房地产开发项目入库审批材料(清单)

房地产开发企业报送资料清单

房地产开发企业报送资料登记卡企业名称: 企业编码：项目名称：
房地产开发企业必须按规定依照开发项目各个环节报送以上涉税资料：
说明：1、纳税人未按规定时间向主管税务机关报送上述涉税资料，经主管税务机关限期改正仍未改正的，主管税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定予以罚款。

2、房地产开发企业具有税收违法行为且拒不接受税务机关处理的，主管税务机关可根据《中华人民共和国
税收征收管理法》第七十二条规定，收缴其发票或者暂缓供应（包括代开票）其发票。

3、房地产开发企业报送上述涉税资料以加盖公章的复印件为据，并根据资料原件给主管税务机关核对。

房地产开发项目申报材料清单

房地产开发项目申报材料清单表一阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日)本阶段由市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口（以下简称代理服务窗口）领办，各窗口同步办理。

区政府政务服务中心业务科普通商品住宅固定资产投资项目备案（区发改局）（当场办理）1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；2、国有土地有偿出让确认书、土地出让合同或土地证。

房地产开发项目环保要求（区环保局）1、项目采暖必须由集中供热管网提供热源，位于集中供热管网覆盖范围内的不得新建锅炉房；2、生活污水处理达标后排入市政污水管网，最终进入污水厂处理；3、考虑项目选址周边污染源（如：厂矿、铁路、公路等）对项目的影响，必须满足防护距离的要求。

加强施工期环境保护管理工作，对扬尘、噪声等污染应按照有关规定采取措施进行防治，避免影响周围环境。

夜间（夜22时—晨6时）禁止施工，确需夜间连续施工的，应按照规定通告周围居民取得谅解。

营运期对各类噪声源采取隔声降噪措施达标排放；独立商业建筑建设餐厅项目时，应按照环保要求建设专用烟道，并预留餐饮废水处理设施场地；餐饮、娱乐等对周围居民产生影响的商业项目，在办理营业执照前，到环保部门办理环保审批手续。

项目核准（区发改局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、单位申请报告；2、招标方案和不招标申请书；3、节能登记表（1式2份）；4、规划部门意见；5、环保部门意见；6、国土部门意见；7、资本金证明。

环境影响评价文件审批（区环保局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)登记表项目：1、建设项目环境影响登记表1式5份；2、项目核准证或备案证。

报告表项目：1、建设项目环境影响报告表1式5份；2、环境影响评价文件评审意见。

报告书项目：1、建设项目环境影响报告书报批版2份，缩写本10份；2、环境影响评价文件评审意见。

开发建设项目水土保持方案审批（区水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、申请书；2、水土保持方案。

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

房地产开发工程结算资料清单

8
施工主要过程摘要
原件
9
电梯安装分部工程质量验收登记表（仅电梯安装工程提供）
复印件
10
设备向物业移交清单（仅智能化安装化安装工程提供）
原件
12
广州市燃气输配及应用工程交工验收证书（仅煤气安装工程提供）
复
印
件
13
国家广播电影电视总局广播电视设备器材入网认定证书（仅有线电视安装工程提供）
复
印
件
14
房地产开发工程结算资料清单
(其它安装工程)
工程名称：
施工单位：
序号
结算资料名称
形式
要求
页数
资料审核
部门审核
备注
时间
监理签名
项目经理
部门经理
1
工程结算申请表
原件
2
工程开工令及乙方回执
原件
3
工程竣工验收记录
原件
4
工程委托书
原件
5
工程签证单
原件
6
工程延期申请报批表
原件
7
变更通知（设计变更、监理通知等）
原件

房地产项目物料、礼品出入库管理制度及表单

房地产项目物料、礼品出入库管理制度及表单物料出入库管理制度为了规范公司物料出入库工作，提高管理水平，确保数据准确，有效利用公司资金，降低费用，特制定本物料出入库管理规定。

一、管理职责项目库房的所有物资领用发放由外业管理，外业外出时由内业监管。

物料进出库必须实施登记，严格遵照公司制度的规定和管理程序进行。

外业需严格把关，项目销售及各个部门人员应积极配合并遵照执行。

二、物料出入库办理的流程手续1、根据项目每月申请的采购物资到货后，外业需按照物料申请单进行核对，并做好入库单的登记。

《物料入库单》需明确写上入库日期、物品名称、数量、外业（内业）签字和审批人签字。

2、策划或渠道负责人所申请的礼品等物料进场后，需现场清点货品，提供物料入库单，外业负责入库、签字等流程，策划或渠道负责人需找审批人签字。

此入库单交由外业进行存档。

入库后的所有物料归外业主负责保管，内业监管。

3、物料出库时，外业必须亲自办理（如外业外出不在时内业负责监管出库），领取人在现场登记《物料出库单》，出库表上需明确写上出库日期、物品名称、数量，外业（内业）签字和审批人签字。

