住宅专项维修资金管理系统介绍
住房专项维修资金档案管理系统2.0特点
住房专项维修资金档案管理现状2007年12月4日，原建设部、财政部以165号令发布的《住宅专项维修基金管理办法》将“维修基金”变为“维修资金”，并进一步健全了住房专项维修资金制度。
住房专项维修资金档案随着住房维修资金制度的建立健全应运而生，住房专项维修资金档案管理工作也由此展开。
住房专项维修资金档案作为城市房地产行政主管部门在商品住房、售后公有住房专项维修资金的交存、使用和监督管理活动中直接形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式、载体的历史记录。
住房专项维修资金档案是随住房专项维修资金制度的产生而应运而生的,新兴的专业性很强的档案管理门类,档案管理的一般原则与方法虽然对其管理有一定的指导意义,但远远不够。
在住房维修资金档案的收集、整理、归档和档案的分类、保管期限、编制档号、鉴定的实践中充分证明了这一点。
一、住房专项维修资金档案管理的特点1.法律性法律性是住房维修资金档案最基本的特点，这是由住房维修资金的交存、使用和监督管理活动本身的法律性决定的。
住房维修资金档案的有无、保管的好坏、记载的准确和全面与否将直接关系到住房所有权人的合法权益。
2．动态性动态性是住房维修资金档案最显著的特点。
住房维修资金从首期交存到使用,再到续交以及随着房屋所有权转让而变更所有权人,直至房屋灭失结算返还所有权人的动态过程,决定了住房维修资金档案须不断增加档案材料。
3．成套性成套性是指住房维修资金在缴存、使用、管理、监督的各个环节上形成的各种文件材料,它们因共同记载和反映住房维修资金的活动而构成了一个密不可分的有机整体。
二、住房专项维修资金档案管理的现状按照《住宅专项维修资金管理办法》及各省的管理细则，市（州）、县（市、区）的维修资金管理机构负责维修资金的具体管理。
与之相应的维修资金档案也应该由维修资金管理机构负责统一管理。
但从行业整体来看，至今没有专门针对住房维修资金档案管理的法规性文件出台，在管理中存在以下问题：1．对住房维修资金档案管理工作的作用和意义认识不足。
专项维修资金管理系统
通过和银行的连接，银行设置专用服务器，可实现代收缴,并实时将数据反映到管理中心，银行只管资金总帐， 房管局管明细帐
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专项维修资金管理系统
创思科科技开发的实用型软件
目录
01 文件背景
02 系统介绍
专项维修资金管理系统是创思科科技根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》研发，遵循《房 地产市场信息系统技术规范》，全新打造的实用型软件。
文件背景
专项维修资金是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目，具有专门指定用途或特殊用途的资金。 资金都会要求进行单独核算，专款专用，不能挪作他用。2007年12月4日，建设部和财政部联合发布第165号令， 正式颁布《住房专项维修资金管理办法》，并于2008年2月正式施行。同时随着房地产业的发展及资金规模的不 断扩大，专项维修资金管理系统软件也应运而生。
目前各地房屋维修基金管理模式主要有两种，不同的应模式采用不同的络结构，系统支持局域集中管理模式 和广域分散管理模式，对于中小城市房屋维修基金归集较少的，也可单机使用。系统提供数据自动备份方案。
集中管理模式
基金由管理部门统一收缴，支持多个收缴工作站，统一管理平台和数据中心。严格权限划分，不同工作人员 使用各自功能模块。目前这种管理模式应用最为广泛。
系统介绍
功能
特点 应用模式
①主要以住宅专项维修资金缴存、管理和使用的全过程进行监管为核心。
②以房屋产权信息系统的数据为基础，实现上联省级维修资金管理部门，下联辖区内各市维修资金管理部门。
③横向可联辖区内各市、县级专项维修资金管理部门（建设局或者房管局），并与相应的各市、县房地产开 发企业、物业服务企业、业主委员会相连，提供专项维修资金信息管理、资金缴存、资金使用监管、退款审核、 账户和结息管理及查询统计等功能。
住宅专项维修资金 数字管理体系
住宅专项维修资金数字管理体系
住宅专项维修资金数字管理体系，实现资金使用的透明和高效管理。
随着城市化进程的加快和住宅建设规模的扩大，住宅专项维修资金的管理成为一个备受关注的问题。
为了更好地保障住宅的质量和安全，各地纷纷建立了专项维修资金制度，以用于住宅的维修和改造。
然而，由于资金管理的不透明和效率低下，导致了一些问题的出现，如资金挪用、滞留等。
因此，建立数字化的管理体系成为了当务之急。
首先，数字化管理体系可以实现资金使用的透明化。
通过建立电子化的账目和报销系统，资金的使用情况可以实时监控，公开透明，避免了资金的滞留和挪用。
同时，数字化管理系统可以记录每一笔资金的使用情况，使得管理更加规范和有序。
其次，数字化管理体系可以提高资金管理的效率。
传统的资金管理往往需要大量的人力物力，而数字化管理系统可以实现自动化的报销和审批流程，大大减少了人力成本和时间成本。
这样不仅可以提高管理效率，还可以减少人为因素对资金管理的影响，确保资
金的安全和合理使用。
最后，数字化管理体系可以为未来的数据分析和决策提供依据。
通过数字化管理系统记录的数据，可以进行深入的数据分析，为未
来的维修资金的使用提供科学依据，使得资金使用更加合理和有效。
综上所述，住宅专项维修资金数字管理体系的建立对于保障住
宅质量和安全具有重要意义。
