房地产开发与经营(形考3)答案
国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案
题目1.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 推销观念
B. 生产观念
C. 产品观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。
A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
【答案】：某种商品需求的总和
题目3.市场营销观念的中心是（）。
A. 以产定销
B. 制造质优价廉的产品
C. 发现需求并设法满足它
D. 推销已经生产出来的产品
【答案】：发现需求并设法满足它
题目4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A. 时间性
B. 流动性
C. 区域性
D. 空间性
【答案】：区域性。
房地产开发与经营(形考3)答案
房地产开发与经营(形考3)答案本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March江苏开放大学形成性考核作业学号 2017130000008姓名王甫课程代码 020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 3 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共36分）1、房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A、7B、10C、15D、302、以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（）。
A、评价主体的多元性B、评价目标的多样性C、评价值的不确定性D、评价方法的多样性3、开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（）。
①选择评价的指标体系②比较分析并优选方案③明确评价目标④选定合适的评价方法A、①③④②B、③①④②C、④③①②D、④①③②4、以下不属于项目经理职责的是（）。
A、全权负责项目成员的任命、考核与奖惩B、建立各种专业管理体系并组织实施C、对项目目标进行系统管理D、对资源进行动态管理5、房地产开发项目施工项目管理的主体是（）。
A、建设单位B、设计单位C、施工单位D、监理单位6、以下不属于施工阶段特点的是（）。
A、以执行计划为主B、需要协调的内容多C、持续时间长、合同关系复杂D、影响投资的程度最大7、以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（）。
A、材料费B、现场管理费C、措施费D、机械费8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为( )年。
A.5B.4C.3D.29、建筑容积率的计算公式是（）。
A、住宅总建筑面积/住宅基底总面积B、住宅建筑面积/居住区用地面积C、住宅建筑面积/住宅用地面积D、居住区总建筑面积/居住区用地面积10、（）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务三参考答案
·题目、
对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
·选项、
从容不迫型竞争者
选择型竞争者
凶猛型竞争者
随机型竞争者
【答案】
随机型竞争者
·题目、
在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。
·选项、
差异性营销，集中性营销，无差异性营销
无差异性营销，集中性营销，差异性营销
集中性营销，无差异性营销，差异性营销
集中性营销，差异性营销，无差异性营销
【答案】
无差异性营销，集中性营销，差异性营销
·题目、
城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。
·选项、
土地出让金
占用面积
经营收入
销售收入
【答案】
占用面积。
2022年春江苏开放大学房地产开发与经营 形考4
（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
客观题满分： 2分A市场调查B市场细分C目标市场的选择D市场定位正确答案：A负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。
客观题满分： 2分A承包商B建设行政主管部门C工程质量监督主管部门D开发商正确答案：D下列费用中不属于土地费用的是（）。
客观题满分： 2分A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费正确答案：D动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。
客观题满分： 2分A动态投资回收期小于静态投资回收期B动态投资回收期大于静态投资回收期C动态投资回收期等于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期正确答案：B房地产开发项目的建设阶段是指（）所持续的时间。
客观题满分： 2分A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕正确答案：C以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。
客观题满分： 2分A动态指标分析B临界点分析C概率分析D敏感性分析正确答案：D以下物业类型，属于经营性物业的有（）。
①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房客观题满分： 2分A ②③⑤⑥⑦B ①②③⑥⑦C ①②③④⑥⑦D ②③⑥⑦正确答案：C挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（）个工作日。
客观题满分： 2分A 5B 7C 10D 15正确答案：C（）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
客观题满分： 2分A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资正确答案：A10某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。
则贷款综合风险度是（）。
（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）A 35%B 36%C 56%D 65%正确答案：B11地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料
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房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。
a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。
a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
国开电大房地产经营与管理(四川)第三次形考参考答案
题目1.( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 生产观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的( )。
A. 威胁
B. 机会
C. 打击
D. 破产
【答案】：威胁
题目3.( )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。
A. 企业功能
B. 企业组织结构
C. 企业文化
D. 企业形象
【答案】：企业文化
题目4.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了( )。
A. 降低调研成本
B. 了解消费者的经济承受能力
C. 采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策
D. 区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要
【答案】：采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策。
国开电大《房地产经营与管理》形考4辅导资料
本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务四通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。
正确答案是：开发商随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
