四星级酒店总投资估算表

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约83 94平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元

管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元

酒店总开发成本： +750+＝万元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑 8，平方米

总地上建筑 35，平方米

总建筑面积 43，平方米

发展成本明细如下：

1前期工程 US＄550,000

2建筑费 US＄27,750,000

3设备、装配及有关机器 US＄7,780,000

4安 US＄3,210,000

5户外工作 US＄850,000

6开幕前准备费用 US＄20,190,000

7其他 US＄ 14,120,000

8不能预见费用 US＄ 550,000

总数 US＄75,000,000

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计

列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监

理费按国家及地方有关规定计取。

C、基本预备费按%计算。

D、工程造价调整预备费按%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

一、酒店总投资估算：

1、酒店土建项目建筑投资估算：

单位：万元

合计：5290万

十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h

1Rt=3024 Kcal/h

1T汽=625,000 Kcal

1．空调冷负荷：120W/M2

2．用电负荷：120W/M2

声缩制冷：Rt 其中：照明 35W

电力 45W

空调 40W

3．总用水量：—M2.日

4．中水回水量: 日用水量之10%

5．热水用水量：日用水量之20%

6．污水排水量：日用水量之80%

7．蒸气用量：—（综合型）

— kg/（办公楼）

8．餐饮用煤气用量：1个餐位.天

（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：

9．1洗涤量框估：每间客房 .每天

（已包括客房、餐厅、制服、出租率）

9．2工作制度：6天/周、一班8小时

9．3定员标准：50kg/h.人

9．4消耗：水：40-60L/kg干衣

其中：冷水 60%

热水 40%

汽： h. kg干衣

压力：5-8kg/c m2

压缩空气：10L/ h. kg干衣

电力：kg干衣

9．5洗衣房面积：300-700 M2

9．6参考标准：（每间客房）

喜来登旅馆管理集团 1 M2/间

希尔顿旅馆管理集团 M2

美国SOM设计事务所 M2（300间）

M2（500间）