万科物业年度培训大纲
万科物业管理及法规基础知识培训
设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相
关区域内的环境卫生和秩序的活动。
包括：不动产、土地建筑物、设备、房间、家具、备品、
环境系统、服务、信息物品、预算和能源等设施的管
理。
物业管理的对象
——共有物业
——业主及非业主使用人的行为
概念三：业主 • 定义：房屋的所有权人
• 权利 1、按照物业服务合同的约定，接受物业企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业管理企业履行物业服务合同； 8、对物业公共部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监
概念二、物业管理
行业定义：是指由专业机构或公司，按照合同或契约， 接受业主（用户）的委托，按照市场经营方式，运用 现代管理方法和技术，为使物业充分发挥其使用价值 和经济效益而对物业本身及其业主（用户）进行管理 并提供综合服务。
新条例定义：业主通过选聘物业管理企业，由业主和物 业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的
使物业保值、升值（消费者注重长期效应）
促进政府部分职能的转变，减轻政府的财政补 贴负担 （花园城市有赖于物业管理）
五、物业、物业管理的分类
1、物业的分类 • 按使用功能分为：居住物业、商业物业、工业
物业、其他 • 按产权分为：公有产权、私有产权、单位产权 • 按结构层次分为：单层、多层、高层、超高层
二、物业管理的基本概念
概念一、物业
定义：物业是单元性房地产的称谓，是指已建成并投入 使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。
万科物业新员工培训三部曲
相关绿化保洁人员
薛XX
待定
杨XX
公司培训室
6月24日
（18:30－20:30）
（星期二）
桃源村管理处
《供配电讲座》
桃源村管理处维修技术人员
戴XX
桃源村培训室
6月26日
（18:30—20:30）
（星期四）
桃源村管理处
《安防系统讲座》
桃源村管理处维修技术人员
杨XX
桃源村培训室
6月28日
（8:30—10:30）
（星期六）
交警局管理处
（星期四）
桃源村物业管理处
《绿化植物养护》
桃源村绿化保洁技术人员
程XX
桃源村培训室
7月28日
（18:30—20:00）
（星期一）
VK大厦物业管理处
《各种地面材质的保养方法及技巧》
VK大厦绿化保洁技术人员
肖XX
VK大厦培训室
7月29日
（18:30—20:00）
（星期二）
VK大厦物业管理处
《绿化植物养护》
8月上旬
公司
安全管理实习、沟通
相关安全管理人员
陈XX
待定
3、 三步曲之三 ： 绿化保洁类培训计划
日期
部门
内容
对象
讲师
地点
7月4日
（13:30—15:30）
（星期五）
公司
《会务服务工作务实》
绿化专业委员会人员和清湖工业园绿化保洁人员
刘X
公司培训室
7月4日
（15:30—17:30）
（星期五）
公司
《小区消杀基础知识》
（星期四）
桃源村管理处
《安全员在VK的职业生涯规划》
万科物业管理及法规基础知识培训
概念四：业主大会
• 定义：物业管理区域内全体业主组成业主大会。代表和维护物业 管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
• 履行下列职责： 1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 3、选聘、解聘物业管理企业； 4、决定专项维修基金使用、续筹方案，并监督实施； 5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、
二、物业管理的基本概念
概念一、物业
定义：物业是单元性房地产的称谓，是指已建成并投入 使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。
分析：A：建筑物——非建筑物
B：已建成投入使用的——未完工、在建
C：主体及配套——红线范围内的一切
物业的特性： 位置的固定性和地区性 形式上的多样性 使用上的长期性 建设周期长、投资量大 容易受政策的限制 保值性和增值性
