深圳水榭春天项目整合传播提案149PPT青铜骑士
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水榭花都上市楼盘推广方案1
水榭花都__上市楼盘推 广方案1
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2020/11/22
水榭花都上市楼盘推广方案1
鸟瞰图：
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水榭花都上市楼盘推广方案1
楼盘介绍
v “水榭花都”是继“顺平盛世华庭、锦绣城、锦绣花园” 楼盘成功运作之后品质再次升华。集近代山水园林特色与现 代简约建筑风格之大乘，倾力建筑新概念“山水、自然的现 代生活社区”大手笔、大智慧、专注都市生活，以造“城” 的理念，续写南城更加靓丽辉煌的新篇章。
动力。
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水榭花都上市楼盘推广方案1
7.2总体策略
v 1、 不要过于强调“和谐”概念，回避其他楼盘都在渲染的 那种所谓的“和谐社会，和谐保定”，而要树立项目富有个 性的文化艺术概念；
v 2、 与竞争对手相区别，不直接、简单地卖环境，摈弃叫嚣、 喧闹地广告格调，而是挖掘环境能给予买家的利益点，使公 众形成对“天然绿色”生活的认同；
v 5、消费者对物业管理的要求 a、提供保安、清洁卫生、房屋维修、园林绿化和 一些特色服务（如家政、订购车票、托儿、托老服 务等）； b、物业公司应与小区内住户增加联系，加强沟 通。
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水榭花都上市楼盘推广方案1
第四章、确定形象定位
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水榭花都上市楼盘推广方案1
4.1 从目标客户追求考虑
水榭花都上市楼盘推广方案1
1.2保定地区房地产市场分析
v 自2009年保定房地产行业开始复苏，同去年相比明 显升温，春节后交易量的上涨，楼市也趋于呈现乐 观态势。最明显的特征就是各项目售楼现场的客流 明显增加。
v 保定是一座历史悠久的古城，文化底蕴浓厚，但建 筑过于陈旧、古老。地域房屋差距明显低于其他市 区。在面对河北省三年大变样的方针政策下，房地 产行业迎来了一次挑战，它是机遇也会是威胁。
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2020/11/22
水榭花都上市楼盘推广方案1
鸟瞰图：
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水榭花都上市楼盘推广方案1
楼盘介绍
v “水榭花都”是继“顺平盛世华庭、锦绣城、锦绣花园” 楼盘成功运作之后品质再次升华。集近代山水园林特色与现 代简约建筑风格之大乘，倾力建筑新概念“山水、自然的现 代生活社区”大手笔、大智慧、专注都市生活，以造“城” 的理念，续写南城更加靓丽辉煌的新篇章。
动力。
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水榭花都上市楼盘推广方案1
7.2总体策略
v 1、 不要过于强调“和谐”概念，回避其他楼盘都在渲染的 那种所谓的“和谐社会，和谐保定”，而要树立项目富有个 性的文化艺术概念；
v 2、 与竞争对手相区别，不直接、简单地卖环境，摈弃叫嚣、 喧闹地广告格调，而是挖掘环境能给予买家的利益点，使公 众形成对“天然绿色”生活的认同；
v 5、消费者对物业管理的要求 a、提供保安、清洁卫生、房屋维修、园林绿化和 一些特色服务（如家政、订购车票、托儿、托老服 务等）； b、物业公司应与小区内住户增加联系，加强沟 通。
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水榭花都上市楼盘推广方案1
第四章、确定形象定位
