酒店式公寓项目建议书.ppt
酒店项目建议书
酒店项目建议书一、项目背景随着旅游业的快速发展和人们生活水平的提高，酒店行业成为了一个巨大的市场。
因此，我们提出了一个酒店项目建议，旨在满足人们对高品质住宿和舒适体验的需求。
二、项目概述1. 项目名称：豪华精品酒店2. 项目地点：位于城市中心的黄金地段，交通便利，周边设施齐全。
3. 项目规模：建造面积约10000平方米，共有100间客房，包括标准间、套房和豪华套房。
4. 项目目标：打造一家以高品质服务和独特设计著称的豪华精品酒店，吸引国内外游客和商务客户。
三、市场分析1. 需求分析：随着旅游业的发展，人们对于住宿的要求也越来越高。
他们希翼能够享受到舒适的环境、优质的服务和独特的体验。
2. 竞争分析：在目标市场中存在着一些高档酒店，但大多数酒店在服务和设计方面存在欠缺。
我们的竞争优势在于提供高品质的服务和独特的设计，以及优越的地理位置。
四、项目优势1. 地理位置优势：位于城市中心的黄金地段，交通便利，周边设施齐全，吸引更多客户。
2. 设施设备优势：酒店配备了先进的设施和设备，包括高速无线网络、健身房、会议室等，满足客户的各种需求。
3. 服务优势：我们将提供一流的服务，包括24小时前台接待、行李寄存、叫车服务等，确保客户的舒适和满意度。
4. 设计优势：酒店采用现代化的设计理念，融入当地文化元素，打造独特而舒适的环境。
五、项目实施计划1. 前期准备：完成市场调研、项目定位和可行性研究，确定项目的整体规划和设计方案。
2. 筹备阶段：进行土地购买、建造设计、设备采购等工作，并申请相关的审批手续。
3. 建设阶段：按照设计方案进行建设，确保质量和进度。
4. 运营阶段：招聘和培训员工，进行宣传推广，正式开业并提供优质的服务。
六、项目预算1. 建设预算：包括土地购买、建造设计、施工费用等，估计总投资为5000万元。
2. 运营预算：包括员工工资、设备维护、市场推广等费用，估计年运营成本为2000万元。
3. 收益预测：根据市场调研和预测，估计年收入为3000万元，年净利润为1000万元。
酒店项目建议书
酒店项目建议书（标题）酒店项目建议书（正文）一、项目背景近年来，随着旅游业的快速发展，酒店业成为了一个蓬勃发展的行业。
为了满足不断增长的旅游需求，我们计划在某城市中心地段开设一家高品质的酒店。
本项目旨在提供舒适、便捷、优质的住宿服务，满足不同客户的需求。
二、项目概述1. 项目名称：某城市中心地段高品质酒店2. 项目地点：某城市中心地段3. 项目规模：计划建设一座拥有XXX间客房的酒店，包括豪华套房、商务客房和标准客房等多种房型。
4. 项目投资：预计总投资额为XXX万元，其中包括土地购置费用、建设费用、装修费用、设备采购费用等。
5. 项目周期：预计项目建设周期为XX个月，包括前期准备、设计、施工、装修等阶段。
三、市场分析1. 市场需求：随着某城市旅游业的快速发展，旅游人数逐年增加，对高品质酒店的需求也日益增长。
同时，商务旅客和会议活动也对高品质酒店的需求提出了更高的要求。
2. 竞争分析：目前某城市中心地段的高品质酒店较少，市场竞争相对较小。
然而，随着旅游业的发展，预计未来会有更多的酒店进入市场竞争。
3. 目标客户：我们的目标客户主要包括旅游者、商务旅客、会议活动组织者等。
通过提供舒适、便捷、优质的住宿服务，我们的目标是吸引更多的高端客户。
四、项目优势1. 地理位置优势：本项目位于某城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，吸引力较大。
2. 设施设备优势：我们将引进最先进的设施设备，提供高品质的住宿体验，包括舒适的客房、先进的会议设施、健身中心、餐厅等。
3. 服务优势：我们将培训一支专业的服务团队，提供个性化、周到的服务，满足客户的各种需求。
4. 品牌优势：我们将打造一个具有良好品牌形象的酒店，通过品牌的影响力吸引更多的客户。
