日本房地产泡沫破灭给我们的启示
日本泡沫经济对中国的启示
日本泡沫经济的成因及其对中国的启示一、泡沫经济的简介泡沫经济是指虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
泡沫经济的形成主要有两个重要的原因：第一是宏观环境宽松，有炒作的资金来源；第二是泡沫经济的形成和发展缺乏约束机制。
二、日本泡沫经济的产生与破灭二战后，日本政府为了促进经济的发展，提出了“贸易立国”的政策。
经过四十余年的发展，日本经济增长迅速，贸易顺差不断增加，国力有了明显的提高，并且在上世纪八十年代崛起成为仅次于美国的世界第二位的经济大国。
从战后到泡沫崩溃前的这段时间看，日本的国民生产总值（按当年价格计算）在1950年只有109亿美元，而到了1980年则超过了10000 亿美元，同时期人均国民收入在1950年只是123美元，在世界上排第三十七位，到了1980年则增长到7680 美元，上升到发达国家的第十三位。
日本能够在战后迅速崛起，“贸易立国”的政策在其中发挥了重要的作用，正是在这一政策的指引下日本的对外贸易有了长足发展，赚取了大量的外汇资金，为本国的经济起飞奠定了坚实的资本基础。
日本对外贸易长期处于顺差地位，经济飞速发展，而同期美国经济增长乏力，如在1981年美国经济增长率仅为1%,而此时的日本则保持着4% 的增长率，美国对日本长期的贸易顺差地位越来越不满意，美国国内对改变这种状况的呼声越来越高涨。
1985年9月，美国主导了由美、德、日等国签署的《广场协议》，此协议要求日元升值并开放国内市场等。
就这样，日本的经济改革就在美国的逼迫下匆匆进行，更为重要的是日本的这次改革并不能完全独立的以本国利益优先为目标进行，这次改革从一开始就渗透着美国的特殊影响。
正是在这次改革之后日本国内的流动性迅速增加、投机盛行，这导致了日本国内股市和楼市泡沫越吹越大，是泡沫就会破裂，最终在1990年前后股市和楼市的价格出现大幅下降，而后崩盘，资产价格的暴跌无可避免的导致实体经济的大幅收缩，此后日本经济陷于长达十年的低迷期。
日本因地产泡沫失落十年的启示
其次，日本政府当时的工作重心是摆脱由于日元升值带来的经济衰退、促进内需、稳定物价以及保持国际收支平衡，认为中长期制约日本经济的主要因素是劳动力不足、能源缺乏、储蓄率下降等问题，根本没有将房地产泡沫这一新生的关键因素考虑在内。因此当房地产价格快速上涨时，政府只注重它与其它经济发展指标之间的关系，完全忽视了房地产泡沫对整个经济、特别是金融体系的危害性。
第二，人们相信利率不变，企业从银行贷款非常容易。
借款方不考虑一旦利率提高了还不起利息该如何办，而贷款方也忘记了升息的风险，只是一味地贷款给房地产公司，并天真地认为如果这些企业暂时资金出现紧张时只需将手里的房地产项目卖掉就可以解决问题。
当时的日本，企业借银行的钱、或者银行贷款给企业是相当容易的事情。并且企业一般贷款购置房地产之后又将该资产向银行作抵押，从而又可以轻松的再次贷到款，整个银行的房地产抵押贷款就这样像滚雪球一样迅速扩大。英国《金融时报》驻日本记者站泰特主任曾对这种现象进行了如下的描述：“1980年代的泡沫期间，日本人的贷款数目已经翻倍，产生了额外的260万亿日元的信用。这些新贷款中，绝大多数发给了不动产公司，或者给了准备从事不动产投资的个人和非制造企业。事实上，到了20世纪90年代初期，所有银行贷款中的25%直接地流向了不动产和建筑部门，同时，人们相信另外的55%也间接地与土地有关。”
当时整个日本房地产业需求旺盛，投机盛行，房地产价格持续走高，然而泡沫经济破灭之后，从1990年开始至今，日本全国大部分城市的房地产价格持续下跌，造成银行大量不良资产。2003年3月，日本七家大型银行共核销了大约5.6万亿坏账，日经指数也跌入历史最低位的8000点内。
日本房地产泡沫对中国的启示
日本房地产泡沫对中国的启示一、日本房地产泡沫成因二战后，日本百废待兴，尤其是住宅市场，供应严重不足，住房紧缺成为一个严重问题。
为解决这一难题，日本政府采取了由政府、民间、个人共同集资的政策，大力发展房地产行业，使战后日本住宅建设在国民生产总值中所占比例保持在6-8%左右。
随着日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展，经济实力的迅速增强，至1981年全日本基本解决了供需之间的数量上以及质量上的矛盾。
此后，日本在继续开发新建住宅区的同时，加快了旧区改造工作。
战后日本住宅建设以及日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展使人们相信在日本土地价格永远上涨的神话。
东京土地价格在1955-1987年保持年均增长16%的速度。
土地的稀缺性，加上房产消费的盲目性，产生了土地神话。
土地只会升值不会贬值的逻辑在日本人的脑海里根深蒂固。
到1990年，日本的房地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍。
从地价来看,1990年仅东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值。
