2019年滨州阳信县房地产市场前期调研概况

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滨州房地产行业报告分析

滨州房地产行业报告分析1. 引言滨州市位于山东省中北部，是重要的经济、交通和文化中心。

近年来，滨州的房地产市场发展迅速，吸引了众多开发商和购房者的关注。

本文将对滨州房地产行业进行深入分析，以期为相关从业人员提供参考。

2. 市场概况根据统计数据，2019年滨州市房地产市场交易额达到XX亿元，同比增长XX%。

这一增长主要得益于政府加大对房地产市场的支持力度、居民消费能力提高以及滨州市定位为山东省的重要发展枢纽城市。

3. 房价走势滨州市的房价呈现稳中有升的趋势。

据不完全统计，2019年滨州市各区域的房价上涨幅度约为XX%至XX%。

其中，城区和开发区的房价上涨最为显著，这与城市基础设施的不断完善以及商业圈的迅速发展密切相关。

4. 市场影响因素分析4.1. 宏观经济因素滨州市的经济发展较为稳定，GDP连续多年保持两位数增长。

经济稳定增长为房地产市场的发展提供了坚实的基础，吸引了大量资金和人才涌入滨州市。

4.2. 政策因素滨州市政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，如减税优惠、降低购房门槛等。

这些政策的实施为购房者提供了更多的购买力，同时也刺激了开发商的积极性。

4.3. 土地供应滨州市政府积极推动土地供应，增加了新房源的供应量。

这为房地产市场的发展提供了更多的选择和竞争，提高了购房者的购买能力。

4.4. 人口流动作为一个重要的经济中心，滨州市吸引了大量的外来人口。

外来人口的增加不仅带动了需求的增长，也为房地产市场注入了新的活力。

5. 未来趋势分析5.1. 增长空间随着滨州市经济的不断发展和人口的增加，滨州的房地产市场还有很大的增长空间。

尤其是在滨州市政府推动的“滨州新区”建设中，房地产市场将获得更多的机遇和挑战。

5.2. 市场竞争加剧随着房地产市场的发展，竞争也变得越来越激烈。

购房者对房产的品质和价值的要求也越来越高，开发商需要在产品质量、价格优势等方面提供差异化的服务，以吸引更多的购房者。

5.3. 差异化发展为了应对市场竞争，滨州市的开发商需要在项目规划、建筑设计、销售策略等方面进行差异化发展。

滨州市(含区县)商圈调研分析报告

居民社区（1个）
居民住户、大型社会聚集的地区。特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域，或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
滨州市商圈研究分析
新生商圈： 1个发展中的商圈： 8个已经成熟的商圈：8个衰退中的商圈： 1个
山东省
滨州市
邹平市
县
新圈玛特商会仙二路（月河二路至月河三路）会仙三路
次级商业体发展核心商业体成熟次级商业体发展核心混合区成熟核心商业体成熟次级商业体发展
谢谢
山东省
滨州市
阳信县
县
银座商圈阳城三路（幸福一路至幸福四路）阳城四路
山东省
滨州市
阳信县
县
中兴商圈河东一路（阳城六路至阳城七路）河东二路
山东省
滨州市
沾化地级区市
富圈电路商富电路（沿河路至文化路）
富国路
山东省
滨州市
邹平市
县
圣商豪圈银座黄山二路（黛溪三路至陵园街）
新天地商业步行街、黄山一路
调研外景
滨州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：渤海国际商圈，核心商圈7个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；例如：中海商圈，次级商圈8个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：渤海二路商圈,三级商圈3个。

滨州市场调研报告

滨州市场调研报告山东昊宇房地产咨询策划机构§第一部分宏观环境综述1．区域概况分析1地理位置滨州市地处山东省北部，黄河下游。

东连东营市，南临淄博市西与济南市，德州市接壤，西北与河北省交界。

现辖滨城区及沾化、博兴、邹平、惠民、阳信、无棣6县。

总面积9454平方公里，人口371.2万人。

滨城区是滨州市委、市政府驻地，全市政治、经济、文化、交通中心，鲁北地区人流、物流、信息流的重要集散地，版图面积1041平方公里，其中管辖面积839平方公里，辖2乡2镇8个街道办事处，总人口63万地形为自西南向东北倾斜的地平原。