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水榭花都上市楼盘推广方案1
4.1 从目标客户追求考虑
水榭花都上市楼盘推广方案1
1.2保定地区房地产市场分析
v 自2009年保定房地产行业开始复苏，同去年相比明 显升温，春节后交易量的上涨，楼市也趋于呈现乐 观态势。最明显的特征就是各项目售楼现场的客流 明显增加。
v 保定是一座历史悠久的古城，文化底蕴浓厚，但建 筑过于陈旧、古老。地域房屋差距明显低于其他市 区。在面对河北省三年大变样的方针政策下，房地 产行业迎来了一次挑战，它是机遇也会是威胁。
青铜骑士_海口锦地项目广告竞稿策略_100PPT
第3步：实体建议，软体包装
目 的： 在项目软件上增加更多的附加值，增加更多的文化服务，在项目现有的硬件打造上，增加 知识型生活公共设施，同时在这阶段重点包装周边的一个最好的学校，让它为我们服务。
主 题：
一座城的名著，数代人的学林大道
户外创意
重点包装周边最好的资源，海口一 中，挖崛海口一中对消费者及城市 的价值，以海口一中带动项目销售
关键词：纯粹、文化
这一切，我们将它理解成打造一个纯粹文化生活区域的必然
当然，还有一个关键因素——
学校，前所未有的四所学校林立四周，成为项目的核心 竞争力，但带给我们的不仅仅是孩子一个美好的未来
住在这里的消费者还可以拥有：
四个藏书在10万册左右的图书馆、阅览室 四个大型运动场、足球场、蓝球场 ……学校的一切都可以为你所用。 每天朗朗书声陶冶心灵，书香浸透风骨 每天和自己打招乎的不是小商小贩，而是教师等一大群知识分子 所有的一切都开始染上了文化的味道。
直接利益承诺
重点挖掘离学校近以及拥有周边学校 资源给孩子以及家庭带来的直接利好
LOGO及VI创作
LOGO释义：
采用中国传统的印章做其中的关键元素，文化氛围极强
同时也采取中英文相结合的处理手法，使整体感觉即不过于中式，同时 又显得很国际化，
LOGO的整体细节处理非常到位，同时多种组合形式也可以产生不同的 效果，
大道：
不叫城，也不叫区，路的意象总是给人太多哲思，在这里，你可以 学习登峰之道，为人之道，同时也可以给孩子一条星光大道。同时 大道与项目物理特性较贴切，不是集中式的建筑布局，而是分散式， 畅开式的布局，与大道的感觉非常相似
备选：
锦地城：大气，同时也具有规模感，较为朴实，像万科城、华强城， 在推广中可以配合分期推广名使用。 锦绣学府：与教育直接产生联想，同时与发展商品牌名较为贴近，学 府也较有文化高度。
青铜骑士和谐花园 竟稿
【软文】
《细节出精品，名世峰还原建筑的本质》 《细节，中国房地产的主旋律》
第三步，开盘热销（配合节点开盘）
进一步强化稀缺性，强化机会不多，造成迫切感。
渠道
户外 路旗
诉求重点
开盘信息 开盘信息
硬广/软文
短信 地铁站广告 网络广告
开盘信息，热销炒作
释放开盘信息。同时营造稀缺，制造紧迫感 释放开盘信息 释放开盘信息。制造稀缺
无法挑剔的品质。
备选：
瞰罗湖· 地铁口· 细节建筑
从来，价值决定价格。名士峰优就优在品质、气质非同一般， 非一般楼盘可以比拟！名士峰的价值，源于开发商与众不同的
开发理念，源于规划建设者对人与居住的理解，源于对生活品
质高标准的不妥协，源于坚持品质第一并付诸实践的精神。
广告语：
献给以细节论品质的人
怎样找到这些人——渠道战略
渠道一：短信
成本低，覆盖广，灵活性强，见效快。专门短信公司庞大资源库，有效 锁定人群。
渠道二：罗湖、福田区户外或两区通往本案主要干道的户外
尤其是南坪快速、清平高速、布龙路、李朗路、深惠路沿线的户外。
渠道三：地铁站广告
曼海宁已作。地铁站立柱、地铁车厢内广告尤为明显。
渠道四：网络广告
从产品及市场两个角度的论证，尤其与主要竞争对手信义荔山公馆3
期·荔山道比，同有地铁，产品区间又趋同，地段、自然资源优势不明
显，价格基本持平，凭什么卖高价？
站与消费者沟通的角度。应目标人群的务实心态，我们分别从交通、规 划、建筑、园林、配套、交楼标准、细节等方面，提炼出9条好房子的 标准。
提炼出名士峰的品牌核心价值
【户外】
【报纸—大楼间距篇】
拉开楼距50米，阔出视野十万八千里
深圳青铜骑士香密湖翠海2期广告提案