日本经济的高速发展使日本出现了地产投机风潮，日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司，尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有，大举向海外投资。
伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。
地产价格不断上扬，泡沫越吹越大，加之日本政府不明智地提高利率，最终使泡沫崩溃，国民经济开始了长达十几年的低迷和萧条。
日本金融体系没有限制商业银行的资金最终流入股市的规定，从而为股市与房地产双重“泡沫”的形成创造了条件。
20世纪80年代以来，日本央行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策。
1985年9月美、英、德、法、日5国财长聚会纽约的广场饭店，就争执许久的日元升值达成协议，史称“广场协议”，迫使日元升值38%。
日本房地产泡沫破灭给我们的启示
日本房地产泡沫破灭会在中国重演吗上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，十几年过去了至今仍无完全恢复的迹象。
最近有人认为中国将发生类似日本泡沫破裂的危机，由于目前中国经济与泡沫破裂时日本所处的阶段和状况完全不一样，中国绝对不会发生类似情况。
但是由于日本泡沫扩张和破裂的直接原因是日元升值和基础货币过多，与中国目前面临人民币升值压力和基础货币过多的情况相似，因此分析日本房地产泡沫破裂的经验教训有着积极的意义。
现在中国房地产业经过了一个高速发展时期，房地产价格在短短二三年时间里上涨了百倍，有人说中国房价疯狂了，疯狂的结果是和日本一样的下场，在这种论调下，我认为日本房产破灭是内在原因决定的必然结果，而中国在十年之内不太可能出现日本式的房产泡沫破灭危机。
从市场分析来说，假设房地产市场是一个自由市场，只有卖方和买方，主要矛盾为供给和需求之间的矛盾，当供给大于需求的时候，房价就降，供给小于需求的时候，房价就涨。
房屋作为一种产品有其特殊性，一批房屋从开工建设，到投入使用，一般需要一到两年的时间，而土地资源是有限资源，因此每年房屋供给量因此比较固定，所以在一般情况下，我们可视供给为一个固定值，这个时候，房价的起伏就决定于需求量，决定于买方。
但在中国，房地产市场并不是一个完全的自由市场，它还受到政策调控影响，而政策调整主要是提高买房门槛和买房成本，就是控制和减少需求。
但不管怎么调控，这都是外部影响。
由于住宅的不可替代性，而现有投资渠道狭窄，通货膨胀高企，政策调控长期来说对于需求总量影响较小，即使在一段时间内受到压抑，消费反弹也将随调控结束而来。
我们认为，房屋购买需求取决于三个内在因素，即城市年龄结构，经济发展水平，城市人口增减。
基于这三个因素我们来分析日本90年代的情况。
日本的城市化率由1960年的60%到1989年的87%之后一直递减，到1995年都稳定在85%左右，也就是说在日本经济腾飞的20年，日本持续推进城市化，人们不断由农村涌入城市，这给房地产市场带来了巨大的需求。
日本泡沫经济及其对我国的启示
日本泡沫经济及其对我国的启示日本泡沫经济及其对我国的启示栾家庆摘要20世纪80年代后半期到90年代初，日本发生了其经济史上最严重的泡沫经济,给日本经济带来了长久的、深刻的影响。
在泡沫经济膨胀过程中，日本股价和地价迅速暴涨，带来了巨大的资产效应。
然而，泡沫经济崩溃之后，资产严重缩水，股价、地价持续暴跌，出现了泡沫经济崩溃萧条。
在此之后，日本经济复苏十分乏力，在很长时期内继续处于低迷不振和看不到光明前景的困难境地，加之日本政府对危机的深刻性、严重性和复杂性认识不足，对景气的判断也屡屡失误。
伴随着资产收缩下没有繁荣感的涟漪景气和战后最严重的经济萧条的出现，日本经济在20世纪90年代陷入了长期停滞，失去了宝贵的10年。
进入到21世纪，泡沫经济后遗症并未随之消失，其严重影响甚至延续至今仍未能完全消除。
泡沫经济崩溃和泡沫经济崩溃后遗症的出现，彻底暴露了日本经济深层次的矛盾。
日本为什么会发生泡沫经济？泡沫经济为什么会对日本经济造成如此重大的影响？日本泡沫经济给我们带来哪些启示？这些都值得我们做一番深刻的思考。
泡沫经济是虚拟经济膨胀的产物。
随着金融资产的日益膨胀和金融产品的不断复杂化，金融资产的投机性也日益增强，政府宏观经济调控失误与微观经济主体过度投机行为对泡沫经济的产生都有重要的影响。
日本泡沫经济从发生至今，日本国内外各方面的研究从未停止。
对于日本泡沫经济的发生，国内外学者都进行了多方面的、深层次的详细研究，研究范围主要包括制度方面的、经济环境方面的以及综合因素方面等等。
本文认为，日本泡沫经济的发生及影响都有其复杂的原因，可以说日本泡沫经济的发生既包含泡沫经济发生的普遍性特征，又有其复杂的特殊性特征。
日本泡沫经济源于过度投机，政府的政策失误对泡沫经济的发生起到了推波助澜的作用，在诸多因素共同作用下造成了虚拟经济膨胀和虚假繁荣。
然而，泡沫必定破灭并严重影响了日本经济的发展。
近年来，美国发生的次贷危机导致全球性金融危机，更是让人们把目光投向虚拟经济的发展给世界经济带来影响的问题上来。
