房地产开发有限公司 消防工程施工合同范本

甲方：房地产开发有限公司

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关法律、法规，遵循平等、互利、自愿、公平和诚信的原则，就以下消防工程的安装施工项目，经双方协商达成协议如下：第一条工程概况

1、工程名称

2、工程地点

第二条工程内容及范围

第三条工程承包方式

包工包料（含消火栓主泵、稳压泵、电控柜、消防增压装置）。

第四条合同工期

1、工期天

2、开工日期年月日

3、计划竣工日期年月日

（实际竣工日期以消防部门验收合格并出具消防验收合格证的日期为准）

第五条、工程造价：

总价包干：（人民币）万元

大写：（人民币）

第六条、付款方式及价款调整

1、付款方式与结算：（1）、工程建设期按工程进度款的70%支付，具体操作如下：

工程进度款的确认：每月25日前由乙方申报工程进度，经甲方监理总工程师及甲方工程部负责人签字认可，甲方预算部审核后对工程进度款予以确认。

工程进度款的支付：乙方按确认的月产值开具全额发票进入工程款支付审批程序，甲方财务部按确认的工程进度款的20%在次月10日前支付给乙方。由于乙方申报迟延或未及时提供发票付款时间相应延至次月。

（2）、全部工程完工经消防验收合格并取得消防验收合格证后日内支付工程总价款10%，（工程结算完毕后日内支付工程总价款10%）甲方预留工程总价的5%为质保金，质保期为两年，两年后无质量问题无息全额予以退还。

（3）本工程不含任何经济签证（包括材料、人工费涨价等，在施工中遇到任何不可预见的因素均由乙方承担）。免爆及甲方变更除外。（本条与目前立法精神不符，可能不能完全达到目的）

2、价款调整

因甲方（图纸以外的增加内容__以图纸的设计变更为准）原因造成的工程量的增加，须在变更前经甲方现场负责人·甲方监理工程师·乙方项目负责人·图纸设计负责人·工程管理部负责人五方签字方可方可施工并进行有效结算。

第七条工程质量及验收标准

1、工程质量要求：符合政府消防主管部门的消防行业检验评定标准，按施工图纸·设计说明·设计变更和地区行业的相关标准·规范共同进行验收。

2、质量评定仲裁部门：政府消防行政主管部门；

3、本工程采用以下标准规范进行施工验收：

（1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005））

(2)《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

(3)《火灾自动报警系统施工验收规范》（GB50166-2007）

(4)《自动喷火灭火系统设计规范》（GB50084-2001（2005））

(5)《自动喷火灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）

(6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-1997）

(7)《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）

(8)《火灾报警控制器》（GB4717-2005）

(9)《火灾显示盘通用技术条件》（GB17429-1998）

(10)《消防联动控制系统》（GB16806-2006）

(11)《消防控制室通用技术要求》（GA767-2008）

(12)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

第八条、设备材料供应：

1、乙方所有进场的各种原材料及设备必须有以下五证：

（1）出厂合格证书；

（2）试验·化验报告单；

（3）使用说明书；

（4）检测·检验报告；

（5）设备验收标准。

2、甲方（监理）或政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备，并有权对其进行化验·检测（化验·检测的费用有乙方承担）。

3、不合格的材料·设备不允许进场使用和安装；如果发现使用不合格材料或设备由乙方负责更换并承担一切费用及损失。

第九条、履约保证金

1、本工程履约保证金为（人民币）元整，大写（人民币）---------------；履约保证金由投标保证金全额转入，当投标保证金不足时应补足履约保证金金额。

2、履约保证金的用途：乙方如违反以下任意一项条款甲方将按本合同的约定扣留履约保证金：

（1）乙方在中标（以中标通知书落款日期为准）后三日内必须进场并按投标书中的《施工组织方案》进行办公及人员配备）；五日内不进场则本合同终止，按乙方违约处理，没收乙方的履约保证金。

（2）乙方必须在合同约定的工期内竣工验收完毕（以政府消防部门出具的消防验收合格证的时间为准）；逾期八天以上按乙方违约处理，没收乙方的履约保证金；

（3）乙方必须按第七条款要求的工程质量和验收标准进行施工和验收。若因质量问题影响验收，除乙方必须按相关部门要求进行整改直至验收合格外，甲方还要根据影响程度扣留部分履约保证金。第十条、甲方责任

1、向乙方提供施工图纸一份，并组织乙方和有关方面进行图纸会审，按合同和现场要求进行技术交底。

2、为乙方准时开工提供便利，负责解决乙方用水用电及临时办公场所事项，费用由乙方承担（甲方从乙方的工程进度款中扣回）。

3、由于总体工期原因导致工期延误，乙方工期相应顺延（以甲方书面通知及乙方签字确认的时间为准）。

4、负责协调解决乙方现场施工的工作场地，保证乙方的正常施工进度。

第十一条、乙方责任

1、乙方负责本消防工程的施工·安装·调试竣工验收·质保服务及提交消防验收报告·与甲方指定的设计单位沟通等工作。

2、乙方必须按照经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案·方法进行施工·安装，不得擅自改动，如有变更以双方确认的书面变更通知单为准；否则后果自负，如给甲方造成经济损失全部由乙方赔偿。

3、乙方必须遵守防火设计施工和验收规范以及消防行业标准进行施工，发现违规和缺陷主动及时向甲方（书面）报告。

4、乙方对消防电气线路·消防给水管道等隐避工程都要进行过程检验和最终检验，结合施工·安装·调试·验收等重大程序分阶段做好记录；消防工程安装施工完毕但未通过消防验收前，乙方对整个消防系统负责；消防验收合格后，乙方必须向甲方提供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防使用手册等文件，切实履行交接手续，主动做好工程的后期维护保养工作。

5、消防工程竣工验收合格后未移交甲方前，乙方应妥善保护好甲方提供的设备及现场工程，以及其它土建、电气、设备成品，造成的损坏由乙方负责赔偿。

6、乙方负责免费为甲方（物业公司）培训维护人员2—4人，直至独立操作为止。

7、项目开工后，乙方每月25日前向甲方报当月工程进度产值及次月进度计划。

8、人员进场前后必须服从甲方现场专员的统一管理，在本工程施工过程中与其他工程之间必须相互配合。

9、遵守现行的国家和地方有关的安全生产规范要求，必须与甲方签订《建设工程安全文明管理办法公约》（详见合同附件）。严格执行《建筑施工安全标准》JGT-59-99安全规范，按规范要求文明施工，违反有关安全操作规程或消防条例等造成的一切质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承担全部责任及赔偿由此造成的一切损失。

第十二条、工程交接

在本合同约定的工程竣工时间内，消防工程验收合格后，甲乙双方验收交接前（竣工验收合格的7日内），乙方必须向甲方提供以下资料：

1、有关消防设施安装、调试记录；

2、消防设备开通报告；