五、项目实施计划1. 前期准备：包括市场调研、选址、政府审批等工作。
2. 设计阶段：与设计团队合作，确定酒店的整体设计方案。
3. 施工阶段：选择可靠的建筑公司进行施工，确保工程质量。
酒店式公寓项目建议书
开盘时间
2010年1月 3日
目前销售 程度 100% 100% 100%（开 盘售罄） 90% 100% 约90%
2010年1月 30日
2010年5月 16日
2010年6月 29日
2010年1月 3日 2012年11 月4日 2013年03 月16日 2013年初 2011年3月 26日 2013年4月 13日
项目所在地
第二部分
滇池路
二环南路
地块研究
海
埂 路
日新东路
第二部分
地块相关参数
总用地面积
对外经济贸易及旅游
2011年，全区继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继 续发展，招商引资取得新进展。传统出口市场继续巩固，新的出口市场得到开 拓。全年引进内资项目302个，实际到位资金105.16亿元，完成市政府下达招 商引资70亿元任务的150.23%，与去年同期相比增长25.13%。引进外资项目 17个，实际利用外资8703.54万美元，完成市政府下达引进外资7000万美元任 务的124.33%，与去年同期相比增长43.03%。 旅游业圆满完成了2011年中国昆明国际文化旅游节、昆明狂欢节西山区活 动部系列活动，旅游从业人员培训、乡村旅游服务接待设施等级评定、旅游宣 传促销、旅游标准化建设、旅游安全生产等一系列工作，有效保障了我区旅游 业的健康、有序发展。全年全区共接待游客697.43万人次，实现旅游收入62.43 亿元。（删除）
非常天地
新亚洲欢乐城 云都国际 南亚风情第壹城 合金公寓
39—59
33－82 40—80 74－109 46－89
云南华侨城 中豪。幸福公寓 奥宸中央广场 昆明西山广场 昆明玉器城
55－122 30 40－94 40－80 40－90
酒店式公寓PPT课件
项目 项目周边 项目位置 内部
位置 状况
卖点 配套
燕莎 桥东 南
昆仑饭店 等、外事 公寓
高档涉外 酒店临近 使馆区， 配套完善
豪华 精装 修
产品 客群 类型
酒店
涉外人 员政府 要人国 外办公 及旅游 群体
价格 装修 物业 项目 （租金） 标准 管理 分析
185美元 /天
285美元 /天
385美元 /天
景观
面 40000元 精装 物业费： 中关村唯一的精
向 /平方米
7.4元/ 致生活沙龙广场
中
平方米 作为带动和引导
写
关 村
字个
楼性
消
费
阶
／月 (含供 暖)
中关村地区精致 消费潮流的载体， 朗斯芳德创建于 中关村新消费市 场空缺，独立推 进市场
层
44000元 /平方米
公寓
亚奥商圈
亚运村商圈
区域 & 产品
连锁商业
中心、国 办 际商务港、 公 五星级酒
店、5A写
字楼、特
色商业街
区
酒
店
建面 17.6万 平方米
商 铺
五星级酒 办 店、5A写 公 字楼、特 色商业街 区
国贸 桥东
临近京汇 总建筑 大厦.招商 面
酒 店
商 铺
中西餐厅、 办 咖啡厅、 公
客群
价格（租 金）
现状
装修标 物业管 项目分
准
理
析
特别适 合中小 型咨询、 广告、 经纪及 服务类 公司使 用
• 2、基本类型
可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售 并举。其实质是发展商投资理念的变化。
酒店式公寓营销策划方案PPT(共71页)
盛世嘉寓区域引索
关于自己 地域陈述
我——普陀区长风生态商务区内，国盛中心区块内，大渡河路388弄2号 我的周围，有完善的交通体系——普陀南部，东起长风公园，西至真北路中 环线，南临苏州河，岸线长达2.7公里，北以金沙江路为界。 我的周围，有可带动客户优势的“豪华”物业——市首批重点推进现代服务 业集聚区中唯一以“生态”为主题的集聚区，绿化占地面积合计100万平方 米。
