锦州市商品房网上备案系统
锦州天元房地产开发有限公司、董颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
锦州天元房地产开发有限公司、董颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省锦州市中级人民法院【审理法院】辽宁省锦州市中级人民法院【审结日期】2020.10.22【案件字号】(2020)辽07民终1621号【审理程序】二审【审理法官】钟鸣安剑凌韩晓武【审理法官】钟鸣安剑凌韩晓武【文书类型】判决书【当事人】锦州天元房地产开发有限公司;董颖;赵强;胡标【当事人】锦州天元房地产开发有限公司董颖赵强胡标【当事人-个人】董颖赵强胡标【当事人-公司】锦州天元房地产开发有限公司【代理律师/律所】王娜辽宁新阳律师事务所;秦航辽宁新阳律师事务所【代理律师/律所】王娜辽宁新阳律师事务所秦航辽宁新阳律师事务所【代理律师】王娜秦航【代理律所】辽宁新阳律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】锦州天元房地产开发有限公司【被告】董颖;赵强;胡标【本院观点】民事法律上的解除权分为约定解除和法定解除。
【权责关键词】催告代理合同合同约定第三人新证据诉讼请求维持原判执行异议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，民事法律上的解除权分为约定解除和法定解除。
本案中，2013年11月4日，上诉人与被上诉人赵强、董颖签订锦州市太和区石化新区B区5-47号房屋的商品房买卖合同，同日被上诉人董颖出具承诺函，约定：“自接到开发公司办理公积金贷款的通知之日起20日内，将上述房屋的公积金贷款手续办理完毕并缴清上述房款；2.若发生超过上述期限未办理完公积金贷款手续或未缴清房款行为，开发公司有权按同期贷款利率收取滞纳金并收回上述房屋"。
上述事实证明，双方协议约定解除合同的条件，上诉人虽在一审庭审中提交了2013年11月向赵强、董颖发出“入户结算通知单"，但对何时向被上诉人发出办理公积金贷款的通知，双方没有约定，也没有提供相关的证据，故双方协议解除约定不明。
锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）-锦政发〔2019〕26号
锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）锦政发〔2019〕26号各县（市）区人民政府（管委会），市政府有关部门，市直有关单位：针对我市房地产开发中存在的问题，为回应人民群众的要求，进一步加强房地产开发全过程监管，严厉打击和有效遏制房地产市场违法违规行为，切实维护和保障消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康有序发展,根据有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现提出如下实施意见。
一、加强房地产项目的用地管理市土地储备中心要会同古塔、凌河、太和区政府和松山新区管委会〔以下简称相关区政府（管委会）〕进一步规范拟收储的商住项目用地的前期土地开发整理工作，禁止企业或个人通过受让、租用等方式违法占用农民集体土地用于各类非农业建设。
同时，继续加大对已收储土地的工作力度，积极盘活存量房地产项目用地。
市自然资源局要会同市土地储备中心、相关区政府（管委会）统筹安排好年度房地产开发用地供应计划，调整优化土地供应结构，合理控制土地供应规模时序。
年度房地产开发用地供应计划需经市土地交易管理委员会同意、并提交辽宁省自然资源厅备案后，由市土地储备中心会同相关区政府（管委会）按计划配合市自然资源局组织实施，并将各区政府（管委会）年度用地供应计划执行情况纳入市绩效考评范围。
对于未列入年度用地供应计划的房地产用地项目，原则上不予供应。
确需供应的项目，由市土地储备中心会同相关区政府（管委会）报请市土地交易管理委员会同意后，由市自然资源局组织供应。
辽宁购房合同网上备案系统
随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房合同备案已成为房屋交易过程中不可或缺的一环。
为了提高效率、简化流程，辽宁省人民政府推出了购房合同网上备案系统。
以下是对该系统的详细解读：一、系统背景购房合同网上备案系统旨在实现房屋交易合同备案的线上办理，提高政府管理效率，降低企业和群众办事成本。
通过该系统，购房合同备案将变得更加便捷、高效。
二、系统功能1. 合同备案：购房合同签订后，当事人可登录系统进行备案，无需亲自前往相关部门办理。
2. 数据查询：系统提供合同备案信息查询功能，方便当事人随时了解备案进度。
3. 办理进度跟踪：系统实时更新备案进度，让当事人随时掌握合同备案情况。
4. 审核公示：备案完成后，系统将自动生成审核公示，确保备案信息的公开透明。
