广州市珠江新城金融商务区建设发展情况及展望
珠江新城的发展趋势
珠江新城的发展趋势
1.城市化趋势：珠江新城作为广州市中心区的重要组成部分，现已成为珠三角地区的新型城市中心，未来将继续加强城市发展建设，增强城市化和国际化特色。
2.经济发展：珠江新城区域内有许多高科技企业、金融机构、文化创意产业等重要产业，未来将进一步发展创新型产业和高端服务业，提升区域经济发展水平。
3.基础设施建设：随着国内外资金和技术的持续投入，珠江新城将逐渐完善基础设施建设，加强医疗、教育、交通、文化等公共服务设施的建设。
4.绿化建设：珠江新城将进一步加强城市园林建设，增加绿化覆盖率，提高生态环保水平。
5.人文氛围：珠江新城将梳理和挖掘自身的历史、文化和人文资源，增强区域的文化氛围，打造具有时代气息、活力和文化底蕴的新城区。
广州金融中心建设发展实践
广州金融中心建设发展实践1999年，广州市市长林树森在《广州日报》撰文提出，广州要建成区域性金融中心，并且把建设成为区域性金融中心当做广州市政府工作的重要目标。
为了加快广州区域金融中心的建设，广州市政府继2005年出台《关于大力发展广州金融业的意见》后，2006年成立以张广宁市长为组长的市政府金融业发展领导小组，并于3月20日出台《广州市支持金融业发展意见的若干实施细则》。
根据细则意见，广州设立“广州金融业发展专项资金”，市财政从2005年开始每年安排5000万元，用于扶持广州金融业发展。
在珠江新城金融商务区设立金融机构总部或地区总部的，分别一次性奖励500万元、200万元；对金融机构高级管理人员将给予住房补贴及科研、出国、子女入学等方面的便利措施。
2007年8月，广州市市长张广宁提出，广州到2020年要基本达到发达国家区域性金融中心的水平，初步形成与香港国际金融中心功能互补、具有国际影响力的区域性金融中心。
按照三步走的发展规划，第一步是要搞好地方金融机构的改革重组，逐步解决历史遗留下来的金融风险问题。
第二步，在“十一五”期间，初步形成带动全省、辐射华南、连通港澳、影响东南亚并与国际接轨的区域性金融中心。
到2010年，全市金融保险业增加值占GDP、第三产业的比重分别达到7%和14%左右。
第三步，到2020年，基本达到发达国家区域性金融中心的水平，初步形成与香港国际金融中心功能互补、具有国际影响力的区域性金融中心。
在“十一五”期间，广州通过重点加强与泛珠三角金融合作，逐步形成并确立广州区域性金融中心在泛珠三角地区的重要地位。
主要采取的措施：一是加强穗港澳金融合作，通过承接香港国际金融中心的辐射，引进香港的金融机构、人才、技术、管理等，同时加强与东南亚、国际金融市场的联系。
二是加强广州与泛珠三角各中心城市的金融合作，发挥广州区域性金融中心的辐射功能，鼓励金融机构开展金融创新和跨区经营活动，推动金融机构间开展相互持股、业务合作、人才交流。
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。
第一部分写字楼市场一、写字楼区域分布⏹写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。
珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。
如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。
二、写字楼供应量⏹写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。
据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。
⏹2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。
此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。
⏹稳坐未来广州写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。
到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。
而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。
可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。
三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：从以上项目的数据统计，珠江新城至今的写字楼供应量（按建筑面积计算）约为85万㎡。
珠江新城，二十年成就“一张蓝图”