通过实现资金使用的透明和高效管理，数字化管理体系将为住宅维修资金的使用提供更好的保障，为住宅
居民提供更加安全和舒适的居住环境。
维修资金综合管理系统
维修资金综合管理系统高伟达产品方案系统综述:本系统是集“资金交存使用、账务核算、公众服务、监督管理”为一体的维修资金综合管理系统。
支持不同维修资金业务相关主体的协同办公，提供规范合理的资金交存和使用流程、先进可靠的账户体系、安全方便的会计核算模块，另外，支持多种渠道的公众服务接入，以及资金的全面监督管理。
为了操作便捷和管理高效，支持影像档案管理、地理信息、数据仓库等后端服务。
系统功能:∙系统管理：机构管理、用户管理、权限管理、参数管理∙业务处理：基础信息、资金缴存、资金使用、辅助功能∙财务核算：业务资金、会计核算∙公众服务∙监督管理∙统计分析∙数据共享∙后端服务系统特点：运用工作流引擎，对业务流程进行一体化设计，实现了高度的协同联动办公方式。
业务办理流程简洁、高效。
以主题方式的业务操作模式为主，结合流程化管理理念，并兼顾功能驱动和个性化业务操作模式。
系统高度参数化，形成了多层级、细粒度的业务参数控制体系。
科学合理的账务体系。
全多样的公众服务。
方位的监督管理体系。
构建了独立的数据共享与交换子系统，以灵活配置的方式快速接入其他应用系统。
强大的后端服务。
后端服务主要指的是内容管理，数据仓库，地理信息。
系统优势：成熟度高功能强大扩展性强专业服务天津住房维修基金：昨天从市国土房管局了解到，本市房屋专项维修资金使用监管系统5月1号正式运行。
除保税区、新技术产业园区以外的19个区县维修资金申请使用业务将实现网上操作。
房屋专项维修资金管理系统的运行，实现了维修资金使用业务申报、备案、资金划拨等流程的网上操作，进一步提高了维修资金的使用效率。
系统还为广大业主提供了便利的资金网上查询功能；为物业企业提供了项目共用部位、共用设施设备运行状况统计分析功能，使物业项目设施设备安全运行、合理制定维修计划、增强维修资金管理透明度、加大政府部门监管力度、保障公共资金安全规范运转等工作质量和效率得到明显提升。
青信美B/S 架构，基于JAVAEE1、自动生楼栋信息，资金自动入账（小区，楼，业主账户）2. 支持维修资金的缴存、使用、分摊、退款、过户等管理。
北京市专项维修基金管理系统操作手册小区管理处
北京市专项维修基金管理系统操作手册小区管理处北京市商品住宅修理基金治理系统操作手册(小区治理处版)北京泰利特科技进展目录1小区治理处登录 (4)2资金归集时期治理 (5)2.1修理工程治理 (5)2.1.1录入任务单信息 (5)2.1.2任务单分摊 (38)2.1.3欠款催缴单信息治理 (45)3资金划转时期治理 (50)3.1业委会资金划转治理 (50)3.1.1划转清册录入 (50)4资金使用时期治理 (60)4.1房屋信息治理 (60)4.1.1归属信息变更 (60)4.1.2生成分户清册 (79)4.2资金交纳治理 (82)4.2.1购房人信息录入 (82)4.2.2生成修理资金交款通知 (88)4.2.3生成修理资金批量交款清册 (94)4.3资金退还治理 (101)4.3.1生成修理资金退款通知 (101)4.3.2修理资金退款通知补打撤消 (104)4.4房屋信息变更 (108)4.4.1差不多信息变更 (108)4.4.2差不多信息变更打印 (128)4.5房屋拆分合并 (134)4.5.1拆分合并信息录入 (134)4.6修理工程治理 (143)4.6.1录入任务单信息 (143)4.6.2任务单分摊 (175)4.6.3生成支取汇总表 (180)4.6.4欠款催缴单信息治理 (188)4.7资金收益治理 (191)4.7.1收益单录入 (191)4.7.2收益单分摊 (193)4.7.3 生成收益汇总 (200)4.8资金续交治理 (202)4.8.1生成续交通知单 (202)4.9公共户治理 (210)4.9.1公共户分摊 (210)5系统查询 (211)5.1项目分户清册查询 (211)5.1.1选择项目分户清册 (211)5.1.2选择不同的查询条件 (212)5.1.3选择项目 (213)5.1.4打印项目分户清册信息 (213)5.2业委会分户清册查询 (214)5.2.1选择业委会分户清册查询 (214)5.2.2选择不同的查询条件 (214)5.2.3选择业委会 (215)5.2.4打印业委会分户清册信息 (216)5.3小区治理处信息查询 (216)5.3.1选择小区治理处信息查询 (217)5.3.2选择不同查询条件进行查询 (217)5.3.3选择小区治理处 (218)5.3.4打印小区治理处信息 (219)5.4业委会房屋信息查询 (220)5.4.1选择业委会房屋信息查询 (220)5.4.2选择不同查询条件进行查询 (221)5.5业委会信息查询 (226)5.5.1选择业委会信息查询 (226)5.5.2选择不同的查询条件 (227)5.5.3选择业委会 (228)5.5.4打印业委会信息 (229)5.5.5相关链接 (230)5.6项目或业委会选择 (231)6退出系统 (232)1小区治理处登录图 1-1 登录画面在登录画面，小区治理处操作人员输入用户名和密码后，点击〝登录〞按钮，即可登录进入北京市专项修理基金治理系统主画面，如以下图1-2所示：图 1-2 系统主画面(1) 选择项目登陆主页面后，系统要求选择项目，如以下图1-3所示图 1-3 项目选择在图1-3 项目选择画面上〝项目列表〞中选择项目，再点击〝完成〞按钮，就能够选择所属的项目。
鹏业住宅专项维修资金 住房维修资金管理系统
