住宅产品线产品手册2.0修订稿2013---产品标准
旭辉住宅产品手册
南方规划设计楼栋朝向南北朝向或南偏东（西）宜≤20度 楼栋朝向
北方规划设计楼栋朝向宜正南北朝向
注：1，规划设计时楼栋单元摆放在考虑日照的前提下还应最大化利用土地周边环境与本身景观系统 2，楼栋单元摆放还应满足尊享系列规划价值观
南方户型住宅朝向示意
北方户型住宅朝向示意
N
退让商业示意
≤20°
N
错让中心花园示意
住宅 商业
中心花园
01、规划---规划功能
【小区出入口】
功能
空间
形式
小区出入口
出入口方式1
应包含访客车位、广场、前后广场对景、酒店式落客区、入口大堂等空间 宜设置为纯人行出入口，仅供人行通过进入小区
出入口方式2 应设置普通落客区、入口广场、广场对景、大门、门卫室等
注：1.小区出入口应定义好“尊享”的第一印象，塑造“尊享”形象，解决人，车交通问题，宜布置在景观轴线上，与其 它相关空间形成有节奏的序列空间并打造出与尊享系匹配的空间氛围。出入口数量及进出模式应与小区规模匹配
大堂立面高度（h）宜≥9米,入口门高（h1）宜≥2.6米
建议主入口可开启门宽总和≥3.0米，高度≥2.6米建议使用旋转门
建议立面材料：石材+铝板+玻璃,立面色彩结合小区整体风格进行控制;灯光宜以暖黄色为主
注：入口大堂指小区入口处专供人行通过的室内空间，应有为来访外来人员提供短暂休憩等待的功能空间，入口大堂是小
旭辉住宅产品手册
目录 Part01 理念说明 Part02 使用说明 Part03 设计指引 Part04 操作表单
理念说明
Part 01
目标
形成以技术研发审核为核心的研发 管控体系，逐步标准化、清晰化、量化 产品评价，并且作为持续化、发展的产 品输出中心，与营销客研、成本合约、 技术审核、工程进度等板块形成可量化、 可评价的连接平台。做为各区域公司对 接集团项目管控的核心工具。
住宅产品库标准手册-精简版
第一章 第一章 PART 6 户型模块化拼接
模块化户型设计的特点： 标准化——降低项目方案成本，可以从一个成熟的起点快速推动实际项目
进程； 衍生性——户型衍生能力较强，涵盖中小户型至大户型产品； 拼接性——不同户型之间的可拼接性强，从平面到立面设计都有很强的兼
容性； 模块设计体系下的户型是一个有机体，可以直观的感受到从刚需到改善型的 过渡
层 次 关 系与细部设计
在技术篇章节中还进行了立面的主次层次、从属关系、门头与顶部 造型以及各处的细部设计详细阐述了Art Deco风格立面的处理手法。 具体内容可详见《技术篇》第XX页。
PAGE •17 立面-立面风格说明（一）
Art Deco风格
起源于法国 Art Deco风格演变自19世纪的新艺术风格。1925年巴黎国际艺术与现代工业博览会可以看做是Deco风格的起点。 鼎盛于美国Art 20世纪30年代纽约的摩天楼代表着ArtDeco的顶峰，使其成为世界ArtDeco艺术的中心。 经历了三个阶段的发展 早期法国Art Deco 偏爱贵重的材料，注重优雅、精致、 奢华。 柔美多 于阳刚 ，具有 法国式 的浪漫 色彩和 高贵优 雅气质 ，
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核心指标
PAGE •13
PC做法指引-95平米户型30%预制率拆分方案 PC做法指引-95平米户型40%预制率拆分方案
第一章 第一章 PART 12
PC设计
核心指标
PAGE •14
第一章 第一章 Part 7
PC 设 计
PC做法指引-PC经济性指标对户型标准化的要求
住宅产品线产品手册2.0修订稿2013---产品标准
产品标准是否符合项目成本 指标？ 在成本指标下，如何分配产 品标准
华润置地有限公司
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3
产品标准研究框架
置地成本科目的建安成本共有15项科目，前期工程、 土方及基础处理工程、燃气工程和其他工程费与标准 成本科目编码 成本科目 无关，溜冰场和特殊设备主要涉及商业项目，和住宅 标准相关仅剩9项，其中5项已被现有产品线锁定，纳 建筑安装工程费 入产品标准分级的成本分项约占总建安成本的25.2%。 2.2 园林景观分项亦纳入产品标准分级中。
4000~750 3500~700 3000~500 郊区品质 0 0 0 郊区品质 8000~900 4500~700 4000~600 06~10 城市品质 0 0 0 5000~750 06~10 城市改善 0 6000~750 5000~700 5000~600 09~11 城郊改善 0 0 0 10~ 6600 6200 6000 城郊改善 城郊改善 城郊改善 11~ 9000 7000 6000 万象高端 ／品质 城市品质 万象高端
目标：确定市场定位， 明确目标客户需求
目标市场、目标客户的需求 是什么？敏感度如何？ 产品标准是否符合目标客户 的需求
定位
匹配
合理的利润率下，项目产品 定位的目标成本是多少？ 项目成本控制能否符合定位 的需求。
目标：明确具体标 准与做法，作为产 品实现的依据
标准
成本
目标：成本控制，使 售价与成本相匹配
产品线 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质
产品分级 C C C C C B B B D D B B B
中央公园一期
(保利)精装修交楼产品标准化手册户内(C2)标准
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
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参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
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标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
标准图集
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保利（三亚）房地产开发有限公司
保利（三亚）精装修交楼标准产品标准化手册
技术部室内组
技术资料 请勿外传 D系列【D1】
2017 10月
第一版
目录
目录
