商业新物业管理合同
最新前期物业服务合同
最新前期物业服务合同一、合同双方。
甲方（开发建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________二、物业基本情况。
物业名称：________________物业类型：（例如住宅、商业等）________________ 坐落位置：________________建筑面积：________________平方米。
三、服务内容与标准。
1. 房屋共用部位的维护和管理。
咱这房子的共用部位呀，像楼道、外墙这些地方，乙方得好好维护呢。
要保持楼道干净整洁，不能有杂物堆积，外墙要是有啥小破损，得及时发现并修补，可不能让咱这房子看起来破破烂烂的。
2. 共用设施设备的运行、维护和管理。
那些共用的设施设备，比如说电梯、路灯啥的。
电梯得定期检查维护，可不能出故障，这关系到大家的安全呢。
路灯要是坏了，晚上小区黑乎乎的可不行，乙方要尽快修好，让大家晚上出行方便又安心。
3. 环境卫生管理。
小区的环境卫生可重要啦。
乙方要安排保洁人员打扫公共区域，像小区的道路、花园这些地方，不能有垃圾到处乱扔。
垃圾桶也得及时清理，可不能臭气熏天的，要是夏天那味儿可太难受啦。
4. 绿化养护管理。
小区里的花花草草也要照顾好呀。
定期浇水、修剪，让花草树木长得漂漂亮亮的。
要是能种些漂亮的花，到了季节五颜六色的，大家看着心情也舒畅。
5. 公共秩序维护。
保安人员要尽职尽责哦。
要对进出小区的人员和车辆进行登记管理，不能随便让陌生人或者可疑车辆进来。
晚上还要巡逻，让大家能安心睡觉，不用担心有什么安全问题。
四、服务费用。
1. 收费标准。
商业楼宇2024年度管理与服务协议
编号：__________商业楼宇2024年度管理与服务协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日商业楼宇2024年度管理与服务协议合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有商业楼宇，并希望通过专业化的管理与服务提升楼宇品质，增加商业价值；乙方具备丰富的商业楼宇管理经验与服务能力。
双方为实现互利共赢，经友好协商，就甲方商业楼宇2024年度管理与服务事宜，达成如下协议。
2.2 合同依据中华人民共和国合同法、物业管理条例等相关法律法规。
三、定义与解释3.1 专业术语（1）商业楼宇：指甲方拥有的用于商业活动的建筑物及附属设施。
（2）管理与服务：指甲方委托乙方进行的商业楼宇物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等服务。
3.2 关键词解释（1）2024年度：指甲方与乙方签订本协议的年度，即2024年1月1日至2024年12月31日。
（2）物业管理：指甲方委托乙方对商业楼宇进行日常管理、维护、修缮等工作。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方支付管理与服务费用。
（3）甲方应配合乙方做好商业楼宇的物业管理与服务工作，共同提升楼宇品质。
4.2 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的管理与服务费用。
（2）乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效、优质的管理与服务。
（3）乙方应定期向甲方报告商业楼宇的物业管理与服务情况，接受甲方的监督与指导。
2024年物业管理合同新格式
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年物业管理合同新格式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及住所1.2 乙方名称及住所1.3 合同所指的物业第二条合同期限2.1 合同的开始日期2.2 合同的结束日期第三条物业服务内容3.1 乙方应提供的服务项目3.2 服务质量和标准3.3 服务时间的安排第四条物业费用4.1 物业服务费用的标准及计算方式4.2 费用支付的期限和方式4.3 费用调整的程序和时间第五条甲方权利与义务5.1 甲方的权利5.2 甲方的义务第六条乙方权利与义务6.1 乙方的权利6.2 乙方的义务第七条合同的变更与终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件第八条违约责任8.1 甲方的违约责任8.2 乙方的违约责任第九条争议解决9.1 双方协商解决9.2 提交甲方所在地的人民法院解决第十条合同的生效、解除和废止10.1 合同的生效条件10.2 合同的解除条件10.3 合同的废止条件第十一条通知与送达11.1 通知的形式和方式11.2 通知的送达时间和效力第十二条保密条款12.1 保密信息的定义和范围12.2 保密信息的保护期限12.3 违反保密条款的责任第十三条辅助条款13.1 合同的附件13.2 补充协议13.3 对合同的解释第十四条合同的完整性14.1 本合同构成双方完整的协议14.2 取代所有先前的谈判和协议14.3 对合同的任何修改和补充需双方书面确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及住所甲方全称为：_______，住所为：_______。
1.2 乙方名称及住所乙方全称为：_______，住所为：_______。
1.3 合同所指的物业本合同所指的物业为：_______（物业地址：_______），包括但不限于：_______。
第二条合同期限2.1 合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。
2024最新物业管理合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024最新物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1 物业管理区域1.2 物业管理内容1.3 物业管理期限第二条甲方权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条物业管理费用4.1 物业管理费用的确定4.2 物业管理费用的支付方式4.3 物业管理费用的调整第五条合同期限5.1 合同开始日期5.2 合同结束日期第六条服务质量与标准6.1 服务质量要求6.2 服务标准第七条合同的变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件第八条违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决时效第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限第十一条法律适用与管辖11.1 法律适用11.2 管辖法院第十二条其他条款12.1 甲方特殊情况处理12.2 乙方特殊情况处理第十三条附件13.1 物业管理区域平面图13.2 物业管理服务内容详细清单第十四条签署14.1 合同签署日期14.2 甲方代表签字14.3 乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1 物业管理区域本合同所指物业管理区域为甲方提供的位于【地址】的物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。
