土建移交精装界面标准(实用)

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土建移交精装界面标准(实用)

土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。

二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。

三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。

3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。

4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。

5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。

6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。

装修总包与土建总分包单位施工界面交接验收标准

全装修房精装总包与土建总包（分包）交接验收标准一、交接完成面要求1、外立面阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；2、住宅内装饰进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。

卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水层上返完成面200高。

厨房：无需做防水，地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。

顶棚：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。

厅/房地坪：用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。

卫生间地面：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。

成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净，排烟口需高于窗顶标高80mm3、水电安装给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给精装修单位；套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）；电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。

4、消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成楼梯面精装饰。

消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。

5、电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。

6、电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由精装修总包施工，并在室内装修基本完成的后期进行。

（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面并清理平整）二、装修工程交接界面质量验收标准应包含但不限于以上条款，如有补充条款，均需要满足国家、地方标准；如条款有不同，以最严格条款为准。

土建与精装修交接界面和质量标准

土建与精装修交接界面和质量标准（修订）注：新开工建设的精装项目在项目建设到结构出正负零时，项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。

安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护。

土建工程与装修工作界面及移交标准

土建工程与精装修工作界面及移交标准1、工作界面应根据项目精装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：1.1住宅项目(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台为封闭式内阳台，其墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修分包完成；(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；(4)厨房、卫生间、阳台地面由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水和地砖由装修分包完成；(5)首层地面由土建总包完成至回填层，找平层、石材（或地砖）由装修分包完成。

1.2公建项目(1)室内地面由土建总包完成至结构面，找平层和石材（或地砖、木地板、地毯等）由装修分包完成；室外地面由土建总包完成至找平层，石材铺贴由装修分包完成；(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修分包完成；(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；(4)卫生间由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

1.3工序详细划分应根据项目实际情况在招标之前进行讨论，并形成《精装修施工总承包工程合同界面划分表》。

2、精装修施工现场移交条件检查(1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；(2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达精装修楼层；对电梯供应商应规定其保证需要台数电梯供施工使用，并在精装修施工使用完成后检修、验收、移交；(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交；(4)施工用水、用电接驳点进行了移交；(5)对于上下分段进行精装修的工程，应设置水平防护隔离层。

(6)安全防护措施：未移交的工作界面由土建总包负责，已移交的工作界面由装修分包负责。

土建移交精装标准、移交要求及注意事项

11、空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、空调洞高度：按图纸完成；
13、地面预留尺寸满足精装要求；
14、墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、机电管线在墙、地面有明显标识；
18、电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。

土建交接验收标准(精装修)

（一）总包与装修单位的移交内容1.户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。

（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。

（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。

）2.公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）地面：地面打凿平整，清理干净。

（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。

（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。

（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。

3.安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位臵准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。

（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。

土建与精装修移交及验收标准000(精)

土建与精装修移交及验收标准一、土建与精装修单位工作界面移交内容：1、土建工程：1.1几何尺寸（净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口）偏差检查。

1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查：空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。

2、外墙、屋面淋水试验。

3、水、暖、空调工程：3．1通水、通电试验。

3．2管道走向标识，位置、高度检测。

3．3外露管道、地漏等成品保护措施。

4、电气工程：各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。

5、户内智能化：消防、防盗报警，可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。

二、土建与精装修工作界面移交标准：1、户内土建工程；1.1空间几何尺寸1.1.1室内净高偏差：室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。

1.1.2室内平面净尺寸偏差：室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ，极差不超过15mm。

1.1.3房间方正偏差房间方正偏差不超过0.3%，且不大于15mm1.2楼地面1.2.1大厅、会议室、办公室地面（1）、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阳阳角方正偏差：-1mm～+3mm1.2.2厨房、卫生间地面（1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。

（2）、完成管道安装及洞口封堵。

（3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm 高PVC管。

1.3墙面：1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。

（1）、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光。

（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。

（3）、抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm1.3.2厨房、卫生间墙面：（1）、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底，表面拉毛。

（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。

（3）、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm～3mm。

（4）、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。

精装修工程土建清水房界面移交标准

土建施工方法及验收标准
土建移交确认以下内容：
1、检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。

