2018一季度中国住房租赁市场研究报告
住房租赁市场问题研究——我国住房租赁市场的主要问题及原因分析
十九 大报告 将 “租 ”列 于 “购 ”之 前 ，两者 中北京 市 ２００９年下 半年 、２０１３年 、２０１６年
次序 的转变充 分体现 了发展住房 租赁市场 房 价均 出现 了大 幅快 速上 涨 。由于房价 的
的紧迫性和重要性 。然 而 ，目前我 国的住房 持续上涨 ，特大城市 的租售 比越发不合理 ，
统计 ，上 海市仅 ２０１ ６年住房租赁 指数 累计 文 规定 较 为粗 略 ，执 法 困难 ，难 以有效 规
上涨 ７．５％ ；此 外 ，自２０１２年 ８月 以来 ，深 范租赁行 为。
查塑童墅
ＣＨＩＮＡ ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ
２中介服务不规范 ，导致交易成 本高、 绕 治安 （流动人 口的管 理 ）和征 税展 开 ，
住 房租赁 市场是房 地产市场 的重要组 圳 市住宅租金 价格 同比已经 连续上涨 了 ４４
成部 分 。自２０１６年 中央经济工作会 议定位 个月 。
“房子是用来 住 的 ，不是用来 炒 的”以来 ，
三是 承租人 处 于弱势 地位 ，租赁权 益
发展 住房租赁 不仅有利 于还原住 房的居住 得不到保障 。目前 ，一线城 市住房 租赁市场
“黑 中介 ”“黑二房 东”严重扰乱住房租赁 无法发挥行 业 自律作用 。
市场 。一是发布虚假房源信息 ，隐瞒重要事
四是 “黑 中介 … ‘黑二房东 ”匹配 了部
中 图 分 类 号 ： Ｆ２９３．３５
文 献 标 识 码 ：Ａ
文 章 编 号 ： １００１—９１３８－（２０１８）０３—００１０—１４
收 稿 日期 ： ２０１７—１２－０３
作者 简介 ：谢 海生 ，住 房和城 乡建设部政 策研 究中心
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在当今社会，房屋租赁市场作为房地产领域的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、促进经济发展以及维护社会稳定都具有至关重要的意义。
本报告旨在对 2024 年房屋租赁市场的发展状况进行深入调研和分析，为相关政策制定者、投资者、房东以及租户提供有价值的参考。
一、市场规模与发展趋势2024 年，房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入城市，特别是年轻人和外来务工人员，他们对于租赁住房的需求旺盛。
同时，购房门槛的提高以及人们居住观念的转变，也使得更多人选择租房。
从发展趋势来看，长租公寓市场呈现出快速增长的态势。
不少大型房地产企业和专业租赁机构纷纷布局长租领域，通过集中式或分散式的管理模式，提供高品质的租赁房源和配套服务，满足了中高端租户的需求。
此外，共享租赁模式也逐渐兴起，通过互联网平台，租户可以更加灵活地选择租赁期限和房源，提高了房屋的利用率。
二、租赁房源供应在租赁房源供应方面，主要包括个人房源和机构房源。
个人房源依然占据较大比例，但机构房源的增长速度较快。
个人房源的供应受到多种因素的影响，如房东的个人意愿、房屋的位置和状况等。
一些老旧小区和城市郊区的个人房源供应相对充足，但房屋品质和配套设施可能较为简陋。
机构房源方面，房地产开发商、房产中介机构以及专业的租赁企业不断加大投入，推出了一系列精装修、配套完善的租赁房源。
同时，政府也在加大保障性租赁住房的建设和供应，以解决中低收入群体的住房问题。
三、租赁价格走势2024 年，房屋租赁价格整体呈现稳中有升的趋势。
一线城市和热点二线城市的租赁价格相对较高，且涨幅较为明显。
这主要是由于这些城市的人口流入量大，住房需求旺盛，而土地资源有限，导致租赁市场供需紧张。
然而，在一些三四线城市，由于经济发展相对滞后，人口流出较多，租赁价格相对平稳，甚至出现了一定程度的下跌。
从不同户型来看，小户型的租赁价格相对较高，因为其更符合单身人士和年轻夫妻的需求。
房屋租赁市场调查报告
房屋租赁市场调查报告目录1 项目简介 (1)1.1调研项目 (1)1.2调研时间 (1)1.3调研流程 (1)1.4项目分工 (2)2 调查背景 (4)3房地产出租市场调查 (5)3.1长沙市房地产出租市场分析 (5)3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6)4调查问卷分析 (8)4.1调查对象的比例及年龄 (8)4.2租房考虑的因素 (10)4.3关于租房者心中理想的租金 (11)4.4关于租房渠道 (13)5 项目总结 (15)5.1问卷分析结论 (15)5.2关于扩展出租房市场的建议 (15)6 附录 (17)前言住房是人类生存发展的必需品。