鹏业住宅专项维修资金住房维修资金管理系统高效服务防控决策鹏业物业专项维修资金管理信息系统是由成都鹏业软件股份有限公司经历12年研发，依据《住宅专项维修资金管理办法》、《住宅专项维修资金管理信息系统技术规范》、《住宅专项维修资金管理信息系统数据标准》的要求，在充分考虑各地管理的实际情况和国家标准化趋势的前提下，倾力全新打造的产品。
系统以维修资金的归集、使用和监管为核心，以银行为资金存取窗口，实现内联银行、外联全市开发建设单位、物业服务企业、业主委员会等各类从业机构，提供维修资金交存管理、使用监管、退款审核、账户管理、业主大会自管及查询统计分析等功能。
系统采用数据集中、实时共享的管理模式，实现各级用户网上办理相关业务申请，确保信息实时流转至管理部门，同时本系统与银行的资金数据保持同步处理。
设计理念：高效、服务、防控、决策；设计思路：一个中心、四个平台；实现目标：支持政府代管到业主大会自管两种模式下的“互联网＋物业维修资金管理系统”；技术运用：大数据、移动互联（微信、APP）、二维码、指纹识别、搜索引擎等。
智能业务平台：- 利用规范化手段，提高行政办公效率；- 全新用户体验，真正关注业务本身，注重“少即多”的用户操作体验。
智能监管平台：- 监管行政办公效率及动态业务指标，有效的进行风险防控和差异化管理。
决策支持平台：- 通过数据挖掘与数据分析，为管理部门提供决策支持、支撑政策调整与全局把控。
公众服务平台：- 信息公开透明，提高公众对物业维修资金的参与度，强调公众监督。
系统特点：- 满足住建部维修资金信息化行业标准要求；- 业务线与资金线分离的账户体系设计；- 信息主动推送设计，弱化系统菜单，智能排列，提升用户操作体验；- 利用搜索引擎，快速查询，并可发起业务，充分体现数据驱动业务；- 条码扫描、二维码扫描将线上线下业务流程无缝衔接，提升业务办理效率；- CheckList模式，固化业务规则，提升系统实操性，实现大平行受理；- 引入楼盘表，以图管房，并可在楼盘表上直接发起业务；- 全新的监管理念，存储业务全过程数据，步步留痕，数据可追溯；- 行政效能监测，动态实时显示各部门运行状态，合理调配资源；- 廉政风险防控，将风险防控制在事前，提升工作效能；- 诚信体系，促进行业规范发展、稳定运行；- 建立多渠道意见表决途径，解决使用表决难问题。
住宅专项维修资金管理系统软件项目方案简介
一、相关背景2003年6月8日，国务院颁布了第379号中华人民国国务院令，《物业管理条例》自2003年9月1日起正式施行，明确提出‘按照国家有关规定交纳专项维修资金’。
2007年12月4日，建设部、财政部联合发布第165号令，正式颁布了《住房专项维修资金管理办法》，并于2008年2月正式施行。
《住房专项维修资金管理办法》对维修资的征缴、使用等均做了详细说明，将物业维修资金的管理提高到更高的法规层面。
在此之前，全国各地部分城市就本地区的发展现状，相继出台了各自的物业管理条例法规，其中关于专项维修资金的归集管理，各地也各不相同。
目前主要存在两种管理模式：一是开发商代收代管，而后由成立的业主大会或业主委员会管理，二是政府主管部门集中监管，业主所有。
随着房地产业的发展及资金规模的不断扩大，传统的人工会计账册管理模式已难以应付，相关软件系统也应运而生。
二、产品简介《毅成达住宅专项维修资金管理信息系统》（以下简称“本系统”）遵循‘统一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督’的原则，融合了涉及商品房、房改房、二手房等多种性质房屋维修资金的管理，系统几乎涵盖了所有目前所能预见的各项业务，并提供方便的开发方法，以适应不同地区不同政策的需求。
本系统1.0版本于2002年10月立项，03年底研发成功并在物业管理办公室试运行，04年6月正式上线运行。
经过六年多不断完善，先后在（包括浦口、江宁、六合、高淳、潥水十一区两县）、（包括涟水、楚州、盱眙等三区四县）、、天长、枣庄（包括腾州市、薛城区、台儿庄区、开发区三区一市）等近20家客户实施，目前系统运行稳定，管理的业主户数近240万，管理的资金规模达到100多亿。
目前已升级至3.0版本，包含B/S和C/S结构两种模式，为客户提供更多的选择空间。
三、技术方案3.1系统建设原则目前管理信息系统（MIS）主要架构模式有B/S/S和C/S/S两种：B/S/S(浏览器/应用服务器/数据库服务器)架构是目前运行于广域网的管理系统普遍采用的系统架构，它的优点是无需安装系统客户端，只要安装了网页浏览器，如IE、FireFox、Maxthon等即可，维护方便。
房屋维修基金管理系统解决方案
房屋维修基金管理系统解决方案房屋维修基金管理系统是一个用于管理和监控房屋维修基金的软件系统。
该系统可以帮助住户和物业管理公司更有效地管理维修基金，提高资金使用效率，并确保修建维护工作的透明度和公正性。
下面将详细介绍房屋维修基金管理系统的解决方案。
一、功能模块2.维修基金管理：该模块用于管理小区的维修基金信息，包括基金余额、缴纳记录、支出记录等。
系统可以自动计算每个住户的应缴金额，并提醒住户及时缴纳。
可以生成基金报表，方便物业管理公司进行资金监控和预算规划。
3.维修申请管理：住户可以通过该模块提出维修申请，并上传相关维修需求和照片。
物业管理公司可以查看和审核维修申请，并指派维修人员进行处理。
维修进度和费用都可以在系统中进行记录和跟踪。
5.维修记录管理：该模块用于记录每一个维修任务的详细信息，包括维修内容、耗材使用情况、维修人员评价等。
可以根据维修记录对维修人员进行绩效评估和奖惩。
6.维修资料管理：该模块用于存储和管理维修相关的文件和资料，包括维修合同、维修报告、维修项目清单等。
