工程竣工验收与竣工备案流程组织.ppt
工程竣工验收与竣工备案流程组织ppt课件
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程竣工验收的合约法律风险:
根据最高法司法解释:建设工程经竣工验收合格的,以 竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收 报告,发包人拖延验收的,以承包人提交竣工验收报告 之日为竣工日期
根据最高法司法解释:建设工程经竣工验收合格,符合 合同约定的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ交条件,发包人不得无故拖延
3、专项工程竣工验收:
3.1. 专项工程竣工验收的定义:
对于房地产企业而言,一般把需要通过政府相关管理部 门或行业相关主管部门参与,需要取得验收合格文件或 准许使用文件的工程质量验收,称为专项工程竣工验收
单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别,在 于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件
工程竣工验收与竣工备案的概念
发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织 验收,或验收后14天内不提出修改意见,视为竣工验收 报告已被认可
工程竣工验收与竣工备案的概念
8、工程竣工备案:
8.1. 工程竣工备案的定义:
工程竣工备案是指工程竣工验收合格后,将建设工程竣 工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、 档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及 规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件,报建设 行政主管部门审核,取得《工程竣工验收备案表》审批 的管理行为
工程竣工验收与竣工备案的概念
6、分户验收:
6.1. 分户验收的定义:
分户验收,即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家 有关标准、规范要求,在进行工程竣工验收前,对每一 户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收 分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的 分户验收应在工程竣工验收前完成,是工程竣工验收的 必备条件
工程竣工验收备案
• 工程竣工验收概述 • 验收前的准备工作 • 现场验收流程 • 工程竣工备案 • 工程竣工验收常见问题及解决方案 • 工程竣工验收案例分析
目录
Part
01
工程竣工验收概述
定义与目的
定义
工程竣工验收是指工程项目完工后,由建设单位组织相关单位进行工程质量的检验和评定,确认工程 符合设计要求及施工质量达到规定标准,并取得当地政府建设行政主管部门的竣工验收备案文件。
目的
工程竣工验收的目的是确保工程项目按照设计要求和施工规范完成,达到预定的使用功能和质量标准 ,保障建设单位和用户的合法权益。
验收流程
施工单位自检
施工单位在完成施工任务后,应 进行自检,填写《工程竣工报 告》。
政府主管部门备案
建设单位将《工程竣工验收报告》 报送当地政府建设行政主管部门 备案,并取得《竣工验收备案证 明》。
工程竣工验收备案需要提交完整的工 程资料,如施工图纸、质量检测报告 等。解决方案是加强工程资料管理, 确保资料完整无缺。
工程资料错误
提交的工程资料中存在错误信息,可 能导致验收备案受阻。解决方案是加 强资料审核,确保资料准确无误。
Part
06
工程竣工验收案例分析
案例一:大型基础设施项目验收
总结词
02 验收结论分为合格和不合格两种,合格的工程可 以交付使用,不合格的工程需要进行整改。
03 验收结论应由专业机构或专家组出具,并报送相 关部门备案。
Part
04
工程竣工备案
备案材料准备
竣工验收报告
包括工程概况、施工情况、 1
验收程序、验收内容、验 收结论等。
其他相关材料
4
如规划、环保、人防等部 门出具的相关证明文件。
工程竣工验收与竣工备案流程组织
高效、有序
总结词
全面、准确
详细描述
验收过程中对住宅小区的各项设施进行了全面检测,包括 给排水系统、电气系统、消防系统等,确保各项指标达到 设计要求。同时,验收结果的记录与评价准确客观,为业 主提供了可靠的居住保障。
案例二:某商业中心工程竣工备案流程
总结词
简化、便捷
详细描述
该商业中心工程的竣工备案流程简化了传统繁琐的审批环 节,通过信息化手段实现了快速备案。同时,相关部门之 间的信息共享与协同办公提高了工作效率,为工程顺利投 入使用提供了保障。
备案审查
审查资料完整性
核对提交的资料是否齐全、 完整。
审查资料合规性
检查提交的资料是否符合 相关法律法规和标准要求。
现场验收
对工程进行实地检查,核 实工程实际情况与提交资 料的一致性。
备案完成
STEP 02
STEP 01
工程交付使用
备案合格通知
如备案审查通过,相关部 门将出具《竣工验收备案 合格证明》。
编制验收计划和方案
根据工程实际情况,编制详细的验收计划和方案,明确验收标准和程序,确保验收工作 有序进行。
准备相关资料
收集整理工程相关资料,包括施工图纸、施工合同、施工记录等,确保资料完整、准确。
初步验收
现场检查
01
对已完成的工程进行初步现场检查,核实工程实物是否符合设
计要求,是否存在质量问题和安全隐患。