正确答案是：短期投资、间接投资和金融投资市场定位的方式有（）。
正确答案是：避强定位, 重新定位, 对抗性定位房地产开发投资通常属于（）。
正确答案是：中短期投资房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
正确答案是：开发期和租售期, 资本化率, 贷款利率消费者市场细分的标准可归纳为（）。
正确答案是：地理环境因素, 人口因素, 消费心理, 消费行为因素开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。
正确答案是：经营费用, 管理费用, 财务费用经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。
正确答案是：销售收入, 出租收入, 经营收入所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
正确答案是：个人住房抵押贷款对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。
正确答案是：土地费用, 建安工程费用, 容积率, 开发期与租售期按（）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。
正确答案是：按投资主体划分房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
正确答案是：租金收入根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。
正确答案是：经营利润, 利润总额, 税后利润, 可分配利润细分市场评价主要涉及（）等三个方面。
正确答案是：细分市场的规模和发展前景, 企业的目标和资源, 细分市场结构的吸引力从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。
正确答案是：可区分性, 可盈利性, 可实现性, 可衡量性某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
房地产营销管理形考试题与答案
电大天堂【房地产营销治理】形考作业一答案：〔第一章～第二章〕一、填空题1、在市场营销学里，“市场〞只是需求一方，指某种商品的现实购置者和潜在购置者需求的总和。
2、在西方国家工商企业的营销瞧念中，先后出现了五种企业营销瞧念，即生产瞧念、产品瞧念、推销瞧念、市场营销瞧念、社会营销瞧念。
3、市场营销组合的全然要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。
4、房地产营销治理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、方案、实施与操纵过程。
其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销瞧念和制定房地产市场营销职能战略。
5、企业营销战略是企业战略的重要组成局部，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的根底上制定的企业在市场营销方面的谋略。
6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个要紧内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资方案、制定企业业务开展战略、战略评价与抉择。
7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长开展的战略。
8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越时期和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，能够把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。
9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。
10、常用的战略业务单位分类和评价方法是闻名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。
二、单项选择题1、〔B〕认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A.生产瞧念 B.产品瞧念 C.推销瞧念 D.市场营销瞧念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指〔C〕。
A.买卖双方进行商品交换场所 B.买卖之间商品交换关系的总和 C. 某种商品需求的总和 D.以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销瞧念的中心是〔B〕。
A.以产定销 B.发觉需要并设法满足它 C.制造质优价廉的产品 D.推销差不多生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有〔 A 〕特点。
国开作业房地产经营与管理-2021年度春季形考第二次形考作业43参考（含答案）
题目：土地使用权出让可以采用招标出让的方式
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺。
房地产开发与经营(形考1)答案
江苏开放大学形成性考核作业学号************* 姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共33分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。
A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。
A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（）%。
A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（）。
A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。
河北开放大学2024年《房地产经营与管理》形考作业1答案
河北开放大学2024年《房地产经营与管理》形考作业1答案形考作业一1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
单选题 (4 分)A.金融财产B.改良物财产C.土地财产D.附着物财产2.在不动产中，土地改良物包括（）。
单选题 (4 分)A.建筑物及建筑附着物B.生长着的树木、农作物C.已经播撒于土地中的种子D.a+b+c3.房产经营的主体一般是（）。
单选题 (4 分)A.政府B.房地产企业C.业主D.中介4.房地产市场主体性要素包括（）。
单选题 (4 分)A.售房者B.买房者C.所有者、开发者、经营者、使用者D.中介5.房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
单选题 (4 分)A.用途B.市场层次（存亮增量）C.交易形式D.影响范围6.房地产市场调查主要从（）个方面着手。
单选题 (4 分)A.10B.9C.6D.57.房地产市场调查的步骤可以分为（）。
单选题 (4 分)A.四个阶段合计八个步骤B.六个步骤C.八个阶段D.都不对8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。
单选题 (4 分)A.舒适性B.综合性C.单方造价D.安全性9.房地产由于其位置固定不可移动。
所以也称为不动产。
判断题 (4 分)A.对B.错10.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。
判断题 (4 分)A.对B.错11.地产经营是指土地使用权的经营。
判断题 (4 分)A.对B.错12.房地产市场上交易的是房地产实物本身。
判断题 (4 分)A.对B.错13.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因判断题 (4 分)A.对B.错14.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。
判断题 (4 分)A.对B.错15.房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。
判断题 (4 分)A.对B.错16.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。
国开作业房地产开发-形考作业2（）30参考（含答案）
题目：在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。
选项A：土地使用权出让和新建商品房租售市场
选项B：土地使用权出让市场
选项C：新建商品房租售市场
选项D：土地使用权转让市场
答案：新建商品房租售市场