可以方便查阅和审计。
7.统计报表分析：系统可以根据维修基金缴纳和支出记录生成各类统计报表和分析图表，帮助物业管理公司进行维修基金的有效使用和预算规划。
二、解决方案优势1.自动化管理：系统可以自动计算每个住户的应缴金额和维修费用，减少人工计算的错误和繁琐性。
2.信息透明和公正性：系统记录和展示维修基金的缴纳和支出记录，住户可以随时查看自己的缴纳情况和维修进展，确保维修工作的公正和透明。
3.提高效率：系统可以快速指派维修人员、跟踪维修进度和费用，并提供统计报表分析，帮助物业管理公司更好地管理和预算维修基金，提高维修效率。
4.便捷的沟通和协作：住户可以通过系统提出维修申请，物业管理公司可以实时查看和处理，维修人员可以及时获取维修任务和提交维修记录，实现住户、物业管理公司和维修人员之间的高效沟通和协作。
5.数据安全和备份：系统采用安全的数据存储和备份技术，保障维修基金和维修相关数据的安全性和可靠性。
住宅专项维修资金管理系统介绍
系统设置-群组设置
住宅专项维修资金管理系统介绍
系统设置-群组设置
住宅专项维修资金管理系统介绍
系统设置-会计科目
住宅专项维修资金管理系统介绍
系统设置-制表设置
住宅专项维修资金管理系统介绍
基础资料-开发单位
住宅专项维修资金管理系统介绍
基础资料-售房单位
住宅专项维修资金管理系统介绍
住宅专项维修资金管理系统介绍
第三部分：产品功能
功能清单
住宅专项维修资金管理系统
缴存资金
个人缴存 单位缴存 缴存入账 入账凭证 凭证记录 预缴处理 导入缴存
管理资金
使用申报 使用审批 使用划拨 利息结转 退伙申报 退伙审批 资金纠错 纠错审批
综合查询
小区帐面 楼栋帐面 个人帐面 退伙记录 过户记录
住宅专项维修资金管理系统介绍
缴存资金- 入账凭证
选择缴交类型，以及待会计 制作凭证的项目
住宅专项维修资金管理系统介绍
缴存资金- 凭证记录
通过条件可搜索出相关的凭 证
点此查看 凭证
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缴存资金- 预缴处理
通过条件检索出相应的 开发单位,并选中
住宅专项维修资金管理系统介绍
缴存资金- 预缴处理- 缴交
房屋资料
小区资料 楼栋资料 房屋资料 过户申请 过户申批
基础资料
开发单位 售房单位 业委会 物管单位 区域路村 街办设置
系统设置
用户管理 群组管理 利率设置 会计科目 制表设置
住宅专项维修资金管理系统介绍
简洁界面-首页
主功能菜单
住宅专项维修资金管理系统介绍
简洁界面-首页
二级菜单
幻灯片1 沈阳市住宅专项维修资金管理系统
4.实例操作一：信息录入及补录
修改删除功能：在未缴交录入中修改和删除信息。
4.实例操作一：信息录入及补录
查询功能：在交款通知中输入查询条件利用查询功能 查找业主信息记录。
5.：交款通知中显示生成交款通知记录，接下来 打印缴款通知单。
3.初识维修资金管理系统
业务功能区
工作区
快捷按钮区
（3）维修资金系统主界面
16
3.初识维修资金管理系统
（4）修改初始密码
17
4.实例操作一：信息录入及补录
4.实例操作一：信息录入及补录
（1）维修资金缴存示意图
4.实例操作一：信息录入及补录
（2）进入管理系统 第一步：单击“未缴交录入”
4.实例操作一：信息录入及补录
如何申请系统管理权限3系统管理员分配管理权限管理员建立物业企业基本信息管理员建立该物业企业所管辖小区信息管理员指定物业企业所管辖的小区管理员建立该物业企业管理员告知管理用户名和密码提示
维修资金管理系统操作培训
沈阳市住宅小区管理办公室 维修资金管理及核算科 卢比
目录
1 维修资金管理系统概述 一 2 如何申请系统管理权限
预览通知单按钮
4.实例操作二：打印交款通知单
第二步：预览打印缴款通知单 系统自动生成通知单编号
点 击 打 印 按 钮 打 印 通 知 单
4.实例操作二：打印交款通知单
第三步：用普通A4纸纵向打印一份缴款通知单
选择打印机
设置纵向打印
只需打印1份 设置完毕按打印
4.实例操作二：打印交款通知单
第四步：加盖物业单位公章后，产权人须持本通知单、 本人身份证及房屋买卖合同到专户银行办理交款手续。
2.如何申请系统管理权限
住宅专项维修资金管理系统
住宅专项维修资金管理系统介绍住宅专项维修资金管理系统是一种针对住宅维修资金管理的系统，旨在提高维修资金使用的透明度和效率。
该系统通过合理管理住宅维修资金，确保维修工作得到及时、有效地执行，从而保障住宅的质量和安全。
系统功能1.资金监管：对维修资金的使用进行监管和审计，确保资金使用合规。
2.项目管理：对维修项目进行管理和跟踪，保证项目按计划完成。
3.成本控制：控制维修成本，避免因维修经费不足或超支导致维修质量下降。
4.信息公开：提供维修资金使用情况和维修项目进度的公开途径，增加透明度。
5.报表生成：生成维修资金使用情况、维修项目进度等报表，便于上级主管部门监督和审计。
系统架构该系统采用分层架构，主要包括以下几个模块： - 用户管理模块：管理系统用户的权限和角色。
- 资金管理模块：管理维修资金的流入和流出。
- 项目管理模块：管理维修项目的立项、执行和验收。
- 报表模块：生成各种报表，供相关部门查阅和审批。
使用流程1.登陆系统：用户输入用户名和密码登陆系统。
2.资金申请：相关部门根据维修需求提交资金申请。
3.资金审批：主管部门对资金申请进行审批。
4.项目立项：经审批后，项目立项并安排实施。
5.项目执行：各维修项目实施过程中及时反馈进度和资金使用情况。
6.项目验收：项目完成后进行验收，确认维修质量。
7.报表生成：系统自动生成各种报表供相关部门查阅。