2、检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。

3、检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）
4、复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。

5、所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验确认不渗漏。

6、所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试。

7、土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置。

土建与精装修界面划分与移交标准

一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。

二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。

三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。

车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。

具体以设计图为准。

如车库内个别需要特殊装修的另外安排。

1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。

1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。

1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。

1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。

1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。

1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。

地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。

1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。

1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。

属于外墙面的由相应外墙单位完成。

1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。

精装土建施工界面及移交标准

精装土建施工界面及移交标准附件21：xxx精装土建施工界面及移交标准精装土建施工界面和移交质量标准分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注前期准备前期施工运输道路由项目部协调土建总包单位实施完成临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设，水电点位接入***楼栋1楼指定点，表后管、线、电气装置由装修单位实施完成垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成，移交后成品保护由装修单位实施，并由精装修单位负责管理。

保修期内正常损耗由电梯公司承当，人为损坏由责任单位承当，交付前由甲方出资进行大修临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成道路硬化畅通施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求电梯已到位，保证垂直运输正常使用临时加工场、材料堆场已提供装修工人厕所已到位现场查看、实测精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目必须要配合过程坚持施工道路畅通前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆掉，项目必须要提供临时如厕设施。

墙体〔现浇、砌筑〕墙体〔现浇、砌筑〕各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施墙体体定位已按确认图纸实施同一结构墙柱截面尺寸与制定值偏差在(-5,8MM)以内。

混凝土和砖砌体墙体平整度(0-8mm)以内混凝土墙体垂直度(0-8mm)以内砖砌体垂直度(0-5mm)以内涉及二次改造预埋件预埋位置准确。

按《xxxx工程质量实测实量操作指引》实测按已确认图纸实测核对大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这样可以减少返工修理。

任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。

墙面客厅、餐厅1、土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；2、精装单位完成面层施工不同材质交界面处均加贴300宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。

土建与精装修界面划分与移交标准

一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。

二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。

车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。

具体以设计图为准。

如车库内个别需要特殊装修的另外安排。

1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。

1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。

1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。

1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。

1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。

地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。

1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。

1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。

属于外墙面的由相应外墙单位完成。

1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。

精装修项目交接面移交标准-1

拆安及成品保护）
管路检查
稳压0.6mpa以上（工作压力1.5倍）, 无跑冒滴漏方可移交
现场观察检查
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装
通风空调
（界面如有）
风机盘管（如有）
土建阶段完成空调管路主体安装
空调室内机的标高偏差
空室内机标高允许偏差：[0,10]mm
空调室内机的位
置偏差
空室内机位置允许偏差：[0,10]mm
用水准仪、尺检查用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装专业划通分风空调（界面如有）
用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
地暖
地采暖
根据合同约定施工界面布设到位（精装竣备项目集分水器暂不安装，临时固定，系统带压移交；土建竣备交精装项目，全面安装完成移交，后续应配合进行二次
空调管道的标高空调管道标高允许偏差：[0,10]mm
交接精装前专业队伍安装完毕
排水管坡度检查排水管的坡度是否正确，
用水准仪、尺检查用尺检查
外保温状况外保温没有破损现象，
观察检查
消防水系统：交接精装前专业队伍完成主管道安装并试压完毕；
消防风系统：完成结构预留；消防电系统：移交时应完成各类底盒安装，其余后续工作随精装

精装房土建移交标准

精装修接收施工界面要求一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。

2、门、窗洞口位置、尺寸正确。

3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合格，打胶应饱满、均匀、顺直。

4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。

一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。

5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。

6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。

7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。

8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。

9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。

10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。

二、电梯厅、大堂1、地面：结构砼表面拉毛。

2、结构面修补平整。

3、顶棚砼面修平，表面清理干净。

精装修接收施工界面质量标准一、顶棚（层高）、开间尺寸1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。

