长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划

长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划XXX建筑设计研究院有限公司2009年12月长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划设计说明目录第1章总则................................................................................................................................................................................................................................... 第2章功能布局与技术经济指标............................................................................................................................................................................................... 第3章道路交通系统规划........................................................................................................................................................................................................... 第4章绿地、景观系统规划....................................................................................................................................................................................................... 第5章建筑节能、结构、给排水、暖通专业设计………………………………………………………………………………………………………….. 第6章投资估算表…………………………………………………………………………………………………………………………………………第一章总则项目背景长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目是作为长白山国际旅游度假区的重要组成部分，对于更好地推动长白山国际旅游度假区建设和发展，实现城市空间的合理优化配置，以及改善长白山的生活和教育环境等方面都有着深远而现实的意义。

本次修建性详细规划阶段既是作为上一阶段控制性详细规划的进一步延伸，又是作为工程进一步可实施性的先导探索，在总则中我们通过对项目的背景、区位、现状、指标、市场调研、相关案例等做递进式的深入分析，理性的推理出我们此次修建性详细规划的设计主题、原则和理念，进而客观、科学的提出令人信服的设计成果。

本规划涉及的指标是依照当地有关规定和参考其他地区建设经验确定，未涉及的指标应符合国家和当地的有关规定。

规划依据（1）项目相关文件等资料（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）《城市规划编制办法》（4）规划核准的用地范围红线图以及地形图（5）甲方提供的设计任务书和用地红线图（6）国家及地方其他相关规范规划范围长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目基地规划范围：本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。

规划建设总用地面积为6506.56平方米。

区域概况和基地现状分析1、区域概况万达长白山国际旅游度假区项目位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，是为长白山西坡旅游服务的新城，以居住、商业、旅游服务和行政文化配套为主要内容，该项目北区总用地面积为500.03公顷。

预测新城人口为6万人。

本期项目含一所幼儿园，用地编号为B-3-2 ，占地面积为6506.56平方米。

幼儿园设置15个班，规划地上总建筑面积约4385平方米，多层建筑，不设地块内人防。

容积率≤0.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤16米，绿地率≥40%，停车位≥5个。

2、基地现状分析场地高差约5米，西北最高。

用地退界为：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。

规划目标、原则、理念在对整体建设的规划思考中我们尽量尊重上一级控制性详细规划的设计要求，用地各项指标符合宏观平衡，同时结合实际，深入研究项目动态开发过程中的实际问题，作以优化调整。

1、规划目标因地制宜，创造适合幼儿心理特点、身体发展，有利于幼儿安全及身心健康的环境。

2、设计原则（1）和谐共融原则：以创造和谐社会为基本出发点，在创造学校内部良好空间环境的同时，通过自然生态与人文环境的相互渗透达到幼儿园与城市、人与自然的和谐共生的目的。

（2）整体有序原则：从整体出发，注重功能组织、空间布局的系统性、有序性，创造合理的空间结构层次。

（3）因地制宜原则：充分考虑基地的区位优势，合理利用已有的自然资源，营造出独具特色的新区环境。

（4）人本性原则:以建设和谐社区生活为规划目标，满足学校的各种功能。

3、规划理念本方案以“有序—集中—交融”为设计理念。

根据基地特点，对幼儿园的内部功能进行有序的组合，集中设置一座建筑物，室内外空间交融，为幼儿创造良好的生活环境。

第二章功能布局与技术经济指标一、功能布局整个幼儿园的建筑采用整体设计的主导思想，使各个不同功能联系紧密，并使室外交流空间与室内教学空间的联系更为便捷。

用地退界为：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。

教学楼位于用地北部，充分利用基地长度，使每个幼儿生活单元都具有良好的采光通风条件。

校园主入口位于乙三路上，次入口位于甲一街上。

主入口与建筑入口之间布置广场。

后勤出入口位于基地的东北角，厨房位于建筑的东端地下，与上班幼儿生活用房有快捷通道相连接，方便使用。

室外活动场地位于基地南侧，布置有分班活动场地、跑道、沙坑、种植园地等。

整个校区的环境场地规划与单体建筑设计浑然一体，共同形成一个有机、和谐的新型幼儿园二、经济指标规划总用地面积： 6503.14平方米总建筑面积： 4956.11平方米其中地上建筑面积 4385.07平方米地下建筑面积 571.04平方米容积率： 0.67建筑密度： 22%绿地率： 40%规模： 385 人地面停车位：机动车5辆土地使用总体控制本期项目含一所幼儿园，用地编号为B-3-2 ，占地面积为6506.56平方米。