系统优势1.提高管理效率：通过系统的自动化和标准化管理，提高了维修资金使用的效率。
2.降低管理风险：通过资金监管和流程规范，降低了维修资金管理的风险。
3.透明化管理：系统提供维修资金使用情况和维修项目进度的公开途径，增加了管理的透明度。
4.信息共享：系统将各种信息集中管理，方便相关部门间的信息共享和沟通。
结语住宅专项维修资金管理系统是一个有利于提高住宅维修资金管理效率和透明度的重要工具，通过合理应用该系统，可以有效确保住宅维修工作的质量和安全。
住宅专项维修资金支取审核系统用户使用说明
住宅专项维修资金支取审核系统用户使用说明*【提示】本系统所支持浏览器：IE9及IE9以上版本，谷歌、火狐1、用户注册首先打开浏览器，输入网址 ，进入住宅专项维修资金支取审核系统，点击“注册”。
点击注册图1-1进入注册页面，首先选择相应的类型进行注册，填写注册信息，注册信息填写完毕后点击“注册”按钮。
图1-2【注】（1）所有项都是必填项。
（2）组织机构代码必须真实，一个组织机构代码只能注册一次；（3）登录用户名必须由6-12个字符，小写英文字母、数字组成，供每次登录系统使用；（4）登录密码由6-15个字符组成，并区分大小写，供每次登录系统使用；点击“注册”按钮后将会弹出一个信息确认的提示框，点击“确认”即注册成功，跳转到登录页面。
图1-32、登录系统首先进入登录页面，输入正确的用户名、密码及验证码，点击“登录”。
系统登录成功后将跳转到主界面。
图2-13、申请物业项目信息进入系统主界面后，点击“添加新物业项目信息”。
图3-1进入添加物业项目信息页面，填写物业项目信息，填写完毕后若点击“保存”按钮，信息可再编辑修改，若点击“提交申请”按钮则项目信息提交成功，一旦审核通过则无法再修改。
图3-2点击即可添加物业项目信息4、上传楼宇分户清册点击“导入分户清册信息”，进入导入项目导入分户清册页面。
点击导入分户清册图4-1点击“浏览”按钮，选择要导入的文件，然后点击“开始导入”按钮，楼宇分户清册即导入成功。
【注】模板表格中所有空格均为必填项，不能为空，其中“区县”和“小区名称”项填写内容须统一，实测面积须为整数或小数。
5、填写预填报信息在项目信息这一块点击“申请公维项目”。
点击申请公维项目图5-1进入预申报填写页面，填写预填报信息，填写完毕后若点击“保存”按钮，信息可再编辑修改，若点击“提交申请”按钮则项目信息提交成功，一旦审核通过则无法再修改。
图5-2等待物业项目信息、公维项目信息审核，审核通过后项目生成流水号才能进行网上提交申请。
住宅专项维修资金管理系统
住宅专项维修资金管理系统一、引言随着城市化进程的加快，越来越多的住宅小区出现，住宅小区的维修管理日益成为一个重要的问题。
为了更好地管理和使用维修资金，提高维修工作的效率和质量，建立一套高效的住宅专项维修资金管理系统势在必行。
二、系统功能1. 资金统计管理•收入支出统计•资金流水记录•资金使用情况汇总•维修项目登记•维修项目进度跟踪•维修项目费用预算与执行3. 材料购买管理•材料采购计划•材料库存管理•材料购买记录4. 人员管理•维修人员信息管理•维修人员考勤记录5. 系统设置•用户权限管理•系统参数设置•数据备份与恢复三、系统优势1.提高管理效率：通过系统化的管理，可以快速记录和查询资金、项目、材料等信息，提高管理效率。
2.提升维修质量：有效的维修项目管理功能可以跟踪维修进度，确保维修质量。
3.降低人力成本：自动化的人员管理功能可以减少人力成本，提高管理效率。
4.提高信息透明度：系统可以实现信息共享和透明，让业主了解维修进度和资金使用情况。
四、系统实施1.系统规划阶段：确定系统需求和功能模块，设计系统架构和界面。
2.系统开发阶段：开发系统代码，进行测试和优化。
3.系统部署阶段：进行系统安装、数据导入、用户培训等工作。
4.系统维护阶段：定期进行系统更新和维护，保持系统稳定性。
五、总结住宅专项维修资金管理系统是一个非常重要的管理工具，可以提高维修管理效率、提升维修质量，降低人力成本，提高信息透明度。
随着城市化进程的加快，该系统的需求将会越来越大，对于提升小区管理水平具有重要意义。
通过不断优化和改进系统功能，可以使系统更加贴合实际需求，为住宅小区维修管理提供更加便利的工具和支持。
北京住宅专项维修资金管理系统
北京住宅专项维修资金管理系统北京住宅专项维修资金管理系统简介1. 引言北京作为中国的首都和一个国际大都市，住房问题一直是关注的焦点。
为了解决住房维修问题，北京市政府在2016年推出了北京住宅专项维修资金管理系统。
这个系统是为了更好地管理和分配住宅维修资金，并确保住宅维修工程的顺利进行。
2. 系统背景在过去，北京市政府使用传统的手工管理和分配住宅维修资金的方法，这种方法效率低下且容易出现不公平的分配问题。
为了改进这种情况，提高效率和公平性，北京市政府决定开发北京住宅专项维修资金管理系统。
3. 系统功能北京住宅专项维修资金管理系统具有以下功能：a. 资金登记和分配：系统允许住宅维修资金的登记和分配。
住宅业主可以在系统中登记他们的维修需求，然后系统将根据不同因素来分配资金。
这种分配方法能够确保资金公平地分配到各个维修项目中。
b. 项目管理：系统具有强大的项目管理功能，可以将每个维修项目细分成不同的任务和子任务，并为每个任务分配责任人和截止日期。
这样可以更好地监督和管理维修项目的进展。
c. 资金监控：系统可以实时监控住宅维修资金的使用情况，包括已分配的资金、维修进度、资金余额等。
管理员可以随时查看这些信息，并作出及时的调整和决策。
4. 系统设计与实施北京住宅专项维修资金管理系统使用了现代化的软件开发技术，并采用了客户端-服务器架构。