公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 6、法律法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 • 业主大会会议形式：集体讨论和书面征询意见，1/2持有投票权
的业主参加。大会决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。 • 对于1、3、4的决定必须经物业管理区域全体业主所持投票权
2/3以上通过。
督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10、法律法规规定的其他权利。
概念三：业主
• 履行的义务： 1、遵守业主公约、业主大会议事规则； 2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使
用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的
万科物业新动力培训-物业管理基础知识
四、物业管理的作用
物业管理的作用：
1、确保物业功能的正常发挥，并且延长物业的使用寿 命；
2、能够为业主和用户提供优美、舒适、平安的环境； 3、使物业保值、升值； 4、促进政府局部职能的转变。
五、物业和物业管理的分类
1、物业的分类
• 按使用功能分为：居住物业、工业物业、商业物业、 办公物业、其他物业
一、物业管理的产生与开展
萌芽时期〔19世纪中叶＿1949年〕
19世纪中叶，上海，广州，天津等沿海城市逐步成为 我国的经济中心，房地产作为经济开展的根底和动力，得 到了有效需求并迅速开展起来。
上海外滩，青岛八大关别墅区等，房地产市场上，出 现了代理招租，清洁卫生，住宅维修，效劳管理等性质的 专业公司．这是我国物业管理的雏形。
六、物业管理的根本环节
物业管理工作的根本环节
物业管理筹划阶段 物业管理前期准备阶段 物业管理启动阶段 物业管理日常运作阶段
物业管理产品线
筹划阶段
前期准备 启动阶段
市场调研 前期研究 方案筹划 前期介入 接管验收 入伙办理
日
物业管理方案、物业公司选择、早期介入 成立管理处 迎接业主
常
①②
③
④
⑤
物 业
七、物业管理的根本内容
房屋本体维修管理的原那么
“区别对待〞原那么： 根据房屋建筑的年限，可把房屋大致划分为新建房 屋和旧建房屋两大类。 新建房屋，维修管理工作主要是做好房屋的日常保 养，保持原貌和使用功能。 旧建房屋，应依据房屋建造的历史年代、结构、住 宅使用标准、环境以及所在地区的特点等条件，综 合城市总体规划要求，分别采取不同的维修改造方 案。
七、物业管理的根本内容
案例讨论
在某天的装修巡查中，技术人员发现B座15楼一业 主家阳台的公共管道被装修人员用砖墙封闭起来了， 请谈谈我们该如何处理？今后如何预防类似问题的 发生？
万科物业管理常识及万科物业简介培训
学习改变命运,知 识创造未来
万科物业管理常识及万科物业简介培训
•金阳公寓物业费：3.7元/月/平方米 •这么贵？对面小区才2.0元呀！
学习改变命运,知 识创造未来万来自物业管理常识及万科物业简介培训
•误区——与售价挂钩、与周边对比 •影响物业费定价因素——项目特点、服务标准
学习改变命运,知 识创造未来
万科物业管理常识及万科物业简介培训
•摘自《物业服务收费管理办法》
•——物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金
年度预决算并每年不少于一次公•布物业服务资金的收支情况。
•——业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服 务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。 • —— 物业收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以 按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和 物业服务资金的收支情况进行审计。
学习改变命运,知 识创造未来
•《业主临时公约 》的重要性
万科物业管理常识及万科物业简介培训
•装修管理相关责任
•业主： • 向物业管理企业提交装修申请； • 对违规装修及所造成的损失承担连带责任。
• 入住时一次缴纳半年物业服务费。
学习改变命运,知 识创造未来