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年11月 上午4时 22分20 .11.300 4:22No vember 30, 2020
•
重规矩，严要求，少危险。2020年11 月30日 星期一4 时22分 5秒04:22:0530 November 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午4时22 分5秒 上午4时 22分04 :22:052 0.11.30
3 –4 在香蜜湖，景观怎么说？
疑问： • 累赘的翠 • 价值感的沦陷
我们的答案： • 在深圳，香密湖的景观是稀缺的 • 在香蜜湖，景观不是越贵越好的 • 一双眼睛，够不够享受两个公园？
4 –0 谁在听我说话
4 – 1 35 – 40岁身怀百万家财 4 – 2 睿智，理性，从容，自信 4 – 3 一别玩虚的，他们看惯了这一套，包括各种
•
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.11.30 20.11.3 004:22:0504:2 2:05No vember 30, 2020
•
加强自身建设，增强个人的休养。202 0年11 月30日 上午4时 22分20 .11.302 0.11.30
•
追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 1月30 日星期 一上午4 时22分 5秒04:22:0520 .11.30
谢谢大家！
3–2 成熟的魅力
1. 在深圳，香蜜湖的生活是稀缺的； 2. 在香蜜湖，熟了一整年的大社区生活是罕见的。 3. 在香蜜金谷，800家灯火已经亮了1整年。 4. 成熟是一种魅力，美好的事物无须等待。
3–3 在香蜜湖 拥有10000平方米商业 意味着什么
1. 在深圳，香蜜湖的生活是稀缺的， 2. 在香蜜湖，更为稀缺的是商业。 3. 政府规划之赐 4. 发展商责无旁贷 5. 最有责任心的社区 6. 最生活化的社区
青铜骑士_成都国建新城广告策略
Part one 若干判断
1.1 再看龙泉
► 龙泉近了（交通） ► 龙泉都市化了（卫星城） ► 龙泉可堪期待否（东拓）
1.2 占位新城
►龙泉政务中心第一城 ►国际新城核心 ►引领未来 ►都市+自然+人文+未来
1.3 “新”在哪里
►新发展商带来的运营思想 ►新的政府规划 ►新的城市和自然的关系 ►新的建筑品质 ►新的文化包容
[推广组合 ]
报版： ①、当异域不再遥远，风格已逐渐沉寂，在曦镇，
唯有西班牙吉他还在奏响另一个春天…… ②、当传统已沦为世俗，优雅被一再抄袭，唯有在
曦镇，绅士和淑女们正津津乐道于对高贵的守 望…… ③、当越来越多的人只能赶赴生活的列车，在成都， 唯有少数人才有权利选择在人生路上步行……
软文： 1、曦镇休闲生活意境 （1）曦镇，忘记时间
2.6 传播的阶段性
（1）：一座新城的标记
►一座，是“这一座” ►新城强调城市化，独立版块 ►标记，标志，标准，名片 ►区域炒作引起对地块的熟知
（2）：从成都到西班牙之间……
►强调大成都概念 ►强调对话和包容、和谐共生 ►强调文化概念，生活方式的吸引力
（3）：3月18，又见西班牙……
►利用现场展示和桃花节，充分达到瞬间 释放效果
（2）曦镇，每一个动作都充满闲适的魅力 （3）曦镇，在艺术里悠游行走
2、曦镇的生活艺术 哲学、享受、空间、都市、尺度、休闲、艺术 活动营销：西班牙风情月 户外：比西班牙更西班牙…… 杂志 物料 围墙 售楼处
—5—
产品精细述求
（ 07.5——07.8）
—6—
消化难点户型
（ 07.9以后）
二期
介时一期实景已大多呈现，这 阶段主要讲园林
青铜骑士嘉宝田花园三期出炉的方案投标稿58PPT
而是用来“纯居住” 7、很显然，他们买嘉宝田只是用来“提升生活品质”