4、单价2000元以内或总价5000元以内，由销售经理和营销经理签字；单价2000元以上或总价5000元以上，由销售经理、营销经理、部门营销总监审批签字。

5、项目举办营销活动时，所出的所有礼品物料领取完毕后，需策划或渠道负责人提供一份礼品数量名单交至外业处（此名单需有负责人和审批人签字方可有效），外业对名单做好存档。

三、物料出入库的相关规定1、外业必须严格按照“先登记、后发放”的领取流程实行管理，严禁先出货后登记，避免出现物品数量核对不上的问题发生。

2、在填写物料出、入库单时，应严格按照此单规定内容填写，出入单填写后不得做任何更改，不得涂抹勾画。

对于领取人填写不符合规定的出库单，外业有权拒绝出库。

3、属于个人使用的物料，应由本人亲自来领取并登记，非本人代领的，必须要有授权证明。

房地产开发项目入库审批材料（清单）

房地产开发项目入库审批材料（清单）第一篇：房地产开发项目入库审批材料(清单)房地产开发项目入库审批材料（1）房地产开发项目统计管理审批表（见附表1）。

（2）项目整体情况、证明文件，包括：①项目主要建设内容（包括计划总投资、购置土地面积、土地成交价款、土地购置费、房屋建筑面积、住宅套数、主要单项工程或单位工程、房屋用途情况）；②项目现场照片；③项目立项审批、核准或备案文件；④项目建设工程施工许可证；⑤与施工单位签订的施工合同；⑥项目的整体设计文件；⑦国有土地使用权证（或合同）；⑧建设用地规划许可证。

其中：①、②必须上报；③如果没有，说明原因后可以用⑥代替；④、⑤至少有一项；⑦、⑧至少有一项。

为减轻企业负担，合同类资料或项目的整体设计文件只需提供涉及项目名称、工程内容、合同金额、合同工期、双方签章等合同主要内容页码复印件并加盖业主单位公章。

第二篇：房地产开发项目审批流程图中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

项目规划院市拆迁办资金落实市规划局勘测院安置用房审批表验资报告初步设计《选址意见书》立项规划总详规划规划院地质勘察报告《固定资产投资许可证》土地局需拆迁土地腾迁拆迁办拆迁范围产权认证市房产局房屋评估评估公司注销产籍市房产局拆迁许可市拆迁办政府拍卖所得（费用已交完）土地开发权批复拆迁协议区拆迁办拆迁安置土地使用证三通一平规划局《用地规划许可证》地形勘察扩初设计联合会签规划审定书消防局防疫站建委民政局人防办《消防审批意见书》《卫生防疫意见书》项目注册《社区用房协议》《人防审批意见书》园林管理所自来水公司交通大队电业局平整建委收费办《建设工程规划许可证》施工图工程招标招标办施工图审查树木砍伐手续临时水临时占道手续临时电场地开工 2 开工 3 规划局设计院定线验线标底制作招标文件开工 1 综合管网设计规划局综合管网审图给、排水、热网、电讯、煤气许可证国家政策总体发展选址可研报告市场调查定位开工 1 工商局质量站合同鉴证施工队伍资质审查工程施工合同外埠施工单位备案劳保办定额站安全站《建设工程施工许可证》开工市建委开工 3 开工 2工程监理技术档案供电工程量室内外装修基础主体区内大配套煤气供暖环境设施区内道路景点绿化残土外运地名办区建委门牌号挂信报箱物价局定价住宅办施工开联栓网供水排水挂表送电卫生防疫施工竣工验收报户卫生许可证质检站规划局消人防防验收备案测绘院上图卫生防疫设计院街道办事处施工单位项目部房产局测绘大队销售面积审核房产局市场处预销售许可证产权登记发证中心产权出始备案登记预销售销售入住第三篇：房地产开发项目审批流程图简要说明齐齐哈尔市房地产开发项目模拟审批流程图说明1．房地产项目审批划分11个阶段，办理审批手续时间约为123-133天(可选环节10天)。

房建进场材料报验汇总表

房建进场材料报验汇总表1. 引言本文档旨在对房建项目的进场材料进行报验汇总，以确保施工过程中所使用的材料符合相关标准和规定。

通过对材料的统一管理和报验，可以有效地控制施工质量，提高工程的可持续性和安全性。

2. 报验流程房建进场材料报验的流程如下：1.按照进场材料清单，确保所使用的材料符合设计要求；2.对每种材料进行检测、审查和验收，并记录相应的检测结果和报验情况；3.如果材料不符合要求，则及时采取纠正措施，并重新报验；4.报验合格后，方可使用材料进入施工现场。