物业管理区域的具体范围和界限以附件中的物业管理区域平面图为准。
1.2 物业管理内容1.2.1 物业维护保养：包括建筑物及附属设施的日常维护、保养、维修和定期检查，确保物业的正常使用和功能完整。
1.2.2 环境卫生管理：负责物业区域的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共区域等的清扫、清洁和垃圾收集处理。
1.2.3 安全保卫：负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等，保障甲方及物业使用者的人身和财产安全。
1.2.4 设施设备管理：负责物业区域内设施设备的管理和维护，包括但不限于电梯、供水供电系统、空调通风系统等。
万科物业服务合同最新版本
万科物业服务合同最新版本【合同编号】【甲方】：（以下简称甲方）【乙方】：（以下简称乙方）【签订日期】：鉴于甲方是一家物业公司，具备相关的物业管理经验和资源；乙方是一家物业业主，拥有相关物业。
甲、乙双方经友好协商，根据相关法律法规，达成以下合作协议，共同维护物业的良好管理秩序和环境。
第一章合同目的本合同旨在明确万科物业公司与物业业主的权益和责任，确保物业的正常运营和管理，满足物业业主的需求，并促进双方的合作发展。
第二章物业服务范围1. 日常保洁：包括物业公共区域的清洁、卫生保洁、垃圾清理等工作。
2. 绿化养护：包括物业公共区域的花草树木的养护、清理及病虫害防治。
3. 安保服务：包括门卫巡逻、安全监控、入出口管理等安全防范工作。
4. 管线维修：包括水、电、气、暖等设施的定期维护、保养、维修和故障排除。
5. 楼宇设备管理：包括电梯、空调、消防设施等的检修、保养和管理工作。
6. 公共设施维护：包括公共照明、门窗、地面、墙面等公共设施的保养和维修。
7. 小区服务：包括业主代收快递、小区活动组织、居民意见反馈等工作。
第三章服务费用及结算方式1. 服务费用：根据物业的规模和服务范围，双方协商确定服务费用标准。
2. 结算方式：服务费用每月结算一次，甲方提供服务费用发票，乙方在收到发票后15日内支付。
第四章合同执行期限本合同自签署之日起生效，并按照双方约定的期限执行。
若无特别约定，合同有效期为三年。
合同到期前双方如需终止合同，需提前三个月书面通知对方。
第五章保密条款双方在合作期间对涉及商业秘密的信息及相关文件进行保密，未经对方书面许可，不得向第三方透露、使用。
第六章违约责任1. 若甲方未按合同约定提供物业服务，则甲方应承担相应的违约责任并赔偿乙方因此所受的损失。
2. 若乙方未按合同约定支付服务费用，则乙方应承担相应的违约责任并支付逾期费用。
第七章争议解决因履行本合同所引起的任何争议，由双方协商解决。
协商不成的，依法向有管辖权的法院提起诉讼。
2024版最新物业服务管理协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版最新物业服务管理协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1 物业1.2 业主1.3 物业服务管理公司1.4 管理协议第二条物业服务管理公司的义务2.1 管理与维护2.2 安全保障2.3 环境卫生2.4 公共设施维护第三条业主的义务3.1 遵守管理规定3.2 支付管理费用3.3 配合管理服务3.4 爱护公共设施第四条管理费用的收取与使用4.1 收费标准4.2 收费方式4.3 费用使用透明度4.4 费用调整机制第五条物业服务管理公司的权利5.1 管理决策权5.2 制止违规行为5.3 服务改进建议5.4 合同终止权第六条业主的权利6.1 知情权6.2 参与管理权6.3 建议与投诉权6.4 合同续签权第七条合同的生效、变更与终止7.1 生效条件7.2 变更程序7.3 终止条件7.4 合同续签程序第八条违约责任8.1 物业服务管理公司的违约行为8.2 业主的违约行为8.3 违约责任的具体执行第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径第十条法律适用与管辖10.1 适用法律10.2 争议管辖第十一条通知与送达11.1 通知方式11.2 送达地址11.3 通知生效时间第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 泄露后果12.3 保密期限第十三条辅助条款13.1 物业服务管理公司的协助义务13.2 业主的协助义务13.3 第三方服务商的引入第十四条其他条款14.1 合同附件14.2 补充协议14.3 合同修订历史记录14.4 合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 物业本合同所称物业，是指位于【填写物业地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区等。
1.2 业主本合同所称业主，是指已购买并拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。
1.3 物业服务管理公司本合同所称物业服务管理公司，是指【填写公司名称】，负责对物业进行专业化、规范化的服务与管理。
商业物业管理合同8篇
商业物业管理合同8篇篇1甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实守信的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业进行管理达成如下协议：一、物业基本情况本物业位于____________________（地址），占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米，物业类型包括商业、办公等。
二、委托管理事项1. 房屋管理：对房屋进行日常维护和修缮，保持房屋结构安全、外观整洁。
