温泉度假村经营分析报告
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3、公司对项目的发展战略规划
对项目的发展战略为：以温泉为龙头带动酒店、餐饮、文化娱乐等项目， 打造综合旅游胜地。
二、项目的地理环境
1、地理位置：
楚天瑶池温泉度假村地处“中国六大温泉圣地”“桂花之乡”咸宁市温
泉区，坐落在 “华中第一泉”中心地段，“华中第一泉” 水源为我公司拥有， 泉井水在国内少有，度假村处于中心城区，有山有水，有古树，紧邻潜山国家 森林公园，这里依山傍水，门前淦河静静的流水，景色迷人，古朴典雅清净宜 人。享有“天上人间，瑶池温泉”之美誉。
年6月全面动工，目前公司己投资4000多万兀建设完成土建、室外温泉及附 属配套工程，目前除客房调整外，洗浴休闲及别墅已全面开始装修，于2008
年12月全面完工，元旦前开始营业。
2、公司对项目的定位及总体要求
对本项目的定位为：温泉第一品牌、服务第一，突出温泉、保健、养生、 休闲、度假五大主题。本项目进行高水平规划，高档次建设，高标准服务和管 理。
1温泉关联形态规划
2温泉建筑规模及布局规划
3温泉设备的设计
4温泉环保的设计
5温泉灯光及装饰的设计
6温泉园林的设计
7温泉水疗的设计
第三章
整体定位及分析
楚天瑶池温泉度假村整体定位为应以温泉养生为主，休闲度假、观光旅游 为辅，美丽、保健、运动和美食为特色的四星级园林式温泉度假村。这个定位 有以下涵义：
1、四星级
3健康度假理念
温泉休闲及养生。温泉旅游，也即以感受温泉沐浴文化为目的，将原先 温泉单一疗养的物质享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，成为一种 以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚旅游。
4纯粹中国风
汇集中国风、楚文化之精华，打造以中国式温泉文化为主题的公园。令游 客充分感受到高素质，高水平的东方温泉服务。
2、咸宁的旅游业发展迅速，有较好的前景。 近年来，咸宁市旅游业对拉动作用日渐明显。据统计，咸宁已拥有星级饭
店40家，国内旅行社37家，国家A级景区9个，旅游业直接从业人数3.1万 人，间接从业12.6万人。2007年全市接待境外游客5300余人次，旅游创汇约975.3万元，接待国内游客430万人次，接待旅游总收入15亿余元，近5年， 咸宁旅游总收入年均增长率为12.6%，高于全省平均水平约2个百分点。
1室内与室外温泉区的互动
2景观的互动
3温泉区的喷雾与灯光景观的组合
4温泉水与景观水的互动
3设计内容
中国的温泉度假从第一代单纯的泡温泉，已经发展第五代度假温泉。温泉 度假酒店竞争力的硬件环境是通过设计巧妙构思的。温泉硬件环境包括环境景 观、游乐设施、水处理设备和住宿及配套设施，强调生态休闲、水上娱乐、安 全卫生、舒适写意。
即设施设备达到或超过国家四星级酒店评分标准。 定位为四星级的理由：
四星级能最大限度地拉动地块整体的价值 资料表明，酒店星级越高，经营情况越好 投入资金局限
2、园林式 是指温泉泡池布局主要以园林式露天布局为主。 定位为园林式温泉的理由：
中国温泉文化已经发展到度假、休闲、养生、旅游的新时代，倡 导人与自然的亲近。
楚天瑶池温泉度假村
经营分析报告
第一章 项目简介
~、基本资料4
二、项目地理位置4
三、地区温泉基本情况调查及分析5
第二章 项目规划设计
一、设计理念6
二、表现形式7
三、设计内容7
第三章 温泉定位
一、整体定位分析8
二、温泉档次及分析9
第四章 温泉客源市场分析
第五章 功能规划
一、温泉功能规戈U10
二、温泉产品主题定位及功能规划11
5经济管理的理念
针对度假村的实际情况，应围绕温泉的主题定位，以游客为中心，全面推 行质ห้องสมุดไป่ตู้管理制度，做到“ 树品牌、创形象、出质量、增效益 ”。
2表现形式
温泉区与酒店的其它项目表现一致，形成一个整体的中国式风情温泉酒店 主题，住宿区。餐饮区，温泉区，室外园林，各式的景观，温泉水与景观水， 喷雾与灯光景观形成了一体化的组合。
3、在圈内城市中，咸宁发展旅游业具有得天独厚的发展优势： 资源富集，文化底蕴深厚。全国6大类86小类旅游资源类型，咸宁市就 有46小类。
交通便利，可进入性强。
区位优越，战略地位显著。
政策开明，投资环境良好。
