建筑物超高增加费说明

建筑物超高增加费说明

建筑物超高增加费说明（问题总结三）

1、建筑物超高费用是指：在高层建筑物施工时，由于施工人员垂直交通时间以及休息时间的延长造成了人工降效，以及与施工人员配合使用的施工机械也随之产生了降效的原因，需在相应分部分项工程或措施项目的综合单价中增加的费用。其中包括了由于水压不足所发生的加压水泵台班费用。

2、适用于建筑物高度8层或24米以上的工程，室外地坪标高至建筑物屋顶板面

的结构标高的高度。突出屋顶的楼梯间、设备房平面面积大雨屋顶平面面积

的1/3时，高度计至突出的屋顶结构。当设计地坪不等时，按平均标高计算。

3、建筑物不同高度区段的人工、机械降效系数值（j）如下表所示：

人工、机械降效系数表

系数（％）建筑物高度区间（单位：米）

24～4040～6060～8080～100

100～

120

120～

140

140～

160

160～180

J9.3515.3021.2528.0534.8541.6548.4555.25

4、加权平均降效系数按以下方法计算：

1）、确定建筑物各自然层的人、机降效系数值：根据第i自然层的高度（地坪至该层板面结构高度）所在的高度区间，按照上表分别确定该楼层的人工、机械降效系数（j i）。

2）、按以下公式计算建筑物超高人、机加权平均降效系数（J）：

人、机加权平均降效系数J＝（S1*J1+…Si*Ji＋…SnJn）/（S1+…Si+…Sn）

式中：S1、Si、Sn分别为第1、i、n自然层的建筑面积；

J1、Ji、Jn分别为第1、i、n自然层的人、机降效系数；

5、超高费计算方法：

1）、楼层整体发包时：将室外地坪以上楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该建筑物的人、机加权平均降效系数J 计算超高费用。

2）、仅发包地坪以上部分楼层时：将该部分楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该部分楼层的人、机加权平均降效系数J’计算超高费用。

3）、发包某一层时：将该楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该楼层的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。4）、整体发包或部分楼层发包时，建筑物超高费增加费用不得分层分解计算。

5）、建筑物超高费用应列入相应分部分项工程或措施项目的综合单价中。

个人总结：因为从来没有搞个这么细致的预算，很多东西不知道如何计取或是给忽视了，去年在广州某中心工地一样（45层－54层我司施工）明明知道超高就是不知道怎么计取（在给施工队定人工费的时候，就有按面积5元/平方 1.2为基数的超高费），材料搬运等相当困难，现场各施工单位几乎发生冲突，都是想争取第一时间获得便利，由此造成的人、机降效，无法估计，看到这个计算式至少心里有个谱了，其他措施费也同样有其他的计算方式，不能随便估测更不能忽视。

其次，上面的降效系数怎么来的还不清楚，现在利用这些系数是变大还是变小是否仍然合理，有待考察，刚刚从网上看到了相关计算（见下面附件1），项目内容包含东西太多了（例如联络通讯费，就是我们用的对讲机等，不知道有没有相关文件规定此项费用）。

最后，发现很多计算方法中遇到这个加权计算方法，也就这么几个计算式，知道这个大概了其他的估计也可以类似理解。

第十四章建筑物超高增加费

1、工程由一个施工单位总承包，既执行了《基础定额》，又执行了《装饰定额》，则建筑物超高增加费如何计取？

答：建筑物超高增加费按《基础定额》的规定计取，执行《装饰定额》的分部分项工程不得再计取超高增加费。

2、单独承包装饰工程执行《装饰定额》，但有个别子目套用《基础定额》，则套用《基础定额》子目的超高增加费如何计取？

答：套用《基础定额》的子目以人工费为基数，按《装饰定额》规定计取超高增加费。

3、工程仅完成了主体或除完成主体外又完成了部分装饰项目，如何计取建筑物超高增加费？

答：工程仅完成了主体按《基础定额》相应超高增加费乘以0.7的系数。除完成主体外还完成了部分装饰项目的，超高增加费按《基础定额》相应子目乘以0.8的系数。（主体及部分装饰的概念同垂直运输）。

4、同一建筑物檐高不同时，超高增加费如何计算？

答：建筑物中有几个檐高时，应垂直分割计算超高部分的建筑面积，再套相应子目。

5、建筑物超高增加费，按檐高还是层数套用定额子目？

答：檐高、层高两个指标，按高的指标套用定额子目。

6、以层数套用定额子目的，如何计算层数？

答：按自然层数或折算层数，以层数多的套用定额子目。折算层数是按整个檐高除以3. 3m折算出层数。

7、如何计算超高部分建筑面积？

答：计算超高部分建筑面积有以下两种方法：①层高较高的建筑物，按檐高减20m后再除以3.3m折算出层数，计算超高部分建筑面积；②按20m以上的自然层计算超高部分建筑面积。

附件1

建筑工程建筑物超高施工增加费调整

F.B.6建筑物超高施工增加费（编码：060206）

F.B.6.1建筑物超高施工增加费（编码：060206001）

工程内容：1、工人上下班降低工效、上楼工作前休息及自然休息增加时间。

2、垂直运输影响的时间。

3、由于人工降效引起的机械降效

4、高层压水泵台班费。

5、安全措施增加费。

6、通讯联络费等。

定额编号

FB0262FB0263FB0264FB0265

项目单

位

单

价

元

檐口高度

30m以内40m以内50 m以内60 m以内