幼儿园设置15个班，规划地上总建筑面积约4385平方米，多层建筑，不设地块内人防。

容积率≤0.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤16米，绿地率≥40%，停车位≥5个。

场地高差约5米，西北最高。

用地退界为：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。

第三章道路交通系统道路系统一、目标安全、通畅的绿色道路系统。

二、措施甲一街：28米城市道路，设置有防护绿带，隔离噪声，设有次出入口与区内道路连接。

乙三路：12米城市道路，设置防护绿带，隔离噪声，设有主出入口与区内道路的联系。

内部道路：内部道路沿基地西侧和北侧设置，结合主入口区设置地面机动车位和非机动停车位。

区内道路为4.5米。

交通设施内部机动车与非机动车停车为地面停车方式。

出入口控制主出入口距离道路交叉口的距离不小于70米，次出入口距离道路交叉口的距离不小于50米。

乙三路设有主要出入口，甲一街上设置次要出入口。

第四章绿地、景观系统规划一、目标绿化成系统、有特色、生态化。

为幼儿创造优美的绿色生活环境。

二、措施规划在幼儿园基地东、南两侧沿围墙设置乔、灌木结合的绿化，作为幼儿园内部的绿化背景，同时能够有效地隔离道路交通的废气和噪音。

内部设置分班活动场地、跑道、沙坑、种植园地，在入口广场和绿地之间设置主要的景观节点，强化幼儿园景观的创造，建立明确的空间构架，形成层次丰富、相互呼应的景观环境。

第五章建筑、结构、给排水、暖通、节能专业设计一、建筑设计说明一、项目概况项目基地位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，长白山国际旅游度假区北区。

本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。

规划用地面积6506.56平方米，总建筑面积4956.11平方米。

建设规模：15个班级。

二、设计依据1．《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-872．规划主管部门给定的规划设计条件3．甲方提供的红线图和地形图4．方案设计任务书5．国家及地方其他相关规范三、设计等级及设计规模建筑耐久年限根据《民用建筑设计通则》，本建筑的建筑为3类、合理使用年限为50年。

2．建筑防火分类和耐火等级根据《建筑设计防火规范》，建筑耐火等级为二级。

3．抗震设防等级本建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度。

四、总体布局整个幼儿园的建筑采用整体设计的主导思想，使各个不同功能的用房既相互独立又共享公共资源，并使室外活动空间与室内空间的联系更为便捷。

基地用地较为紧张，且基地现状地形由西向东有约4米的高差，将入口门厅设置在西边较高标高的台地上，整个建筑平面呈“一”形布局，幼儿生活用房利用地形长度，全部朝向南面。

主入口位于基地西南角，由乙三路进入，次入口位于基地东北角由甲一路进入。

入口门厅布置在建筑西面，位于入口广场正前方，由基地西南角的主入口大门经入口广场到达。

幼儿室外游戏场地邻近幼儿生活用房布置，全园公用室外器械地位于基地南部，并设置种植园地、花园与基地东南角。

服务用房位于建筑的幼儿教室走廊对面，能便捷服务幼儿。

在建筑东面一层设置游泳池，丰富幼儿的文体生活。

后勤供应用位于建筑东面地势低处，为地下室建筑，临近基地东北角的次入口，交通方便，对幼儿生活用房无干扰。

主入口和次入口处均设置机动车停车位，方便家长接送和内部车辆停放。

整个园区的环境场地规划与单体建筑设计浑然一体，共同形成一个有机、和谐的新型幼儿园。

五、单体设计幼儿生活用房部分建筑为5层，其中地上为主体三层，局部四层，地下室一层。

建筑一层层高4.5米，二层，三层层高3.6米，四层为3.3米，室内游泳池层高4.5米。

地下室层高5.4米。

建筑总高度为15.45米。

按照小班、中班、大班各5个班的规模，共容纳幼儿385人。

每班人数标准：小班20人，中班26人，大班31人。

音体活动室位于建筑东面二层，层高为4.5米。

服务用房部分晨检、医务室、隔离室、值班室位于入口门厅内，玩具房，保育员室，一~三层均有配置。