案例三:某大桥工程验收与备案问题处理
总结词
经验、教训
详细描述
该案例也暴露出了一些管理上的不足和流程上的缺陷。通过深入分析这些问题产生的原因,相关单位汲取了经验 教训,进一步优化了工程验收与备案的管理体系和工作机制。同时,这些经验教训也为其他类似工程提供了宝贵 的借鉴意义。
建筑工程竣工验收流程
建筑工程竣工验收流程/程序/必备条件/备案一、竣工验收流程“十步走”1、施工单位自检评定单位工程完工后,施工单位对工程进行质量检查,确认符合设计文件及合同要求后,填写《工程验收报告》,并经项目经理和施工单位负责人签字。
2、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后,应全面审查施工单位的验收资料,整理监理资料,对工程进行质量评估,提交《工程质量评估报告》,该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出书面《质量检查报告》,该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
4、建设(监理)单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。
各方对存在问题提出整改意见,施工单位整改完成后填写整改报告,监理单位及监督小组核实整改情况。
初验合格后,由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后,组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组,验收组成员应有相应资格,工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
6、施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
7、竣工验收建设单位主持竣工验收会议,组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改,整改完毕后,写出《整改报告》,经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站,对重要的整改内容,监督人员参加复查。
9、工程验收合格对不合格工程,按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后,重新验收,直至合格。
10、验收备案验收合格后五日内,监督机构将监督报告送县住建委。
工程竣工验收到备案制度
工程竣工验收到备案制度一、基础概念工程竣工验收备案制度是指在完成工程施工后,对工程质量进行验收,并对验收合格的工程进行备案管理的制度。
该制度的实施可以有效保障工程质量,提高建设工程管理水平,保障工程质量和安全。
二、制度的目的1. 确保工程质量:通过对工程进行严格的验收,排除工程质量存在的问题,确保工程质量符合相关标准和规定。
2. 提高工程管理水平:建立健全的竣工验收备案制度,有助于规范工程管理流程,提高管理效率和管理水平。
3. 保障工程质量和安全:通过备案管理,可以对工程质量和安全进行跟踪管理,及时解决工程存在的问题,保障工程质量和安全。
三、制度的内容1. 竣工验收程序(1)组织召开验收会议:工程竣工后,由相关部门组织召开竣工验收会议,确定验收时间、验收人员等。
(2)验收方案编制:验收方案由验收单位编制,包括验收内容、标准、验收要求等,并经相关部门批准。
(3)现场验收:验收人员进行现场验收,查看工程施工情况、质量状况等,并填写验收报告。
(4)验收结论:验收人员根据实际情况做出验收结论,合格的工程进行备案管理。
2. 竣工备案管理(1)备案材料归档:对验收合格的工程进行备案,归档相关材料,包括竣工验收报告、验收合格证书等。
(2)备案资料管理:建立工程备案档案,对备案资料进行统一管理和保管,确保备案资料完整、真实。
(3)备案监督管理:建立备案监督制度,对备案工程进行定期检查和监督,确保备案工程质量和安全。
四、制度的流程1. 竣工验收流程(1)提出申请:工程竣工后,项目部向相关部门提出竣工验收申请。
(2)组织验收:相关部门组织召开验收会议,制定验收方案,确定验收时间和验收人员。
(3)验收工程:验收人员进行现场验收,填写验收报告,进行验收结论。
(4)颁发验收证书:验收合格的工程颁发验收证书,备案管理。
2. 竣工备案流程(1)备案申请:项目部向相关部门提出备案申请。
(2)备案材料归档:将备案资料归档管理,确保备案资料完整。
竣工验收流程
竣工验收流程一、竣工验收流程“十步走”01施工单位自检评定单位工程完工后,施工单位对工程进行质量检查,确认符合设计文件及合同要求后,填写《工程验收报告》,并经项目经理和施工单位负责人签字.02监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后,应全面审查施工单位的验收资料,整理监理资料,对工程进行质量评估,提交《工程质量评估报告》,该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
03勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出书面《质量检查报告》,该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字.04建设(监理)单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。
