土地变更流程(课堂PPT)
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第四节 变更土地登记
国有土地与农村集体土地审核方向不同。
3.注册登记
类型:土地权力人变更的注册登记；其他类 型变更的登记；其他卡的变动。
4.更改或更换土地证书
换发土地证书；更改土地证书。
·
谢谢聆听
• 2.变更土地登记的特点: 原已完成一定的土地登。分散
的，个别的，经常的，及时的登记。特定的变更登记。
二.变更土地登记类型
1.土地权力人变更登记：在土地权力人发生 国有土地使用权变更登记，集体土地所有权 改变时，土地登记机关对已登记的土地权力 或使用权变更登记。 的变动情况所进行的登记。
2.土地权力人姓名，地址，和土地用途变更 土地变更登记的三种类型：国有土地的用途 登记：在土地权力不发生转移的条件下因土 发生变更，农村集体土地进行农业结构调整 地权利人或姓名的改变而进行的变更土地登 涉及，集体土地建设用地的用途发生改变。 记。
第四节 变更土地登记
主讲：姓名
组员： 组别：
概况
一.变更土地登记概述 二更土地登记类型
三.变更土地登记程序
.
一.变更土地登记概述
• 1.变更土地登记的概念：变更土地登记一般是指在土
地登记或初始土地登记后，土地登记机关对土地所有者， 土地使用者以及它项权利的拥有者因土地权属变更,名称 ，地址，和土地用途等事项发生变更而进行的土地登记。
3.土地它项权力变更登记：对经登记的土地 它项权利发生变更而进行的土地登记。
主要涉及土地使用权转让，土地抵押，地役 权问题。
三.土地变更登记程 序
1.变更土地登记申请：依法以出让，过有 吗土地租赁，作价出资或者入股方式取得 的国有建设用地使用权转让的需提供相关 材料进行变更登记。 2.变更土地登记审核:土地登记机关根据变 更土地申请人提交的资料和变更地籍调查 的结果对申请人的资格，变更 内容，变更 依据进行审核， 不同的登记事项提交的材料：土地登记申 请书；申请人身份证明材料；地籍调查表 宗地图以及地界址坐标；地上附着物权属 证明；其他材料。
土地整治项目变更管理课件
技术因素
技术创新
新技术的出现和应用，使得原设计方案过时或效率低下，需 进行技术更新。
工程问题
施工过程中遇到的技术难题，需进行设计变更以解决问题。
组织管理因素
决策失误
项目决策层对项目理解不足或决策失误，导致项目方向或实施方式需调整。
沟通问题
项目管理层与施工方、设计方等沟通不畅，导致项目实施过程中出现误解或执行 偏差，需进行协调和调整。
治项目提供了有益的参考和借鉴。
THANKS.
土地整治项目变更
02
原因分析
自然因素
气候变化
如洪涝、干旱等极端气候事件， 影响项目实施和进度。
地质条件
未预料到的地质灾害或地质条件 变化，导致项目设计变更。
社会经济因素
政策调整
政府政策的变化，如土地利用政策、 环保政策等，可能导致项目方向或实 施方式调整。
资金问题
资金不到位或资金链断裂，影响项目 正常推进，需调整计划。
土地整治项目变更管理 课件
目录
• 土地整治项目变更管理概述 • 土地整治项目变更原因分析 • 土地整治项目变更流程 • 土地整治项目变更管理方法与技术 • 土地整治项目变更风险管理 • 土地整治项目变更管理案例分析
土地整治项目变更
01
管理概述
定义与特点
定义
土地整治项目变更管理是指在土地整治项目实施过程中，对项目的目标、内容 、进度、预算等方面进行必要的调整和修改的管理过程。
运用工程经济学原理和方法，对变更 方案进行经济分析和比较，选择最优 方案。
价值工程方法
运用价值工程原理，对变更方案进行 功能和成本分析，提高项目的整体价 值。
风险分析方法
运用风险分析方法，对变更方案进行 风险评估和应对措施制定，降低项目 风险。
土地性质变更流程课件
的合理利用和产业升级的顺利推进。同时，还需要注重环境保护和可持续发展，避免过度开发和资源浪费。
Part
05
总结与展望
总结土地性质变更流程的重要性和意义
土地性质变更对于城市发展、产业布局和资 源配置具有重要意义，能够优化土地利用， 提高土地价值。
土地性质变更流程的完善和规范，有助于保 障各方权益，促进土地资源的合理利用和可
手续。
某市工业用地变更为商业用地的案例分析
开发建设
土地使用权人按照规划条件要求进行商业开 发建设。
经验总结
在工业用地变更为商业用地的过程中，需要 充分考虑土地价值和市场需求，加强规划调 整和开发监管，确保土地资源的合理利用和 城市更新进程的顺利推进。
某市农业用地变更为工业用地的案例分析
案例概述
某市农业用地需要变更为工业用地，以支持经济 发展和产业升级。
如规划方案需作调整，申请人需根据审批意见对方案进行修改，并重新进行公示 和审批。
签订规划意见书，办理规划手续
规划方案审批通过后，申请人需与自然资源主管部门签订 规划意见书，明确土地性质变更后的相关规划要求和条件 。