5. 异常处理：系统对备案过程中出现的异常情况进行实时监控，确保备案流程的顺利进行。
三、操作流程1. 注册账号：登录辽宁省住房和城乡建设厅官方网站，注册个人或企业账号。
2. 登录系统：使用注册账号登录购房合同网上备案系统。
3. 提交备案信息：按照系统提示，填写购房合同相关信息，上传相关证明材料。
4. 等待审核：系统对提交的备案信息进行审核，审核通过后，合同备案完成。
5. 查询备案进度：当事人可随时登录系统查询备案进度。
四、系统优势1. 提高效率：线上备案，节省了时间和人力成本。
2. 便民利企：简化流程，方便企业和群众办理业务。
3. 数据共享：实现部门间信息共享，提高政府管理效率。
4. 防范风险：实时监控备案过程，确保备案信息的真实性和合法性。
五、总结辽宁购房合同网上备案系统的推出，为房屋交易合同备案带来了极大的便利。
通过该系统，当事人可轻松完成备案手续，提高政府管理效率，促进房地产市场健康发展。
在今后的工作中，我们将不断完善系统功能，为群众提供更加优质的服务。
锦州市商品房网上备案系统
锦州市商品房网上备案系统操作手册（草案）第一章业务流程操作手册第一节系统概述商品房网上合同登记备案系统主要为房地产开发公司提供了与买房者签订商品房买卖合同并进行网上合同登记备案的功能。
主要分为六个模块：预售方案、合同签订、合同管理、备案合同查询、系统管理、诚信档案，其中核心是合同管理模块。
系统结构如下：业务流程图本系统实现商品房预售合同签订、备案等功能。
本系统分为合同签订、以及系统管理（公司、人员、项目管理）。
图（1-1）系统登录界面第二节业务操作流程用户登录后，即进入网上登记备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是预售方案、合同签订、合同管理、备案合同查询、系统管理、诚信档案。
根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。
默认界面为公告页面，如图（1-2）图（1-2）一、预售方案该模块主要用于项目信息录入及预售许可证信息的查询。
预售项目可以根据多种条件进行查询，包括开发商、项目名称、预售许可证。
点击“预售方案”，可在网上查询某项目是否通过审核，状态有：未审核、未通过、已通过。
在“未审核”、“未通过”状态，开发商可以点击“项目信息”，对项目简介、楼盘图、户型图、交通、周边设施等内容进行修改；如果状态为已通过，则只能查看该项目信息，不可对项目信息做修改。
点击某一项目，查询该项目信息及审核状态。
点击“项目审核”，能够查询到该项目的审核状态，未通过的在审核意见栏中提示项目整改内容。
项目未通过前点击“项目信息”进入下级界面：二、合同签订有购房意向的人可通过信息发布平台寻找自己需要的房屋，然后到开发商售楼处详细洽谈，开发商工作人员登陆系统签定合同。
B、项目选定工作人员先根据项目名称或者预售许可证号查找出项目，核对项目信息。
C、房间选定楼盘表在显示时，以层为单位，将同一层的房间按照房号排列的二维表形式，并且不同性质用不同的颜色将该楼盘中的房间进行标注，有权限的用户可以通过楼盘表进行查看楼盘销售情况，并通过楼盘表选中房间进行预售合同签订。
哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册
哈尔滨数字房地产工程信息系统操作指南(合同在线备案企业版)前言商品房网上备案信息系统是“哈尔滨数字房地产工程”的重要组成部分。
是在新的历史时期进一步提高管理水平和为民服务水平的全新举措。
这是一项庞大而复杂的系统工程。
该项目已被列入“国家十五重点科技攻关项目城市数字化示范工程”，得到了建设部和科技部的充分肯定。
本《操作手册》由哈尔滨市房地产交易中心信息管理科作为技术支持部门专门制定，使商品房合同网上备案工作程序严谨、标准统一、进度快速平稳。
这本《操作手册》详细介绍了商品房、经济适用房、单位网上预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请、合同备案等功能。
本《操作手册》在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持。
在此，我表示衷心的感谢。
本《操作手册》的最终解释权属于哈尔滨市房地产交易中心信息管理科。