它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。
较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。
随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。
由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。
由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。
1.项目简介1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】1.3调研流程：1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析；1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案；1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。
我国公共租赁住房的发展现状与问题研究
我国公共租赁住房的发展现状与问题研究作者：金浩然王艳飞来源：《中国房地产·学术版》2018年第04期摘要：公租房旨在解决“夹心层”群体的住房问题，是“多渠道保障”的重要组成部分。
从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公共租赁住房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，提出公租房存在选址不合理、配套不完善、供需错配、退出机制不健全等问题，并给出未来公租房发展的建议。
关键词：公共租赁住房；发展现状；问题；建议中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2018）04-0010-16 收稿日期：2018-02-111 引言1998年住房制度改革以来，廉租房、经济适用房等保障性住房在一定程度上改善了城市低收入家庭的住房条件，但仍有大量城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员等“夹心层”群体，游离在保障性住房之外。
2009年公共租赁住房（下简称“公租房”）政策率先在深圳等地试行，旨在解决这部分“夹心层”群体的住房问题。
2010年6月住建部发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，公租房在全国推行。
根据我国公共住房计划，公租房将逐渐取代经济适用房成为我国公共住房的主导形式。
与经济适用房、限价房和廉租房等保障性住房不同，公租房对城市非本地户籍人口开放。
2012年5月住建部发布《公共租赁住房管理办法》，明确了公租房分配、运营、使用、退出和管理等环节的基本要求。
2013年12月住建部等部委联合发布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，要求公租房和廉租房并轨运行，强化了公租房在我国保障性住房中的地位。
本文从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公租房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，在此基础上提出公租房存在的主要问题，并给出未来公租房发展的建议。
2 我国公租房的发展现状2.1 建设规模及构成近年公租房建设成效明显，极大改善了城市住房困难群体的居住状况。
我国住房租赁市场存在的问题及原因分析