[ UED ] 115 | 10 | 2018珠江新城，二十年成就“一张蓝图”The Achievement in Twenty years of Zhujiang New Town文_袁奇峰中国城市规划学会常务理事，华南理工大学教授珠江新城规划始于1993年的国际城市规划设计竞赛，成形于2003年的规划检讨。
在长达二十多年的建设期，它首先熬过了1997年亚洲金融危机带来的写字楼市场六年冰封，又巧妙应对了来自体制内的杂音，终于坚守到2003年的市场重新繁荣，引导了2008年之后爆炸式的增长。
1993年美国托马斯设计公司方案为广州而设计 DEsign for gUangzhoU1840年起于广州的鸦片战争，打碎了国人闭关自守的天朝大梦，把中国拉进了现代民族国家的发展竞赛。
落后就要挨打，救亡图强从此成为中国知识分子的主流话语。
而日本“明治维新”的成功让国人进一步相信，只有向西方学习，加入世界工业化的潮流，才能富国强兵。
虽然历史的进程跌宕起伏、迂回婉转，但是中国社会的总体发展方向就此定下——要推动国家的现代化！1918年10月，广州诞生了第一个市政建设官方机构——广州市政公所。
随后展开了大规模的市政建设，拆城墙、筑马路、辟公园、架路灯、建设骑楼商业街⋯⋯标志着广州城正式开始了现代化之路。
1921年2月15日，广州市政厅正式成立。
至今，广州城市建设有过两个黄金时代：其一，是1918年到1937年。
广州市政府致力于打造民国“模范城市”，探索通过拆除城墙、改造旧城、开办大学推动城市现代化。
美国建筑师墨菲（Henry Killam Merphy）帮广州做了旧城中轴线的规划，重构了广州城的城市结构，建设了从越秀山中山纪念塔、中山纪念堂、市政府、中央公园、维新路到海珠桥的近代城市中轴线，取得了“在旧城市中建设新城市”的巨大成功。
始建于1933年，位于五山的国立中山大学校区见证了“民国黄金十年”经济、社会和文化的发展。
广州珠江新城建设现状及存在的问题分析
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广 州 珠 江 新城 规 划 土 地 利 用 规 划调 整 分 析 图
一
作者简 介 ：王 茂 ( 1 9 8 0 ) 男 重 庆 市 人 信 息 产 业 部 电子 第 十 设 计 研 究 院有 限 公 司 规 划 景 观 院 工 程 师 东 南 大 学 建 筑 学 院 硕 士 研 究 生 ；欧 晓 斌 男 建 筑 师 东 南 大 学 建筑 系 建筑 设 计 及 其 理 论 专 业 硕 士 研 究 生 研 究 方 向是 新 城 规 划 及 高 层 建 筑 设 计
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广州金融创新服务区建设发展规划
广州金融创新服务区建设发展规划发布日期：2011-04-08 00:00:00 来源：发改委网站一、建设广州金融创新服务区的意义金融是现代经济的核心。
经过二十多年的建设和发展，广州开发区（以下简称开发区）已形成雄厚的第二产业实力，并因此支撑了开发区的经济增长和税收贡献，为发展金融业准备了良好的基础。
金融创新是构建区域性金融中心核心竞争力的关键。
依托广州开发区的良好条件和创新优势建设广州金融创新服务区，具有重大的现实意义和深远的历史意义。
（一）推动和促进开发区的产业转型升级开发区更好更快发展有赖于产业转型和升级。
产业转型和升级需要从两个方面推进：第一，推进第三产业发展。
开发区第二产业已有长足发展，但第三产业则明显滞后，而发展第三产业对经济增长的拉动作用更大。
在第三产业中，金融是一个高端的现代服务业，发展金融业既可以提升第三产业的层次，又可以促进第二产业的优化发展。
第二，推进高新技术产业的发展。
开发区第二产业今后的发展重点应是高新技术产业，从国际经验看，高新技术产业的发展离不开强有力的金融支持。
因此，发展金融业可以有效推动和支持开发区高新技术产业的良性发展。
（二）塑造和完善开发区的城市功能迄今为止，开发区基本上还只是一个工业聚集区，还不具有一个城市区域的形象和功能。
随着开发区政策优势的逐步淡化和萝岗区今后发展的需要，一个以科学城为核心的萝岗新城将迅速崛起。
作为一个广州东部城市副中心，萝岗新城显然不应当只是开发区的一个简单替代。
因此，萝岗新城未来发展的核心在于尽快塑造和完善它的城市形象和城市功能。
作为一个城区（市），支撑它的显然不应当仅是一个个工厂的存在和一座座办公楼的矗立，更重要的是第三产业的发展，并通过第三产业的发展形成和增强城市的吸纳力和辐射力。
在第三产业中，金融业既与居民的生活密切相关，又与所有的经济活动密不可分。