长风国盛酒店公寓提案
引语
走在城市的钢筋水泥森林里，身旁匆匆的路人没人会注意到我 的存在。我只作为自己一个本我的原点而活着，只是芸芸众生 中的一个符号。我不想这样，我想在这钢筋水泥的“丛林”中 寻找属于我的鸟语花香。如果可以，我想离光污染远点，我想 离声污染远点，我想离摩肩接踵的人群远点……但是，我舍弃 不了城市。我，已经成为城市的组成部分。
潜在购房客户配套需求分析
交通, 20. 99%
其它, 1 . 1 9%
学校, 34.目83前%没有投入使用
商业, 22. 91 %
幼儿园, 20. 07%
学校 幼儿园 商业 交通 其它
交通、教育、商业是潜在购房客户最为关心的配套
关于自己 我的总结
虽然我早已诞生，但面对新生的同类们，我还比他们有多十余年的产权 拥有；虽然我有很多小的问题，但不会因这些而抹杀掉我内质之美
关于自己 市场调研
经策划单位为期一周人群调查问卷，并进行后期问卷分析。其中，参与调查的年 龄组成为：Βιβλιοθήκη 42-50岁, 10.34%
50岁以上, 5.17%
18-25岁, 2.79%
26-33岁, 39.11%
34-42岁, 42.60%
18-25岁 26-33岁 34-42岁 42-50岁 50岁以上
酒店项目建议书-建议书
酒店项目建议书-建议书
酒店项目建议书。
尊敬的投资者，。
我写信给您，为了向您推荐一个有巨大潜力的酒店项目。
我们
相信这个项目将会成为一个成功的投资，并且将带来丰厚的回报。
首先，让我向您介绍一下这个项目的背景和优势。
我们计划在
市中心建立一家高档酒店，这个地理位置非常优越，靠近商业区和
旅游景点，交通便利。
酒店将会拥有现代化的设施和舒适的客房，
以及一流的餐饮和娱乐设施。
我们的目标是为客人提供高品质的服
务和难忘的入住体验。
此外，我们的市场调研显示，该地区的酒店需求量大，但是供
应量不足。
这意味着我们有很大的市场空间可以占领，而且有望成
为当地的领先酒店品牌。
我们相信，凭借我们的专业团队和创新理念，我们能够在市场上取得成功。
最后，我想强调的是，我们对这个项目的可持续发展非常重视。
我们将会采用环保的建筑材料和节能设备，以减少对环境的影响。
同时，我们也将积极参与当地社区的公益活动，回馈社会。
总的来说，我们相信这个酒店项目将会是一个非常有吸引力的投资机会。
我们诚挚地邀请您加入我们，共同开创成功。
期待您的回复！
谢谢。
此致。
敬礼。
[您的名字]。
酒店项目建议书
酒店项目建议书一、项目背景酒店作为旅游业的重要组成部分，在现代社会扮演着重要的角色。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，旅游业蓬勃发展，对酒店行业提出了更高的要求。
为了满足市场需求，我们计划开设一家高品质、高服务水平的酒店。
本项目旨在提供舒适、便利、安全、独特的住宿体验，为客人提供优质的服务，成为旅游目的地的首选酒店。
二、市场分析1. 市场需求根据市场调研数据显示，本地区旅游业发展迅猛，每年吸引大量的国内外游客。
然而，目前市场上的酒店供应量不足，无法满足游客对高品质住宿的需求。
因此，市场对高品质酒店的需求量大，有着广阔的发展空间。
2. 竞争分析目前本地区的酒店市场竞争激烈，主要竞争对手包括几家知名的国际连锁酒店以及一些本地的高档酒店。
然而，这些酒店在服务质量、设施设备、创新性等方面存在一些不足之处。
我们计划通过提供独特的住宿体验、个性化的服务以及先进的设施来与竞争对手区别开来，吸引更多的客户。
三、项目概述1. 项目名称：XX酒店2. 项目地点：位于市中心商业区，交通便利，附近有多个旅游景点和购物中心。
3. 项目规模：计划建设一座X层高的酒店，总建筑面积约XXX平方米，共拥有XXX间客房。