主要河流有黄河，小清河，徒骇河，马颊河等。

气候为温带季风型大陆性气候。

平均气温12.5度，年降水量390－450毫米。

滨州是胜利油田的主要产油区之一，储量居全省第二位。

滨州市公路通车里程达3718公里，交通运输十分方便。

现有“龙山文化遗址”、南北朝时期铜、石佛造像、孙子故里纪念馆、范仲淹读书洞等重点文物古迹和旅游景点。

2 经济发展状况：滨城区交通便捷，境内建有两座黄河大桥，第三座大桥——公铁两用大桥即将全线贯通，滨州—博山高速公路与济青高速交叉相接，205、220国道及规划建设的黄大铁路、威乌铁路、津汕铁路纵横穿越境地，分别与京、津、唐、济、青等大中城市相通，成为华东、华北各省市南北交通的重要枢纽。

滨城区以名优农副产品为重点的特色农业初具规模，“雁来红”牌冬枣、“丹阳”牌韭菜、“五道口”牌大米等农产品享誉国内外。

工业规模不断膨胀，培植和发展了亚光纺织集团、春晓纺织集团等一批骨干企业，形成了纺织、化工、机械、造纸、建材、食品加工等门类齐全的工业体系。

滨城区基础设施配套，服务功能齐全，商贸流通、金融保险、电子通讯、信息网络等行业发展迅速，技术力量日益雄厚，社会事业全面发展，特别是城市规划、建设、管理水平不断提高，多次被命名为国家卫生城市，成为黄河三角洲上一颗璀璨的明珠。

近年来，滨城区在滨州市委、市政府的坚强领导下，以加快城市经济发展为目标，牢牢坚持“以工为纲、以工促商、以工带农”，“中间抓商贸、周边搞开发”和“家家办公司、人人干企业”的总体工作思路，认真贯彻“发展是主题、调整是主线、招商是重点、实干是关键、稳定是基础、廉政是保证”的基本工作方针不动摇，团结协作，拼搏实干，全区经济社会持续快速协调健康发展，超额完成“十五”各项目标任务。

滨州房地产市场分析报告

滨州房地产市场分析报告前言任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。

市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。

我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。

分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。

一、宏观环境纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手”一直起着决定性的作用。

2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的”的呼声一起，调控政策又渐兴起。

中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控”的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。

归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。

既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。

2015年以来政策简析：从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。

去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。

先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。

2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。

这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。

2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。

而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。

从2016年9月直至今年初，各地限购政策又密集出台。

先是合肥、苏州、深圳、广州、厦门、福州、成都、杭州，之后南昌、南京、青岛、北京等大中城市相继跟进，对限购进行了细化和强化。

滨州市(市辖区)房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

滨州市（市辖区）房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读滨州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及趋势。

滨州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告深度解读滨州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数核心指标从房地产业年末城镇单位就业人数，水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量等不同角度分析并对滨州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现滨州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节滨州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节滨州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) ..7一、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析..8五、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析..8六、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (11)一、滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (11)二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析 (11)三、滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计分析 (11)四、滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (12)五、滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (13)八、滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：滨州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (11)表19：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析表 (11)表20：滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计表 (11)表21：滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表 (12)表22：滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表13 表24：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14表25：滨州市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。

山东省滨州市房地产市场调研报告

滨州市房地产市场调研报告➢滨州市基本概况➢经济环境➢人均收入支出➢城市发展规划二．滨州市房地产行业状况➢房地产市场基本情况三．滨州市房地产市场调研分析➢个案调研情况➢房地产市场调研小结➢房地产市场特征分析四．滨州市房地产市场调研总结➢房地产市场存在问题➢房地产市场发展趋势1．滨州市基本概况✧地理位置滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海湾，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，西北与河北省隔漳卫新河相望，是山东的北大门。

✧人口状况现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和滨州经济开发区、滨州高新技术产业开发区、滨州北海经济开发区，版图面积9600平方公里，人口370多万。

✧交通情况滨州交通便利。

济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。

津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。

2.经济环境2010年，全市完成地区生产总值1551.52亿元，增长13.5%；全年完成地方财政收入103.99亿元，增长29.7%，超额完成年度预算任务。

主体税种保持持续、稳定增长。

全市地方财政收入中增值税、营业税、企业所得税和个人所得税共完成46.79亿元，增长42.82%。

；规模以上固定资产投资886.12亿元，增长22.4%；规模以上工业增加值919.83亿元，增长16.6%，其中，第一产业完成投资22.12亿元，增长17.1%；第二产业完成投资512.11亿元，增长19.8%；第三产业完成投资351.88亿元，增长32.3%。

3.人均收入与支出城镇单位在岗职工年平均工资23850 元，比上年增长15.2%。

城市居民人均可支配收入17500元，增长10.5%。

城市居民人均消费支出11879元，增长10.7%。

山东省滨州市商品房及住宅销售额情况3年数据研究报告2019版

山东省滨州市商品房及住宅销售额情况3年数据研究报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读滨州市商品房及住宅销售额情况现状及趋势。