办理相关规划手续，如建设用地规划许可证等，申请人可 凭规划意见书和相关手续依法进行土地开发和建设。
注意环境保护和生态平衡
土地性质变更应注重环境保护和生态平衡，不得对环境造成不良影响。
在进行土地性质变更时，需要采取有效的环境保护措施，确保生态平衡和自然环境的保护。同时还需要进行环境影响评估， 确保土地性质变更不会对环境造成不可逆的影响。
Part
04
案例分析
某市商业用地变更为住宅用地的案例分析
提交申请
由土地使用权人向当地自然资源主管部门提交变 更申请。
Part
05
总结与展望
总结土地性质变更流程的重要性和意义
土地性质变更对于城市发展、产业布局和资 源配置具有重要意义，能够优化土地利用， 提高土地价值。
土地性质变更流程的完善和规范，有助于保 障各方权益，促进土地资源的合理利用和可
手续。
某市工业用地变更为商业用地的案例分析
开发建设
土地使用权人按照规划条件要求进行商业开 发建设。
经验总结
在工业用地变更为商业用地的过程中，需要 充分考虑土地价值和市场需求，加强规划调 整和开发监管，确保土地资源的合理利用和 城市更新进程的顺利推进。
某市农业用地变更为工业用地的案例分析
案例概述
某市农业用地需要变更为工业用地，以支持经济 发展和产业升级。
如规划方案需作调整，申请人需根据审批意见对方案进行修改，并重新进行公示 和审批。
签订规划意见书，办理规划手续
规划方案审批通过后，申请人需与自然资源主管部门签订 规划意见书，明确土地性质变更后的相关规划要求和条件 。
办理相关规划手续，如建设用地规划许可证等，申请人可 凭规划意见书和相关手续依法进行土地开发和建设。
注意环境保护和生态平衡
土地性质变更应注重环境保护和生态平衡，不得对环境造成不良影响。
在进行土地性质变更时，需要采取有效的环境保护措施，确保生态平衡和自然环境的保护。同时还需要进行环境影响评估， 确保土地性质变更不会对环境造成不可逆的影响。
Part
04
案例分析
某市商业用地变更为住宅用地的案例分析
提交申请
由土地使用权人向当地自然资源主管部门提交变 更申请。
第3课 土地改革(课件)八年级历史下册课件(部编版)
120.0 132.5 156.4 244.3
(4)为国家的工业化建设准备了条件
一一 归纳：土地改革的意义
1.彻底摧毁了我国存在2000多年的封建土地制度，消灭了地主阶级； 2.农民翻了身，得到了土地，成为土地的主人； 3.人民政权更加巩固； 4.大大解放了农村生产力； 5.农业生产获得迅速恢复和发展，为国家的工业化建设准备了条件。
贪污犯刘青山、张子善死刑，立即执行。
刘青山、张子善都是老共产党员、党的高级干部，在战争年代
出生入死，为革命作出过一定贡献。但革命胜利以后，他们在担任
领导干部职务期间，却利用手中的权力贪污挪用公款约200亿元,堕
落成人民的罪人。案发后，中共中央高度重视，经过慎重考虑，认
为虽然刘、张二人地位很高，对革命作出过贡献，但是他们的腐败
4.1950年，中央人民政府颁布《中华人民共和国土地改革法》。 该法令的实施（ D） A.激发了农民参加革命的热情 B.建立了土地公有制度 C.推动了农村经济体制的改革 D.摧毁了封建土地制度
5.到1952年底土地改革基本完成时，我国的农产品产量显著提高。这从 本质上反映出（B ） A.新中国成为一个独立自主的国家 B.生产关系的变革对生产力的推动 C.土地改革促进了国家工业化建设 D.生产的发展推动了新政权的巩固
村民王明连说：“土改前我家四条腿是小板凳，带毛的是耗子，现在呢，牲口棚里 拴着一头牛，一头驴，全是有毛的四条腿。
农民翻了身，得到了土地，成为土地的主人。
比较封建土地所有制和农民土地所有制的异同
类
不同点
相同点
别
名 称
土地 地主阶级 占有者 与农民关系
产品分配
土 地
封建土地 所有制
地主 阶级
《土地变更调查讲义》课件
通过分析实际案例，了解审核 报告的内容和要点。
总结
1 土地变更调查的重要
性
土地变更调查是合理规划 土地利用、保护土地资源 的重要手段。
2 调查流程与要点
调查流程包括确定目的、 收集数据、拟订计划、实 地调查、编制报告和审核 报告等环节。
3 报告编制与审查注意
事项
调查报告应包括清晰的结 构和准确的信息，审查时 要关注报告的准确性和条 理性。
包括土地权属、征收、划拨等信息。
3
拟订计划
制定土地变更调查的具体步骤和时间进行。
对调查范围内的土地进行实地勘察和调
查，收集详细信息。
5
编制调查报告
整理和分析调查数据，编制详细的调查
审核报告
6
报告，总结调查结果。
对调查报告进行审核，确保报告的准确 性和合理性。
实地调查内容
参考资料
• 《土地管理法》 • 《土地调查与规划学》 • 《土地边界与国民经济耦合研究》
基本情况
• 土地面积 • 地理位置 • 土地利用类型
权属状况
• 土地所有权人 • 土地使用权人 • 权属证书情况