金融业是第三产业中的高端产业，是经济发展的重要支持与推动力量，金融业发展所达到的水平和程度，在很大程度上决定了一个城区（市）的辐射力与城市品味，决定了城市功能所能达到的完善程度。
珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析
珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析一、珠江新城概况 (3)（一）总体概况 (3)（二）土地利用现状及特征 (3)1、西区A、E、I区 (3)2、中轴线区B、F、J区 (4)3、东1区C、G、K区 (4)4、东2区D、H、L区 (5)5、东3区M、N区 (5)（三）各项配套设施现状 (5)1、文化教育设施配套 (5)2、金融配套 (5)3、饮食配套 (6)4、商业配套 (6)（四）交通组织现状及规划 (6)1、交通现状 (6)2、交通规划 (6)（五）大型建筑工程 (7)1、广州图书馆新馆 (7)2、广东省博物馆新馆 (8)3、广州市第二青年宫 (8)4、广州歌剧院 (8)5、电视观光塔 (8)6、双子塔 (9)（六）SWOT分析 (9)1、优势分析（S） (9)2、劣势分析（W） (9)3、机会分析（O） (9)4、威胁分析（T） (9)二、住宅市场分析 (10)1、已售住宅项目 (10)2、在售住宅项目 (11)3、潜在供应住宅项目 (11)（二）住宅产品及价格特征分析 (12)1、住宅使用用地现状 (12)2、住宅开发情况 (13)3、住宅产品分析 (13)4、住宅价格分析 (15)5、住宅二手市场现状及前景分析 (16)（三）竞争区域比较分析 (17)1、天河北板块 (17)2、东风东板块 (18)3、滨江东板块 (19)三、珠江新城商铺市场分析 (23)（二）分布特点 (23)（三）商铺类型及经营特点分析 (23)1、专业市场 (23)2、裙楼商场 (25)（四）商铺面积及租售价格分析 (27)1、裙楼商场 (27)2、专业市场 (28)（五）裙楼商场经营定位建议 (30)（六）投资风险提示 (30)（七）前景展望 (31)四、珠江新城写字楼市场分析 (34)（一）写字楼供应量分析 (34)1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 (34)2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 (35)3、2006--2007年竣工的写字楼项目 (37)4、初步可能2008年-2010年竣工的写字楼项目 .. 39（二）写字楼产品特征分析 (41)（三）价格特征分析 (45)（四）客户群分析 (45)（五）竞争区域比较分析 (47)1、天河北-体育中心商务区 (47)2、琶洲商务区 (50)二零零五年七月一、珠江新城概况（一）总体概况珠江新城，位于天河区西部，广州新都市中轴线上，东起华南大道，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道。
广州 珠江新城总结
珠江新城已有研究总结报告戚路辉发展历程简述：作为广州CBD的珠江新城，1992年广州市政府委托美国托马斯夫人就珠江新城进行规划，1993年批准实施《广州新城市中心—珠江新城规划》，但在1996年上报国务院的《广州市城市总体规划（1991-2010）》没有提及中央商务区（CBD）的概念。
2002年4月实施《珠江新城规划检讨》，直到2003版广州市总体规划明确提出广州21世纪城市中央商务区区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核，以天河中心区和东风路、环市东路沿线地民为核缘，以新城市中轴线南延地区为发展用地储备，以广州大道、江海大道(暂名)为内部交通轴的CBD”。
有论文说是中国通过审批的三个中央商务区之一。
（还待考证）建设问题总结：上世纪90年代初，广州市政府曾设想用5到10年时间，把珠江新城打造成一个现代化金融商务中心，但10年过去了，珠江新城仍未能形成设想中的商务环境。
在卖出去的地块中，有2 /3没有进入实质性的开发，然而近几年来珠江新城的开发掀起了一股热潮。
广州CBD的发展，主要在于没有考虑市场因素。
CBD不是规划出来的，它是产业发展到一定阶段之后的自然产物，只有顺应市场，CBD才能得到一个很好的发展。
从１９９２年至2001年底，珠江新城卖地９９宗，其中，已建成１９宗，在建１１宗，没有开发的达６９宗，占２／３还多。
珠江新城合同出让地价共１０２亿元。
广州市原本指望珠江新城土地能为地铁“生财”８０－１００亿元，但政府急于启动珠江新城开发。
以每平方米２３００元的拍卖底价出让，直到2001年底真正到手的仅４５亿元。
珠江新城不但没有如期建成广州市的“中央商务区”，而且还成为广州市最大的闲置地。