3. 进场材料清单以下是房建项目需要使用的进场材料清单：•水泥•砂石•钢筋•水管•电线•开关插座•瓷砖•油漆涂料•木材•玻璃•窗户门窗框等辅料4. 报验要求4.1 材料检测要求在材料进场前，必须进行相关的检测，以验证材料是否符合相关标准和规定。

具体的检测要求如下：•水泥要满足国家标准 GB/T 176-2008 的要求；•砂石要符合GB/T 14684-2011 的要求；•钢筋要符合GB/T 1499-2018 的要求；•水管要符合GB/T 17219-1998 的要求；•电线要符合GB/T 5023-2008 的要求；•开关插座要符合GB 16915.1-2014 的要求；•瓷砖要符合GB/T 4100-2006 的要求；•油漆涂料要符合GB 18581-2020 的要求；•木材要符合GB/T 18103-2000 的要求；•玻璃要符合GB/T 9963.1-2019 的要求；•窗户门窗框等辅料要符合GB/T 8478-2017 的要求。

4.2 报验记录要求对每批进场材料进行报验时，必须记录以下信息：•材料名称•批次号•生产日期•供货商•检测结果（合格/不合格）•报验人员签字5. 报验汇总表样例材料名称批次号生产日期供货商检测结果报验人员水泥20210501 2021-05-01 XX建材公司合格张三砂石20210502 2021-05-02 XX砂石厂合格李四钢筋20210503 2021-05-03 XX钢铁公司不合格王五水管20210504 2021-05-04 XX管材厂合格张三电线20210505 2021-05-05 XX电线厂合格李四开关插座20210506 2021-05-06 XX电器公司合格王五6. 结论通过对房建项目的进场材料进行报验汇总，可以及时发现和纠正材料不合格的情况，确保施工过程中所使用的材料符合相关标准和规定。

固定资产投资及房地产开发项目入库申报表

固定资产投资及房地产开发项目入库申报表项目（法人）业主单位（章）：
注：项目业主位负责人及联系电话必填
附件2
固定资产投资项目投资概算构成表
项目法人（业主单位）（章）：
项目名称：计划总投资（万元）：
注：1、计划总投资=建筑工程投资+安装工程投资+设备购置费用+建设用地费+旧建筑物购置费+其它费用；2、施工单位负责人和联系电话必填。

附件3
______市（县、区）___月3000万元以上入库项目现场核查表
说明：各市（州）、市、县（区）统计局审批人及现场核查人对项目核查结果的真实性负责。

房地产评估资料清单 (2)

房地产评估资料清单一、项目概况1. 项目名称：XXXX房地产项目2. 项目地址：XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号3. 项目类型：住宅/商业/办公等4. 项目规模：总建造面积XXXX平方米，总楼栋数XX栋，总户数XX户5. 建设单位：XXXX公司6. 开辟商：XXXX公司7. 设计单位：XXXX设计院8. 建设周期：XXXX年至XXXX年9. 项目背景：简要描述项目的背景和目的二、土地情况1. 土地使用权证号：XXXX号2. 土地面积：XXXX平方米3. 土地性质：出让/划拨等4. 土地使用年限：XXXX年5. 土地出让合同：合同编号、签订日期、土地出让金等相关信息三、建造物情况1. 建造物名称：XXXX楼栋2. 建造物结构：钢筋混凝土结构/砖混结构等3. 建造物高度：XX层/XX米4. 建造物用途：住宅/商业/办公等5. 建造面积：总建造面积XXXX平方米，其中住宅面积XXXX平方米，商业面积XXXX平方米，公共设施面积XXXX平方米6. 建造年代：XXXX年7. 建造物外观及装修情况：简要描述建造物的外观特点和装修风格四、房屋销售情况1. 房屋销售状态：在售/已售罄/待售等2. 房屋销售方式：按揭购房/全款购房等3. 房屋销售价格：不同户型的销售价格范围4. 房屋销售政策：首付比例、按揭利率、优惠政策等五、周边配套设施1. 教育设施：附近学校、幼儿园等2. 医疗设施：附近医院、诊所等3. 商业设施：附近商场、超市等4. 交通设施：附近公交站、地铁站等5. 其他配套设施：公园、体育馆、娱乐场所等六、市场分析1. 当地房地产市场概况：市场供需状况、价格趋势等2. 附近竞品项目分析：类似项目的销售情况、价格水平等3. 目标客群分析：项目适合的购房人群、购房需求等七、风险与保障1. 法律法规风险：项目是否符合相关法律法规要求2. 市场风险：市场供需变化、政策调整等对项目销售的影响3. 技术风险：建造物结构、材料等的质量问题4. 项目保障措施：质量保证、售后服务等措施八、评估结论根据以上资料分析，综合考虑项目的土地、建造物、销售情况、周边配套设施、市场分析、风险与保障等因素，得出以下评估结论：1. 项目的市场前景良好，销售潜力大；2. 项目的地理位置优越，周边配套设施完善；3. 项目的建造物结构和装修质量良好；4. 项目存在一定的市场风险和技术风险，但通过合理的保障措施可以降低风险。

