定额计价与清单报价的区别

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清单计价和定额计价的8大区别

清单计价和定额计价的8大区别

清单计价和定额计价的8大区别(1)最大的差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。

定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期,由于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式,实行量价合一、固定取费的政府指令性计价模式)。

而清单计价模式则反映了市场定价阶段(工程量清单只规定量,不规定价,各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价,增加了竞争性)。

(2)主要计价依据及其性质不同。

定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性。

清单计价模式的主要计价依据为清单计价规范,其性质是含有强制性条文的国家标准。

(3)编制工程量的主体不同。

在定额计价方法中,建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。

而在清单计价方法中,工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。

如果是招标方工程量计算错误,比如少算,一切责任有甲方负责,最后的决算是按照实际发生的工程量计算。

(4)单价和报价组成不同。

定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费,而清单计价方法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。

工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外,还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。

(5)适用阶段不同。

工程定额主要用于在项目建设前期个阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成大的辅助依据。

而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段,体现出我国对于工程造价一词两义采用了不同的管理方法。

慢慢的定额计价会被淘汰,计价方法的方向是工程量清单计价,由于我国建筑业发展的局限性,很多企业没有自己的一套完整的计量计价规范,两种不同的管理方法其实就是一个过渡。

(6)合同价格的调整方式不同。

定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有:变更签证、定额解释、政策性调整。

定额报价与清单报价的区别

定额报价与清单报价的区别

定额计价和清单计价的区别一、定额计价模式建设工程定额,是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准,并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

反映在一定的社会生产力发展水平下,完成某项建设工程的各种生产消耗量之间特定的数量关系,考虑的是正常的施工条件、大多数施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平。

1、定额计价的基本方法和程序。

在我国,工程造价在工程招投标价格形成中采用定额计价模式:按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,加上材料调差系数和适当的不可预见费,汇总后即为工程预算或标底。

而标底则作为评标定标的主要依据。

定额单价法确定工程造价,是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。

国家以假定的建筑安装产品为对象,制定统一的预算和概算定额,计算出每一单元子项的费用后,再综合形成整个工程的价格。

编制建设工程造价最基本的过程有两个:工程量计算和工程计价。

为统一口径,工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量。

工程量确定后,就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利,最终就可以确定出工程预算造价(或投标报价)。

用公式表明建筑产品价格的定额计价的基本方法和程序:(1)每一计量单位建筑产品的基本构造要素(假定建筑产品)的定额直接费=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=(人工工日数量工人日工资标准)材料费=(材料用量材料预算价格)机械使用费=(机械台班台班单价)(2)单位直接工程费=(假定建筑产品定额直接费)+其他直接费+现场经费(3)单位工程概预算造价=单位直接工程费+间接费+利润+税金(4)单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费(5)建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价+有关的其他费用+预备费二、工程量清单计价模式工程量清单计价法,是在建设工程招投标中,招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定,根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

定额计价与清单计价的区别课件

定额计价与清单计价的区别课件

05
定额计价与清单计价的未来发 展趋势
定额计价的未来发展趋势
定额计价将逐渐被淘汰
随着建筑行业的不断发展,定额计价已经无法满足市场需求。未来,定额计价可能会逐渐被淘汰,取而代之的是 清单计价等更加先进的计价方式。
定额计价将逐渐与清单计价融合
虽然定额计价可能会逐渐被淘汰,但定额计价中的一些优点仍然值得借鉴。未来,定额计价可能会与清单计价进 行融合,形成一种新的计价方式,既保留了定额计价的优点,又能够满足市场需求。
项目。
灵活性较差
定额计价的单价和取费标准是固定的 ,不易适应市场需求的变化,灵活性
较差。
便于控制造价
定额计价可以较为准确地计算出各个 分项工程的造价,便于对整个工程的 造价进行控制。
难以反映实际成本
定额计价往往难以准确反映施工企业 的实际成本和市场价格水平,容易造 成价格扭曲和资源浪费。
02
清单计价概述
清单计价的定义
• 清单计价是一种基于工程量清单 的计价方式,由招标人提供统一 的工程量清单,投标人根据自身 情况自主填报单价和合价,最终 形成投标报价。
清单计价的原理
依据
清单计价的依据是统一的工程量计算规则和消耗量定额,通过计算得出每个项目的工程量,再根据市 场价格信息确定每个项目的单价。
报价
投标人根据自身实力、市场状况和竞争情况等因素,自主确定每个项目的合价,汇总形成总报价。
THANK YOU
定额计价的原理
定额计价的原理是依据施工图纸和相 关定额标准,计算出各个分项工程的 工程量,然后套用相应的定额单价, 最后汇总得到整个工程的造价。
定额计价的核心是工程量计算和套用 定额单价,其目的是确定每个分项工 程的造价。