2. 设备管理：对物业内的供排水、供电、供暖、空调、照明、消防等设备和设施进行日常维护和保养。
3. 公共设施管理：对物业内的公共通道、绿化区域、停车场等公共设施进行维护和管理。
4. 环境卫生管理：负责物业内外的清洁、保洁工作，保证环境整洁卫生。
5. 安全管理：负责物业的安全防范工作，维护物业秩序，制定并执行相关安全管理制度。
6. 客户服务：提供高效的客户服务，处理业主投诉和报修，定期与业主沟通，及时了解业主需求。
三、管理期限本合同自签订之日起生效，管理期限为____年。
四、管理费用及支付方式1. 甲方应按年度向乙方支付物业管理费用，费用标准按照物业类型和面积计算。
2. 物业管理费用应在本合同签署后____日内支付首期费用，之后每____年支付一次。
3. 如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权按照欠费金额的____%收取滞纳金。
五、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）对乙方实施的物业管理享有监督权和建议权；（2）应按照本合同约定支付物业管理费用；（3）应尊重乙方的专业管理，不得干扰乙方的正常管理活动。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照本合同约定对物业进行专业管理；（2）对甲方提出的合理建议和要求，应当及时响应并处理；（3）制定并执行物业管理规章制度；（4）可收取本合同约定范围内的物业管理费用。
业委会新物业合同范本5篇
业委会新物业合同范本5篇篇1业委会新物业合同范本合同编号：XXXXX甲方：业主委员会（以下简称“业委会”）地址：XXX小区XX栋XX单元XX号乙方：物业管理公司（以下简称“物业公司”）地址：XXXXXXXXXX鉴于为了更好地管理和维护小区的公共设施、环境等，并保障业主的正当权益，甲乙双方经友好协商，就小区物业管理事宜达成如下协议：一、服务内容和标准1. 物业管理范围：包括但不限于小区的保洁、绿化、安保、维修等工作。
2. 服务标准：物业公司应按照国家相关规定，并结合小区实际情况，提供优质的物业管理服务，确保小区的安全和环境卫生。
3. 工作时间：物业公司应每日至少提供8小时的服务时间，确保24小时值班，保障小区内的安全和秩序。
二、费用支付1. 物业管理费：业主每月按照管理面积缴纳固定的物业管理费用，费用的具体标准由业委会决定，并在合同附表中明确列出。
2. 计费方式：物业费按照每月缴纳的方式结算，逾期未缴费的，将按照一定的滞纳金标准计算滞纳金。
三、履约保证1. 物业公司应按照合同约定的服务内容和标准，履行好各项管理职责，确保小区内的环境、设施、安全等正常运行。
2. 业委会有权对物业公司的服务进行监督和考核，如发现服务不符合合同要求的，物业公司应立即改正，并承担相应的责任。
四、合同期限本合同自双方盖章生效，有效期为__年，如未发生任何违约行为，可续签合同。
五、解决纠纷本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
如双方因履行合同发生争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有法律法规规定的仲裁部门申请仲裁。
甲方（业主委员会）：________ 乙方（物业管理公司）：________签署日期：年月日签署日期：年月日备注：合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同附件作为本合同的组成部分，具有同等效力。
以上为业委会新物业合同范本，合同正文如实填写并经双方确认后生效。
希望双方能秉持诚信合作的原则，共同维护小区环境，共同促进小区和谐发展。
商铺物业管理合同最新范本
商铺物业管理合同最新范本合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地点：_______________________第一条物业管理服务内容1.1 服务范围a. 物业管理服务包括但不限于日常清洁、绿化养护、安保管理等。
① 甲方同意将商铺的公共区域及外部环境交由乙方进行管理。
② 乙方应根据合同要求提供全面的物业管理服务，包括硬件设施的维护、清洁卫生及其他常规管理。
③ 乙方需定期对设施设备进行检查，确保商铺的安全和正常运行。
④ 在发生故障时，乙方应及时处理，并向甲方报告。
1.2 管理区域与设施责任a. 甲方应提供商铺具体范围及相关设施清单。
① 乙方的管理服务仅限于甲方指定的商铺区域。
② 乙方负责商铺内外公共区域的环境卫生与安全管理。
③ 乙方负责清洁公司电梯、楼道、外墙等共用设施的保养与维护。
④ 甲方不负担乙方管理职责外的其他费用。
1.3 服务标准与质量a. 乙方应按照高标准提供服务，确保商铺设施设备的完好无损。
① 乙方须按照约定时间和要求进行清洁、维护等服务。
② 乙方必须为每项服务项目设立检查和反馈机制，确保质量合格。
③ 乙方提供的管理报告和服务项目应定期提交甲方审阅。
④ 乙方应对管理服务的执行情况进行自查，并在每月定期向甲方汇报。
第二条费用及支付方式2.1 物业管理费用a. 甲乙双方同意，乙方提供的物业管理服务收费标准为每月人民币______元。
① 费用包括物业管理相关服务所需的人工、材料和设备费用。
② 费用的支付应按照合同规定的时间节点进行。
③ 甲方需按月支付费用，且应按时付款，逾期支付将产生滞纳金。
物业合同最新版
物业合同甲方名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系方式：__________________乙方名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系方式：__________________鉴于甲方是物业管理企业乙方是物业业主或使用者双方协商一致达成以下协议一物业概况1 物业地址：__________________2 面积：____平方米3 类型：住宅/写字楼/商业等二服务内容1 公共区域清洁和维护2 共用设施设备的维修保养3 绿化养护和管理4 秩序维护和安全管理5 停车场管理6 装修管理和指导7 其他物业服务事项三服务质量1 乙方提供的服务需符合国家和行业标准2 定期检查服务质量并及时改进四服务费用1 每月服务费为____元2 支付时间：每月__日前3 支付方式：银行转账五押金1 乙方需支付押金____元2 合同终止时甲方在扣除相关费用后退还押金六违约责任1 任何一方违约应承担法律责任2 违约金为合同金额的百分之十或按实际损失计算七争议解决1 双方应友好协商解决争议2 协商不成提交至甲方所在地人民法院诉讼解决八合同变更与终止1 变更或解除合同需提前一个月通知对方2 经双方协商一致可变更合同条款九其他1 合同未尽事宜双方另行协商确定2 协议一式两份甲乙双方各执一份3 协议自双方签字盖章之日起生效甲方代表签字：__________________ 日期：____年__月__日乙方代表签字：__________________ 日期：____年__月__日建议双方在签订前详细审阅条款必要时咨询法律专家确保合同内容合法合规以上模板提供了一个基本框架根据实际情况可以适当调整和补充具体内容。
