(整理)地籍测量学 第十章 变更地籍调查与测量
(完整)地 籍 测 量 考 试 内 容 (2)
地籍测量考试内容一、1.地籍定义？①由国家监管②以土地权属为核心③以地块为基础的土地④及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等⑤土地基本信息的集合,用图数表等形式表示2。
地籍管理定义？地籍管理（Cadastral Management）是国家为取得有关资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况,而采取的以地籍调查、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施,亦称地籍工作3.地籍调查定义？地籍调查（Cadastral Inventory）是遵照国家的法律规定,采取行政、法律手段，运用科学方法，对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查,是获取和表达地籍信息的技术性工作。
4.地籍测量定义?地籍测量（Cadastral Survey）是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作二、1。
土地权属的定义？土地权属是指土地产权的归属,是存在于土地之中的排他性完全权利。
包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
2.土地权属主的定义？所谓土地权属主（简称权属主,或权利人）是指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。
3.土地权属的确认方法? (4点)1. 文件确认（权源确认）它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属。
(城镇）2。
惯用确认（指界确认）它主要是对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定的一种方法 (农村和城市郊区）3. 协商确认:当确权所需文件不详，或认识不一致时，对土地权属进行认定4. 仲裁确认：在有争议而达不成协议的情况下，双方都能出示有关文件而又互不相让的情况下,应充分听取土地权属各方的申述 ,通过法律程序解决。
4地块、宗地的定义?地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。
（例如:宗地或丘、图斑、均值地域、基本农田保护区等等)宗地的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。
第10章.变更地籍调查与测量
更新后土地划分与编号 更新后土地面积量算（与初始同）
更新后土地划分与编号 （一）国家测绘局对更新后土地编号的规定：
1、土地权属变更后，新的宗地应在其所属街道（街坊） 或乡镇范围内重新进行编号； 2、原宗地号作废，新的宗地编号接着原宗地最大序号顺 编； 3、被重新划分的地块 ，原地块号作废，新地块号接着 宗地内地块的最大序号续编； 4、新增界址点号按所属行政区划范围内最大界址点号续 编；新增界址点号不得利用废除了的界址点序号 5、不再具有界址意义的的界址点号应予以废除；
第10章:变更地籍调查与测量
一、变更地籍测量条件
1、土地权属变更、土地用途和类别改变、质量、数量、面积
等发生变化；土地发生合并与分割等； 2、测量仪器、测量方法、测量规程不断更新；保持地籍资料 的现势性和可靠性；
二、变更地籍测量任务
1、地籍要素变更调查（权属、地类、边界、地号、用途四至） 2、界址点变更测量 3、地籍图修测 4、面积量算 5、填写土地变更调查记录表、土地证
变更地籍调查的技术、方法与初始调查相同； 变更地籍调查之前应准备主要资料：
1、变更土地登记或房产登记申请书 2、原有地籍图和宗地图的复制件 3、本宗地和相邻宗地原有地籍调查表复制件（包括宗地草图） 4、有关界址点坐标 5、必要的变更数据准备，如宗地分割时放样元素的计算 6、变更地籍调查表 7、本宗地附近测量控制点成果 8、变更地籍调查通知书
三、变更地籍测量程序
1、申请变更登记
变更地籍调查通知书
根据你（或单位）提交的变更土地登记或房产登记申 请书，特定于 月 日时到现场进 行变更地籍调查。请你（单位或户主）届时派代表 到现场共同确认变更界址。如属申请分割界址或自 然变更界址的，请预先在变更的界址点处设立界址 标志。
变更地籍调查与测量
变更地籍调查与测量随着城市化进程的不断推进，房地产市场的蓬勃发展，很多地方的户籍、土地基础情况出现了一系列问题。
不同街区、不同民居的房产分别依照不同的安置规划及时随之转手，但是很多整地物业的尺寸重叠，相互间隔不清，各种文件档案互相混淆，因此地籍调查与测量变更成了当前的一个重要警示和问题。
地籍调查与测量是一个非常重要的工作。
它是确保土地权属、确权、确界的基础工作，也是帮助维护社会稳定、保障市场有序发展的重要工作。
由于不同街区、不同民居的属性差异性，地籍调查与测量也不尽相同。
在此基础之上，我们需要持续加强工作队伍知识体系升级，教育与培训始终贯穿于整个调查与测量过程之中。
在工作实践阶段，我们需要引导公众把握地籍调查与测量的重要性，从而更好地推进工作进程。
在改革和发展的时代背景下，地籍调查与测量工作井井有条、有条不紊，已成为了国务院的政策。
但是，当前的地籍调查与测量工作由于种种原因，如:无法掌握数据、土地记录混乱等，困难重重，因此应当对地籍调查进行大规模的变更与测量，以保障数据记录的规范性。
地籍调查与测量变更的具体工作需要从哪些方面入手呢？首先，我们要完善基础设施，包括网络技术、测量仪器等硬件设备的升级规划。
进而，我们需要采取合理的组织与技术方案，配合科技进步，提升测量效率。
其次，我们还要不断调整与维护进度计划，并将不同时间段的工作计划合理分配。
最后，我们需要统筹全局，协调相关部门间的沟通与衔接。
这种沟通汇通既可以体现部门间的合作动态，又可以保证地籍调查工作的顺利推进。
在如此复杂的背景下，地籍调查与测量变更也面临着不少的困难与挑战。
如何从多个角度更好地协调改变工作，更好地调整与维护工作分布是需要思考的问题。
因此，我们需要积极收集动态信息、不断借鉴新技术，更好地推进地籍调查与测量工作。
随着我国经济的快速发展，城市化进程的推进，地籍调查与测量工作的重要性日益凸显。
相关部门要在职责内充分发挥自身优势，不断优化工作流程，在改革与发展的背景下实现地籍调查与测量的及时变更，确保土地权属、确权、确界的基础工作。
地籍测量学复习提纲
12.地籍测量特征。
第二章：
1.土地权属的定义
2.土地权源有哪些？
3.土地使用权出让的最高年限？
4.什么是确权?
