住宅内部精细化设计
住宅精细化设计控制要点指引书(草案)--修改版
住宅精细化设计控制要点指引书（2006年7月第一版）目录目录 2 准则 5 第一部分规划7一、地下室71、地下车库72、地下车库73、低层赠送地下室7二、总平81、地坪标高82、配套用房83、其他设备8 第二部分建筑9一、墙体及梁柱9二、楼地面9三、门窗91、入户门92、室内门洞103、外墙门洞10四、阳台露台11五、栏杆及窗护栏11六、空调机位12七、屋面13八、外立面装饰14九、厨房151、橱柜152、冰箱位153、烟道154、门窗165、墙体166、燃气16十、卫生间16 十一、公共梯间17十二、雨棚18 十三、隔栅18 十四、屋顶机房18十五、高层底商19第三部分装饰装修20一、户内20二、门厅20三、电梯厅21四、楼梯间21五、车库出入口21六、配套设备22 第四部分附图24准则一、涵盖内容本指引书为非标准型《施工图指导书》，本指引书主要因循本公司主导的开发产品线，针对项目开发中常用或通用的住宅产品做法所总结的精细化设计的控制要点；其涵盖内容为以建筑专业为主，包括与之密切相关的其他各专业部分内容，具体范畴为：1、方案设计时，因深度要求未涉及到的或涉及较浅的；2、施工图设计时，设计院多选用标准做法而不能满足项目产品定位要求的；3、需公司设计部及相关部门在施工过程中进行二次深化设计的；4、需外部相关专业公司在施工过程中进行二次深化设计的；5、需在项目建设和销售过程中，根据市场和客户需求进行定位深化的；6、需在项目建设中，通过材料本地化及施工工艺本地化加以实施的。
二、目的1、通过系统性的精细化设计，提升公司产品力；2、提升公司的设计管理专业化程度，加强对设计单位管理的力度和效率；3、完善解决方案设计阶段与施工图设计阶段（含扩初设计）交界的空白部分（即：方案阶段涉及较浅的部分且施工图阶段通常难以解决的部分）；4、将产品的二次设计及深化设计前置化并规范化；5、分包项目的规范化；6、为项目总体成本控制提供有力支持；7、为项目前期总体概算（估算）提供更为准确、翔实的依据；8、为项目的各项招投标工作提供及时的相对准确的资料；9、为项目推广提供及时的相对准确的信息（如工法样板间、产品标准等）；10、完善解决住宅产品的各项细节功能，体现“以人为本”的设计理念；11、为土建、设备、分包等各项施工提供规范化的技术支持；12、为二次装修装饰工程提供规范化指导原则。
住宅室内空间精细化设计指引
住宅室内空间精细化设计指引1.功能布局首先，根据住宅的功能需要，合理布局各个功能区域。
例如，客厅作为家庭聚会和休闲娱乐的重要场所，应该注重开敞度和舒适度；卧室应具备舒适的睡眠环境，并考虑到储物空间的需求；厨房和卫生间的布局应方便实用等。
2.空间效果考虑室内空间的尺度、比例和层次感。
通过布局、家具选型和装饰等手法，营造出宽敞、舒适的空间感。
例如，灵活利用墙壁上的镜面可以营造出更加开阔的空间感；选择合适尺寸的家具避免空间的压迫感。
3.光照与通风充分利用自然光线，避免使用过多的隔断和遮挡物阻挡光线的进入，使室内空间更加明亮。
同时，确保室内通风良好，尽可能增加窗户的开启面积，以保持新鲜空气流通。
4.色彩与材质选择合适的色彩和材质，以营造出柔和舒适的室内氛围。
根据功能、风格和个人偏好，选择适合的色调和材质。
冷色调可以增加空间的宁静感，暖色调可以营造出温馨的氛围。
材质的选择也应考虑到实用性和质感，如木质家具可以增加自然的质感，而金属装饰可以增加现代感。
5.家具摆放家具的选择和摆放对于空间的利用和舒适度至关重要。
尽量选择多功能的家具，以节约空间。
在摆放家具时，要注意通行的便利性和家具之间的协调。
家具的高低搭配和摆放的位置可以增加空间的层次感。
6.细节装饰通过细节装饰来增加室内空间的个性和温馨感。
例如，在墙面上挂上一些画作和照片，摆放一些花瓶和小装饰品等，可以增加空间的趣味性和温馨感。
此外，窗帘、地毯和饰品等也是增加氛围和美感的重要元素。
7.储存空间充分利用储存空间，以提高室内空间的整洁度和舒适度。
例如，选择带有储物功能的家具，如床下储物或有储物空间的沙发等，可以解决物品存放问题。
此外，墙面上的储物橱柜和衣柜等也是增加储存空间的好选择。
总之，住宅室内空间的精细化设计是一个需要综合考虑功能、布局、装饰和细节等多个方面的过程。
希望以上的指导原则能够帮助您进行住宅室内空间的精细化设计，创造出一个美观、实用、舒适的居住环境。
基于低碳理念住宅精细化设计
基于低碳理念的住宅精细化设计【摘要】:随着我国城市化进程的加快，建筑能耗越来越大，在建造和使用的过程中，只关注建筑的空间大小、造型布局、审美外观等而忽略了建筑在建造和使用中对环境危害及影响。
住宅精细化设计中做好低碳环保设计，对社会资源进行整合规划与优化配置，降低运输能耗，并努力保护生态环境有着十分重要的意义。