更换物业合同8篇
更换物业合同8篇篇1更换物业服务合同协议甲方（业主委员会/业主代表）：__________________乙方（新物业公司）：_________________________鉴于甲方对现有物业服务存在不满，并经过充分讨论和考虑，决定更换现有物业服务公司，经公平、公正、公开的方式选聘，最终选定乙方为新物业服务公司，根据相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本协议，以明确双方的权利义务关系。
一、协议目的双方签订本协议的目的是为了明确在更换物业服务公司过程中，各自的责任、权利和义务，确保更换过程的顺利进行及更换后的物业服务质量。
二、协议期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至新物业服务合同正式签订之日止。
在此期间，乙方需按照本协议约定提供临时物业服务。
三、物业服务的范围和内容乙方提供的物业服务范围包括但不限于以下内容：安全管理、公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、停车场管理及其他综合服务等。
具体服务内容根据双方协商确定。
四、物业服务质量标准乙方应按照国家和地方相关标准提供物业服务，并达到甲方提出的合理要求。
具体服务质量标准附后作为本协议附件。
五、费用及支付方式1. 甲方应按约定支付乙方物业服务费用。
具体费用标准、计费方式和支付时间等双方另行协商确定。
2. 乙方应提供合法有效的发票或收据作为收款凭证。
六、物业交接事项1. 交接时间：双方应在本协议生效后约定的时间内完成物业交接工作。
2. 交接内容：包括物业设施设备、档案资料、预收费用等。
3. 交接方式：双方应制定详细的交接方案，确保交接过程的顺利进行。
4. 甲方应与原物业公司解决完毕所有遗留问题，确保乙方无需承担任何相关责任。
七、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议和要求。
2. 乙方应按照本协议约定提供优质服务，确保甲方物业的正常运转。
3. 双方应共同协作，维护物业的公共利益和公共秩序。
4. 双方其他约定的权利和义务。
2024商业新物业管理合同
2024商业新物业管理合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有__________（物业名称）的物业所有权；鉴于乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对__________（物业名称）进行物业管理；双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：__________1.2 物业地址：__________1.3 物业用途：__________1.4 物业总面积：__________平方米二、物业管理范围及内容2.1 乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业管理秩序的维护；（4）物业安全保卫工作；（5）其他与物业管理相关的工作。
2.2 乙方应按照甲方的要求，对物业进行规范化、科学化的管理，确保物业的正常运行和使用。
三、合同期限3.1 本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。
3.2 合同期满后，如双方均无异议，本合同自动续约一年。
四、物业管理费用4.1 乙方应向甲方支付物业管理费用，具体费用标准如下：（1）物业管理基础服务费：__________元/平方米·月；（2）物业管理增值服务费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。
4.2 甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业管理费用。
4.3 乙方应向甲方提供物业管理费用的详细使用情况，接受甲方的监督。
五、双方的权利义务5.1 甲方权利义务：（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；（2）配合乙方的管理工作，提供必要的协助；（3）按照约定支付物业管理费用；（4）不得干涉乙方的正常管理工作；（5）遵守物业管理制度，维护物业公共利益。
二零二四年度最新物业管理委托合同范例
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX二零二四年度最新物业管理委托合同范例本合同目录一览第一条物业管理概述1.1 物业管理范围1.2 物业管理内容1.3 物业管理期限第二条委托方的权利与义务2.1 委托方的权利2.2 委托方的义务第三条受托方的权利与义务3.1 受托方的权利3.2 受托方的义务第四条物业管理费用4.1 管理费用标准4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制第五条服务质量与标准5.1 服务质量要求5.2 服务标准规定第六条合同的变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件第七条违约责任7.1 委托方的违约责任7.2 受托方的违约责任第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决时效第九条合同的生效、终止与续签9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同续签流程第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限第十一条法律法规适用11.1 适用法律法规11.2 法律法规冲突解决第十二条其他条款12.1 不可抗力12.2 合同的转让12.3 附件第十三条合同的签署与生效13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 合同生效日期第十四条联系方式14.1 委托方联系方式14.2 受托方联系方式第一部分：合同如下：第一条物业管理概述1.1 物业管理范围本合同项下的物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等物业设施的日常维护、管理和运营。