8、的确，放在深圳市内考察，同样的理由可以有更多的选择 9、但是，“罗湖情结”让他们别无选择 10、这几样是他们的判断标准，我们必须满足 11、从置业者的角度考察我们的物业属性就知道嘉宝田的真正价值了 12、首先，我们来考察罗湖情结 13、他们生活在此、工作在此，都不重要 14、重要的是罗湖对于他们象征着商业文明、城市文明的辉煌 15、这群人对自然的要求其实有限，但是，对城市文明的要求却极高 16、香港就是他们的内心的“崇拜符号”，物质欲望，享受欲望，征服欲 望早就和他们血肉相连，就像另外的一群人“崇拜自然”一样，没有境 界高低之分，纯粹是生活方式不同
第三阶段：产品价值再造期
传播主题：嘉宝田，“可以科学地加以分析的产品” 传播方式：报纸硬性广告、宣传物料 创意策略：嘉宝田的产品都有科学依据，是最适合
都市人的 创意表现：
1、嘉宝田，250米的楼间距带来居住心理的转变 2、嘉宝田，空中花园为都市人补氧 3、嘉宝田，270度转角凸窗对都市人视野的暗示 4、嘉宝田，高科技含量最高的建筑
项目属性定位语：
33万平方米城市文明社区 辉映罗湖光芒
广告语：
沉醉在都市里，沉醉在嘉宝田
第一阶段：形象再造期
传播主题：嘉宝田，“辉映城市文明，”…… 传播方式：报纸软文广告、户外广告、现场包装与导示 创意策略：嘉宝田尽享城市文明，提升都市居住文化 创意表现： 1、嘉宝田，都市之子 2、嘉宝田，新款时尚 3、嘉宝田，罗湖商业7大商圈的结合处 4、嘉宝田，都市生活的崭新载体
7、我们认为嘉宝田花园的品牌个性里应该有“都市的”“文明的“” 优质的”“开放的”“休闲的“”享受的”等等类似内涵 8、“其次，要把大社区的“大”充分表现出来 9、大，绝对不单纯是面积大，更是社区配套之全、设置之多、生活 形态之多样，生活体验之丰富的全方位体现 10、第三，要把产品品质表现出来
8、的确，放在深圳市内考察，同样的理由可以有更多的选择 9、但是，“罗湖情结”让他们别无选择 10、这几样是他们的判断标准，我们必须满足 11、从置业者的角度考察我们的物业属性就知道嘉宝田的真正价值了 12、首先，我们来考察罗湖情结 13、他们生活在此、工作在此，都不重要 14、重要的是罗湖对于他们象征着商业文明、城市文明的辉煌 15、这群人对自然的要求其实有限，但是，对城市文明的要求却极高 16、香港就是他们的内心的“崇拜符号”，物质欲望，享受欲望，征服欲 望早就和他们血肉相连，就像另外的一群人“崇拜自然”一样，没有境 界高低之分，纯粹是生活方式不同
第三阶段：产品价值再造期
传播主题：嘉宝田，“可以科学地加以分析的产品” 传播方式：报纸硬性广告、宣传物料 创意策略：嘉宝田的产品都有科学依据，是最适合
都市人的 创意表现：
1、嘉宝田，250米的楼间距带来居住心理的转变 2、嘉宝田，空中花园为都市人补氧 3、嘉宝田，270度转角凸窗对都市人视野的暗示 4、嘉宝田，高科技含量最高的建筑
项目属性定位语：
33万平方米城市文明社区 辉映罗湖光芒
广告语：
沉醉在都市里，沉醉在嘉宝田
第一阶段：形象再造期
传播主题：嘉宝田，“辉映城市文明，”…… 传播方式：报纸软文广告、户外广告、现场包装与导示 创意策略：嘉宝田尽享城市文明，提升都市居住文化 创意表现： 1、嘉宝田，都市之子 2、嘉宝田，新款时尚 3、嘉宝田，罗湖商业7大商圈的结合处 4、嘉宝田，都市生活的崭新载体
7、我们认为嘉宝田花园的品牌个性里应该有“都市的”“文明的“” 优质的”“开放的”“休闲的“”享受的”等等类似内涵 8、“其次，要把大社区的“大”充分表现出来 9、大，绝对不单纯是面积大，更是社区配套之全、设置之多、生活 形态之多样，生活体验之丰富的全方位体现 10、第三，要把产品品质表现出来
青铜骑士_厦门半别墅项目整合推广执行策略提案_113页
锄山·太阳法则·原创建筑
◎ 发展商打造半山社区的艰辛历程 ◎ 发展商对于半山建筑的美学理解 ◎ 发展商对于半山居住的生活认识 ◎ —— 提升品牌形象
报版标题： “以上帝之手，成就百年半山伟大建筑”
——诞生——
尊崇
◎ 每一栋半山别墅都是一种身份、一种品位、一种境界，甚 至是一段流传千古的动人传奇。
《半山人》
《半山筑》
品牌海报
Thanks!
◎ 概念围墙6月初出水。 ◎ 更换户外：“你在半山的背影，是整个城市的高度” 文字
加LOGO组合。 ◎ 其余视工程进度而论。 ◎ 宣传物料：《半山云》概念画册、《半山人》概念画册，
