北京周边市场产业园区调研

房型面积（m²） 260-7800
产品
价格
费用（元）
开发商
河北工业大学国家大学科技园
河北工业大学国家大学科技园（保定）园区，总投资额 60亿元人民币，包含五大园区和一个综合配套区。 开发理念及定位：以有机美学的设计源泉和启迪灵感的生 命建筑，为企业提供一个后工业时代的生态型创智空间。 依托资源及背景：集团依托成熟的产业园开发运营优势，根 据企业发展要求，负责投资选址，提供办公楼、厂房、企业 总部园以及生活综合设施等物业的开发运营，以出售、租赁 及代建形式为企业提供一体化外包解决方案。 设计特点：面积可拆分组合，统一又有个性的建筑集群， 营造出丰富的城市空间韵律感，低调奢华的学院派建筑风格， 树立企业良好展示形象。 周边配套：学校—高碑店市第三中学、高碑店第一中学、 定兴第三中学、定兴中学、定兴实验幼儿园； 医院——高碑店市医院、定兴县医院、定兴县妇幼保健院、 定兴县心脑血管病医院； 购物——新世纪商场、 “新发地”批发市场、大钟寺购物 广场、百盛嘉美时尚家居广场、海明建材家居广场等。
630-1600
2013年4月 15000元/m² 企业独栋 北京坤鼎台铭投资管理有限公司 水费：7.5元 电费：1.2元 米·月 物业：6.68元/平方
台铭国际企业花园
台铭企业国际花园共分为三期进行规划和建设。 项目第一期占地6.8万平米，总建筑面积为6.6万平 米，其中地上建筑面积为46835平米，地下面积 19557平米，容积率为0.97。一共有77座独栋办公 研发楼和1栋综合楼。 园区精心规划了77栋具有“生态单体、围合院落” 特点的高品质单体建筑，低密度、超高绿化率，既 带来私密环境，又构成资源占有最大化。整体规划 设计引入了围合式院落理念，先进的规划理念满足 了企业发展所需总部办公、研发生产、展示接待等 功能。园区内规则的建筑排列、古典的建筑形体、 自然围合的院落、定制化空间设计，带来更多私密 和专属感。 现房销售，已去化60%，共开发81栋，主力户型 面积为645平方米，占总规划74%，剩余面积为 948平方米共计14栋，1388平方米共计7栋
河北工业大学国家大学科技园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²）
京港澳高速高碑店出口往南2公里保定市高碑店与定兴县交 界
133万 180万 单层面积：200-2000 层数：1-4层 层高：9.55m 柱距：8m 承重：5000KG 3000-3300元/m² 水费 工业用水 3.63元/吨 生活用水 2.85元/吨 电费 1、尖峰时段0.9337元/度 2、高峰时段0.9005元/度 3、平电价0.6321元/度 3、低谷电价0.3909元/度 居民生活用电 0.54元/度 生活用暖 19.5元/平米/采暖季度 中科嘉华投资有限公司
天骥智谷
天骥•智谷，秉承生态节能理念，以国 际前瞻规划，总体定位为集总部独栋、生 态写字楼、商业等多种产品类型为一体的 低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力 密集型商务花园。 聚集时代智力企业、国际总部、上下游 企业资源于一区，打造一体化企业商务平 台。 为企业提供集会议、办公、研发、展示 等多种功能于一体的商务办公空间，全面 满足企业未来发展的各种需求。
价格
费用（元）
开发定位 设计特点 开发商
建筑风格：独栋钢混框架结构 绿化率： 30% 电梯设置：视面积大小，1部或2部货梯设置
北京联东投资（集团）有限公司
联东顺义北务镇产业园
联东U谷·北京顺义北务产业园 ， 位于顺义区北京北方 新辉印刷产业基地内，距顺义区中心15公里，处于顺义、 通州、燕郊交界的黄金地带，地处首都国际机场东侧10 公里处，基地南侧距京平高速600米，基地西侧距六环路 约7公里，交通条件优越。
金融街·园中园
位置
占地面积（m²） 建筑面积（m²） 容积率
通州朝阳北路与温榆河西路交汇路口北 2km 56万 332万 1.08
房型面积（m²）
开盘时间 价格 层高 写字楼类型 开发商 物业公司 物业费
500-5000
2011年7月 18000元/m² 标准层高4.2米 企业独栋 金融街（北京）商务园置业有限公司 金融街第一太平戴维斯物业管理公司 6.06元/平米.月