房地产开发项类资料清单

房地产开发项目类估价提供的资料清单
1.《房屋所有权证》
2.《土地使用权证》
3.《土地出让合同》或相关协议
4.《建设用地规划许可证》
5.《建设工程规划许可证》
6.《建设工程施工许可证》
7.《项目可行性报告》
8.在建工程（至估价基准日止）工程进度状况说明
9.建设项目详细规划平面图（工程规划许可证的附图，规划局审批后）
10.《营业执照》
11.城市基础设施缴费证明（收据或表格说明）
12.全部（阶段）工程项目预决算书
13.《商品房预售（销售）许可证》
14.《商品房销售定价表》
15.已售出房屋明细
16.公建、住宅房屋销售合同（选择典型或代表性）
注：有《房屋所有权证》、《土地使用权证》的可不提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》在建工程必需提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，《建设工程施工许可证》需提供到每个单项工程。

房地产结算审批资料清单

附件二：结算审批资料清单
序号
主要内容
备注
1
结算通知书
2
工程结算申请单
3
工程对账情况说明
主要体现争议点的处理
4
工程施工总、文件有关资料
6
甲方确认的竣工验收单、供货签收单、移交书等
7
财务付款核对清单
8
扣款罚单、水电费扣款、客户索赔等应扣（罚）款清单
9
变更、签证、认质认价资料及台账（以金蝶系统审批完成为准）
10
完整的竣工图
11
结算工程造价指标分析
12
工程结算价款明细
13
事业部/区域公司咨询一审结算报告（含一审结算书）
14
区域集团咨询二审结算报告（含二审结算书）
15
施工单位上报结算资料
16
工程结算一级审核会签表（签字版）
17
工程结算二级审核会签表（签字版）
18
项目目标成本合约规划梳理汇总表
19
变更、签证、认质认价资料及无效成本梳理汇总表

项目入库申报资料及注意事项,入库通知

项目入库申报资料及注意事项一、入库申报资料按照《中华人民共和国统计法》和有关统计法律法规要求，根据国家统计局2016年国家统计局全面推进投资统计改革的工作部署，实行5000万元及以上固定资产投资项目、房地产开发项目联网直报，实施法人和项目双入库管理。

（一）新开工的投资项目单位，必须具备以下3个资料申报入库:1.法人营业执照或证书复印件；2.项目立项审批、核准或备案文件；3.施工合同或者项目现场照片2张（证明项目已开工，以正式打桩为标志，平场阶段不能报送投资）；（二）新开工的房地产项目单位，必须具备以下4个资料申报入库:1.土地证或者国有土地出让合同；2.项目立项审批、核准或备案文件；3.法人单位与施工单位签订的施工合同；4.项目现场照片（证明项目已开工，以正式打桩为标志，平场阶段不能报送投资）；二、入库申报注意事项1.项目单位必须真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的入库申报资料，所有亿元投资项目单位统计人员必须到项目现场核实项目是否主体开工，是否达到统计入库条件。

2.批文项目单位和上报项目单位不一致，批文项目单位和施工合同甲方不一致（特殊情况需提供说明材料），批文时间与施工合同冲突，批文计划总投资和入库申请表计划总投资不一致的。

批文和环评所下单位名称、计划总投资不一致，且无情况说明的，审核为不通过。

3.施工合同甲乙方名称和后面的公章不一致，公章不清晰，无签字，施工合同金额大小写不一致、大写不规范的，无开工、竣工日期或合同工期，无合同签订日期。

审核为不通过。

4.施工合同建设内容与批文项目建设主要内容不一致的。

审核为不通过。

5.施工合同可计算单位造价，若单位造价过高，不符合实际且无说明材料或投资概算表的。

审核为不通过。

6.施工合同金额与计划总投资差异过大且无项目单位加盖公章说明或无项目投资概算表的，施工合同金额与计划总投资完全一致且无项目单位加盖公章说明或项目投资概算表的。

审核为不通过。

7.施工合同无甲方法人或委托代理人签章、施工合同扫描无页码的。

房地产开发程序（政府部门全部审批手续）

房地产开发程序（政府部门全部审批⼿续）阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。

第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。

第30步：完成监理招投标⼿续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施⼯招投标⼿续，取得建委“中标施⼯单位及施⼯合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通⼀平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记⼿续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记⼿续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记⼿续，取得“节能备案回执”。

第37步：资⾦到位，取得银⾏出具的“资⾦证明”。

第38步：取得⼈防办的“⼈防施⼯图备案回执”。

第39步：取得建委的“施⼯许可证”。

⾄此完成本项⽬所有政府部门审批⼿续，进⼊现场施⼯阶段。