定额计价和清单计价的区别

定额计价和清单计价的区别

定额计价和清单计价的区别
定额计价和清单计价是在建筑工程领域常用的两种计价方法,它们在项目成本的计算和控制上有不同的特点。

定额计价:
1.定义:定额计价是按照单位工程定额(即工程量清单中规定的单位工程的工程量和定额工程量)计算,以工程量为基础,按照工程量的定额单价进行费用计算。

2.计价原理:主要以每个工程项目的工程量为依据,根据工程量的定额单价,计算出项目的成本。

3.适用范围:适用于工程量较为固定、稳定,能够较为准确确定工程量的情况。

4.灵活性:相对较刚性,对于变更或者不确定性较大的工程难以灵活应对。

清单计价:
1.定义:清单计价是按照清单项目(即工程量清单中列明的每个工程项目)进行计算,以清单项目为基础,按照清单项目的综合单价进行费用计算。

2.计价原理:主要以清单项目为依据,通过清单项目的综合单价(包括人工、材料、机械设备等成本)计算出项目的成本。

3.适用范围:适用于工程量较为灵活、易于变更,需要更灵活计价的情况。

4.灵活性:相对较灵活,能够更好地应对工程变更和不确定性。

在实际应用中,选择定额计价还是清单计价取决于具体的工程特点、设计阶段的确定性以及工程的变更概率。

有时候也会采用两者结
合的混合计价方法,以充分发挥各自的优势。

定额计价与清单计价对比分析

定额计价与清单计价对比分析

定额计价与清单计价对比分析1.相同之处(1)都要用施工图和工程量计算规则计算和核定工程量;(2)定额依然是确定实体消耗量的科学依据;(3)需要有一个社会平均水平的取费标准;(4)材料价格可随市场行情变化,但人工工资单价和机械台班单价在一定时期内仍然要采用政府指导价;(5)要有相对统一的计费程序和计价格式。

2.不同之处(1)定额计价要自己计算工程量,结果是五花八门。

清单计价是统一由招标人提供工程量清单,实现了在同等条件下的公平竞争。

在清单计价模式下,投标人也须计算工程量,但目的是找出差异,以利报价。

(2)定额计价是大家都套用统一的预算基价,结果在具体价格上没有差异,千人一面。

清单计价是自主报价,竞争的差异体现在价格上。

(3)定额计价按统一规定取费,清单计价是以企业实际情况取费,有利于将竞争放在明处。

(4)两者计费程序和计价格式完全不同。

(5)现行”预算定额”,其项目一般是按施工工序进行设置的,包括的工程内容一般是单一的,据此规定了相应的工程量计算规则。

工程量清单项目的划分,一般是以一个”综合实体”考虑的,一般包括了多项其它工作内容,据此也规定了相应的工程量计算规则,因而,二者的工程量计算规则是有差别的。

3.应达成的共识(1)两种计价模式都是建立在”定额”平台上的,不能理解为实行清单计价就不要定额了。

定额不能淡化,而应强化。

要将”政府定额”的法令性,改变成为参考性,强化“企业定额”今后在企业自主报价中的独特作用。

(2)定额与两种计价模式的关系可以比拟为:定额是”词典”,计价模式是”文体”,不同的人使用词典和文体,可写出不同风格的文章。

(3)云南省即将出台的”2003年版计价依据”有六种定额,它们的属性定位按照《清单规范》中第4.0.8条规定应界定为:省、自治区、直辖市建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额。

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别1为定额,2为清单项目设置1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的,定额项目包括的工程内容一般是单一的。