1.2 物业管理内容物业管理内容包括但不限于：物业设施的日常维护保养、环境卫生管理、公共秩序维护、消防安全管理、设施设备维修、绿化养护、物业服务咨询等。
1.3 物业管理期限本合同的物业管理期限为一年，自合同生效之日起计算。
合同期满后，如双方无异议，可按照合同约定的条件和程序续签。
第二条委托方的权利与义务2.1 委托方的权利（1）对物业管理服务质量的监督和检查；（2）对受托方的管理和服务提出建议和意见；（3）按照合同约定享受受托方提供的物业管理服务；（4）依法解除合同或变更合同内容。
物业管理合同书新
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________编号：YB-HT-024425物业管理合同新物业管理合同新委托方（以下简称甲方）：_________业主管理委员会／房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：_________物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。
第二条委托管理事项1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
最新物业管理收费合同
最新物业管理收费合同甲方（物业管理公司）：_____________________地址：_________________________________电话：_________________________________法定代表人：____________________________乙方（业主）：_________________________地址：_________________________________电话：_________________________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是具有合法资质的物业管理公司，乙方是位于________________（小区/大厦）的业主，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业管理服务及收费事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1 物业名称：_________________________1.2 物业地址：_________________________1.3 物业类型：_________________________1.4 建筑面积：_________________________1.5 物业用途：_________________________第二条服务内容2.1 甲方应提供以下物业管理服务：- 公共区域的清洁卫生服务；- 公共区域的绿化养护服务；- 公共设施设备的维护和管理；- 公共秩序的维护和安全保卫；- 其他双方约定的服务内容。
2.2 甲方应保证服务质量，按照国家和地方相关标准执行。
第三条收费项目及标准3.1 物业管理费：乙方应按照以下标准支付物业管理费：- 住宅：______元/平方米·月；- 商业：______元/平方米·月；- 办公：______元/平方米·月。
3.2 其他费用：包括但不限于公共区域水电费、维修基金等，按照实际发生额由业主分摊。
新老物业交接协议书范本(3篇)
第1篇甲方：（原物业管理方名称）乙方：（新物业管理方名称）鉴于：甲方作为原物业管理方，负责（物业名称）的物业管理服务。
乙方作为新物业管理方，经甲方同意，将接替甲方承担（物业名称）的物业管理服务工作。
为了明确双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利交接，特制定本协议。
第一条物业概况1.1 物业名称：（物业名称）1.2 物业地址：（物业地址）1.3 物业类型：（住宅、商业、办公等）1.4 物业总面积：（平方米）1.5 物业设施：（列举物业内的公共设施，如电梯、停车场、健身房、游泳池等）第二条交接范围2.1 甲方应将物业内的所有设施设备、公共区域、绿化带、地下车库等物业资产及权益完整、完好地移交给乙方。
2.2 甲方应将物业的各类档案资料、合同协议、财务报表、业主信息、维修记录等全部移交给乙方。
2.3 甲方应将物业的物业管理权限、服务标准、收费标准、规章制度等向乙方进行说明。
第三条交接程序3.1 交接前，甲方应组织乙方进行现场勘查，明确交接范围和注意事项。
3.2 交接时，双方应共同对物业资产进行盘点，包括但不限于设施设备、公共区域、绿化带、地下车库等。
3.3 交接时，双方应共同对物业档案资料、合同协议、财务报表、业主信息、维修记录等进行核对。
3.4 交接过程中，如发现任何问题，双方应立即协商解决。
3.5 交接完成后，双方应签署交接确认书。
第四条权利义务4.1 甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规和物业管理条例的规定，履行物业管理职责。
（2）甲方有权监督乙方的工作，确保物业管理工作符合规定。
（3）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方改正或承担相应责任。
4.2 甲方义务：（1）甲方应按照国家法律法规和物业管理条例的规定，履行物业管理职责。
（2）甲方应确保物业资产的安全、完整。
（3）甲方应配合乙方开展物业管理服务。
4.3 乙方权利：（1）乙方有权根据本协议约定，行使物业管理权。
（2）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合。
2024最新物业合同法
2024最新物业合同法合同编号：__________甲方（物业方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.1 甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，为乙方提供住宅小区的物业管理服务，包括房屋及设施设备维修保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。
1.2 甲方应保证物业服务质量，确保乙方居住环境的舒适和安全。
二、物业服务费用2.1 乙方应按照相关规定，按时缴纳物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。
2.2 甲方有权依法采取措施，对逾期未缴纳物业服务费用的乙方进行催缴。