点，是国家“军民结合产业园“的核心区和起步区，是建设亦庄新城区
的重点发展对象和重点政策支持对象。 项目占地面积100亩，其中1栋四星级酒店，1栋商务式酒店公寓， 高品位格调将成为同区域的地标；14栋综合办公大楼，8栋企业独栋办 公楼。 基地按照“军民融合、创新驱动、市场导向、开放合作”的原则，
房型面积（m²）
产品
价格
6000元/m²
水费：7 元/m³ 电费：1.2元/KWH 物业费：0.1元/平米/天 取暖：市政天然气取暖，视层高而定。 配电量：70千伏安/每千平米 建筑风格：独栋钢混框架柱结构。 电梯设置：视面积大小，1部或2部货梯设置。 人流车流设计 北京联东投资（集团）有限公司
费用（元）
北京周边市场产业园区调研
联东U谷顺义北务产业园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²） 房型面积（m²） 产品 顺义区北务镇龙塘路南侧北京北方印刷产业基地中心路16号 35000 55600 1500-3500 层数：首层7.2m，二三层4.2m，四层6m 层高：6-7.2m 柱距：8m 6300元/m² 水费：7.15 电费：9.1 物业：0.1元/平米/天 取暖： 市政天然气取暖 停车：1500元/年 税费：购房交契税3%，印花税等 配电量：70千伏安/每千平米 小型生产、办公、展览展示等
天骥智谷
位置
占地面积（m²） 建筑面积（m²） 容积率 房型面积（m²） 开盘时间
北京经济开发区路东区经海一路与科创十二 街交叉口 13.35万 24万 1.5 2400-5000 2012年10月
价格
写字楼类型 开发商 物业费
12500元/m²
企业独栋 北京天安科创置业有限公司 5.8元/平方米·月
将打造成为集高端研发、先进制造和总部经济为一体的综合性高科技园
区，国家级军民结合产业示范基地。目前已经有航天长征火箭、中国航 空科技工业、中兵光电、中核(北京)仪器厂、中国电子科技等军工集团 以及嘉捷恒信等民参军企业入驻。
各园区关键信息汇总表
项目 联东永乐产业园 联东顺义北务产业 园 河北工大国家大学 科技园 单户面积（m²） 600-7000 层数 2-4 层高 3.6-10.2米 首层7.2米，二三层 4.2米，四层6米 9.55米 首层7.2米，二三层 6米 4+3.6+3.6 3.9+4.2+3.6+3.6 6.6+5.6+5.6 7.2米 产品类型 框架厂房、研发办公 楼 框架厂房、研发办公 楼 轻钢厂房 轻钢厂房、独栋办公 研发楼、双拼三层框 架厂房，三连拼三层 框架厂房 企业独栋 企业独栋 联排、独栋 企业独栋 价格（元/m²） 均价6000元 付款方式： 按揭或 分期 均价6300 付款方式：按揭或 分期 贷款： 3-8年 3000-3300 5000-5500 （可按揭贷款） 14500-18600 17500 27000 9000（可贷款）
红金龙国际企业港
位置
占地面积（m²） 建筑面积（m²） 容积率 房型面积（m²） 价格
北京亦庄军民结合产业园甲1号 66600 150000 1.99 3800和4200 12000元/m² 标准层高3.8m 企业独栋 北京红金龙投资有限公司
层高 写字楼类型
开发商
红金龙国际企业港
项目位于北京市经济技术开发区南区，是亦庄南扩新区的战略新起
联东永乐产业园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²） 通州区永乐店镇永乐经济开发区内 100万 170万 600-7000 产品类型：框架厂房，研发办公楼。 单层面积：500-1500m² 层数： 2-4层 层高：3.6-10.2m 柱距：8-9m 承重：200-500公斤 使用率： 85%-90% 楼梯电梯：2吨货梯
设计特点 开发商
联东永乐产业园
联东U谷永乐产业园定位为“环渤海核心 高端产业综合体”。以产业旗舰巨港之姿， 集总部、展示、交易、研发、设计、文化、 创意、商务配套于一体。多元的建筑形式以 及业态规划，充分满足企业发展的多元需求。 项目分为总部商务区、研发科技区、配套 服务区和企业定制区。 依托北京的科技、金融、信息等资源，以 生产性服务产业为龙头，重点发展电子产业、 信息产业、新能源等三大带动产业，以产业 经济带动区域发展，以产业环境筑造城市形 象。