2、工程量清单项目的设置是以一个综合实体考虑的,综合项目一般包括多个子目工程内容。

定价原则1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。

2、按照清单的要求,企业自主报价,反映的是市场决定价格。

计价价款构成1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金,而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。

子目基价是综合定额价,它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。

2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用,即包括:分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金,完成每项工程内容所需的全部费用(规费、税金除外),工程量清单中没有体现的,施工中又必须发生的工程内容所需的费用,考虑风险因素而增加的费用。

单价的构成1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费,并不包括利润和各种风险因素带来的影响。

2、工程清单采用综合单价,它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润,且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。

价差调整1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比,调整价差。

2、按工程承发包双方约定的价格直接计算,除招标文件规定外,不存在价差调整问题。

计价过程1、招标方只负责编写招标文件,不设置工程项目内容,也不计算工程量。

工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据文件确定。

项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。

2、招标方必须设置清单项目并计算清单工程量,同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人,以便投标人报价,清单计价模式有两个阶段组成:①由招标方编制工程量清单。

166397_工程量清单报价与定额报价区别

166397_工程量清单报价与定额报价区别

工程量清单报价与定额报价区别工程量清单计价方法与定额计价方法的区别:与定额计价方法相比,工程量清单计价方法有一些重大区别,这些区别也体现出了工程量清单计价的特点。

(1)两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。

1)定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段。

在这一模式下,工程价格或直接由国家决定,或是由国家给出一定的指导姓标准,承包商可以在标准的允许幅度内实现有限竞争,例如在我国的招投标制度中,一度严格限定投标人的报价必须在限定标底的一定范围内波动,超出此范围即为废标,这一阶段的工程招投标价格即属于国家指导性价格,体现出在国家宏观计划控制下的市场有限竞争。

2)清单计价模式则反映了市场定价阶段。

在该阶段中,工程价格是在国家有关部门间接调控和监督下,由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。

其价格的形成可以不受国家工程造价管理部分的直接干预,而此时的工程造价是根据市场的具体情况,承发包双方协商形成。

此时的工程价格具有自发形成、自发波动和自发调节的特点。

(2)两种模式的主要计价依据及其性质不同1)定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性,定额的项目划分一般按施工工序分项,每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。

2)清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”,其性质是含有强制性条文的国家标准,清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的。

每个分项工程一般包含多项工程内容。

(3)编制工程量的主题不同在定额计价方法中,建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。

而在清单计价方法中,工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算,工程量清单时招标文件的重要组成部分,各投标人根据招标人提供的工程量清单,根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写单价与合价。

(4)单价与报价的组成不同定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费,而清单计价方法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。

定额计价及清单计价区别

定额计价及清单计价区别

定额计价就是针对建设方而言,主要做概预算,而清单报价就是针对施工方而言,主要用于编制投标报价,其中工程量清单在招标文件提供,施工方只需要提供投标综合单价。

所以,现在招投标不就是都用清单计价吗,人家只瞧您得报价,工程量就是她提供得,您只需要报价、但就是这个报价就是怎么来得呢,还就是需要您用定额计算出工程量,然后套上定额得价格、所以,2者总价就是一样得,只就是单价与工程量不一样了、、、但就是如果您企业感觉有好得施工措施,好得管理,可以调整定额得单价,那套到清单里面,单价不就是可以减少了吗,但就是定额就就是死得,不能改变得,价格就就是这么多,定额就是分部分项得人工费,材料费,机械费、这3样组成得、而清单计价就多出(利润)与(管理费)这里说一下,上面提到得土石方工程,定额得计算规则就是有放坡量得,挖土深度超过1、5米开始放坡。