三、物业服务期限3.1 本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。
四、物业服务要求和标准4.1 甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、规范和行业标准，提供符合质量要求的服务。
4.2 乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合甲方的管理工作。
五、违约责任5.1 甲方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
5.2 乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
六、争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
业委会新物业合同范本5篇
业委会新物业合同范本5篇篇1业委会新物业合同范本一、甲方：物业公司（以下简称“甲方”）地址：___________________联系人：_______________ 电话：______________二、乙方：业主委员会（以下简称“乙方”）地址：___________________联系人：_______________ 电话：______________鉴于甲方为履行物业管理服务，提升小区整体品质，经甲、乙双方充分讨论，就相关事宜达成如下协议：第一条服务内容1. 甲方负责小区的日常保洁、绿化养护、安全巡查等物业管理工作。
2. 甲方负责对小区公共设施设备的维护和维修工作。
3. 甲方负责进行小区安全防范工作，保障业主生命财产安全。
4. 甲方应按照乙方要求，开展优质周到的服务，解决小区居民的实际问题。
5. 甲方应定期向乙方汇报物业管理情况与工作进展。
第二条服务质量1. 甲方应保证提供的服务符合国家相关规定和业主委员会要求。
2. 甲方应派遣经验丰富的工作人员，严格遵守服务流程，确保服务质量。
3. 甲方应建立健全的服务监督机制，接受业主委员会的监督和评价。
第三条服务时间1. 甲方应根据小区的实际情况，制定合理的服务时间表，并向乙方提交备案。
2. 甲方应确保在服务时间内，随时接受业主委员会的工作安排。
第四条服务费用1. 甲、乙双方在签署本合同之前，经协商一致，确定了相关的服务费用。
2. 服务费用由乙方按照约定的时间节点支付给甲方，逾期支付的，需承担相应的违约责任。
第五条违约责任1. 任何一方因自身原因，造成本合同无法正常履行的，应承担相应的违约责任。
2. 若甲方未按约定提供服务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 若乙方未按约定支付服务费用，严重影响甲方正常运营的，乙方应承担相应的违约责任。
第六条其他事项1. 本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，期满前双方如需续约，应提前______天书面通知对方。
2024年最新版物业管理服务协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年最新版物业管理服务协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1 背景说明1.2 物业定义第二条协议主体2.1 甲方权益2.2 乙方权益第三条服务内容3.1 物业维护3.2 安全保障3.3 环境卫生3.4 客户服务第四条服务标准与质量4.1 服务准则4.2 质量控制第五条服务费用5.1 费用标准5.2 费用支付5.3 费用调整第六条服务期限6.1 起始日期6.2 终止日期6.3 提前终止协议第七条违约责任7.1 甲方违约7.2 乙方违约第八条争议解决8.1 协商解决8.2 第三方调解8.3 法律途径第九条法律适用与管辖9.1 法律适用9.2 管辖法院第十条合同的变更与解除10.1 变更条件10.2 解除条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 泄露后果第十二条不可抗力12.1 不可抗力事件12.2 不可抗力后果第十三条附则13.1 合同附件13.2 补充协议第十四条签字盖章14.1 甲方签字14.2 乙方签字14.3 生效日期第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1 背景说明：甲方作为物业的所有者或合法使用权人，将其物业管理权委托给乙方，乙方作为专业的物业管理公司，应按照本协议的约定，为甲方提供物业管理服务。
1.2 物业定义：本协议所指物业包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业范围详见附件一。
第二条协议主体2.1 甲方权益：甲方享有物业所有权或合法使用权，有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和意见。
2.2 乙方权益：乙方作为物业管理服务提供方，有权根据本协议约定，收取物业服务费用，并按照合同约定对物业进行管理和维护。
第三条服务内容3.1 物业维护：乙方应保证物业的基本设施设备正常运行，对物业的结构、设备、设施进行定期检查、保养和维修，确保物业的安全和完好。
3.2 安全保障：乙方应采取必要的措施，保护物业的安全，防止发生火灾、盗窃等安全事故，并制定应急预案，确保在发生突发事件时能够及时妥善处理。
2024商业新物业管理合同[1]
![2024商业新物业管理合同[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/62c39d6beffdc8d376eeaeaad1f34693dbef1014.png)
2024商业新物业管理合同[1]合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业管理公司）：第一条物业管理范围1.1 乙方管理的物业范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址），包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。
1.2 乙方应按照合同约定，对物业进行全方位的管理和维护，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。
第二条乙方义务2.1 乙方应根据国家和地方的相关法律法规、政策规定，严格执行物业管理的各项标准和要求，确保物业管理的合法性、合规性。
2.2 乙方应建立健全物业管理团队，对物业管理人员进行专业培训，保证物业管理服务的专业性和高效性。
