化的马路)不要选择，噪音大，污染严重，当然啦，价位肯定是有优势的，只是对未来的宝宝非常不利。
我们曾经一度怀疑这样标准的房子是不是有内幕被买掉，为什么总是没有呢?哈哈~~~3.合作中介中介的水平良莠不齐，虽说大公司放心，但在服务上还是不敢恭维，买房者要有横眉冷对千夫指的态度，不要被忽悠，每个人的素质是不一样的，如果在专业知识上或者在态度上感觉不好就不要继续合作，在后期业务员往往会跟踪服务下去，要是水平不高等与累自己。
中介在网上、门店墙上挂出的房源往往不正确，都是吸引客户的手段，即使对方答应看房，除非立刻能看，否则多半会说看之前被人买下，还有一套是不是有兴趣，虽然这种情况无法规避，但将信将疑是必须的。
二手房买卖的19大经验
二手房买卖的19大经验1、货比三家。
这个我就不用多说了，现在的中介像是雨后春笋一样冒了出来，足以说明二手房的交易是多么的繁荣，他们之间也在互相打探价格然后调整自己定价，但是每个业务员的胃口肯定是不一样的，差价也就可能不一样，即使是同一家公司，不同的店对于相同小区的类似房屋定价也至少会相差几千元以上。
所以多看多聊多了解没有错。
2、集思广益。
千万不要吝啬自己的朋友和同事们的意见，千万不要想给大家一个惊喜，以为自己就是英雄不声不响就买了房。
对于购买房屋中的很多教训无需再赘述，无论是初步看房还是坐下来谈判，多一个朋友就多一分气势，你谈判起来也就有了底气，更主要的是你面对对方的时候说话语气就不那么急促，这就是气势，能把对方镇住。
另外对于房子的缺陷和价格大家七嘴八舌地交流也能让对方心慌。
众人拾柴火焰高这话绝对不会错，一个人的话可能会忽略很多问题。
3、揣摩心理。
如果初步看房比较满意后他们一般都会邀请你去店里商量，这就是对你攻坚战的开始，所以千万要记住不能有任何喜怒哀乐的表现，最好的表现就是多听多问多说闲话，尽量把房子的情况都了解完全清楚。
预防有的业务员为了分块攻破防线把你拉出去进行一番游说，让你在飘飘然中不知不觉就认同了他们的观点。
我就遇见了这种情况，业务员将成员分开展开柔情战术对你进行连续攻击，包括但不限于用眼泪和语重心长以及拉出辛酸的经历引起你的同情（比如说你是农村人她也说自己农村来的）。
4、挑拨离间。
可以把自己在其他中介公司听来的废话复述一下，对于某些问题可以不懂装懂地询问一番，这样能从不同的角度来掌握整个房屋买卖的真实情况。
中介公司说的话不能说是全假话，但是要注意他们说的话可能是目标明确地对准你。
所以不能排除他们在进行描述时断章取义，而且有时候业务员会从谈话中暴露出很多信息，这些信息对于你把握整个战局很重要。
5、勤于动笔。
想到要问要注意的问题都记录下来，坐下来的时候针对条款一条条进行落实。
如果不进行如此细致工作的话有的东西有可能会让你顾此失彼，比如说房屋的产权是否完整，房屋的权利是否具有瑕疵，房屋是否还有欠款未还，房屋本身是否正在出租给别人（民法上有“买卖不破租赁”的理论，也就是说房屋转让了但你也不是能够立即赶人家走的），是否能够对房屋进行高评估，操作的过程是否需要另外加钱等等。
2手房个人工作总结
2手房个人工作总结这个月我在二手房市场上取得了不错的业绩，我想进行个人工作总结以便更好地改进和进步。
首先，在过去的一个月里，我成功地与多位客户建立了联系，并且通过有效的沟通与协商，最终成功成交了几笔二手房交易。
这一点是我工作中的亮点，也让我感到非常满足。
其次，我也发现了我在工作中的一些不足之处。
比如，我在跟进客户的过程中，有时候会由于沟通不及时而导致一些客户的流失。
这是我需要改进的地方，我需要学会更加主动地与客户保持联系，及时回复他们的咨询和问题。
再次，我意识到了在市场竞争激烈的情况下，自己的专业知识和技能还有待提升。
因此，我计划在接下来的时间里，加强自己的专业知识学习，比如市场走势的分析，房屋评估能力的提高等。
最后，我还要感谢我的同事们和领导们对我的支持和帮助，正是有了他们的指点和帮助，我才能在这个月取得如此不错的业绩。
总之，回顾过去的一个月，我发现了自己的优势和不足之处，明确了未来的努力方向，我会继续努力学习，提升自己的专业能力，为客户提供更加优质的服务，帮助他们完成更多的二手房交易。
尽管我刚刚在二手房市场取得了不错的业绩，但是我清楚地意识到，这只是一个开始。
在竞争激烈的房地产市场里，我需要时刻保持紧迫感和进取心，不断提高自己的专业素养和工作能力，以应对市场上的各种挑战。
首先，我将重点加强客户关系管理。
在过去的工作中，由于繁忙或疏忽，我可能没能与某些客户保持良好的沟通，导致他们最终选择了其他中介代理。
为了改进这一点，我决定建立一个完善的客户档案系统，定期进行跟进，及时回复客户的问题和需求，以确保他们获得满意的服务体验。
其次，对于市场的敏感度和分析能力也是我需要加强的地方。
房地产市场的变化无时不刻，我需要努力提高自己的市场观察和分析能力，及时了解房屋价格的变化趋势，以便在交易中能够更加灵活地应对各种情况，让客户获得更利于他们的交易结果。