书籍的末页目录第一章系统安装及启动51.1 本章概述51.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装51.2.1系统配置51.2.2系统安装61.3 进行系统参数设置91.4 系统启动与退出111.5 主界面介绍12第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明14 2.1系统模块功能说明142.1.1修改密码模块功能说明142.1.2重新登陆模块功能说明142.1.3退出系统模块功能说明152.2数据中心模块功能说明152.2.1楼房表模块功能说明152.2.2预售管理模块功能说明162.3查询统计模块功能说明282.3.1合同清单模块功能说明282.3.2预（销）售查询模块功能说明292.3.3销售统计功能说明302.3.4用户销售业绩统计功能说明312.4系统维护模块功能说明322.4.1售楼点用户列表模块功能说明322.4.2系统参数设置模块功能说明332.4.3企业信息维护模块功能说明342.4.4售楼点信息维护模块功能说明342.4.5合同样本维护模块功能说明352.4.6数据库安全模块功能说明362.5窗口模块功能说明382.5.1窗口层叠视图382.5.2窗口水平平铺视图392.5.3窗口垂直平铺视图392.5.4窗口最小化视图402.6系统帮助模块功能说明412.6.1在线帮助视图412.6.2访问网络视图412.6.3关于系统视图41第三章具体操作示例423.1预（销）售申请操作实例423.1.1登陆423.1.2预（销）售信息433.1.3房屋信息473.1.4审批状态及情况543.2预（销）售变更操作实例573.2.1登陆573.2.2进行变更操作583.3预售转销售实例623.3.1登陆623.3.2进行变更操作643.4房屋销售合同备案实例693.4.1填写合同693.4.2合同联机备案713.5建立房屋楼房表实例75第一章系统安装和启动1.1本章概述本章将详细介绍商品房预售申请合同网上备案系统的安装过程。
02_ 新建商品房网上备案子系统_开发企业(衡水)
衡水市房地产信息系统V2.0.衡水市房地产信息系统操作手册（新建商品房网上备案系统_开发企业）北京超图软件股份有限公司目录1.系统基本介绍 (1)1.1.启动系统 (1)1.2.系统登录 (1)1.3.修改用户信息 (4)1.4.客户机设置 (6)2.新建商品房网上备案子系统详细介绍 (11)2.1.楼盘销售权限分配 (11)2.2.合同模版设定 (12)2.3.合同签约录入 (14)2.4.合同签约确认 (20)2.5.买卖合同打印 (22)2.6.合同变更流程 (24)2.7.合同注销流程 (25)衡水市房地产登记管理处第2 页1.系统基本介绍1.1.启动系统双击打开IE浏览器，在地址栏中输入http://121.17.30.95，回车。
如图1-1所示。
，进入系统登录界面（如图1-2）图1-1 系统登录界面1.2.系统登录打开系统登录界面后，用户需要输入帐户、密码（帐户和密码是由系统管理员最初设定的，登录成功后用户可以修改密码）和验证后，如图1-3所示。
图1-3系统登录窗口帐户、密码和验证码输入完毕后，用鼠标点击“登录”按钮就可以进入系统。
系统内部主界面如图1-4所示。
图1-4系统内部主界面在系统内部主界面左侧有一系统列表（如图1-5所示），系统列表中的项目就是用户所拥有的功能，其根据用户权限的不同由系统管理员设定。
如果用户的权限有所调整，请及时与系统管理员联系。
图1-5 系统列表1.3.修改用户信息用户登录系统后，首先可以修改自己的个人信息以及登录密码。
用鼠标点击主窗体上方的“用户：××”如图1-6所示。
图1-6 用户选择“我的帐户”，点击“用户信息”。
如图1-7所示。
图1-7 用户菜单界面显示用户信息，如图1-8所示。
用户信息界面可以更新“帐户昵称”、“登录有效时间”、“邮件地址”，确定是否允许重复登录，上传个人照片。
用户在修改完后，只要点击“更新”按钮即可。
图1-8 帐户信息选择“我的帐户”，点击“修改密码”，如图1-9所示。
房产证网上备案申请书模板
房产证网上备案申请书模板如下：尊敬的房产管理部门：您好！我单位（个人）因业务发展需要，特向贵部门申请房产证网上备案。
现将有关情况说明如下：一、申请人基本信息1. 申请人名称（个人姓名）：________________2. 申请人地址：________________3. 申请人联系电话：________________4. 申请人电子邮箱：________________二、房产基本信息1. 房产地址：________________2. 房产证号：________________3. 房产面积：________________4. 房产用途：________________5. 房产所有权人：________________三、网上备案原因及目的1. 原因：鉴于当前信息化发展态势，为了更加便捷、高效地管理房产信息，提高房产证使用安全性，减少纸质文件传递带来的风险，特申请进行房产证网上备案。
2. 目的：通过网上备案，实现房产证信息实时更新、查询、管理，确保房产证使用的合法性、安全性和便捷性。
四、网上备案承诺1. 申请人承诺所提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假信息，愿承担相应法律责任。
2. 申请人承诺遵守相关法律法规，合法使用房产证，不得利用房产证进行非法活动。