4. 项目特色：注重环保、健康、时尚的设计理念，提供高品质的住宿体验和个性化的服务。
5. 设施设备：酒店将配备先进的设施设备，包括宽敞舒适的客房、高速无线网络、先进的安全系统、健身房、会议室等。
四、市场定位本酒店将以高品质、高服务水平为特色，定位于高端商务人士和旅游者。
我们将提供舒适、便利、安全、独特的住宿体验，满足客人对高品质服务的需求。
五、运营策略1. 服务理念：以客户为中心，提供个性化、定制化的服务，超越客户期望。
2. 人员培训：注重员工的专业培训和素质提升，确保员工具备良好的服务意识和专业技能。
3. 营销推广：通过多种渠道进行宣传推广，包括线上线下广告、社交媒体、合作伙伴推荐等，提高品牌知名度和美誉度。
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板一.项目概况项目位于…………….鉴于我司开发需要，决定对该项目方案和施工图进行设计。
二.项目设计主要技术经济指标1.根据项目用地方案图及技术经济指标。
三.设计依据:1.相关城市规划局批准的用地方案图及技术经济指标。
2.相关城市现行的规范、规定等。
3.本设计任务书。
四. 项目定位;(依据项目具体定位)1.地下空间为2层，尽量保证负一层下沉式广场空间设计，扶梯等；商场地上3层的商业综合体为主，体量预估在40000㎡，为纯自持，需考虑餐饮条件。
2.其中北向需建设单体为一栋层平在1000㎡左右的酒店式公寓，尽量保证层高利用最大化，单套隔间面积在30-40㎡为主。
需预留综合服务配套空间。
五.总体规划设计要求:1.总平面布置a)严格按照城市规划局批准的规划总平面图进行总平面和施工图设计:b)建筑物总体布局和朝向应满足采光、日照、通风、视线的要求:c)平面设计应做到商业、住宅的人、车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动静态交通组织合理，不影响客户的日常居住和生活:d)建(构)筑物，绿化，小区道路，小区出入口，环境互相协调一致，造型美观、新颖，具有丰富建筑文化内涵与小区个性;e)除地下停车外，尽可能考虑地面停车位布置:2. 建筑外立面外立面要与其他周边建筑外立面保持协调，允许具有一定的超前性。
具体应满足:a)公寓外立面设计(含材料、色彩、窗、阳台、栏杆、空调板、百叶等等)及屋顶设计应具有现代、简约、新颖特色，并注意处理各种管线对立面的影响:b)底层商业立面风格体现与CBD区域特征和高档住宅功能的匹配;c)提供2-3个立面方案供选择。
六，住宅部分设计要求:1.酒店式公寓以小户型一室无厅、一室一厅、两室一厅南北通透30m'-50㎡左右为主，如条件许可可兼顾少量三室一厅户型，在满足各项指标下最大限度用足容积率:2.公寓标准层层高为3米或虚拟空间层高为5.6米左右两者相结合，提供2-3个平面方案供选择:3.以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出空间设计的独特性，营造高尚、幽雅、宁静的居住环境:4.公寓平面套内基本空间齐备;空间配置紧密协调，室内交通顺畅便捷，交通面积适宜;5.公寓平面主要功能空间分配、合理，户型方正实用，充分考虑户内通风及采光:6.由于江门地处夏热冬暖地区，窗户面积不宜过大，以满足正常采光要求即可同时应做好屋面隔热问题的处理;7.充分考虑室外管网对建筑外立面和安全性的影响，如空调主机位置及冷凝管的设置，燃气管道走向等等。
酒店项目建议书
酒店项目建议书一、项目背景随着旅游业的快速发展和人民生活水平的提高，酒店行业成为了一个蓬勃发展的行业。
为了满足市场需求，我们计划在某市市中心建设一家高档酒店，以提供舒适、便捷、高品质的住宿和服务。
二、项目目标1. 提供高品质的住宿和服务：酒店将致力于提供舒适、豪华的住宿环境，以及多样化的服务，包括餐饮、会议、娱乐等，满足不同客户的需求。