系统的前端使用了直观友好的用户界面，以方便住宅业主和管理员使用。
后端则使用了高效可靠的数据库和服务器来存储和处理数据。
系统的实施过程经历了以下几个步骤：a. 需求分析和功能设计：在系统实施前，进行了详细的需求分析，以确定系统需要具备的功能和特性。
然后根据需求分析结果进行系统功能设计，确定系统的整体结构和流程。
b. 软件开发和测试：系统的开发和测试是一项重要的工作。
开发团队根据需求分析和功能设计，编写系统代码，并进行测试和调试，确保系统的稳定性和可靠性。
c. 系统部署和培训：一旦软件开发完成并通过测试，系统将被部署到北京市政府的服务器上，并进行必要的培训，以确保住宅业主和管理员能够顺利使用系统。
鹏业住宅专项维修资金住房维修资金管理系统
鹏业住宅专项维修资金住房维修资金管理系统住房维修资金管理系统是基于信息技术的一种综合管理平台，旨在管理和监控住房维修资金的流向和使用情况。
该系统主要包括以下几个方面的功能：一、资金缴纳管理住房维修资金管理系统通过建立缴费账户、记录缴费流水等方式，实现资金缴纳的管理。
居民可以通过系统查询自己的缴费情况，系统也可以提醒居民及时缴纳维修资金。
系统还可以与银行等金融机构进行对接，实现在线缴费。
二、资金分配管理住房维修资金管理系统通过建立维修项目管理模块，对资金的分配和使用进行管理。
系统可以根据维修项目的紧急程度、重要性等因素，制定优先级，合理分配资金。
同时，系统还可以实现资金的跟踪和监控，确保资金使用的合规性和效益性。
三、维修项目管理住房维修资金管理系统可以建立维修项目库，记录维修项目的基本信息、进展情况等。
系统可以实现维修项目的立项、审批、执行等过程的管理，为维修人员提供项目执行的便利和支持。
同时，系统还可以根据维修项目的规模、投入资金等情况，生成维修项目报告和分析，为决策提供参考依据。
四、资金监督管理住房维修资金管理系统可以建立监督机构和社会公众的账号，实现对资金使用情况的监督。
监督机构可以通过系统查看维修资金的流向和使用情况，对问题进行监督和处理。
社会公众可以通过系统查询维修资金使用情况，参与对维修项目的监督和评价。
五、维修服务管理住房维修资金管理系统可以集成维修服务商的信息，提供线上报修、投诉处理等功能，实现维修服务的管理。
居民可以通过系统提交维修需求，并跟踪维修进展情况，提高维修服务的效率和质量。
综上所述，住房维修资金管理系统可以实现对住房维修资金的全生命周期管理，从资金的缴纳、分配到项目的执行和监督，为住房维修提供了更加高效、便捷和透明的管理方式。
这将有助于提升住房维修的质量和效率，改善人民居住环境，促进社会稳定和经济发展。
房屋维修基金管理系统解决方案汇总
房屋维修基金管理系统解决方案汇总房屋维修基金管理系统解决方案武汉丰普科技有限公司2010年12月目录1.前言 (6)1.1 研发背景 (6)1.2 系统设计概述 (6)2. 系统介绍 (6)2.1 系统简要需求说明 (6)2.1.1 房屋维修基金的计算 (7)2.1.2 房屋维修基金账户的管理 (7)2.1.3 房屋维修基金的缴纳 (7)2.1.4 房屋维修基金的使用 (7)2.1.5 房屋维修基金计息 (8)2.1.6 打印功能 (8)2.1.7 报表功能 (8)2.1.8 基金总账的管理 (9)2.2 系统主要特点 (9)2.2.1 丰富的功能 (9)2.2.2 灵活性 (9)2.2.3 易操作性 (10)2.2.4 严谨性 (10)2.2.5 扩展性 (11)3. 系统架构和功能说明 (11)3.1运行平台和系统架构 (11)3.2 网络拓扑图 (11)3.2.1 简易型网络方案 (11)3.2.2 带银行接口的网络方案 (12)3.3 系统主要功能主要模块详细模块.. 133.3.1、地址标准代码管理 (14)3.3.2、单位标准代码管理 (14)3.3.3、小区管理 (14)3.3.4、基金缴存 (15)3.3.5、基金查询 (16)3.3.6、基金管理 (17)3.3.7、系统管理 (17)3.3.8、业务向导 (18)3.3.9、新手操作流程 (19)3.3.10、打印 (19)11、异地数据导入导出 (20)3.4 系统功能模块示意图 (20)4. 维修基金管理模式分析 (21)4.1 维修基金归集渠道 (21)4.2 收缴基金收缴方式 (21)4.3 维修基金使用模式 (22)4.2.1划拔手续 (22)5. 系统需求分析及建议 (22)5.1 系统部署建议 (22)5.2 系统功能建议 (22)5.3 系统软硬件配置建议 (23)1.前言1.1 研发背景按照建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的规定要求，全国各城市建立物业维修基金，自行制定维修基金缴存标准和和管理使用具体办法。
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缴存资金- 缴存入账
选择缴交类型，以及待入账 的项目
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缴存资金- 入账凭证
选择缴交类型，以及待会计 制作凭证的项目
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缴存资金- 凭证记录
通过条件可搜索出相关的凭 证
点此查看 凭证
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缴存资金- 预缴处理
通过条件检索出相应的 开发单位,并选中