3. 申请人承诺妥善保管房产证网上备案密码，确保账号安全。
五、申请材料1. 房产证原件及复印件。
2. 申请人身份证明原件及复印件。
3. 房产证网上备案申请表。
4. 其他相关证明材料（如有）。
六、申请时间申请人（单位/个人）于____年__月__日提交房产证网上备案申请。
七、联系方式申请人（单位/个人）联系方式：________________敬请房产管理部门予以审批，并给予指导。
感谢您的支持与帮助！此致敬礼！申请人（单位/个人）：________________日期：____年__月__日注意事项：1. 请根据实际情况填写申请人基本信息、房产基本信息及其他相关内容。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
锦州市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
TOP2
锦州市整合政府公共资源建设项 目特许经营 6 项工程规划图编制 结果公告
锦州市规划设计研 究院有限公司
30.8
锦州市住房和城乡建设局锦州市
TOP3
排水管理有限公司（锦州市凌河 辽宁合信电力技术 区污水处理厂工程）正式电工程 有限公司
28.7
预算设计项目成交公告
TOP4
锦州市住房和城乡建设局锦州市 北极路道路新建工程场地岩土工 程勘察成交公告
目标单位： 锦州市住房和城乡建设局
报告时间：
2023-02-09
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.4.1 重点项目
（1）工程技术与设计服务（17）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
锦州市城镇燃气“十四五”规划 中交城市能源研究
项目
设计院有限公司
39.2
2022-07-05
本报告于 2023 年 02 月 09 日 生成
3/21
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
院有限公司
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2022-06-13
房地产信息管理系统
摘要随着近代大学生毕业的增多，这就势必会存在一个必须要解决的问题，那就是住房问题。
特别是近年来国务院鼓励农民工进城工作的政策导致大量农民进城，解决住房问题就变得更是迫在眉睫。
正是在这种需求趋势下，许多房产交易市场应运而生。
人们在房产交易市场中搜寻适合自己的房屋。
但是房产交易市场存在很多弊端。
地域限制就是最明显的一个方面，其次在时间上，也存在着矛盾的时候，在解决这个问题的过程中，房产市场网上交易系统就显示出了强大的优势。
它打破了时间和地域的限制，让人们可以随时随地在这个网上交易平台搜索到适合自己的房屋进行交易。
当然网上交易也方便许多卖主挂出出售信息。
新中房地产信息管理系统就是针对房产网上交易的买卖业务的一个系统设计，实现网上买卖，出租业务。
本文主要根据系统的设计与实现，通过分析房产网上交易的需求及特点，网站的首页设计从Logo,背景，画面，主题色调，以及首页页面布局进行了合理分析与操作。
该系统使用了功能强大的JAVA Web开发技术，前台页面使用JSP,使用了基于MVC 机制的Struts技术。
操作方便，可维护性强。
经过大量的测试，基本符合用户需求。
关键词：房地产信息管理系统 JSP StrutsABSTRACTWith the modern increase in university graduates. This is bound to the existence of a problem must be solved, that is the housing problem. In recent years the work of the State Council to encourage migrant policies led to a large number of farmers into the city, to solve the housing problem becomes even more urgent.It is in this demand trend, many real estate market came into being. People in the real estate market in the search for their own housing. But the real estate market there are many disadvantages. Geographical restrictions is the most obvious aspect, followed in time, when there are