2. 成为市中心的地标建造：酒店的建造设计将注重独特性和美感，成为该市市中心的标志性建造，吸引游客和本地居民的关注和光顾。
3. 实现良好的经济效益：通过提供高品质的住宿和服务，吸引更多的客户入住，提高入住率和客户满意度，从而实现良好的经济效益。
三、项目规划1. 地理位置选择：酒店将选址在某市市中心的黄金地段，交通便利，周边商业设施齐全，能够吸引更多的客户。
2. 建造设计与装修：酒店的建造设计将充分考虑美观和实用性，结合现代化的建造技术，打造出独特的外观和舒适的内部空间。
装修风格以奢华、时尚为主，展现出高品质的形象。
3. 客房设施与服务：酒店将提供各类客房，包括标准间、豪华套房等，设施齐全，配备高品质的家具和电器设备。
同时，我们将提供24小时客房服务，满足客户的各种需求。
4. 餐饮预会议设施：酒店将拥有多个餐厅和酒吧，提供各类美食和饮品。
此外，我们还将提供宽敞的会议室和多功能厅，满足不同规模的会议和活动需求。
5. 娱乐设施：酒店将配备健身房、游泳池、SPA中心等娱乐设施，为客户提供全方位的休闲和娱乐体验。
四、市场分析1. 酒店行业前景广阔：随着旅游业的快速发展和人民生活水平的提高，酒店行业将继续保持良好的发展势头。
2. 市中心酒店需求旺盛：某市市中心是商业、文化和旅游的重要区域，吸引了大量的商务和旅游客户，酒店需求量大。
3. 市场竞争激烈：虽然市中心酒店需求旺盛，但也面临着激烈的市场竞争。
我们需要通过提供高品质的住宿和服务，与竞争对手区分开来。
五、市场营销策略1. 品牌建设：通过独特的建造设计和装修风格，打造出独特的品牌形象，提升酒店的知名度和美誉度。
酒店项目建议书
酒店项目建议书一、项目背景随着旅游业的蓬勃发展和人们生活水平的提高，酒店业成为了一个蓬勃发展的行业。
为了满足市场需求，我们计划在某地区投资建设一家高品质的酒店。
该地区是一个旅游热点，拥有丰富的自然资源和文化遗产，吸引了大量的游客。
我们相信，在这个地区建设一家现代化的酒店将能够满足不断增长的旅游市场需求，并为该地区带来经济效益和就业机会。
二、项目概述1.项目名称：某地区高品质酒店项目2.项目地点：某地区中心城市3.项目规模：计划建设一座拥有200间客房的酒店，包括标准客房、豪华套房和行政套房等多种房型。
酒店还将配备餐厅、会议室、健身中心、游泳池等综合设施。
4.项目投资：初步估算投资总额为5000万人民币，其中包括土地购置费、建筑物建设费、设备购置费、软装装饰费等。
5.项目周期：预计项目周期为2年，包括前期准备、设计建设、装修装饰、设备安装、试运营等阶段。
三、市场分析1.市场需求：该地区旅游业呈现快速增长的趋势，每年吸引了大量的游客。
然而，目前该地区的酒店供应相对不足，难以满足旅游者对高品质住宿的需求。
2.竞争分析：目前该地区的酒店市场竞争相对较弱，主要是中低档酒店。
然而，随着旅游业的发展，高品质酒店的需求逐渐增加。
我们可以通过提供高品质的服务和设施来与竞争对手区别开来。
3.目标客户：我们的目标客户主要是高收入人群、商务旅客和热爱旅游的年轻人。
他们对住宿环境和服务质量有较高的要求，愿意为高品质的住宿体验支付更高的价格。
四、项目优势1.地理位置优势：该地区是一个旅游热点，拥有丰富的自然景观和文化遗产。
酒店地理位置优越，交通便利，可为游客提供便捷的旅游体验。
2.品牌优势：我们计划与知名酒店管理公司合作，引入国际先进的酒店管理经验和品牌运营模式，提升酒店的知名度和竞争力。
3.设施服务优势：酒店将配备先进的设施和设备，包括高速无线网络、多功能会议室、健身中心等，以满足客户的各种需求。
4.人才优势：我们将聘请经验丰富的酒店管理团队和专业的服务人员，为客户提供优质的服务，提升客户满意度和忠诚度。
酒店项目建议书
酒店项目建议书一、项目背景近年来，旅游业蓬勃发展，酒店行业成为重要的经济增长点。
在这样的背景下，我们公司计划投资兴建一家高品质的酒店，以满足日益增长的旅游需求。