【关键词】：低碳理念；危住宅；精细化设计中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：引言经济的快速发展提高人们生活水平的同时也在加速破坏我们赖以生存的环境。
日益恶化的生态环境使人们感到保护环境的重要性和迫切性，低碳生活时代已然来临。
“低碳生活”通俗理解为尽量减少二氧化碳排放，即是低能量、低消耗、低支出的生活方式，从而减少对大气的污染，减缓生态恶化。
一、精细化设计的概念所谓的住宅精细化设计，可以理解为在住宅建筑设计过程中，从人的生活方式与行为特征出发，充分考虑人的活动需求，综合建筑、结构、给排水、电气、暖通等多专业进行综合、细致的配合，做到住宅的每个空间布局合理、尺度宜人、功能完善、空间利用充分、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。
精细化设计理念的要点应该是人性化、高舒适度的体现，设计的关键环节是住宅整体性能的改善，而在这样的改善措施中体现出设计的标准化、规范化和整体化。
二、国外住宅精细化设计的现状现阶段我国的住宅精细化设计还处于比较初级的阶段，大部分项目的设计深度远远不够，所推广的范围也比较有限，正处于研究成果不断趋于成熟、推广实行的范围逐渐扩大的阶段。
理论方面的研究刚起步。
随着住宅技术的提高、人们生活质量的提高和节能理念的推行，精细化设计应基于低碳理念。
三、低碳住宅精细化设计理念低碳建筑的理念既包括能源的优化、节约资源及材料。
也包括使用天然材料和本地建材减少在生产和运输过程中对能源造成的浪费。
1、能源优化组合包括引入天然气、轻烃或生物固体燃料。
进行燃煤锅炉改造，减少碳排放，控制大气污染等新兴能源的利用也包括风能、太阳能等可再生能源的利用。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
住宅建筑户型精细化设计分析
住宅建筑户型精细化设计分析摘要：随着城市化发展水平地提高，住房建设也成为重要趋势。
在人们经济条件日益富足的情况下，住宅建筑的要求也逐渐提高，在住宅建筑中，户型设计是影响其质量的重要因素，应运用精细化的方法进行设计，保证住宅建筑户型满足人们群众的实际需要。
本文主要对住宅建筑户型精细化设计进行阐述分析，以供参考。
关键词：住宅建筑；户型；精细化设计现如今，住宅对于人们而言并不只是一个能够遮风挡雨的住所，对住宅建筑的设计有了更多的要求，尤其是户型设计，应运用精细化的设计方法，对每一细节之处进行优化完善，为人民群众提供一个功能多样、布局合理、景色优美的住宅户型，让人们更加舒适、高质量的生活。
一、住宅建筑户型精细化设计的原则首先，灵活多样。
住宅建筑户型精细化设计中，户型的结构、空间布局方式是多样化的，所以在设计中应做到灵活多样，依据住宅建筑的特点、用户的实际需要以及区域整合划分的具体方案开展设计，不能单纯的套用传统的设计方案和形式。
要科学合理的对户型结构、空间布局进行改变，使相同户型的不同空间功能需要得到满足[1]。
总之，灵活多样的原则就是要使不同家庭的不同需要得到根本性的满足。
其次，经济高效。
城市化发展水平日渐提高，城市土地资源短缺情况也逐渐加重，住宅建筑的成本投入也不断增多，为减少住宅建筑的建设成本，就需要在住宅建筑户型精细化设计中应用经济高效的原则，科学合理的进行户型平面设计，使空间利用率达到最高。
最后，舒适宜居。
住宅建筑是一种商品，在购买时，人们对先对商品的品质进行分析和考虑，对于住宅建筑而言，舒适宜居是评价其质量的重要标准。
为此在住宅建筑户型精细化设计中，舒适宜居也是重要的设计原则，以使更多用户的居住品质需要获得满足。
对于住宅建筑户型设计而言，舒适宜居也就是说要保证室内空间有好的空气质量、充足的光照、合适的温湿度以及安静的声音环境等。
二、住宅建筑户型精细化设计策略1、单元组合设计如果条件允许，住宅建筑最优的单元组合设计应是一梯两户，可以让室内布局设计更加科学合理，也能够保证室内有好的采光、通风条件。
住宅设计中精细化设计理念的应用探讨
住宅设计中精细化设计理念的应用探讨
□ 陈伟昕 [摘 要] 着重研究住宅设计中精细化设计理念的应用，通过分析精细化设计的特点，提出套内空间精细化设计的原则以及应用策 略，实现设计多元化，使得住宅更加精细、实用并趋向于智能化，从而更加满足用户的实际需要。 [关键词] 住宅；设计；精们物质生活水平的不断提高，对室内设 计的文化品位也提出了更高的要求。所以设计师需要在 当代室内设计中，将当代流行元素与当地地域文化要素 有效融入，增强设计的文化涵养性。在进行室内设计过 程中，设计人员应根据当地群众的生活习惯，合理安排 建筑空间布局和结构，有效满足住户的实际生活需求。 另外，还应与地域性民族文化相结合，对室内设计的相 关装饰物进行充分考虑，可采用彩画、木材、彩画等不 同装饰体系，丰富室内设计内涵，对室内设计形式进行 有效创新，使当代室内设计的文化传承得以有效呈现， 同时还能够实现中国传统文化的传承和发扬，充分满足