contradictions in the process of solving this problem, the housing market online trading system to show a strong advantage. It broke the time and geographical constraints, so that people can at any time search in the online trading platform to suit their housing transactions. Of course, many sellers online trading is also convenient to hang out sale information.Cape of Good Hope real estate property management system for online transactions is the sale of a business system design, and online sales, rental business. In this paper, the design and implementation of the system by analyzing the real estate needs and characteristics of online transactions, the site's home page design from Logo, background, screen, theme colors (warm colors), and home page layout for a reasonable analysis and operations.The system uses a powerful JA V A Web development technology, the front page using JSP, MVC-based mechanism using Struts technology. Ease of operation, maintainability. After extensive testing, in line with customer needs.Keywords:Real estate agency management systems JSP Struts目录第一章问题提出.......................................... 错误!未定义书签。
珠海市商品房合同网上备案系统
珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。
房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。
建立预售审批及网上备案信息系统不仅是仔细贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。
商品房合同网上备案信息系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。
该系统详细介绍了商品房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。
1.1.用户介绍商品房合同网上备案信息系统的用户包括：购房人、房地产开发企业和房地产行业管理部门的工作人员。
通过使用商品房买卖合同联机备案信息系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。
✧购房人购房人能够在联网电脑上，对预购房屋直接“验明正身”，查看要买的房屋的具体情况，查看房屋是否进行过交易、抵押、查封等信息，同时可以与房地产开发企业直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。
✧房地产开发企业房地产开发企业可以通过联网与购房人直接在联网电脑上签署房屋买卖合同并进行合同备案。
房地产开发企业向购房人如实提供商品房的楼盘表信息、商品房买卖合同的示范文本、商品房拟销售的平均价格等。
房地产行业管理部门开发企业在提交预售申请后，房地产行业管理部门的工作人员负责对该项目的申请预售数据进行仔细核对和审批，并在该项目楼盘表中用不同颜色标注房屋状态。
开发商得到预售证后，便可以与购房人在网上签订合同，并详细填写合同信息后提交备案，因此，极大地减轻了房地产行业管理部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。
商品房网上备案系统安装流程说明(必看)