日本泡沫经济对中 国的启示概要
日本泡沫经济对中国的启示概要在全球经济的发展历程中，日本泡沫经济的兴衰是一个备受关注且具有深刻教训的案例。
对于中国这样一个正在快速发展的经济体而言，深入研究日本泡沫经济的形成、发展与破灭，能够从中汲取宝贵的经验和启示，从而更好地规划和实现自身的经济稳定与可持续发展。
20 世纪80 年代，日本经济经历了一段高速增长的繁荣时期。
然而，在这看似辉煌的背后，却隐藏着一系列导致泡沫形成的因素。
首先，宽松的货币政策是日本泡沫经济形成的重要推动力。
在当时，日本央行长期维持低利率政策，大量的货币供应使得市场资金充裕，资金纷纷涌入房地产和股市等资产领域，导致资产价格迅速飙升。
其次，过度的金融自由化也是一个关键因素。
金融监管的放松使得金融机构的业务范围不断扩大，金融创新产品层出不穷，但同时也带来了风险的积聚和失控。
再者，日本政府对经济的过度干预和不合理的产业政策，导致资源配置失衡。
一些传统产业产能过剩，而新兴产业发展不足，经济结构扭曲。
当泡沫达到顶峰时，日本经济开始出现种种危机的迹象。
资产价格的虚高远远脱离了实体经济的支撑，市场的投机氛围浓厚。
最终，泡沫的破灭给日本经济带来了沉重的打击。
房地产市场崩溃，房价暴跌，众多房地产企业破产，银行不良贷款率急剧上升，金融体系陷入困境。
股市也遭遇了暴跌，投资者损失惨重，消费和投资信心受到极大打击，经济陷入长期的衰退和通缩。
那么，日本的这段经历能给中国带来哪些启示呢？在货币政策方面，中国应保持稳健和适度。
避免过度宽松的货币政策导致资金大量流入虚拟经济领域，造成资产泡沫。
同时，要加强对货币供应量和流向的监测与调控，确保资金能够有效地支持实体经济的发展。
在金融监管方面，中国要不断完善金融监管体系，加强对金融创新产品的风险评估和监管，防止金融风险的过度积累和扩散。
既要鼓励金融创新，提高金融服务实体经济的效率，又要守住不发生系统性金融风险的底线。
在产业政策方面，中国应注重产业结构的优化和升级，避免过度依赖某些特定产业。
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场的发展成为各界关注的焦点。
然而，我们不能忽视过去发生在日本的房地产泡沫，该事件给我们带来了许多宝贵的启示。
本文将探讨日本房地产泡沫对我国房地产市场的影响以及启示。
一、泡沫形成的原因1. 信贷政策过度宽松：日本房地产泡沫的形成与当时的信贷政策过度宽松有关。
银行对于购房者提供大量的低利贷款，导致购房需求迅速上升，推动房价飞涨。
2. 过度投资和滞胀预期：投资者普遍预期房地产价格将持续上涨，致使许多人纷纷投资房地产市场，加剧了泡沫的形成。
3. 土地供给不足：日本土地资源稀缺，供不应求，也成为泡沫形成的一个重要因素。
二、泡沫破裂的影响1. 经济衰退：泡沫破裂后，日本房地产市场崩溃，带动了整个经济的衰退。
大量房地产企业破产，银行不良贷款激增，金融危机加剧了经济的衰退。
2. 负债累累：购房者在泡沫破裂后负债累累，房产抵押价值大幅贬值，无力偿还债务，不少人陷入经济困境。
3. 社会影响：泡沫破裂后，房价大幅下跌，这导致许多人的财富缩水，社会不稳定因素增加，引发了社会的不满和不安。
三、对我国房地产市场的启示1. 注重信贷政策的合理调控：我国应当警惕过度宽松的信贷政策，避免房地产泡沫的形成。
政府和金融机构应加强对住房贷款的监管，避免其过度膨胀。
2. 加强土地供应：我国土地资源相对丰富，但供给不足的问题需要引起重视。
政府应加大土地供应力度，推动土地市场的健康发展，避免供需失衡。
3. 多元化投资渠道：作为投资者，我们应当认识到房地产市场也存在风险。
在配置资产时，应合理分散投资，同时关注其他领域的机会。
4. 建立健全的风险防范机制：政府和金融机构应建立健全风险防范机制，加强监管力度，预防金融风险和房地产市场泡沫的形成。
5. 提高住房保障能力：政府应加大力度推动住房保障政策的实施，为居民提供安全、稳定的居住环境，避免类似于日本泡沫破裂后的社会动荡。
日本泡沫经济剖析及对我国的启示
日本泡沫经济剖析及对我国的启示一、引言日本泡沫经济是指在20世纪80年代日本经济迅速发展并达到高峰后，突然崩溃的经济现象。
这场泡沫经济崩溃对日本经济和社会造成了巨大的影响，对其他国家的经济政策也带来了启示。
本文将对日本泡沫经济的原因进行剖析，并探讨对我国的启示。
二、日本泡沫经济的形成2.1 经济快速增长在20世纪80年代初，日本经济以惊人的速度增长，跻身世界第二大经济体。
这一快速增长主要得益于日本政府的发展战略和技术创新。
2.2 资产价格泡沫的形成日本泡沫经济的主要特征是资产价格的疯狂上涨。
房地产和股票市场都出现了高度的投机活动，推动了资产价格的不断上升。
很多人把大量资金投入到股市和房地产市场，形成了资产价格泡沫。
2.3 财政政策和货币政策的宽松日本政府和央行采取了宽松的财政政策和货币政策，导致了资金供应的过度扩张。
低利率和高度宽松的货币政策使得信贷流动性过剩，资金流向了投机性的资产市场，加剧了泡沫经济的形成。
三、日本泡沫经济的崩溃3.1 资产价格崩溃随着日本泡沫经济的过热，资产价格泡沫最终崩溃。
1989年，日本股市崩盘，股票价格迅速下跌。