此外，我还计划加强自己的法律知识和房地产相关政策的学习，包括有关二手房买卖合同、房地产税收政策等方面的内容。
二手房后期半年工作总结
时光荏苒，转眼间我在二手房行业的职业生涯已过去半年。
在这半年里，我积累了丰富的经验，对二手房市场有了更深入的了解，也锻炼了自己的业务能力。
现将我在二手房后期半年的工作总结如下：一、市场调研与客户需求分析1. 对二手房市场进行调研，了解市场动态，包括房价走势、供需关系、政策导向等。
2. 分析客户需求，针对不同客户群体制定个性化购房方案，提高成交率。
3. 与同事分享市场调研成果，共同提高团队整体业务水平。
二、房源推广与成交1. 利用线上线下渠道，对优质房源进行广泛推广，提高曝光度。
2. 与客户保持良好沟通，了解客户需求，及时调整推广策略。
3. 促成多笔交易，完成公司下达的销售目标。
三、客户关系维护与售后服务1. 建立客户档案，记录客户信息，便于后续跟进。
2. 定期回访客户，了解客户需求，提供优质售后服务。
3. 及时处理客户投诉，提高客户满意度。
四、团队协作与个人成长1. 积极参与团队活动，与同事相互学习、共同进步。
2. 分享自己的工作经验，为团队提供有益建议。
3. 通过不断学习，提高自己的专业素养，为团队创造更多价值。
五、不足与改进1. 在房源推广方面，部分渠道效果不佳，需进一步优化推广策略。
2. 客户关系维护方面，部分客户满意度有待提高，需加强沟通与跟进。
3. 在个人成长方面，专业知识还需进一步充实，提高自己的业务能力。
六、未来展望1. 深入了解市场动态，把握市场机遇，为公司创造更多价值。
2. 提高自己的专业素养，成为团队中的业务骨干。
3. 加强与客户的沟通与互动，提高客户满意度。
4. 不断提升团队整体业务水平，为公司发展贡献自己的力量。
总之，在二手房后期半年的工作中，我收获颇丰。
在今后的工作中，我将继续努力，不断提升自己的业务能力，为公司创造更多价值。
二手房工作总结与反思_新手二手房工作总结与计划
二手房工作总结与反思_新手二手房工作总结与计划经过一段时间的二手房工作，我意识到这项工作需要综合运用多种能力，包括市场分析、客户沟通、法律法规等方面的知识。
在这个过程中，我不断总结经验，提高自身素质，取得了一些成绩，同时也遇到了一些困难和挑战，使我不得不对自己的工作进行反思和调整。
我的工作总结如下：1. 市场分析能力：通过对二手房市场的持续观察和研究，我逐渐形成了对市场走势和价格变化的敏锐感知，能够及时准确地为客户提供市场分析报告。
2. 客户沟通能力：在与客户的接触中，我能够主动倾听客户的需求，根据客户的意愿提供合适的房源，并在交易过程中维护客户的利益。
3. 法律法规知识：对于房地产交易中的相关法律法规，我进行了系统学习和了解，并在实际操作中严格遵守，确保交易的合法性和安全性。
4. 团队协作能力：在团队中，我积极与同事合作，相互协助，共同完成任务，形成了良好的工作氛围。
尽管取得了一些成绩，但在工作中我也遇到了一些困难和挑战，主要表现在以下几个方面：1. 竞争压力大：二手房市场竞争激烈，需要不断提高自身能力才能在市场中立足。
2. 客户理解不到位：有时客户对于二手房市场的认识不够，有一些不切实际的期望，需要及时调整客户的想法，给予合理的建议。
3. 工作压力大：二手房交易的周期较长，每笔交易都需要长时间的跟进和维护，工作压力较大。
在反思和总结的基础上，我对下一阶段的工作做出了以下计划：1. 继续提升自身能力：不断学习新知识，提高市场分析能力和客户沟通能力，为客户提供更加专业的服务。
2. 加强团队合作：与团队成员加强沟通和协作，互相学习和进步，共同提高团队整体实力。
3. 建立客户关系：积极与客户建立信任关系，为他们提供优质的服务，提高客户满意度和信赖度。
4. 规范工作流程：建立完善的工作流程和规范，提高工作效率，降低工作失误率。
5. 加强自我管理：合理安排工作时间和生活，保持良好的心态和体魄，保持工作状态。
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买二手房经验总结一、如何选择房子1、房子本身条件：年代、朝向、楼层、户型、价格；1）年代：当然越新越好。
对我而言是要选择90年代以后的房子，因为公积金贷款会80年代有些困难。
2）朝向：南北通透、纯南、东南、西南、东西通透都可以，西向和北向采光差。
就北京来说，西南朝向也很好，采光非常足，可以排到纯南的前面。
（个人感觉，没有阳光太郁闷，起码要有一面朝南吧。
）3）楼层：顶楼优点：视野好、采光好；不会有脚步声、狗狗撒欢声（现在住的这个上面的狗狗非常活泼，经常从这头奔到那头，偶尔还来个急刹车）缺点：有漏水、夏天热冬天冷问题，屋子管道多。
一层可能会有采光、潮湿、噪音等问题，优点：层低，尤其适合上了年纪、行动不便的老人。