而清单则就是无论基础多深,都按直立不放坡计算工程量。

这部分量体现在哪儿了呀,就就是体现在单价里面了。

呵呵,说到这里还想再伸入一点,定额就是体现得社会平均水平,而清单则就是体现得社会先进水平,强调得就是竞争。

还就是那个挖土方得例子,企业水平不一样,施工组织设计也可能不尽相同。

土方按坡得坡度就不一不致。

挖土得多少也就不同,终造成得单价就不同,最终就把企业优势体现到清单单项工程得单价上面。

而定额,就是死得计算规则。

人人都就是那么算,无所谓什么竞争。

所以说就是社会平均水平。

工程量清单中得计算规则就是形成工程实体得净量,工程量清单中计算得工程量包含多项内容。

定额中工程量计算规则就是形成工程实体得净量加损耗量加预留量,定额中计算工程量规则就是单一内容。

首先,定额计价就是针对工程预算与施工图概算而言,有通用定额与专用定额来完成工程估价,清单报价根据市场得材料、人工、机械台班等价格组成,最后通过施工组织设计,形成施工方得投标报价。

其次,定额计价就是针对建设方而言,主要做概预算,而清单报价就是针对施工方而言,主要用于编制投标报价,其中工程量清单在招标文件提供,施工方只需要提供投标综合单价。

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别引言:在建筑行业中,定额计价和清单计价是常见的两种计价方式。

虽然它们都是为了确定工程造价和控制施工成本,但两者存在一些重要的区别。

本文将详细介绍定额计价和清单计价的定义、特点、应用领域以及其在实际工程中的使用方式和优缺点。

一、定额计价的定义和特点:定额计价是根据建筑工程所需材料和人工等因素,按照单位工程的定额指标和工艺要求,通过计算材料和工艺数量,结合单价和综合定额,确定单位工程造价的一种计价方式。

其特点包括:1.综合性:定额计价综合考虑了建筑工程所需的材料和人工等多种因素,对每个单位工程进行细致的分项计算,能够全面准确地反映出工程造价。

2.规范性:定额计价依据国家建筑行业的相关规范和标准,确保计价的科学性和合理性,提高了计价的准确性和可行性。

3.灵活性:定额计价能够根据实际情况进行调整,适应不同工程的需求,保证计价的灵活性和实用性。

二、清单计价的定义和特点:清单计价是根据建筑工程的施工图纸和相关文件,按照工程量清单中列举的工程项目和工程量,通过核算单位工程所需的材料和人工等费用,确定单位工程造价的一种计价方法。

其特点包括:1.明细性:清单计价详细列示了每个单位工程所需的材料和工程量,能够清晰地反映出工程造价的构成和分布。

2.透明性:清单计价依据透明的计算方式和明确的单价,使得工程造价一目了然,对于业主和监理等相关方面具有透明效应。

3.便于比较:清单计价使得不同单位工程之间的造价可以直观比较,便于工程管理和验收。

三、定额计价与清单计价在实际工程中的应用:1.定额计价的应用:定额计价在大型公共建筑、工矿企业厂房等建设中非常常见。

它能够提供详细的工程造价信息,帮助业主评估建设成本,并具有规范和准确的特点,能够用于编制投标等工作。

2.清单计价的应用:清单计价常用于住宅楼、别墅等建筑项目的施工。

其明细性和透明性使得清单计价对于业主、设计师和建筑师来说非常有用,能够帮助他们更好地掌控工程造价。

定额与清单的差别

定额与清单的差别

定额计价与清单计价的区别:1、计价依据不同:定额:依据统一的预算定额+费用定额+调价系数,政府定价。

清单:依据企业定额,市场竞争定价。

2、计价项目不同:定额:计价项目以施工工序为主,内容单一;计价项目的工程实体与措施合二为一;计价项目着重考虑了施工方法因素,从而限制了企业优势的展现。

清单:计价项目以工程实体为对象,综合度大;计价项目将实体与措施项目分离;计价项目不再与施工方法挂钩,而是将施工方法的因素放在组价中考虑。

3、单价组成不同:定额:使用的单价为“工料单价法”,即人+材+机,将管理费、利润等在取费中考虑。

清单:使用的单价为“综合单价法”,单价组成为:人工+材料+机械+管理费+利润+风险。

4、工程量计算规则不同:定额:按分部分项工程的实际发生工程量计量。

清单:按分部分项实物工程量净量计量。

5、计价程序不同:定额:直接费+间接费+利润+差价+规费+税金。

清单:分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。

———————————————————————————————————————————争议解决条款:两者只能选一项1、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,由双方友好协商解决。