题目：金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（）放在首位。
选项A：安全性
选项B：可行性
选项C：流动性
选项D：盈利性
答案：流动性
题目：房地产商品的销售成交主要受（）影响较大。
选项A：产品形式
选项B：广告
选项C：人员推销及销售促进
选项D：销售促进
答案：销售促进
1
题目：房地产市场交易的对象实际上是（）。
选项A：房屋建筑物
选项B：物业本身
选项C：土地
选项D：房地产权益
答案：房地产权益
题目：工程项目的（）是施工现场管理最为重要的工作。
选项A：安全管理
选项B：进度控制
选项C：质量控制
选项D：成本控制
答案：质量控制
题目：融资决策的关键步骤是( )。
选项A：发现问题
选项B：融资方案优选
选项C：确定融资决策目标
选项D：拟定决策方案
答案：拟定决策方案
题目：下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
2。
房地产开发与经营(形考2)答案
江苏开放大学形成性考核作业学号2017130000008姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 2 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共30分）1、国有建设用地使用权出让最高年限关于居住用地的规定是（）年。
A、70B、60C、50D、402、国有建设用地使用权出让最高年限关于工业用地的规定是（）年。
A、70B、60C、50D、403、国有建设用地使用权出让最高年限关于商业、旅游、娱乐用地的规定是（）年。
A、70B、60C、50D、404、从房地产投资的角度说,风险是指( )。
A、房地产投资结果的好坏程度B、获取预期投资收益的可能性大小C、房地产投资项目激烈竞争程度D、房地产开发程度5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（）。
A、资本价值风险B、比较风险C、时间风险D、通货膨胀风险6、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。
A、销售收入B、开发利润C、成本利润率D、投资回报率7、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C、分析时要设定不确定因素的变化范围D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素8、房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A、15B、30C、45D、609、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》10、下列属于房地产开发项目融资前分析指标的是（）。
国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案
错
【答案】：错
题目5.土地使用权转让，其地上建筑物和其他附着物所有权也随之转让。
对
错
【答案】：对
题目6.通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为二级市场。
对
错
【答案】：错
题目7.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
A. 70年
B. 60年
C. 50年
D. 40年
【答案】：70年
题目17.对房地产开发企业超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的土地，则该土地使用权依法（）。
A.处相当于土地出让金50%的罚款
B.有偿收回
C.处相当于土地出让金20%的罚款
D.无偿收回
【答案】：无偿收回
题目18.房地产市场的主体是指（）。
A. 30%
B. 20%
C. 25%
D. 35%
【答案】：20%
题目21.房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。
A.安全、适用、经济
B.经济、适用、耐久
C.安全、经济、耐久
D.安全、适用、耐久
【答案】：安全、适用、经济
题目22.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。
题目1.我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
对
错
【答案】：对
题目2.房地产金融是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
对
错
【答案】：对
题目3.房地产项目控制，采用横道图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。
国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业1参考答案
题目24.拍卖程序正确的是（）。
A.拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
B.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
C.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。
D.人才密集型
E.技术密集型
【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型
题目31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。
A.单位销售成本
B.租赁利润
C.单位税金
D.销售数量
E.单位售价
【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价
题目32.建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A.E.土地面积
【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积
对
错
【答案】：对
题目14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对
错
【答案】：错
题目15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对
错
【答案】：错
题目16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。
题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对
错
【答案】：对
题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对
错
【答案】：错
形考三、五
题目1正确获得5分中的5分标记题目题干A公司20×3年发生了借款手续费5万元，发行公司债券佣金3万元，发行公司债券产生债券溢价26万元，发行公司股票佣金32万元，借款利息130万元。
则借款费用为( )万元。
选择一项：A. 196B. 164C. 170D. 138反馈你的回答正确借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
本题中借款费用＝130＋5＋3＝138万元。
正确答案是：138题目2正确获得5分中的5分标记题目题干当所购建的固定资产（）时，应当停止其借款费用的资本化，以后发生的借款费用应当于发生当期确认为费用。
选择一项：A. 交付使用并办理竣工决算手续B. 竣工决算C. 达到预定可使用状态D. 交付使用反馈你的回答正确根据借款费用准则规定，企业应当将工程达到预定可使用状态的时点，作为借款费用停止资本化的时点。
正确答案是：达到预定可使用状态题目3正确获得5分中的5分标记题目题干在确定借款费用资本化金额时，与专门借款有关的利息收入应（）。
选择一项：A. 计入营业外收入B. 冲减所购建的固定资产成本C. 冲减借款费用资本化的金额D. 计入当期财务费用反馈你的回答正确为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
正确答案是：冲减借款费用资本化的金额题目4不正确获得5分中的0分标记题目题干下列有关可供出售金融资产后续计量的表述中，正确的是（）。
选择一项：A. 按照摊余成本进行后续计量B. 按照公允价值进行后续计量，变动损益计入当期投资收益C. 按照公允价值进行后续计量，变动损益计入当期公允价值变动损益D. 按照公允价值进行后续计量，变动损益计入资本公积反馈你的回答不正确可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，变动损益计入资本公积。
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江苏开放大学
形成性考核作业
学号20
姓名王甫
课程代码020025。
课程名称房地产开发与经营评阅教师
第 3 次任务
共 3 次任务
.