我国住房租赁市场存在的问题及原因分析陈磊【摘要】住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分,为满足相应的需求,需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平.分析了我国住房租赁市场存在的问题及其原因,并提出为促进其发展,可以从开征房产税、大力发展城市公共交通、完善租房市场管理的制度并严加执行、培育专业化住房租赁经营机构以及鼓励市场多提供适合租赁的房源等多个方面进行.【期刊名称】《怀化学院学报》【年(卷),期】2019(038)003【总页数】5页(P50-54)【关键词】住房租赁市场;可租赁房源;租房需求【作者】陈磊【作者单位】安徽建筑大学经济与管理学院, 安徽合肥230601【正文语种】中文【中图分类】F293.33随着我国社会经济的不断深入和发展，城镇化水平逐步提高，城镇居民的住房需求也随之不断増长。
参照住房市场发展较为成熟的发达国家的相关情况，满足城镇居民住房需求的路径应是买卖和租赁市场并重，如美国、英国等国的租房比例一直在30%以上，且有上升趋势，德国甚至超过50%[1]。
我国发展到当前水平，社会文化已经越来越多元化，社会成员往往不愿人生路径和职业发展都遵循相似的轨迹。
一个正常的住房市场，出于住房使用者个人发展的可变性和上升性，应有足够数量和满足使用要求的可租赁住房。
然而，我国城镇总体租房比例仅有百分之十几。
因此，分析住房租赁市场存在的具体问题和原因，并提出改进的建议，具有重要的现实意义。
一、相关文献研究由于国外的住房租赁市场发展时间较早，租赁市场在房地产市场中所占比例很大，所以研究成果较为成熟。
如JacquelineSmith和MichaelOxley（1996）介绍了德国、英国、法国、荷兰等欧盟国家的住房政策，分析研究了住房租赁市场以及租赁住房的供给情况。
Duncan MacLennan（1998）主要研究了美国的住房租赁市场，指出工作流动性的增加和宏观环境的稳定都将进一步促进住房租赁市场的发展需求。
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在如今这个快节奏的社会，房屋租赁已经成为了许多人解决居住问题的重要选择。
为了深入了解 2024 年房屋租赁市场的情况，我可是下了不少功夫，进行了一番细致的调查。
先来说说租客们的情况。
我碰到了一个刚毕业的大学生小李，他一脸愁容地跟我抱怨找房子的艰难。
小李说，他想在公司附近找一个价格合适、交通便利的单间，可看了好多房子都不太满意。
不是价格太贵，就是环境太差。
他跟我说，有一次去看一个房子，网上照片看着挺不错，结果到了现场，发现房间又小又暗，墙壁还掉皮，卫生间的马桶也脏兮兮的，当时他的心就凉了半截。
这让我深切感受到租客们在找房过程中的无奈和期望。
从市场整体来看，2024 年的房屋租赁需求依然旺盛。
特别是在一些大城市，由于工作机会多，吸引了大量的外来人口，租赁市场一直保持着较高的活跃度。
比如像北京、上海、深圳这样的一线城市，以及一些发展迅速的新一线城市，如杭州、成都、武汉等，租房需求持续增长。
从租金方面来看，不同城市和区域的租金差异较大。
像一线城市的中心区域，租金普遍较高。
以北京的国贸附近为例，一个普通的一居室每月租金可能要七八千元甚至更高。
而在一些二线城市的偏远地区，同样的一居室可能只要一两千元。
不过，整体来看，2024 年的租金水平相对稳定，没有出现大幅波动的情况。
房屋的类型也是多种多样。
有传统的住宅小区，也有现代化的公寓楼。
住宅小区一般环境比较成熟，周边配套设施齐全，但房屋可能相对老旧。
而公寓楼则大多装修时尚，设施新，但租金也相对较高。
我还了解到，现在有一种长租公寓很受欢迎，它们通常由专业的运营公司管理，提供统一的服务，租客们觉得比较省心。
在租赁渠道方面，线上平台已经成为了主流。
像 58 同城、贝壳找房、自如等平台，为租客和房东提供了便捷的信息交流渠道。
不过，也有一些租客反映，线上平台上的信息有时候不太准确，需要实地看房才能确定真实情况。
房东们的情况也各有不同。
有的房东是个人，把自己闲置的房子出租出去；有的则是专业的投资客，手里有多套房源。
住房租赁市场调研报告
住房租赁市场调研报告1. 引言住房租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，对于满足城市人口对住房的需求起着重要作用。
随着城市人口的增加和经济的发展，住房租赁市场呈现出一定的规模和发展潜力。
本文旨在通过调研和分析住房租赁市场的现状和发展趋势，为相关机构和个人在住房租赁市场的决策提供参考。
2. 调研方法为了全面了解住房租赁市场的情况，本次调研采取了以下方法： 1. 文献资料收集：通过查阅相关文献，了解住房租赁市场的相关政策、特点和现状。
2. 实地调研：选择了多个城市的不同区域进行实地调研，包括观察房屋出租情况、租金水平和租赁需求等。