协商不成时,双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

或2、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,由双方友好协商解决,协商不成的,双方均同意提交仲裁委员会仲裁,并同意按照该会届时有效的仲裁规则仲裁。

仲裁裁决是终局的,对各方均有约束力。

合同争议的解决方式:和解、调解、仲裁或者诉讼。

———————————————————————————————————————————1、中央:宪法>全国人大>人大常委会>国务院(行政法规)2、地方:地方人大>政法条例3、总体:上位法优于下位法。

人大的比政府高,中央的比地方的高。

新法优于旧法,特别法优于普通法。

———————————————————————————————————————————。

清单与定额之间的区别与联系

清单与定额之间的区别与联系

清单与定额之间的区别与联系1、清单计价其中之一就是根据定额子目进行组价,2、计算规则不同,清单提供的是实物量,比如平整场地,按清单的话是建筑物首层建筑面积,按建筑物外边线计算,而按清单的话,每边还要放2m,然后计算3、清单计价是适应市场经济下自主报价的计价方法,国家统一了工程量计算规则和工程项目名称、工作内容,清单子目下的消耗量和价格则由企业自己决定,提倡使用企业定额。

定额计价是计划经济的东西,由国家政府确定定额子目下的消耗量,由国家按时发布材料价格,所以定额计价是政府指导性的。

4、清单计价是国家规范,定额是地方政府发布的。

5、清单计价为综合单价,费用是放在里面的,一般适用单价合同;定额计价则分别计算,通常由政府不定期公布的费用定额计算相关费用。

(一)联系1、定额计价在我国已使用多年,具有一定的科学性和实用性,清单计价规范的编制以定额为基础,参照和借鉴了定额的项目划分、计量单位、工程量计算规则等。

2、定额计价可作为清单计价的组价方式。

在确定清单综合单价时,以省颁定额或企业定额为依据进行计算。

(二)区别1、定额表现的是某一分部分项工程消耗什么,消耗量是多少;而分部分项工程量清单表现的是这一项目清单内包括了什么,对什么需要计价。

2、定额项目一般是按施工工序进行设置的,包括的工程内容一般是单一的;而工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”考虑的,包括的工程内容一般不止一项。

4、定额消耗量是社会平均消耗量,企业依定额进行投标报价,不能完全反映企业的个别成本;清单计价规范不提供工料机消耗量,企业依招标人提供的工程量清单自主报价,反映的是企业的个别成本;5、编制工程量清单时,是按分部分项工程实体净值计算工程量的;依定额计算工程量则考虑了人为规定的预留量。

6、工程量清单的计量单位为基本单位;定额工程量的计量单位则不一定为基本单位。

7、清单计价采用综合单价法,依企业按施工图纸完成的合格工程量来确定工程造价,实现了风险共担,即工程量风险由招标人承担,综合单价风险由投标人承担;定额计价一般采用工料单价法,风险一般在投资方。

清单计价和定额计价的区别是什么

清单计价和定额计价的区别是什么

一、计价依据存在的区别:传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式,它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费,再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差,最后按统一发布的收费标准计算各种费用,最后形成工程造价。

这种计价模式的价格都是指令性价格,不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。

工程量清单计价采用的是市场计价模式,由企业自主定价,实行市场调节的“量价分离”的计价模式。

它是根据招标文件统一提供的工程量清单,将实体项目与非实体项目分开计价。

实体性项目采用相同的工程量,由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。

而非实体项目则由施工企业自行确定。

采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况,与市场经济相适应。

二、单价构成的区别:定额计价采用的单价为定额基价,它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费,不包括间接费、计划利润、独立费及风险,其单价构成是不完整的,不能真实反映建筑产品的真实价格,与市场价格缺乏可比性。

工程量清单计价采用的单价为综合单价,它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润,以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险,其价格构成完整,与市场价格十分接近,具有可比性,而且直观,简单明了。

三、费用划分存在区别定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、独立费用税金。

而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施项目清单、规费、税金。

两种计价模式的费用表现形式不同,但反映的工程造价内涵是一致的。

四、子目的设置的区别:定额计价的子目一般按施工工序进行设置,所包含的工程内容较为单一,细化。

而工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的,一般包括多项工作内容,它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目,组成一个工程量清单子目,也就是全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。