设计说明 产品配置标准 硬装设计细则 标准物料表 户型单元平面 标准图集 精装修管理标准 标识系统
设计说明
体系说明 色彩方案 审图强条
二、风格方案 根据海南各区域项目地域特点，主推都市现代风与旅游度假风，利于推广和销售。 每个档位均包含两种风格方案以供选择。 区别在于全屋地砖、实木、木皮、仿木PVC、仿木三聚氰胺、仿木金属收边条等的纹理和颜色，以及 与此密切相关的人造石台面纹理的颜色。 具体如下：
住宅产品标准手册模板-控制手册
首创置业产品标准手册-控制手册改善型产品线2019.01建筑篇建筑控制原则规划及各功能模块 核心筒模块 户型模块各功能模块 建筑控制达标表室内篇装修风格控制原则成本控制原则 材料控制原则 景观篇 景观控制原则 分级种植原则 分级铺装原则------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------目 录04 05 06 07 08--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------13 14 1618 20 21建筑篇建筑控制原则控制点控制要求规划•根据容积率的要求，在市场条件允许的情况下，尽可能的拉高排低，多做高附加值的产品•低溢价率产品尽量沿街、高压线、高架等不利因素排布，将景观区域留给高溢价率的产品•保障房在满足当地规土局的要求外，尽可能排布在不利因素位置•产品排布时要考虑产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配，以达到地库停车效率的最大化；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济•总图设计中要充分考虑景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能•主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响•小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺的通达性，商业内如考虑餐饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。
万科标准化手册
2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
装配式住宅设计选型标准
装配式住宅设计选型标准Standard for model selection of assembled housing目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 建筑设计 (4)5 结构系统 (6)5.1 一般规定 (6)5.2 混凝土结构 (7)5.3 钢结构 (9)6 外围护系统 (11)6.1 外墙围护 (11)6.2 屋面 (12)7 设备与管线系统 (13)8 内装修系统 (14)8.1 一般规定 (14)8.2 部品选型 (14)8.3 接口设计选型 (16)本标准用词说明 (17)引用标准名录 (18)Contents1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Basic Requirements (3)4 Architectural Design (4)5 Stucture system (6)5.1 General Requirements (6)5.2 Concrete Structure (7)5.3 Steel Struture (9)6 Envelope System (11)6.1 Facade (11)6.2 Roof (12)7 Facility and Pipe System (13)8 Interior Decoration System (14)8.1 General Requirements (14)8.2 Selection of Parts (14)8.3 Interface (16)Explanation of Worlding in This Standard (17)List of Quoted Standards (18)1总则1.0.1 为有效解决装配式建筑标准化设计与标准化部品部件应用之间的衔接问题，将建筑设计与部品部件选用相结合，引领设计人员实现以标准化部品部件为核心的协同设计，有效推进全产业链协同发展，全面提升工业化生产效率，加快我国新型建筑工业化进程，推动装配式住宅产业向标准化、规模化迈进，制定本标准。
知名地产优秀住宅设计产品标准
优秀住宅产品标准研发设计中心分类配置面积段南方版北方版发布情况及备注产品名称层数产品名称层数标准版豪华系列标配大面宽T2115㎡YJ115-6 四房11F//已发布（详见已发图集团“优秀住宅”产品）YJ115-9 三房11/18F YJ125-5 三房版（建议版）18F140㎡YJ140-6 四房11/18/30FYJ140-9 四房11/18FYJ140-6a 四房（非穿套）30F215㎡二选一YJ215 五房/错层阳台9/16/30F YJ215-1 五房/非错层阳台9/16/30F260㎡YJ260 五房/错层阳台9/16/30F YJ260-1 五房/非错层阳台9/16/30F选配大面宽T2180㎡二选一YJ180-4 四房版10/17/31F//190㎡YJ190-2 五房版10/17/31F YJ190-1 四房版10/17/31F125㎡YJ125-7 四房版18F//高容版尊贵系列选配小面宽T2125㎡YJ125-5 三房版18F/已发布（详见已发图集团“优秀住宅”产品）140㎡YJ140-10 单套间11/18/33FYJ140-11 南北通透11/18F190㎡YJ190-3 五房版10/17/31FT3118㎡YJ118-518/34FYJ118 小面宽版18F143㎡YJ143-218/33F精英系列选配T4连廊型 YJ140＆115 / YJ140＆125 / YJ140＆140 南北方版33F最新发布（2019.1.07）工字型、Y字型 YJG140＆105-1 YJG140＆105-2 YJY140＆105-1 YJY140＆105-2（注解：YJG表示工字型洋房、YJY表示Y字型洋房）33F/其他楼型//待搭建说明：1.标配140㎡面积段应首选YJ140-6舒适型主力产品，同时新增YJ140-6(T2-30X)、 YJ140-6a(T2-30X)版本及高容精英系列产品。