3. 问卷调查：通过在线问卷的方式，收集了多位租房者和房东的意见和需求。
3. 住房租赁市场的现状根据调研数据和文献资料，可以得出以下关于住房租赁市场的现状： 1. 市场规模：住房租赁市场呈现出持续增长的态势，租赁需求不断上升，市场规模越来越大。
2. 租金水平：不同地区的租金水平存在明显差异，大城市的租金相对较高，而乡村地区的租金较为低廉。
3. 房屋出租情况：房屋出租的数量逐年增加，供给趋于充足，但质量良莠不齐。
4. 政策支持：政府出台了多项政策和措施来推动住房租赁市场的发展，包括租房补贴、税收优惠等。
4. 住房租赁市场的问题在住房租赁市场的调研过程中，我们也发现了一些问题： 1. 租房合同权益保护不到位：租房合同缺乏法律效力，租客在维权方面存在困难。
2. 房源信息不透明：目前的房源信息发布平台存在信息不真实、更新不及时等问题，租房者难以找到合适的房源。
3. 租金上涨压力大：特别是在一线城市，租金上涨较快，给租房者带来了不小的经济压力。
4. 租赁市场监管不完善：目前对住房租赁市场的监管还不够完善，存在违规出租、黑中介等问题。
5. 住房租赁市场的发展趋势基于对住房租赁市场的调研和分析，我们认为住房租赁市场未来的发展趋势可能包括以下几个方面： 1. 住房租赁市场规模进一步扩大：受到城市人口增加和年轻人对住房自由度的要求，住房租赁市场将继续保持增长势头。
Demandstayedfirm,需求稳健,新项目推
Demand stayed firm, new projects pulled up vacancy rate 需求稳健，新项目推升空置率Jamie Xu Assistant Manager | North China 徐静怡副经理 | 华北Supported by firm economic conditions, Beijing’s Grade A office property market remained firm in Q1 2018. Rising supply of two projects with below-average rents just outweighed the solid leasing demand, pulling down t he city’s average rent and occupancy rate. Looking ahead, continuous ample high-quality supply over the rest of 2018 and following four years should provide tenants with more options for expansion and office upgrading. Nevertheless, we expect demand to lag behind supply. We therefore expect the vacancy rate to reach 14% at end-2018 and average rent to face moderate downward pressure in the short-term. 受坚实经济环境的支撑，2018年第一季度北京甲级写字楼物业市场保持稳健。
两个低于平均租金水平项目的供应量超过了坚实的租赁需求，因此拉低了全市的平均租金水平和入驻率。
中国在线租房市场研究报告
中国在线租房市场研究报告一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，人们对住房需求的多样化和个性化要求不断增加。
在线租房平台应运而生，成为满足人们租房需求的重要途径。
本文将对中国在线租房市场进行深入研究，并分析其发展趋势和面临的挑战。
二、市场概况目前，中国在线租房市场竞争激烈，主要有以下几个主要的参与者：1.主流在线租房平台：如链家、自如、蛋壳公寓等平台，已建立起强大的品牌影响力和用户基础，提供租房信息发布、房屋预订、租约管理等一系列服务。
2.创新型在线租房平台：近年来涌现出一批以共享经济为基础的在线租房平台，如小猪、青客等，通过与房东合作，提供更多个性化的租房选择。
3.二手房交易平台：部分二手房交易平台也提供租房信息发布功能，逐渐进军在线租房市场。
三、市场发展趋势1.租房需求不断增加：随着人们就业机会和生活方式的变化，租房需求逐渐增加。
特别是年轻人、新移民和短期工作人群，他们更倾向于灵活的租房方式。
2.租房平台升级服务：为了满足用户需求，租房平台将不断升级服务，提供更多的房源选择、租金参考、房屋质量评估等增值服务，以提升用户体验。