定额报价与清单报价的区别

定额报价与清单报价的区别

定额计价和清单计价的区别一、定额计价模式建设工程定额,是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准,并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

反映在一定的社会生产力发展水平下,完成某项建设工程的各种生产消耗量之间特定的数量关系,考虑的是正常的施工条件、大多数施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平。

1、定额计价的基本方法和程序。

在我国,工程造价在工程招投标价格形成中采用定额计价模式:按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,加上材料调差系数和适当的不可预见费,汇总后即为工程预算或标底。

而标底则作为评标定标的主要依据。

定额单价法确定工程造价,是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。

国家以假定的建筑安装产品为对象,制定统一的预算和概算定额,计算出每一单元子项的费用后,再综合形成整个工程的价格。

编制建设工程造价最基本的过程有两个:工程量计算和工程计价。

为统一口径,工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量。

工程量确定后,就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利,最终就可以确定出工程预算造价(或投标报价)。

用公式表明建筑产品价格的定额计价的基本方法和程序:(1)每一计量单位建筑产品的基本构造要素(假定建筑产品)的定额直接费=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=(人工工日数量工人日工资标准)材料费=(材料用量材料预算价格)机械使用费=(机械台班台班单价)(2)单位直接工程费=(假定建筑产品定额直接费)+其他直接费+现场经费(3)单位工程概预算造价=单位直接工程费+间接费+利润+税金(4)单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费(5)建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价+有关的其他费用+预备费二、工程量清单计价模式工程量清单计价法,是在建设工程招投标中,招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定,根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

清单报价和定额报价的区别

清单报价和定额报价的区别

清单报价和定额报价的区别一、应用的广度不同在传统定额模式中,各地的造价管理机构是以法定的形式进行工程价格管理的,国家没有统一的工程量计算规则、计量单位、材料编码等,由各地区、各部门自行制定。

这使得各个地区之间的定额只能在本地使用,不具备通用性。

这样就给施工单位在异地承包建设项目带来了不少困难,也不适应对外开放和国际工程承包。

工程量清单是指包括在招标文件中,依据招标文件、施工图设计文件和统一的工程量计算规则,由招标人或委托咨询部门计算出的分部分项工程量表及其汇总表。

工程量清单模式计价就是依据招标人提供的工程量清单,投标人按照市场规律以招投标的形式竞争定价的过程。

工程量清单具有国家统一工程量计算规则和消耗量定额,打破了地区与部门之间在项目划分、工作内容和计算规则等方面自成体系的做法,并且衔接了国际通用规则,有利于对外开放和国际工程承包。

二、分项工程的价格来源不同传统定额模式下由于价格由政府统一定基准价,没有把实体消耗与措施消耗分开。

工程建设的特点之一是构成工程实体的消耗部分由工程设计决定,而施工方法、手段则可以是多种多样的,应由承包人自行决定。

然而传统定额模式基于事先确定工程造价的需要,将工程实体消耗费与施工措施费捆在一起,将技术装备、施工手段、管理水平等本属于竞争机制的活跃因素固定化了,它反映的是行业的平均水平,不利于发挥承包人的优势,不利于降低工程造价,使市场的参与各方无所适从,难以最终确定个体成本价。

在工程量清单模式下,构成工程的所有价格是由承包人依据定额的消耗量、价格信息等各种要素,并结合企业目标、竞争对手状况、经济需求等情况自主决定的。

这有利于发挥承包单位的主观能动性,促进各个承包单位的发展,也有利于降低工程造价。

三、招投标方式不同我国工程价格是以招投标方式为核心进行竞争定价,其价格本应是市场调节价。

长期以来,我国的工程造价管理沿用的是定额模式,按照统一的定额计价价格和工程量计算规则,在没有失误的情况下,理论上投标报价与标底价应该是相同的,所以从表面上看,现在的施工承包价格是政府指导价,但这只是过渡时期所采用的办法,最终要走向市场调节。