商品房网上备案系统安装流程一、系统介绍:翻开装有“商品房销售系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房销售系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。
①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机重新安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下远程协助时备份到指定的路径下。
〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕注释：证书和私钥—每个公司或单位在入网申请并且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem 或key〞如：k0008-01.key〕。
每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不能正常登陆系统。
②、PST5.60.42.exe:隧道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房销售系统前，需翻开登录。
③、操作演示：教您怎样快速使用商品房销售系统的操作视频。
④、商品房销售系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进展网上签约和网上备案〔期房业务〕的销售系统。
图1二、安装包：1．在D:\商品房销售系统软件备份文件夹下左键双击下的setup.exe文件〔如图2〕。
图2出现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到出现“许可证协议〞这个界面，选择“我承受协议〞〔如图2〕图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单位的。
〔如图3〕如果有需要，用户名和单位也可以手工填写或修改。
图33．点击下一步进入选择安装路径。
请注意，我们不建议用户修改安装路径。
〔如图4〕图47．点击“下一步〞，最后点击“安装〞按钮，客户端开始拷贝文件安装。
〔如图5〕图58．稍候，将出现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击取消。
〔如图6〕图66．在操作系统下，随后可能会出现提示框，点击仍然继续。
商品房合同备案系统升级改版和预售资金监管系统建设方案
商品房预售资金监管系统建设需求（一包）一、系统建设目标根据《桐城市商品房预售款监管实施细则》和相关业务流程，遵循国家相关规范与技术标准，在桐城市房地产信息系统平台的框架下，结合商品房合同登记备案与预售资金日常业务工作所需及工作流程建设各个模块、功能及数据接口。
系统整体架构体现网络集中管理、数据集中处理、安全风险集中监控的思路，要提供友好的用户界面，融入用户一般性的操作习惯，为各种不同职责人员提供不同的界面，提供常用、易用的操作风格，并且要与我市现有的房地产信息系统实现互联互通、数据共享。
二、系统实现的主要功能系统采用楼盘表作为数据组织和业务管理的基本模式，运用条形码和二维码技术，并通过与房地产测绘系统和房屋登记系统的信息共享和业务联动，将商品房合同登记备案与预售资金监管融为一体，实现对房地产开发企业、房地产开发项目、商品房预销售许可、合同登记备案、预售商品房资金存入、退款、使用以及房地产开发企业信用档案的全过程监管，并支持财务管理、各类统计分析报表数据的自动生成和主管部门与企业之间的信息在线交互。
主要实现的以下功能：1、对房地产开发企业基本信息管理。
主要要实现企业新设立、企业投资主体变更、分立、合并、注销、资质申请、资质变更等情况管理；实现企业的法定代表人、管理人员、专业销售人员等人员基本信息管理；实现企业各类上报信息、申请信息的网上申报和办理；实现房地产企业诚信情况的管理；实现灵活的企业情况查询和统计。
2、对房地产开发项目手册备案管理。
实现对房地产开发项目建设用地基本情况、建设主要内容、配套公建建设内容、开发经营进展情况、竣工验收及交付使用情况、项目有关政府审批情况及其他情况的网上的填报和审批。
3、实现对房地产开发项目中楼盘预售许可网上申请、审批流程的管理，实现对预售许可信息的变更、注销网上申报及审批。
4、实现对商品房买卖合同网上签约、备案，合同信息变更、撤销网上申请。
5、实现与测绘系统中测绘成果数据交互，建立可视化楼盘表，系统具有楼盘表的建立和自动维护更新功能。
锦州市人民政府办公厅关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知-锦政办发〔2015〕81号
