建筑面积计算方法及计算实例

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（三）评价设计方案的依据 建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系 数等。 （四）计算有关分项工程量的依据 在编制一般固件工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。应用统筹计算方 法，根据底层建筑面积，就可以方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积 等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。 （五）选择概算指标和编制概算的基础数据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。
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（十六）室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。 （十七）阳台 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。
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图5-24 雨篷、室外楼梯示意图
图5-25 挑阳台示意图
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一、应计算建筑面积的范围及规则 根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)的规定，下列内容应计算建 筑面积。 （一）单层建筑物 单层建筑的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。 1．单层建筑高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不足2.20 m者应计算1/2 面积。以图52 为例，其面积为 S=15×5=75（m2）
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（十五）雨篷结构 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计算。
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-22 有柱雨篷平面图
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-23 无柱雨篷平面图（计算1/2 面积）
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-8 深基础架空层建筑示意图
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图5-9 坡地建筑吊脚架空层示意图
图5-10 深基础架空层示意图
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（六）建筑物的门厅、大厅及其回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。计算如图 5-11 所示回廊的建筑面积。设回廊的水平投影宽度为2.0m。
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（九）舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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（十）落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。
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（一）确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项 目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 （二）确定各项技术经济指标的基础 建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-2 单层建筑示意图
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2．利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高围1.20 ～ 2.10m的部位应 计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。以图5-3为例，坡屋顶空间面积为
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-3 坡屋顶空间示意图
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-14 有门斗、水箱间的建筑示意图
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-17 走廊、檐廊示意图
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（十一）场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。场馆看台如图5-18 所示。
图5-18 场馆看台示意图
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（二十一）外墙保护层 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积，如图5-34 所示。
图5-34 外墙保温隔热层示意图
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（二十二）变形缝 变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝、抗震缝的总称。建筑物内的变形缝，应按其自然层合 并在建筑物面积内计算。
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（二）单层建筑物内设有局部楼层 单层建筑内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外 围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算l/2 面积。以图5-4 为例： 单层建筑的建筑面积=（9.6+0.24）×（10.5+0.24）=105.68（m2） 楼隔层的建筑面积=（3+0.24）×（3.3+0.24）÷2=5.73（m2） 建筑面积合计=105.68+5.73=111.41（m2）
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图5-5 看台示意图
图5-6 多层建筑物建筑面积计算示意图
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（四）地下室、半地下室 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。以图5-7为例，地下室建筑面 积为
图5-35 变形缝示意图
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二、不应计算建筑面积的范围 根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）的规定，下列内容不计算 建筑面积。 （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道包括骑楼及过街楼的底层。
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图5-11 大厅、回廊示意图 （a）平面图；（b）剖面图
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（七）架空走廊 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板 水平面积的1/2 计算。
学水箱间、电梯机房 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2 面积。图5-14 中水箱的建筑面积为
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（十三）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。如图5-17 所示。
图5-12 有永久性顶盖架空走廊示意图
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（八）立体车库、立体书库、立体仓库 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积 分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。
图5-13 立体书库建筑面积计算示意图
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-19 不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物示意图
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（十四）室内楼梯间、电梯井、垃圾道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，如图5-20 所示。
图5-20 电梯井、垃圾道示意图
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-7 地下室建筑面积示意图
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（五）建筑物吊脚架空层、深基础架空层 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以 上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的 建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊 脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。以图5-8为例，深基础架空 层建筑面积为
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二、建筑面积的作用 建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。首先，在工程建设的 众多技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造 价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个 基础指标；其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标； 最后，建筑面积还是房地产交易、工程承发包、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指 标。 建筑面积的作用，具体有以下几个方面。
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-31 高跨为中跨单层厂房示意图
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（二十）幕墙 围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙 外边线计算建筑面积，如图5-32、图5-33 所示。
图5-32 围护性幕墙示意图 图
图5-33 装饰性幕墙示意
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图5-4 单层建筑建筑物面积计算示意图 （a）勒脚示意图；（b）面积计算示意图；（c）楼隔层示意图
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（三）多层建筑物 多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构 外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高为1.20 ～ 2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面 积。图5-5 所示为看台示意图。 如图5-6所示，设第1 ～ 5层的层高为3.9m，第6层的层高为3.1m，经计算第1 ～ 4层每层的外墙 外围面积为1 166.60m2，第5、6层每层的外墙外围面积为475.90 m2。计算该工程的建筑面积。 建筑面积=（第1 ～ 4 层）1 166.60×4+（第5 层）475.90+（第6 层）475.90÷2=5 380.25（m2）