2.3 乙方应定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业设备和设施的正常运行，及时发现并解决问题。
2.4 乙方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时有效地进行处置，保障业主的生命财产安全。
2.5 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理意见和建议，乙方应给予充分重视并及时改进。
第三条甲方义务3.1 甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修基金等费用，保障物业管理的正常进行。
3.2 甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，不得损害物业安全和公共利益。
3.3 甲方应在合同约定的范围内，配合乙方的管理工作，积极参与物业共治共享。
第四条物业管理费用4.1 物业管理费：人民币__________元/月·平方米，物业管理费按建筑面积计算，每月__________日之前支付当月物业管理费。
4.2 维修基金：人民币__________元/月·平方米，维修基金按建筑面积计算，每月__________日之前支付当月维修基金。
4.3 乙方应向甲方提供正式的收费凭证，甲方有权对乙方的收费情况进行监督和查询。
第五条合同期限5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（）物业服务合同甲方：；法定代表人：；联系电话：。
乙方：南京远宏物业发展服务有限公司；法定代表人：谷跃飞；资质等级：宁物二级；联系电话：。
根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:1、物业名称：；物业类型：商业；座落地址：；占地面积：平方米；建筑面积：平方米。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修养护；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：1、；2、；3、；第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准。
第五条甲方应无偿提供物业管理用房与乙方。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费实行以下包干制方式：1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：物业费：元/月·平方米；安保费：元/月·平方米；2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业管理企业办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧费用；（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润；3、包干制服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交的公共能耗费；（3）停车费、停车管理服务费。
4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。
5、在合同期内，随着物价水平的提高，物业管理费的调整由甲乙双方协商，并报物价局备案后执行。
（二）酬金制第七条物业服务费用的交纳1、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。
2、物业服务费用每年交纳一次，业主应在每年的第1个月履行交纳义务。
第八条乙方应每年至少一次向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。
第四章物业的承接验收第九条物业的承接验收由和南京远宏物业发展服务有限公司进行移交和承接。
第五章物业服务标准1、公共服务（1）接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主（使用人）一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主（使用人）时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。
对业主（使用人）的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主（使用人）的意见。
（2）值守有完善的值班制度和交接制度；工作有记录。
2、服务时限急修服务30分钟内到位，12小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺；小修2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺，服务时限不得以节假日和休息时间顺延。
（居民预约、雨天筑漏可不受2日限制）。
3、油漆粉饰（1）、木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；6年油饰1次；（2）、钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应4年油饰1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每6年应粉刷1次。
3、给水设施（1）、饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理措施；（2）、水质每三个月化验1次，保持池体内清洁，没有对水质构成污染的因素，保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补。
（3）、每月检查保养2次水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染。
（4）、保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；泵房内设备2年后，每年更新各种标志1次；每日填写水泵运行记录，建档备查；（5）、每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。
各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；定期维护保养。
