酒店式公寓(高层)造价估算指标

酒店式公寓（高层）造价估算指标

一、工程概况

1、工程类型：酒店式公寓

2、技术经济指标：6644元/m2

3、拟建地点：上海市

4、建筑面积：35600m2其中地上32800m2，地下2800 m2，标准层面积≥1400 m2

5、建筑高度：≦80 m（檐口高度）标准层层高：3.6m

6、建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层）

7、结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m

8、基础埋深：5.5m地下室外墙长度≦220m

9、室内外高差：0.6m

二、建筑标准

1、外装饰标准：铝合金Low-E中空玻璃幕墙，铝塑复合板幕墙，铝合金旋转大门，

外墙保温

2、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装

饰构架

3、内装饰标准：

✍公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具

✍其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和

固定家具

✍客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石

膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品

✍管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花

三、设备管线

1、给排水管道：冷水采用钢塑复合管，热水采用铜管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯

乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管

2、消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件

3、电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌桥

架

4、煤气管道：镀锌钢管

5、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合金风

口

6、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆

7、BA系统：控制线，信号线

8、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线

9、安防系统：控制线，视频线，电源线

10、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆

11、弱电管线：入户光缆，同轴电缆

四，设备配置

1、给排水工程：水泵，不锈钢水箱，高档卫生洁具及配套五金件，饮用水净化设备，

电加热热水器，中继水箱

2、消防工程：水泵，气体灭火

3、电气工程：变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含EPS电源），柴油发电机

4、空调通风工程：公寓套内配高档户式VRV空调，公共部位中央空调机组

5、综合布线：光端转换器，配线架

6、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀

7、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块

8、安防系统：监控主机，监视器，采集点

9、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱

10、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱

11、电梯：客梯（宽梯）≤1350kg，速度≤2.5m/秒，货梯≤1600kg，速度≤1.75m/s

12、其他：高档客房厨房设备，洗衣设备，健身及康体设备