5.土地权属的确认方式。
6.城镇农村土地划分方式。
7.地块、宗地的定义和特征。
8.宗地划分原则。
9.争议地、间隙地、飞地的定义与划分。
10.土地权属界址包括什么？
3.城镇地籍图的分幅与编号。
4.地籍图内容的基本要求和选取的基本要点。
5.城镇地籍图的图例。
6.地籍图与地形图的异同。
7.宗地图的概念。
8.宗地图的图例。
9.宗地图的特性和作用。
10.土地利用现状应反映的内容？
11.农村地籍图的比例尺和分幅方法。
第9章：
1.土地面积测算的图解法和解析法定义？
2.土地面积测算的坐标法测算方法。
复习提纲
第一章：绪论
1.现代地籍概念
2.现代地籍含义
3.土地清册回答哪六个问题？
4.简述土地与地籍的关系？
5.地籍的种类：按用途划分；按特点划分；按城乡不同划分。
6.初始地籍和日常地籍的区别。
7.地籍的功能。
8.地籍管理的定义和原则
9.地籍调查的定义，初始地籍调查和变更地籍调查区别。
10.地籍测量的定义。
5.简述GPS定位技术相对于常规测量技术的特点。
6.简述支导线的应用。
第7章：
1.界址点的定义
2.界址点坐标的精度的选择依据?
3.简述界址点坐标测量方法有哪些？
4.简述界址点坐标极坐标测量方法？
5.界址点中误差计算。
6.简述勘界测绘的含义及其内容？
第8章：
（整理）地籍测量学第十章变更地籍调查与测量
（整理）地籍测量学第⼗章变更地籍调查与测量第⼗章变更地籍调查与测量第⼀节概述变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应⽇常地籍⼯作的需要，为保持地籍资料的现势性⽽进⾏的⼟地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利⽤状况的调查。
通过变更地籍调查与测量，可以使地籍资料保持现势性，逐步完善地籍内容。
⼀、变更地籍调查与测量的作⽤与特点初始地籍建⽴后，随着社会经济的发展，⼟地被更细致地划分，建筑物越来越多，⽤途发⽣不断地变化，以房地产为主题的经济活动，如房地产的继承、转让、抵押等，更加频繁，因此，要求地籍管理者必须及时做出反应，对地籍信息进⾏变更，以维持社会秩序和保障经济活动正常运作。
初始地籍就像初⽣的婴⼉，需要汲取营养，才能健康成长。
因此变更地籍才是地籍的⽣命所在，也是地籍得以存在⼏千年的理由。
在德国，有近200年的完整的地籍记录，现已毫⽆遗漏地覆盖了全部国⼟，地籍记录的最⼩地块只有⼏平⽅⽶，在两次世界⼤战中，他们的地籍资料仍得到有效的保护。
地籍为德国的经济发展做出了重要的贡献。
1. 变更地籍调查与测量的作⽤变更地籍调查与测量的作⽤主要体现在以下⼏个⽅⾯：(1) 保持地籍资料的现势性。
(2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。
(3) 使地籍资料中的⽂字部分，逐步得到核实、更正、补充。
(4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。
(5) 使地籍测量成果的质量逐步提⾼。
2. 变更地籍调查与测量的特点。
变更地籍调查与测量与初始地籍调查与测量的地理基础、内容、技术⽅法和原则是⼀样的，但⼜有下列特点：(1) ⽬标分散，发⽣频繁，调查范围⼩。
(2) 政策性强，精度要求⾼。
(3) 变更同步，⼿续连续。
进⾏了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进⾏变更。
(4) 任务紧急。
使⽤者提出变更申请后，需⽴即进⾏变更调查与测量，才能满⾜使⽤者的要求。
由此可见，变更地籍调查与测量是地籍管理的⼀项⽇常性⼯作，变更地籍调查与测量，通常由同⼀个外业组⼀次性完成。
地籍调查：变更地籍测量的特点及准备工作
⼀、内容提要：本讲主要讲述变更地籍测量的特点及准备⼯作、变更地籍测量的分类及测量成果资料的变更的相关内容。
⼆、重点、难点 ⼤纲要求：掌握变更地籍测量的概念、内容、分类、⽅法及特征，宗地分割及调整边界测量放样数据准备及测量，新增界址点放样及测量，宗地合并测量，地籍图及宗地图的变更⽅法。
熟悉变更地籍测量前的资料准备，检查恢复界址点的⽅法及精度要求，检查宗地⾯积变更的⽅法及精度要求，新增宗地的变更地籍测量。
了解界址点坐标册、⾯积汇总统计表及其他资料变更的要求。
三、变更地籍测量的特点及准备⼯作 变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的⼟地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算⾯积、绘制宗地图、修编地籍图，为变更⼟地登记或设定⼟地登记提供依据。
1、变更地籍测量的特点 （⼀）区域分散、范围⼩ 变更地籍测量⼀般不进⾏控制测量及测绘地籍图，⽽利⽤原界址点或原控制点作为控制，利⽤原地籍图作为基础图件。
（⼆）变更地籍测量精度要求⾼ 变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度。
（三）变更地籍测量任务急 在接受变更权属调查移交的资料后，应⽴即进⾏变更地籍测量，才能满⾜变更⼟地登记或设定⼟地登记的要求。
变更权属调查和变更地籍测量，通常由同⼀个外业组⼀次性完成。
2、变更地籍测量的准备⼯作 （⼀）资料准备 进⾏变更地籍测量前应准备下述主要资料：原有地籍图和宗地图的复制件；本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件（包括宗地草图）；有关界址点坐标数据；必要的变更数据的准备，如宗地分割时放样元素的计算；本宗地附近测量控制点成果，如控制点的坐标、控制点的标记或点位说明、控制点图等。