万科物业管理常识及万科物业简介培训
•请把你们的账本给我看看
•
学习改变命运,知 识创造未来
万科物业管理常识及万科物业简介培训
•摘自《物业服务收费管理办法》
•
•物业服务费用可采用包干制或酬金制形式。 • 包干制：盈亏由物业管理企业享有或承担； • 酬金制：结余或不足由业主享有或承担。
务买费卖用合同（约物业定服的务交资付日金期）。。交付•之日，如无法律另行规定，应指房屋
万科物业培训体系指导手册
万科物业培训体系指导手册万科物业培训体系指导手册目录万科物业培训体系 (2)前言 (2)第一章企业培训部的任务和职能 (3)第一节任务 (3)第二节职能 (3)第三节现代企业中的培训与开发工作特性 (4)第二章培训种类 (5)第一节岗前培训 (5)第二节入职引导 (5)第三节入职培训 (5)第四节强化培训 (6)第五节在职培训 (6)第三章培训理论 (9)第一节培训需求调研 (9)第二节培训项目设计 (16)第三节培训评估 (17)第四节培训费用预算 (21)第五节培训计划 (23)第六节培训控制 (27)第四章培训讲师的管理 (33)第一节培训讲师的管理 (33)第二节培训讲师的自我修养 (34)第三节培训风险管理 (37)第四节培训项目管理 (37)第五章相关培训书籍及网站介绍 (39)第一节相关培训书籍介绍 (39)第二节相关培训网站介绍 (40)第六章附表 (41)附1：岗前培训计划例图 (41)附2：入职引导规范例图 (42)附3：入职培训规定例图 (49)附4：强化培训规定例图 (50)附5：万科物业年度培训计划 (51)附6：专业技能三步曲专题培训计划 (62)附7：万科物业授权讲师管理规定实例 (75)万科物业培训体系指导手册前言米拉日湖度假村利用培训提高成功几率大地发出隆隆巨响，天空闪耀着桔红色的光芒，一切有如火山喷发的景象。
这样的场面出现在米拉日湖(Mirage)，一个位于拉斯维加斯拥有3000间客房的酒店和赌城的度假村。
这里不仅有纸牌(二十一点)和掷骰子，还有许多其他种类繁多的游戏，如传统的投币和其他的赌博方式，并且还拥有能为客人们表演特技并可用作科学研究的海豚王。
米拉日湖也是皇家白虎及魔术师西格佛雷德和罗伊的故乡。
该度假村拥有并经营着三家娱乐公司(米拉日湖公司、金块公司和宝岛公司)——每年都会吸引3000万左右的游客。
由于拉斯维加斯还有其他89家赌城或酒店，显然娱乐业市场的竞争非常激烈，如果再加上全美国甚至海外的娱乐集团公司，竞争程度可想而知。
物业学习培训计划万科
物业学习培训计划万科一、培训目标1.1 提升物业管理人员的专业素养，增强服务意识。
1.2 提高物业管理人员的综合管理能力和解决问题的能力。
1.3 增强物业管理人员的规范操作意识和团队合作精神。
二、培训内容2.1 物业管理基础知识2.1.1 物业管理的定义和职责2.1.2 物业管理的法律法规2.1.3 物业管理的相关流程和制度2.2 客户服务技能2.2.1 入住办理流程和服务规范2.2.2 投诉处理流程和技巧2.2.3 社区活动组织和管理技能2.3 团队管理与协作2.3.1 团队建设和激励2.3.2 团队协作和配合2.3.3 冲突处理与团队协作2.4 安全管理和危机处理2.4.1 社区安全防范意识和技巧2.4.2 突发事件应急处理2.4.3 社区普遍安全问题解决办法2.5 环境保护和维护2.5.1 社区环境卫生管理与提升2.5.2 绿化和园林景观的维护2.5.3 垃圾分类与管理2.6 物业财务管理2.6.1 财务基础知识2.6.2 费用核对和结算流程2.6.3 财务报表的分析和解读2.7 信息化管理技能2.7.1 物业管理软件的使用和应用2.7.2 数据分析和报表生成技能2.7.3 信息安全和保密意识三、培训方式3.1 线上学习利用网络平台进行在线学习，提供视频教程、课件讲解等形式，方便物业管理人员随时随地进行学习。
3.2 线下培训邀请相关专家学者进行现场讲解和指导，进行实地考察和案例分析，增加物业管理人员的实际操作经验。
3.3 岗位实习安排一定时间的岗位实习，让物业管理人员在实际工作中学习和成长，提高实际操作技能。
3.4 互动讨论组织讨论会、座谈会等形式，让物业管理人员进行互动交流，共同解决实际工作中遇到的问题和困难。
四、培训流程4.1 培训计划制定根据物业管理人员的实际需求和学习情况，制定系统的培训计划，明确培训目标和内容。
4.2 学习阶段安排按照培训计划，安排不同的学习阶段，包括基础知识学习、技能提升、实地考察等环节。
万科年度培训计划