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定额计价与清单报价的区别
这个是我自己总结的...你看看,之前我也搞不清楚.2者差别挺大的,现在工程招标大都是用08清单招标的,定额也有,但清单更科学,更符合现在的行情
大呀!比如就说那土石方工程相差特别大定额上的费用能比清单上的多上好多呢!清单计价是按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用包括分部分项工程费措施项目费其他项目费和规费.税金现阶段都达不到国家要求按清单模式走一般的企业都是把定额计价转为清单计价相差整体不会太大但局部一些都差异非常明显定额说的是定额编号比如说1-108说的是机械挖土方而清单写的是项目编号如010101003表示的是冻土开挖一般情况都是用计算规则计算出定额工程量然后套定额计算综合价最后计算综合单价和合价最后把工程量和综合单价和合价在清单计价表中填入最后整理得出结果
影响单项工程造价的无非两种因素,量、价。

量小了,单价必然就高了。

这里说一下,上面提到的土石方工程,定额的计算规则是有放坡量的,挖土深度超过1.5米开始放坡。

而清单则是无论基础多深,都按直立不放坡计算工程量。

这部分量体现在哪儿了呀,就是体现在单价里面了。

呵呵,说到这里还想再伸入一点,定额是体现的社会平均水平,而清单则是体现的社会先进水平,强调的是竞争。

还是那个挖土方的例子,企业水平不一样,施工组织设计也可能不尽相同。

土方按坡的坡度就不一不致。

挖土的多少也就不同,终造成的单价就不同,最终就把企业优势体现到清单单项工程的单价上面。

而定额,是死的计算规则。

人人都是那么算,无所谓什么竞争。

所以说是社会平均水平。

工程量清单中的计算规则是形成工程实体的净量,工程量清单中计算的工程量包含多项内容。

定额中工程量计算规则是形成工程实体的净量加损耗量加预留量,定额中计算工程量规则是单一内容。

首先,定额计价是针对工程预算和施工图概算而言,有通用定额和专用定额来完成工程估价,清单报价根据市场的材料、人工、机械台班等价格组成,最后通过施工组织设计,形成施工方的投标报价。

其次,定额计价是针对建设方而言,主要做概预算,而清单报价是针对施工方而言,主要用于编制投标报价,其中工程量清单在招标文件提供,施工方只需要提供投标综合单价。

第三,定额计价所需工程量是通过施工图进行计算的。

(1)两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段
1)定额计价模式更多的反映了国家定价或国家指导价阶段。

2)清单计价模式则反映了市场定价阶段。

(2)两种模式的主要计价依据及其性质不同。

1)定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,起性质为指导性,定额的项目划分一般是按施工工序分项,每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。

一、计算规则
工程量清单是以实体为主,做到可算并计算的结果唯一,清单最重要的计算特点就是“按图示尺寸进行计算”,清单不考虑施工工艺、施工方法所包含的工程量。

把基础定额中的如按实际施工、实辅面积或按展开面积计算的规则在清单中认为是不可算规则。

这主要是把施工工艺、施工方法所包含的工程量一律包括在报价内,招标人不提供此量。

定额计价没有清单编码,是直接套定额的,没有“综合单价”的概念。

清单计价是有清单编码的,每个分项都有“综合单价”。

清单综合单价=人工+机械+材料+ 【管理费】+【利润】
预算定额中的基价仅是人工费、材料费、机械使用费
实例1
如“管道安装”。

清单计价时:在清单编码“030801001001”下的管道安装“综合单价中”一般包括内容是:管道安装、管道支架、管道保温、管道冲洗、管道刷油等。

而定额计价时:管道安装、管道安装、管道支架、管道保温、管道冲洗、管道刷油都是单独列一项算的。

实例2
如土方工程,算方量时,定额报价是按实际开挖(或回填)的方量计算,包括放坡、工作面加大等,而清单报价中只是按图示尺寸计算方量,一般是按基础底面积乘开挖深度,不包括工作面加大及放坡的量。

实例3
模板工程,在定额报价中是要按实计算套定额计算,计入工程直接费,而在清单报价中,由于模板工程并不直接构成工程实体,故此项目只在措施费中考虑,而在工程量清单并不反映出来。