《半山林》概念画册
Байду номын сангаас [ 第三战：攻城 ]
展现 ·原创建筑 ·居住细节
阶段战略思想：建筑的细化
◎ 半山墅的目的，意义、功能，说请楚了 ◎ 那么，半山墅与其他的房子有什么不同，区别在哪里？ ◎ 园林好在哪里，建筑有什么特点？ ◎ 他的配套，物管怎样？
◎ 在香港，半山别墅是亿万富豪的象征； ◎ 在地中海的岛屿上，半山别墅是阿加西、舒马赫等名流的
最爱； ◎ 在好莱坞比佛利山庄，在悉尼玫瑰湾山庄，半山别墅每天
都在被万人瞩目； ◎ 而美国石油大王的流水山庄更是被世人仰慕之至，并使建
筑大师莱特声名大躁。
——拔升项目高度
报版标题： “一座城市只有一个半山”
——稀世——
现场执行
◎ 概念围墙6月初出水。 ◎ 户外：“一座城市只有一个半山” 文字加LOGO组合。 ◎ 其余视工程进度而论。 ◎ 宣传物料：锄山海报、折页、
[ 第二战：攻心 ]
争夺 ·显赫人士的梦想地
阶段战略思想：半山生活
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品牌洞察：为深圳营造永远春天的生活方式，让每一
份美好、感动在心中盛开；
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
从案名引发的思考……
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
水榭春天
我们相信，开发商在命名的过程中， 应该是有深层次的思考的。 它必然或偶然的表达出某些精神上的论证结果。 水榭是共性，表达的是一种延续的品牌嫁接， 春天是特性，是我们思考的原点。
大盘的影响力 就是传播的影响力！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
水榭春天的优势
➢ 2.3万㎡集中商业，一站式大城配套体系填补区域空白； ➢沃尔玛等国际一些品牌加入，满足高尚生活追求； ➢泳池、网球场等功能设置，创造便捷的、运动的生活方式； ➢活动中心与健康中心的设置，是人性关爱的生活态度；
市场：
未来供应放量，并与金地项目 在产品和时间重叠，未来竞争 激烈；
周边项目推广：城市、奋斗紧 张感；舒适、缓慢、后花园式 的生活方式存在市场机会；
产品：
深圳二线拓展区域，城市发展中轴 线上，豪宅专家打造的精品项目；
未来城市中心大盘，配套齐全，产 品定位丰富，具备强有力发展和延 续性；
消费者：
作为新深圳人，处于城市紧 张的高压状态中，内心渴望 舒缓的、慢节奏的美好生活；
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
水榭春天的优势
➢深圳二线拓展区域，城市发展的黄金中轴线，CBD扩张的主战场； ➢龙华客运站、地铁4号线、新区大道，交通辐射的价值远不仅便捷而已； ➢大深圳发展的过渡区，价值洼地的同时，也保留纯净居住氛围；
区域的价值 就是我们的价值！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
心组团，城市进程一路由东向西，北向发展与粤东接壤势在必行，城市 中轴线由此产生！
城市发展黄金中轴
深圳城市中罗心湖 福田 组团 区
区
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
龙华新城是深圳北拓的战略选择，也是最佳选择
深圳发展呈加宽加厚发展面，龙华新城与福田CBD无缝链接，主动承接CBD强大的 外延功能，成为深圳向珠三角腹地辐射，并成为未来城市发展空间的重要拓展方 向。政府规划利好，基础建设已逐步进入实施阶段，未来发展指日可待！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
找准说话对象
核心客户： 龙华本地地源性客户 原有居住习惯和生活半径
偶得客户： 其他区域投资客户 认可本区域发展，有前瞻眼光
重点客户： 原福田工作、居住的客户 认可本区域发展，有前瞻 眼光