某地产产品标准-住宅户型手册
两代居70+90(合)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-160-4B2W
建筑 面积
164 平方
套内 面积
146.5 平方
公摊 面积
17.5 平方
得房 率 89%
G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人
套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
为玄关 6、厨房与餐厅的空间
关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
厨房可打开， 空间开阔 独立玄关，带 鞋柜
独立玄关，带 鞋柜 舒适的室内尺 度 工作阳台
卧室带凸窗
餐厅空间 卫生空间 厨房空间 书房空间
阳台空间 厨房空间
客厅空间
二、90平方以上大户型
效率更高 8、厨房与餐厅及客厅
的空间关系良好， 利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、豪华主卫，带独立
衣帽间豪华主卧 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
独立的工作阳 台 U型厨房
空间开阔 独立收纳系统 收纳系统多
舒适的阳台
起居空间 餐厅空间 厨房布局 小孩房空间 书房空间
套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
中梁地产集团住宅公区精装修C标柔性设计(C C-)现代经典标准化产品手册
中梁地产集团住宅公区精装修标准化C标柔性设计(C+、C-)现代经典篇手册编制主编参编审议：地产集团联盟赋能管理平台精装修管理部：地产集团产品研发中心地产集团联盟赋能管理平台销售管理部地产集团联盟赋能管理平台成本管理部地产集团联盟赋能管理平台招采管理部：精装修系统领导小组Standard C standard of fine decoration in residential public area of Zhongliang real estate groupCONTENTS 1开篇1.前言2.编制说明3标准化C+标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表2产品说明1.设计说明2.产品系列3.产品定级4.材质搭配5.人群分析6.产品主张7.客户敏感度8.整体效果图展示4标准化C-标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表目录5总结篇1.差异化对比前言preface全结构考量▎中梁产品结构将从城市维度、客群维度、产品维度全维度的去做住宅全结构的考量。
柔性管控▎中梁的标准化不是管控每一个细节，而是通过一种方法鼓励区域在标准之上做出更有针对性的方针。
从整个产业链的角度思考，只要有更好解决问题的方法，中梁鼓励每一个事业单位打破陈规，用标准定义标准。
前置思考▎中梁的设计必须要有营销思维。
设计师需要知道市场要什么样的房子、消费者需要什么样的房子。
前置思考代表中梁始终站在用户思维思考，以人为本的解决真实生活需要。
一、编制目的作为公司重大战略目标之一，住宅标准化是实现“高周转、高增长”的有效工具之一:1.汇总住宅产品开发各环节的标准文件、项目经验、设计模块库等，以缩短住宅产品的开发周期，加快周转率。
2.提高新项目的产品设计和工程施工质量，减少设计变更和施工返工。
住宅标准化设计产品手册(118页PDF)
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
住宅产品体系及标准47p
（6）卫生间
1、单卫生间 90㎡以下两房或紧凑三房通常由于受面积限制仅能设置一个 公用卫生间。 ①、主要设备 三件套，即浴盆或淋浴房、便器、洗睑盆。
②、平面尺寸 由于把三件洁具紧凑布置，可充分利用共用面积，一般面积比较小，在3.5～5㎡左右。
2、双卫生间 对于舒适三房户型，通常可设置两个卫生间，除公共使用卫生间外，通常主卧套设独立卫生间，公共使用卫 生间设在动区，独立卫生间设静区。 ①、独立卫生间主要设备 四件套，即浴盆、便器、洗脸盆以及洗衣机或淋浴房。
三、现状调查
（一）现状调查一（产品属性及价格调查）
（1）、调查范围 策划部于2019年8月15日委托爱德华房产经纪公司对万科金域缇香、龙 江雅苑、金领时代高层、小高层住宅的销售价格、销售率及涉及户型的 面积大小、功能进行了全方位调研。上述调研项目均紧邻北京路延长线 上，直线距离不超过500米，容积率均在3.0左右，通过对当地人群调查 ，客户最对这三个项目最关注的因素依次为面积、户型、朝向，在进行 产品对比及分析过程中可基本忽略交通、区位、容积率、绿化等方面的 影响。
②、平面尺寸 四件套卫生间所占面积稍大，一般面积在5.5～7㎡左右，短边尺寸不能＜1.8m。
(7)、阳台
1、景观阳台 客厅或主卧外套景观阳台应适当控制进深，一般进深1.5—1.8米，超过2 米，影响采光。 2、生活阳台 生活阳台进深或开间面最低不应＜1.2m，否则影响洗衣机、拖把池的布 置。
（二）、产品功能标准制定
400
200
0
客厅、餐厅 卧室、书房 公摊及其他
厨卫
410
阳台
总得分
四、设定课题目标
1、课题目标：高层、小高层中小户型住宅组合产品特定属性分析研 究，并对产品功能进行定位，为产品定价及产品配比分析提供参考依据。 通过住宅产品评价体系对户型单体的评分与户型品质等级呈对应关系， 最终通过产品定量评分直观反映住宅产品品质。
住宅工程套内质量验收规范标准
.. . . ..本文由[中文word文档库]wordwendang搜集整理。
中文word文档库免费提供海量教学资料、行业资料、范文模板、应用文书、考试学习和社会经济等word文档上海市工程建设标准住宅工程套内质量验收规范Code for acceptance of construction quality of house dwelling spaceDG/TJ08—＊—＊—＊2009 上海前言《住宅工程套内质量验收规范》是在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,针对住宅套内重要观感质量和安全使用功能,依据国家和上海现行的有关标准提出了住宅工程套内分项工程质量验收的内容和标准,确保套内工程质量。