2002年后建设逐步复苏，2005年商务用地的楼面地价2700多元/平方米（越秀城建），2005年3月，珠江新城住宅用地拍出3348元/平方米。
2006年广州市新出台的“双核心”规划，当年4月12日起，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，广州政府将一次性奖励500万元，以及预计珠江新城大型配套设施2009年基本投入使用后的刺激，2006年进入发力期；2006年商务用地的楼面地价达到4308元/平方米（富力），2007年楼面地价8357元/平方米的新地王（永恒投资有限公司）。
天河区珠江新城d3-4商务办公地块前景分析一出让地块基础分析
规模
产品 月租价
售价
类型 （元/平方米/） （元/平方米）
户型面积
富力科讯大厦
建筑面积 6 万 平方米
准甲级
100
19000
109-1800 平方米
联通新时空大厦
建筑面积 6.6 万平方米
准甲级
95
只租不售
全层约 2400 平方米（只有 四层对外招租）
勤建大厦
建筑面积 5.28 万平方米
准甲级
90
18000
四、项目对当地二手市场的影响 中原在当地主要以二手住宅交易为主，写字楼成交较少。中原在该片区的二手写字楼成交以富力科讯大厦、勤建大 厦两项目的的租售为主，业务量不多，项目的出现对中原写字楼的业务影响有限。
第4页共4页
区位优势：
A. 地理位置优越：珠江新城作为广州建设中的CBD，政策、规划均向该片区倾斜，区内的地标性建筑、总部经济 优惠政策等均为该区内的写字楼带来更多的利好优势，该区定位为广州新兴高级金融商务区，升值潜力无限。 B. 交通网络成熟：虽然距离地铁五号线赛马场站相对较远，但黄埔大道为广州市区的主干道，公交线路非常多， 同时地块邻近的华南快速干线、内环路、新光快线等快速路在附近设有出入口，交通网络完善。 C. 已形成良好商务气氛：地块所处区域虽然非珠江新城商务集中区，但邻近的多个写字楼已落成使用，形成一定 的商务氛围，有利于项目的开发。
区位劣势：
A. 地块与邻近的富力盈尊或富力M1-9地块可能同期开发，形成近距离竞争。 B. 该区域以居住区为主，商务气氛分散，削弱商务需求。 C. 生活配套尚在完善中，被其他项目所包围，缺乏景观，与邻近的项目楼距较近。
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三、市场分析
A. 区域写字楼市场分析
广州金融城调查报告(两篇)
引言概述：广州金融城是广州市政府推动金融业发展的重要举措之一，为进一步了解广州金融城的发展情况以及对广州市金融行业的影响，本文对广州金融城进行了调查研究。
通过对广州金融城的规划、基础设施建设、金融机构入驻情况、金融服务模式以及产业生态等方面的深入了解，为广州市金融业的发展提供有益参考。
正文内容：1. 广州金融城规划1.1 规划目标广州金融城的规划目标是打造成为国际一流的金融中心，吸引国内外金融机构入驻，促进金融创新和服务实体经济。
1.2 规划布局广州金融城的规划布局包括核心区、创新区、配套区和生态区。
核心区是金融机构集中区域，创新区是金融科技企业和金融研究机构集聚区域，配套区是为金融城提供配套服务的区域，生态区是注重生态环境保护的区域。
1.3 规划进展广州金融城的规划进展顺利，核心区已建设完善，同时创新区和配套区的建设也正在有序推进。
2. 基础设施建设2.1 交通基础设施广州金融城交通基础设施发展较为完善，包括高速公路、地铁线路等，提供了便捷的交通条件，为金融机构和员工的出行提供了方便。
2.2 公共服务设施广州金融城的公共服务设施建设综合水平较高，包括商务中心、会议中心、酒店等，为金融机构的各类会议和活动提供了良好的场所和服务。
3. 金融机构入驻情况3.1 国内金融机构广州金融城吸引了众多国内的金融机构入驻，包括银行、证券、保险等行业的重要机构，为金融城提供了稳定的金融服务能力。
3.2 国际金融机构广州金融城也成功吸引了一些国际知名的金融机构入驻，它们带来了资金和技术的引入，提升了广州金融城的国际化水平。
4. 金融服务模式4.1 金融科技创新广州金融城注重金融科技的创新，推动金融与科技的深度融合，引导金融机构采用先进的技术手段提供更高效、便捷的金融服务。
4.2 金融服务多元化广州金融城致力于提供多样化的金融服务，不仅包括传统的金融产品和服务，还注重拓展金融科技、绿色金融等新兴领域的服务。
5. 产业生态5.1 金融与实体经济的融合广州金融城积极推动金融与实体经济的融合发展，通过金融支持实体企业的创新创业和发展，助力实体经济的转型升级。
建立高效的珠江新城中央商务区管治机制,促进国家中心城市建设