台铭国际企业花园
位置
通州区台湖镇 68000 66000 0.97 单层面积：160m²-400m² 层数：4层 层高：3.9m+4.2m+3.6m+3.6m 柱距：6.5m 承重：500公斤/平方米 使用率：100%
占地面积（m²）
建筑面积（m²） 容积率
产品
房型面积（m²）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ开盘时间 价格 写字楼类型 开发商 费用
开发商 物业费
企业独栋
北京兰格加华置业有限公司 6.5元/月/平米
经略天则文创产业园
经略天则是集研发、办公、产业服务为一体的商 务生态办公总部基地。 建筑形式主要为多层独栋（3-6层）和小高层独 栋（12-15层），其中，企业独栋建筑面积为6002400㎡，SOHO办公为200-300㎡，集中创意研发 和大型办公楼建筑面积为5000-6000㎡。 园区配套独具特色，规划建设占地6.5万平米的 地标性“创意商业广场”及4.5万平米的“体育公 园”，还规划有创意商业街、企业公寓、生态会所 等高端配套，全面满足高端商务和生活需求，让企 业入园之后无任何后顾之忧。
金融街·园中园
金融街园中园，是北京市政府确定的重点金融后台服务园区，定位于营造一个具备商务办公、外包、交流、培 训四大功能国际化综合商务平台，主要面向国内外金融机构和知名企业。 项目用地性质为金融办公，个人和企业均可购买。属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，是国际上所说 的“商务花园”。 紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统， 积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。
经略天则文创产业园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²） 容积率 房型面积（m²） 开盘时间 价格 层高
北京市通州区台湖镇星湖科技园 45962 58415 1.5 600-2400 2013年11月 18000元/m² 标准层高3.6米，首层3.9米或4.2米，Loft层高7.2 米
写字楼类型
顺义北务产业园是中关村高新技术产业园，荣享中关 村“1+6”政策。
联东平谷产业园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²） 房型面积（m²）
北京市平谷区兴谷开发区内 66万 100万 500-9000 产品类型：轻钢厂房、独栋办公科研楼、双拼二层框架厂房、 三连拼三层框架厂房 层高： 6m /7.2m 柱距： 8m 承重： 5吨 5000-5500元/m² 物业费：0.1元/平米/天 电费：0.9077 水费：8.15元/吨 电梯维护：8500元/部 安检：650元/部 钢筋混凝土框架结构，首层挑空，路路相通，人车分流、轿 车与货车分流，打造园区便利交通的同时便于工作高效化； 高管办公的私密空间，建筑内部布局方正空间、少立柱、大 柱距，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯，电 梯充分满足货物承重。 北京联东投资有限公司
依托资源及背景： 依托京平高速，大七环和马坊国际陆港，平谷将成为集奇石、乐 器、果品等特色商品于一体的商贸展销中心，京津地区重要的商 贸集散地，以及环渤海地区重要的交通枢纽、物流枢纽和商贸枢 纽。 依托太阳能、生物质能、风能等新能源产业的发展，平谷将成为 国内外有一定影响力的新能源产业基地。 依托东高村提琴产业的发展，平谷将成为集乐器研发、生产、交 易、创作、演出、展览、旅游和服务配套八大功能于一体的中国 音乐产业园区。
产品
价格
费用（元）
设计特点
开发商
联东平谷产业园
平谷国际企业港是集独栋办公、研发中试楼、标准厂房、定制 厂房、配套设施等业态于一体的京北首席国际化标准产业综合体。
开发理念及定位：北京平谷国际陆港口岸功能区建设，将深化 与天津港、唐山港的合作，建立服务于京津冀地区的物流配送体 系，平谷将成为北京东北部地区联系空港和海港的主要物流枢纽。