各方对存在问题提出整改意见,施工单位整改完成后填写整改报告,监理单位及监督小组核实整改情况.初验合格后,由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
05建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后,组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组,验收组成员应有相应资格,工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
06施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
07竣工验收建设单位主持竣工验收会议,组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
08施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改,整改完毕后,写出《整改报告》,经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站,对重要的整改内容,监督人员参加复查。
09工程验收合格对不合格工程,按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后,重新验收,直至合格。
10验收备案验收合格后五日内,监督机构将监督报告送县住建委。
建筑工程竣工验收程序、备案等手续全流程
建筑工程竣工验收程序及工程备案手续随着我国建筑工程竣工验收制度的改革及《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》以下简称《办法》和与之配套的(房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案指南)以下简称(指南),贯彻实施已近三年了,但在这期间,笔者认为大多数相关单位对《办法》和(指南)执行较好。
但是也有少数单位(特别是少数建设单位)对《办法》和(指南)学习不够,理解不透,执行不规范。
导致建筑工程竣工验收过程中出现程序混乱,参验人员职称级别、专业验收组人数、法定代表人委托书不符合要求,验收上报备案资料不齐等时有发生。
在此,笔者就建设单位怎样进行工程竣工验收程序,以及怎样上报工程竣工验收备案资料。
浅谈《办法》和(指南)在实际工作中的执行和应用。
1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后,应完成的工作:1.1建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验(即内部初验)。
1.2确认工程具备验收条件后,建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门,对竣工项目进行专项检查,并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。
1.3组成工程竣工验收委员会,并确定各专业验收组组长及组员名单。
1.3.1验收委员会设主任一名,由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书的被委托人担任。
1.3.2设付主任一名,由主任任命,该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工程的总监担任为宜。
1.3.3笔者认为还应设工作人员一名,负责会议签到、会议纪录和各种文件签字的传递和收集工作。
1.3.4验收委员会不应少于6人,分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任。
1.3.5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员,一般工程不应少于三个专业验收组(土建、水暖、电气)。
a、各专业验收组组长:宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。
工程竣工验收与竣工备案流程组织
建设单位在收到合格通知后,可以前往主管部门办理竣工备案证明,以证明工程已经通过竣工验收并 完成备案。
备案资料不合格处理
备案资料整改通知
如果主管部门审查后认为备案资料存在 不完整、不真实或其他问题,将向建设 单位发出整改通知,要求其补充或更正 相关资料。
VS
重新提交备案资料
建设单位在收到整改通知后,需按照要求 对资料进行补充或更正,并重新提交给主 管部门审查。如果整改后仍不合格,将可 能影响工程的竣工验收和备案进程。
工程竣工验收与竣工 备案流程组织
• 工程竣工验收流程 • 竣工备案流程 • 工程竣工验收标准与要求 • 竣工备案资料要求 • 工程竣工验收与备案常见问题及解决方案 • 工程竣工验收与备案案例分享
目录
Part
01
工程竣工验收流程
验收准备
确定验收时间、地点和参与人员
01
根据工程进度和合同约定,确定竣工验收的具体时间、地点,
并通知参与验收的相关单位和人员。
编制验收计划和方案
02
根据工程实际情况,编制详细的验收计划和方案,明确验收标
准和流程。
准备相关资料
03
收集整理工程相关资料,包括施工图纸、施工合同、变更签证
等,确保资料完整、准确。
初步验收
检查工程完成情况
对工程的完成情况进行全面检查,核实是否符合设计要求和合同 约定。
整改不合格项
对于初步验收中发现的不合格项,要求施工单位进行整改,并重 新验收。
签署初步验收报告
在确认工程合格后,签署初步验收报告,提出意见和建议。
正式验收