（⼆）制定技术⽅案 针对变更地籍测量，宗地变更可分为界址未发⽣变化的宗地变更、界址发⽣变化的宗地变更及新增宗地的变更三种情况。
变更地籍测量技术⽅案内容包括：控制点利⽤及检查恢复界址点⽅案、新增界址点放样元素计算⽅法、新增界址点放样⽅案、界址点测量⽅案、宗地内部地物地类测量⽅案、⾯积计算⽅法、宗地图绘制⽅法、地籍图修编及地籍测量成果变更⽅案。
《变更地籍测量》课件
现代测量技术
GPS测量技术
利用全球定位系统进行地 籍测量，具有高精度、高 效率和实时性优点。
遥感技术
通过卫星或飞机获取地籍 信息，可实现大面积、快 速的地籍测量。
数字摄影测量技术
利用数字相机获取地籍影 像，通过计算机处理得到 地籍数据。
测量精度与质量控制
精度要求
根据地籍测量规范，确定测量精 度要求，如平面精度、高程精度
。
土地评估与决策
地籍测量数据为土地评估和政府 决策提供科学依据，促进土地资
源的合理配置。
房地产市场分析
房地产市场趋势分析
通过地籍测量数据，分析房地产市场供求关系、价格走势等。
房地产投资决策
地籍测量数据为房地产投资者提供决策依据，评估投资价值和风险 。
房地产税费征收
地籍测量数据用于确定房地产税费基数的依据，保障税收公平合理 。
实践操作流程
01
流程一
项目准备与资料收集
02
流程二
现场勘查与数据采集
03
流程三
数据处理与分析
04
流程四
成果编制与提交
问题与解决方案
问题一
数据不准确或不完整
解决方案一
加强现场勘查和数据采集的准确 性
问题二
时间紧迫，任务繁重
解决方案三
加强技术培训和人员素质提升
问题三
技术难度大，人员素质不足
解决方案二
意义
保障土地权利人的合法权益，维 护地籍数据的现势性和准确性， 为土地管理和规划提供科学依据 。
工作内容与流程
内容
确定变更范围、调查权属和界址变化 情况、实地测量与绘图、数据整理与 入库。
流程
接受委托→现场踏勘→资料收集→测 量实施→成果提交→质量检查与验收 。
地籍调查与土地测量的技术要点和数据处理方法
地籍调查与土地测量的技术要点和数据处理方法地籍调查和土地测量是土地管理和规划中非常重要的工作环节。
它们以不同的方式为土地权属的确认和土地利用的规划提供支持。
本文将探讨地籍调查和土地测量的技术要点以及数据处理方法。
一、地籍调查的技术要点地籍调查是为了确认土地所有权和边界而进行的一项工作。
下面是地籍调查的一些技术要点。
1.现场勘测地籍调查的第一步是进行现场勘测。
调查人员需要详细测量地块的边界和地形特征。
他们通常使用全站仪等测量设备记录必要的数据。
在进行测量时，应确保使用高精度的测量设备，以保证测量结果的准确性。
2.权属调查确定土地所有权是地籍调查的重要任务之一。
调查人员必须查阅不动产权属证书和相关的土地权属文件。
他们还需要与当地政府机构联系，了解土地交易记录和土地权属变动。
3.地籍档案整理地籍档案是收集、整理和存储土地权属信息的重要资源。
调查人员应仔细研究和整理现有的地籍档案。
他们应将新调查的土地信息与地籍档案中的记录进行对照，确保数据的一致性和准确性。
二、土地测量的技术要点土地测量是为了获取土地特征和地形信息而进行的一项工作。
下面是土地测量的一些技术要点。
1.测量设备现代的土地测量通常使用全站仪和全球定位系统（GPS）等先进设备。
全站仪可以进行高精度的测量，包括水平和垂直角度、距离和高程等。
GPS可以通过卫星定位系统获取准确的地理坐标。
2.高程测量高程测量是土地测量中的重要内容之一。
调查人员可以使用水准仪来确定地块的高程信息。
他们还可以使用雷达测距仪等高级设备来获取精确的高程数据。
3.地貌测量地貌测量是为了捕捉土地表面的形态和特征。
这些测量数据可以用于土地评估和土地规划。
地貌测量通常包括测量地块的坡度、地形和水流方向等。
三、数据处理方法地籍调查和土地测量产生了大量的数据，如何对这些数据进行处理和分析至关重要。
下面是一些常见的数据处理方法。
1.数据清洗和校正在数据处理过程中，调查人员需要清洗和校正收集到的数据。
第七讲变更地籍调查与测量
日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的 权属、位置、数量、质量和利用状况的调查。
地籍测量与土地管理
测绘工程学院
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ §7.1 概述
一、变更地籍调查与测量的作用与特点
1、变更地籍调查与测量的作用 （1） 保持地籍资料的现势性。 （2） 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更 正。 （3） 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 （4） 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 （5） 使地籍测量成果的质量逐步提高。
地籍测量与土地管理
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§7.1 概述
2、不更改边界宗地信息的变更情况