本建议书旨在提供详细的酒店项目规划和发展建议，以确保项目的成功实施。
二、市场分析1. 市场需求根据市场调研数据显示，本地区的旅游业呈现快速增长的趋势。
游客对于舒适、便利和高品质的住宿需求日益增加。
而目前市场上的酒店供应相对不足，无法满足游客的需求。
2. 竞争分析在本地区，已有几家酒店运营商占据了市场份额。
然而，这些酒店在服务质量和设施方面存在一定的不足。
我们的竞争优势将在于提供高品质的住宿体验，以及创新的服务理念。
三、项目规划1. 项目定位本酒店项目将定位为高端商务和休闲旅游客户的首选住宿地。
我们将提供舒适、豪华的客房和全方位的服务，以满足不同客户的需求。
2. 建筑设计酒店将采用现代化的建筑设计风格，结合当地文化元素，打造独特的外观。
建筑面积约为XXXX平方米，共设有XXX个客房，包括标准间、套房和行政楼层。
3. 设施与服务我们将提供一系列的设施和服务，以提高客户的满意度和忠诚度。
包括：- 高品质的餐厅和酒吧，提供多样化的美食和饮品选择；- 宽敞舒适的会议室和商务中心，满足商务旅客的需求；- 健身中心和室内游泳池，提供休闲娱乐设施；- 快速稳定的无线网络覆盖，满足客户的上网需求。
四、市场营销策略1. 品牌建设我们将注重品牌建设，通过多渠道的宣传推广，塑造酒店的高品质形象。
与知名旅游平台合作，提高曝光度和知名度。
2. 客户定位我们将重点定位于高端商务和休闲旅游客户。
通过市场细分和精准的营销策略，吸引目标客户群体。
3. 价格策略我们将制定合理的价格策略，根据市场需求和竞争情况进行灵活调整。
同时，提供一定的优惠和套餐，吸引客户选择我们的酒店。
五、财务计划1. 投资规模本项目的总投资额约为XXXX万元，其中包括土地购置、建筑设计和施工、设备采购等费用。
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对外经济贸易及旅游
2011年，全区继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继 续发展，招商引资取得新进展。传统出口市场继续巩固，新的出口市场得到开 拓。全年引进内资项目302个，实际到位资金105.16亿元，完成市政府下达招 商引资70亿元任务的150.23%，与去年同期相比增长25.13%。引进外资项目 17个，实际利用外资8703.54万美元，完成市政府下达引进外资7000万美元任 务的124.33%，与去年同期相比增长43.03%。
→2
对于开发商来说，在新“国五条”落地在即的前 提下，住宅的成交量明显缩水，开发商对于住宅 的信心严重受挫。而且昆明目前过盛的商业体量 难以消化，商业地产竞争异常激烈，再加上商业 项目必须解决前期规划、招商、运营等多方面的 问题，把开发方向转向公寓无疑是最保险的策略。
二、经济社会环境（删）
2001和2010年我 国现价GDP分别是 10.97万亿元和 40.15万亿元人民 币，2011年达到 了47.29万亿元。 2001-2010这10年 GDP年均实际增长 10.5%，是新中国 成立以来GDP实际 增长速度最快的
旅游业圆满完成了2011年中国昆明国际文化旅游节、昆明狂欢节西山区活 动部系列活动，旅游从业人员培训、乡村旅游服务接待设施等级评定、旅游宣 传促销、旅游标准化建设、旅游安全生产等一系列工作，有效保障了我区旅游 业的健康、有序发展。全年全区共接待游客697.43万人次，实现旅游收入62.43 亿元。（删除）
2011年金融机构存贷款情况
金融机构存贷款 余额持续稳步增 长，金融运行平 稳。
2011年末，金融 机构各项存款余 额521.17亿元， 比年初增长 2.3%，其中： 单位存款224.62 亿元，个人存款 284.16亿元，分 别下降2.48%和 增长2.48%。