组织正式验收会议
组织相关单位和专家召开正式验收会议,对工程进行 全面评估。
建设工程竣工验收及备案程序和操作流程图
3
提交其他相关材料
如规划、消防、环保等部门的验收合格证明等。
审查备案材料
01
对提交的材料进行完整性、真实性审查。
02
对工程质量进行复验,确保符合国家相关标准和设 计要求。
03
对相关证明文件进行核实,确保合法合规。
备案完成
01 通过审查后,发放《建设工程竣工验收备案证明 》。
02 将备案信息在相关平台进行公示,方便公众查询 。
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CATALOGUE
建设工程竣工验收及备案案例分析
案例一:某住宅小区工程验收及备案案例
总结词
严格遵循验收程序
详细描述
某住宅小区在工程竣工后,按照国家相关法律法规和 地方规定,严格遵循验收程序,对住宅小区的各项设 施进行了全面检查,确保符合设计要求和质量标准。 在验收过程中,特别注重细节,如对防水、电气等关 键环节进行了重点检查,确保无安全隐患。同时,该 小区还积极配合相关部门进行验收备案工作,及时提 交相关资料,确保工程顺利通过验收和备案。
案例三:某桥梁工程验收及备案案例
总结词
注重质量安全
详细描述
某桥梁工程在竣工后,将质量安全放在首位,严格按照 相关规定进行验收和备案工作。在验收过程中,该桥梁 工程特别注重结构安全和耐久性方面的检测,对桥梁的 承载能力、防震性能等方面进行了全面评估。同时,为 了确保质量安全,该桥梁工程还委托了第三方机构进行 检测和评估,以确保检测结果的客观性和准确性。在备 案过程中,该桥梁工程也积极配合相关部门的工作,及 时提交相关资料,确保工程顺利通过验收和备案。
03
完成备案后,工程可正式投入使用。
03
CATALOGUE
建设工程竣工验收及备案常见问题及解决 方案
完整版工程竣工验收资料和流程
完整版⼯程竣⼯验收资料和流程完整版⼯程竣⼯验收资料和流程1、竣⼯验收程序1、⾃检施⼯单位在单位⼯程(⼦单位⼯程)按设计⽂件和合同要求施⼯完成后,⾃⾏组织有关⼈员进⾏检查验收(发现问题及时整改尤其是边⾓要清理⼲净、保洁做好),并向建设单位提交⼯程竣⼯报告。
(竣⼯验收报告宜早不宜晚)2、预验监理单位及时组织专业监理⼯程师进⾏竣⼯预验收,达到设计和合同约定的质量标准,监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。
(发现问题及时整改,要有抢⼯的组织能⼒。
)3、竣⼯验收建设单位收到监理单位提交的质量评估报告,应及时组织单位⼯程竣⼯验收,建设单位应当在⼯程验收7个⼯作⽇前将⼯程竣⼯验收通知单、验收⽅案和验收⼈员名单,以及完整的⼯程资料向质监站提交,质监站责任科室经核查符合要求后,在⼯程竣⼯验收通知书上签收。
质监站收到竣⼯验收通知书后,应当及时对该⼯程是否达到竣⼯验收条件进⾏检查,并告知建设单位能否按期组织验收。
质量监督⼈员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执⾏⼯程建设强制性标准的情况进⾏监督。
质量监督⼈员在监督⼯程竣⼯验收过程中,发现有违反建设⼯程质量管理规定的⾏为或者⼯程质量不符合强制性标准的,应当责令建设单位进⾏整改或者整改后重新组织竣⼯验收。
建设单位竣⼯验收合格后,质监站应当在5个⼯作⽇内向委托的建设⾏政主管部门报送⼯程质量监督报告。
2、单位⼯程竣⼯验收应具备的条件1、完成建设⼯程设计和合同约定的各项内容。
2、有完整的技术档案和施⼯管理资料。
3、有⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明⽂件及进⾏抽样试验报告。
4、单位(⼦单位)⼯程所含分部⼯程有关安全和功能的检测资料应完整;主要功能项⽬的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;观感质量应符合要求。
5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。
6、勘察、设计、施⼯、监理等单位分别签署的质量合格⽂件。
7、⼯程质量保修书。
8、有公安、消防、环保等部门出具的认可⽂件或准许使⽤⽂件。
《工程竣工验收备案》课件
真实性
提交的备案资料应当真实 、准确、完整,不得伪造 、篡改、隐瞒。
合规性
工程竣工验收备案应当符 合国家和地方的相关法规 、规章和政策规定,不得 违反相关规定。
05
CATALOGUE
工程竣工验收常见问题及解决 方案
技术问题
总结词
技术问题是工程竣工验收中常见的问题之一,主要涉及施工图纸、施工技术和 设备等方面。
《工程竣工验收备案》 ppt课件
CATALOGUE
目 录
• 工程竣工验收概述 • 验收前的准备工作 • 验收过程 • 工程备案 • 工程竣工验收常见问题及解决方案 • 工程竣工验收案例分析
01
CATALOGUE
工程竣工验收概述
定义与目的
定义
工程竣工验收是指工程项目完工后, 对项目的设施、设备、系统等进行全 面检查,确保其符合设计要求、安全 可靠、性能达标的过程。
提交备案申请
将备案资料提交给当地建设行政主管部门,并提 交备案申请表格。
备案完成
审核通过后,主管部门在一定期限内完成备案手 续,并颁发《工程竣工验收备案表》。
备案材料
工程承发包合同
证明工程承发包关系,明确 工程质量和保修责任的合同 文件。
施工许可证
证明工程符合建设程序和政 策规定的许可证文件。
工程质量评估报告
施工日志、质量检测报告
记录施工过程和关键节点的质量检测结果。
3
建筑材料合格证明
确保使用的建筑材料符合规范要求。
现场环境检查
施工现场清理
确保现场无杂物、垃圾,符合安全要 求。