（1） 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。 （2） 违法宗地经处理后的变更。 （3） 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑 物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。 （4） 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土 地经济活动的需要。 （5） 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。 （6） 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道、街坊、乡镇等边 界和名称的变动。 （7） 宗地编号和房地产登记册上编号的改变。
地籍测量与土地管理
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§7.3 界址的恢复与鉴定
一、界址的恢复
在界址点位置上埋设了界标后，应对界标细心加以保护。界 标可能因人为的或自然的因素发生位移或遭到破坏，为保护地 产拥有者或使用者的合法权益，须及时地对界标的位置进行恢 复。 在某一地区进行地籍测量之后，表示界址点位置的资料和数 据一般有：界址点坐标、宗地草图上界址点的点之记、地籍图、 宗地图等。可根据实地界址点位移或破坏情况和已有的界址点数据
地籍测量学
1.现代地籍：是指由国家监管，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物的权属，位置，数量，质量和利用现状的徒弟基本信息的集合，用图，数，表等形式表示。
1,地籍是由国家建立和管理的。
2，土地权属是地籍的核心。
3，以地块为基础建立地籍。
4，地籍必须描述地块内附着物的状况。
5，地籍是土地基本信息的集合。
2.地籍反映了土地复浊度的立个基本信息：权属，位置，数量，质量，利用现状，时态。
3.地块定义：地块是地理空间上连续成片的可辨认出同类属性的最小土地单元。
4.地块的特征：①空间上具有连续性②空间位置是固定的，边界是相对明确的③具有某种同类属性。
5.地籍的功能：①地理性功能②经济功能③产权保护功能④土地利用管理功能⑤辅助决策功能⑥辅助管理功能。
6.地籍的类别：①按地籍用途划分：可分为税收地籍，产权地籍和多用途地籍②按地籍的特点和任务划分：初始地籍和日常地籍③按城乡土地的不同点划分：城镇地籍和农村地籍。
7.地籍调查分类：①根据调查时间及任务不同可分为：初始地籍调查和变更地籍调查②按调查区域的功能不同可分为：农村地籍调查和城镇地籍调查。
农村土地利用现状是农村地籍调查的重点，土地及其附着物的权属调查是城镇地籍调查的核心。
8.地籍调查时遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属，数量，质量和利用现状等基本情况进行的调查。
税收地籍调查的内容，一是土地权利状况，二是计算赋税的依据即需要纳税的土地类型，土地面积和土地等级等。
产权地籍调查的内容以土地权属调查为核心内容，同时调查土地利用现状和其他要素。
多用途地籍调查的内容：权属，位置，数量，质量和利用现状，另外还有高程，地形等图示资料。
9.地籍调查的内容：①土地及其附着物的权属，包括权利人状况，权源，权利性质，权利限制等。
②土地及其附着物的位置，包括地理位置，权界址等。
③土地及其附着物数量包括土地面积，建筑占地面积，总建筑面积，建筑等。
④土地及其附着物的质量包括土地等级，基地地价，建筑物结构和层数，各种房地产价格等。
地籍测量学复习要点
（1）由于GPS定位技术的不断改进和完善，其测绘精度、测绘速度和经济效益，都大大的优于目前的常规控制测量技术，GPS定位技术可作为第几控制测量的主要手段。
（2）对于变长小于8~10km的二、三、四等基本控制网和一二级地籍控制网的GPS基本线向量，都可采用ＧＰＳ快速静态定位的方法。
2．城镇土地分等定级方法：
主要有三种：多因素综合评定法、级差收益测算评定法、地价分区定级法。
第五章房屋调查
1．应分摊共有面积的分摊原则：
（1）按文件或协议分摊。（2）按比例分摊。（3）按功能分摊。
2．应分摊共有面积的特点：
（1）产权是共有的。（2）应分摊共有面积的相对性。（3）各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的。（4）从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积，实际上无共有面积的建筑物是极少的，仅限于只有一层的建筑物。
（2）土地位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。
（3）土地的行政区划界线，包括行政村界线、村民小组界线、乡镇界线、区界线及相关的地理名称等。
（4）对城镇国土地，调查土地的利益状况和土地级别。
9．土地权属调查的程序：
①拟订调查计划；②物质方面的准确；③调查底图的选择；④街道和街坊的划分；⑤发放通知书；⑥土地权属资料的收集、分析和处理；⑦实地调查；⑧资料整理。
（1）查清村和农、林、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。
（2）查清土地利用类型及分布，量算地类面积。
（3）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。
（4）编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。
（5）调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。
如何进行地籍调查与地籍测量
如何进行地籍调查与地籍测量地籍调查与地籍测量是土地管理与规划的重要环节。