本规范在编制过程中,进行了广泛的调查研究,总结了近年来我市住宅工程分户质量验收和实施《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的实践经验,考虑了与相关标准规范的协调,以统一上海市住宅工程套内质量的验收。
本规范共分13章。
前3章为总则、术语和基本规定。
第4章至第13章为套内分项工程的质量验收内容和要求,其中每章均按主控项目和一般项目来设置；考虑到住宅工程套型的多样性,不可能将每种套型住宅所包括的内容一一赘述。
在设置章节时,对套内工程普遍涉及到的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、门窗工程、楼梯与护栏、细部等工程按部位进行质量验收；对给排水与燃气、通风与空调、电气安装等工程则以系统进行质量验收,力求对住宅工程套内关键质量全面覆盖。
本规范从实用角度出发,给出了套内分项工程质量验收时相应的检验方法、检查数量和具体的抽样部位。
各有关单位在执行本规范中,如有意见和建议可及时反馈至上海市建设工程安全质量监督总站〔地址：小木桥路683号邮政编码：200032或上海建科建设监理咨询〔地址：宛平南路75号邮政编码：200032 电子邮箱：zhbjkpm,以供今后修订时参考。
本规范主编单位：上海市建设工程安全质量监督总站上海建科建设监理咨询本规范参编单位：上海建科检验本规范主要起草人：刘军、张常庆、翁益民、周红波、鲍毅、周翔宇、楼明刚、陶红、孙玉明、于刚、黄建中、陈祥婷、周小牛目次1 总则12 术语23 基本规定24 建筑尺寸45 室内地面55.1水泥砂浆地面55.2木、竹地板65.3板块地面66 室内顶棚86.1顶棚抹灰86.2吊顶工程87 室内墙面107.1墙面抹灰107.2饰面板〔砖墙面117.3涂饰工程117.4裱糊工程127.5软包工程138 建筑门窗148.1 木门窗148.2 铝合金门窗148.3 塑料门窗158.4 进户门168.5 门窗玻璃安装179 楼梯与护栏1910 细部工程2110.1橱、柜2110.2窗帘盒、窗台板2110.3门窗套2210.4花饰2311 给排水与燃气2411.1室内给水2411.2室内排水2411.3卫生器具2511.4燃气管道2712 通风与空调2812.1送排风和防排烟2812.2空调工程2913 室内电气3113.1灯具安装3113.2开关、插座3113.3分户配电箱3213.4室内配线3313.5等电位联结3313.6弱电工程34附录A 住宅工程套内分项工程质量验收记录35附录B 住宅工程套内质量验收记录36本规范用词说明37引用标准名录38Contents1 General provisions错误!未定义书签。
保利高层住宅标准化产品使用手册5.0室内篇
保利高层住宅标准化产品使用手册5：0室内篇保利高层住宅标准化产品使用手册5：0室内篇1：总则1.1 目的本文档旨在向用户提供保利高层住宅标准化产品的使用说明，使用户能够正确、安全、便捷地使用室内设施和装饰品。
1.2 适用范围本文档适用于所有保利高层住宅标准化产品的用户，包括但不限于室内照明、空调系统、卫浴设施、厨房设备、地板、墙面材料、窗帘、家具、电子设备等。
2：安全须知2.1 电器使用安全须知- 在使用电器前必须仔细阅读产品说明书，了解其使用方法和注意事项。
- 禁止私自改装电器设备。
- 使用电器时应保持环境干燥，避免接触水或湿润的场所。
- 当电器发生故障或存在异常时，应立即停用并联系维修人员。
2.2 墙面装饰品使用安全须知- 安装墙面装饰品时请遵循专业人员的指导。
- 避免使用易燃材料作为墙面装饰品。
- 使用胶水或刀具时需小心操作，避免伤害。
2.3 空调使用安全须知- 使用空调前请清洁过滤网，定期进行清洁和维护。
- 将室内温度调整到适宜舒适的水平，避免过度使用空调导致身体不适。
- 注意用电安全，避免超负荷使用空调设备。
3：室内设施使用指南3.1 照明系统- 根据实际需要选择合适的灯具类型，避免过亮或过暗的照明。
- 定期检查和更换照明设备，确保其正常工作。
3.2 卫浴设施- 使用卫浴设施前请清洁，并遵循产品说明书的使用方法。
- 注意用水安全和节约用水。
3.3 厨房设备- 在使用厨房设备前请阅读产品说明书，了解其使用方法和注意事项。
- 使用完毕后及时清洁，并保持设备干燥。
3.4 地板和墙面材料- 根据需要选择合适的地板和墙面材料，并请遵循专业人员的安装建议。
- 定期进行清洁和保养，避免使用过多水分和化学清洁剂。
3.5 窗帘- 根据实际需要选择合适的窗帘材料和样式。
- 定期清洁窗帘，保持其整洁，并避免阳光直射导致退色或褪色。
3.6 家具- 根据实际需要选择合适的家具类型和款式。
- 在使用家具时请遵循产品使用说明，避免超负荷使用或错误操作导致损坏。
老化房产品的相关标准
老化房产品的相关标准老化房是现代电子、电器等行业经常使用的设备，用于模拟产品在长时间使用过程中的老化变化。
因此，老化房的性能和质量对产品的可靠性和稳定性有很大影响。
本文将介绍老化房产品的相关标准。
国际标准化组织（ISO）ISO（International Organization for Standardization）是一个成立于1947年的国际标准化组织，致力于推动各个领域的国际标准化，包括老化房产品的标准化。
ISO 9001是关于质量管理体系的标准，适用于各种类型和规模的组织。
对于老化房产品制造商来说，获得ISO 9001认证可以证明他们的质量管理体系符合国际标准，并且可以提供满足客户要求的高质量产品。
ISO 17025是关于实验室能力认可的标准，包括标准试验室和校准实验室。
有了ISO 17025认证，老化房制造商的实验室可以被认为是具有高度信任性和可靠性的实验室，可以对产品进行有效的测试和评估。
欧盟标准欧洲联盟制定了适用于各种行业的标准，包括老化房。
欧盟标准化委员会（CEN）和欧洲标准化组织（CENELEC）制定了与老化房相关的标准。
EN 1042是关于老化房性能的标准，其中包括老化房的控制温度、湿度等要求。
EN 60068-2-66是关于试验耐久性的标准，主要针对电子产品和电器进行测试。
美国标准美国国家标准协会（ANSI）制定了与老化房相关的标准，以鼓励老化房设备制造商提供符合规定的高质量产品。