4、咸宁是名副其实的温泉之乡，特点是水源丰富，水质优于其他地区。 非常适合温泉旅游业发展的需要。
2、交通环境：
楚天瑶池温泉度假村交通非常便利，位于咸宁市温泉路3号，北距省会 武
汉仅有40分钟车程，南临湘北重镇岳阳，离湖北省会长沙市也只有2小时的
车程，东接避署胜地九宫山、西交三国古战场赤壁，均在数十公里之内。
三、地区温泉基本情况调查及分析
1、咸宁优越的地理位置。
咸宁市是长江中游南岸的一座新兴的中等城市东临赣北，南接潇湘，西望 荆楚，北倚武汉，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗 邻的“金三角”地带，境内四线（京广铁路、106、107国道、京珠高速公路） 穿南北，一水（长江）连东西、山清水秀、资源丰富,交通方便，区位优越， 素有“华中南大门”之称。
第二章 项目规划设计
1设计理念
1自然生态理念
精致的绿化园林，水景及冰雾的融合，仿如走进无喧无尘的大自然里，令 身心都充分得以放松。
2人文，和谐的环境
度假空间的营造较好，随着市场环境的变化，过去单一的温泉已经演变 成综合性休闲度假温泉，并呈现水质要求高、游乐项目多、旅游功能全、生态 环境美、服务质量优等特点。因此，现代温泉的开发，必须充分满足游客在娱 乐、休闲、保健、安全、卫生等方面的心理需求，瑶池温泉根据本地资源特点 合理配置多种专业设备。
三、温泉房务及其他功能12
第六章 度假村各部产品具体特征
一、温泉及康乐13
二、房务15
三、餐饮16
四、康乐16
第七章 价格定位
一、温泉及理疗16
二、房务16
三、餐饮17
四、康乐17
第八章 经营分析预测
一、培育期预测18
二、正常期预测18
三、赢利分析19
第九章 附言19
综合结论
第一章项目简介
基本资料
1、楚天瑶池温泉度假村是一家按国家四星级标准投资及兴建的以养生健 康为主题的，集休闲度假，温泉旅游及观光农业为一体的温泉养生、旅游度假 区，由湖北金文投资有限公司将湖北省咸宁市军分区招待所改（扩）建，总建 筑面积约19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天温泉 池（40个左右的池）及配套的海鲜酒店及咖啡、休闲保健娱乐等设施，2007
对项目的发展战略为：以温泉为龙头带动酒店、餐饮、文化娱乐等项目， 打造综合旅游胜地。
二、项目的地理环境
1、地理位置：
楚天瑶池温泉度假村地处“中国六大温泉圣地”“桂花之乡”咸宁市温
泉区，坐落在 “华中第一泉”中心地段，“华中第一泉” 水源为我公司拥有， 泉井水在国内少有，度假村处于中心城区，有山有水，有古树，紧邻潜山国家 森林公园，这里依山傍水，门前淦河静静的流水，景色迷人，古朴典雅清净宜 人。享有“天上人间，瑶池温泉”之美誉。
年6月全面动工，目前公司己投资4000多万兀建设完成土建、室外温泉及附 属配套工程，目前除客房调整外，洗浴休闲及别墅已全面开始装修，于2008
年12月全面完工，元旦前开始营业。
2、公司对项目的定位及总体要求
对本项目的定位为：温泉第一品牌、服务第一，突出温泉、保健、养生、 休闲、度假五大主题。本项目进行高水平规划，高档次建设，高标准服务和管 理。
1温泉关联形态规划
2温泉建筑规模及布局规划
3温泉设备的设计
4温泉环保的设计
5温泉灯光及装饰的设计
6温泉园林的设计
7温泉水疗的设计
第三章
整体定位及分析
楚天瑶池温泉度假村整体定位为应以温泉养生为主，休闲度假、观光旅游 为辅，美丽、保健、运动和美食为特色的四星级园林式温泉度假村。这个定位 有以下涵义：
1、四星级
3健康度假理念
温泉休闲及养生。温泉旅游，也即以感受温泉沐浴文化为目的，将原先 温泉单一疗养的物质享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，成为一种 以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚旅游。
4纯粹中国风
汇集中国风、楚文化之精华，打造以中国式温泉文化为主题的公园。令游 客充分感受到高素质，高水平的东方温泉服务。
2、咸宁的旅游业发展迅速，有较好的前景。 近年来，咸宁市旅游业对拉动作用日渐明显。据统计，咸宁已拥有星级饭