征收情况
• 土地征收范围 • 征收补偿政策 • 征地进度与问题
划拨、入市情 况
• 土地划拨政策 • 土地入市程序 • 划拨、入市程
序和问题
编制调查报告
报告格式
调查报告应包括封面、摘要、 目录、章节内容、结论和参 考资料等部分。
《土地变更调查讲义》 PPT课件
土地变更调查是解决土地利用与管理问题的重要手段。本课件将介绍土地变 更调查的定义、意义、调查流程、实地调查内容、调查报告编制与审核等内 容。
简介
1 什么是土地变更调查？
土地变更调查 变更操作【精选】43页PPT
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
土地变更调查 变更操作【精选】
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
《土地变更调查讲义》PPT课件
图斑：凡被行政区域界、权属界、线状地物、地类界分割 形成封闭的单一地类的地块，其图面表示称为地类图斑 线状地物：北方宽度大于2米，南方宽度大于1米的河流、 铁路、公路、林带，固定的农村道路、沟、渠、田埂、管 道用地，以及坡度小于2°的耕地地块内宽度大于1米的 田埂（坎）等。 境界：国界及各级行政区域界线，包括国界、省界、地市 界、县界和乡界
五、土地分类：按照《土地利用现状分类》 （GB/T 21010-2007）农村土地调查时分类要求， 调查到二级类。
六、计量单位：长度、宽度单位采用米（m）, 精确到0.1米；面积计算单位采用平方米（m2）, 精确到0.01平方米；面积统计汇总单位为公顷 （ha）,精确到0.01公顷。
七、线划和注记：调查底图上，均用红色表示 变更后的线划和注记。
外业调查过程就是沿着调绘路线边走、边看、边 想、边判、边画、边问、边量和边记的综合过程。
精选PPT
9
第三节、外业调查的方法 （一）、调查前准备
资料与工具准备
室内预判
精选PPT
选择调查路线
10
第三节、外业调查的方法
（一）、调查前准备
1、资料与工具准备 资料除调查工作底图外，还包括2012年度：
农用地转用、建设用地审批、土地开发复垦整 理、农业结构调整、生态退耕、灾毁耕地、违 法用地查处资料及勘测定界报告等文件资料， 以及相关表格。
逐图斑实地核对
精选PPT
17
第二步对现状图与实地不一致的变更 图斑进一步实地核实、踏勘。在对变化图 斑实地踏勘时，要根据明显目标和相关地 物，确定工作底图方向与实地方向保持一 致，初步确定变更图斑的边界。
变更图斑实地踏勘
精选PPT
18
第三步确定变更图斑的地 类，落实权属单位名称、 权属性质等内容。根据变 更图斑的土地利用现状， 按《土地利用现状分类》 （GB/T 21010-2007）的 分类内容，确定变更图斑 的地类；同时调查落实权 属单位名称、权属性质等 内容，并做好记录。
土地变更调查国家实施方案与调查相关业务知识课件
4．第4列为图斑所在的行政村名称。 5．第5列填写地方补充图斑在变更基础数据库中的地类代码。 6．第6列填写地方补充图斑在增量数据库中的地类代码。 8．第9列填写补充图斑的图斑面积（毛面积）。 9．第8列填写补充图斑建设日期，该试点在当年度影像采集时点后。 10．第13列“照片编号”：填写监测图斑对应的实地照片文件名称。实地照片命名采用图斑标识码加支号的方式命名（如 ：图斑标识码为11220号，2张对应实地的照片，应命名为“11220ZP_1”和“11220ZP_2”）。
（利用更新上报软件）； • 按照国家要求开展管理信息变更，并生成最终更
新数据包； • 开展本级更新数据检查； • 更新本级数据库。
四、变更调查图斑类型
国家遥感监测图斑共分八类。
• 第一类：前时相影像有植被覆盖或明显非建设痕迹，后时相影像有明 显建设特征（如地基、建筑物、构筑物、广场等）（见图1）。
变更 面积
开工 日期
照片 编号
备注
⑴
⑵
⑶
⑷
⑸
1 370102 11220 甲村 013
2
⑹
⑺
⑻
⑼
⑽
202
21.0
2012.12.2 0
11220
填表说明：
1．第1列填写图斑顺序编号。 2．第2列填写县级行政区代码。 3．第3列填写增量数据库中图斑标识码，该项内容为增量数据库建成后，从库中导出标识码，填写该标识码目的为了保 证库、补充材料一一对应。
2012年土地变更调查国家实施方 案与调查相关业务知识
2012.12.27
内容提纲
➢ 第一部分 变更调查工作变化 ➢ 第二部分 变更图斑调查与表格填写 ➢ 第三部分 集体土地所有权界线调整 ➢ 第四部分 基本农田图层与耕地后备资源更新 ➢ 第五部分 省、国家核查工作 ➢ 第六部分 其他事项
（利用更新上报软件）； • 按照国家要求开展管理信息变更，并生成最终更
新数据包； • 开展本级更新数据检查； • 更新本级数据库。
四、变更调查图斑类型
国家遥感监测图斑共分八类。