ANSI Z1.4是关于样本检验程序的标准，适用于所有样本大小，意在确保样本检验可以准确地反映总体质量情况。
ANSI Z26.1是关于汽车玻璃测试的标准，其中包括老化房测试。
中国标准在对老化房产品进行测试时，中国标准主要依据国家标准和行业规定进行测试。
根据行业和相关政策制定的标准主要有以下两个：GB/T 2423.1-2008是关于电工电子产品的基本测试程序的标准，其中包括老化测试。
GB/T 2423.2-2008是关于光学仪器和仪表的基本测试程序的标准，其测试目的类似于 GB/T 2423.1-2008。
住宅室内标准化设计产品手册说明
星河集团住宅室内标准化设计产品手册4.0D标集团产品中心星河集团住宅室内标准化设计产品手册4.0一、住宅D标二、电梯轿厢标准化1、住宅D 标105㎡●平面图●空间现场图●材料部品●C 、D 标方案对比住宅标厅以河源项目为交付标准参考，项目在精装交标决策前期，可由项目主责人组织各业务口到项目参考选型客厅玄关主卧室次卧室以河源项目为交付标准参考，项目在精装交标决策前期，可由项目主责人组织各业务口到项目参考选型卫生间（冷色调）厨房（冷色调）次卧室卫生间（暖色调）厨房（暖色调）以河源项目为交付标准参考，项目在精装交标决策前期，可由项目主责人组织各业务口到项目参考选型条形铝扣板集成吊顶石膏板吊顶+白色乳胶漆条形铝扣板集成吊顶原顶白色乳胶漆原顶白色乳胶漆防水石膏板吊顶+白色乳胶漆原顶白色乳胶漆窗帘盒＋白色乳胶漆条形铝扣板集成吊顶原顶白色乳胶漆原顶白色乳胶漆石膏板吊顶+白色乳胶漆石膏板吊顶+白色乳胶漆原顶防水白色乳胶漆水泥砂浆找平CT-01 地砖800*800WF-01实木复合木地板910*125*12CT-04瓷砖300*600WF-01 实木复合木地板910*125*12CT-03 瓷砖300*600CT-03300*600ST-02 人造石20mm 厚CT-05 瓷砖600*600（需加工成300*600）CT-01 地砖800*800WF-01 实木复合木地板910*125*12ST-02 人造石20mm 厚ST-02 人造石20mm 厚ST-02 人造石20mm 厚ST-03 石英石20mm 厚ST-02 人造石20mm 厚固定家具示意厨房吊地柜主卫手盆柜+镜面12次卫手盆柜+镜面34玄关柜白色乳胶漆三聚氰胺饰面板仿木纹淋浴区防滑瓷砖多层复合木地板（12mm厚0.6木皮）灰色石英石石材门槛石客餐厅800*800瓷砖厨房卫生间瓷砖户内门PVC仿木纹天花原顶白色乳胶漆+平板石膏线地面抛釉砖800*800踢脚塑木踢脚线墙面白色乳胶漆门及门套成品PVC 覆膜门*主要材料*精装说明抛釉砖平板石膏线餐厅客厅天花原顶白色乳胶漆地面多层复合木地板910*127*12/0.6mm踢脚塑木踢脚线墙面白色乳胶漆门及门套成品PVC 覆膜门*精装说明主卫主卧室*主要材料天花原顶白色乳胶漆地面多层复合木地板910*127*12/0.6mm踢脚塑木踢脚线墙面白色乳胶漆门及门套成品PVC 覆膜门*精装说明次卧室*主要材料天花石膏板吊顶+防水乳胶漆地面抛釉砖800*800+柜底水泥砂浆找平墙面瓷片砖300*600柜体PVC 覆膜饰面柜体台面灰色石英石20mm*精装说明厨房*主要材料抛釉砖瓷片砖天花条形铝扣板+集成灯盘地面抛釉砖300*600墙面瓷片砖300*600柜体PVC 覆膜饰面+镜柜柜体台面一体盆*精装说明卫生间*主要材料白色条形铝扣板抛釉砖瓷片砖*主要材料*精装说明柜体板Pvc 覆膜饰面台面石英石门铰液压门铰镜柜+开放柜*主要材料*精装说明洗手台柜(一体台下盆)一体台盆镜柜镜柜+开放柜门铰液压门铰龙头冷热水龙头*主要材料*精装说明斜挂/T 型（国产）国产吊柜PVC 覆膜仿木纹地柜PVC 覆膜仿木纹台面石英石人造石油烟机斜挂/T 型机（国产）燃气灶国产洗菜盆国产龙头国产抛釉砖平板石膏线瓷片砖开关插座白色条形铝扣板钢化超白玻水盆龙头马桶水盆龙头阳台地漏厨房门导轨厨房门拉手玄关柜底部通风C标客厅D标客厅局部吊顶+灯带天花角线C 标主卧D 标主卧局部吊顶+灯带天花角线C标厨房D标厨房C标卫生间D标卫生间石膏板吊顶+防水乳胶漆+射灯石膏板吊顶+防水乳胶漆600*600地砖300*600地砖+平板灯+射灯3、电梯轿厢标准化●平面图●空间现场图●材料部品●成本分析住宅标厅地面铺装图石材2石材1主材可优化/提升模块：地面中间石材/后轿壁木饰面●设计原则●地面：石材围边石材波打线为轿厢设计标准化选型，中间的整块石材可由项目结合地域及成本需求进行优化/提升，形成有温度的品质感。
建筑产品住宅部品认证目录 ()
墙体保温系统主要依据检验标准JG149-2003 膨胀聚苯颗粒外墙保温系统JG158-2004 胶粉聚苯颗粒外墙保温系统JG/T159-2004 外墙内保温板JGJ132-2001 采暖居住建筑节能主要依据检验标准模板、脚手架主要依据检验标准产品检验按相关的行业标准和国家标准执行：JG／T 3060-99 组合钢模板JGJ 74-2003 建筑工程大模板技术规程JG／T 156-2004 竹胶合板模板GB/T 17656-99 混凝土模板用胶合板JG 13-99 门式脚手架TＢ/T 2292-91 碗扣式脚手架构件腻子主要依据检验标准JG/T157-2004 建筑外墙用腻子建筑涂料主要依据检验标准GB/T9755-2001 合成树脂乳液外墙涂料BG/T9756-2001 合成树脂乳液内墙涂料JG/T26-2002 外墙无机建筑涂料GB/T9757-2001 溶济型外墙涂料GB18582-2001 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量JGJ/T29-2003 建筑涂料工程施工及验收规范GB50525-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范木结构房屋及规格材主要依据检验标准GB 5005-2003 木结构房屋设计规范GB 50206–2002 木结构房屋工程施工质量验收规范GB/T 50329-2002 木结构房屋试验方法标准防水卷材主要依据检验标准GB 18173.1-2000 高分子防水卷材第一部分片材GB 12952-2003 聚氯乙烯防水卷材GB/T 17643-1998 聚乙烯土工膜GB 18242-2000 弹性体改性沥青防水卷材GB 18243-2000 塑性体改性沥青防水卷材GB 18967-2003 改性沥青聚乙烯胎防水卷材JC/T 