是在交流空间中需要增加一些自然元素，结合一些人工 设施，使得空间内容丰富且充满趣味性，以活跃气氛， 充满人情味。
2.2 精细化设计使空间布局更加紧凑 在对别墅、洋房和地下室的设计中，虽然这类住宅 的空间比较大，但是也要合理布局，要求住宅的外形轮 廓更加规整，对于各种设备以及电气都要合理布置，避 免占用面积过大而导致空间浪费，使得住宅更具有使用 价值。 3 套内空间精细化设计的规定 3.1 居室各空间的精细化设计 （1）入户空间的设计。在设计住房套型的时候，独 立的门厅较难设置，需要留出空间设置鞋柜和衣架。 （2）起居室的设计。起居空间位于户型中部，自 然采光以及自然通风的条件不足。若要提高起居室的品 质，需将外采光的面宽分给起居室。如果起居室为暗 厅，需增加间接采光。更需要注意的是，起居室的墙面 和阴角都要保持完整，以使空间稳定，方便布置家具。 （3）用餐空间。用餐空间要与起居空间结合起来设 计，如果需要靠放餐桌，要预留适宜的墙面位置，保证 用餐空间稳定。餐桌的功能比较多，除了用餐之外， 还可以当书桌使用，因此，附近要留有电源插座和网 线接口。 （4）卧室空间。在设定卧室墙面尺寸的时候需要对 床的多种布置方式予以考虑，确保有多种布床的可能性 和布置家具的可能性。在布置窗户和卧室门的时候，对 于卧室的通风情况要充分考虑。 （5）厨房空间。为了保证橱柜和台面的合理安装， 需要将完整的墙面保留下来。在台面的两端设置厨房中 的管井、排气管以及各种仪表，预留足够的排气管与窗
住宅_收纳空间_精细化设计.
摘要：住宅收纳空间的设计是住宅全家居解决方案的重要部分，体现人性化和精细化设计理念。
一切从生活便利出发，设计科学的收纳储藏空间符合现代家居生活的人性化发展趋势。
关键词：住宅收纳空间精细化设计一、前言住宅收纳空间的设计是住宅全家居解决方案的重要部分，体现人性化和精细化设计理念。
所谓全面家居解决方案是通过对客户行为模式深入研究，在进行户型设计，建筑设计和室内装修设计同步进行，再进行施工，并进行售后服务保障。
设计科学的储藏空间符合现代家居生活的人性化发展趋势。
二、收纳空间设计要点对于精装修交房的项目，室内设计应在建筑方案的户型设计阶段介入，室内设计与户型设计应在过程中交叉互动，达到最优设计效果;最终的室内设计方案应与建筑施工图设计同步完成。
精装交房的户型室内设计方案更易体现人性化设计理念和细节，但由于一次设计施工到位，客户自行改造余地不大，所以前期对客户实际需求和喜好的调研资料就显得尤为重要。
而同时把握设计的“度”，预留一定空间余地给不同需求的客户也是需要在设计中注意的。
对于毛坯交房项目，在项目方案设计阶段的户型设计时，“先做加法再做减法”，即先完成户型各功能空间的细部设计，形成附带详细室内设计方案的完整户型设计;再根据毛坯交房标准，隐去室内设计部分。
住宅收纳空间的设计应关注以下部位：1.玄关收纳设计一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家、湿答答的雨天进门、还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
1.1 玄关柜及收纳⑴紧凑型玄关空间的设计、柜体的一般做法及尺寸参考：(附图1)⑵组合玄关柜收纳设计(附图2~5)A 玄关柜局部下面挑空200mm，放臵拖鞋;若鞋柜和衣柜综合设臵，考虑到太深的柜体里放鞋或鞋盒取用不太方便，需设臵抽拉式的鞋架;若考虑到玄关区鞋比较集中，同时鞋柜和衣柜深度需要不同，尽可能做出独立鞋柜，让更多的鞋子有自己更合理的收纳空间，减少对衣物的气味影响;如有足够的空间则可在玄关走道的双侧分设臵600mm深衣柜、350mm深鞋柜(至少可以暂存15-20双应季鞋)，在进屋后可以快速高效地更换和存放外出的衣物和鞋。
中小户型住宅精细化设计探讨
计以及 区域环境 、 小区配套等方面的努力 ， 使居住达到较高的舒适度。 所以只 更衣 、 洗浴三个独立的空间， 使家庭成员可以同时使用卫生间而互不干扰， 提 要设 计 合 理 、 布 局适 用 ， 中小 户 型一 样可 以成为 舒适 而 经济 的精 品住 宅 。 本 文 高 了 空 间 利用 的效 率 ； 重视 储 藏 空 间 的设 置 ， 尽 可 能多 地 设 置储 藏 空 间， 可 以 就 中小 户 型 的精 细化 设 计方 面 进行 了 以下 几个 方 面 的探讨 。 显 著 提 高室 内使用 空 间 的利 用 率 ， 也 可 以使 中小 户型 住 宅 的室 内 显得 更 加干 净 整 洁， 得 到 良好 的舒 适性 。在 空 间的复 合 方 面， 可 以通过 优 化室 内功能 搭 配，