最好选择其他楼层，不挑剔的话也可以考虑这两层。
4）户型：好的户型要方正，不要斜角或奇怪的多边形，会浪费面积。
全明格局最好。
还有一种关于面宽和进深的说法。
进深和面宽的黄金比例为6∶4。
即进深如果是6米，面宽是4米，就是一个居住起来比较舒适的房间了。
“面宽”是指可用于采光的外墙面的长度，也可以说是建筑物的外轮廓，可以称作“采光面宽”。
建筑物密度越低，“采光面宽”越大。
另一方面，“面宽”是指房间的宽度，是和房间的“进深”相对应的，房间的长度叫进深，宽度叫面宽。
2、外部条件：地理位置、交通、配套（学校、医院、银行、超市）、小区环境（绿化程度、治安、物业管理）等。
这些就凭自己体会吧。
多走走，多看看。
3、如果有条件，看房看三次。
(这个我真实现不了。
)除了看上述的基本情况，如果有条件，看房要看三次,晴天一次看采光,雨天一次看漏水,晚上一次看光污染等,如果可以，多跟小区的大爷大妈聊聊,如果有意向买这个小区的房子,也可以在小区租房住上一段时间。
跟中介一起看房，最好不要签看房确认书。
中介会说这是为了证明他在工作，在带客户看房，一是确认书是不公正条约，里面的权利义务很不利于买方。
二是，一旦签字，日后如果买了这套房却不在这家中介签约，容易闹上法庭。
4、进一步确认房屋情况。
主要是房屋产权。
决定买之前，进一步确认房屋面积、价格、房本情况、满五年与否，不要只听中介的一面之词，一定要再三问清楚。
其中产权问题最复杂，直接关系到买卖合同是否有效。
一定要弄清房屋的所有权结构，对于权属人构成复杂的情况需谨慎。
房本名字是谁？婚姻状况？有个同学的帖子我记得写的很好，直接参考。
还有一种情况我碰到过，中介说房子是个炒房的买了但没过户，为了省税费，做的公证。
这是找来的资料，请参考。
基本上分为两种。
1.委托公证。
就是业主委托另外一个人可以出售房产。
同时业主仍然有权利出售该房产。
费用大约200左右。
2.合同公证。
这个合同就属于比较严谨的了，和一般正式的合同一样，就是合同中所有条款都应该遵守。
但合同公证，仅仅是公证下合同本身，属于双方自愿，并且受法律保护！换句话说，做合同公证了，然后业主把房子随意处置了，也仅仅是违反了公证过的那份合同而已。
第一种业主可以随便处置房子，无任何约束。
第二种业主也还可以处置房子，但是合同中如果有条款约束的话，那么业主处置房子就违反了合同，也可能就违法了。
二、买房流程大概流程：签合同，交定金——评估——银行审批——审批通过——付首付、过户——下新证、抵押、银行放款——房屋交接。
详细如下：1、买房、卖方、中介三方达成共识后签订买卖、中介合同。
关键字：先查档再交定金、签合同。
补充协议。
双方见面后开始就提出，先要到房管局查档，档案没有问题了再下定金签合同。
档案里都是全的，有无抵押、纠纷等，都有体现。
同时到派出所去询问是否可以落户。
中介的合同都大同小异，最重要的是补充协议。
一般的补充协议注意事项：针对业主：办理各种手续的具体时间约定，何时搬走何时迁户口，房屋中留下的家具家电约定，房屋交接的具体时间约定（主体合同有，但是不排除有特殊情况），如果对方非业主本人签字要针对代理人的身份及责任做出约定等等。
针对中介：主要就是如果在完全提供中介所需办理房产贷款及过户的所有手续材料的情况下，出现了因各种原因（包括不可抗拒力因素）导致交易无法完成，所有费用全额退还。
（记得写所有中介收的费用，不要单写中介费，因为中介费并不包括贷款，过户及其他各种手续的服务费），所有中介承诺过的（比如办不下贷款返还中介费），必须都在补充协议里面白纸黑字的体现。
如果还有其它要求，只要是三方认可的合理要求，都可以加入补充条款，最后就是记得注明：此补充条款与编号为××××的主体合同具有同等法律效应，如与主体合同有所冲突，以补充协议为准。
如果是夫妻双方，配偶也要签署同意出售的声明。
如果房子里面还有租户，也要租户出具放弃购买声明。
一定要让房主亲自写定金收条，大致内容为：今收到XXX（身份证号：XXXXXXXXX）关于购买位于北京市XX区XXXXXX房屋定金人民币XX万元整。
（感谢55的网友提供的详细资料，忘记名字了）2、评估（3个工作日拿到评估报告）3、评估报告给银行、银行申请贷款（5个工作日）4、冻结首付款5、房地产交易中心过户（ 10个工作日后出件）6、出件后房产证给银行，银行抵押 (5个工作出件)7、放贷8、房款（首付款+贷款）转给房东，拿钥匙9、物业交割原房主结清房子之前的水，电，煤气，供暖，物业费。
有线电视，土地证过户（14个工作日后出件）。
水、电、煤气等后付费的，可以不过户。
如果要过的话，拿着房产证到水业公司等部门办理过户.电话有线电视.供暖，房主报停还好说，如果他取消了，需要重新缴纳开户费的。
三、中介问题1、中介费：基本全市统一成交价收取3%，有人1%就能搞定（当然不具普遍性）。
（1）和房主谈价钱前一定要先和中介敲定中介费问题。