万科年度培训计划万科年度培训计划篇一：万科地产20XX年度培训教学计划万科地产20XX年度培训教学计划摘要在20XX年新员工培训需求调查分析的基础上，结合公司的经营战略和实际工作情况，确定了公司培训的工作重点是：1、在公司战略人才培训方案的基础上，引入系列课程，采用多种方式，重点在于提高各部门新员工的培训。
2、加强培训评估工作的开展，落实培训后续的跟进工作，切实提高培训工作的实际效果。
本计划包括：公司级内训6场，共12课时。
（内部培训师系列培训6次，合计7天，12个课时）新员工入职培训1次，合计1天。
费用预算总8000元。
目录第一部分前言 (1)第二部分培训计划概述......................................................................................2第三部分教学目标............................................................................................2第四部分培训内容. (3)第五部分课程规划 (4)第一部分前言20XX年11月中旬，人力资源部在全公司范围内进行了培训需求调查。
该培训需求调查主要对公司的培训现状和培训需求进行了调查。
通过这次调查明确了以下几个培训工作需要注意的方面：1.培训时间的安排。
根据培训现状、培训需求分析，培训时间应尽量安排在一天以内，尽量少占用周日休息时间。
2.培训对象的确定。
缩小培训范围，明确培训对象有利于培训效果的提升。
3.培训效果的评估。
深入开展培训效果的评估，加强培训后的跟进工作，确实将培训的内容落实到实际的工作中。
4.培训的形式。
减少枯燥的课堂讲授，增加和现有工作项目相关的案例分析、研讨会等培训形式，以提高受训人员的参与程度和实际培训效果。
5.培训的内容。
职业化、专业化应是培训的重点。
万科物业管理培训课件
• 费用结算方式
Oct-20
50 工程施工跟进
• 范围：
– 主要侧重于项目土建工程的尾声，即在设备、门窗安装阶 段，时间上大致在竣工验收前3－5个月。
• 目的：
– 质量监控、设备设施功能的提前学习、随时提出功能改进 建议
• 内容(设备安装与隐蔽工程)
– 了解委托项目各类机电设施设备配置或容量、设施设备的 安装调试、各类管线的分布走向、隐蔽工程、房屋结构等， 并指出设计中缺陷、遗漏的工程项目；
• 两个问题： – 前期维修资金能否使用 – 违约金物业是否有权减免
Oct-20
43
业主临时公约
• 内容：
– 约定业主之间共同遵守的规定，不应包括物业公司或开 发商的权利义务。
– 性质为业主的承诺，而非业主与物业公司或开发商或三 者之间的协议
• 明示：
– 由开发商在物业销售现场与销售合同一起向物业买受人 明示，并予以说明。
需要关注的焦点问题——与规划设计部门一起探讨 早作功夫
焦点七、单车、摩托车停放点、公共洗 手间
焦点八、其他个案，如水景、山体、商 业布局与业态控制，商业排污管直径、 排烟、化粪池、灯箱设置，商业导向 及识别系统
Oct-20 28
绿化带无排水沟，黄泥水外流
交付时已作好排水沟
Oct-20 29
施工阶段已经完成少量变更
安防系统
– 与物业管理方案中的安防体系相适应
周界红处线报警系 统
闭路监控系统
– 坚持必须的内容：
• 周边围墙及朝向区外一楼业主围栏 的红外报警系统
门禁系统 对讲系统 广播系统 巡更系统 车辆道闸系统 居家安防系统
• 主出入口及车场出入口的闭路监控 系统
• 断电后电控门禁系统的开启
2024版万科物业职业安全培训
企业职业安全管理体系建设
企业需要建立完善的职业安全管 理体系，包括制定职业安全方针 和目标、明确职责和权限、建立
风险管理机制等。
企业还需要定期开展职业安全风 险评估和隐患排查，及时消除安 全隐患，确保工作场所的安全。
演练计划
根据应急预案和实际情况，制定 年度、季度、月度的演练计划， 明确演练目的、时间、地点、参
与人员等。
执行情况跟踪
对演练计划的执行情况进行跟踪 和监督，确保演练的顺利实施，
及时发现和解决问题。
演练记录
对演练过程进行全程记录，包括 演练时间、地点、参与人员、演 练内容、存在的问题和改进措施
等。
演练效果评估和改进措施提
全管理部门。
报告内容应包括事故发生时间、 地点、经过、伤亡情况、初步原
因分析及处理措施等。
报告要求及时、准确、完整，不 得隐瞒、谎报或迟报。