一
般 认 为 中 小户 型 住 宅 并 不 限 于一 室 一厅 、 一室二厅 ， 面积 ３ Ｏ～６ Ｏ 平 方
它 的短 边净 距 、 考 虑 布置 家具 的墙 面长 度 的要 求 。
பைடு நூலகம்
米 的住 宅 ， 而 是泛 指 厅 室面 积合 理 、 设 计 紧凑 、 功 能齐 全 的袖 珍 型住 宅 。 中小
户型 住 宅一 般 面积 在 １ ０ ０ 平 方米 以下 ， ２ 居在 ８ ０ 平 方米 以下 ， １ 居在６ Ｏ 平 方 米 以
４ 户 内空 间处 理精 细化
４ ． １空 间 的 变 化 性 设 计
下 。这种 小 而 紧凑 的户 型 ， 总价 较低 ， 满 足大 多数 中低 收入 者 的 购房 需 求 ； 并 且符 合 我 国人 多地 少 的 国情 ， 长 远 来看 ， 能节 约 大量 的土地 资 源 ， 是符 合 我 国 当前 特 定历 史 阶段 的 整体 理 性选 择 。 当然， 中小户 型 并不 能 让居 住 的质 量下 降 ， 相反 ， 现 代 的新 型 中小 户 型在 居住 质 量 和舒 适性 方 面也 有 着更 高 的要 求 ， 这 就 要求 建 筑师 在 “ 精” 字 上 下功
浅析房地产住宅规划中的精细化设计
率 。 本 文通 过 针 对城 市 快 速 路 智 能 交通 系 统 及交 通 状 态 自动 判 别
展开一定的探究，以期能够推动我国交通事业取得更好的发展。 固
参考 文献 ：
处 理 的信 息 向 社 会群 众 进 行 发 布 的 自动 发 布 层 ，从而 使 得 快 速 路
的交 通状 态 更加 的 直观 便 捷 展 现 。
设 计 方 法 出 发点 的 逐 利 性 ，往 往 会 产生 忽视 建 筑 空 间 品质 住 户 需 求 而 资 本利 益 一 致 性 的格 局 单 一 的平 面 总 图 ．即我 们 常 见 的高
低 配 总 图 ，从某 种意 义 上讲 具 有一定 的危 害性 。 强 排 作 为阶 段 性 中 国特 色 的房 地产 项 目设计 方法 ．主 要 解决
控 中心 完 成 处理 层 的主 要 功 能 ，即 为首 先 对 所 示 收 集 的数 据 进 行 评 定 ．将 评 定 的 相 关数 据 与 实 时 生成 的数 据 阶 段 进行 结 果 评 判 ． 有 效 达 到 该 系 统 的结 果 评 判 满 足诸 多用 户 的 需 求 。最 后 将 所 完 成
的一 种 策略 。
强 排 不 是一 种从 用 户 需 求 和 空 间设 计 入 手 的设 计 方 法 ．是 一
种 基 于 强 大 资 本 引导 的卖 方 意 图 的单 向设 计 思 路 方 法 。 由于 这 种
Ｄ ＯＩ ：１ ０ ． １ ６ １ １ ６ ； ／ Ｊ ． ｃ ｎ ｋ ｉ ． ． ｉ ｓ ｋ ｊ ． ２ ０ １ ７ ． １ ９ ． ０ １ ６
【 ５ 】赵 力 萱 ， 罗 东 华 ， 李熙 莹 ． 基于 高速 公路 监 控 视 频 的交 通 状 态 判 别 系统 设 计 研 Ｊ 】 ．道 路 交通 管 理 ，２ ０ １ ５ （ ７ ） ．
阐述高端住宅项目精细化设计管控
阐述高端住宅项目精细化设计管控一、概述保利“天悦”项目位于琶洲村全面改造项目的西北部地块（自编号地块一），核心功能为滨水住宅。
项目总用地面积约23.7万㎡，计容建筑面积约61.2万㎡（其中住宅面积约40万㎡，公寓面积约21.2万㎡）。
项目拟建塔楼30栋，除2～5号楼为18层外，其余各栋均为结构高度120～140米的超高层住宅，且所有产品皆精装交付。
此项目作为集团大户型高端住宅的标杆项目，在户型布局的舒适性、外墙工程、机电工程、室内装修工程等方面都对结构设计都提出了较高的要求，现对该结构设计管理过程的关注点及成果亮点作简要总结。
二、结构设计及施工配合管理关注点为打造高端住宅产品，我们始终将精细化管理的指导思想贯穿在结构设计和施工的全过程。
1. 结构设计前期关注点1）重视与建筑、室内、机电各专业的协调。
“天悦”项目的建筑户型布置以舒适、大气为主，在结构设计时应注意墙柱的布置，应尽量满足房间的景观面、过道的净宽等要求。
在户内区域不宜布置墙柱，为潜在的户型调整需求爭取条件。
为提高室内的舒适度，室内设计较关注天花高度，故在梁板布置时应尽量兼顾到天花高度及造型，做到一房一板、主要房间梁柱不外露等。
由于配套的机电档次较高，功能基本齐备，通常在狭小空间内需布置大量的管线，所以为了满足天花高度，在设计时应充分考虑到机电要求，压缩梁高或预留穿梁孔。
2）通过样板房装修检视设计，优化后续设计。
样版房装修是检视机电安装、室内完成效果的有效途径。