随后，房地产市场也崩溃，房价急剧下跌。
3.2 银行业危机由于大量借贷资金流入投机性资产市场，许多银行放贷不当，资产质量恶化。
泡沫破灭后，许多银行面临巨大的坏账风险，引发银行业危机。
3.3 经济长期低迷泡沫经济的崩溃对日本经济产生了长期的负面影响。
经济长期低迷，失业率上升，消费萎缩，投资缩减，通缩现象严重。
这种经济状况持续了十余年，被称为“失落的二十年”。
四、对我国的启示4.1 谨防资产价格泡沫日本泡沫经济的教训告诉我们，过度投机和资产价格的疯狂上涨最终会导致泡沫的破灭。
我国需要加强监管，防范资产价格泡沫的形成。
4.2 健全金融体系泡沫破灭后，日本银行业面临巨大的危机，给整个经济带来了冲击。
我国应当加强金融监管，确保银行业和其他金融机构的稳健运营，防范金融风险。
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示近年来，中国房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场的发展迅猛。
然而，我们也需要借鉴历史经验，特别是日本在上世纪八九十年代所经历的房地产泡沫。
本文将就日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示进行探讨。
一、认识日本房地产泡沫上世纪八九十年代，日本房地产市场迅速升温，泡沫随之形成。
在这个时期，日本房地产价格飞涨，泡沫越来越大。
然而，由于供应过剩、投资过度以及金融体系过于宽松等因素的影响，泡沫最终破灭，日本经济陷入困境，引发了严重的经济危机。
二、房地产泡沫对我国的启示1. 规范房地产市场管理日本房地产泡沫的破裂让我们认识到，房地产市场的管理必须更加规范。
我们应该建立健全的监管机制，加强对市场运行的监测和预警。
同时，要加强对开发商、中介机构等市场主体的管理，防止市场出现不正当竞争和恶意炒作。
2. 控制房地产供应量日本房地产泡沫的形成与供应过剩有着密切关系。
因此，我们应该根据实际需求，合理控制房地产供应量，避免过度开发。
同时，要注重开发土地的可持续利用，避免浪费和环境破坏。
3. 避免过度投资在日本房地产泡沫时期，过度投资是导致泡沫破裂的重要原因之一。
为了避免类似情况的再次发生，我们需要加强对房地产投资的监管和引导，鼓励合理的投资行为，避免“投机性”和“盲目性”投资。
4. 加强金融风险管理金融体系的过度宽松是日本房地产泡沫形成的重要原因之一。
在我国，我们应该加强金融风险管理，保持金融政策的稳健和合理，防止过度放松信贷政策，避免房地产市场形成不必要的资金过剩和债务风险。
5. 发展多元化的住房市场日本房地产泡沫破裂后，人们对住房市场有了更多的选择。
由此启示，我们应该发展多元化的住房市场，鼓励租赁市场的发展，提供多样化的住房选择，满足不同群体的需求。
6. 提高房地产市场透明度在日本房地产泡沫时期，市场信息的不对称导致了投资者对市场的误判。
我们应该加强房地产市场信息的公开透明度，提供准确、及时的数据，使市场参与者能够更加全面地了解市场状况，做出明智的决策。
日本房地产泡沫对中国的启示
日本房地产泡沫对中国的启示1980年代末至1990年代初，日本经历了一场空前的房地产泡沫，这个泡沫直到今天仍然被人津津乐道。
虽然与当今中国的市场环境不同，但是日本房地产泡沫对中国有着重要的启示。
日本房地产泡沫的形成与抑制日本的房地产泡沫形成主要源于以下几个原因：第一，日本政府实行了降低借贷利率的政策，导致了大量的资金流入房地产市场；第二，日本的土地一直以来都非常稀缺，而城市化的进程不断推进，导致土地的价格不断上涨；第三，二战后日本的经济快速崛起，人们的消费能力也随之提高，加上一些政策的刺激，投资者开始涌入房地产市场大肆投资。
由于日本的房地产泡沫的形成，导致了在当时极为疯狂的投资热潮，楼市价格一度飞涨，甚至有过楼房价格超过土地价格的现象。
实际上，由于泡沫经济背后存在的问题，这个疯狂的局面不可能维持太久，而在1990年，泡沫经济最终破裂，日本进入了漫长的低迷状态。
日本房地产泡沫的教训日本房地产泡沫为中国提供了许多有价值的教训。
首先，日本的例子告诉我们，泡沫经济不可能一直维持下去，白色污染、大楼竞赛、空房无人住、库存过剩、银行风险暴露等问题是泡沫经济下的必然结果，最终结果是不可避免的。
中国也同样面临着这些问题，如何走出泡沫经济的困境，是中国所需要思考的问题之一。
其次，日本房地产泡沫的教训表明，在调控时，政府需要采取果断措施，遏制投机行为。
一旦出现波动，政府必须严格控制供给和需求的平衡，避免房地产市场出现过热的情况。
此外，政策制定者应该注重宏观调控的效果，私心私欲只会让问题更加恶劣。
最后，日本房地产泡沫的教训可建立在公共服务的基础上，注重分配问题。
要认识到，房地产是一项公共服务，而并非商品，因此其真正的价值在于满足人们的居住需求。
相对于价格指数，人们的买房倾向应该更关注的是可负担性和居住环境是否匹配。
结语总之，日本房地产泡沫带给了我们重要的启示，尽管两国市场背景不同，但是在经济发展以及房地产市场运作上有很多共性，因此及时思考和应对泡沫经济现象，对于避免陷入危机和促进健康经济发展具有积极意义。
日本房地产泡沫对我国的启示