684-1997 氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材JC 898-2002 自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材GB/T 328.1～7-1989 沥青防水卷材试验方法散热器主要依据检验标准JG 2-1999 钢制板型散热器JG 3-2002 采暖散热器灰铸铁柱型散热器JG 4-2002 采暖散热器灰铸铁翼型散热器JG 143-2002 采暖散热器铝制柱翼型散热器JG/T 148-2002 钢管散热器JG/T 3012.2-1998 采暖散热器钢制翅片管对流散热器GB/T 13754-1992 采暖散热器散热量测定方法门窗配套件JG/T 124-2000 聚氯乙烯（PVC）门窗执手JG/T 125-2000 聚氯乙烯（PVC）门窗合页（铰链）JG/T 126-2000 聚氯乙烯（PVC）门窗传动锁闭器JG/T 127-2000 聚氯乙烯（PVC）门窗滑撑JG/T 128-2000 聚氯乙烯（PVC）门窗撑挡JG/T 129-2000 聚氯乙烯（PVC）门窗滑轮JG/T 130-2000 聚氯乙烯（PVC）门窗半圆锁JG/T168-2004 建筑门窗内平开下悬五金系统QB/T2697-2005 地弹簧QB/T2698-2005 闭门器JG/T187-2006 建筑门窗用密封胶条GB10712-89 建筑橡胶密封垫密封玻璃窗和镶板的预成型实心硫化橡胶材料规范JC/T635-1996 建筑门窗密封毛条技术条件GB/T14683-93 硅铜建筑密封膏GB16776-1997 建筑用硅铜结构密封胶JC482-92 聚氨酯建筑密封膏JC483-92 聚硫建筑密封膏JC486-2001 中空玻璃用弹性密封剂GB10504-89 3A分子筛及其测试方法GB11944-89 中空玻璃扣件GB15831-1995 钢管脚手架扣件砌块主要依据检验标准GB8239-1997 普通混凝土小型空心砌块GB/T11968-1997 蒸压加气建筑砌块GB/T 4111-1997 混凝土小型空心砌块试验方法GB 50203-2002 砌体工程施工质量验收规范厨房家具GB/T2531-2001 厨房家具地板主要依据检验标准GB/T 15036.1-2001 实木地板技术条件GB/T 15036.2-2001 实木地板检验和试验方法GB/T 18103-2000 实木复合地板GB/T 18102-2000 浸渍纸层压木质地板LY/T 1573-2000 竹地板隔墙、隔墙板GB/T14908-1994 住宅混凝土内墙板与隔墙板GB/T9775-1999 纸面石膏板JG/T3029-1995 住宅内隔墙轻质条板JG3063-1999 工业灰渣混凝土空心隔墙条板JC680-1997 硅镁加气砼空心轻质条板管件、管材主要依据检验标准GB/T 18993.1～3-2003 冷热水用氯化聚氯乙烯(PVC-C)管道系统CJ/T195-2004 外层熔接型铝塑复合管CJ/T 108-1999 铝塑复合压力管(搭接焊)CJ/T192-2004 内衬不锈钢复合钢管CJ/T 114-2000 高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管CJ/T 151-2001 薄壁不锈钢水管CJ/T 123-2000 给水用钢骨架聚乙烯塑料复合管CJ/T 124-2000 给水用钢骨架聚乙烯塑料复合管件CJ/T 120-2000 给水涂塑复合钢管GB/T 8804.1～3-2003 热塑性塑料管材拉伸性能测定CJ/T 117-2000 建筑用铜管管件(承插式)CJ/T 110-2000 承插式管接头CJ/T 111-2000 铝塑复合管用卡套式铜制管接头CJ/T 156-2001 沟槽式管接头。
《住宅设计标准》(DGJ08-20-2013)
《住宅设计标准》(DGJ08-20-2013)强制性条文3.3.4高层住宅应设置消防登高面，并应符合以下规定：1塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度。
2单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度。
3消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗。
4消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m4.1.4 小套、中套至少宜有一个，大套至少宜有两个居住空间向南或南偏东30°～南偏西30°。
4.1.5套型设计应组织好自然通风，并应符合以下规定：1 低层、多层住宅卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/15；中高层、高层住宅卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。
2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，且不得小于0.6m2。
3 明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。
4.5.5 卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
当布置在本套内其他房间的上层时，应采取防水、隔声和便于检修的措施。
4.7.2低层、多层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于 1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.10m。
100m及以上的住宅，其高度在100m及以上的阳台应设封闭阳台。
4.7.3阳台栏板、栏杆设计应防止儿童攀登。
垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。
5.1.2 本标准5.1.1条规定以外的住宅，其设置楼梯间的数量不应少于两个，并应符合以下规定：1低层、多层、中高层住宅应设敞开楼梯间。
2十层、十一层的通廊式住宅应设封闭楼梯间。
3十二层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