滨州市商品房及住宅销售额情况数据研究报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

滨州市商品房及住宅销售额情况数据研究报告深度解读滨州市商品房及住宅销售额情况核心指标从商品房销售额，住宅销售额等不同角度分析并对滨州市商品房及住宅销售额情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现滨州市商品房及住宅销售额情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节滨州市商品房及住宅销售额情况现状 (1)第二节滨州市商品房销售额指标分析 (3)一、滨州市商品房销售额现状统计 (3)二、全省商品房销售额现状统计 (3)三、滨州市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计 (3)四、滨州市商品房销售额（2016-2018）统计分析 (4)五、滨州市商品房销售额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售额（2017-2018）变动分析 (5)八、滨州市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节滨州市住宅销售额指标分析 (7)一、滨州市住宅销售额现状统计 (7)二、全省住宅销售额现状统计分析 (7)三、滨州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计分析 (7)四、滨州市住宅销售额（2016-2018）统计分析 (8)五、滨州市住宅销售额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售额（2017-2018）变动分析 (9)八、滨州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：滨州市商品房及住宅销售额情况现状统计表 (1)表2：滨州市商品房销售额现状统计表 (3)表3：全省商品房销售额现状统计表 (3)表4：滨州市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计表 (3)表5：滨州市商品房销售额（2016-2018）统计表 (4)表6：滨州市商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：滨州市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：滨州市住宅销售额现状统计表 (7)表11：全省住宅销售额现状统计表 (7)表12：滨州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计表 (7)表13：滨州市住宅销售额（2016-2018）统计表 (8)表14：滨州市住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：滨州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：滨州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节滨州市商品房及住宅销售额情况现状滨州市商品房及住宅销售额情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：滨州市商品房及住宅销售额情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

滨州市(市辖区)房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

滨州市（市辖区）房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版引言本报告通过数据分析为大家展示滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状，趋势及发展脉络，为充分了解滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数提供重要参考。

滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数数据分析报告对关键因素房地产业年末城镇单位就业人数，水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数等进行了分析和梳理并展开了深入研究。

本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。

相信滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状 (1)第二节滨州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) ..7一、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析..8五、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析..8六、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：滨州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：滨州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：滨州市房地产业、水利环境和公共设施管理业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

山东省滨州市房地产市场调研报告材料

滨州市房地产市场调研报告➢滨州市基本概况➢经济环境➢人均收入支出➢城市发展规划二．滨州市房地产行业状况➢房地产市场基本情况三．滨州市房地产市场调研分析➢个案调研情况➢房地产市场调研小结➢房地产市场特征分析四．滨州市房地产市场调研总结➢房地产市场存在问题➢房地产市场发展趋势1．滨州市基本概况✧地理位置滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海湾，东与东营市接壤，南和市毗邻，西同市和市搭界，西北与省隔漳卫新河相望，是的北大门。

✧人口状况现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和滨州经济开发区、滨州高新技术产业开发区、滨州经济开发区，版图面积9600平方公里，人口370多万。

✧交通情况滨州交通便利。

济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。

2.经济环境2010年，全市完成地区生产总值1551.52亿元，增长13.5%；全年完成地方财政收入103.99亿元，增长29.7%，超额完成年度预算任务。

主体税种保持持续、稳定增长。

全市地方财政收入中增值税、营业税、企业所得税和个人所得税共完成46.79亿元，增长42.82%。

3.人均收入与支出城镇单位在岗职工年平均工资23850 元，比上年增长15.2%。

城市居民人均可支配收入17500元，增长10.5%。

城市居民人均消费支出11879元，增长10.7%。

山东滨州房地产项目前期市场研究定位提报-81PPT-43M

规划项目
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滨海新天地
滨州东海国际新天地由龙悦（控股）集团投资开发。项目北临黄河十二路，
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东接东海一路，南临黄河十一路，毗邻城市公园和滨州火车站、长途客运站。该项目规划总建筑面积24万平方米，集商业、办公、会议、旅馆、餐饮、休闲，娱乐等于一体。项目将以横贯地块东西的轴形成商业街的主体，进而划分为八
了“四环五海”的规划：“四环”就是环
策划
城道路、环城水系、环城绿带、环城景点（简称路环、水环、绿环、景环）；“五海”就是建设中海（天）、西海（地）、
北海（人）、南海（情）、东海（水）五
咨询
个大型水库。
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滨州项目前期工作提报
总结
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滨州项目前期工作提报
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银座购物广场
地理位置：渤海七路与黄河四路交汇处
营业面积：2.7万平方米
商铺形态：板式商业
金单套面积：15-20平米贝经营档次：中高档品牌产品
运营模式：租赁
策划
开业时间：2019年初出租率：商场入驻已满优惠政策：扣点25%-28%
咨
滨州市矿产潜在总值1400亿元，居全省第六位，
询
全市已探明的矿产有26种，已开发15种。是全国第
二大油田——胜利油田的主采油区，
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滨州项目前期工作提报
城市规划
城市“四环五海”规划建设
自2019年下半年以来，滨州市委、政府
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滨州房地产市场分析报告