4、排水设施（1）、化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；（2）、楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每5年更换1次；（3）、每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；排水畅通，无积水，无杂草；（4）、每季度对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每半年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。
清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。
清理后达到水流畅通，井底无沉淀物，井盖上无污渍、污物。
5、清洁管理（1）、每周打扫2次各楼层通道和楼梯台阶，拖洗1次；每周清洁1次楼梯扶手；每4、5日擦抹1次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每4、5日楼梯间墙面除尘1次；每4、5日擦1次楼梯道共用门窗玻璃；无垃圾、杂物，无明显污迹，无乱堆乱放，无乱贴乱划，无擅自占用现象，目视基本干净；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无积灰。
6、停车场每日清扫1次车库的纸屑和垃圾；标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘。
7、道路保洁每日清扫2次，保洁时间不少于4小时，循环保洁，保洁人员往返一周时间不超过1小时，目视道路无垃圾、杂物，每100m2痰迹、烟头、纸屑平均不超过5个，无直径2cm以上的石子；地面垃圾滞留时间不能超过1小时；每季度清洁1次，目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无积灰。
8、标识、宣传牌、信报箱保洁标识、宣传牌每周擦拭2次，雕塑每季度擦拭1次。
清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物；每旬擦拭1次业主（使用人）信报箱，擦拭后信报箱干净无灰尘、无污迹。
9、绿化带保洁每日清扫2次绿化带、草地上垃圾，捡1次草地、绿化带上的烟头、棉签等小杂物，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，地面基本干净、无积尘、无污渍、无垃圾，每100m2果皮、烟头、纸屑等不超过5个，花坛表面洁净无污渍，地面垃圾滞留地面不超过1小时。
10、休闲、娱乐、健身设施保洁每日清洁1次（擦拭表面灰尘、用清洁剂擦拭污渍用清水冲洗干净用抹布抹干、清扫垃圾、擦拭座椅）；每月彻底刷洗消毒1次；设施表面基本干净，无灰尘污渍、锈迹，目视游乐场内及其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。
11、门卫、岗亭、监控探头保洁门卫、岗亭每日清洁2次，内外地面拖洗干净，擦洗干净内外门窗玻璃、窗台，及其他台面，室内外墙面每月清洁2次，发现不卫生随时处理，保持墙、地面干净、光亮、整洁，工、器具排放整齐、有序；监控探头每旬擦拭1次；擦拭不得刮伤镜片，清洁后镜头光亮洁净，探头外表干净无灰尘。
12、垃圾箱、果皮箱垃圾桶、果皮箱：每日清运2次；每3日抹布抹1次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。
13、垃圾收集与处理每日上门收集生活垃圾1次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次，保持垃圾筒清洁，建筑垃圾定点堆放；垃圾日产日清；对有毒物质分离特殊处理；灰尘、泥沙等粉尘性垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾收集车封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落等现象。
14、卫生消杀针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划；灭鼠：每年至少进行3次；检查仓库、地下室，目视无明显蚊虫在飞；检查办公室、食堂，目视无明显苍蝇在飞；抽查楼道、业主（使用人）室内无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过5％。
15、园林绿化养护与管理（1）、草坪斑秃不明显，成活率在80％以上，生长正常；（2）、整块草地没有已开花杂草，整块草地没有明显阔叶杂草；（3）、无大面积病虫害，并能及时防治；（4）、绿期250日以上，草坪平整或坡度平缓，留茬高度控制在80mm以下；（5）、绿地基本整洁，无明显的堆物堆料、搭棚、侵占等现象；无较严重人为破坏，无绿化生产垃圾，对人为损坏和违法行为能及时处理；（6）、根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。
16、花坛花卉长势良好，较好体现花坛设计要求；花坛开花期间，每周剪残枝、花5～7次，保持清晰的图案和适宜的高度；宿根花卉管理及时，花期正常，缺株率在10%以下；有轻微病虫害及人为损害，处理后对花卉生长影响很小，泥面不开裂，花木不缺水枯萎现象在；叶色、大小正常，无非正常落叶、黄叶；株形丰满、整齐。
17、安全防范专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，能恰当的处理和应对小区护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无犯罪记录；当班时应佩戴明显标志，仪容仪表规范整齐；安全护卫人员配备对讲装置和其他必备的安全护卫工具；上岗时精神振作，姿态良好，在执勤时不得吸烟、吃零食, 不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋；举止应文明，礼貌待人，用语规范，讲普通话；每班工作时间不超过8小时，交接班制度完善，并有工作及交接班记录18、紧急事故反应制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等；有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；高层住宅按消防要求组织进行疏散演习；对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度。