锦州市人民政府办公厅关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------锦州市人民政府办公厅关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知锦政办发〔2015〕81号各县（市）区人民政府（管委会），市政府有关部门：为进一步促进全市房地产市场平稳健康发展，落实《辽宁省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》(辽政办发〔2015〕54号)精神，经市政府同意，现就有关工作提出如下要求:一、进一步落实地方政府房地产市场调控主体责任各县（市）区政府（管委会）要切实承担起稳定销售、稳定供应、稳定预期、防范市场风险的主体责任，依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足管辖区域经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加快编制各县（市）区“十三五”住房建设规划。
对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等做出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。
2015年10月底前，各县（市）区要将本县(市)区“十三五”住房建设规划报市住建局。
2015年12月底前，市住建局要将全地区”十三五“住房建设规划报省住建厅备案。
各县（市）区要细化落实税收等支持政策，强化市场交易管理，加强市场风险防控。
各县（市）在9月1日前要完成新建商品房和二手房交易合同网签备案建设。
建立个人住房信息系统，在商品房预售、交易合同备案、交易资金监管、房产测绘、档案管理等产权管理环节，提高信息化水平，提升服务市场的能力。
二、进一步实行奖励政策自本文下发之日起至2015年12月31日，居民购买90平方米以下首套商品住房，按缴纳契税额50%补贴，购买144平方米以上商品住房按缴纳契税额25%补贴，购买非商品住房按缴纳契税额25%补贴。
锦州市住房和城乡建设局-招投标数据分析报告
仅展示最近10条招标项目
序号 1 2 3 4
地区 锦州 锦州 锦州 锦州
日期
标题
2019-11-29 幸福街、滨河路福州街匝道交通设施采购项目
2019-11-29 幸福街滨河路福州街匝道交通设施采购项目
2019-11-29 辽宁省锦州市幸福街、滨河路福州街匝道交通设施采购项目二次
本报告于 2019年12月2日 生成
3/10
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2.2 企业招标情况（近一年）
企业近十二个月中，招标最多的月份为2019年07月，该月份共有31个招标项目。
9
锦州
2019-10-29 辽沈战役配水池战斗遗址给水工程
10
锦州
2019-10-29 幸福街、滨河路福州街匝道交通设施采购项目
2.3 企业招标行业分布（近一年）
本报告于 2019年12月2日 生成
4/10
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 锦州市住房和城乡建设局 统一社会信用代码： /
工商注册号： /
组织机构代码：
/
法定代表人： /
成立日期：
/
企业类型： /
经营状态：
/
注册资本： /
注册地址： /
营业期限： / 至 /
营业范围： /
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数： 104 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
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锦州市商品房网上备案系统
操作手册
（草案）
第一章业务流程操作手册
第一节系统概述
商品房网上合同登记备案系统主要为房地产开发公司提供了与买房者签订商品房买卖合同并进行网上合同登记备案的功能。
主要分为六个模块：预售方案、合同签订、合同管理、备案合同查询、系统管理、诚信档案，其中核心是合同管理模块。
系统结构如下：
业务流程图
本系统实现商品房预售合同签订、备案等功能。
本系统分为合同签订、以及系统管理（公司、人员、
项目管理）。
图（1-1）系统登录界面
第二节业务操作流程
用户登录后，即进入网上登记备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是预售方案、合同签订、合同管理、备案合同查询、系统管理、诚信档案。
根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。
默认界面为公告页面，如图（1-2）
图（1-2）
一、预售方案
该模块主要用于项目信息录入及预售许可证信息的查询。
预售项目可以根据多种条件进行查询，包括开发商、项目名称、预售许可证。
点击“预售方案”，可在网上查询某项目是否通过审核，状态有：未审核、未通过、已通过。