在此期间会暴露出结构的细部问题，如地面出现小反梁影响室内铺贴、预留孔洞不满足机电安装要求等等。
2. 施工配合期间关注要点1）外墙、门窗、机电安装单位深化设计的结构专业配合工作。
“天悦”项目的外墙采用干挂石材幕墙系统，经深化设计，需配合大量的混凝土构造柱、过梁等，且各构件的定位精度要求较高。
系统门窗安装要求梁、板的局部标高做细微的调整，尺度在3～5cm之间，这些需求必须在结构施工前落实。
高层住宅小户型精细化设计的要点分析
高层住宅小户型精细化设计的要点分析文章简要分析了高层住宅小户型精细化设计的必要性，并重点归纳总结了设计要点，希望能够为相关设计人员提供有益借鉴。
标签：高层住宅;小户型;精细化设计;设计要点近些年来，随着我国城市人口数量的增加、家庭结构的改变以及地价的不断攀升，高层住宅以高容积率、节约土地资源的显著特点愈受市场欢迎，同时小户型以低总价的优势成为当前刚需人群的首选。
但市场上小户型的实际使用问题较多，与居住者愈加注重自身的居住环境的需求不匹配。
因此，对高层住宅小户型进行精细化设计从而提升居住品质是值得探讨的课题。
1、高层住宅小户型精细化设计的必要性通过市场分析得知，目前市场高层小户型住宅存在得房率低、平面布局单一呆板、动线冗长不合理、无效空间、物理环境差、收纳空间不足等问题，原因是方案设计初期没有用全盘思维和精细化理念进行设计。
精细化设计是一项系统工程，结合行为学、人体工程学、社会学、心理学，通过流线再造、空间优化、软硬装修等手法，其能提升居住空间的实用性和宽阔感，为居住者带来更好的居住体验。
精细化设计对于功能集约的高层住宅小户型来说尤为必要。
2、高层住宅小户型精细化设计的要点2.1降低公摊面积高层住宅相较于多层住宅公共交通面积大，对于设计师来说，优化高层住宅和交通核，降低公摊面积，提升使用率是重中之重。
一套交通核服务的户数越多，同时小套型面积相比于其他套型面积越小，分摊面积越少，故在住宅平面设计中采用一梯多户和大小套型结合布置利于提升得房率，降低公摊。
一梯多户公共交通空间难免增大，因此对于交通核的空间效率优化十分必要。
高层交通核由楼梯、电梯、电梯厅、水暖井、电井、送风井、入户走道构成，设计过程中，在满足消防、设备管线的基础上，合理安排户门位置，尽量缩短楼电梯到户门的流线，从而提升公共交通使用效率，降低公摊系数。
2.2优化功能模块居住者的生活模式决定了住宅的空间和动线，动线决定了户型结构，也决定了户型设计，同时，好的户型亦可提升居住者的生活质量和生活乐趣。
住宅建筑的精细化设计
住宅建筑的精细化设计（农房·澜湾九里项目设计总结——2010年项目）[摘要]主要研究建筑设计中的细节控制，阐述精细化设计的内容及原则，从建筑的室内空间设计、室外表皮设计、各专业交接部位设计、各专项的设计、实体模型设计、精细化设计的制图与表达、国外精细化设计的情况等方面进行阐述。
建筑设计的精细化能够有效提高建筑有效空间的利用率，实现不同功能空间之间的合理布置优化，是一种比较先进的建筑设计方法。
[关键词]精细化、交接部位、多专业配合项目概况：农房·澜湾九里项目位于广西壮族自治区南宁市五象新区，五象大道以北，1号路以西，用地紧邻邕江，地理位置优越，环境适宜居住。
基地总用地面积为53420.08平方米，规划容积率为3.5，绿地率为30%，限高100米。
小区由6栋33层住宅楼、3栋27层住宅楼以及临街商业组成，小区停车由地面停车结合地下车库解决。
规划总建筑而积约为230874.34平方米，地上计容建筑面积为186970.28平方米，地下建筑面积为38069.27平方米。
课题研究背景：随着房地产市场的日渐成熟，开发商对楼盘的品质要求越来越高，如何做出高品质、工艺卓越的建筑成为开发商和设计院共同面临的挑战。
设计院在往期项目回访中发现种种设计问题一直困扰着设计院领导。
他们深深的意识到施工图就是一切的设计模式已经不在适应住户对住宅的要求，设计单位需要不断的拓宽自己的知识面，加深设计深度，做到全方位精细才能获得住户的满意。
他们希望通过对问题的梳理、归类并吸收教训，摸索出一套避免设计出错，施工出错的方法，在日后设计竞争中有所突破。
上海农工商房产在前期粗放开发中做了很多小区，但是正真在市场上影响力的项目小区屈指可数。
开发商形象一直被定位在二线开发商的行列，因此做出几个有影响力的项目成为当务之急，开发商迫切希望建成几个高品质的小区，因此配合度较高。
精细化设计动态：万科、绿城等一线开发商已经在精细化设计中摸索出了一些方法并已经建成了几个代表性的小区，影响力巨大。
住宅建筑内部空间组合设计的精细化研究
住宅建筑内部空间组合设计的精细化研究作者：张永鹏来源：《建材发展导向》2013年第01期摘要：建筑只是人们从其外表所看到的外壳，建筑的最主要的目的就是要利用其内部的空间，因此，才有了道德经中的“凿户牖以为室，当其无，有室之用”的说法。
