房地产开发项目内部承包经营合同(律师修订版)

房地产开发项目内部承包经营合同

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

乙方（承包方）：

身份证号：

住址：

甲乙双方为充分发挥各自的资源优势，共同实现对甲方项目的开发和管理，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方将项目发包给乙方经营管理的有关事宜达成如下协议以明确各方的权利义务并严格遵守：

一、项目名称

甲方系级资质的房地产开发企业，本协议项下甲方所有的项目名称为：（暂定名）;地址为：；国有土地使用权证号：；

二、承包方式

甲方将上述第一条中所述项目（以下称本项目）发包给乙方进行经营管理，由乙方自行负责该项目的资金投入、建设施工、广告宣传及楼盘销售等全部事宜。该项目销售回款偿还各方投资及扣除各项成本费用及预留费用后实现的项目利润，乙方向甲方交纳固定数量的项目包干承包管理费，其余部分归乙方所有；

三、项目资金投入

本项目预计投资额万元（含土地使用费）；目前甲方已投入万元（含土地款投入），其余不足部分资金由乙方负责投入，项目进行过程中如超出原预算需追加投入，也由乙方负责；

四、保证金缴纳

本协议签订后，乙方应向甲方一次性缴纳项目履约保证金万元，作为对甲方已投入的资金的履约保证担保。

五、项目管理

甲方设立项目部，该项目部单独开立甲乙双方共管帐户作为本项目专用帐户，由甲乙双方共同预留印鉴，与本项目有关的所有资金（含甲乙双方投资、项目融资、销售回款、工程款支付等）出入必须经此帐户。该项目帐户实行独立核算、自负盈亏、自主经营，由乙方担任项目经理，项目部其他人员（除会计外）由乙方自行选聘，人员工资也由乙方承担，项目会计由甲方委派

六、项目融资

该项目承包经营过程中，如需以甲方的名义进行项目融资或办理按揭贷款的，或者以乙方的名义进行项目融资需以本项目土地使用权或在建工程提供担保的，必须由甲乙双方共同协商并征得甲方书面同意，否则甲方有权拒绝配合办理有关手续；项目融资或项目按揭贷款所得资金必须进行该项目得双方共管专户；

七、项目运作

1、该项目对外均以甲方的名义进行，包括申领有关土地及建设施工手续、对外广告宣传、销售合同的签订及销售代理公司和前期物

管公司的选聘等，对内由乙方全权负责办理上述事宜并承担全部费用，甲方应当提供必要的协助和配合及所需的营业执照、资质证书等法律文件。

2、乙方负责对该项目的勘查、设计、施工方的选聘，如需以甲方的名义签署有关勘查、设计或施工合同，则甲方有权对上述单位进行审查，如审查不能通过，甲方有权拒绝签署。在工程进行过程中，甲方有关对工程存在的重大问题或工程的重大设计变更进行审查和监管；

八、项目结算、税金承担及利润享有

1、以下三个条件全部满足后，乙方应按本条第2款办理项目结算手续，并将该项目的全部资料移交甲方，甲方审核无异议后应将项目共管帐户中属于乙方应得利润部分划拨给乙方：

a、项目销售全部完成；

b、项目交房全部完成；

c、该项目所有业主的权属证书（含房屋产权证和国有土地使

用权证）全部办理完毕；

2、该项目销售回款在扣除项目税金、项目成本费用（含建安成本、销售成本等各项成本）、返还双方已投入的资本金、乙方应缴纳的承包管理费及其他按照国家和地方的有关规定应计提的有关费用（维修基金、产权税费等）后的利润由乙方享有。其中甲方投资部分的本金和利息（利率按银行同期贷款利率计算）甲方有权在乙方投资部分之前优先收回；

3、乙方缴纳的保证金在项目结算完毕并移交甲方后满两年，该项目如无重大诉讼或债务产生，则甲方全部退还乙方；

九、责任承担及权利享有

1、因该项目而产生的一切债务及民事责任由乙方最终承担，甲方对外承担后有权向乙方追偿，乙方并应承担因此而给甲方造成的其他经济损失（包括但不限于甲方因此而产生的差旅费、诉讼费、律师费、鉴定费等）。

2、因该项目产生的一切债权由乙方实际享有，甲方应配合乙方为实现该债权而进行的工作，为乙方提供必要的法律文件或手续；

十、项目清算

该项目如因客观原因无法进行时，或本协议因客观原因终止或解除时，双方应对该项目资产进行清算，在依次清偿该项目所欠员工工资、国家税金及对外债务后，甲方投资部分应优先受偿，甲方受偿不足部分由乙方补足；

十一、违约责任：

1、甲乙双方在履行本协议过程中如违反本协议的约定，违约方应向守约方支付项目当于项目总投资20％的违约金，如给守约方造成经济损失的，违约方还应赔偿给守约造成的全部经济损失。

2、项目进行过程中及项目结算完毕后两年之内，甲方如因该项目产生的债务或民事责任对外承担了相应的责任，则甲方有权在乙方的保证金中直接扣收相应的金额，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；

十二、本协议履行过程中，如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议予以完善，补充协议与本协议具有同等效力。

十三、因履行本协议发生的争议，双方应协商解决，协商不成，双方同意由原告方所在地的法院管辖。

十四、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后

生效。

甲方：乙方：

年月日年月日