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
他们关心什么？
4、大盘一般是复合型、多元化的产品定位，因此立足于复合型、主流 的客户群定位；
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
大盘推广原则
——青铜骑士大盘操作思路
1、大盘营销推广，在启动第一时间营造大盘气势，为项目的持续发展 注入生命力；
2、大盘营销推广，是产品价值的反复诉求和不断挖掘，要形成一条无 限延伸的产品价值链，为持续发展供给养份；
核心客户：龙华客户（富士康等周边区域工作、生活客户）
重点客户：福田工作、居住的客户，具有投资前瞻性眼光
对区域地段有要求： 对社区规模有要求： 对产品品质有要求： 对周边配套有要求： 对生活方式有要求： 当然，最重要的是，一定要有强烈的升值前景！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
市场竞争
水榭品牌的含金量 就是我们的含金量！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
水榭春天的优势
➢ 56万㎡区域首席大盘，撼动板块居住格局； ➢大盘仅有的价值体系； ➢ 四块用地的陆续开发，为区域人居提供持续影响力； ➢ 在居住方式上、置业导向、区域人文等诸多方面拥有权威气度； ➢大盘所拥有的向上的价值曲线和保障；
深圳水榭春天项目整合 传播提案149PPT青铜骑
士
2020/11/26
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
1、大盘不是个别楼盘的竞争，而是区域价值的竞争，充分挖掘区域价 值，并建立大盘独特的竞争优势；
2、大盘在启动区、示范区、推广手法上需展现大盘气势，打造产品强 势震撼点；
3、对于新开发区域，注重风情体验、生活体验的设置，配套先行展示， 极尽展示区域未来生活，描绘未来美好蓝图；
春天对于龙华的意义
二线拓展区，城市重点发展区域，大深圳最具有生命力的区域； 城市CBD的生长方向，即将破土而出的大中心未来； 深圳城市的价值迁徙的生命线，输出一座城市的未来抱负。
今时今日，比深圳更春天的是龙华！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
春天对于水榭的意义
豪宅专家的集大成之作，持续进去的品牌生命力； 在声誉沉淀之后，用高端生活品质去烛照更宽阔的天地和更多的居住心灵； 一个与城市共同前进的步伐，值得被记住的名字。
春天对于城市、区域、品牌、消费者都折射出宏大的意义， 已经超越于一个单纯的季节，成为一种精神标志。
是水榭春天的核心人文主张！
它以宏大的生命关照， 呼应人们内心对美好事物喜爱的天性，
不随时间、空间改变而改变的恒久意义！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
我们给予拥有者们的春天， 是不随时间的推移，城市的演进而改变的， 在城市永恒的中心轴线上，在永恒的建筑品质中，在永恒的居住感受里， 是一种被时代所铭记的价值——
149PPT青铜骑士
春天对于深圳的意义
城市代名词：春天的故事里的一个国家转向，继往开来30年； 城市精气神：年轻的城市，每一个人都带着春天的希望而来，持续奋斗； 城市发展观：30年后的重新焕发生命力，拥抱激情的再次前进。
从过去到未来，春天是深圳始终的城市精神！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士Байду номын сангаас
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
龙一号
项目基本概况 建筑类别：多层，高层，独栋别墅，联体别墅 装修状况：全装修 物业地址：龙一号位于宝安区龙华镇玉龙路西侧 建筑面积：82440平方米，其中住宅82320平方米 容 积 率：1.20 户型面积：高层单位以140-180平米的大四户为主 最新楼盘动态：龙1号2009年上半年动工，09年底或2010年初开盘。 项目核心卖点：与周边圣莫丽斯和水榭山等多个高端物业共同打造片区高 尚、低密度、景观豪宅。 此项目因产品定位差异，因此与我项目无直接竞争关系