• 第一类：前时相影像有植被覆盖或明显非建设痕迹，后时相影像有明 显建设特征（如地基、建筑物、构筑物、广场等）（见图1）。
变更 面积
开工 日期
照片 编号
备注
⑴
⑵
⑶
⑷
⑸
1 370102 11220 甲村 013
2
⑹
⑺
⑻
⑼
⑽
202
21.0
2012.12.2 0
11220
填表说明：
1．第1列填写图斑顺序编号。 2．第2列填写县级行政区代码。 3．第3列填写增量数据库中图斑标识码，该项内容为增量数据库建成后，从库中导出标识码，填写该标识码目的为了保 证库、补充材料一一对应。
2012年土地变更调查国家实施方 案与调查相关业务知识
2012.12.27
内容提纲
➢ 第一部分 变更调查工作变化 ➢ 第二部分 变更图斑调查与表格填写 ➢ 第三部分 集体土地所有权界线调整 ➢ 第四部分 基本农田图层与耕地后备资源更新 ➢ 第五部分 省、国家核查工作 ➢ 第六部分 其他事项
土地利用变更调查ppt
调查目的
为了及时掌握土地利用变更情况，合理调整土地利用结构和 布局，提高土地资源利用效率，加强土地资源保护，需要进 行土地利用变更调查。
调查范围及内容
调查范围
本次调查范围为XX市XX区XX乡镇XX村，总面积为XX平方公里。
调查内容
本次调查主要包括土地利用现状、土地权属、土地用途、土地面积、地类、 分布和利用情况等方面的调查。
加强土地资源保护和利 用规划
应制定科学合理的土地资源保护和利用规划 ，明确各类用地的规模和布局，严格控制非 农用地的新增。
加强政策引导和扶持力 度
应通过政策引导和扶持，促进土地资源的节 约集约利用，推动土地利用结构的优化和调 整。
建立健全生态环境保护 机制
加强社会参与和支持
应建立健全生态环境保护机制，加强生态环 境的监管和保护，严格查处环境违法行为。
02
土地利用现状及变化情况
土地利用现状分析
耕地
耕地面积及分布情况，土壤质量、利用程 度等。
建设用地
建设用地面积及分布情况，城市、农村建 设用地状况等。
林地
林地面积及分布情况，林种结构、森林覆 盖率等。
水域
水域面积及分布情况，水资源利用情况等 。
草地
草地面积及分布情况，草种结构、草原生 态系统等。
具体措施
根据总体思路，提出解决重点问题的具体措施和建议，包括土地利用变更调查的 方法和技术、加强土地利用变更的监测和管理、推动土地利用的合理规划和优化 配置等方面。
04
调查的实施方案
调查方法的选择
遥感影像判读法
利用高分辨率卫星影像，结合 地面调查，获取土地利用变更
信息。
实地调查法
通过实地考察，了解土地利用 变更情况，同时建立土地利用
为了及时掌握土地利用变更情况，合理调整土地利用结构和 布局，提高土地资源利用效率，加强土地资源保护，需要进 行土地利用变更调查。
调查范围及内容
调查范围
本次调查范围为XX市XX区XX乡镇XX村，总面积为XX平方公里。
调查内容
本次调查主要包括土地利用现状、土地权属、土地用途、土地面积、地类、 分布和利用情况等方面的调查。
加强土地资源保护和利 用规划
应制定科学合理的土地资源保护和利用规划 ，明确各类用地的规模和布局，严格控制非 农用地的新增。
加强政策引导和扶持力 度
应通过政策引导和扶持，促进土地资源的节 约集约利用，推动土地利用结构的优化和调 整。
建立健全生态环境保护 机制
加强社会参与和支持
应建立健全生态环境保护机制，加强生态环 境的监管和保护，严格查处环境违法行为。
02
土地利用现状及变化情况
土地利用现状分析
耕地
耕地面积及分布情况，土壤质量、利用程 度等。
建设用地
建设用地面积及分布情况，城市、农村建 设用地状况等。
林地
林地面积及分布情况，林种结构、森林覆 盖率等。
水域
水域面积及分布情况，水资源利用情况等 。
草地
草地面积及分布情况，草种结构、草原生 态系统等。
具体措施
根据总体思路，提出解决重点问题的具体措施和建议，包括土地利用变更调查的 方法和技术、加强土地利用变更的监测和管理、推动土地利用的合理规划和优化 配置等方面。
04
调查的实施方案
调查方法的选择
遥感影像判读法
利用高分辨率卫星影像，结合 地面调查，获取土地利用变更
信息。
实地调查法
通过实地考察，了解土地利用 变更情况，同时建立土地利用
某省土地整理项目规划设计变更管理(PPT 29张)
第十条 变更应征求项目所在地乡镇政府、村 组、设计单位、施工单位、监理单位的意见， 遵守工程施工合同文件和监理合同文件的有关 条款。 第十一条 变更设计应当由原规划设计单位承担。 经原规划设计单位书面同意，项目承担单位也 可以选择其他经省国土资源厅备案的规划设计 单位承担。规划设计单位应当及时完成变更设 计，并对变更设计承担相应责任。
《湖北省土地开发整理项目规划设计变更暂行办法 》
第五条 变更包括三种类型
第七条 变更的审批程序
《湖北省土地开发整理项目规划设计变更暂行办法 》
变更类型