事故现场处置原则和方法
01
迅速控制危险源，防止 事故扩大。
02
优先救助受伤人员，及 时送往医疗机构救治。
03
保护现场及相关证据， 等待调查人员到场。
04
配合调查人员如实提供 事故情况，不得故意破 坏或伪造现场。
法规政策变化
随着法规政策的不断变化，物业公司 将需要密切关注并及时调整自己的安 全管理策略。
人员素质提升
提高员工的安全意识和技能水平将是 未来物业安全工作的关键。
THANKS
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万科物业职业安全培训
contents
目录
• 职业安全基本概念与重要性 • 物业行业常见安全风险及隐患 • 应急预案制定与演练实施方法 • 个人防护用品选择与正确佩戴方法 • 事故报告处理流程与责任追究机制 • 总结回顾与展望未来发展趋势
万科年度培训计划
万科年度培训计划篇一：万科地产20XX年度培训教学计划万科地产20XX年度培训教学计划摘要在20XX年新员工培训需求调查分析的基础上，结合公司的经营战略和实际工作情况，确定了公司培训的工作重点是：1、在公司战略人才培训方案的基础上，引入系列课程，采用多种方式，重点在于提高各部门新员工的培训。
2、加强培训评估工作的开展，落实培训后续的跟进工作，切实提高培训工作的实际效果。
本计划包括：公司级内训6场，共12课时。
（内部培训师系列培训6次，合计7天，12个课时）新员工入职培训1次，合计1天。
费用预算总8000元。
目录第一部分前言 (1)第二部分培训计划概述......................................................................................2第三部分教学目标............................................................................................2第四部分培训内容. (3)第五部分课程规划 (4)第一部分前言20XX年11月中旬，人力资源部在全公司范围内进行了培训需求调查。
该培训需求调查主要对公司的培训现状和培训需求进行了调查。
通过这次调查明确了以下几个培训工作需要注意的方面：1.培训时间的安排。
根据培训现状、培训需求分析，培训时间应尽量安排在一天以内，尽量少占用周日休息时间。
2.培训对象的确定。
缩小培训范围，明确培训对象有利于培训效果的提升。
3.培训效果的评估。
深入开展培训效果的评估，加强培训后的跟进工作，确实将培训的内容落实到实际的工作中。
4.培训的形式。
减少枯燥的课堂讲授，增加和现有工作项目相关的案例分析、研讨会等培训形式，以提高受训人员的参与程度和实际培训效果。
5.培训的内容。
职业化、专业化应是培训的重点。
对于专业的培训，则必须和项目、工程紧密结合，从公司实际工作的实践出发引入课程。
2024版万科物业5s管理培训
•物业5s管理概述•现场整理与整顿方法•清洁清扫工作标准与流程•安全检查与隐患排查机制目录•员工培训与素质提升计划•考核评价机制建立与完善•总结回顾与展望未来发展趋势01物业5s管理概述5s管理起源与意义5s管理起源于日本，是一种现场管理方法，包括整理（Seiri）、整顿（Seiton）、清扫（Seiso）、清洁（Seiketsu）和素养（Shitsuke）五个方面。
5s管理的意义在于提高工作效率、减少浪费、保障安全、提升企业形象和增强员工归属感。
物业行业应用现状分析0102万科物业5s管理理念及目标万科物业的5s管理理念是万科物业的5s管理目标是02现场整理与整顿方法物品分类标识规范可视化管理030201现场物品分类与标识规范定置定位原则及实施步骤实施步骤定置定位原则制定定置定位方案，明确责任人和时间节点；对现场进行清理、整顿；按照方案进行物品归位；定期检查、维护。
注意事项整顿效果评估与持续改进效果评估通过对比整顿前后的现场情况，评估整顿效果，如空间利用率、工作效率等。
持续改进针对评估结果，分析存在的问题和不足，提出改进措施并持续跟进；鼓励员工提出改进建议，共同完善现场管理。
标准化和制度化将有效的整顿方法和经验进行总结和提炼，形成标准和制度，以便推广和执行。
03清洁清扫工作标准与流程清洁清扫区域划分及责任归属根据不同区域的特点和使用频率，制定合理的清洁清扫频次。
明确清洁清扫的效果要求，如地面无垃圾、无污渍、无积水等。