4 十八层以上的塔式住宅应设防烟楼梯间。
5.2.1 多层及以上住宅应设置电梯。
当为中高层及以上住宅时，其轿厢尺寸不应小于1.40m×1.10m。
5.2.2 十二层及以上高层住宅每幢楼设置电梯不应少于两台，其中一台电梯的轿厢尺寸不应小于1.60m×1.50m。
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5
武汉大区现有项目分析
合肥 现有项目汇总
住宅建面 （万平） 10.1 9.5 1.7 17.1 21.6 27.8 20.9 11.8 24.1 25.2 22.7 当年项目所 城市均价 在地区均价
5001~8000
8001~10000 10001~15000 15000~20000
184.5
85.37 92.14 4.6
42%
20% 21% 1%
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
总计
437.11
100%
武汉大区项目产品线分级
产品分级 A档 B档 C档 D档 总计 面积 46.8 50.5 72.23 267.58 437.11 比例 11% 12% 17% 61% 100%
0.2%
0.1% 0.0% 0.0% 4.5% ★
★★
★★
是
否 否 否 否 是
4
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武汉大区现有项目分析
武汉 现有项目汇总
住宅建面 （万平） 7.9 5.1 0.6 9.77 2.96 11.8 3.9 中央公园三期 在建，在售 橡树湾一期 橡树湾二期 置地公馆 在售 在建 在售 5 15.6 30.18 4.1 0.3 0.2 当年项目所 城市均价 在地区均价 5500 6500 6500 7800 7800 8500 8500 3850 5400 5400 5250 5250 6700 6700
10.0%
56.5% 15.0% 3.5% 5.5% 0.5% 1.4% 1.0% 0.8%
★★★ ★ ★★ ★ -
否
否 是 是 是 否 否 是 否
2.2.11
2.2.12 2.2.13 2.2.14 2.2.15 2.3.2 华润置地有限公司
电梯工程
标识工程 溜冰场 特殊设备 其他工程费 园林景观
D档 61%
A档 11% B档 12%
C档 16%
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8
武汉大区产品线分级
大区项目分析：
1、武汉大区现有项目单价集中于5000~10000的区间，占比62%，10000~15000占比21%。 2、现有产品线大部分为改善线（77%），其它为品质线（23%），尚未有真正意义的高端产品。 3、武汉大区未来拓展项目的方向亦集中在改善线及品质线。 产品标准分级： 结合大区的城市发展状况、项目储备及未来投资战略方向，产品标准工作聚焦于品质与改善线，划 分为A\B\C\D四级，基本涵盖目前及未来两年大区的主要开发项目。 产品标准工作重点： 1、武汉大区价格偏低，利润空间较小，成本压力大，需严格控制产品标准。 2、制定匹配项目定位的合理成本，关注客户敏感点，有效分配资源。
产品线 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质 城市品质
产品分级 C C C C C B B B D D B B B
中央公园一期
入住
武汉
中央公园二期
入住
9000 10000 10000 10000
6700 6700 6700 6700
城市改善 城市改善 城市品质 城市品质 城市品质
设计及储备项目
合肥凯旋门三期
立面材料
基座饰面材料
100米高层石材基座不超过3层, 超高层石材基座不超过4层/非 门头石材/基座局部石材 全石材基座
主体装饰材料
外立面 线条 栏杆 泛光照明 设置 主要材料 钢质栏杆 铝合金夹胶玻璃栏杆 配置 户型大于180㎡ 入户门
真石漆/面砖
真石漆/面砖
砂壁漆／面砖
产品标准是否符合项目成本 指标？ 在成本指标下，如何分配产 品标准
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3
产品标准研究框架
置地成本科目的建安成本共有15项科目，前期工程、 土方及基础处理工程、燃气工程和其他工程费与标准 成本科目编码 成本科目 无关，溜冰场和特殊设备主要涉及商业项目，和住宅 标准相关仅剩9项，其中5项已被现有产品线锁定，纳 建筑安装工程费 入产品标准分级的成本分项约占总建安成本的25.2%。 2.2 园林景观分项亦纳入产品标准分级中。
城市
项目 凤凰城一期 凤凰城二期
建设情层 高层 多层 高层 高层 超高层 高层 高层 多层 小高层 高层（精装）
销售时间 当年均价 05~07 09~09 08~ 09~ 09~ 10~ 12~ 未售 11~ 未售 11~ 11~ 11~ 11000 18000 18000 16000 5500 8000 8000 9713 450万 ~600万一 套 12000 11000
2.2.1 是否属于 客户敏感 产品标准 度 分级层面
成本占比
100.0% 1.0% 否
2.2.2
2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10
前期工程 土方及基础处理 工程 土建工程 外装饰工程 门类工程 精装修工程 机电工程 消防工程 弱电工程 燃气工程
4000~750 3500~700 3000~500 郊区品质 0 0 0 郊区品质 8000~900 4500~700 4000~600 06~10 城市品质 0 0 0 5000~750 06~10 城市改善 0 6000~750 5000~700 5000~600 09~11 城郊改善 0 0 0 10~ 6600 6200 6000 城郊改善 城郊改善 城郊改善 11~ 9000 7000 6000 万象高端 ／品质 城市品质 万象高端
3、AB档在控制成本及保障利润率的前提下，关注客户敏感点，适当提升配置标准。
4、CD档着力控制成本，严格控制产品标准，与当地同类项目的主流配置标准相当，对于客户关注 度高的产品标准选项，可适当略高于主流配置标准。 5、分级标准通过项目成本模型进行核算成本，以验证标准、定位与成本的匹配关系。