日本房地产泡沫对我国的启示李焕义摘 要:日本是我们的邻国,其经济在二战后的废墟中迅速崛起,令其他国家望尘莫及。
上世纪八十年代末期,日本经济遭遇了非常严重的泡沫问题,至今仍未走出泡沫破裂后的影响。
2009年我国GD P总量已经接近日本,但是我国在经济发展过程中积累了很多的问题,并且有集中爆发的迹象。
目前最令人担心,也是近来整个社会热议的话题,就是房地产市场过热问题。
本文通过对日本房地产泡沫产生原因的分析,来对比我国目前房地产市场面临境况,并作出判断,最后得出结论并提出建议。
关键词:日本 房地产 泡沫日本在上世纪八十年代末期经历了破坏力严重的泡沫经济,泡沫的最终破裂是此后日本经济持续低迷的罪魁祸首。
此次泡沫集中在两个方面,一是股票市场,另一就是房地产市场。
其实,泡沫化的最主要表现是在价格上,日本泡沫膨胀到极限的时候,其土地价格达到了惊人的地步。
有人测算,当时日本所有国土价值是美国的4倍,而美国国土面积是日本的25倍,这样,日本土地平均价格就是美国的100倍。
从不可思议的价格可以看到泡沫化的严重程度,当然也应该去反思其原因,并吸取经验教训以免重蹈覆辙。
一、日本房地产泡沫的原因分析1、 土地神话观念的深入民心二战结束后,日本经济的高速发展带动房地产市场价格一路攀升,其中,土地价格按照工业、住宅、商业用地的顺序依次在涨幅上领先。
在1991年泡沫破裂之前,土地价格仅1975年因石油危机的影响下跌过一次。
这不仅源于经济发展对土地需求的增加,也源于日本传统上对土地、住房的热爱和追求。
土地价格只涨不跌的现象造就了日本民众心中 土地神话的信念,他们认为土地是一种特殊的商品,价格上涨是永恒的趋势。
正是有着如此神奇的历史,再加上对不动产的热情,使得日本房地产成为一个长盛不衰的产业。
即使1980年日本的城市化率就已经达到76.2%,刚性需求大大下降,但房地产市场的投资热度依然没有冷却。
2、日元升值的间接推动1985年9月,由美、德、法、英、日五国财政部长及中央银行行长在纽约广场饭店(P laza Ho tel)达成了关于五国政府联合干预外汇市场,使美元对主要货币有秩序地下调,以解决美国巨额的贸易赤字的 广场协议。
日本泡沫经济崩溃及其对中国的启示
日本泡沫经济崩溃及其对中国的启示20世纪80年代中后期，日本经历了一次大规模的泡沫经济过程。
泡沫经济破灭后，日本进入了长达十多年的经济衰退。
目前的中国经济与泡沫崩溃前的日本经济有许多相似的地方：巨额外汇储备、本币升值、流动性过剩，资产价格大幅上扬等，这些因素引起了一部分人对中国是否会重蹈当年日本覆辙的担忧。
然而目前的中国经济与20世纪80年代的日本经济存在着很大的差异，出现日本式的长期衰退的可能性很小。
但认真吸取日本泡沫经济教训，防止中国经济大起大落，则是当务之急的事情。
日本泡沫经济的形成原因多种因素作用导致日本的泡沫经济。
政策失误，长期实行扩张性政策，市场流动性过剩，大量资金涌向资产市场是直接原因；“股价神话”、“土地神话”，全国上下对未来预期的盲目乐观，是形成泡沫的间接原因。
具体来看：一是政府实行扩张性宏观政策，矫枉过正。
为消除“广场协议”之后日元大幅升值的影响，日本政府采取了扩张性的财政和货币政策，以刺激内需。
货币政策方面，日本央行从1986 年1 月至1987 年2 月13个月间，连续5 次降低再贴现率，由当初的5％降至历史最低水平2.5%，并将其保持到1989 年5 月。
日本政府没有根据经济形势的变化，适时调整政策，在国内需求旺盛、资产价格高涨的情况下仍然维持宽松的货币政策，使得本来资金已经很富裕的经济体系内到处充斥着廉价资金，企业融资便利且成本较低，大量资金进入非生产领域，催生巨大的资产泡沫。
二是市场资金过剩，企业和个人投机活跃。
由于企业直接融资成本较低，而股票和房地产市场收益率较高，因此，大量资金并没有像期待的那样流向制造业，更没有流向当时美国重视的IT等带来新的增长点的新经济领域，而是通过特定金钱信托、基金信托、信托银行等渠道更多地流向了房地产、股票和休闲娱乐业，推动资产价格迅猛上涨，形成泡沫经济。
据日本央行统计，在1985年到1990年间，日本法人企业筹资405万亿日元，36%用于实际投资，64%用于股票或土地投资。
日本房地产泡沫对我国的启示
日本房地产泡沫对我国的启示日本房地产泡沫对经济金融体系造成了巨大的伤害，其惨痛的教训也给后人启示。
通过对日本房地产泡沫的分析，给予我国房地产市场和金融系统的健康发展诸多启示。
一、房地产泡沫与金融风险联系紧密日本房地产泡沫与金融风险相互作用，一方面是房地产泡沫影响金融稳定，表现在泡沫形成和膨胀过程中对金融系统的危害，以及泡沫破灭所引发的金融危机，房地产泡沫膨胀期间的累积风险是威胁金融安全的主要来源，金融危机的爆发是前期累积风险的释放;另一方面是金融不稳定对房地产市场的影响，表现在信贷扩张收缩、利率起伏、股价波动等深刻影响房地产泡沫的发展。
总结而言，尽管各国房地产泡沫大小不一样，对金融系统的影响程度也不尽相同，但房地产泡沫与金融风险密切联系、相互作用。
金融风险贯穿于房地产泡沫形成、膨胀和破灭的整个过程，而房地产泡沫又刺激金融风险，导致金融风险不断累积。
二、完善房地产调控政策日本房地产泡沫形成时期，较完善的公共住房政策并没有发挥抑制地价上涨的作用。