消防设施检查
确保消防设施完备、有效,符合消防 安全要求。
设备安装调试
对已安装的设备进行调试,确保正常 运行。
工程竣工验收流程
工程竣工验收流程一、工程竣工验收流程1、施工单位自检评定单位工程完工后,施工单位对工程进行质量检查,确认符合设计文件及合同要求后,填写《工程验收报告》,并经项目经理和施工单位负责人签字。
2、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后,应全面审查施工单位的验收资料,整理监理资料,对工程进行质量评估,提交《工程质量评估报告》,该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出书面《质量检查报告》,该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
4、建设(监理)单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。
各方对存在问题提出整改意见,施工单位整改完成后填写整改报告,监理单位及监督小组核实整改情况。
初验合格后,由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后,组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组,验收组成员应有相应资格,工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
6、施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
7、竣工验收建设单位主持竣工验收会议,组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改,整改完毕后,写出《整改报告》,经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站,对重要的整改内容,监督人员参加复查。
9、工程验收合格对不合格工程,按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后,重新验收,直至合格。
10、验收备案验收合格后五日内,监督机构将监督报告送县住建委。
建筑工程备案与验收流程
03
建筑工程验收
验收流程
申请验收
施工单位完成施工任务后,向建设单位提交 验收申请。
现场检查
验收小组对建筑工程进行现场检查,核实工 程内容是否符合设计要求。
成立验收小组
建设单位组织成立验收小组,包括设计、施 工、监理等单位代表。
签署验收意见
验收小组根据检查结果签署验收意见,通过 或不通过验收。
验收标准
备案部门对提交的材料进行审核,确保材料的完 整性和准确性。
ABCD
提交备案申请
按照备案部门的要求,填写相应的备案申请表格 ,并提交所需材料。
备案完成
审核通过后,备案部门会发放《建筑工程施工许 可证》,标志着备案流程的完成。
备案所需材料
建设用地规划许可证
证明项目用地符合城市规划和土地使用规划的证明文件。
委托专业的检测机构对工程进行质 量检测和安全评估。
社会监督
接受社会监督,及时处理公众反映 的问题和投诉。
04
评估结果运用
工程竣工验收
根据评估结果,决定工程是否通过竣工验收 ,能否交付使用。
工程安全风险评估
根据评估结果,对工程的安全风险进行评估 ,提出相应的防范措施和建议。
工程质量保修
根据评估结果,确定工程的质量保修范围和 期限。
监管人员职责
制定监管计划
根据工程实际情况制定详细的监管计划 ,明确监管目标、任务和措施。
报告与处理
及时向相关部门报告施工现场存在的 问题,并协助处理违法违规行为。
执行监管任务
按照监管计划对施工现场进行检查、 抽检和验收,确保各项监管工作得到 有效执行。
总结与改进
对监管工作进行总结和评估,提出改 进意见和建议,不断提高监管水平。
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理
3.5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统一目录,各专业分包单位按照总承包总体安排做好各项资料整理工作,最后再由总承包进行审核、汇总.3.5.1竣工验收内容工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定,已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容,并取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后,由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收,对工程实物及技术资料进行全面检查。
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后,在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查,符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。
并由监理公司组织进行分部工程验收,待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。
3.5.2竣工验收程序插入竣工资料验收流程图3.5.3竣工验收组织1、单位(子单位)工程按照设计文件、合同约定完工后,施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料,送质监机构抽查。