建立高效的珠江新城中央商务区管治机制，促进国家中心城市建设珠江新城中央商务区是广州市现代服务业空间体系的核心，是广州承担“面向世界、服务全国” 国家中心城市职能的重要空间节点。
珠江新城正迅速向现代化、国际化的中央商务区发展。
1、目前，珠江新城中央商务区由单一政府力量行使对珠江新城的建设管理、行业管理和属地管理等职权。
广州市建设委员会下设的广州市珠江新城核心区建设办公室代表市政府统筹所有39个建设项目与公共设施建设，作为核心区公共基础设施建设主体负责地下空间开发和立体交通等设施建设。
广州市金融工作办公室和广州市天河区人民政府主要通过制定和实施鼓励金融机构和企业总部进驻珠江新城核心区的政策措施，召开银行、担保机构和企业参加的交流会，建立和健全服务机制，管理珠江新城核心区经济活动。
天河区政府冼村街道办事处和猎德街道办事处主要采取“协查协管，知情报警”的方式，承担辖区内城市社会管理职能。
很显然，这样的单一政府力量管理架构，难以满足珠江新城中央商务区全球化、高端化商务活动发展需求。
单一的政府力量管理珠江新城的模式，在区内商务活动起步期已经遇到了“对金融行业事权而言则嫌过小，对社区管理和服务而言则无效率”的困难。
据调查，当前影响商务活动的主要问题有：街道、区政府和市政府职能部门之间信息传递不及时，职能交叉但联动不够；整体形象策划和推广营销不力，招商难度大；区内标识混乱，通达性不高，企业员工生活服务设施不完备。
另一方面，现有管理模式与珠江新城中央商务区高端化、国际化发展目标不适应。
珠江新城发展目标决定了未来珠江新城服务业的业态和业种具有现代化、国际化和高端化以及行业监管严格的特点；服务生产和消费主体多元化、精英化，自律、自治需求和能力相对较强。
现有的单一政府力量管理模式，不利于充分调动各方积极性、协调各方利益，将会面临成本和效率压力，难以有效管理区内全球化和高端化的商务活动。
2、国内外主要金融商务区基于各自体制背景采取适合自身特点的融入了管治理念的管理模式。
广州珠江新城发展历史和现状
2、新规划的布局设置
珠江新城中区为贸易中心区，西面依次为 信息中心区、高层公寓区和管理中心区， 东面依次为高级住宅区和综合居住区。
四、珠江新城未来发展计划
规划调整遵循三个原则：保证规划延续 性原则，尊重原规划构思和城市设计概念； 保持利益平衡的原则，注意保持按原规划管 理和开发建设形成的既有利益格局不受大的 影响，对已经建成和批出建筑方案的用地原 则上不作调整；提高配套建设标准的原则， 形成一系列城市和社区性服务设施支持体系。
1993年6月，珠江新城规划确定，堪称广州当时最 先进的一个城市规划。
2000年8月，广州市政府公开对珠江新城进行规划 检讨，广泛听取民意，这在该市规划史上史无先例， 反响极大。
2002年6月，《珠江新城规划检讨》经广州市政 府正式审议通过，珠江新城规划经过2年的整理报批， 终年过去了，在基础 设施建设方面广州市已投 入50多亿元人民币，但在 生活配套设施上仍是严重 滞后，仍是令人赧颜的空 白！当然，1997年以后的 珠江新城也的确拥有了部 分基础设施：道路变宽敞， 珠江公园建成，商业服务 有起色，文化、休闲服务 有优势。
三、市政定位、功能配套及分布
来自权威部门的数据，从1992年至2001年 底，珠江新城卖地99宗，已建成19宗，在建11 宗，没有开发的有69宗之多，其中烂尾2宗。合 同地价102亿，到去年底收回45亿。住宅面积占 出让总用地面积的57.8%，商务办公用地面积占 出让总用地面积的18%，但经营性的商务办公项 目尚未有一例建成，与政府和公众的预期有较 大的差距。土地开发为“小地块，高密度。”
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 00:48:2 200:48: 2200:4 8Monday, April 05, 2021
珠江新城规划和发展回顾
3、城市建设方面
珠江新城在城市规划、建设和管理工作中注重细节和创新。通过合理布局交 通网络、加强环境治理和保护等方面的工作，为市民创造了一个宜居、宜业、宜 游的城市环境。同时，珠江新城还积极推动城市可持续发展，通过采用绿色建筑 技术和材料等措施降低能耗和碳排放，实现城市的可持续发展。
四、总结与展望
2、绿色发展：随着环保意识的提高和可持续发展理念的普及，珠江三角洲 主题公园将更加注重绿色发展。例如，通过采用环保材料和节能技术降低公园的 能耗；通过优化布局和景观设计提高公园的生态效益。
3、智慧化发展：随着互联网和智能技术的不断发展，珠江三角洲主题公园 将更加注重智慧化发展。例如，通过建立智能导览系统提高游客的游玩效率；通 过大数据分析为公园的运营和管理提供更加精准的决策支持。
4、国际化发展：随着全球化的加速和旅游市场的开放，珠江三角洲主题公 园将更加注重国际化发展。例如，通过引进国际知名品牌和项目提高公园的国际 影响力；通过参与国际交流与合作推动公园的国际化进程。