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缴存资金- 预缴处理- 缴交
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产品体系
地方政策 / 管理模式
C/S版
（版
（浏览器/服务器）
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国家政策
第二部分：产品特点
产品特点
快速应用 B
低廉价格 A
性价比高
C 个性开发
专业服务 E
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D 完善功能
严格遵循国家政策，管理规范，成熟稳定，安全可靠。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办 法》研发，遵循《房地产市场信息系统技术规范》 标准 。
管理资金
使用申报 使用审批 使用划拨 利息结转 退伙申报 退伙审批 资金纠错 纠错审批
综合查询
小区帐面 楼栋帐面 个人帐面 退伙记录 过户记录
房屋资料
小区资料 楼栋资料 房屋资料 过户申请 过户申批
基础资料
开发单位 售房单位 业委会 物管单位 区域路村 街办设置
系统设置
用户管理 群组管理 利率设置 会计科目 制表设置
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缴存资金- 预缴处理- 缴交
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缴存资金- 预缴处理- 退款
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缴存资金- 导入缴存
导入csv格式的历史 缴存记录
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管理资金- 使用申报
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管理资金- 利息结转
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设置本次操作的利 率
历史导入数据未及 时结息
整体数据结息
管理资金- 退伙申报
产品优势
功能完善，产品成熟，性价比高
1. 30多个功能模块，涵盖房屋管理、资金收缴、资金管理、主业查询等 方面，功能可用性高，最大程度的满足资金管理需求；
2. 紧跟国家政策，融合创傲近10年行业经验和300余家成功案例，提炼出 最有价值、最实用、最通用的功能模块组成，能满足大90%以上用户 管理所需的功能；
基础资料-街办设置
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房屋资料-小区资料
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房屋资料-楼栋资料
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房屋资料-房屋资料
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房屋资料- 过户申请
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房屋资料- 过户审批
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缴存资金- 个人缴存
选取要缴交的房屋
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缴存资金- 单位缴存
选中要缴交 的楼栋
点楼栋缴交
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住宅专项维修资金管理 系统介绍
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2020/4/7
目录
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1
公司简介
2
产品特点
3
产品功能
4
产品优势
5
总结
第一部分：公司简介
创傲简介
创傲成长史
最近
2001
2001.9 创傲公司成立。
2002
2005
2006
2007.12 获十堰市信息产业局软 件专项资金支持。
2008.12 “湖北省优秀软件产品” 2009.12 “湖北省优秀软件产品” 2010.12 “湖北省优秀软件产品”
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简洁界面-首页
主功能菜单
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简洁界面-首页
二级菜单
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简洁界面-首页
工作台&操作区
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简洁界面-首页
功能按钮
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简洁界面-首页
LOGO&登录信息