江苏开放大学
请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共36分）
1、房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A、7
B、10
C、15
D、30
2、以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（）。
;
A、评价主体的多元性
B、评价目标的多样性
C、评价值的不确定性
D、评价方法的多样性
3、开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（）。
①选择评价的指标体系②比较分析并优选方案
③明确评价目标④选定合适的评价方法
A、①③④②
B、③①④②
C、④③①②
D、④①③②
4、以下不属于项目经理职责的是（）。
A、全权负责项目成员的任命、考核与奖惩
B、建立各种专业管理体系并组织实施
C、对项目目标进行系统管理
D、对资源进行动态管理
5、房地产开发项目施工项目管理的主体是（）。
%
A、建设单位
B、设计单位
C、施工单位
D、监理单位
6、以下不属于施工阶段特点的是（）。
A、以执行计划为主
B、需要协调的内容多
C、持续时间长、合同关系复杂
D、影响投资的程度最大
7、以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（）。
A、材料费
B、现场管理费
C、措施费
D、机械费
8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为()年。
B.4
9、建筑容积率的计算公式是（）。
A、住宅总建筑面积/住宅基底总面积
B、住宅建筑面积/居住区用地面积
C、住宅建筑面积/住宅用地面积
D、居住区总建筑面积/居住区用地面积
*
10、（）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A、房地产居间
B、房地产行纪
C、房地产代理
D、房地产经纪
11、合同的法律效力通常由（）规范。
A、公司法
B、资本市场管理法规
C、合同法
D、担保法
12、土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
A、市人民政府
B、县人民政府
C、省人民政府土地管理部门
D、市、县人民政府土地管理部门
二、简答题（共64分）
1、简述施工阶段房地产开发企业的主要工作。
（每条2分，共22分）
—
2、简述房地产开发项目竣工验收的程序。
（每条4分，共16分）
3、房地产开发资金筹集方式主要有哪些房地产开发企业的自有资金有哪几部分组成（16分）
4、简述目标市场选择的步骤。
（10分）
请将答案写在下一页的答题纸上。
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江苏开放大学
作答结果：
一、单选题（每小题3分，共36分）
二、简答题（共64分）
1、（每条2分，共22分）
答：1)选择施工阶段的监理单位
2）指定驻工地代表
3）对施工阶段的质量、投资、进度目标进行论证
'
4）通过招投标方式选择施工单位并签订建设施工合同
5）申请领取《施工许可证》
6）进行“三通一平”工作
7）履行合同中规定的甲方权利和义务
8）进行甲供材、设备的订购
9）监督监理单位履行施工阶段的监理合同
10）根据资金计划，进一步筹措建设资金
11）处理工程建设中的重大问题
12）做好项目系统外的协调工作
\
2、（每条4分，共16分）
答：1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
实行监理的工程，报告应经总监理工程师签署意见。
2）建设单位收到工程竣工工作报告，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组织验收组，制定验收方案。
3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责该工程质量监督机构。
4）建设组织工程竣工验收。
3、（16分）答：筹集的方式主要有：自有资金、信贷资金、证券市场资金、非银行金融机构的资金、其他结构和个人的资金、预售或预租收入等。
自有资金主要由以下几个部分组成：
1）现金和银行存款等
2）资产变现的资金
3）<
4）发行股票筹集的资金
5）政府财政性资金
6）国内外企业法人入股资金
7）受赠与资金
4、（10分）答：1、市场细分
2、目标市场选择
3、市场定位
完成日期：
得分：
评阅时间：
课程名称：房地产开发与经营第 3 次任务评阅教师：。