谢谢观看
三、发展成果
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
经过多年的发展，珠江新城已经成为广州市的核心区域之一，取得了显著的 发展成果。以下是其中的几个方面：
1、经济方面
珠江新城的经济发展迅速，吸引了众多国内外知名企业和机构进驻。这些企 业和机构为广州带来了大量的投资和税收，推动了经济的快速发展。
2、社会方面
珠江新城提供了丰富的文化娱乐和体育设施，包括广州塔、广东博物馆、广 州大剧院等文化场所和奥林匹克体育中心等体育设施。这些设施为市民提供了多 元化的文化体验和生活方式选择。同时，珠江新城还拥有优质的医疗和教育资源， 包括多所知名的中小学和医院，为市民提供了便利的教育和医疗条件。
珠江新城规划和发展回顾
珠江新城规划和发展回顾
１ 引言
广 州 珠 江 新 城 位 于 广 州 市 天 河 区 ．北 起 黄 埔
市 中心 区 ，其 发展 源于 广 州 “ 东进 ”与 “ 际 化 ” 国
的战 略 ， “ 市 中心 区”上 升 为 “ １ 纪 Ｃ Ｄ ， 从 城 ２世 Ｂ ” 现 在 又再 次 面临 亚运 所 带 来 的 发展 机 遇 。在 这 个 过 程 中 ，广 州 市先 后 编 制 了控 制 性 详 细 规 划 、 城 Ｉ
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断提 升 的进 程 中如 何 赋 予 珠 江 新 城 更 准 确 而 又 富 有挑 战性 的定 位 ；二 是 珠 江 新 城 如 何 让 自身 更 好
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广州国际金融城
广州国际金融城广州国际金融城是中国广州市一项重要的城市发展项目，旨在打造成为一个集金融机构、金融服务、金融交易和金融创新于一体的国际化金融中心。
该项目位于广州市天河区珠江新城核心地带，占地约800亩，总建筑面积约1000万平方米。
广州国际金融城的建设目标是通过引进国际一流金融机构、吸引金融人才、培育金融创新企业，推动广州金融业的发展，提升广州市在全球金融领域的影响力和竞争力。
其规划设计了大量商务办公楼、金融服务设施、金融培训中心、金融科技孵化器等功能性建筑，为广州金融业的不断壮大提供了重要的场所和支持。
广州国际金融城将以国际化的视野和高水准的服务，吸引国内外金融机构入驻。
通过建设先进、智能化的金融基础设施，提供高效、便捷的金融服务，满足金融业的各类需求。
这将极大地提升广州金融业的竞争力和影响力，推动广州成为国内一线城市中的金融中心。
广州国际金融城计划建设多个具有代表性的建筑物，以丰富项目的整体氛围和形象。
其中，金融中心大楼是广州国际金融城的标志性建筑之一，将成为该项目的地标建筑。
该建筑将以现代化的设计理念和独特的外观，吸引国内外金融机构的入驻，提供高品质的办公空间和配套设施。
广州国际金融城还将注重金融人才的培养和引进。
通过设立金融培训中心，提供专业的金融培训和教育，为广州金融业的发展输送高素质的人才。
同时，该项目还将积极引进国内外金融专业人才，为广州金融业注入新鲜血液和创新思维。
广州国际金融城将注重金融科技的创新和应用。
设计建设金融科技孵化器，为创新型金融科技企业提供孵化、培育和融资支持，推动金融科技的发展。
该项目还将积极引入最新的金融科技应用，提升广州金融业的数字化水平和智能化程度。
此外，广州国际金融城还将提供丰富的金融服务，包括金融咨询、金融交易、投资理财等方面。
通过吸引优秀的金融机构和金融从业人员入驻，为广州市民和企业提供高品质的金融服务，满足不同层次和需求的金融需求。
总之，广州国际金融城作为一个重要的城市发展项目，将为广州的金融业提供强大的支持和推动力。
新世界珠江新城项目分析
新世界珠江新城项目分析珠江新城，作为广州的城市核心商务区，一直以来都是高端项目的聚集地。
新世界珠江新城项目在这片繁华之地崭露头角，引发了广泛的关注。
一、项目背景珠江新城的发展是广州市城市现代化进程中的重要篇章。
随着城市经济的腾飞，对高端商务、居住和商业空间的需求日益增长。
新世界集团凭借其敏锐的市场洞察力和丰富的开发经验，在此布局了这一重要项目。
二、项目位置与周边环境新世界珠江新城项目位于珠江新城的核心区域，地理位置得天独厚。
周边交通网络发达，地铁、公交等公共交通设施便捷，使得居民和上班族能够轻松出行。
在配套设施方面，项目周边汇聚了众多高端写字楼、购物中心和五星级酒店。
附近的学校、医院等公共服务设施也一应俱全，为居民提供了便利的生活条件。
同时，周边还有丰富的文化娱乐设施，如剧院、博物馆等，为居民的精神文化生活增添了色彩。