它们为土地交易、土地纠纷解决以及土地利用规划提供了重要的数据和基础。
本文将从地籍调查与地籍测量的定义、目的及步骤等方面进行探讨，并介绍一些常用的地籍调查与地籍测量技术。
地籍调查与地籍测量是对土地进行信息采集和处理的过程。
它们的目的是确认土地权属、界定地界以及获取土地特征等信息。
地籍调查与地籍测量的步骤可以分为以下几个阶段：第一阶段是前期准备，包括确认调查范围、获取相关资料、确定调查目标和计划等。
在执行地籍调查与地籍测量时，我们需要明确调查的范围，例如确定要调查的土地面积、边界等。
此外，获取相关资料也是非常重要的，例如土地转让合同、土地权属证书、宗地图等。
这些资料有助于我们了解土地的历史交易情况、权属归属以及地界位置。
第二阶段是实地勘测，包括测量地界、登记地物等。
在实地调查中，我们需要使用测量仪器和设备进行地界勘测。
通过对地界进行测量，可以明确土地的界线位置。
此外，在调查过程中，我们还需要登记地物，例如房屋、道路、河流等。
这些地物的登记可以为土地利用规划提供重要的数据支持。
第三阶段是数据处理与分析，包括地籍图的制作、数据的整理以及地籍信息的分析等。
地籍图是地籍调查与地籍测量的主要成果之一，它包含了土地的界线、地物位置以及相关的土地属性信息。
数据处理与整理是制作地籍图的基础，通过对采集到的数据进行整理和加工，可以生成完整准确的地籍图。
此外，对地籍信息的分析可以帮助我们了解土地利用现状和潜在问题，为土地规划和管理提供科学依据。
地籍调查与地籍测量的常用技术包括全站仪、GPS定位、遥感影像解译等。
全站仪是一种精密测量仪器，可以实现高精度的地界勘测。
GPS定位技术可以通过卫星定位实现对地物位置的测量，具有快速、高效的优势。
遥感影像解译技术可以利用卫星或航空影像获取土地特征信息，例如土地利用类型、覆盖度等。
总之，地籍调查与地籍测量是土地管理与规划的重要环节。
深入分析变更地籍调查及地籍测量的方法
深入分析变更地籍调查及地籍测量的方法随着我国社会主义市场经济的不断发展，我们的土地政策也在发生着重大的变化，为了能够更好的管理国家的土地资源的使用，提高土地资源的使用效率，我们对土地进行了登记录入，避免一些土地纷争问题，因此我们涉及到了土籍的变更及地籍的测量等相关工作。
本文重点介绍了关于我国地籍变更的调查及测量的相关问题，提高大家对地籍所有权、使用权的理解，使大家在今后的生活中能够更好的维护自己的权益。
标签：变更地籍调查地籍测量方法地籍是国家登记土地的隶属关系的重要账册，一般是以一定的语言及图文的形式来表明某一特定土地的面积、位置及隶属关系等重要的信息，这是土地关系的重要凭证，也是维护自我合法权益的重要依据。
随着我国土地政策的发展革新，我们对地籍的管理工作也是越来越严格，对于地籍的变更及地籍的测量都需要进行完备的准备工作，按照法定的程序进行确定，从而保障地籍分配的合法合理，有效的提高土地资源的利用效率，以最大程度的满足人们的生活发展需求。
1地籍的概念及特点我们通常所说的地籍就是指反映土地及其土地上所有物的隶属关系，土地的位置、质量、数量及土地的利用现状一种凭证，具有土地的自然条件、社会关系及经济法律关系等资料的一系列说明。
是我们维护自我土地合法权益的一项重要证据，在我们的生活中具有着重要的位置，一般来说地籍具有以下几点特征：（1）空间性特征。
土地的数量及质量都有一定的空间分布特点，若是某一时期土地的地籍发生了变化，土地的面积也就会发生变化，人们的权益也会受到影响，从而造成各种的纠纷问题，因此地籍的内容一般都会记录在账册上，同时绘制在地图上，并力求二者完全一致。
（2）法律性特征。
地籍之上一般明确的规定了土地的数量、质量及隶属关系，这是保障所有人所有权的重要凭证，具有着一定的法律效力，当权利被侵犯的时候，可以依法的采取法律手段进行维权。
（3）精确性特征。
地籍是隶属的凭证，是登记的具有法定效率账簿，它具有法律所承认的重要地位，是维权的重要依据，因此必须要保证地籍的精确性，若是地籍划分混乱、隶属不明确，那么就会带来利益的纠纷，导致社会的不稳定。
地籍测量第十章变更地籍调查与测量
10.1 变更地籍调查及测量概述
变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查 之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资 料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、 位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查 及相关的测量工作。
一、 变更地籍调查与测量的作用与特点
1、作用： 界址点位的检查、补充、更正 地籍资料的补充、完善 消除初始地籍中的差错 地籍测量成果的质量提高
10.2 变更界址点调查及测量
变更界址测量是在变更界址点调查过程中，为 确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积 及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量
是在变更权属调查基础上进行。
变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种
测量。在工作程序上，可分两步进行，一是界 址点、线的检查；二是进行变更测量。
如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定 范围较大时，应在等级控制点间，按正规作业方法补测 导线，以适应鉴界测量的需要。