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
春天的脚步
水榭春天整合传播案
青铜AD
2009-6
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
PRAT1 解决传播的基本面
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
深圳城市发展规划
南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展”这是《深圳2030城市发展策略》 提出的深圳空间结构布局。 15年间深圳中心已由罗湖转向福田，发展为城市中
配套资源的优势 就是生活的优势！
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
水榭春天拥有 大深圳发展重心、豪宅专家品牌影响力、大盘影响力以及庞大配套体系， 我们的传播， 首先要完成的便是将这些先天的价值优势凸显出来。 把水榭春天的物理价值以一种事实的形式告知市场， 它是——
大深圳核心·新区生活城
品牌，用事实说话
以过往产品正名：
景观，气势恢弘大气； 园林，层次分名，宜动宜静，安详与和谐； 建筑立面，符号鲜明，建筑线条考究。经久不衰；
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
水榭春天的优势
➢水榭花都、水榭山，深圳豪宅水榭系的品牌影响力； ➢城市中心豪宅对于品质的一脉相承； ➢ 大城之作，大成之作，水榭品牌的厚积薄发。
楼盘动态 深物业新华城三房正销售，价格多在8000-10000余元/平。 均价9000元/平方米。复式10000元/平以上。
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
广告语：上行于城，空中墅； 主诉求：新城市副中心，阔景大宅 主形象：中式，营造城市感
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
深物业新华城
建筑类别：小高层 高层 物业地址：深物业新华城位于宝安区龙华梅龙路与工业东路交汇处 建筑面积：约11万平方米； 总户数：709户 毛坯 4栋、29-31层 营销节点：开盘时间 2008-11-30 入住时间 2010-6 户型：以两房和三房为主，另有少量四房和复式单位，赠送面积大，产 品的附加价值高
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
春天本身的意义……
万物生机勃发，百草新生 大地如茵，繁花似锦，鸟语花香
“青春”因草木青青而得名
“蠢蠢欲动”由春来虫动，而形声兼会 诗人灵感的源泉。陈子昂诗“白日每不归，春阳时暮矣”
是美好的爱情降临，恋人幸福的感知 ……
春天，是向上的，是动态的，是诗意，是色彩斑斓的， 是人们最希望留住的季节，是对美深好圳水事榭春物天项的目整留合传念播提案
（属性定位）
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PRAT2 找准形象的制高点
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基于物理层面的提炼，只是一种概括与总结， 它让人产生理性的比较、考量与论证， 等于是在给消费者一把尺！
基于精神层面的内涵，才能真正称其为价值， 它让人产生感性的偏好、冲动与沉迷， 在消费者进门之前，就已经搭好了桥、铺好了路！
春天，是水榭持续前进的里程碑！
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春天对于消费者的意义
人生的首次置业，在城市的扎根与个人奋斗的关键节点； 关于生活、个人价值、情感等开始畅想的时节； 充满希望的季节，乐观而进取的精神风貌。