五星级酒店项目可行性研究报告

五星级酒店项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 (4)

一、项目概况 (4)

二、项目业主简介 (4)

三、编制依据及研究范围 (4)

四、主要技术经济指标 (5)

五、主要结论 (6)

第二章项目背景及必要性 (8)

一、长寿区概况 (8)

二、项目建设的背景 (9)

三、项目建设的必要性 (12)

第三章旅游市场分析 (15)

一、全国旅游市场分析 (15)

二、重庆市旅游产业发展现状及趋势 (23)

三、长寿湖旅游产业状况 (26)

第四章重庆酒店市场研究 (29)

一、重庆酒店业特征 (29)

二、五星级酒店市场研究 (34)

三、酒店物业定量研究 (36)

第五章项目建设地址及建设条件 (38)

一、项目位臵 (38)

二、项目建设条件 (38)

第六章建设内容及规模 (42)

一、建设内容 (42)

二、建设规模 (43)

第七章建设方案 (44)

一、总体原则 (44)

二、规划目标 (44)

三、方案设想 (45)

四、主要工程量指标 (47)

第八章环保、节能、防灾及安全 (48)

一、环保设计 (48)

二、节能 (49)

三、防灾 (50)

四、安全 (51)

第九章组织机构 (52)

一、公司组织机构 (52)

二、人员培训 (52)

第十章进度安排 (54)

一、项目周期 (54)

二、项目实施进度安排 (54)

第十一章招投标方案 (55)

一、招标范围 (55)

二、招标方式 (55)

三、招标组织形式 (55)

四、招标信息发布 (55)

五、施工及监理单位资质要求 (56)

六、招标实施方案 (56)

七、招标代理工作实施阶段的主要程序要求 (60)

第十二章投资估算及资金筹措 (65)

一、投资估算 (65)

二、资金筹措及使用计划 (66)

第十三章财务评价 (68)

一、评价范围、依据、原则和方法 (68)

二、基础数据及其测算 (69)

三、财务分析 (70)

四、偿债能力分析 (72)

五、敏感性分析 (72)

六、财务评价结论 (73)

第十四章风险分析 (74)

一、项目主要风险因素识别 (74)

二、项目抗风险措施 (74)

第十五章社会评价 (76)

一、社会影响分析 (76)

二、互适性分析 (76)

三、社会风险分析 (77)

四、社会评价结论 (77)

第十六章结论与建议 (78)

一、主要结论 (78)

二、建议 (79)

附表一销售及运营收入估算表 (80)

附表二销售税金及附加表 (81)

附表三建设期总投资估算表 (82)

附表四损益表 (83)

附表五现金流量表（一） (84)

附表六现金流量表（二） (85)

总论

项目概况

项目名称：xx酒店项目

项目业主：

项目业主地址：重庆市长寿区长寿湖镇

项目建设地址：重庆市长寿湖西岸

项目法定代表人：

建设内容及规模：五星级酒店、会议中心及酒店式公寓，总建筑面积10万平方米

项目总投资：人民币6亿元（含土地费用）

资金筹措：自筹

建设年限：2011年1月-2013年12月（36个月）

项目业主简介

公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。

编制依据及研究范围

编制依据

《长江三峡区域旅游发展规划》；

《重庆市长寿区城乡总体规划》

《重庆市长寿区土地利用规划》

《重庆市长寿湖风景名胜区总体规划》

《重庆市长寿区长寿湖镇总体规划》（2010—2030年）

《重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》；

《重庆市长寿区2009年度国民经济和社会发展统计公报》；

《重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划》；

项目业主提供的相关资料；

现场调查资料以及其它有关文件资料；

市政道路设计文件。

研究范围

本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。

主要技术经济指标

主要结论

长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区的桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则处于重

庆市域的几何中心的位臵，在方圆150 km范围内，集中了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市的带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市“中心花园”的便利条件。此外又有三峡国际旅游热线的辐射拉动，旅游市场前景广阔。

本项目的建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施，弥补当地高端旅游配套设施严重不足的现象，可带动周边区域内相关产业的发展和加速地区产业结构的调整，有利于政府招商引资。因此，本项目的建设是必要的。

本项目的建设基地条件适宜，技术可靠，前期工作扎实，建设规模合理。经测算，本项目在技术上、经济上都是可行的。