一般变更
1、项目区部分地块建设位置进行调整，调整地块面 积不超过13.33公顷（200亩）。 2、项目新增耕地面积减少不超过原规划设计新增耕 地面积的5%。
《湖北省土地开发整理项目规划设计变更暂行办法 》
变更审批程序
项目规划设计单位、施工单 位、监理单位或其他单位
提出
一般变更
项目所在地整理中心
组织材料
退回
申请
项目所在地国土资源局
资料审查 现场踏勘 审批处理
上报
报国土资源厅备案
《湖北省土地开发整理项目规划设计变更暂行办法 》
变更审批程序
项目规划设计单位、施工单 位、监理单位或其他单位
第十七条 经批准规划设计的变更，其预算变化 纳入决算；未经批准的变更，其预算变化不得 进入决算，项目竣工决算评审一律不予认可。
规划设计变更控制
严格控制的原则
原 则
充分论证的原则 提前准备的原则 方案优化的原则
三、土地整理项目规划设计变更资料
土地整理项目规划设计变更资料
规划设计变更资料
变更请示
变更说明
《湖北省土地开发整理项目规划设计变更暂行办法 》
土地变更调查整体业务流程课件(PPT 39张)
8、管理信息标注成果核查及 对接
国家对管理信息标注成果进行核查。检查是否按照管
理信息控制数进行标注。 对存在问题的地区进行集中对接整改。
9、国家级数据库入库
国家组织数据入库单位，对经确认的管理信息标注成
果，进行数据入库工作，更新国家级数据库。
省、市、区县等地方厅局，对本级数据进行更新，形
度新增建设用地；
对非建设用地变化开展流量与流向的合理性审查，重点审查农用
地（尤其是耕地）变为未利用地； 对数据库质量进行全面检查。
形成核查成果，下发给地方。 详见“全国土地变更成果国家级核查细则”。
4、现状变更成果修改
地方根据国家级核查结果，对现状变更数据成果进行
调整，形成新的现状变更成果，上报国家。
土地变更调查业务培训
整体业务流程
数据库更新检查流程
土地调查数据库更新总体流程从属于变更调查“三上
两下”的整体流程； 结合2012年变更调查更新要求，数据库更新工作可归 纳为“三检查、两对接、一更新”六个关键环节。
数据库更新检查流程
数据库更新检查流程
第一，国家下发年度遥感监测成果给地方（一下）。
此过程参考土地利用现状变化调查作业流程。
5、国家级复核及对接
国家对地方上报成果，进行复核。仍存在问题的，国
家开展外业核查，并与地方进行对接，集中整改。
整改工作参考土地利用现状变化调查部分。
6、管理信息审核
国家根据监管平台资料、地方上报现状变更成果，开
展管理信息审核。
新增建设用地管理信息标注（B、P、W） 新增耕地管理信息标注（ZZB、ZZW、ZJG、GKF、TZ、
数据库更新检查流程
土地改革ppt课件
地里出力，现在在自己土地里出力劳动；过去是一个肩给地主扛着
饭碗，现在劳动成果完全自己所得，这样我们生产的劲头怎能不大
呢？土改前俺的房子不如地主家牲口棚，出门要弯腰，进门要低头
，现在搬进土改时分到的新房子。村民王明连说：“土改前我家四
条腿是小板凳，带毛的是耗子，现在呢，牲口棚里拴着一头牛，一
头驴，全是有毛的四条腿。”
有进行土地改革。
——刘少奇《关于土地 改革问题的报告》1950
第3课 土地改革（1950全国土地改革1前9各5阶2）级占有耕地情况
项目
数 目
户数（万户）
合计 占合计
阶级
（%）
人口（万人）
合计
占合计 （%）
合计 （万亩）
耕地
占合计 每户平均 每人平均 （%） （市亩） （市亩）
合计 1055 100.00 46059 100.00 150534 100.00 14.26 3.27 4
欢迎来到橙子历史课堂
悯农其一 唐·李绅 春种一粒粟，秋收万颗子。 四海无闲田，农夫犹饿死。
地主占据大量土地，主要采 取收取地租的方式压榨农民
封建地主土地所有制
欢迎来到橙子历史课堂
第3课 土地改革（19501952）
第3课 土地改革（1950中国共1产9党5的2）土地政策
国共十年内战时期（1927-1937） “打土豪、分田地”，土地革命
一封信
──选自辽宁宽甸县农民给毛主席的
第3课 土地改革（1950-
一、背景
1952）
1.新解放区农民要求 2.不合理的土地制度
项 各阶级人口 各阶级占有耕 目的比重（%）地的比重（%）
3.工业化建设的要求
合计 100.0
基本农田调整补划培训ppt课件
之间存在关联。 南方稻田区：高产田（大于850公斤/亩）、
中产田（550-850公斤/亩）、低产田（小 于550公斤/亩）； 南方山地丘陵区：高产田（大于800公斤/ 亩）、中产田（500-800公斤/亩）、低产 田（小于500公斤/亩）。
四、省级验收审查要点
（一）内业审查 地类审查 规划审查 （二）外业审查
三、基本农田调整划定资料编制
（一）申报验收材料
2. 市级初验意见
重点审查内容 （1）基本农田保护指标任务是否完成； （2）划定基本农田范围内土地现状是否符合《广东省基本农田保护