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系统设置
鼠标悬停显示帮助
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功能说明区:简要介绍鼠 标所选模块的主要操作
方法
系统设置-用户设置
客户从系统管理员到用户都能快速上手、随时查阅。 5. 采用人性化 设计界面美观友好，功能简洁易用，帮助用户迅速适应无纸化办公，让用
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鼠标单击打开
系统设置-群组设置
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系统设置-群组设置
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系统设置-会计科目
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系统设置-制表设置
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基础资料-开发单位
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基础资料-售房单位
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基础资料-业委会
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基础资料-物管单位
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基础资料-区域路村
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十年磨一剑，300余家成功案例。
我们专业，我们专注。从2001年至今，十年专注 维修资金管理系统研发，我们紧跟国家政策，软件 持续更新，不断改进，迄今拥有全国300余家成功 客户。
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第三部分：产品功能
功能清单
住宅专项维修资金管理系统
缴存资金
个人缴存 单位缴存 缴存入账 入账凭证 凭证记录 预缴处理 导入缴存
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功能强大，操作方便，协作能力强。
资金缴存、分摊划拨、结息、过户、消户等整个业 务流程及账务自动化管理，保证资金使用安全。支 持房产管理部门、银行、房产公司、物业管理公司 、业主委员会等多部门统一平台协同管理。
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B/S结构，实施简单，维护方便，可扩展性强。
B/S结构，通过IE进行访问无需安装客户端软件， 实施简单，维护方便，提供与其它第三方软件接口 ，实现数据共享。
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管理资金- 退伙审批
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管理资金- 资金纠错
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管理资金- 纠错审批
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综合查询- 小区账面
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综合查询- 楼栋账面
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综合查询- 个人账面
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综合查询- 退伙记录
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综合查询- 过户记录
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第四部分：产品优势
3. 价格低廉，实施方便、易于入手，对用户硬件配置要求不高，并能适用 于Windows, Unix与Linux多种操作系统之上。
4. 性价比高：价格低廉，功能强大，最小的投入得到最全面的功能、最完 善的服务，带来效益的快速提升。
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产品优势
简洁易用，方便维护
1. 向导型快速安装，犹如安装单机软件一样简单，整个过程只需15分钟。 2. 管理维护异常简单，纯B/S结构维护，无需专业技术。 3. 用户只需要通过IE浏览器便可实现网络无纸化办公，无需安装客户端。 4. 提供产品从安装、配置、使用、维护的全套文档，产品内置帮助系统，查阅方便。保证
2006.01 获得《计算机软件著作权登记证书》。 2006.08 推出B/S版本。 2007.05 荣获国家软件企业认定证书。
2004.12 获十堰市发改委专项资金支持。
2005.12 获湖北省信息产业厅软件专项资金支持。
2002.06 创傲维修资金管理系统1.0诞生。 2003.12 获十堰市科技局资金支持。