三、项目规划与设计该项目在规划设计上充分考虑了城市景观和人文需求。
建筑布局合理，既保证了各个建筑之间的独立性，又形成了一个有机的整体。
建筑风格现代时尚，融合了艺术与实用的元素。
外立面采用高品质的建筑材料，不仅美观大方，还具有良好的保温、隔热和隔音效果。
在景观设计方面，注重打造绿色生态的环境。
项目内拥有大面积的绿化空间，种植了各种珍稀植物，营造出了一个宁静、舒适的居住和工作氛围。
四、项目的住宅部分住宅户型多样，满足了不同家庭结构和需求的客户。
从精致的小户型到宽敞的大平层，都经过精心设计，空间布局合理，采光通风良好。
室内装修采用了高品质的材料和精湛的工艺，注重细节和品质。
厨房和卫生间的设施齐全，品牌高端，为居民提供了舒适的生活体验。
同时，住宅部分还配备了完善的物业管理服务。
物业团队专业、高效，为居民提供 24 小时的贴心服务，包括安保、保洁、维修等，让居民住得安心、舒心。
五、项目的商业部分商业部分涵盖了购物中心、商业街和写字楼等多种业态。
购物中心引入了众多国际一线品牌和知名商家，为消费者提供了丰富的购物选择。
广州珠江新城现代化的奇迹
广州珠江新城现代化的奇迹广州珠江新城位于广东省广州市中心，是中国改革开放以来城市发展和现代化建设的杰出代表。
以其独特的地理位置和卓越的规划设计，珠江新城已成为国内外瞩目的城市奇迹。
本文将探讨珠江新城的发展历程、建设成就以及对当地经济社会的积极影响。
一、发展历程广州珠江新城的建设起源于20世纪90年代，当时中国面临城市化进程和经济快速发展的双重挑战。
政府决定将珠江新城规划为一个现代化的商务中心和生活社区，以满足日益增长的人口和经济需求。
1993年，珠江新城的规划建设正式启动，政府积极引进国内外优秀的建筑师和规划专家，进行全面的城市规划和设计。
在规划过程中，注重保护珠江的自然生态，并合理利用土地资源，确保城市的可持续发展。
二、建设成就广州珠江新城的建设成就令人瞩目。
首先，城市的基础设施得到了大力改善和完善。
道路、桥梁和交通系统的建设极大地方便了市民的出行，同时也为城市的持续发展提供了良好的支撑。
其次，珠江新城拥有世界一流的建筑和景观。
高楼大厦、现代化办公楼、购物中心和豪华住宅林立，彰显了城市的繁荣和现代化。
沿江的公园和休闲区域给市民带来了休闲娱乐的场所，提升了市民的生活质量。
此外，珠江新城还拥有丰富的文化和娱乐资源。
博物馆、剧院、音乐厅和艺术展览馆等文化设施为市民和游客提供了丰富多样的文化体验，成为城市文化交流和艺术创意的重要场所。
三、对经济社会的影响广州珠江新城的现代化建设对经济社会产生了深远的影响。
首先，新城的建设提供了大量的就业机会。
众多的企业、商家和服务业的发展为当地创造了许多就业岗位，吸引了人才和资源的集聚。
其次，珠江新城的建设带动了周边地区的经济发展。
随着新城的不断扩展，附近的商业区、商务区和住宅区迅速发展起来，形成了一个完整的城市生态系统，提高了当地的产业链和经济效益。
最重要的是，广州珠江新城的建设推动了城市的国际化进程。
作为一个现代化的商务中心，新城吸引了许多国内外企业和机构的入驻，促进了贸易和合作的交流，提升了城市的国际声誉和影响力。
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广州市珠江新城金融商务区
建设发展情况及展望
广州市金融服务办公室
广州市珠江新城核心区建设办公室
广州市珠江新城核心区建设办公室近年来，珠江新城金融商务区的建设发展迅速，基础设施建设不断完善，越来越多的金融机构入驻或计划在近期内进驻，珠江新城金融商务区的聚集效应初步显现。
一、珠江新城金融商务区规划建设情况
珠江新城金融商务区坐落于广州城市新中轴线上，珠江新城金融商务区东起冼村路，西至华穗路，北接黄埔大道，南临珠江，面积1.2平方公里，珠江投资大厦、信合大厦、发展中心大厦、盈隆广场等8个商务金融写字楼已经竣工并投入使用。
富力丽思·卡尔顿及富力君悦两家五星级酒店正在进行最后的装修，预计将于今年三季度开业。
其他地块建筑正在加紧建设或进行规划设计。
珠江新城双子塔之一的西塔坐落于珠江新城金融商务区中央地段，项目占地面积31084平方米，总建筑面积约45万平方米，由高432米（103层）的主塔楼和配套空间组成，是集顶级写字楼、超五星级酒店、高档商场、高端服务式公寓等功能于一体的综合性商务大楼。
西塔项目2005年开始动工建设，预计2009年建成并投入使用，建成后将成为广州珠江新城CBD的核心地标。
珠江新城另一地标建筑东塔的规划建设今年也已启动，预计2013年建成并投入使用。
随着珠江新城金融商务区规划建设的不断深入，区内的交通设施建设也得到很大改善。