一方面，日本公共住房政策着力点存在缺陷。
公共住房政策没有随着居民住房条件的改善而有所转变，没有有效抑制房地产投机;另一方面，商业地产投机远远超过住宅地产投机。
政府应该充分利用好有限的财力，将公共政策向保障中低收入家庭的基本住房需求上倾斜(任兴洲等，2013)。
同时，仔细回顾此次房地产泡沫危机，我们可以发现，土地投机是泡沫危机的重要原因，银行等金融机构成为有力的“帮凶”，市场预期变化起着动力作用，而政府接连的金融政策失误，则是危机最终爆发的关键。
因而，政府进行房地产调控时，要密切关注房地产价格波动，提高调控政策的前瞻性。
此外，在房地产调控过程中，要避免过急的紧缩政策，逐步挤出房地产泡沫。
日本正是因为实行了快速上调利率、控制房地产融资等过急的紧缩政策，才导致经济的长期疲软。
三、加大金融监管力度任何资产价格泡沫都存在金融监管缺失的影子，日本房地产泡沫也是如此。
20世纪80年代，日本政府放松了金融管制，同时过分注重缩小财政赤字而忽视了宏观经济的运行状况，导致经济陷入了极端的困境。
从日本楼市三十年变迁,汲取经济发展正能量
从日本楼市三十年变迁，汲取经济发展正能量自1990年代初以来，日本楼市经历了被称为“失去的30年”的漫长低迷期。
这一时期，日本房地产价格持续下跌，市场萎靡不振，对日本经济产生了深远的影响。
本文将深入探讨这背后的原因、影响以及日本楼市的未来走势。
一、日本楼市泡沫的形成与破裂在1980年代，日本经济迅速发展，成为世界第二大经济体。
在此期间，日本政府采取宽松的货币政策，大量资金涌入房地产市场，导致房价飙升。
然而，这一繁荣背后隐藏着巨大的泡沫。
1990年代初，随着地价上涨和股市崩盘，日本泡沫经济破裂，楼市开始走下坡路。
二、日本楼市长期低迷的原因1. 政策因素：为了遏制泡沫经济，日本政府实行紧缩性货币政策，提高利率，限制房贷。
此外，政府还出台了一系列房地产调控政策，如限制土地供应和加强房产税征收等。
2. 人口结构变化：日本社会老龄化严重，人口减少，导致房地产需求下降。
此外，年轻人对购房的热情减弱，更倾向于租房或与父母同住。
3. 经济增长乏力：自泡沫破裂以来，日本经济陷入长期停滞，企业盈利下滑，失业率上升，居民收入增长缓慢，进一步削弱了购房能力。
三、日本楼市的影响1. 对经济的拖累：房地产业是日本经济的重要支柱之一，楼市低迷导致投资减少、消费疲软，进而影响整体经济增长。
2. 银行不良贷款问题：房地产泡沫破裂后，许多企业和个人无力偿还房贷，导致银行不良贷款堆积，金融体系风险增加。
3. 社会问题：房价下跌导致许多家庭财富缩水，甚至陷入负资产困境。
此外，年轻人买不起房，加剧了社会不满情绪。
四、日本楼市未来走势展望尽管日本楼市长期低迷，但近年来出现了一些积极变化。
首先，政府推出了一系列刺激措施，如降低房贷利率、放宽购房限制等。
其次，随着东京奥运会的举办，基础设施建设和外国投资者的涌入为楼市带来了新的活力。
最后，随着人口结构的变化和技术的进步，共享住宅和小户型住宅等新兴市场逐渐兴起。
场变革的推动下，未来日本楼市有望逐步回暖。
日本房地产泡沫对我国当前房地产发展的启示
日本房地产泡沫对我国当前房地产发展的启示自2003年以来,我国房地产行业出现突飞猛进的发展,在拉动国民经济快速增长的同时也引发了房地产价格过快上涨等社会问题。
通过对日本房地产泡沫时期与中国当前房地产宏观经济环境的比较,以及两国房地产相关指标的对比分析,我们得出我国目前房地产市场已经存在一定程度的泡沫。
我们必须积极吸取日本房地产泡沫的经验教训,通过制定一系列相关措施尽快化解已产生的房地产泡沫,从而保证我国房地产行业持续、健康、稳定的发展。
分析20世纪80、90年代日本房地产泡沫的产生、膨胀及破灭的过程,对日本房地产泡沫时期与我国当前房地产行业发展现状进行比较分析,从而得出我国当前房地产行业的发展是否存在泡沫,如果存在泡沫,我们应该采取措施来规避房地产泡沫的进一步恶化,从而保证我国房地产业的持续稳定发展。
目前对房地产泡沫概念的界定还存在很多争议,我们认为可以将房地产泡沫看成一种货币现象。
类似于通货膨胀,物价的大涨大跌背后有着深刻的货币动因,同样,资产价格的大起大落也是如此。
房地产价格的剧烈震荡只是房地产泡沫的表现形式,房地产价格变动的根本原因在于其背后的货币现象,因此可以说房地产泡沫就是大量货币对特定缺乏弹性的资产不断追逐的结果,也可以将房地产泡沫定义为大量货币对房地产市场进行不断投机的结果。
房地产泡沫的生成原因比较复杂,其生成因素包括房地产的资产特性、房地产市场的信息不对称、微观经济体的行为、银行的信贷政策等等。
从这几个生成因素出发来具体分析房地产泡沫产生的原因。
上世纪80年代日本房地产泡沫产生的背景、原因及房地产泡沫破灭的过程。
通过对日本房地产泡沫的系统研究,可以使我们对房地产泡沫的认识更加深刻,从而能够有效借鉴日本房地产泡沫的经验教训来正确解决我国目前房地产行业出现的问题。
日本房地产泡沫的产生过程比较复杂,而且有着深厚的历史背景。
1985年广场协议签订后,日元出现大幅升值,日本外贸出口严重受阻,当时日本国内扩大内需主要放在了房地产开发领域,从而造成日本房地产行业的飞速发展以及房地产价格的急剧上升,这便为之后日本房地产泡沫的产生埋下了隐患。