金融机构各项贷 款余额293.24亿 元，比年初增长 10.12%，其中： 短期贷款83.76 亿元，中长期贷 款209.23亿元， 分别增长4.79% 和13.41%。
新国五条”在遏制需求的同时也特别强调增加 普通商品房和住宅用地的供给。
政策的解读 （删）
→1
目前出台的种种楼市调控政策，都主要针对的是 住宅市场，“限购限贷”政策让很多住宅市场的 投资需求得不到满足，而公寓作为建在商业用地 上的“类住宅”产品，其“不限购不限贷”的卖 点，能够吸引大量住宅投资需求转向购买公寓累 产品。
10年
项目位置
西山区内集聚城中 村数量为四个区域中最 多，达115个，总人口 约24.6万人,人口密度约 为4.9万人/km2，总建 筑面积约1112万m2， 拆迁量巨大，市场供应 量巨大。
西山区国民经济生产总值及增速（2011）
2011年，西山区国民经济快 速增长，综合实力继续增强， 三次产业共同推动经济发展。 经初步核算，全年实现生产 总值（GDP）288.05亿元， 按可比价格计算，比上年增 长13.8%，人均GDP达到 37997元，经济发展跃上新 台阶。
人口、人民生活
年末全区常住人口76.24万人，户籍人口50.79万人，比上年末增 1.36%，其中：非农业人口为40.19万人；少数民族人口7.72万人， 占总人口的15.2%，主要世居少数民族有彝族、白族、回族等；18 岁以下人口7.61万人，18-60岁人口33.48万人，60岁以上人口为 9.70万人，人口自然增长率为2.07‰。
城乡居民生活水平进一步提高。根据抽样，年内纳入劳动工资统计 的城镇单位共1613个，从业人员124605人，从业人员劳动报酬 406136万元；其中：在岗职工112956人，发放工资378387万元，在 岗职工年平均工资34497元，同比增长28.13%。农民人均纯收入达 9696 元，同比增长17.5%，扣除物价因素后, 实际增长12.3%；城 镇居民人均可支配收入达22900元，增长15.1％，扣除物价因素后， 实际增长10.1%。城市和农村居民最低生活保障工作进一步加强， 全年共84593户21804人得到了城市和农村最低生活保障，年平均 5820户8518人获得了城市居民最低生活保障，年平均1230户1633人 获得了农村居民最低生活保障。 （删除）
建筑业发展概况：全区年末拥有资质建 筑业企业122个，从业人员24332人。完 成建筑业总产值89.3亿元，比上年增长 22.0%。房屋建筑施工面积246万平方米， 房屋建筑竣工面积148万平方米。
2010-2011年城镇固定资产投资及增速
全区2011年城镇 固定资产投资总 额达274.7亿元， 比上年增长 30.5%。其中： 规模以上固定资 产投资完成230 亿元，规模以上 工业固定资产投 资32.7亿元，比 去年增长40.4%。
经济社会环境
3
市场需求量调查及预测
一、政治环境调查（删）
国务院常务会议出台的“新国五条”，重申坚 持执行以限购、限贷为核心的调控政策
调控的力度加大，特别是问责制。如果地方房 价上升过快，要严厉追究地方政府官员的责任。
限制投机性需求更加深入。此次限制投机性需 求，由购买环节进一步延伸到了之后的销售环 节。具体的措施是对卖二手房获得的差价，即 卖二手房的价格和最初买入价格的差价征收 20%的所得税。
西山区精装酒店式公寓 项目建议书
主要内容
第一部分
市场需求状况分析及预测
第二部分
土地利用及产品规划分析
第三部分
建设内容及规模
第四部分
投资估算及财务评价
第五部分
第六部分
社会效益与风险评估 结论及建议
第一ห้องสมุดไป่ตู้分 区域发展与市场需求状况分析及预测
第一部分
区域发展与市场需求状况分析及预测
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政治环境调查
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