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城市
项目
建设情况 入住 入住 入住
建筑类型 多层， 小高层 多层 高层 高层 高层 高层 高层 超高层 超高层 超高层
销售时间 当年均价 04~08
产品线
产品分级 C C C D D D D C A B A
澜溪镇
幸福里 入住 合肥 紫云府 橡树湾一期 橡树湾二期 橡树湾三期 凯旋门一期 凯旋门二期 凯旋门三期 入住 在建，在售 设计中 规划 在建，在售 设计中 规划
砂壁漆
户型小于180㎡
门锁 尺寸 单元门 部品材料 防火门 造价 地上的所有防火门以及地下 室大堂、电梯厅防火门 地下除大堂电梯厅范围外所 有防火门 表面处理 型材种类 门窗 玻璃
合理的装饰线条 合理的装饰线条 少量装饰线条 少量装饰线条 线条尽量采用混凝土浇筑后喷涂；无安全隐患处可用EPS（超高层除外） 450元／米 400元／米 350元／米 280元／米 可选 可选 × × 无 / 城市对项目有特殊要求 无 / 城市对项目有特殊要求 可选（屋顶） 可选（屋顶） 时可选 时可选 1.5mx2.4m无雕花子母门 1.2mx2.2m无雕花子母门 × × 4320元/樘 3700元/樘 × × 钢木复合（木饰面） 钢木复合（木饰面） 钢质热转印门 钢质热转印门 1.0mx2.4m无雕花单开门 1.0mx2.2m无雕花单开门 1.0mx2.2m无雕花单开门 1.0mx2.2m无雕花单开门 2880元/樘 2640元/樘 1100元/樘 1100元/樘 钢木复合（木饰面） 钢木复合（木饰面） 钢质热转印门 钢质热转印门 高级锁具 普通机械锁 普通机械锁 普通机械锁 2.2*2.8 2.0*2.4(多层条件不具备时，1.2mx2.4m子母门) 覆铜门 铝合金门(钛金) 铝合金门 铝合金门 6000元/㎡ 1200元/㎡ 500元/㎡ 500元/㎡ 木饰面防火门（装饰做） 钢质防火门 静电粉末喷涂 非系统铝合金 钢质防火门 钢质防火门 静电粉末喷涂 非系统铝合金 钢质防火门 钢质防火门 静电粉末喷涂 非系统铝合金 钢质防火门 钢质防火门 静电粉末喷涂 非系统铝合金/塑钢
产品线
配置分级
凤凰城一期
入住 入住
高层 小高层 高层 高层
08~09 08~09 10~11 11~ 12~
3400 3400 4800 5400 5800
郊区改善 郊区改善 郊区改善 郊区改善
D D D D
长沙
AB区交楼、C 凤凰城二期 区在建，已售 罄
凤凰城三期 在建，在售
凤凰城四期
橡树湾一期 橡树湾二期 橡树湾三期
第三篇（产品标准）
•从售价-土地价格-成本-利润的思考，对产品标准 的把握、集采的思考 •产品标准成果（表14-表20） • 后续工作应用及开展机制
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产品标准研究流程
此次武汉大区的产品标准研究，按照《华润置地住宅产品线产品手册V2.0编制作业指引》的四个阶段工作 程序展开，结合本大区内各个城市公司品质线及改善线项目的典型产品，并对市场竞品项目进行对标，经过 大区设计管理部、市场营销部、成本管理部三方共同研究制定的产品标准分级体系。 按照产品标准分级体系，通过成本管理部对其进行验算，市场营销部根据客户敏感点等因素对其复核，形 成最终确定武汉大区的产品标准分级清单。
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产品标准分级基础框架
地库 搬家车道 层高 地面做法 标准层层高 配置 负一层 地库坡道 车道 停车位 高层、小高层 联排，洋房 外挂大堂面积 外挂大堂层高 内嵌大堂面积 内嵌大堂层高(大堂位于主体下方) 是否设架空层 架空层层高 是否设地下大堂 封闭楼梯间地面做法 载重量 梯速 地面 轿厢壁面 顶棚 标准层门 标准层门套 大堂层门 大堂电梯门套 品牌定位 可视对讲系统 门禁控制系统 视频监控系统 周界防范系统 户内智能箱 B C D 无 无 无 按大区限额指标（小柱网3.45米，人防3.6米；普通柱网3.55米，人防3.7米） 环氧防滑车道 环氧／压槽防滑车道 环氧／压槽防滑车道 环氧／压槽防滑车道 环氧树脂地坪 金刚砂耐磨地坪 金刚砂耐磨地坪 金刚砂耐磨地坪 环氧树脂地坪 金刚砂耐磨地坪 金刚砂耐磨地坪 细石混凝土地面 2.9米-3.0米(户内中央空调系统，3.15米) 2.9米 ≥3.0米 按大区准则（35~45平米） 按大区准则（5.8米，两层层高） 按大区准则（35~45平米，双单元合用大堂按具体项目设计） 按大区准则（两层层高） 可选／无（需根据增值服务或功能需求方可设置） 按需设置，局部架空为两层 4m 3.6m 3.6m 设置 可选 无 无 砂浆抹光 1050KG 1050KG 1050KG+900KG 105KG0+900KG 按大区设计准则配置（多层及小高层1.5米/秒，100米高层1.75米/秒，120米超高层2米/秒，150以内超高层2.5米/秒，超过150米的 超高层住宅的电梯速度根据项目定位专项讨论确定） 石材拼花 石材拼花 石材拼花 石材拼花 装饰专项设计 发纹不锈钢（出厂标配） 发纹不锈钢（出厂标配） 发纹不锈钢（出厂标配） 石膏板造型吊顶+加艺术涂料 厂家标配 厂家标配 厂家标配 拉丝不锈钢 拉丝不锈钢 喷漆钢板 喷漆钢板 石材门套 石材门套 喷漆钢板/简易造型石材门套 喷漆钢板/简易造型石材门套 镀色镜面不锈钢+蚀刻图案 拉丝不锈钢 拉丝不锈钢 拉丝不锈钢 石材门套 石材门套 石材门套 石材门套 合资、国产 国产 国产 国产 7寸彩色 4寸黑白 4寸黑白 4寸黑白 有 有 有 有 有 有 有 有 红外对射+电子围栏 红外对射+电子围栏 红外对射 红外对射 有 有 有 有 一层、二层、顶层及宽度超过 一层、二层、顶层及宽度超500mm 一层、二层及顶层设置红外 一层、二层及顶层设置红外幕帘 500mm腰线层设置红外幕帘探测器、腰线层设置红外幕帘探测器、主卧 幕帘探测器 、主卧设置一个 探测器 、主卧设置一个紧急报 主卧设置一个紧急报警按钮 设置一个紧急报警按钮 紧急报警按钮 警按钮 远距离读卡+近距离读卡 远距离读卡+近距离读卡 近距离刷卡 近距离刷卡 有 有 有 有 有 有 有 无 可选 无 无 无 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 A 无