建筑不仅是一种表象，更重要的是其内部的空间。
因此，完美的建筑设计还必须有完美的内部空间的组合设计。
关键词：住宅建筑；内部空间；组合设计；精细化研究；构造系统不同的建筑物需要不同的内部空间，内部空间是由人的需求所决定的。
但是，还不仅如此，内部空间也在影响、制约、局限着人的生活与习惯。
基于这个意义，建筑内部的空间的组合设计必须进行精雕细琢，必须在空间满足人的最基本的需求的前提下，给居于其中的人更大的自由与舒适感。
1、内部空间组合设计的基本原则内部空间不是无限的，内部空间必须在基本的建筑要素的限制之下进行设计。
限制内部空间的基本建筑要素主要包括梁、柱、围护结构、地面、屋顶等。
因此，内部的空间只能在这些基本要素的限定范围之内加以科学合理的组合与设计。
1.1 合理性原则通常的建筑内部空间设计都会把内部空间划分为四个不同的生活空间，当然了，不同的设计师其设计理念不同，也可以完全颠覆这种传统的观念，也有另外一种划分方法与此不同，那就是不按照四空间的划分法把空间划分为公共、私密、动态、静态，而是将空间划分为主要空间、次要空间与交通空间，这种简约的划分方法可以将空间的分割变得较少，空间的开阔性变大。
传统的空间划分方法应该兼顾洁污、动静、公私空间的适度分离，应该能够在这些因素之间谋求和谐与统一。
1.2 经济性原则经济性原则是内部空间组合设计的另一个重要的原则，经济性原则要求设计师们在有限的空间之内精益设计，力求对功能区域合理分配，以避免各空间的浪费，最重要的设计原则就是要充分利用自然，节能减排。
1.3 舒适性原则人类从穴居树屋一步步走到现在其实就是为了追求更高的舒适度，因此，在内部空间设计过程当中应把舒适性原则当做设计中的一个必须具备的原则，人类与其他动物一样也有趋光性，因此，空间的朝向设计较为重要，应该把主要的活动区域设计在朝阳朝向视野开阔的方向，在有效地利用自然的前提下，还要充分体现设计者在舒适性原则上的人文关怀，比如落地式的满屏璃窗，以及全透明的玻璃式隔断等。
住宅户型精细化设计教材教学课件
案例三
某绿色建筑示范项目，通过精细 化设计实现了节能减排和可持续 发展，为住宅设计提供了新的思
路。
常见问题解决方案探讨
问题一
问题三
空间布局不合理，导致居住舒适度降 低。解决方案包括优化空间布局、提 高空间利用率、增加收纳空间等。
缺乏人性化设计，无法满足不同人群需求。 解决方案包括关注特殊人群需求、提供多样 化的户型选择、增加适老化设计等。
03
住宅户型精细化设计方法与技巧
系统介绍了精细化设计的方法和技巧，包括户型面积控制、通风采光优
化、收纳空间规划、动线设计等方面的内容，通过案例分析和实践演练
帮助学员掌握相关技能。
学员心得体会分享交流环节
学员可以分享自己在课程学习过程中的心得体会，包括对于精细化设计 理念和原则的理解、对于空间布局和功能分区的认识、对于设计方法和 技巧的掌握程度等。
洁污分区
将洁净空间与易产生污染 的空间分离，如厨房、卫 生间等。
通风采光改善措施
优化窗地比
合理设置窗户大小及位置， 确保室内充足采光。
穿堂风设计
通过建筑布局或门窗设置， 引导自然风穿堂而过，提 高通风效果。
天井或中庭设计
在住宅内部设置天井或中 庭，改善室内通风和采光 条件。
节能环保技术应用
节能建材选用
03
关注文化传承，打造具有地域特色的住宅设计。例如融合当地
建筑风格、传承历史文化等。
04 空间规划与功能区域划分 技巧
客厅空间规划要点及建议
01
客厅作为家庭活动的主 要区域，应确保充足的 自然光线和通风条件。
02
布局上，建议采用开放 式设计，减少隔断，增 强空间通透性。
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金地集团技术管理部 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计工作室
居室内储藏空间设计研究——厨房篇 14
日本厨柜储藏案例（松下电工）
电动升降餐具干燥机
可升降的上部柜
可以大量储藏碗盆、上层可 储藏筷子、锅铲等
可以直接降落到水槽上方
方便孩子在厨房帮忙，参与家庭生活
缓慢关闭，避免对物品造成 伤害或发出噪声
台面进深为600mm时中部柜底面标高 需升高，以防视线遮挡和碰头
上部吊柜柜门宽度过大或为玻璃门 时，容易忽略，造成开启时碰头
厨房内径较小时的单列厨房布置
厨房内径有富裕时可增加窄台面
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
7
四：厨房储物位置分配范例
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
8
厨房储物位置分配范例详解——各部位设计要求综述