用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴 定的界址点的复制图上位置测设于实地，并用鉴界测量 结果计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备 案。
10.4 日常地籍测量
在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总 平面布置图上的各轴线放好，撒上白灰或钉桩 拉好线，各红线点界桩必须完好，并露出地面。
六、竣工验收测量工作程序
测绘部门在接到《竣工测量通知书》后，根据通 知书中的竣工验收项目和有关技术规定在规定时 间内完成测量工作。
应计算其伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。 复制鉴定附近的宗地界线，原图上如有控制点或明确界
址点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。 精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边
《地籍调查与测量》第十章-变更地籍调查及测量-终稿
(5) 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测 设元素的计算； (6) 变更地籍调查表； (7) 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点 的标记或点位说明、控制点网图； (8) 变更地籍调查通知书。
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变更地籍调查通知书的形式如下： 变更地籍调查通知书
根据你(或单位)提交的变更土地登记或房地产登记申 请书，特定于 月 日 时到现场进行变更地籍调查。 请你(单位或户主)届时派代表到现场共同确认变更界 址。如属申请分割界址或自然变更界址的，请预先在 变更的界址点处设立界址标志。
1）用地范围的调整，或相邻地块间的界线调整； 2）城市规划的实施和按规划选址； 3）土地整理后的地块或宗地的重划； 4）因规划的实施或其他原因引起的地块或宗地内
包含几种地价而需要明确界线的； 5）地块或宗地需要根据新的用途划分出新的地块
或宗地； 6）由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重
国土管理机关盖章 年月日
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五、变更地籍要素的调查 在变更地籍调查中，应着重检查和核实以下
内容： (1) 检查变更原因是否与申请书上的一致。 (2) 检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 (3) 全面复核原地籍调查表中的内容是否与
实地情况一致
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六、变更地籍资料的要求 1.宗地号、界址点号的变更 宗地合并、分割、边界调整时，宗地必须赋
的地价单价分别为U与V，则
面△ABC的总地价
W = P△ABD·U + P△BCD·V
今欲将△ABC分割△BPQ，分
割 线 PQ∥AC ， 面 积 设 为 f 。
则分割面积△BPQ的地价
w = P △BPE·U + P△BQE·V
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二、 数值法上地分割
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第十章变更地籍调查与测量第一节概述变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查。
通过变更地籍调查与测量，可以使地籍资料保持现势性，逐步完善地籍内容。
一、变更地籍调查与测量的作用与特点初始地籍建立后，随着社会经济的发展，土地被更细致地划分，建筑物越来越多，用途发生不断地变化，以房地产为主题的经济活动，如房地产的继承、转让、抵押等，更加频繁，因此，要求地籍管理者必须及时做出反应，对地籍信息进行变更，以维持社会秩序和保障经济活动正常运作。
初始地籍就像初生的婴儿，需要汲取营养，才能健康成长。
因此变更地籍才是地籍的生命所在，也是地籍得以存在几千年的理由。
在德国，有近200年的完整的地籍记录，现已毫无遗漏地覆盖了全部国土，地籍记录的最小地块只有几平方米，在两次世界大战中，他们的地籍资料仍得到有效的保护。
地籍为德国的经济发展做出了重要的贡献。
1. 变更地籍调查与测量的作用变更地籍调查与测量的作用主要体现在以下几个方面：(1) 保持地籍资料的现势性。
(2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。
(3) 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。
(4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。
(5) 使地籍测量成果的质量逐步提高。
2. 变更地籍调查与测量的特点。
变更地籍调查与测量与初始地籍调查与测量的地理基础、内容、技术方法和原则是一样的，但又有下列特点：(1) 目标分散，发生频繁，调查范围小。
(2) 政策性强，精度要求高。
(3) 变更同步，手续连续。