3.租房模式创新：线上线下的结合将成为未来发展的趋势。
租房平台将与房东、租客、中介等各方合作，共同打造更高效便捷的租房流程，如提供在线签约、电子支付等功能。
四、市场挑战1.房屋质量问题：由于信息不对称，部分房东存在房屋质量不达标的情况。
租房平台需要加强对房源质量的审核与监管，保障租客的权益。
2.租金上涨问题：部分城市租金水平居高不下，给租房人群带来了经济压力。
租房平台需要与政府部门合作，推动租金市场的健康发展。
3.法律规范不完善：租房市场的法律规范和监管体系相对薄弱，缺乏有效的法律保障。
相关部门需要加强监管力度，完善相关法律法规。
五、结论中国在线租房市场在快速发展的同时也面临着诸多挑战。
随着用户需求的不断增加，租房平台需要不断提升服务质量和创新能力，加强与政府、房东和租客的合作，共同推动租房市场的健康发展。
租赁并举住房制度原因探析及优化发展研究
大众商务租购并举住房制度原因探析及优化发展研究吴雅慧 邬丽萍（广西大学，广西 南宁 530000）摘 要：党的十九大报告提出要加快建立租购并举住房制度，让人民住有所居。
本文通过探析租购并举制度提出的原因，结合国外住房制度发展过程及我国住房租赁市场现状，来研究租购并举政策优化发展的方法。
关键词：租购并举；住房租赁市场；建议一、引言住房是民众生活的基本需求，是基础性的民生问题。
党的十九大报告明确指出：“加快住房制度改革和长效机制建设，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
”这指明了我国住房市场及住房制度未来发展的目标和方向。
长期以来，因为诸多原因，包括民众购房观念较为传统、住房租赁市场发展不够充分等，国内的住房市场“重购轻租”特点相当突出。
据2018年《中国住房租赁行业分析报告》披露的相关数据可知，在国内市场中当前的住房自有率处在一个极高的水平，占比为88.4%，相比之下，其中房屋租赁所占比重却很小，仅为18%。
由此可见，租房比率与购房比率之间差距极大，长期以来，房屋市场一直处于失衡状态。
近年来房地产市场始终是投资的热门，炒房现象频发，致使房价高企，且未见有明显下降趋势。
政府虽有管制措施，但收效甚微。
对于收入处于中低水平的民众来说，购房的负担沉重，甚至根本难以负荷，不能获得有效的住房保障。
政府提出租购并举这一政策，意在解决住房租购市场长期存在的发展不平衡、不充分等问题。
明确了新的治理策略，更加注重平衡住房上“租”和“购”的关系，在租购并重的基础上，努力推动房屋租赁市场的发展，实施“租售同权”，消除租房者与购房者之间的公共服务权益差异，保证两者能享有同等待遇，从而循序渐进地引导人们转变长久以来较为传统的住房观念，争取进一步地为中低收入者减负，使更多人的住房需求能得以满足，生存基本权益得以保障。
本文旨在通过探析租购并举制度提出的原因，结合国外住房制度的发展过程以及我国目前住房租赁市场发展的现状，来进一步研究租购并举政策的有效实施和优化发展的方法及措施。
论供给侧结构性改革背景下我国房屋租赁市场发展
现代物业Modern Property Management一、房屋租赁市场供给侧结构性改革的必要性我国人口在不断的增长，对房屋的需求也随之增长，房屋租赁市场供给侧结构性改革，首先能够针对各个层级主体的住房需求进行处理，能够增长居住利益。
我国房价的不断增长，使得许多城市的房屋租赁也跟随房价不断增加，并且随之增长的还有房屋投资成本，这些都使得我国中低阶级收入人群不仅面对严峻的买房压力，同时还面对着租房压力。
根据国家统计局的相关数据显示，在今年上半年全国商品房价格平均为8724元/平，而全国居民人均可支配收入在去除税款和社保以后，平均月收入为2350元，和房价之间差好几倍，已经远远超过了中低收入人群的购买能力。
挖掘住房租赁市场潜力，指引群众进入房屋租赁市场，在买方市场和租赁市场之间构建一个平衡的关系，更有助于国内不同阶级的主体的住房需求的实现。
其次，一个科学的房地产市场应该是购房市场和租房市场协同进步。
只有推动房屋租赁市场发展才可以转变和加强房地产市场消费理念和行为方式。
使房屋供应结构更加完善，构建购房市场及租房市场协同进步的住房供应机制，推动购房租房市场同步发展，有助于我国房地产市场科学可持续发展。
二、我国房屋租赁市场发展现状1.房地产市场发展失衡：重购轻租。
房屋和人们的生活息息相关，随着近几年我国相关政策的实施，国内房地产市场持续快速发展，买卖市场一直处于发展前列，随之共行的房屋租赁市场相比来说显得有点落后。