管理条例》第六条的规定； （3）实地抽查是否与基本农田图、地块统计表相一致； （4）县镇两级是否成立了基本农田保护工作领导小组； （5）各级基本农田保护责任书是否签订； （6）基本农田调整划定工作报告书是否规范，与实际一致； （7）是否按规定设立基本农田保护标志。 注意事项：要有初验结论和验收组成员签名。
四、省级验收审查要点
（一）内业审查 地类审查 （1）审查方法 将上报的基本农田图层与省备案的二调
地类图斑层、基本农田图斑层（剔除补划 部分）进行位置叠加、比对分析。
四、省级验收审查要点
（一）内业审查 地类审查 （2）审查内容 基本农田调整情况 A. 检查维持不变基本农田的位置与上一轮规划
三、基本农田调整划定资料编制
（一）申报验收材料 1. 市、县申请——市级申请
由地级以上市国土资源局、农业局联合向省国土资 源厅、农业厅提出申请。
注意事项 （1）标题要规范
示例：关于要求对韶关市曲江区等十个县（市、区）新 一轮规划基本农田调整划定验收的请示
（2）对市级初验结果进行描述； （3）要明确将初验意见和相关材料一并上报； （4）要有联系人及联系电话。
中产田（550-850公斤/亩）、低产田（小 于550公斤/亩）； 南方山地丘陵区：高产田（大于800公斤/ 亩）、中产田（500-800公斤/亩）、低产 田（小于500公斤/亩）。
四、省级验收审查要点
（一）内业审查 地类审查 规划审查 （二）外业审查
三、基本农田调整划定资料编制
（一）申报验收材料
2. 市级初验意见
重点审查内容 （1）基本农田保护指标任务是否完成； （2）划定基本农田范围内土地现状是否符合《广东省基本农田保护
管理条例》第六条的规定； （3）实地抽查是否与基本农田图、地块统计表相一致； （4）县镇两级是否成立了基本农田保护工作领导小组； （5）各级基本农田保护责任书是否签订； （6）基本农田调整划定工作报告书是否规范，与实际一致； （7）是否按规定设立基本农田保护标志。 注意事项：要有初验结论和验收组成员签名。
四、省级验收审查要点
（一）内业审查 地类审查 （1）审查方法 将上报的基本农田图层与省备案的二调
地类图斑层、基本农田图斑层（剔除补划 部分）进行位置叠加、比对分析。
四、省级验收审查要点
（一）内业审查 地类审查 （2）审查内容 基本农田调整情况 A. 检查维持不变基本农田的位置与上一轮规划
三、基本农田调整划定资料编制
（一）申报验收材料 1. 市、县申请——市级申请
由地级以上市国土资源局、农业局联合向省国土资 源厅、农业厅提出申请。
注意事项 （1）标题要规范
示例：关于要求对韶关市曲江区等十个县（市、区）新 一轮规划基本农田调整划定验收的请示
（2）对市级初验结果进行描述； （3）要明确将初验意见和相关材料一并上报； （4）要有联系人及联系电话。
《第七章土地变更登记tigang》
《第七章土地变更登记tigang》第七章土地变更登记一：土地变更登记的概念及分类：1、定义。
土地变更登记，是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。
特点：（1）、以土地总登记或初始登记为基础（2、）登记的内容发生变化，都应进行登记（3、）具有日常性和个别性2分类：土地变更登记主要有以下几种类型：土地使用权变更登记土地使用权抵押权、地役权变更登记姓名或者名称变更登记地址变更登记土地用途变更登记第一节土地使用权变更登记一、基本概念1：定义：土地使用权变更登记是指对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。
2：根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有以下几种情况：1、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；2、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；3、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；4、因处分抵押财产而取得土地使用权；5、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；6、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。