定期对清洁清扫工作进行检查和评估，确保达到预期效果。
清洁清扫频次和效果要求010204专项整治活动策划与实施针对特定时期或特定问题，策划专项整治活动，如春季大扫除、雨季防潮等。
制定详细的专项整治活动计划，包括目标、任务、时间节点等。
组织人员、调配资源，确保专项整治活动的顺利实施。
对专项整治活动进行总结和评估，总结经验教训，持续改进提高。
0304安全检查与隐患排查机制安全检查制度及执行情况回顾安全检查制度概述01制度执行情况分析02安全检查表使用指南03隐患排查方法和技巧分享隐患识别与评估排查技巧与实践信息化手段应用整改措施跟踪验证流程整改措施制定与实施根据隐患排查结果，制定具体的整改措施并落实责任人，确保整改工作有序进行。
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梁建
管理大课堂
项目经理之人力资源管理、财务管理；
物业、酒店行业考察后汇报。
客服类课题布置
经理助理级以上、TPP
内训
孟婕、梁建
集团新经理培训
集团新经理培训
新经理
外训
孟婕、梁建
管理大课堂
职业素质与团队精神训练
TTT培训
安全类课题布置
经理助理级以上人员、TPP
外训
孟婕、梁建
HR培训
劳动法、人事制度学习及测试
各部门人事、人力资源中心
内训
梁建
打开眼界
部门负责人深圳物业学习、交流
部门负责人
交流
孟婕、梁建
星际起航培训班
压力与情绪管理
非人事经理的人事管理
职业化塑造；
各部门人事、人力资源中心、办公室职员
内训
梁建
销售卖场服务礼仪培训
销售卖场安全员、接待人员服务礼仪及突发事件培训
卖场服务人员
内训
梁建
维修实训室培训
第二阶段规划课程及考核
维修技术员
内训
梁建
管理层参观考察
参观、考察、培训
总经理
外训
孟婕、梁建
6月
2009年第六期新员工培训
NEO课程
新职员
内训
梁建
第三阶段规划课程及考核
维修技术员
内训
梁建
维修类培训
设施设备特点及维保
维修技术员
内训
梁建
讲师星级评定及复审
一年一度星级讲师选拔
内部讲师
内训
孟婕、梁建
“合作、共赢”——外包方培训第三篇
外包方培训之外包方监管
部门分管外包方保洁人员
内训
梁建
卖场服务之星
卖场服务人员闪亮之星评选活动
房后服务人员
内训
梁建
企业经理及成都市项目经理认证培训
TPP培养，含新经理、现任主管、NP4
内训
梁建
我的万科我的团——安全员岗位技能培训
安全各岗位管理办法及岗位技能培训
控制中心安全员
内训
梁建
维修实训室培训
第二阶段规划课程及考核
维修技术员
内训
梁建
维修技术员岗位技能培训
家政维修人员服务礼仪、技巧强化培训，沟通技巧及职业化培训；
维修技术员
内训
梁建
是你点亮后台服务——财务系统专业培训（2）
增值税转型及消费税、营业税与企业所得税最新政策解析
出纳线及财务部门
内训
梁建
入职引导人培训
入职引导人培训
入职引导人
内训
梁建
BI培训
集团标准课件全员培训
公司全体
内训
孟婕
你的微笑时最美——客服人员岗位技能培训
物业法律法规知识深度解析
客服人员
内训
梁建
狼的微笑——租售中心人员培训2
房地产基础知识
房屋装修基础知
维修技术员
内训
梁建
4月
2009年第四期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
梁建
“金刚狼行动”——安全骨干集训营2
军事实操+体能+理论授课
各部门安全班长
脱岗培训
黎廷波
HR培训
深度员工关系管理
HR专业线
内训
梁建
是你点亮后台服务——财务系统专业培训（1）
财务基础知识强化培训（含管控系统的培训和答疑）
各项目出纳、办公室支援选听
黎廷波
部队团购人员培训
参照NEO课程内容并优化
部队团购人
内训
梁建
3月
2009年第三期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
梁建
春芽行动——春季大招聘人员培训
参考集团TPP课程（培训2期）
新入职员工
内训
孟婕、梁建
内审员认证培训
内审员认证
部门培养的内审员
内训
孟婕、梁建
管理大课堂
面试技巧和测评技巧；
物业法律法规基础知识学习。
企业经理及成都市醒目经理认证培训
管理层及新经理
外训
孟婕、梁建
租售中心
同行交流
租售中心人员
交流
梁建
11月
2009年第十一期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训、面谈
梁建