二、计算主体
工程量清单工程量由招标人计算,是以招标文件的形式提供给投标人,不属于投标人的竞争部分,由于工程量的错误及变更引起的工程量变更风险由招标人承担。

而在定额模式下工程量是由投标人计算的并承担风险。

计算规则对比
一、土方量计算
1、平整场地:
清单:其工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积以m2计算。

定额:首层建筑面积×1.4
*“首层面积”按建筑物外墙外皮计算。

落地阳台计算全面积;悬挑阳台不计算面积。

设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。

地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外皮面积计算,包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。

2、挖基础土方:
清单:按基础垫层底面积乘挖土深度以m3计算。

包括带形基础(挖沟槽)、独立基础(挖
地坑)、满堂基础(包括地下室)(大开挖)及设备基础、人工挖桩孔等的挖土。

*计算土方工程量时,以设计图示净量计算,放坡、操作工作面、支挡土板等,在计价时考虑。

1)挖沟槽:V=B×H×L
B—垫层宽度,
H—挖土深度(垫层底面标高-室内外高差)
L—垫层长度
2)挖地坑:指坑底面积≤20m2(即小面积的)
V=A×B×H
A、B—垫层长度、宽度
H—挖土深度(垫层底面标高-室内外高差)
3)大开挖:指坑底面积>20m2(即大面积)计算同2)
4)人工挖桩孔:V=3.14×R2×H
定额:
工程量=挖土底面积×挖土深度+放坡土方增量
挖土深度:室外地平到垫层下皮
挖土底面积:
1)挖基坑:(垫层宽+工作面)×(垫层宽+工作面)
2)挖沟槽:
①条基:(垫层宽+工作面)×槽长
②基础梁:(基础梁宽度或垫层宽度+工作面)×槽长
3)放坡土方增量:h>1.5m时
①挖基坑:折算厚度×h×坑底周长
②挖沟槽:折算厚度×h×槽长
3、土方回填
清单:按体积以m3计算。

包括基础回填土和室内回填土。

并包括指定范围内的运输
1)基础回填:
V=挖土体积-设计室外地坪以下埋设的基础体积
2)房心回填:
V=主墙间净面积×回填厚度
定额:
1)基础回填:同上
2)房心回填:同上
4、余亏土运输:
清单:按自然方以m3计算(一般不单独列项)。

若无法按自然方计算的,可按压实方量*1.15的系数。

定额:
工程量=V挖-V回填-V灰土×0.9
V挖=V基坑+V沟槽
V回填=V基础回填+V房心回填
二、砼计算
1、基础
清单:工程量按设计图示尺寸以体积以m3计算。

1)带形基础
基础长度×截面积
2)独立基础
同定额下
3)满堂基础(有梁式和无梁式)
无梁式:V=基础底板面积×板厚—多算部分三角带的体积三角带的体积=斜坡中心线周长×多算部分三角形截面积
有梁式:V=基础底板面积×板厚+梁断面积×梁长
定额:
独立基础:
工程量=基础体积
阶梯型:
V=V1+V2
棱台型:
V=V1+V2
带形基础:
同清单
2、柱
清单:截面×柱高
*柱高:基础上皮至柱顶标高或顶层楼板上皮
定额:同上
3、梁
清单:
1)一般梁(基础梁、矩形梁、异形梁)
V=梁的断面积×梁长
2)圈梁
V=圈梁的断面积×梁长
3)过梁
V=过梁的断面积×梁长(L=洞口宽+500)增加的500按图纸说明
定额:同上
4、墙
清单:其工程量按设计图示尺寸以体积以m3计算。

墙垛及突出部分并入墙体积内计算。

(扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外的孔洞所占体积)
定额:
工程量=墙长×高×厚-门窗框面积×墙厚
墙长:算至柱侧
墙高:从基础(或基础梁)算至梁底(无梁则算至板顶)
5、板
清单:
1)平板按板的净面积×板厚计算。

2)无梁板按板和柱帽之和计算。

3)各类板(雨蓬、阳台板除外)伸入砖墙内的板头并入板体积内计算。

4)栏板是楼梯、阳台、雨蓬、通廊等侧边弯起的垂直部分,起防护及装饰作用。

其工程量按垂直投影面积×栏板厚度计算。

定额:
工程量=图示面积×板厚(柱子面积不减)。

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