二、法律特征：（一）出让国有建设用地使用权转让•出让国有建设用地使用权转让必须符合下列条件：1、必须按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，否则，不得转让；2、转让土地时，应符合：•（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定已进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；•（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（二）国有土地租赁、作价出资（入股）方式取得的国有建设用地使用权转让1、国有土地租赁，承租人按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
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经局会审会同意后，上报同级政府审批。 （3）通知发件。地籍管理部门领取该宗地土地使用权批准文件后，通知申请人领取批件手续。 （4）办理土地变更登记。申请改变土地用途的单位或个人，在领取改变土地用途的批件后，在
规定的时间内办理土地变更登记手续。 6、收费标准：对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金 7、土地用途变更时限：土地批准变更之日起30日内
.
3
补交土地出 让金
完成.
2
附件
国务院55号令第18条 挂牌时间不得少于 10 个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
《城市房地产管理法》第27条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、 合作开发经营房地产。
《土地管理法》第56条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用 权划拨批准文件的规定使用土地；确需 改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土 地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用 途的，在报批前，应当先 经有关城市规划行政主管部门同意。
土地变更流程
1、实施依据：国务院55号令第18条，《城市房地产管理法》第27条，《土地管理法》第56条 2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门 3、办理条件： （1）申请人资格： 土地所有权人或者使用权人
（2）申请时限： 土地批准变更之日起30日内 4、办理人需要提交的材料目录：
变更开始 申请
审查受理
地籍土管理部门提出改变土地用途
申请，并提交有关资料。
县级以上国土管理部门对办理改变 土地用途的单位或个人提交的有关 资料进行审查，对申报资料齐全 的、符合申请条件的、予以办理。
1.地籍测量
2.组卷上报
3.通知发件
4.办理突击 变更登记
对该宗土地进行地 籍测量，绘制宗地 图，按规定缴纳地
土地变更流程
需提交之资料 1.改变土地用途申请 2.计委立项文件 3.规划部门同意改变用途的规划用地 许可证 4.上级主管部门意见 5.低价评估报告 6.《国有土地使用证》原件 7.法人代表身份证复印机，委托办理 的要有委托书和委托代理人的身份证 复印件 8.《营业执照》（组织机构代码证） 9.其他资料
1、申请 国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变 土地用途应提交的有关资料。 2、审查受理 县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。对申报资 料齐全的，符合申请条件的，予以受理。 3、地籍部门办理 （1）地籍测量。对该宗土地进行地籍测量，绘制宗地图，按规定缴纳地籍测量费。 （2）组卷上报。改变土地用途各种所需资料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，
凡是工业用地变更为住宅用地的，原土地使用者必须 向建设规划部门提出申请同意后，并经市政府 批准，再由土地使用者委托有资质的评估公司对原工业用地进行土地投入资产评估，然后由国土资
源部门委托有资质的 评估公司进行对土地的现值评. 估。经市政府确定该宗土地出让底价后，再1通过
招拍挂方式公开出让，重新确定土地使用者，原土地使用者可报名参加，出让所得土地价款支付给 原土地使用者经核准确认的土地成本。
籍测量费。
改变土地用途各种所 需资料齐全后，对该 宗土地进行组卷，由 主管局长审查，经局 会审同意后，上报同
级政府审批。
地籍管理部门领取 该宗地土地使用权 批准文件后，通知 申请人领取有关批
件手续。
申请改变土地用途的 单位或个人，在领取 改变土地也弄个图的 批件后，在规定时间 内办理土地变更登记
手续。