2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的,填写《工程质量验收申请表》,经工程监理单位审核后,向建设单位申请办理工程验收手续。
3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料,并对所监理工程的质量进行评估,编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并向建设单位提交《质量检查报告》.5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后,对签合工程质量验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组,制定验收方案。
并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。
6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。
(完整版)工程竣工验收流程(图)
工程技术资料移交, 城建档案馆存档
建设行政主管部门备案 进入工程交接流程
办理竣工结算审计工作ຫໍສະໝຸດ 建设单位向各方汇 报工程全过程监控
情况
出“整改合格报告”及“质量评估报告”
监理单位、项目部
起草“竣工验收方 案”
甲方项目经理
与质检站确定验收日期 甲方项目部
五方责任主体及质监部门共同参加竣工验收
公司相关部门参加
监理单位出具评估报 告
设计单位对工程 进行评估
提出整改意见,竣工验收记录五方责任主体 签章
整改完毕,验收合格 “整改完成报告”报质监
提交“工程竣工报告 ”
施工单位
施工单位施工 过程进行汇报
工程竣工验收流程
各类专项验收已完成
递交工程竣工验收申请 施工单位
不合格
进行审核、查验 监理单位
合格
组织工程预验收
公司相关部门参加
监理单位(五方责任主体及质监部门参加)
发出整改通知 监理单位
整改完成、报验 施工单位
不合格
进行验收
监理单位、项目部 合格
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工程竣工验收与竣工备案的概念
8、工程竣工备案:
8.1. 工程竣工验收和工程竣工备案的区别:
工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续,所进 行的报批报审行为 工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行 为 工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同
工程竣工验收与竣工备案的概念
9、物业移交验收:
工程竣工验收与竣工备案流程组织
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目录
一、工程竣工验收与竣工备案的概念 二、专项工程竣工验收的组织与管理 三、工程竣工验收的资料管理 四、工程竣工验收与工程竣工备案
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程中间验收 ■ 单位工程竣工验收 ■ 专项工程竣工验收 ■ 单项工程竣工验收 ■ 工程竣工预验收 ■ 分户验收 ■ 工程竣工验收 ■ 工程竣工备案 ■ 物业移交验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
7、工程工验收:
7.1. 工程竣工验收的定义:
工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收 报告后,经过城建档案管理部门预验收合格后,由甲方 组织,政府质监部门(一般为质检站)参与,工程的勘 察、设计、监理、总承包商参加的综合验收(所谓的五 大主体验收) 工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必 备条件
工程竣工验收与竣工备案的概念
7、工程竣工验收:
7.1. 工程竣工验收的定义:
工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成,监理验收 合格,分户验收通过的基础上,由承包商提交书面的工 程竣工验收申请后进行的
总承包商应根据工程验收结果,在工程竣工初验资料的 基础上,深化编制《工程竣工验收报告》
《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、 费用出处应在合约中予以明确
9.1. 物业移交验收的定义:
物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣 工验收后,将项目向前期物业服务单位的移交验收行为
物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的 质量、数量、功能等缺陷,其验收重点主要是公共设备 运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容
根据最高法司法解释:建设工程未经竣工验收合格,发 包人提前交付使用的,以交付使用之日为竣工日期
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 国家标准施工合同范本的法律风险:
合同范本:“工程竣工验收通过,承包人送交竣工验收 报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后 通过竣工验收的,实际竣工日期为承包人修改后提请发 包人验收的日期”
工程竣工验收与竣工备案的概念
6、分户验收:
6.1. 分户验收的定义:
分户验收,即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家 有关标准、规范要求,在进行工程竣工验收前,对每一 户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收 分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的 分户验收应在工程竣工验收前完成,是工程竣工验收的 必备条件
3、专项工程竣工验收:
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类:
■ 人防工程 ■ 消防工程 ■ 环保工程 ■ 电梯工程 ■ 供电进网、供电发电工程 ■ 燃气工程 ■ 防雷工程
工程竣工验收与竣工备案的概念
3、专项工程竣工验收:
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类:
■ 室内环境检测 ■ 自来水接驳工程 ■ 节能工程 ■ 无障碍工程 ■ 生活水箱工程及水质 ■ 污水接驳工程 ■ 规划验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
4、单项工程竣工验收:
4.1. 单项工程竣工验收的定义:
单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中,某一独 立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全 部的工程内容,具备正常使用条件,根据甲方与承包商 合同约定的要求进行的质量验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
5、工程竣工预验收:
发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织 验收,或验收后14天内不提出修改意见,视为竣工验收 报告已被认可
工程竣工验收与竣工备案的概念
8、工程竣工备案:
8.1. 工程竣工备案的定义:
工程竣工备案是指工程竣工验收合格后,将建设工程竣 工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、 档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及 规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件,报建设 行政主管部门审核,取得《工程竣工验收备案表》审批 的管理行为
3、专项工程竣工验收:
3.1. 专项工程竣工验收的定义:
对于房地产企业而言,一般把需要通过政府相关管理部 门或行业相关主管部门参与,需要取得验收合格文件或 准许使用文件的工程质量验收,称为专项工程竣工验收 单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别,在 于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件
工程竣工验收与竣工备案的概念
5.1. 工程竣工预验收的定义:
工程竣工预验收也称工程(含专项工程)竣工初验,属 于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管 理行为
对房地产企业而言,一般在指专项竣工验收或工程竣工 验收前,为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责, 可能影响验收工作的质量和进度,进行的一种预验收形 式的质量验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
2、单位工程竣工验收:
2.1. 单位工程竣工验收的定义:
也称专业工程竣工验收,一般是指以具备独立的设计文 件和施工组织组织设计条件,甲方单独签订施工合同, 承包商可单独进行交工的工程内容为对象,在达到竣工 条件后,由监理或甲方组织进行的质量验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
工程竣工验收与竣工备案的概念
1、工程中间验收:
1.1. 工程中间验收的定义:
工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装 饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工 程的质量验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
1、工程中间验收:
1.2. 工程中间验收的分类:
分部分项工程验收: 隐蔽工程验收: 施工过程的阶段验收:一般分为基础工程验收、主体工程验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程竣工验收的合约法律风险:
根据最高法司法解释:建设工程经竣工验收合格的,以 竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收 报告,发包人拖延验收的,以承包人提交竣工验收报告 之日为竣工日期
根据最高法司法解释:建设工程经竣工验收合格,符合 合同约定的移交条件,发包人不得无故拖延