踏步储藏
在水池附近设放置保鲜袋、抹布等的空间 消毒柜，可完全抽出，方便取用 可以让孩子踩在踏步上帮忙做家务，或 者辅助拿取高处的物品，踏步内部还可 以作为储藏空间
目录
厨房
研究纲要 一、厨房空间储藏量及内容构成 二、厨房空间储藏要点及操作流程 三、厨房内家具人体功效学 四、厨房储物位置分配范例及详解 五、厨房内储藏实例分析 1-16 1 2 3 4 7 13
手巾、案板、刀、铲、洗剂、常用碗筷等餐具使用频 湿 繁，且潮湿带水易滋生细菌，因此，除了拿取方便外， 的 还应注意通风、防潮及滴水处理 物 例如，常用碗筷等餐具应放置在沥水架上；刀、案板、 品 洗剂等宜放置在沥水方便的五金架上；水池前应设置毛 巾挂杆，墙面设置挂钩挂置各类常用铲、勺等 在烹调操作过程中，最方便顺手的操作是右手拿汤勺、 锅铲等炊具的同时，左手拿取调料和掌控调料分量， 因此调料宜放置在炉灶附近左手可以顺手拿取的位 置，如放置在中部柜高度的调料架上，或者下部柜上 层的小抽屉中
最适合 在头顶 高度处 设置 柜门可 为较大 宽度 (600~ 1200 mm)， 在头顶 高度时 开门操 作较为 省力
适合在 适合在 适合在 适合在 适合在1200mm 较易取 所有高 所有高 中部柜 以下设置 物的高 度设置 度设置 设置 度设置 具展示 应注意 性，因 柜门尺 无需开 寸，中 部柜门 门操 作，取 宽度不 物方便。宜过大 但易落 以防开 灰受污 门不便 染，上 和操作 部设置 时因忽 时存在 略而碰 危险性 头 滑轨易 磨损， 柜内物 品一半 被柜门 遮挡， 现已较 少使用 美观但 易碎， 最宜放 置需要 看清和 具有展 示价值 的物品
因处于头顶上方不易取物 的高度，故宜放置不常用 的，轻质的物品，如备用 餐具、干货等，不宜放置 易碎的，较重较大的物品
由于转角处可提供对角线 方向的大进深，因此宜放 置一些大容器和锅类
备注
加设中部柜能够大幅度提 应充分考虑不同高度吊 升常用物品的储藏量和取 柜门的开启形式和尺 用方便程度，中部柜宜采 寸，详见上页列表 用较小进深。 应注意吊柜的固定，可 可在吊柜中设计可下拉的 视实际情况在墙面或着 架子或柜子，在水池上方 楼板钻孔，钉入木楔， 中部柜位置设沥水架，方 固定龙骨，将吊柜固定 便拿取和操作， 在墙面上或者悬挂在顶 部楼板上
食材
不易坏食物
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
3
二：厨房储藏要点
厨房物品储藏要点
根据形状、大小的不同与使用的频度，不同的盆与锅应 储存在不同的场所。常用的炒菜锅应就近炉灶放置，可 锅 直接放在炉灶上或者挂在附近的挂钩上 类
厨房操作流程示意图
厨房烹饪、进餐、清洁流程示意图（以复合厨房为例）
炊 具 储 藏
抽屉分隔1（较小分隔） 可容纳较多小物
水池附近台面和墙面设置架子和挂钩，存放和挂 置常用小件物品，设置书架，可边操作边阅读菜谱
抽屉分隔2（较大分隔） 可容纳高度较大的物品
水池后部设置一定宽度台面放置多功能五金架 以妥善放置砧板、调料盒、刀具、毛巾，清洁剂 等，方便随手取用和归位
居室内储藏空间设计研究——厨房篇 11
17-28 17 18 19 21 22 23
玄关
研究纲要 一、玄关对储藏空间的 要求 二、玄关内储藏物品的分类 三、玄关内家具的人体工效学 四、玄关内储藏实例分析 五、玄关储藏空间设计要点
49-68 49 50 55 57 60 63
住宅精细化设计指引 厨房部分
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
抽拉式金属架可方便下部柜拿取操作
居室内储藏空间设计研究——厨房篇 15
日本橱柜（上部柜和电器储藏）储藏案例（松下电工）
上部柜（可自由组合）
抽屉 开放式组合柜
碗架
酒架
顶灯
储藏框
可移动储藏架
家电的储藏
居室内储藏空间设计研究——厨房篇 16
图片示例
炊具储藏
炊具
餐具储藏 易坏食物
碗、盘等在我国的一般家庭 中，常用量约为37件左右，加 上茶杯、酒杯、玻璃杯等酒具 水具，占用空间约为0.05m3
小工具、刀具、饭盒、餐巾 纸、洗涤用品、纸袋、保鲜 辅助器具储藏 膜、抹布、围裙等，约占体 积0.02m3 新鲜肉类、蔬菜、水果、奶类等 需要低温储存的食物，一般储存 在冰箱内。目前3~5口人的家庭 使用190~250L的冰箱基本能满 足日常生活需求（长550mm*宽 600mm*高1550mm）从发展的 角度考虑其日后的更新换代，应 给冰箱预留不小于长720mm*宽 600mm*高1750mm的空间 粮食、干货、方便面、饼干、 调料等可在常温下保存时间 较久的食品，约占0.1m3的储 藏空间
5
厨 房 内 储 藏 实 例 分 析
1. 2.