店40家，国内旅行社37家，国家A级景区9个，旅游业直接从业人数3.1万 人，间接从业12.6万人。2007年全市接待境外游客5300余人次，旅游创汇约975.3万元，接待国内游客430万人次，接待旅游总收入15亿余元，近5年， 咸宁旅游总收入年均增长率为12.6%，高于全省平均水平约2个百分点。
1室内与室外温泉区的互动
2景观的互动
3温泉区的喷雾与灯光景观的组合
4温泉水与景观水的互动
3设计内容
中国的温泉度假从第一代单纯的泡温泉，已经发展第五代度假温泉。温泉 度假酒店竞争力的硬件环境是通过设计巧妙构思的。温泉硬件环境包括环境景 观、游乐设施、水处理设备和住宿及配套设施，强调生态休闲、水上娱乐、安 全卫生、舒适写意。
即设施设备达到或超过国家四星级酒店评分标准。 定位为四星级的理由：
四星级能最大限度地拉动地块整体的价值 资料表明，酒店星级越高，经营情况越好 投入资金局限
2、园林式 是指温泉泡池布局主要以园林式露天布局为主。 定位为园林式温泉的理由：
中国温泉文化已经发展到度假、休闲、养生、旅游的新时代，倡 导人与自然的亲近。
楚天瑶池温泉度假村
经营分析报告
第一章 项目简介
~、基本资料4
二、项目地理位置4
三、地区温泉基本情况调查及分析5
第二章 项目规划设计
一、设计理念6
二、表现形式7
三、设计内容7
第三章 温泉定位
一、整体定位分析8
二、温泉档次及分析9
第四章 温泉客源市场分析
第五章 功能规划
一、温泉功能规戈U10
二、温泉产品主题定位及功能规划11
5经济管理的理念
针对度假村的实际情况，应围绕温泉的主题定位，以游客为中心，全面推 行质ห้องสมุดไป่ตู้管理制度，做到“ 树品牌、创形象、出质量、增效益 ”。
2表现形式
温泉区与酒店的其它项目表现一致，形成一个整体的中国式风情温泉酒店 主题，住宿区。餐饮区，温泉区，室外园林，各式的景观，温泉水与景观水， 喷雾与灯光景观形成了一体化的组合。
3、在圈内城市中，咸宁发展旅游业具有得天独厚的发展优势： 资源富集，文化底蕴深厚。全国6大类86小类旅游资源类型，咸宁市就 有46小类。
交通便利，可进入性强。
区位优越，战略地位显著。
政策开明，投资环境良好。
4、咸宁是名副其实的温泉之乡，特点是水源丰富，水质优于其他地区。 非常适合温泉旅游业发展的需要。
2、交通环境：
楚天瑶池温泉度假村交通非常便利，位于咸宁市温泉路3号，北距省会 武
汉仅有40分钟车程，南临湘北重镇岳阳，离湖北省会长沙市也只有2小时的
车程，东接避署胜地九宫山、西交三国古战场赤壁，均在数十公里之内。
三、地区温泉基本情况调查及分析
1、咸宁优越的地理位置。
咸宁市是长江中游南岸的一座新兴的中等城市东临赣北，南接潇湘，西望 荆楚，北倚武汉，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗 邻的“金三角”地带，境内四线（京广铁路、106、107国道、京珠高速公路） 穿南北，一水（长江）连东西、山清水秀、资源丰富,交通方便，区位优越， 素有“华中南大门”之称。
第二章 项目规划设计
1设计理念
1自然生态理念
精致的绿化园林，水景及冰雾的融合，仿如走进无喧无尘的大自然里，令 身心都充分得以放松。
2人文，和谐的环境
度假空间的营造较好，随着市场环境的变化，过去单一的温泉已经演变 成综合性休闲度假温泉，并呈现水质要求高、游乐项目多、旅游功能全、生态 环境美、服务质量优等特点。因此，现代温泉的开发，必须充分满足游客在娱 乐、休闲、保健、安全、卫生等方面的心理需求，瑶池温泉根据本地资源特点 合理配置多种专业设备。
三、温泉房务及其他功能12
第六章 度假村各部产品具体特征
一、温泉及康乐13
二、房务15
三、餐饮16
四、康乐16
第七章 价格定位
一、温泉及理疗16
二、房务16
三、餐饮17
四、康乐17
第八章 经营分析预测
一、培育期预测18
二、正常期预测18
三、赢利分析19
第九章 附言19
综合结论
第一章项目简介
基本资料
1、楚天瑶池温泉度假村是一家按国家四星级标准投资及兴建的以养生健 康为主题的，集休闲度假，温泉旅游及观光农业为一体的温泉养生、旅游度假 区，由湖北金文投资有限公司将湖北省咸宁市军分区招待所改（扩）建，总建 筑面积约19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天温泉 池（40个左右的池）及配套的海鲜酒店及咖啡、休闲保健娱乐等设施，2007