（1）改变土地用途申请； （2）计委立项文件； （3）规划部门同意改变用途的规划用地许可证； （4）上级主管部门意见； （5）地价评估报告； （6）《国有土地使用证》原件； （7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件； （8）《营业执照》（组织机构代码证）； （9）其它资料。 5、程序、期限：
规定的时间内办理土地变更登记手续。 6、收费标准：对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金 7、土地用途变更时限：土地批准变更之日起30日内
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补交土地出 让金
完成.
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附件
国务院55号令第18条 挂牌时间不得少于 10 个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
《城市房地产管理法》第27条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、 合作开发经营房地产。
《土地管理法》第56条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用 权划拨批准文件的规定使用土地；确需 改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土 地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用 途的，在报批前，应当先 经有关城市规划行政主管部门同意。
土地变更流程
1、实施依据：国务院55号令第18条，《城市房地产管理法》第27条，《土地管理法》第56条 2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门 3、办理条件： （1）申请人资格： 土地所有权人或者使用权人
（2）申请时限： 土地批准变更之日起30日内 4、办理人需要提交的材料目录：
变更开始 申请
审查受理
地籍土管理部门提出改变土地用途
申请，并提交有关资料。
县级以上国土管理部门对办理改变 土地用途的单位或个人提交的有关 资料进行审查，对申报资料齐全 的、符合申请条件的、予以办理。
1.地籍测量
2.组卷上报
3.通知发件
4.办理突击 变更登记
对该宗土地进行地 籍测量，绘制宗地 图，按规定缴纳地
土地变更流程
需提交之资料 1.改变土地用途申请 2.计委立项文件 3.规划部门同意改变用途的规划用地 许可证 4.上级主管部门意见 5.低价评估报告 6.《国有土地使用证》原件 7.法人代表身份证复印机，委托办理 的要有委托书和委托代理人的身份证 复印件 8.《营业执照》（组织机构代码证） 9.其他资料
1、申请 国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变 土地用途应提交的有关资料。 2、审查受理 县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。对申报资 料齐全的，符合申请条件的，予以受理。 3、地籍部门办理 （1）地籍测量。对该宗土地进行地籍测量，绘制宗地图，按规定缴纳地籍测量费。 （2）组卷上报。改变土地用途各种所需资料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，
凡是工业用地变更为住宅用地的，原土地使用者必须 向建设规划部门提出申请同意后，并经市政府 批准，再由土地使用者委托有资质的评估公司对原工业用地进行土地投入资产评估，然后由国土资
源部门委托有资质的 评估公司进行对土地的现值评. 估。经市政府确定该宗土地出让底价后，再1通过
招拍挂方式公开出让，重新确定土地使用者，原土地使用者可报名参加，出让所得土地价款支付给 原土地使用者经核准确认的土地成本。
籍测量费。
改变土地用途各种所 需资料齐全后，对该 宗土地进行组卷，由 主管局长审查，经局 会审同意后，上报同
级政府审批。
地籍管理部门领取 该宗地土地使用权 批准文件后，通知 申请人领取有关批
件手续。
申请改变土地用途的 单位或个人，在领取 改变土地也弄个图的 批件后，在规定时间 内办理土地变更登记
手续。
（1）改变土地用途申请； （2）计委立项文件； （3）规划部门同意改变用途的规划用地许可证； （4）上级主管部门意见； （5）地价评估报告； （6）《国有土地使用证》原件； （7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件； （8）《营业执照》（组织机构代码证）； （9）其它资料。 5、程序、期限：