先谈中介费，一句话：中介费绝对能砍，把握好砍价的双方心理，一定能胜。
可以跟中介这么说，这房子我看着还行，但是我得算算总价，你们中介费要多少啊。
现在这行情，一般房子跑不了的。
就跟中介说，中介费贵了，房子就不要，反正也不是特别喜欢，就是看的有点累了。
（2）引入竞争机制。
一套房源肯定好多中介都有，多找几家中介同时问中介费，自己要敢于杀价，这个中介不同意你就说去找另一家中介，真真假假虚虚实实的，中介一听有竞争一定会让价的。
可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，一般都会到1%。
（切记，不能急，要周旋）（3）交中介费的时间和方式中介费必须分开付，过户后或者贷款后再付一部分。
（4）发票一律跟中介说明：所有费用，我都要发票！落实到合同里！2、中介代收费（贷款服务费）测绘费：1.36*建筑面积工本：固定征收85元评估费：公积金1500，商贷600贷款担保金：仅公积金贷款收1500土地出让金代理费、代书费、贷款服务费、过户服务费第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。
这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。
2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。
一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。
如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。
还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。
也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。
（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）。
4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。
正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。
但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。
未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。
判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。
我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
第二：买房需缴纳的税费及相关费用（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）1，房本或契税发票满五年（评估价有区域标准）90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）90-140平米按评估价收取1.5%140平米（非住宅型）按评估价收取3%房本或契税发票未满5年的一律按评估价3%收取2，营业税：满5年不交未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。
比如评估价为160，0000万的房子，就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）3，个税满五年不交未满五年1%4，印花税忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15第三：中介费用（黑死了）1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。
如果你是一次性付款，0.5%就可以了。
（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。
（切记，不能急，要周旋）第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则1，权证费：3000元2，过户费：1500元3，贷款审批费（服务费）1.5%4，网签费：30005，律师费：15006，评估费：30007，单证费：600大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元过户费：300+15（房本）=315元其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。