受到以往思想的影响，大多数都仅仅把房屋租赁当成房屋买卖以前的一个准备过渡阶段，还有的会直接选择购买房屋。
根据《2018中国城市家庭财富健康报告》中显示，我国家庭住房资产占据家庭财富的较大比例，在家庭总资产中，家住房资产就占据了77.7%，和美国家庭相比，超出了34.6%，即使在房地产市场较低迷的时期，房地产投资总体还是呈现增长趋势。
面对高房价的巨压，我国国内居民如果有条件，通常还选择贷款购房，仅有少部分会选择长期租房。
2018-2019年中国长租公寓行业研究报告
金支持，从个人业主处获取分散式物业，采取轻资产模式运营。
02
长租公寓行业市场现状
长租公寓渗透率
目前国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为 2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。
长租公寓市场规模
流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现
长租公寓路在何方？
前言
目 录
1.长租公寓行业概况 1.1 长租公寓的定义 1.2 长租公寓政策 1.3 长租公寓产业链 1.4 长租公寓参与主体 1.5 长租公寓模式 2.长租公寓行业发展现状 2.1 长租公寓渗透率 2.2 长租公寓市场规模 2.3 长租公寓行业痛点 2.4 长租公寓行业竞争格局
CONTENTS
6. 长租公寓行业发展趋势
6.1 长租公寓系统化智能 6.2 行业迎来整合期
01
长租公寓行业概况
长租公寓的定义
“长租公寓”，又名“白领 公寓”，“单身合租公寓”，是近 几年房地产三级市场一个新兴的行 业，是将业主房屋租赁过来，进行 装修改造，配齐家具家电，以单间 的形式出租给房屋周边的白领上班 人士。长租公寓相对个人出租和中 介租赁，租赁关系更为稳定，统一
CONTENTS
3.长租公寓投融资 3.31 长租公寓投融资 3.32 长租公寓融资方式——ABS 3.33 长租公寓融资方式——REITs
目 录
4.长租公寓行业重点企业介绍 4.1 房企——万科泊寓 4.2 房地产中介——链家自如 4.3 酒店集团——铂涛集团窝趣 4.4 专业租赁公司——YOU+国际青年公寓 4.5 金融机构——建设银行 5.长租公寓行业发展驱动力 5.1 高房价使得部分人口被动转向租赁需求 5.2 住房观念升级推动长租公寓发展 5.3 楼市限购租房群体扩大 5.4 消费升级刺激租赁市场发展
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北京
2017-2021 年计划供应住宅用地 6000 公顷，约 150 万套
租赁住房计划供地 1300 公顷，50 万套
上海 广州 南京 杭州
“十 三 五 ”期 间 预 计 供 应 住 宅 用 地 5500 公顷，约 170 万套
2017-2021 年计划供应住宅用地 3200 公顷，约 75 万套
将是 2018 全国住房城乡建设工作的方向。 除了加大租赁住房土地供应，
租赁市场的政策等利好也不断传来。
租赁市场背景概述
2018 一季度住房租赁重点事件
》加快建立租购并举
十三届全国人大一次会议上，国 务院总理李克强在政府工作报告 中表示，坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，加快建立多 主体供给、多渠道保障、租购并 举的住房制度，让广大人民群众 早日实现安居宜居。
2018/1/16
上海新松江置业 （集团）有限公司
805
杨浦区平凉社区 03F3-02 地块（平凉街道 44 街坊）
5867.1
9331 7229 2018/1/16
上海卫百辛（集 团）有限公司
318
地块名称
静安区市北高新技术服 务业园区 N070501 单元 22-01 地块
面积（㎡）
出让金 楼板价 （万元） （元 / ㎡
2018一季度中国住房租赁市场 研究报告
CONTENTS
背景概述 BACKGROUND
租赁市场供应 PART A
租房需求情况 PART B
租金价格走势 2018 市场展望
PART C
PART D
租赁市场背景概述
租购并举
2018 年楼市的关键词 房住不炒背景下，租购并举仍是今年房地产发展的主题！
住建部表示，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁， 在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，