进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。
(4) 任务紧急。
使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查与测量，才能满足使用者的要求。
由此可见，变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日常性工作，变更地籍调查与测量，通常由同一个外业组一次性完成。
二、地籍变更的内容地籍变更的内容主要是宗地信息的变更，包括更改宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。
1. 更改边界宗地信息的变更情况(1) 征用集体土地。
(2) 城市改造拆迁。
(3) 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让。
(4) 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。
(5) 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。
(6) 由于各种原因引起的宗地分割和合并。
2. 不更改边界宗地信息的变更情况(1) 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。
(2) 违法宗地经处理后的变更。
(3) 宗地内地物、地貌的改变等。
如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。
(4) 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。
这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。
(5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。
(6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。
(7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变；三、地籍变更申请地籍变更申请一般有两种情况：一是间接来自于社会的申请，二是来自于国土管理部门的日常业务申请。
所谓间接来自于社会的地籍变更申请是指土地管理部门接到房地产权利人提出的申请或法院提出的申请后，根据申请报告由国土管理部门的业务科室向地籍变更业务部门提出地籍变更申请。
土地管理部门的业务科室在日常工作中经常会产生新的地籍信息，例如监察大队、地政部门、征地部门等，这些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。
地籍变更的资料通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。
一般说来，如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法测量的，则经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量，而沿用原有几何数据。
四、变更地籍调查与测量的准备变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与测量相同。
变更地籍测量前必须充分检核有关宗地资料和界址点点位，并利用当时已有的高精度仪器，实测变更后宗地界址点坐标。
所以，进行变更地籍调查与测量之前应准备下述主要资料：(1) 变更土地登记或房地产登记申请书；(2) 原有地籍图和宗地图的复制件；(3) 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图)；(4) 有关界址点坐标；(5) 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算；(6) 变更地籍调查表；(7) 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图；(8) 变更地籍调查通知书。
变更地籍调查通知书的形式如下：变更地籍调查通知书根据你(或单位)提交的变更土地登记或房地产登记申请书，特定于月日时到现场进行变更地籍调查。
请你(单位或户主)届时派代表到现场共同确认变更界址。
如属申请分割界址或自然变更界址的，请预先在变更的界址点处设立界址标志。
国土管理机关盖章年月日五、变更地籍要素的调查在变更地籍调查中，应着重检查和核实以下内容：(1) 检查变更原因是否与申请书上的一致。
(2) 检查本宗地及邻宗地指界人的身份。
(3) 全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致，如——土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码等，——土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名，——实际土地用途。
——建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
以上各项内容若有不符的，必须在调查记事栏中记录清楚，遇到疑难或重大事件时，留待以后调查研究处理，有了处理结果再修改地籍资料。
六、变更地籍资料的要求变更地籍调查与测量后，必须对有关地籍资料作相应的变更。