日本泡沫经济对中国的启示概要
日本泡沫经济对中国的启示概要近几年，中国的经济不断发展，成为全球经济的重要角色。
然而，在追求经济增长的过程中，中国也面临着一些潜在的风险和挑战。
在这方面，我们可以从日本曾经经历过的泡沫经济中得到一些启示。
泡沫经济是指在某一特定经济领域或整个经济体中出现极高的资产价格，这种价格远远超过了其真实价值。
它通常由过度借贷、投机炒作和市场过热等因素引起。
日本在上世纪80年代曾经历过一次泡沫经济，当时房地产和股市价格飙升，财富被大量集中。
然而，泡沫最终破灭，导致了经济的严重衰退和长期的经济低迷。
第一点，日本泡沫经济给中国敲响了警钟，提醒我们警惕资产市场的过热。
在过去的几年里，中国的房地产市场经历了类似日本泡沫经济的迹象。
房价不断攀升，一些地区甚至出现了明显的投资炒作现象。
然而，我们必须警惕，过度依赖房地产市场可能导致不稳定性和风险。
为了避免泡沫经济带来的经济崩溃，中国需要制定合适的政策来控制房地产市场的波动，并且加强对其他资产市场的监管。
第二点，日本泡沫经济也提醒我们注意金融风险的防范。
泡沫经济的形成往往伴随着过度借贷和过度投机，这会给金融系统带来潜在的风险。
中国的金融体系也面临类似的挑战。
在中国，一些非银行金融机构规模庞大，风险隐患也在逐渐积累。
因此，我们需要加强金融监管，防范金融风险，并确保金融体系的稳定和健康发展。
第三点，日本泡沫经济的教训还包括鼓励科技创新和提升产业竞争力。
泡沫经济崩溃后，日本长期陷入经济低迷的原因之一是缺乏新兴产业的创新和转型。
中国目前也正面临着一些相似的挑战。
为了保持持续的经济增长，中国应加大科技创新的投入，提高产业竞争力，推动经济结构的转型升级。
最后，日本泡沫经济的启示还包括了加强金融监管和完善市场机制。
泡沫经济的崩溃一定程度上是由于监管不力和市场机制的缺陷。
因此，我们需要加大金融监管的力度，建立健全的市场机制，以避免泡沫经济的出现和崩溃对经济的冲击。
总之，日本泡沫经济为中国提供了宝贵的启示。
日本泡沫经济对中国的启示概要
日本泡沫经济对中国的启示概要近年来，随着中日关系的逐渐缓和，人们对于日本泡沫经济也开始重新关注起来。
那么，日本泡沫经济到底对中国有什么启示呢？本文将从经济政策、社会结构、市场经济等方面详细探讨。
一、经济政策在经济政策方面，日本曾经采取了一系列导致泡沫经济泛滥的政策，比如增加基础设施投资、低息贷款等。
这些政策虽然一时刺激了经济增长，但随后泡沫经济的出现，导致日本经济的长期停滞。
因此，我们需要认识到，政策制定必须谨慎，不可只顾眼前利益，而忽略了长远发展。
同时，在日后的经济政策制定中，应该注重稳健可持续的增长，放弃短视的心态。
二、社会结构对于中国而言，在社会结构方面，日本的泡沫经济也给我们提供了不少启示。
日本曾经以家庭为单位，高度重视家族企业的长期稳定性和贡献。
然而，随着泡沫经济的破灭，家族企业也面临了巨大的冲击。
为了适应市场的变化，企业需要更加注重市场竞争力，强化管理水平，同时也要注意到家庭与企业之间的分离，实现现代化管理。
三、市场经济泡沫经济的破灭，不仅是对经济政策和社会结构的考验，更是对市场经济的挑战。
在这个领域中，我们可以从日本的历史中发现，市场经济需要充分的竞争和监管。
要实现经济的长期发展，唯有推行市场化改革，深入促进市场透明度和竞争力。
同时，政府监管也必须同时跟进，保护消费者权益，加强市场监管，避免市场的恶性循环。
综上所述，日本泡沫经济对于中国而言，固然带来了深刻的反思，更为重要的是，它也为我们提供了深刻的启示。
通过对其历史的反思，我们可以更好地认识到经济政策、社会结构和市场经济之间的相互关系，进而使中国的发展之路更加顺畅、稳健和可持续，为全球经济发展做出更积极的贡献。
日本房地产泡沫对中国的启示1
日本房地产泡沫对中国的启示引言20世纪80年代，日本经历了一场引人注目的房地产泡沫，在短短几年内，房价出现了惊人的上涨，最终导致了泡沫的破裂和经济的崩溃。
这场经济灾难对于日本以及全球经济体系都产生了深远的影响。
中国作为世界上人口最多的国家和世界第二大经济体，在发展自己的房地产市场时，应当从日本的经验中吸取教训，避免重蹈覆辙。
本文将从房地产泡沫的根源、爆发和影响三个方面探讨日本房地产泡沫对中国的启示。
根源日本房地产泡沫的根源可以追溯到上世纪70年代末80年代初的经济繁荣时期。
当时，经济增长迅猛，金融机构放贷宽松，低利率环境下，房地产投资成为了最赚钱的项目之一。
大量的资金涌入房地产市场，推动了房价的上涨。
同时，日本政府也采取了一系列措施推动房地产市场的繁荣。
典型的例子是土地供给不足和严格的规划制度。
政府对于土地的开发、出售和使用进行了严格的控制，导致土地供给不足，进而推高了土地和房屋的价格。
此外，政府还通过减税政策、贷款优惠等手段刺激了房地产市场的发展。
爆发日本房地产泡沫的爆发可以追溯到1986年。
当年，东京的房价已经达到了历史高点，平均价格超过了美国的几倍。
然而，房价的上涨远远超过了实际需求，出现了供过于求的情况。
随着房价的高涨，许多人开始把房地产作为投资工具，投机行为愈发盛行。
人们炒房炒地，购买投资物业，进一步推高了房价。