炊具储藏 食材储藏
2. 3.
人体活动范围与 柜体、柜门的关 系 储藏空间的基本 尺度 中部柜的有效利 用
日本下部橱柜储 藏案例
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
2
一：厨房空间储藏量及内容的构成
分类 储藏量
从调研中得出普通家庭常用 锅平均为8个，除了1~2个锅 可常置于炉灶上之外，应考 虑至少6个锅的储藏量，其空 间大小约为0.1m3
适合在 中部柜 及以上 设置
抽屉因可拉出， 轻质易 内侧取物方便， 操作， 可提供较深储藏。但较易 抽屉可做成大小、损坏， 深浅不同的形 对制作 式，分隔较为灵 质量要 活，且各具用途。求高 但抽屉制作麻烦、 造价高
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
5
厨房人体功效学（二）——储藏空间的基本尺度
厨房储藏空间的各组成部分的尺寸应根据人体尺度、活动范围及相关的设备的尺寸要求来确定
一般由操作台的高、宽决定我国常用台面的 进深以250mm为宜，宽度 进深尺寸为600mm根据需要可加深至 分隔宜与吊柜一致 750mm，柜体分格受到炉灶、水池、厨房内 径及加工模数影响，最常见低柜抽屉、柜门 尺寸 的分隔为450mm（抽屉或单开柜门）， 900mm（双开柜门），和300mm（拉屉）、 600mm（抽屉）、900mm（上开门，双开 柜门，大抽屉等）
位于操作台和吊柜之间， 位于操作台上方，底面标高 底面标高可降至1200mm 不低于1300mm，顶面标高 不高于2400mm 当低柜进深为600mm时， 吊柜进深280mm~350mm 为宜，吊柜进深可随低柜 进深的加大而适当增加， 吊柜门扇不宜过大，以 350mm~400mm为宜
重的，大的，易碎的、使用频率较高的物品。 因在视线范围和最容易拿 取范围内，故宜放置使用 如锅、餐具、粮食、洗剂、桶、盆等 频率最高的，较轻的，易 碎的物品 储藏 物品 如日常使用的碗、碟、 盘等餐具，小型炊具和调 料，以及咖啡壶，电热水 壶等小型常用电器 参考日本研究可得，进深为750mm的柜子 在与进深为600mm的柜子储存量相当时， 可余出一个冰箱的宽度；同时上部柜也可 进一步降低高度而不会碰头，从而提高了 储藏量，提高了有效性 由于我国条件限制，建议设计中组合柜体 的进深不应低于550mm，有条件可加宽到 650mm
居室内储藏空间设计研究——厨房篇 12
厨房储物位置分配范例详解——水池下部柜
水池下部柜设置内嵌式垃圾桶和放置洁剂的 架子。 但在实际调研中发现，住户普遍对内置式垃圾 桶反映不佳，容易造成柜内异味和污染，因此 不建议设置
水池下方下部柜内可有分隔，储藏不同 水池下通高大抽屉，可提供锅具、抹布、 洗碗擦、洁剂、刀具的储藏 高度物品（不易受潮），门后设置毛巾架
主卧室
研究纲要 一、卧室对储藏空间的 要求 二、卧室内储藏物品的分类 三、卧室内家具人体工效学 四、卧室内储藏实例分析 五、卧室储藏空间设计要点
29-48 29 30 32 35 39 41
卫生间
研究纲要 一、卫生间内可利用的储藏空间位置 二、卫生间内储藏物品的分类 三、卫生间内储柜人体工效学 四、卫生间储柜储藏功能分区 五、卫生间储柜类型分类
转角部分开门比较麻 烦，且转角深处的东西 不容易够到，可利用角 部旋转储藏架，或利用 对开门的形式使转角部 分开口增大，方便拿取
高柜分隔示例
对开门
旋转架
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
6
厨房人体功效学（三）——中部柜的有效利用
错误示例 正确范例
吊柜底面标高较小时易造成操 作时的碰头和视线遮挡
台面进深为700mm时中部柜底面标 高可降低，以增大储藏量
储藏空间的基本尺度
名称 低柜 位于操作台下方 位置 中柜 吊柜 高柜 1800mm以上通长到 底的柜体 尺度较自由，其宽度 尺寸视柜体组合而 定，当高柜与操作台 柜体在同一列时，其 深度通常与低柜一 致，在我国通常为 600mm 在厨房端部设置，占 用一定台面。进深较 大，可加大储藏量， 柜体中部利用充沛。 上部放置不常用的， 轻质的物品，中下部 可设一些抽屉或放置 设备的格子，放置微 波炉、电饭煲等 高部柜分隔应给予充 分考虑，如在中部范 围内分隔小格，较高 较低处为大格 转角柜 L型、U型厨房的 转角部分 进深尺寸与同高度低柜、 吊柜相同