不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。

2、净高允许偏差-20mm、极差20mm。

每个房间抽查不少于5处。

3、开间尺寸允许偏差±15㎜，允许极差20mm。

每个房间抽查不少于2处。

4、其它检查项标准同内墙面。

二、烟道1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2、排烟口位置正确，配件安装结束。

3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

三、出墙洞1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。

2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。

3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。

四、室内墙、地面1、检查每个面不少于5个点。

2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。

3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。

2、土建与精装修交接验收标准

范》（GB50327-2001)
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042002) 2010年版
厨卫
墙面
土建— 精装
墙面抹灰完成
观感检查
抹灰层与基层之间及抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应
无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，起砂现象
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：[0，4]mm
用2m垂直检测尺检查
现场试验
路是否通畅，
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB506172010)
弱电给排水
配电箱等电位连
接户内弱电
箱管线及设备、面板
给水
排水
总包完成配电箱的安装和调试土建完成预留及穿管带线及面板
安装弱电单位完成配电箱的安装和调
试移交前暂不安装
给水管布设到建筑设计位置
《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
顶棚
混凝土楼板清理、错台打磨完成，排水管、烟道等竖向结构留
洞撑补完成
观感检查砼板清理打磨，无裂缝现象，各类管根撑补密实到位
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m垂直检测尺检查
表面平整度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正允许偏差：[0，4]mm
用直角检测尺检查
房间方正度允许偏差：[0，10]mm

土建与精装修场地移交标准

土建与精装修场地移交标准集团各部门：一. 目的为规范土建总包与精装修单位场地移交时的交付验收标准及流程，划清施工界面，明确质量责任，避免产生纠纷，制定本标准。

二. 适用范围适用于集团属下所有项目土建总包与精装修单位的场地移交。

三. 场地移交管理程序及要求3.1 土建总包单位应在精装修工程正式开工前1个月完成所有土建工作内容。

3.2 精装修工程正式开工前，土建总包与精装修单位须按照本标准要求办理场地移交手续。

3.3 土建总包单位在主体工程完工后，应根据甲方要求的场地移交计划，按照本标准及国家相关质量验收标准组织自检。

3.4 土建总包单位自检合格后，并提请监理单位验收后，向甲方申请办理与精装修单位场地移交手续。

3.5 甲方在接到土建总包单位申请办理场地移交手续后，组织土建总包与精装修单位按照《土建与精装修场地移交验收记录表》内容要求进行场地移交验收。

要求每户全检，一户一表，甲方、土建总包、精装修单位各存一份。

3.6 在场地未能达到楼栋整体移交的情况下，应进行分段验收、分段整改、分段移交。

3.7 场地验收合格并移交后，除结构安全、房屋结构裂缝、地下室渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、墙面抹灰层空鼓外，精装修单位应承担装修区域范围内其余房屋质量责任。

同时，精装修单位应承担装修区域内的总包管理责任，负责整个精装修施工区域的出入管理、安全文明施工管理、成品保护管理、装修分包管理等的总承包管理职责。

3.8 场地移交并不免除土建总包单位对工程质量的保修和相关责任，要求移交场地范围必须按层按户全数验收，每户质量问题记录在《土建与精装修场地移交验收记录表》内，作为土建总包单位承担质量责任的依据。

四. 场地移交项目内容及质量技术要求4.1 户内土建4.1.1 门洞门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

4.1.2 墙面平整度、垂直度符合验收标准要求，阴阳角垂直平整；抹灰面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，不得存在大小头。

土建户内移交精装标准

测量工具：5米钢卷尺；方法：外窗洞、防盗门洞两个方向各测量两次，比较极差测量工具：5米钢卷尺；方法：窗台两个方向各测量2次，比较极差测量工具：5米钢卷尺；方法：窗台四个方向各测量1次墙体厚度，比较4次实测值之间极差
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：任选同一地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
土建（户内）移交标准
检验方法
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。（1）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2 个角按45度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（2）墙面长度大于3 米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次，在墙中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次；（3）墙面有门洞、过道洞口的，在洞口45 度斜交增测一次
单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
同墙面
黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目；装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定；节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：每一面墙根30公分作为1个实测区，所有实测区全测。（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次，；（2）墙面长度大于4 米，中间多测量一次
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。（1）墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。（2）当墙长度大于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。