维修实训室培训
第三阶段规划课程及考核
维修技术员
内训
梁建
入职引导人培训及考试
入职引导人培训及考试
入职引导人
内训
梁建
集团新经理培训
集团新经理培训
办公室人员
内训
孟婕、梁建
10月
2009年第十期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
梁建
入职引导人培训及考试、复审、证书颁发
《入职引导制度》《入职引导奖惩办法》、企业文化类课程
拟成为入职引导人及现有入职引导人
内训
梁建
我的万科我的团——安全员岗位技能培训
突发事件案例分析及应对技巧模拟演练
安全员
内训
梁建
维修实训室培训
内训
梁建
闪亮之星——卖场服务人员培训
销售卖场管理人员常见问题专题培训
职业安全教育
房后服务人员
内训
梁建
维修实训室培训
第二阶段规划课程及考核
维修技术员
内训
梁建
泳池救生员认证培训
从业资格培训
泳池救生员
外训
付彬
共赢——外包方合作伙伴培训
外包方培训之团队管理
外包方管理人员
内训
梁建
狼的微笑——租售中心人员培训1
时间管理——情景模拟培训
工程、设备技术类课题布置
经理助理以上人员、TPP
内训
孟婕、梁建
星际起航培训班
基础业务管理标准；
思维方式及自我角色认知
TPP培养，含新经理、现任主管、NP4
内训
梁建
你的微笑是最美——客服人员岗位技能培训
客服服务礼仪及职业化塑造培训；
客服人员
内训
梁建
金刚狼行动之续——安全员培训
安全员军事训练；服务礼仪、BI规范培训（集训后班长开展班组训练）
房地产营销基础知识
租售中心人员
内训
梁建
泳池救生员强化培训
泳池救生员认证培训和泳池救生员强化培训（形象礼仪、泳池开放前准备、水质处理、救生技能等）
泳池救生员
内训
梁建
物业部门经理认证培训
物业部门经理认证培训
TPP和新经理
外训
孟婕、梁建
5月
2009年第五期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
梁建
HR、办公室职员培训
外包方管理人员
内训
庞智
9月
2009年第九期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
梁建
管理大课堂
拓展训练
环境类课题布置
经理助理级以上、TPP
外训
孟婕、梁建
星际起航培训班
激励100分
TPP培养，含新经理、现任主管、NP4
内训
梁建
维修实训室培训
第三阶段规划课程及考核
维修技术员
内训
梁建
HR培训
薪酬福利、保险知识的培训
2010年培训计划表
月份
培训项目
具体描述
培训对象
培训形式
责任人
1月
2009年第一期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
梁建
维修实训室培训
第二阶段培训
维修技术员
内训
梁建
2月
2009年第二期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
梁建
“金刚狼行动”——安全骨干集训营1
军事实操+体能+理论授课
各部门安全督察
脱岗培训
维修技术员
内训
梁建
HR、办公室职员培训
非财务人员的财务技能培训；
各部门人事、人力资源中心、办公室职员
内训
梁建
年度专业线培训
法务人员、财务、HR大会及会后专项
法务人员、财务、HR
外训
孟婕、梁建
我的万科我的团——安全员岗位技能培训
消防管理办法及消防演练
安全员
内训
梁建
你的微笑时最美——客服人员岗位技能培训
新经理
外训
孟婕、梁建
12月
2009年第十二期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训、面谈
梁建
安全员技能大比拼
各部门争对技能、军事开展技能竞赛
各部门安全员代表
内训
梁建、黎廷波
维修实训室培训
第三阶段回炉培训（脱岗培训2次）
维修技术员
内训
梁建
星际起航培训班
情景式领导能力训练
TPP培养，含新经理、现任主管、NP4
卖场保洁、接待人员营销意识培训
房后保洁、接待
内训
梁建
办公室人员
消防知识宣讲及演练
办公室人员
内训
孟婕、梁建
租售中心
物业法律法规基础知识及销售合同基础知识
租售中心人员
内训
梁建
财务人员培训
各种票据的规范培训；-
各项目财务
内训
梁建
8月
2009年第八期新员工培训
NEO课程
新入职员工
内训
孟婕
维修实训室培训
第三阶段规划课程及考核
客户服务之有效沟通情景模拟竞赛