违章建筑分类处理办法

xx发[2016]2号

关于制定xx乡违章建筑分类处理的有关办法

各村委会：

为加强农村土地管理，规范农村用地行为，根据《土地管理法》和修办发[2014]109号文件精神，结合我乡实际，经研究决定，特制定xx乡违章建筑分类处理的有关办法如下：

一、对占用耕地建房的处理

凡是占用耕地建房的，一律全部停止施工，并敦促其将占用耕地复耕；处理工作中，严格按照上级文件精神，按每平米80-100元的标准足额收取占用耕地复耕押金，限期在规定时间内复耕，违期不复耕的，押金转为复耕基金入政府专帐，将由政府组织人员统一复耕。复耕费用在复耕基金中支付。

二、少批多建违法用地的处理

凡是历年来已审批，但超面积建房的住房，占用耕地的以违规占用耕地建房处理标准予以处理。

三、集镇范围内违法用地的处理

凡是集镇规划区内，停止审批一切建房手续。对拆旧建新住户，坚持规划先行为；事先由改建户申请，经乡村国土规划所上户审核后，改建户上交建筑规划保证金城乡配套资金15元/平方米，待建房后，通过国土规划所验收符后集镇规划的，保证金退回，否则，保证金转作集镇规划纠错基金予以没收。对规划区违法违规建房的，将由国土规划所予以强制执行。

四、一户多宅违法用地的处理

对一户多宅，需重新占地建房的，其所占用地不属耕地，不违规，但属一户多宅的，新建房之初，必须先收取旧房拆除还耕保证金3000元以上，其旧房拆除，且符合一户一宅，占地不超过180平方米的，保证金全额退回，否则，保证金转作政府复耕基金，由政府组织人员强制拆除旧房。

五、临时乱占、滥用的查处

对凡是属临时占地的各种工矿用地、场矿用地，均要取得合法登记。并按照上级有关文件精神，按1元/m²的标准收取临时占用税费及押金。如果非法占用耕地的，按每平方米收取罚款30元，并每平方收取复耕保证金30元，限期复耕，违期不复耕的

保证金转作复垦基金予以没收。

六、非法买卖土地的处理

所有土地资源均属国家所有，任何个人不得非法买卖，一经查实，将没收所有非法所得，所有林地、土地退还国家。违期不复耕押金变转为复耕基金，按每平方米处以罚金30-50元，收取复耕复垦押金6000元/户。凡属非法买卖林地、土地建房，情节严重的，移交上级土地执法部门及法律部门予以严肃查处。

七、对出破公路红线、切坡建房的处理

凡是突破公路红线、切坡建房的，一律全部停止施工，限期拆除，在限期内不拆除的进行强制拆除。

xx乡人民政府

二0一六年三月十八日