房地产市场分析报告前言任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。

市场的发展情况从宏观、微观中来，乂直接作用到实际市场操作中去。

我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。

分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。

一、宏观环境纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手” 一直起着决定性的作用。

2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的” 的呼声一起，调控政策乂渐兴起。

中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控” 的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。

归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。

既要保证中高速增长数据，乂要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。

2015年以来政策简析：从2015年到2016年9月底，中央关丁房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3 - 30 新政，就是标志。

去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。

先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。

2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。

这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。

2016年12月9日召开的中央政治局会议，关丁研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。

而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。

从2016年9月直至今年初，各地限购政策乂密集出台。

先是合肥、苏州、深圳、广州、厦门、福州、成都、杭州，之后南昌、南京、宵岛、北京等大中城市相继跟进，对限购进行了细化和强化。

2019最新【商业地产】山东滨州房地产项目前期市场研究定位提报8143语文

租售模式：可租可售，国贸家具博览中心一层租金1.1元/平方米·天；租金月付；租金
按年签。
咨主力面积：临街商铺50-300平方米询售价：1－2层联体商铺：2700－3800元/平方米；一楼均价在3000-3200元/平方米；
工程进度：目前家具博览中心已开业；
竞争优势：毗邻客运总站和220国道，交通优势明显；规划业态丰富；
滨州项目前期工作提报
滨州项目前期工作提报
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城市概况商业市场周边城市项目地块项目定位业态分布产品建议模式及通路价格建议参考案例嘉年华
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城市概况
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滨州市矿产潜在总值1400亿元，居全省第六位，全市已探明的矿产有26种，已开发15种。是全国第
二大油田——胜利油田的主采油区，
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滨州项目前期工作提报
城市规划
城市“四环五海”规划建设
自2002年下半年以来，滨州市委、政
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府组织规划设计部门和邀请部分专家，立足滨州实际结合区位优势和资源条件，确
主要业态百货、服装
代表个案
渤海国际广场、滨州百货大楼
策划
汽车站商圈
2.2-4.5元/平方米·天
家具、日用百货、新兴市场、东狮家
小商品
具城、富泽商贸街
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高杜社区商圈
0.26-0.5元/平方米·天
建材
茶叶交易市场、古玩市场和待建的图书城

阳信县土地市场投入产出分析

阳信县土地市场投入产出分析一、阳信县土地市场分析几年来，阳信县经济快速增长，城市人口的增长及城市规模的不断扩大带动了土地市场的快速发展。

同事，国家不断加大土地市场的改革力度，使得阳信县土地市场不断发展完善。

阳信县地价水平呈平稳上升趋势。

阳信县经济的快速发展带动了地价水平攀升较为显著，尤其是住宅地价增幅较为平稳，而城市土地收益级差效应带动了阳信县商业地价的高速增长，城市地价总体水平呈持续增长态势。

1、供应分析（1）供应量2013年，阳信县供应居住及商服用地257.03万平米，建筑面积281.89万平方米。

土地面积同比上升139.74%，建筑面积同比上升153.17%。

2010----2013年阳信县土地供应情况如下图所示：2010----2013年阳信县土地供应面积走势图501001502002503002010年2011年2012年2013年土地面积建筑面积#REF!阳信县近年来土地市场供应较为平稳，2013年随着我县经济的快速发展，建设用地及人们住房需求旺盛，土地供应出现加大幅度增长。

2、成交分析（1）成交量2013年，阳信县供应居住及商服用地251.04万平米，建筑面积278.82万平方米。

土地面积同比上升158.19%，建筑面积同比上升146.48%。

501001502002503002010年2011年2012年2013年土地面积建筑面积#REF!（2）成交结构分析2013年，阳信县居住用地成交土地面积64.99万平方米，占总成交面积的25.89%，成交建筑面积129.98万平方米，占总成交量的46.62%；商服用地交土地面积186.04万平方米，占总成交面积的74.11%，成交建筑面积148.84万平方米，占总成交量的53.38%.2013面土地成交结构（土地面积）居住用地商服用地2013面土地成交结构（建筑面积）居住用地商服用地（3）成交价格分析2013年，阳信县成交土地单价51.3万元/亩，同比增长10%，楼面地价为677.14元/平方米，同比增长56.53%。