南北走向的地铁3号线已开通，东西走向的地铁5号线、跨越珠江的猎德大桥、连接新电视塔和林和西路的旅客自动输送系统、广州市珠江新城核心区市政交通项目正在加快建设，预计2010年前全部建成并投入使用。
二、金融机构进驻珠江新城金融商务区发展情况
为加快珠江新城金融商务区建设发展，推动广州区域性金融中心建设，市委、
市政府高度重视，出台了一系列鼓励和扶持政策吸引金融机构进驻珠江新城金融商务区，设立金融业发展专项资金，对进驻珠江新城金融商务区的金融机构进行奖励，补贴金融机构在金融商务区购置、自建或租赁办公用房。
随着一系列政策的出台和珠江新城建设的推进，珠江新城金融商务区的发展环境不断优化，对金融机构的吸引力进一步增强。
2006年10月市政府举行金融业发展专项资金颁发仪式，对正式进驻珠江新城金融商务区的广州市农村信用合作联社、中国农业银行广东省分行、深圳发展银行广州分行、华安财产保险股份有限公司广东分公司、太平洋安泰人寿保险有限公司广东分公司、都邦财产保险股份有限公司广东分公司和天平汽车保险股份有限公司广东分公司共7家金融机构进行奖励和补贴。
随后民安保险有限公司广东分公司、中华联合财产保险公司广东分公司、中国人民健康保险股份有限公司广东分公司、珠江期货经纪有限公司也相继落户珠江新城金融商务区，再加上中国银行珠江支行，目前珠江新城金融商务区已经有12家金融机构。
还有不少金融机构计划在近期内进驻珠江新城金融商务区。
三、2007年展望
我国金融业全面对外开放后越来越多的外资金融机构将进入内地开展业务。
珠江新城金融商务区必须把握当前难得的历史机遇，完善城市基础设施，加大开发力度，加强宣传推广，营造良好的发展环境，吸引更多的金融机构到珠江新城金融商务区发展，实现共赢。
（一）加快基础设施建设，形成一流的硬件环境
珠江新城作为广州市城建行业“十一五”期间十二个重点建设区域之一，未来要加快珠江新城的开发建设，完善珠江新城外部交通联络通道，建设花城大道、临江大道东延长线、猎德大桥和集运系统等一批重要交通基础设施，确保珠江新城进出交通畅顺，完善珠江新城内部交通网络，建设珠江新城地下空间工程，整合区内各种设施和建筑，形成有机统一的公共空间体系，建立人行、车行和地下轨道交通等多层次立体交通体系，实现人、车分流，过境交通、内部交通不交织，确保内部交通顺畅。
加快珠江新城地面建筑建设，力争2010年前将珠江新城建
设成为集行政、金融、贸易、商业和文娱等功能于一体的广州21世纪中央商务区。
按照“统一规划、协调建设、分项实施、综合配套、资源共享、高效管理”的原则统筹协调推进珠江新城金融商务区内的各项建设工作，做到管理创新、技术创新，打造环保现代化的广州城市客厅。
（二）完善政策措施，引导金融机构到金融商务区聚集发展
一是突出重点，争取“一行三局”等监管部门进驻珠江新城金融商务区。
一方面，通过“一行三局”的进驻，使珠江新城金融商务区成为区域性金融中心的管理中枢，另一方面，以“一行三局”的进驻带动银行、证券、保险等金融机构的进驻，由此形成良好的聚集效应。
建议通过采取财政补贴、房产置换等方式为监管机构进驻金融商务区提供便利。
二是加快建设珠江新城金融商务区标志性建筑。
建议将正在规划建设中的珠江新城双子塔命名为广州国际金融中心，使其成为金融机构总部或地区总部所在地，进一步提升珠江新城金融商务区的知名度和影响力。
三是为金融机构进驻金融商务区提供优质服务。
通过招商推介、研讨会等多种形式加大对金融商务区的宣传力度，及时将金融商务区内土地开发、写字楼租售等情况及时反馈给相关金融机构，积极推动市内现有金融机构进驻珠江新城金融商务区的同时，努力争取来穗新设立的金融机构落户珠江新城金融商务区。
继续贯彻落实市政府的有关精神，对进驻金融商务区的机构进行奖励和补贴，并利用经济或行政手段，避免进驻金融商务区费用过快增长。
目前，一批包括银行、保险公司、证券期货公司在内的金融机构及相关后台服务中心已经明确表示近期内将通过买地自建、购置或租赁办公楼等方式进驻珠江新城金融商务区，要加强与这些金融机构的联系并为其办理工商登记等手续提供便利，促成他们早日进驻珠江新城金融商务区。
此外，要加强服务，协调人民银行、政府部门、金融机构、中介组织共同推进社会信用体系建设，完善企业和个人信用征信体系；加大保护金融债权和打击金融犯罪行为的力度，完善金融机构内控机制和风险管理，加强对金融从业人员的道德、法律教育，不断优化金融发展生态环境；积极探索创新
珠江新城金融商务区管理方式，采取社区化、信息化管理，为进驻珠江新城金融商务区的金融机构提供舒适便捷的综合服务。
四是大力引进相关中介机构到珠江新城金融商务区发展。
大力支持国内外知名的会计师事务所、律师事务所、投资咨询、资产评估、保险代理、信用评级等中介服务机构到珠江新城金融商务区发展，为中介服务机构创造良好的法制环境，支持中介服务机构进行业务、产品和服务创新活动，为金融机构提供优质服务。