953
约 1.26 亿平方米
2016-2018 年计划供应住宅用地约
"2017 年供应租赁住房用
合肥
为 2067 公顷
地总面积不小于 300 亩 "
689
2017-2019 年计划供应商品住宅用
郑州
地 2400 公顷
800
2017-2021 年计划供应住宅用地
肇庆
1503.35 公顷
301
2017-年内，主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。其中，上海、杭州、厦门三城 租赁用地的年均供应面积，将占住宅用地的 30%，北京、广州的占比也逾两成，为租赁住房提供充足土地储备。
城市
3 - 5 年住宅供应量
3 - 5 年租赁住宅供应量
年均计划住宅供应 （公顷）
租赁供应 面积占比
）
出让日期
25838.1 61743 8534 2018/1/16
静安区市北高新技术服 务业园区 N070501 单元 15-02 地块
19456.6 46866 8029 2018/1/16
静安区市北高新技术服 务业园区 N070501 单元 02 -1 6-A 地块
7768.6 16281 7485 2018/1/16
OPINION
2018 年一季度，为实现住有所居的目标，培育住房租赁市场，仍是房地产市场发展 的一大方向。在当前的供求关系下，加大租赁房源供应，满足租房人群多样需求，相 关的刺激政策还将不断出台。可以预见的是，随着时间的推移，租购并举的市场格局 将日益成型。
租赁市场供应
PART A
A -1 租赁住房用地持续推出，租赁房源将有保障
2018/1/3
上海盛青房地产发 展有限公司
626
宝山区罗店镇美罗家园 大型居住社区 02 单元 0218-02 地块
25007.7 28446 4550 2018/1/3 深圳市中集产城投 531 资发展有限公司
松江区工业区SJC10024 单元 09-10 号地块
22346.3
14440
3590
地块名称
崇明区长兴镇 G 9 C M 0901 单元（局部调整） 12-04 地块
面积（㎡）
出让金 楼板价 （万元） （元 / ㎡
）
30621.2 9297 1518
出让日期 2018/1/3
竞得人
套数
上海长兴岛置业
600
有限公司
青浦区盈浦街道漕盈路东 侧 07-05 地块
22426.7
16047
3578
徐汇区康健新村街道 N5-03 地块
13070.8 30200 8557 2018/3/21
松江区中山街道 SJC10032 单元 10-07 号 地块
62693.6 40060 3550 2018/3/21
竞得人
上海市北高新集团 不动产经营管理有
限公司
上海任徐置业有限 公司
中建八局
套数
21.67% 30.9% 25.8%
30%
厦门
2017-2021 年计划供应商住用地面 积年均约 125 公顷，建筑面积年均约
300 公顷
125
30%
城市
3 - 5 年住宅供应量
3 - 5 年租赁住宅供应量
年均计划住宅供应 （公顷）
租赁供应 面积占比
2017-2021 年武汉市计划供应住宅
武汉
用地 4 7 6 5 公顷，可建住房建筑面积
沈阳
2377.91 公顷
475
2017-2021 年计划供应住宅用地
" 到 2021 年租赁住房保有
成都
4583 公顷，拟供应城镇住宅用地
量为 151 套，13627 万平
917
3916 公顷
方米
15%
A -2 一季度上海租赁用地供应最为密集
2018 年一季度，在全国主要城市中，上海的租赁住房用地供应最大。1 - 3 月，申城共成交 10 幅租赁用地， 总建面超 52 万㎡，未来预计将供应 5400 套以上的租赁房源，约为去年全年总供应量的 32%。
》租赁住房 REITs 发行
3 月 13 日， 保 利 地 产 租 赁 住 房 REITs 第 一 期 成 功 发 行 ， 系 国 内首单完成发行的房企租赁住房 REITs。
》租房落户
3 月，国家发改委发布《通知》， 提出要全面放宽城市落户条件， 探索租赁房屋的常住人口在城市 公共户口落户。
租赁市场背景概述
2017-2021 年全市供应住宅用地 5150 公顷
2017-2021 年市区计划供应住宅用地 537 宗合 2755 公顷
租赁住房计划供地 1700 公顷，约 70 万套
租赁住房计划供地 825 公顷，约 15 万套
" 未来 5 年公租房保有总 量不少于 8 万套 "
1200 1100 640 1030 551