做到各种地籍资料之间有关内容一致。
通过变更后，本宗地的图表、卡册、证之间，相邻宗地之间的边界描述及宗地四邻等内容不应产生矛盾。
地籍资料的变更应遵循用精度高的资料取代精度低的资料、用现势性好的资料取代陈旧的资料这一原则。
考虑到变更地籍资料的规范性和有序性，要求：1. 宗地号、界址点号的变更在长时期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着惟一的一个宗地。
宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号将作为历史，不复再用。
同理，旧界址点废弃后，该点在街坊内统一的编号作为历史，不复再用，新的界址点赋予新号。
2. 宗地草图的变更宗地草图必须重新绘制。
3. 地籍调查表的变更新的变更地籍调查表在现场调查时填写，并由有关人员签名盖章认可，用以替代旧的地籍调查表。
4. 地籍图的变更铅笔原图作为原始档案，不作改动，变更在二底图上进行。
发生变更时，首先复制一份二底图，在复制件上标明变更情况作为历史档案保存备查，然后根据变更测量成果及新的宗地草图修改二底图的有关内容。
5. 宗地图的变更按新的宗地草图或地籍图制作宗地图。
当变更涉及邻宗地但不影响该邻宗地的权属、界址范围时，邻宗地的宗地图无须重新制作。
6. 宗地面积的变更通常变更测量时用解析法测量界址点的坐标，所以可以用解析坐标计算新的宗地面积。
用新的精确度高的宗地面积取代旧的精度较低的面积值，由此而引起的街坊内宗地面积之和与街坊面积的不符合值可不作处理，统计也按新面积值进行。
如果新旧面积精度相当，且差值在限值之内，则仍保留原面积。
宗地合并时，合并后的宗地面积应与原宗地面积之和相等；宗地分割时，分割后的各宗地面积应与原宗地面积相等，闭合差按比例配赋；边界调整时，调整后的两宗地面积之和不变，闭合差按比例配赋。
7. 界址点坐标的处理如果原地籍资料中没有该点的坐标，则新测的坐标直接作为重要的地籍资料保存备用。
如果旧坐标值精度较低，则用新坐标取代原有资料。
如果新测坐标值与原坐标值的差数在限差之内，则保留原坐标值，新测资料归档保存。
8. 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更。
应重新制作房屋调查报告，在变更地籍调查表中填写最新调查数据。
如已建立地籍信息系统，以上工作均可在计算机上完成。
上述变更地籍调查与测量工作完成后，才可履行变更房地产变更手续，在土地登记卡或房地产登记卡中填写变更记事，然后换发土地证书或房地产证书。
第二节变更界址测量变更界址测量是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。
变更界址测量在变更权属调查基础上进行。
变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。
在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。
一、更改界址的变更界址测量(一) 原界址点有坐标1. 界址点检查(1) 这项工作主要是利用界址调查表中界址标志和宗地草图来进行。
检查内容包括：界标是否完好，复量各勘丈值，检查它们与原勘丈值是否相符。
按不同情况分别做如下处理：——如果界址点丢失，则应利用其坐标放样出它的原始位置，再用宗地草图上的勘丈值检查，然后取得有关指界人同意后埋设新界标。
——如果放样结果与原勘丈值检查结果不符，则应查明原因后处理。
——如果发生分歧，则不应急于做出结论，宜按“有争论界址”处理，即设立临时标志、丈量有关数据、记载各权利人的主张。
如果各方对所记录的内容无异议，则签名盖章。
(2) 若检查界址点与邻近界址点间或与邻近地物点间的距离与原记录不符，则应分析原因，按不同情况处理：——如果原勘丈数据错误明显，则可以依法修改。
——如果检查值与原勘丈值的差数超限，经分析这是由于原勘丈值精度低造成的，则可用红线划去原数据，写上新数据；如果不超限，则保留原数据。
——如果分析结果是标石有所移动，则应使其复位。
2. 变更测量(1) 宗地分割及调整边界时，可按预先准备好的放样数据，测设新界址点的位置，设立界标；也可在有关方面同意的情况下，先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标。
在变更界址调查表(包括宗地草图)中注明做出修改。
(2) 合并宗地及边界调整时，要销毁不再需要的界标，并在原界址调查表(包括宗地草图)复制件中，用红笔划去有关点或线。
(二) 原界址点没有坐标1. 检查界址点(1) 界址点丢失的处理。
利用原栓距及相邻界址点间距、界址标示，在实地恢复界址点位，设立新界标。
(2) 检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理。
分析判明原因，然后针对不同情况，如原勘丈值明显有错、原勘丈值精度低、标石有所移动等给予相应的处理(参见上述)。
也可先实测全部界址点坐标，然后进行界址变更。
2. 变更测量(1) 宗地分割或边界调整时，可按预先准备好的放样数据，测设界址点的位置后，埋设标志，也可以在有关方面同意的前提下先埋设界标，再测量界址点的坐标。
(2) 宗地合并及边界调整时，要销毁不再需要的界标，并在界址资料中做出相应的修改。
(3) 用解析法测量本宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗地所有的界址资料，包括界址调查表(含宗地草图)界址点资料、界址图、宗地面积以及宗地图。