在“未审核”、“未通过”状态，开发商可以点击“项目信息”，对项目简介、楼盘图、户型图、交通、周边设施等内容进行修改；如果状态为已通过，则只能查看该项目信息，不可对项目信息做修改。
点击某一项目，查询该项目信息及审核状态。
点击“项目审核”，能够查询到该项目的审核状态，未通过的在审核意见栏中提示项目整改内容。
项目未通过前点击“项目信息”进入下级界面：
二、合同签订
有购房意向的人可通过信息发布平台寻找自己需要的房屋，然后到开发商售楼处详细洽谈，开发商工作人员登陆系统签定合同。
B、项目选定
工作人员先根据项目名称或者预售许可证号查找出项目，核对项目信息。
C、房间选定
楼盘表在显示时，以层为单位，将同一层的房间按照房号排列的二维表形式，并且不同性质用不同的颜色将该楼盘中的房间进行标注，有权限的用户可以通过楼盘表进行查看楼盘销售情况，并通过楼盘表选中房间进行预售合同签订。
D、签订合同
合同中关于房屋的部分信息如面积、分摊面积、房号等系统自动从楼盘表信息中读入，合同必填项必须选择和填入，开发商与购房人共同填上有关其他自行约定条款。
在购、销双方确认无误后按“确定”，购房人输入密码，合同签定完毕，系统自动为合同生成一个唯一的合同编号。
点击合同签订，如图（1-3）
图（1-3）
输入预售许可证号或着不输，点击确定
进入项目列表页面，如下图：
在这里您可以知道某个项目的项目编号、项目名称、项目地址。
选中某个楼盘后进入幢信息表，如图
选择一个幢以后，出现该幢的房间，在这里您可以很直观了解到各个房间的状态，如图（1-4）。
图（1-4）
选中某个房间即进入该房间信息页如图（1-5），在这里可以进行合同签订、修改状态的操作。
修改状态将在下章节中详述。
点击“合同签订”按钮，随即进入合同填写界面，如图（1-6）。
图（1-5）
图（1-6）
如果合同必填项（红色提示：此项不能为空）没有写全就点击最下方的“确定”按钮，系统将提示：
填写完毕，购房人输入密码，点击确定后如图（1-7）
图（1-7）
注：在第一次签订合同前，可以将合同中比较固定的、通用的信息以模板的形式存储起来，操作人员在订立合同时可直接将这部分信息读取到合同中，点击“存为样板合同”，这样在客户签订合同时，这些必填项就会在合同中保存，只要填写其余不同项就可完成合同签订。
“售中”状态：表示系统异常或设备中断等故障导致合同签订未完成。
在一定时间后恢复为“可售”状态。
注：合同中关于房屋的部分信息如面积、分摊面积、房号等系统自动从楼盘表信息中读入，合同必填项必须选择和填入，开发商与购房人共同填上有关其他自行约定条款。
合同一经审核，销售人员以及销售主管均不能对合同进行修改，撤销等操作。
如果需要变更、撤销合同，需要填写申请表，购房人，开发商签字、盖章后到信息中心进行审查备案，信息中心核对提交资料，校验购房人密码，进行相关操作。
三、合同管理
合同查询：查询条件多样化：包括备案证号、购房人、购房人身份证号、楼盘名称、公司名称、详细地址。
根据查询条件查询出该幢的楼盘，在楼盘表上对选中的房间进行合同查看（至
少输入一个查询条件）。
销售人员可以统计出自己销售房屋的套数，面积，价格。
合同审核：根据申请可以对该合同进行审核、修改、实现以下功能：
A、合同审核：合同签定后，销售主管对合同进行审查，审核通过后，才能打印合同，双方签
字确认；
B、合同修改
合同审核前，经过购、销双方同意，可以在合同页面修改合同。
一经审核，需要提交申请
资料到信息中心，才能进行修改。
合同撤销也必须提交申请材料，到信息中心进行操作。
点击楼号进入相应楼号的房间信息：
点击7号房间，显示如下详细信息：
点击合同审核（如果没有保存产权信息，系统会提示：未输入产权信息不能提交审核备案）如图：
点击确定后返回上页。
点击“产权信息”。
输入相关产权信息。
保存。
如图
点击审核合同，提示合同备案、审核成功。
点击一个有“已售”状态的楼栋，如房间号3
可以看到如下信息，能够浏览和打印已签合同。
注意：经销售主管审核的合同方可打印
四、备案合同查询
显示所有房间的合同，点击某一个合同，可查询详细信息。
图（1-9）
点击“备案合同查询”，即出现图（1-9）界面，填入相关信息，点击“确定”查询相关信息，如果都为空返回所有合同列表。
如图（1-10）
图（1-10）
选中某条合同记录后，进入该合同相关界面如图（1-11），可以进行查看合同、合同修改（只有购房人输入密码后，才能在“查看合同”项中修改合同）、合同审核（公司管理员职能）
图（1-11）
五、系统管理
图（5-1）
点击“系统管理”，即进入如图（5-1）界面。
操作员可以修改系统密码，查看用户操作权限
六、诚信档案
点击诚信档案，能够查询企业的奖励记录和投诉记录
第二章开发需要配置的硬件和系统运行环境
1．开发商需要配备的硬件：
P4以上电脑，打印机，专业的网络加密设备（加密狗）
2．系统运行环境：
（1）win2000以上操作系统。
（2）可以连接互联网。