这形成了一个恶性循环，人们追逐高涨的房价，形成了投资热潮。
然而，房价的高涨无法持续，最终在1991年，泡沫破裂。
房地产市场崩溃，房价急剧下跌，许多购房者遭受了巨大的财务损失，金融机构面临着巨大的坏账风险。
影响日本房地产泡沫的破裂对日本经济产生了深远的影响。
首先，经济增长急剧减缓，失业率上升，福利开支增加，社会压力增大。
其次，金融机构面临着巨大的风险，许多银行破产或陷入困境，金融体系遭到严重冲击。
对于中国来说，日本房地产泡沫的启示是不可忽视的。
首先，必须警惕房价的快速上涨，避免形成投机炒房的氛围。
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日本房地产泡沫破灭会在中国重演吗
上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，十几年过去了至今仍无完全恢复的迹象。
最近有人认为中国将发生类似日本泡沫破裂的危机，由于目前中国经济与泡沫破裂时日本所处的阶段和状况完全不一样，中国绝对不会发生类似情况。
但是由于日本泡沫扩张和破裂的直接原因是日元升值和基础货币过多，与中国目前面临人民币升值压力和基础货币过多的情况相似，因此分析日本房地产泡沫破裂的经验教训有着积极的意义。
现在中国房地产业经过了一个高速发展时期，房地产价格在短短二三年时间里上涨了百倍，有人说中国房价疯狂了，疯狂的结果是和日本一样的下场，在这种论调下，我认为日本房产破灭是内在原因决定的必然结果，而中国在十年之内不太可能出现日本式的房产泡沫破灭危机。
从市场分析来说，假设房地产市场是一个自由市场，只有卖方和买方，主要矛盾为供给和需求之间的矛盾，当供给大于需求的时候，房价就降，供给小于需求的时候，房价就涨。
房屋作为一种产品有其特殊性，一批房屋从开工建设，到投入使用，一般需要一到两年的时
间，而土地资源是有限资源，因此每年房屋供给量因此比较固定，所以在一般情况下，我们可视供给为一个固定值，这个时候，房价的起伏就决定于需求量，决定于买方。
但在中国，房地产市场并不是一个完全的自由市场，它还受到政策调控影响，而政策调整主要是提高买房门槛和买房成本，就是控制和减少需求。
但不管怎么调控，这都是外部影响。
由于住宅的不可替代性，而现有投资渠道狭窄，通货膨胀高企，政策调控长期来说对于需求总量影响较小，即使在一段时间内受到压抑，消费反弹也将随调控结束而来。
我们认为，房屋购买需求取决于三个内在因素，即城市年龄结构，经济发展水平，城市人口增减。
基于这三个因素我们来分析日本90年代的情况。
日本的城市化率由1960年的60%到1989年的87%之后一直递减，到1995年都稳定在85%左右，也就是说在日本经济腾飞的20年，日本持续推进城市化，人们不断由农村涌入城市，这给房地产市场带来了巨大的需求。
而到90年代末，城市化停滞，甚至倒退，需求的增长业就嘎然而止。
日本在上世纪60年代到90年代，经济腾飞期间，经历了一波生育高潮，平均年龄也稳定在35岁左右，就全球来说，个年龄相对来说比较年轻，而到1989年之后，社会经济发达，生育率低，人
均年龄到了40岁，之后就一直升高，人口老龄化越来越严重。
我们知道年轻人是买房的主力，而老龄化意味着年轻人越来越少，赡养负担越来越重，生育率底下，由此造成需求大幅减少。
日本九十年代末期，经济增长已经达到一个非常发达的程度，而当时日元正在美国的持续压力下快速升值，出口减少，日本外向型经济遭到严重打击，整个经济发展的速度大不如前，而信贷规模却依旧快速增长，城市财富的增长也出现倒退。
综合这三个因素都为负值的情况下，日本国内的房地产需求迅速减少，而房地产开发和炒作正在如火如荼的进行着，全然不知他们的产品已经很少有客户需要了。
在供过于求的情况下，日本房地产价格飙涨明显是不可持续的，而多米诺骨牌效应造成了日本房地产泡沫磨灭的灾难性后果，日本经济因此低迷了15年。
看了日本的房地产悲剧很多人都认为，这一幕即将在中国上演，但是我们看看到现在的中国需求旺盛，对比日本，只能说我们现在的房价需求只是刚刚起步。
●中国城市化率现在为46%，并每年以1%的速度增加，也就是说每
年约有一千四百万人由农村到城市定居，按人均50平米的居住面积算，每年的建筑新增面积要达到7亿平米才能满足新增城市人
口的需求。
而现在的城市化率还不到日本战前的水平，还有很长的路要走。
●中国现在的人均年龄为32岁，远低于发达国家平均38岁的平均
人口，虽然上海等发达城市已经步入老龄化社会，但中国整体还是一个相当年轻的国家。
当然由于中国的计划生育政策，生育率降低的结果在一段时间后肯定会显现。
●中国现在保持了年均9%左右的发展速度，城市快于农村，达到12%
左右，这就是说财富在城市迅速聚集，为房地产的需求进行着快速的积累了，并且还在持续的扩大没有减速的趋势。
总之，中国的需求还在源源不断的扩大着，远没有达到临界值，所以不太可能发生像日本一样的房地产泡沫破灭的灾难。
但中国的需求还是受到宏观调控的直接影响，在现在的情况下，人们买房的成本大大提高了，甚至丧失买房资格，不可否认需求将大大的降低，但是长远来说需求并没有因此而消失，供小于求的局面没有根本改变，房价在相当长一段时间内还会持续增长。