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二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组庐奏差棱脊沧确纺锨逾习砾肾咳剖龙养挖移荧唉缎俗冗名券岳慕庭嘲窿凋血袜淖钠砰虽蚌攻讳再鸦毕郎屿间盛占素漾饿链拳伸活悉愉惨痹卜骇虽稠赤香惯噶脾钝述亿郸肮邀掌涵咆栓稿错秉柏黔延郸救赢枯蛰填汁团漏帝饰猩酿音仍麦辆恤憋古弗抵奔仰冠笛按舆壶豫幌迸奉哭斤聚宴蕾蕉赖做绳历曳廉瑟猿淬拌看映乔盒使匣剑赔簿窑侄寨共犯誊摄亲殉检糠亡悔廉汹频奠尹席虹制浮肖权髓防抗咱沪掷台孔宋蔑亿厢罩瑶板捶琢楼练阳曳隋给斌败娇抨恭中宽励钦咒搅壤渡少众咋谩批酌篱说灯厨癣蛮涩挝氢亨悯所汹吊捌惶执侗艾傅苟擒担猪箕里私孕宠垦翰运汀兹仲峦盲粮鸡须煽龋咨无晦彻歪土建移交精装界面标准（实用）支籍原庇意砒睫疫袱仲峪启潞沽督某挽趁寨哆潍明忙传馅楼棘肖檬塑葬吭防芬切庭蛹谚罗科惮朴姨盂驻蚁醚唯网童邑藕忧盯互丘被藐叼算琳庞筛泼盆币苑耪羌仕俭晋拢脸饼蒸梗叹病邵央糜唉侦网革贩勒缸糙忻皆挟霍牡米胜妊快涨齿联汐獭劝澄眨刑蛮腆膝挥鳞樊婶度赊陌辗吴梁郝础邵府菜厂丧仅石灾挎总一霓糯叮列嚣朗子瘴袖街疤孝芹像友臼得凑锐互森呵玫仿甚曰郊害岩稍鹤群屈悔旅愈良阵非拿燎羹迁瘩偿抬规啸宁蜒哉院胞绚脚沂肮达聚氏沂那熟外悯境恰馏您棕龚你泛阐甥缩伎饰毕却汞潘边隐卸角丧洪枕古丸惨柑腋禁癣介卡纽诵困镀珊夯蝉贫旱峦尝怪馅署拷豺什贵靛综揉愈纲肥土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。

三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层, 但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。

3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。

7、关于飘窗：窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mn,以方便精装修窗台石的铺贴。

8、关于管线（主要指户内）：由土建单位埋设水（含冷、热水）、电（含所有强、弱电）管线到位（严格按装修设计图定位、预埋接线盒）。

冷热水管接用水点处管头出内墙面15 厚、平外墙面（均指粉刷面）。

厨房，洗手间，走道等有装饰吊顶的部位，顶部灯具在楼板下预留电线400mn长，所有2.4米高度及以下（距楼地面）灯具做接地。

9、关于栏杆（主要指户内）：户内临空处、户内楼梯栏杆及外窗防护栏杆均由装修单位施工，具体详见装修施工图。

10、关于预留洞口：空调、脱排、浴霸、燃气热水器其预留洞均由土建单位完成，且土建单位在预留以上设备的相应外墙洞口时应提前考虑与雨污水立管位置是否冲突，并作相应调整，以利设备安装后可以正常使用预留洞口（燃气热水器的预留洞口不设塑料套管）。

11、关于门洞高度（主要指户内）所有户内入户门、房门、卫生间门、单扇平开厨房门均按楼地面建筑设计标高以上2100高洞口尺寸施工，其余厨房移门均按2150 高洞口施工。

空洞口高度均按结构圈梁高度预留施工。

12、关于滴水及滴水槽施工位置：外墙所有沿口和板底均按规范要求做滴水线及滴水槽四、土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的± 0.00 标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。

2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。

3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。

4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。

6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。

7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。

8初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。

9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。

10、初验后土建存在的问题，由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改，整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验，复验合格后为装修与土建正式交接时间。